Pemansuhan Pengecualian Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT)

Pemansuhan (Ya.. sebenarnya adalah PENGECUALIAN dan bukannya pemansuhan) CKHT yang diumumkan oleh PM baru-baru ini amat menggembirakan banyak pihak terutamanya mereka yang terlibat secara terus dengan penjualan dan pelaburan hartanah.

Pemansuhan Pengecualian ini adalah bertujuan untuk merancakkan semula prestasi sektor hartanah yang agak lembab terutamanya kategori ‘medium’ dan ‘high-end’. Dengan pembangunan kategori ini yang berterusan dan memberikan bekalan yang banyak di pasaran sejak beberapa tahun kebelakangan ini, unit-unit hartanah kategori ini dilihat mengalami permintaan yang agak suram kerana kebanyakannya berharga melebihi RM1,000,000 dan memerlukan mereka yang benar-benar mampu sahaja – yang mana sudah tentunya majoritinya adalah syarikat-syarikat atau pelabur-pelabur asing.

Sebelum saya pergi lebih jauh lagi, apakah sebenarnya CKHT? CKHT sebenarnya adalah cukai yang dikenakan terhadap keuntungan hasil daripada pelupusan (penjualan) hartanah dalam tempoh 5 tahun selepas pembelian (dengan kadar 5% – 30%). Cukai ini pada awalnya adalah untuk mengawal spekulasi dan pengambilan keuntungan melampau daripada pasaran hartanah oleh pelabur-pelabur dengan membeli pada harga yang rendah dan terus menjualnya pada harga yang lebih tinggi. Kebiasaannnya adalah dengan membeli semasa pelancaran sesuatu projek dan menjualnya sebaik sahaja hartanah tersebut siap. Keuntungan yang diperolehi kadangkala boleh mencapai 100% dalam tempoh 2-3 tahun yang mana ini tentunya amat menguntungkan mereka yang mempunyai modal yang banyak.

Pengecualian ini dilihat akan menggalakkan semula pelabur-pelabur seperti ini membeli hartanah-hartanah sedia ada terutamanya ‘high-end’ dan akan merancakkan semula sektor hartanah Malaysia.

Apakah yang mungkin berlaku dan kesan terhadap pemansuhan pengecualian sementara (tetapi tidak tahu sehingga bila) CKHT ini?

Selain daripada pasaran hartanah yang kembali rancak, pengecualian ini dilihat lebih memberi kesan positif kepada pelabur-pelabur hartanah! Mereka akan bebas membeli dan menjual dengan mudah dan tanpa perlu mengambilkira bila harus dijual semula walaupun pada hari yang sama atau keesokan harinya. Golongan yang mempunyai modal tinggi seperti ini akan dapat mengeksploitasi kelebihan ini dengan membeli hartanah-hartanah yang berpotensi dan menjualnya semula tanpa perlu risau terhadap CKHT yang dikenakan setinggi 30% seperti sebelum ini.

Lebih menakutkan lagi, lebih ramai golongan biasa yang akan terhad untuk membeli hartanah-hartanah baru yang berpotensi kerana terpaksa bersaing dengan pelabur-pelabur ini dalam pembelian hartanah jika pelabur-pelabur ini memasuki kategori sederhana dan rendah. Bayangkan jika mereka mengawal kategori sederhana dan rendah ini dengan membeli majoriti hartanah tersebut dan kemudiannya menjualnya semula dan mengaut keuntungan 100%.

Adalah disyorkan, peengecualian CKHT ini hanya dilakukan terhadap kategori pasaran hartanah ‘high-end’ sahaja, seperti hartanah berharga melebihi RM1,000,000 atau kekal mengenakan CKHT pada 2 tahun pertama (sebanyak 30%) untuk mengelakkan perkara-perkara negatif di atas berlaku.

Anda mempunyai pendapat? Nyatakan di sini…