Home Blog Page 3

Kerajaan tambah baik e-Lelong tangani kelemahan

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR – Kerajaan sedang menambah baik infrastruktur Sistem e-Lelong untuk memastikan sistem itu berjalan lancar sebelum dilaksanakan secara menyeluruh di 12 Mahkamah Tinggi di Semenanjung Malaysia tahun depan.

Menteri di Jabatan Perdana Menteri Datuk Liew Vui Keong berkata langkah itu diambil selepas projek perintis dijalankan di empat mahkamah tinggi iaitu Mahkamah Kuantan, Mahkamah Temerloh, Mahkamah Ipoh dan Mahkamah Taiping bermula 2017.

“Mesyuarat Jemaah Menteri pada 30 Mei 2017 bersetuju agar pelaksanaan projek perintis bagi kes-kes lelong awam harta tak alih di mahkamah tinggi dijalankan bermula di Mahkamah Kuantan.

“Melalui projek perintis, memang kita tidak nafi terdapat masalah teknikal sejak ia dimulakan pada 2017. Maka, kerajaan sekarang dalam proses tambah baik agar sistem e-lelong lancar,” katanya dalam sesi Waktu Pertanyaan Menteri pada sidang Dewan Rakyat, hari ini.

Beliau berkata demikian bagi menjawab soalan tambahan Wong Hon Wai (PH-Bukit Bendera) berkenaan langkah kerajaan mengatasi kelemahan sistem e-Lelong serta jaminan terhadap pelelong ‘tradisi’ apabila sistem itu dilaksanakan sepenuhnya.

Liew berkata sistem e-Lelong sama sekali tidak akan menjejaskan aktiviti pelelong ‘tradisi’ dengan syarat mereka adalah pelelong yang berdaftar bagi menjalankan kerja-kerja lelongan awam harta tak alih di mahkamah tinggi.

“Kerajaan akan pertimbang cadangan wujudkan sistem secara hibrid. Pelelong ‘tradisi’ tidak akan dikeluarkan dari sistem dan boleh teruskan aktiviti lelongan secara tradisi. Saya jamin ‘periuk nasi’ mereka tidak terjejas,” katanya.

Mengenai kempen bagi memaklumkan aktiviti lelongan menerusi sistem itu kepada orang awam, Liew berkata pihaknya akan bekerjasama dengan mahkamah tinggi bagi memastikan aktiviti lelongan diketahui umum.

“Saya telah maklumkan kepada pihak mahkamah tinggi untuk adakan kempen supaya orang awam tahu apa itu e-Lelong dan tahu bila ada harta dilelong. Pihak kementerian juga terlibat agar orang awam dimaklumkan secara besar-besaran,” katanya.

Sistem e-Lelong merupakan yang pertama di Malaysia dibangunkan bagi mengendalikan lelongan awam secara dalam talian mengikut waktu sebenar yang mampu meningkatkan peluang orang awam memiliki aset tetap khususnya rumah kediaman pada nilai sebenar tanpa manipulasi harga.

– BERNAMA

Penurunan harga minimum hartanah warga asing tidak jejas pembeli tempatan

By
mkhairul
-
0

ISKANDAR PUTERI: Langkah kerajaan negeri menurunkan harga minimum pembelian hartanah oleh warga asing daripada RM1 juta kepada RM600,000 tidak akan memberi kesan kepada pembeli tempatan.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan, Komunikasi dan Multimedia negeri Dzulkefly Ahmad berkata, ini kerana hartanah yang ditetapkan untuk pembelian itu hanya membabitkan hartanah jenis berstrata yang dalam kategori sudah siap dan mempunyai Sijil Perakuan Penyiapan dan Pematuhan (CCC) melebihi tempoh sembilan bulan.

“Kemungkinan juga (CCC) lebih lama dari tempoh itu jika penjualan dibuat oleh pemaju semasa dalam peringkat pembinaan lagi. Maknanya hartanah ini ditawarkan dalam satu jangka masa yang lama tetapi tidak ada permintaan daripada pembeli tempatan. Jadi di sini tidak berlaku persaingan seperti mana diperkatakan,” katanya pada Persidangan Dewan Negeri Johor yang ke 14, di sini, semalam.

