Home Blog Page 6

Rumah mampu milik: Jangan abaikan golongan pendapatan rendah, sederhana

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR – Keputusan kerajaan untuk melonggarkan syarat pembelian rumah mampu milik dengan membenarkan golongan berpendapatan tidak melebihi RM4,360 sebulan sememangnya mampu melonjakkan pemilikan rumah dalam kalangan rakyat.

Namun begitu, Ketua Penyelaras Pusat Sumber Untuk Kemajuan Masyarakat dan Perumahan (Reach), Datuk Iskandar Abdul Samad turut berharap supaya golongan berpendapatan kurang daripada RM2,300 sebulan tidak diabaikan dengan memastikan rumah berharga tidak melebihi RM150,000 terus dibina pemaju.

Sambil berpandangan hala tuju Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan adalah tepat tetapi perlu ditambah baik, Iskandar turut menggesa kerajaan membantu pembeli rumah mendapatkan deposit 10 peratus bagi pinjaman perumahan.

“Kerajaan Pusat memang memiliki skim seperti ini. Pada zaman kerajaan sebelum ini, terdapat Skim Rumah Pertamaku yang menawarkan pembiayaan sehingga 100 peratus dan juga skim pembiayaan deposit 10 peratus iaitu MyDeposit yang telah ditutup.

“Kerajaan Persekutuan hari ini juga menyediakan skim pinjaman untuk membayar deposit iaitu DepositKu tetapi skim ini adalah untuk FundMyHome sahaja di mana pembeli perlu membayar deposit 20 peratus dari harga rumah dan pinjaman maksimum adalah RM30,000. Oleh itu, pembeli yang membeli rumah RM300,000 perlu membayar RM60,000 dan mereka masih perlu mencari RM30,000 lagi daripada sumber-sumber yang lain,” katanya dalam kenyataan di sini hari ini.

Menteri Kewangan, Lim Guan Eng baru-baru ini mengumumkan syarat permohonan Dana Rumah Mampu Milik bernilai RM1 bilion akan dilonggarkan mulai 1 September ini.

Dana tersebut menurut Guan Eng pada asalnya disediakan untuk mereka yang berpendapatan tidak melebihi RM2,300 sebulan untuk membeli rumah tidak melebihi RM150,000 tetapi dilonggarkan kepada individu berpendapatan tidak melebihi RM4,360 sebulan yang ingin membeli rumah berharga tidak melebihi RM300,000.

Dalam pada itu, Iskandar turut berpandangan kemudahan mendapatkan pembiayaan deposit juga perlu diperluas dan dipermudahkan.

Jelas beliau, skim DepositKu seharusnya tidak tertakluk kepada FundMyHome sahaja tetapi untuk semua pembelian sepertimana skim MyDeposit sebelum ini.

“Masalah hari ini adalah bukan rumah yang tidak mencukupi tetapi rumah yang dibina tidak mencukupi untuk golongan tertentu iaitu golongan berpendapatan rendah dan sederhana rendah.

“Polisi baharu ini memang berupaya meningkatkan pemilikan kediaman kerana ia melibatkan kelompok yang baru tetapi usaha juga mesti dilakukan untuk memastikan pemilikan rumah dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan sederhana rendah dapat ditingkatkan,” ujar beliau. – UTUSAN ONLINE

‘Rumah mampu milik satu tanggungjawab bersama’

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Perumahan mampu milik yang sesuai adalah asas kepada kesihatan dan kesejahteraan rakyat dan seterusnya dapat memastikan kelancaran fungsi-fungsi ekonomi.

Namun, di seluruh dunia, di negara-negara membangun mahupun negara maju, kebanyakan bandar raya bergelut untuk memenuhi keperluan berkenaan.

Sejajar dengan komitmen negara untuk menyediakan rumah yang mampu milik dan mencukupi bagi semua peringkat pendapatan, terutama bagi kumpulan berpendapatan rendah, Gabenor Bank Negara Malaysia (BNM) Datuk Nor Shamsiah Mohd Yunus menegaskan bahawa rumah mampu milik adalah satu tanggungjawab bersama dan kerajaan sedang mengkaji bagaimana penyedia prasarana boleh memainkan peranan mereka dalam mengurangkan kos rumah.

“Terdapat tiga komponen yang membentuk perkadaran terbesar kos, iaitu tanah, pembinaan dan prasarana,” katanya dalam satu temu bual eksklusif bersama Bernama, baru-baru ini.

“Juga terdapat kesedaran tinggi sekarang mengenai keperluan untuk mengurangkan kos. Bagi kos tanah, kerajaan bekerjasama dengan kerajaan negeri berkaitan mekanisme untuk mengurangkan kos; dan bagi kos pembinaan, kerajaan berhasrat untuk memanfaat teknologi seperti IBS (Sistem Binaan Berindustri) untuk mengurangkan kos,” katanya.

