KUALA LUMPUR: Rahim & Co berkata ia menjangka pasaran hartanah Malaysia melihat pemulihan dalam tahun depan atau lebih, ramalan urus niaga hartanah berkembang kira-kira 10% dalam tempoh 24 bulan akan datang.
Pengarah firma perunding hartanah, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh, berkata walaupun pasaran telah menurun sejak ia memuncak pada tahun 2012, kadar penurunan dalam urus niaga dilihat semakin perlahan.
“Pasaran memuncak pada tahun 2011 dan 2012, dan telah jatuh pada tahun 2013, dan kejatuhan berterusan sehingga 2016. Menjelang suku ketiga 2016, jumlah keseluruhan [telah] menurun sebanyak 11.9%, manakala nilai [telah] menurun sebanyak 16.4%, “katanya.
Sulaiman berkata transaksi purata telah turun dengan ketara, daripada purata 96,000 urus niaga setiap suku sejak 2010, kepada purata di bawah 80,000 setiap suku tahun bagi tiga suku pertama 2016.
Sementara itu, nilai suku tahunan urus niaga menurun kepada RM31.8 bilion daripada RM35 bilion setiap suku tahun.
Walaupun 2017 masih akan menjadi tahun yang perlahan untuk pasaran hartanah, Sulaiman berkata kadar penurunan telah menjadi semakin perlahan.
“Pasaran akan melambatkan penurunan pada tahun 2017, dan kami berharap bahawa dalam tempoh 12 hingga 18 bulan akan datang, ia akan menghentikan penurunan. Ia beransur-ansur akan menaik dari sekarang, “katanya.
Sementara itu, pengasas Rahim & Co dan pengerusi eksekutif Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata, berdasarkan data sejarah, pasaran tempatan mempunyai kitaran 10 tahun.
Beliau menjelaskan bahawa pasaran hartanah tempatan akan bermula setiap 10 tahun dan masih lemah selama kira-kira dua hingga tiga tahun sebelum pulih.
“Saya amat yakin dengan ekonomi Malaysia. Walaupun apa yang telah berkata, saya fikir ekonomi akan pulih. Harga minyak juga stabil, yang menggalakkan. Saya yakin kita akan keluar dari kedudukan lemah ini dalam tempoh 12 hingga 18 bulan akan datang.
“Saya boleh katakan dalam tempoh 24 bulan akan datang, tidak akan mungkin sekurang-kurangnya menjadi peningkatan kira-kira 10% dari segi urus niaga,” katanya.
Mengulas mengenai prospek untuk hartanah kediaman, Rahim berkata mereka yang berharga lebih RM5 juta – iaitu hartanah mewah – tidak akan melihat peningkatan dalam harga. Jika ada pun, beliau berkata, terdapat potensi untuk penurunan 5% pada kadar sewa atau harga.
Sementara itu, hartanah berharga di bawah RM2 juta akan tidak akan berubah.
Bagaimanapun, beliau berkata, rumah mampu milik berharga di bawah RM500,000 boleh melihat peningkatan dalam harga, di tengah-tengah permintaan yang kukuh.
“Tidak banyak bekalan rumah mampu milik. Ia tidak mencukupi. Akan terus menjadi tekanan dan permintaan untuk rumah-rumah ini, itulah sebabnya PR1MA (Program Perumahan Rakyat 1Malaysia) akan datang dalam untuk meningkatkan bekalan rumah-rumah ini, “katanya.
Untuk bahagian komersial pasaran hartanah tempatan, Abdul Rahim berkata isu lebihan bekalan, menonjolkan bahawa kira-kira RM15 juta kaki persegi ruang pejabat akan datang dalam talian dalam tempoh dua hingga lima tahun akan datang.
“Sekarang ini amat membimbangkan kerana tahap penghunian pejabat telah menurun di bawah 80%. Jika pemilik bangunan tidak boleh menyewa baki 20%, akan ada beberapa masalah aliran tunai.
“Dari sudut positif itu, kadar sewa sektor komersil tidak akan naik lagi,” katanya.