Dzulkefly berkata, demikian sebagai menjawab soalan daripada Tan Hong Pin (PH-Skudai) yang ingin tahu berhubung kesan daripada polisi terbaharu kerajaan negeri yang menurunkan harga pembelian hartanah oleh warga asing di negeri ini.

Langkah itu diumumkan Menteri Besar Johor Datuk Dr Sahruddin Jamal ketika sesi pembentangan Belanjawan Johor 2020 Khamis lalu, sebagai langkah mengatasi lambakan rumah di negeri itu.

Terdahulu, menjawab soalan asal daripada K Raven Kumar (BN-Tenggaroh) berhubung tindakan untuk mengurangkan jumlah hartanah tidak terjual di negeri Johor terutama di kawasan Johor Bahru, Dzulkefly memberitahu ia adalah satu daripada dua inisiatif baharu yang diumumkan untuk dilaksanakan.

Bagaimanapun, katanya, ia tertakluk kepada syarat-syarat ketat, antaranya berkuat kuasa dari 1 Januari 2020 hingga 30 September 2020.

“Ini bermakna selepas tamat tempoh kempen ini iaitu 30 September 2020, maka harga minimum pemilikan kepentingan asing akan kembali kepada polisi yang asal iaitu RM1 juta semula,” katanya.

Inisiatif lain adalah menaikkan kadar levi pemilikan warga asing daripada dua peratus atau RM20,000 yang mana lebih tinggi kepada lima peratus atau RM30,000 yang mana lebih tinggi. – BERNAMA

Johor turun harga hartanah kepada warga asing

By
mkhairul
-
0

KOTA ISKANDAR – Kerajaan negeri bersetuju menurunkan harga minimum perolehan hartanah buat warga asing daripada RM1 juta kepada RM600,000 sebagai langkah efisien bagi mengurangkan lambakan hartanah di negeri ini.

Menteri Besar Johor, Datuk Dr Sahruddin Jamal berkata, penurunan harga siling penjualan itu bagaimanapun akan dijalankan menerusi dua insentif bersifat kempen yang akan dilaksanakan bagi tempoh-tempoh tertentu.

“Insentif ini hanya ditawarkan kepada projek hartanah jenis bertingkat sahaja iaitu pangsapuri, kondominium, pangsapuri perkhidmatan dan Small Office Home Office (SOHO).

“Projek ini mestilah mematuhi prasyarat yang ditetapkan iaitu Sijil Siap dan Pematuhan (CCC) sudah dikeluarkan melebihi tempoh sembilan bulan,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika membentangkan Belanjawan Johor 2020 di Bangunan Sultan Ismail di sini hari ini.

Dr Sahruddin berkata, permohonan bagi pembelian aset itu boleh dikemukakan bermula daripada 1 hingga 31 Januari 2020 dengan mengemukakan dokumen senarai semak yang dikeluarkan Pejabat Tanah dan Galian (PTG) Johor.

Beliau yang juga ADUN Bukit Kepong berkata, insentif kedua pula adalah pelepasan hartanah lot Bumiputera kepada pembangunan jenis kediaman berharga RM700,000 ke atas.

Katanya, kadar permohonan pelepasan kali pertama dinaikkan daripada 30 peratus kepada 60 peratus manakala kadar permohonan pelepasan kali kedua dinaikkan kepada 30 peratus kepada semua baki unit masih ada.

“Kerajaan negeri juga memanjangkan tempoh pembayaran caj gantian pelepasan lot bumiputera daripada 90 hari kepada 120 hari daripada tarikh surat pemberitahuan dikeluarkan,” katanya.

Katanya, kedua-dua insentif berkenaan akan berlangsung dalam tempoh setahun bermula 1 Januari sehingga 31 Disember 2020.

Adakah Peguam Yang Menjualkan Hartanah Anda?