Menjelas lebih lanjut, Nor Shamsiah berkata ‘apa yang lebih penting adalah mengguna pakai strategi bagi meningkatkan tahap pendapatan isi rumah untuk menyediakan lebih banyak rumah mampu milik kepada rakyat’.

Bagi tempoh 2007-2016, pertumbuhan harga rumah telah mengatasi pendapatan isi rumah.

Berdasarkan kepada pendekatan pelbagai median, sebuah rumah dianggap tidak mampu milik sekiranya ia berharga lebih tiga kali ganda daripada pendapatan isi rumah tahunan, Malaysia berada pada 4.8 kali.

“Mari kita ambil B40 sebagai contoh. Dengan pendapatan bulanan median mereka sebanyak RM3,000, mereka hanya boleh mampu membeli rumah berharga sekitar RM108,000, tiga kali ganda pendapatan tahunan mereka.

“Jika anda lihat pada 68 peratus daripada jumlah unit kediaman yang tidak terjual, ia berharga di atas RM300,000. Itulah sebabnya mengapa kita juga perlu menangani ketidakpadanan penawaran-permintaan ini.

“Meskipun terdapat permintaan terhadap rumah mampu milik, pemaju membina rumah yang berharga di luar kemampuan majoriti rakyat Malaysia,” katanya.

Baru-baru ini, bank pusat meningkatkan kriteria kelayakannya bagi mereka yang mahu membeli hartanah di bawah Dana bagi Rumah Mampu Milik BNM yang berjumlah RM1 bilion.

Berkuatkuasa 1 September 2019, individu yang merancang memohon pembiayaan membeli rumah mampu milik layak berbuat demikian sekiranya mereka mempunyai pendapatan isi rumah bulanan maksimum RM4,360, naik 86 peratus daripada had paras pendapatan sebelum ini pada RM2,300 sebulan.

Selain itu, harga hartanah maksimum akan dinaikkan kepada RM300,000 daripada RM150,000.

Terma baharu ini akan membantu pembeli daripada kumpulan pendapatan ini untuk memperoleh pembiyaan membeli rumah pertama mereka.

Sementara itu, beliau juga menegaskan tentang kepentingan Garis Panduan mengenai Pembiayaan Bertanggungjawab.

“Garis Panduan mengenai Pembiayaan Bertanggungjawab masih relevan kerana objektif utama garis panduan ini adalah untuk memastikan peminjam dapat membiayai pinjaman dan boleh mendapat manfaat daripadanya.

“Oleh itu, sekiranya pelanggan membuat pinjaman untuk membeli rumah, pelanggan akan dapat memiliki rumah itu pada akhir tempoh pinjaman mereka. Kemudiannya, bank dan peminjam juga harus bertanggungjawab dalam keputusan berkenaan,” katanya.

-BERNAMA

Apartmen servis jadi pilihan pembeli rumah

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Rumah kediaman jenis apartmen servis terus menjadi pilihan pembeli berbanding jenis kediaman yang lain, terutama kondominium.

Laporan data analisis portal hartanah, iProperty.com Malaysia Sdn Bhd (iProperty) untuk separuh pertama tahun ini mendapati rumah jenis apartmen servis mencatatkan pertumbuhan permintaan paling ketara iaitu sebanyak 14.7 peratus sepanjang tempoh kajian.

Pengurus Besar Penyelesaian Data Pelanggan REA Group Asia yang juga syarikat induk iProperty, Premendran Pathmanathan, berkata peningkatan itu berikutan median harga bagi apartmen servis turun sebanyak 8.2 peratus kepada RM490,000.

Katanya, jenis kediaman terbabit juga lebih mampu milik biarpun berada di pusat bandar.

“Kediaman apartmen servis mempunyai daya tarikan tersendiri terutama apabila ia dibina di lokasi yang tepat serta mempunyai akses pengangkutan awam dan pusat komersial.

“Kami percaya permintaan terhadap jenis kediaman ini akan terus meningkat jika berada di lokasi strategik,” katanya pada taklimat data analisis separuh pertama 2019 iProperty.com.my di Kuala Lumpur, semalam.

Laporan data analisis berkenaan memberi pandangan makro secara telus mengenai aliran permintaan mengikut kunjungan pengguna portal hartanah dan data penyenaraian hartanah kediaman di pasaran Malaysia dengan tumpuan khusus di Kuala Lumpur, Selangor, Pulau Pinang dan Johor.

Laporan berkenaan juga disertakan dengan data tambahan yang dikumpulkan daripada brickz.my, bertujuan untuk menyediakan maklumat bagi rujukan pembuat polisi dan pemaju hartanah.

