Generasi terbaru akan tiada rumah

PETALING JAYA: Persatuan Pembeli Rumah Malaysia telah memberi amaran tentang krisis di mana majoriti generasi semasa tidak akan ada peluang untuk memiliki rumah.

“Ancaman tiada tempat tinggal, di mana sehingga 80% daripada penduduk tidak mampu untuk membeli hartanah mereka sendiri, bermula dari yang muda,” kata Setiausaha Agung HBA Chang Kim Loong.

“Kerajaan perlu meningkatkan bekalan rumah mampu milik untuk menyelesaikan krisis ini.”

Chang memberitahu sedangkan rumah mampu milik juga sudah di luar kemampuan kepada kumpulan berpendapatan sederhana.

Beliau berkata PR1MA Corp Bhd perlu memberi tumpuan semula kepada objektif asal iaitu untuk membina rumah mampu milik. Di lokasi tertentu, Chang berkata, hanya 50% daripada tanah beri milik itu untuk PR1MA telah digunakan untuk membina hartanah mampu milik. Selebihnya digunakan untuk membina hartanah komersial dan mewah.

Beliau berkata Putrajaya boleh memberi pemaju lebih banyak insentif untuk membina rumah mampu milik, seperti premium penukaran tanah yang lebih rendah, pemberian milik tanah pada harga yang rendah dan insentif cukai.

Beliau dipanggil untuk pengenalan langkah-langkah tegas untuk menghentikan kenaikan mendadak harga hartanah. Kerajaan boleh melakukan ini dengan meningkatkan “kemasukan” dan “keluar” kos, seperti duti setem dan cukai keuntungan harta tanah (RPGT), katanya.

Beliau mencadangkan kadar rata di duti setem bagi pembelian harta ketiga dan seterusnya pembeli – 5% daripada harga hartanah ketiga, 7.5% bagi harta yang keempat dan 10% bagi hartanah berikutnya kelima.

Beliau berkata ini tidak akan menyusahkan purata pembeli rumah yang tulen, yang kebanyakkan hanya memiliki satu rumah untuk didiami dan yang lain untuk pelaburan.

“Ia akan, bagaimanapun, tidak menggalakkan spekulator hartanah.”
Bagi RPGT, Chang berkata struktur cukai semasa bagi dua hartanah pertama perlu dikekalkan. “Bagaimanapun, cukai 30% perlu ditambah bagi hartanah ketiga dan seterusnya jika mereka dijual dalam tempoh 10 tahun.”

Beliau berkata hartanah yang dijual selepas 10 tahun tidak harus tertakluk kepada RPGT supaya pelabur hartanah jangka panjang tidak akan dihukum.

Pada masa ini, keuntungan ke atas hartanah yang dilupuskan dalam tempoh tiga tahun pertama adalah tertakluk kepada CKHT sebanyak 30%. Hartanah yang dilupuskan dalam tempoh empat tahun adalah tertakluk kepada CKHT sebanyak 20% dan yang dijual selepas lima tahun tertakluk kepada 15%. RPGT tidak dikenakan ke atas hartanah yang dijual selepas tahun keenam pengambilalihan.