By
mkhairul
-
0

Kadang-kadang kita tidak tahu bagaimana untuk menjualkan tanah atau rumah kita.  Jadi jalan paling mudah yang biasa diambil ialah mencari peguam yang terdekat dengan kita.

Adakah peguam yang menjualkan hartanah tersebut? Atau adakah peguam melantik pihak lain untuk menjualkan?

Berikut perkongsian dari Mohd Khairul untuk mereka yang merancang untuk menjual. Perkongsian asal boleh ikuti di facebook beliau.

===================================
Ada orang call dan tanya tanya berapa lawyer caj untuk jualkan tanah…

Saya jawab peguam tidak menjual tanah..dan saya pun terangkan sebenarnya apa yang berlaku dan siapa yang sebenarnya dibenarkan untuk menjalankan aktiviti jualbeli hartanah ni.

Kemudian saya tertanya-tanya.. sebenarnya masih ada (atau mungkin masih ramai yang fikir) peguam ni antara skop kerjanya jualkan hartanah.

Jadi tidak hairanlah mengapa masyarakat kita masih mencari peguam untuk jual tanah berbanding mendapatkan khidmat ejen atau perunding hartanah untuk menjualkan tanah mereka.

Sejak zaman dahulu lagi sememangnya cara paling mudah untuk jual rumah atau tanah ialah dengan mencari ‘lawyer’. Kemudian ‘lawyer’ akan ‘warwarkan’ kepada orang lain.. broker, prospek, dan lain-lain. Pada masa itu profesion ejen atau perunding hartanah mungkin belum wujud atau belum dikenali – yang ada hanyalah broker-broker tanah yang tdak berdaftar.

𝑨𝒑𝒂𝒃𝒊𝒍𝒂 𝒂𝒅𝒂 𝒑𝒆𝒎𝒃𝒆𝒍𝒊 𝒎𝒂𝒌𝒂 𝒄𝒂𝒋 𝒂𝒕𝒂𝒖 𝒇𝒊 𝒂𝒌𝒂𝒏 𝒅𝒊𝒌𝒆𝒏𝒂𝒌𝒂𝒏 𝒌𝒆𝒑𝒂𝒅𝒂 𝒑𝒆𝒏𝒋𝒖𝒂𝒍. 𝑷𝒆𝒓𝒔𝒐𝒂𝒍𝒂𝒏𝒏𝒚𝒂 𝒔𝒊𝒂𝒑𝒂 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒎𝒆𝒏𝒈𝒆𝒏𝒂𝒌𝒂𝒏 𝒄𝒂𝒋 𝒂𝒕𝒂𝒖 𝒇𝒊 𝒌𝒆 𝒂𝒕𝒂𝒔 𝒑𝒆𝒎𝒊𝒍𝒊𝒌/𝒑𝒆𝒏𝒋𝒖𝒂𝒍?

Adakah peguam yang caj untuk urusan mendapatkan pembeli? JIka ya, sebagai apa? Sebagai peguam? sebagai ejen? sebagai introducer atau broker?

Jawapan dari sahabat peguam saya mengatakan peguam tidak boleh menjalankan aktiviti jual beli hartanah dan caj berkaitan adalah dikenakan oleh ejen hartanah yang dilantik bagi pihak atau diperkenalkan oleh peguam.

Jadi apa yang berlaku…. apabila anda mendapatkan peguam untuk menjualkan hartanah anda, peguam biasanya akan mendapatkan khidmat ejen hartanah untuk memasarkan bagi pihak pemilik/penjual.

𝑱𝒂𝒅𝒊 𝒃𝒆𝒓𝒂𝒑𝒂 𝒄𝒂𝒋 𝒚𝒂𝒏𝒈 𝒅𝒊𝒌𝒆𝒏𝒂𝒌𝒂𝒏?

Untuk jual beli ini seharusnya caj yang dikenakan adalah sebagaimana 𝐜𝐚𝐣 𝐚𝐭𝐚𝐮 𝐟𝐢 𝐞𝐣𝐞𝐧 𝐡𝐚𝐫𝐭𝐚𝐧𝐚𝐡 𝐢𝐚𝐢𝐭𝐮 𝟑% dari harga jualan. Peguam tidak mengenakan caj tambahan untuk urusan penjualan tersebut.