Sementara itu, Premendran berkata, permintaan terhadap pasaran perumahan di Pulau Pinang dan Johor masing-masing susut sebanyak 4.4 dan 16.1 peratus.

“Manakala bagi segmen bandar utama, Kota Bharu mendahului senarai yang mendapat permintaan disebabkan pangsapuri di kawasan itu berharga antara RM300,000 hingga RM500,000.

“Buat masa ini, apartmen servis mewakili tiga peratus penguasaan pasaran kediaman sekunder.

“Selain itu, permintaan rumah teres mencatatkan pertumbuhan sebanyak 3.7 peratus. Walaupun harga rumah teres dalam median RM300,000, namun permintaan bagi jenis kediaman ini rendah sedikit berbanding kondominium dan apartmen servis,” katanya.

Syarat Dana Rumah Mampu Milik dilonggarkan- Guan Eng

By
mkhairul
-
0

PUTRAJAYA 22 Ogos- Menteri Kewangan, Lim Guan Eng hari ini mengumumkan syarat untuk permohonan Dana Rumah Mampu Milik yang bernilai RM1 bilion akan dilonggarkan mulai 1 September ini.

Menurut Guan Eng, pada asalnya dana berkenaan disediakan untuk membantu mereka yang berpendapatan tidak melebihi RM2,300 sebulan untuk membeli rumah berharga tidak melebihi RM150,000.

Mulai 1 September ini katanya, syarat dilonggarkan dengan individu berpendapatan tidak melebihi RM4,360 sebulan yang ingin membeli rumah berharga tidak melebihi RM300,000 layak untuk memohon.

“Semua pemohon yang berjaya akan menikmati kadar faedah yang rendah iaitu pada kadar 3.5 peratus setahun, dengan tempoh pinjaman sepanjang 40 tahun. Pemohon juga akan mendapat pengecualian duti setem.

“Syarat itu dilonggarkan bagi memberi peluang kepada lebih ramai rakyat Malaysia untuk manfaat dari dana berkenaan,” katanya dalam sidang akhbar selepas Mesyuarat Kumpulan Fokus Belanjawan 2020 Perumahan Mampu Milik di sini, hari ini.

Yang hadir sama, Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Zuraida Kamaruddin.-UTUSAN ONLINE.

Sentimen belian hartanah semakin pulih

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Pelaksanaan beberapa inisiatif seperti Kempen Pemilikan Rumah (HOC), pengecualian duti setem dan semakan semula Bank Negara Malaysia (BNM) terhadap Kadar Dasar Semalaman (OPR) kepada tiga peratus membantu kepada sentimen pembelian hartanah lebih baik pada suku kedua 2019.

Pengurus Negara, PropertyGuru Malaysia, Sheldon Fernandez, berkata walaupun Indeks Pasaran PropertyGuru menunjukkan penurunan tahunan, arus jangka pendek menunjukkan kenaikan 0.8 peratus daripada 85.4 pada suku pertama kepada 86.2 pada suku 2019.

“Inisiatif berkenaan turut menyumbang kepada peningkatan harga permintaan di Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Selangor.

“Bagaimanapun, ia tidak mencukupi untuk mengatasi tekanan penurunan di Johor, termasuk larangan penjualan hartanah kepada orang asing yang dicadangkan untuk projek terpilih pada suku 2018,” katanya dalam satu kenyataan.

Indeks Pasaran PropertyGuru adalah agregat sentimen penjual, dilengkapi dengan pandangan mengenai jumlah bekalan di pasaran, berdasarkan 450,000 senarai hartanah kediaman di PropertyGuru.com.my.

Indeks berkenaan mencerminkan arus harga terkini, yang dibandingkan dengan tempoh rujukan pada suku pertama 2015.

Sheldon berkata, hartanah kediaman di Kuala Lumpur, Pulau Pinang, Selangor dan Johor menyumbang 75 peratus daripada semua pinjaman perumahan yang baru dimohon.

“Terdapat permintaan yang sihat untuk perumahan mampu milik, namun pembiayaan perumahan masih menjadi cabaran bagi ramai rakyat Malaysia.

“Oleh itu, PropertyGuru telah menjadi relevan untuk membantu memberikan ketelusan dalam pembiayaan hartanah menerusi penyelesaian Home Loan Pre-Approval,” katanya.

Pengarah Eksekutif Jones Lang Wootton, Prem Kumar, berkata pemacu ekonomi utama bagi pasaran hartanah seperti bekalan dan permintaan, tidak menggambarkan yang ia telah mencapai keseimbangan yang jelas.

