Ramai pakar berpendapat bahawa ia kini lebih baik untuk membeli hartanah subsale daripada yang baru, memandangkan pasaran perumahan Malaysia dijangka kekal perlahan pada tahun ini, demikian menurut laporan Malay Mail Online.
“Terdapat pertumbuhan yang kukuh dalam pasaran sekunder. Mungkin ini adalah kawasan di mana ada boleh menjadi persaingan daripada pemaju,”
kata Foo Gee Jen, Presiden Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta dan Perunding Harta dalam sektor swasta.
Beliau adalah antara ahli panel pada Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia ke-10 yang mendedahkan bahawa rumah jualan semula mungkin memberi nilai yang lebih baik kepada pembeli berdasarkan harga transaksi menurun dan kelantangan.
“Kita mempunyai alternatif daripada hanya membeli dan menerima hadiah percuma daripada pemaju. Kita mempunyai pilihan untuk melihat pasaran subsale di mana mempunyai nilai yang sebenar dan bukan harga yang dicadangkan(rumah yang baru).
“Hadiah percuma” merujuk kepada insentif seperti sifar yuran guaman dan duti setem. Pemaju biasanya memberi perkhidmatan tambahan dan barangan rumah seperti perabot dan peralatan.
Menurut Dr Rahah Ismail, Ketua Pengarah Penilaian Kementerian Kewangan dan Jabatan Perkhidmatan Harta, pasaran jualan semula pada masa ini menyumbang 82 peratus daripada jumlah tawaran, dengan 69.6 peratus daripada urus niaga dalam segmen tertentu ini yang terdiri daripada rumah-rumah bernilai sehingga RM300, 000.
“Seperti yang ditunjukkan oleh prestasi pasaran sekunder, faedah untuk membeli harta masih kukuh. Pasaran utama perlu bersaing dengan pasaran sekunder dari segi harga yang betul. “
Selain itu, Rahah menasihatkan pemaju untuk melihat harga unit semasa mereka, memandangkan bank-bank menolak lebih permohonan pinjaman perumahan.
“Satu perkara yang membimbangkan apabila anda melihat pinjaman yang dipohon dan diluluskan, ia telah menurun lagi kepada 40 peratus,” katanya, mencatatkan bahawa kadar kelulusan pinjaman telah jatuh daripada 50.3 peratus pada 2015 kepada 41.8 peratus pada 2016.
“Saya ingin menggesa pemaju hartanah apabila anda meletakkan harga hartanah, pemaju perlu mengecualikan semua hadiah percuma dari harga kerana ia akan menjejaskan kelayakan pembeli rumah.”
Tambahan pula, hampir semua negeri di Malaysia menyaksikan penurunan dalam aktiviti pasaran, dengan Putrajaya yang paling terjejas. Hanya Kedah dan Kelantan mencatatkan pertumbuhan positif, hasil penjualan tanah pertanian.
Secara keseluruhan, bilangan jualan hartanah di Malaysia menurun sebanyak 11.9 peratus pada 2016 pada setiap tahun, manakala jumlah nilai tawaran merosot sebanyak 16.4 peratus, Rahah berkata. Di sebalik angka suram, pemaju masih teragak-agak untuk menurunkan harga mereka.