Apabila terdapat pembeli, biasanya barulah urusan pindahmilik akan diserah kepada peguam berkenaan untuk menguruskan proses pindahmilik dari pemilik/penjual kepada pembeli dan pada masa ini barulah pembeli dan penjual akan dikenakan caj atau fi guaman.

Kesimpulannya, jika anda mahu menjual tanah tanah atau rumah anda, mungkin sebaiknya anda terus mendapatkan ejen atau perunding hartanah kerana mereka yang akan berurusan terus untuk anda dan boleh membantu perkara-perkara berkaitan seperti semakan anggaran nilai pasaran dan juga membantu bakal pembeli menyemak kelayakan sebelum datang melihat hartanah ini. Ini membolehkan hanya mereka yang benar-benar layak sahaja akan dibawa untuk melihat hartanah anda dan tidak membuang masa membawa mereka yang tidak layak.

Sekiranya anda dikenakan fi melebihi 3%, anda perlu mendapatkan penjelasan dari pihak yang anda lantik dan dapatkan invois/resit atau bukti pembayaran untuk fi yang dikenakan.

 

Untuk maklumat lanjut berkaitan penjualan atau pembelian hartanah, sila hubungi

Cukai Petak vs Cukai Tanah Untuk Hartanah Strata

By
mkhairul
-
0

Perkongsian semula dari posting di facebook Mohd Khairul berkenaan Cukai Petak berbanding Cukai Tanah untuk hartanah strata yang perlu diambil perhatian oleh pemilik rumah strata.

1. Cukai Petak ni hanya terpakai untuk Hartanah Strata. Jadi jika anda memiliki hartanah ‘landed’ seperti rumah teres dan sebagainya maka anda tidak terlibat dengan cukai petak.

2. Cukai Petak ini merujuk kepada cukai yang akan dikenakan kepada pemilik petak (unit kediaman) yang terletak di dalam pembangunan strata seperti apartment, flat, kondominium, dll.

3. Cukai Petak ini baru diperkenalkan. Hanya negeri seperti Selangor, Pulau Pinang dan Melaka sahaja baru laksanakan. Dan akan dilaksanakan oleh WPKL bermula 2020.

4. Apabila cukai petak dilaksanakan, 𝗧𝗜𝗔𝗗𝗔 lagi cukai tanah akan dikenakan ke atas hartanah strata berbanding sebelumnya.

5. Pada masa ini, di negeri yang belum melaksanakan Cukai Petak, pemilik unit (petak) dikenakan cukai tanah (master) yang dibahagikan antara pemilik-pemilik rumah.

6. Cukai petak yang dikenakan biasanya lebih tinggi berbanding cukai tanah sebelumnya yang dibahagikan. Ini disebabkan faktor pengurusan unit-unit individu dalam perlaksanaan cukai petak.

7. Kelebihan cukai petak ialah membolehkan pemilik petak bertanggungjawab sepenuhnya ke atas cukai unit/rumah mereka.

8. Kelebihan lain yang utama ialah mengelakkan cukai tanah tidak dapat dibayar dan tertunggak disebabkan sebahagian pemilik unit tidak membayar cukai tanah kepada JMB/MC.

9. Kelemahan cukai pintu berbanding cukai petak ialah pemilik unit yang membayar cukai akan terjejas sekiranya tanah dirampas apabila majoriti tidak membayar cukai tanah dan tertunggak.

10. Kesan selepas cukai petak dilaksanakan – unit atau petak yang tidak dibayar cukai akan dirampas sebagaimana tanah yang tidak dibayar cukai tanah. Tetapi dalam situasi cukai petak ianya hanya melibatkan unit atau petak terbabit dan bukannya keseluruhan bangunan.

Itulah serba sedikit penerangan tentang Cukai Petak berbanding Cukai Tanah untuk hartanah strata. Ianya lebih adil untuk semua khususnya untuk pemilik yang patuh dan membayar cukai.

