PETALING JAYA: Tidak ada lagi rumah yang berpatutan jika “berpatutan” bermakna kosnya kurang daripada RM50,000, menurut pakar hartanah Ernest Chong.
Beliau memberitahu bahawa pangsapuri atau rumah paling murah hari ini mungkin menelan belanja kira-kira RM100,000. Menurutnya, kos pembinaan purata adalah kira-kira RM100 satu kaki persegi.
“Jadi, jika anda membina sebuah rumah atau pangsapuri sebanyak 1,000 kaki persegi, ia akan menelan kos RM100,000. Dan unit haruslah tidak lebih kecil daripada 800 kaki persegi kerana keluasan tersebut terlalu kecil untuk didiami.
“Malah untuk unit 800 kaki persegi, kos pembinaan sahaja ialah RM80,000. Dan kemudian akan ada yuran perundingan. “
Beliau mengambil maklumat dan kenyataan daripada Presiden Persatuan Pemaju Hartanah dan Rehabilitasi (Rehda) Seri Fateh Iskandar Mohamed Mansor bahawa tiada permintaan untuk rumah berharga RM42,000 di kawasan seperti Bukit Beruntung. “Ini sebenarnya adalah disebabkan kekurangan peluang pekerjaan di Bukit Beruntung,” katanya.
“Para pemaju pada mulanya berharap dapat merancang untuk menubuhkan kilang dan firma di sana bagi mewujudkan sebuah bandar satelit 20 tahun yang lalu. Walau bagaimanapun, ini tidak berlaku.
“Pemaju berharap Bukit Beruntung akan menjadi seperti Petaling Jaya. Jadi, mereka membangunkan rumah di sana, dengan harapan orang akan berhijrah ke kawasan tersebut. Malangnya terdapat perubahan rancangan secara tiba-tiba.”
Beliau berkata ini tidak bermakna tiada permintaan untuk rumah mampu milik. “Akan tetapi, sekiranya terdapat peluang pekerjaan yang lebih dekat dengan rumah-rumah mampu milik tersebut, ia akan menjadi daya penarik kepada orang ramai kerana mereka tidak perlu menghabiskan terlalu banyak masa dan wang untuk pengangkutan,” katanya.
Dalam kenyataannya, presiden Rehda mencadangkan pembinaan 40% hingga 50% rumah mampu milik berhampiran dengan laluan MRT.
Chong bersetuju bahawa mereka yang tinggal di rumah mampu milik lebih suka menggunakan kemudahan awam tetapi beliau berkata Perbadanan Transit Mass Rapid telah membeli tanah berhampiran stesen MRT pada harga pasaran dua tahun lepas.
“Mereka tidak akan menyerahkan tanah berharga ini kepada pemaju untuk membina rumah mampu milik,” katanya. “Jika MRT Corp mahu membina rumah, ia akan melakukannya sendiri.”
Walaupun pemaju individu boleh membeli tanah dari MRT, katanya, mereka tidak akan mendapat tanah yang murah untuk membolehkan mereka membina rumah mampu milik.