Bagi mereka yang culas membayar cukai tanah sebelum ini mungkin sampai masanya anda melihat bil tunggakan anda setiap masa untuk mengelakkan rumah anda dirampas. Ianya berbeza dengan cukai pintu yang dinbayar kepada PBT di mana sekiranya tidak dibayar, barangan anda akan disita dan boleh dilelong.

Sekian. Kongsikan jika bermanfaat.

Lebih banyak rumah mampu milik mulai 2020

By
mkhairul
-
0

LEBIH banyak rumah mampu milik berharga kurang RM300,000 bakal dibina mulai tahun depan dengan penyertaan pemaju persendirian.

Ia secara tidak langsung memberi lebih banyak pilihan khususnya kepada mereka yang tergolong di bawah kumpulan 40 peratus pendapatan terendah (B40), 40 peratus pendapatan sederhana (M40) dan belia untuk memiliki kediaman sendiri.

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) melalui insiatif Projek Perumahan Mampu Milik Swasta menjangkakan kumpulan kedua yang disertai 15 hingga 20 pemaju persendirian akan mengambil bahagian dalam inisiatif berkenaan pada Januari 2020.

Menterinya, Zuraida Kamaruddin berkata, inisiatif berkenaan dilakukan bagi memastikan lebih banyak projek rumah mampu milik dapat dibangunkan dengan kerjasama pemaju persendirian.

“Pemaju yang menyertai inisiatif ini mampu membangunkan projek perumahan dengan kos lebih berkesan dan meminimumkan keuntungan serta memenuhi syarat ditetapkan KPKT sebagaimana digariskan dalam Dasar Perumahan Mampu Milik Negara.

“Malah, ada pemaju yang menawarkan unit kediaman sehingga 1,200 kaki persegi walaupun saiz minimum yang ditetapkan adalah 900 kaki persegi,” katanya pada majlis prapelancaran Projek Perumahan Mampu Milik Swasta yang diadakan di Putrajaya, hari ini.

Hadir sama, Ketua Pengarah, Jabatan Perumahan Negara, Jayaselan K Navaratnam.

Majlis berkenaan menyaksikan 11 pemaju menjadi kumpulan pertama menyertai Projek Perumahan Mampu Milik Swasta yang menawarkan 15 projek kediaman sekitar Kuala Lumpur, Selangor, Sabah, Melaka dan Terengganu.

Semua unit kediaman yang ditawarkan berharga di bawah RM300,000 dengan kemudahan tiga bilik tidur selain lokasi strategik yang boleh diakses dengan pengangkutan awam.

Zuraida berkata, walaupun projek ini dibangunkan di atas tanah milik pemaju, namun kementerian turut menilai lokasi yang dicadangkan sebelum memberi kelulusan.

“Kementerian perlu pastikan lokasi yang dipilih tidak terlalu jauh dari bandar, boleh diakses dengan pengangkutan awam selain berdekatan dengan kemudahan awam seperti sekolah.

“Kita tidak mahu pemaju membangunkan unit kediaman di lokasi yang tidak strategik kerana ia mungkin mengundang risiko unit tidak terjual,” katanya.

Semua unit kediaman ini dalam proses pembinaan dan dijangka siap dalam tempoh 18 bulan hingga tiga tahun menggunakan kaedah Sistem Binaan Berindustri (IBS) serta mula dibuka untuk jualan mulai Mac 2020.

Melalui inisiatif ini, kementerian mensasarkan sebanyak 217,764 unit kediaman mampu milik dibangunkan pemaju swasta dalam tempoh 10 tahun, iaitu sebahagian daripada sasaran sejuta rumah mampu milik dibangunkan dalam tempoh berkenaan.

JPPH perlu cari jalan penyelesaian keadaan pasaran hartanah – Timbalan Menteri Kewangan

By
mkhairul
-
0

KAJANG, 4 Nov -Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta (JPPH)digesa mencari titik persamaan dengan agensi berkaitan dalam usaha mencari satu jalan penyelesaian mengenai keadaan pasaran hartanah.

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Amiruddin Hamzah berkata tindakan itu dapat memperkukuhkan peranan JPPH melalui Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (NAPIC) dalam menerbitkan data yang berkualiti, data semasa dan tempat bagi menyokong pasaran hartanah negara.

“Saya yakin data dan maklumat harta tanah yang diterbitkan oleh NAPIC adalah menyeluruh dan amat berguna untuk dijadikan indikator dalam merencana pembangunan harta tanah negara dan dalam penetapan polisi yang berkaitan dengan hartatanah,” katanya ketika berucap pada Majlis Apresiasi Pembekal Data NAPIC Lembah Klang di sini, hari ini. Turut hadir Ketua Pengarah JPPH Mohd Khairuddin Abd Halim.

Amiruddin berkata data yang dibekalkan perlu tepat agar tidak berlaku isu penyebaran data tidak tepat yang boleh memberi isyarat tidak tepat kepada penggiat industri.

Beliau berkata isu semasa seperti hartanah tak terjual, ketidaksepadanan antara harga dan lokasi, kenaikan harga rumah serta keadaan pasaran hartanah serantau telah memberi impak yang besar kepada negara.

“Timbul juga komen negatif yang mempersoalkan ketepatan dan percanggahan data dengan beberapa agensi lain,” katanya.

Amiruddin menggesa pembekal data untuk terus memberi kerjasama bagi memastikan maklumat hartanah dihantar secara dalam talian kepada NAPIC.

“Bertepatan dengan perkembangan dunia teknologi semasa dan Objek Rangkaian Internet (IoT), adalah wajar dan lebih mudah bagi data disalurkan melalui Sistem Maklumat Hartanah Malaysia (PRISM),” katanya.

PRISM menyediakan maklumat tepat, komprehensif dan pantas mengenai sektor hartanah Malaysia yang turut menyatakan perminataan dan pembekalan hartanah, laporan pasaran hartanah, dan pelbagai maklumat berkaitan hartanah kepada agensi kerajaan, pemaju hartanah dan pihak yang berminat menerusi internet.

Terdahulu, sebanyak lapan pembekal data telah dipilih sebagai pemenang Anugerah Pembekal Data NAPIC Terbaik, antaranya Majlis Perbandaran Sepang, IOI Properties Group Bhd, Lembaga Tabung Haji dan GM Klang Sdn Bhd.

Setakat ini terdapat lebih 2,000 pembekal data NAPIC di Lembah Klang yang terdiri daripada agensi kerajaan dan sektor swasta.

— BERNAMA

Definisi sebenar rumah mampu milik perlu ditetapkan

By
mkhairul
-
0

PETALING JAYA: Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia Cawangan Selangor (REHDA Selangor) menggesa penetapan definisi sebenar rumah mampu milik dibuat terlebih dulu sebelum sebarang cadangan penetapan harga rumah berkenaan dilaksanakan.

Pengerusi REHDA Selangor, Zulkifly Garib, berkata pada masa ini, secara umumnya, definisi rumah mampu milik merujuk kepada rumah dengan nilai ambang di bawah RM300,000 walaupun sebelum ini hartanah berharga RM500,000 juga dianggap sebagai mampu milik.

Beliau berkata, terdapat dua jenis rumah mampu milik iaitu pertamanya rumah yang harga jualannya dikawal oleh kerajaan atau kerajaan negeri seperti Rumah Selangorku (RSKU) dan rumah Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA).

Manakala, kategori kedua pula, katanya adalah rumah mampu milik yang dipacu oleh permintaan pasaran.

Justeru, beliau berkata cadangan penetapan harga rumah mampu milik adalah bergantung kepada situasi.

“Ini kerana, ada negeri yang jualan hartanahnya adalah di bawah nilai ambang RM300,000 tetapi tidak dikategorikan sebagai rumah mampu milik. Kemampuan seseorang individu untuk membeli rumah tidak bergantung kepada faktor lokaliti atau geografi semata-mata.

“Sebagai contoh, di Selangor, kawasan yang berbeza menawarkan nilai ambang mampu milik yang berbeza.

“Di kawasan seperti Subang Jaya, Petaling Jaya dan Shah Alam, harga rumah mampu milik di bawah skim RSKU juga dijual pada harga sekitar RM250,000,” katanya pada sidang media Ekspo Mini Hartanah Malaysia (MAPEX) di sini, hari ini.

Beliau mengulas kenyataan Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zuraida Kamaruddin, yang baru-baru ini berkata harga rumah mampu milik bagi projek baharu di seluruh negara akan berdasarkan faktor lokaliti dan pendapatan isi rumah di kawasan berkenaan.

Ia berikutan masalah ketidakmampuan rakyat memiliki rumah terutama rumah mampu milik yang dikatakan berharga tinggi.

REHDA Selangor akan menganjurkan mini ekspo MAPEX Ampang dan Selayang pada 1 hingga 3 November ini di Melawati Mall serta MAPEX Shah Alam dan Klang pada 14 hingga 17 November depan di Central i-City Mall.

Tawaran kediaman warga asing hanya setahun: Zuraida

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR – Cadangan menurunkan had harga kondominium dan pangsapuri di bandar yang boleh dibeli warga asing daripada RM1 juta kepada RM600,000 bakal dilaksana untuk tempoh setahun sahaja.

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zuraida Kamaruddin berkata, ia hanya melibatkan 3,938 unit kediaman seumpama itu yang belum terjual.

“Ini merupakan cadangan untuk satu tahun sahaja, dari Januari hingga Disember tahun depan untuk pangsapuri dan kondominium di bandar.

“Ia juga untuk rumah yang dah siap, bukan rumah yang belum siap. Ada spekulasi pemaju akan buat rumah lagi (untuk pembeli warga asing). Ini tidak masuk akal kalau Jabatan Perumahan Negara hendak meluluskan perkara demikian,” katanya.

Zuraida berkata demikian semasa menggulung perbahasan Rang Undang-Undang Perbekalan 2020 di Dewan Rakyat hari ini bagi pihak kementeriannya.

Zuraida berkata, pelaksanaan cadangan itu diharap dapat memulihkan sedikit kedudukan kewangan pemaju agar mereka boleh terus terlibat dalam pembinaan rumah mampu milik.

Menteri Kewangan, Lim Guan Eng mengumumkan langkah itu semasa pembentangan Belanjawan 2020 bagi membantu mengurangkan lambakan unit kondominium dan pangsapuri yang tidak terjual bernilai RM8.3 bilion pada pada suku kedua 2019.

Zuraida meminta semua pihak tidak risau kerana jumlah pemilikan rumah oleh warga asing bagi tempoh Januari hingga Jun lalu amat rendah iaitu 398 orang (0.4 peratus) berbanding pemilikan oleh rakyat Malaysia iaitu 99,524 orang (99.6 peratus). – Bernama

𝐃𝐢 𝐌𝐚𝐧𝐚 𝐃𝐨𝐤𝐮𝐦𝐞𝐧 𝐇𝐚𝐤𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐚𝐧𝐝𝐚?

By
mkhairul
-
0

Artikel ini dikongsikan semula dari posting asal MOHD KHAIRUL di Facebook beliau.

“Pernah saya bertanya kepada klien, di mana dokumen hakmilik (biasanya org rujuk sebagai geran) rumah beliau.”

Jawapannya… “Tak pasti. Dengan bank kot. Ada yang tak tahu.. yang dia tahu hanya ada salinan hakmilik.”

Jika anda mempunyai rumah.. cuba tanya diri anda soalan yang sama.. Di manakah Dokumen Hakmilik Asal/asli (‘original’) rumah anda?

Jika anda tahu di mana… bagus. Anda memang jenis yang ambil tahu.

Jika anda tidak pasti.. boleh baca apa yg saya akan kongsikan ini selanjutnya.

𝟏. 𝐒𝐚𝐭𝐮 𝐡𝐚𝐤𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐚𝐬𝐚𝐥 𝐝𝐢𝐬𝐢𝐦𝐩𝐚𝐧 𝐝𝐢 𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐏𝐞𝐧𝐝𝐚𝐟𝐭𝐚𝐫 𝐇𝐚𝐤𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤/𝐏𝐞𝐣𝐚𝐛𝐚𝐭 𝐓𝐚𝐧𝐚𝐡.
Di bawah sistem pentadbiran tanah Malaysia di mana berdasarkan Sistem Torrens, dua hakmilik sentiasa wujud dan merupakan ‘cermin’ antara satu sama lain. Setiap urusan seperti pindahmilik, cagaran dan endorsement lain akan direkodkan di dalam hakmilik berkenaan dan 1 hakmilik akan sentiasa tersimpan di Pejabat Tanah. Satu salinan lagi akan diberikan kepada pemilik atau pihak yang berkepentingan seperti bank. Salinan asal di Pejabat tanah akan sentiasa kekal disitu dan tidak boleh di bawa keluar dan menjadi rujukan utama.

𝟐. 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢𝐚𝐧 𝐫𝐮𝐦𝐚𝐡 𝐝𝐞𝐧𝐠𝐚𝐧 𝐡𝐚𝐤𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮.
Jika anda membeli rumah dengan hakmilik individu yang sudah dikeluarkan, maka kebarangkalian besar dokumen hakmilik berkenaan tersimpan di bank yang membiaya pinjaman anda sebagai cagaran. Anda perlu pastikan siapa peguam yang menguruskan perjanjian pinjaman anda jika mempunyai urusan tertentu berkenaan hakmilik tersebut untuk kepastian atau hubungi bank untuk pertanyaan lanjut.

𝟑. 𝐏𝐞𝐦𝐛𝐞𝐥𝐢𝐚𝐧 𝐭𝐚𝐧𝐩𝐚 𝐡𝐚𝐤𝐦𝐢𝐥𝐢𝐤 𝐢𝐧𝐝𝐢𝐯𝐢𝐝𝐮.
Ada 2 kebarangkalian yang boleh wujud jika anda membeli rumah tanpa hakmilik individu dan melalui Dokumen Serahan (‘Deed of Assignment’ – DoA).

𝑃𝑒𝑟𝑡𝑎𝑚𝑎, hakmilik individu anda sudah diproses dan dikeluarkan atas nama pemaju. Biasanya untuk projek perumahan baharu ini akan berlaku dan memerlukan pemilik berurusan dengan peguam yg menguruskan ‘Perfection of Title’ supaya hakmilik individu dapat ditukarkan kepada nama anda dan diserahkan kepada bank pembiaya. Terdapat banyak kes di mana pemilik mengabaikan urusan ini disebabkan kos yang perlu ditanggung tetapi memberi kesan kemudian hari apabila ingin menjualkan semula rumah mereka kerana proses tersebut perlu disempurnakan dan akan mengambilmasa.

𝐾𝑒𝑑𝑢𝑎, hakmilik individu masih tidak dikeluarkan. Dalam sesetengah kes, khususnya bangunan strata lama seperti flat atau apartment, ada kemungkinan hakmilik strata individu ini tidak wujud kerana pemaju mungkin telah bankrap dan ‘liquidator’ yang mengambilalih juga masih tidak dapat menyelesaikannya. Jika anda mempunyai masalah seperti ini semak siapakah pemaju atau liquidator yang mengambilalih dan semak dengan mereka status hakmilik strata rumah anda. Jika masih tidak dikeluarkan anda hanya mempunyai pilihan untuk menjual rumah anda melalui SPA dan DoA dan akan terdapat kemungkinan pembeli mempunyai kesukaran untuk mendapatkan pinjaman daripada sesetengah bank.

Oleh itu sebaiknya anda mengetahui di mana dan apa status dokumen hakmilik anda supaya mudah untuk anda mengambil sebarang tindakan jika memerlukan. Sebagai pembeli juga sebaiknya memastikan bahawa hakmilik individu telah dikeluarkan atas nama penjual supaya pembelian menjadi lebih lancar.

1234...79Page 3 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©