“Masih ada jurang yang ketara dan yang perlu diperbaiki sebelum arah pemasaran lebih jelas boleh dicapai,” katanya.

Beliau berkata, pemaju hartanah telah mengambil perhatian, terutama dari segi permintaan pasaran dan kesedaran terhadap perubahan dalam dinamik pasaran.

“Ini akan menjadi teras utama untuk maju ke arah penstabilan lebih berkesan bagi pasaran hartanah kediaman,” katanya.

Jumlah hartanah tidak terjual di Malaysia mencecah 53,078 unit pada suku pertama 2019, termasuk 32,936 unit kediaman bernilai RM19.9 bilion.

MyRumah 2019 capai matlamat

By
mkhairul
-
0

PAMERAN MyRumah 2019 anjuran kumpulan The New Straits Times Press (M) Bhd (NSTP) di Komtar JBCC, Johor Bahru mencapai matlamatnya menerusi kehadiran pengunjung yang menggalakkan.

Siri ketiga pameran hartanah MyRumah di Komtar JBCC itu berlangsung sejak kelmarin bermula 10 pagi hingga 10 malam disertai lapan pemaju iaitu Bukit Pelali Properties Sdn Bhd, Dynasty View Sdn Bhd, GuocoLand (Malaysia) Berhad, Johor Land Berhad, KPKT serta Jabatan Perumahan Negara (JPN), Perbadanan Kemajuan Negeri Selangor (PKNS), Seri Alam Properties Sdn Bhd dan UDA Land (South) Sdn Bhd.

Ia juga turut disertai MBSB Bank Berhad, Lionmas Furnishers (M) Sdn Bhd, Oriental Food Industries Sdn Bhd, Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional (PTPTN) dan Takaful Ikhlas Bhd.

Sambutan turut menunjukkan warga sekitar bandar raya bijak memanfaatkan peluang mendapatkan maklumat diperlukan menerusi program ceramah disampaikan pakar hartanah.

Pameran MyRumah kali ini menawarkan nilai rumah antara RM300,000 hingga RM500,000.

Sesi ceramah yang berkesan dari pakar hartanah adalah keistimewaan pada pameran MyRumah pada kali ini, berikutan tips bernas berkaitan pembelian rumah.

Ia hanya boleh diperolehi sepanjang tiga hari program MyRumah 2019 yang menyasarkan golongan pembeli rumah kali pertama dan pembeli yang ingin melabur dalam hartanah di negeri ini.

MyRumah 2019 di Johor menawarkan lebih 3,397 unit kediaman dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM2.2 bilion.

Terdahulu, siri pertama MyRumah dianjurkan di pusat beli-belah MyTown, Kuala Lumpur, Mac lalu dengan kehadiran lebih 100,000 pengunjung sebelum diteruskan ke pusat beli belah AEON Bandaraya Melaka, bulan lalu.

Selepas Johor Bahru siri jelajah pameran hartanah MyRumah 2019 akan berlangsung di Ipoh dan Shah Alam, Selangor dengan pengunjung yang membeli rumah sepanjang MyRumah berpeluang memenangi sebuah kereta.

45,000 unit rumah dibangunkan dalam pembangunan semula Kampung Baru – Khalid

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 18 Ogos – Kerajaan dianggarkan dapat menyediakan 45,000 unit rumah selepas projek pembangunan semula dilaksanakan di Kampung Baru di sini, kata Menteri Wilayah Persekutuan, Khalid Abdul Samad.

“Anggaran kerajaan selepas pembangunan semula dijalankan sejumlah 45,000 unit rumah kediaman dapat disediakan berbanding hanya sekitar 3,000 hingga 3,500 buah rumah yang ada pada masa ini.

“Antara matlamat wujudnya Kampung Baru dulu untuk tambah orang Melayu di bandar raya… kita kena bangunkan juga kawasan itu,” katanya kepada pemberita selepas program Pra Pelancaran Sesi Town Hall Menteri Wilayah bersama pemilik tanah kawasan Malay Agriculture Settlement (MAS) Kampung Baru di sini, hari ini.

Katanya, pemilikan rumah tersebut hanya terbuka kepada kaum Melayu dan dijangka disiapkan secara berperingkat mengikut fasa projek pembangunan semula kampung bersejarah tersebut.

Sementara itu, Khalid berkata, pada sesi town hall yang dijadualkan pada 21 September depan, pemilik atau waris tanah kawasan tersebut akan diberi peluang bertanya soalan dan mengemukakan cadangan.

“Kita akan buat pembentangan pada hari tersebut. Ada kawasan dikekalkan rumah tradisional, ada pembahagian kawasan misalnya zon kebudayaan, kawasan hijau dan perniagaan…kita nak jadikan ia kawasan hartanah Melayu Bumiputera yang paling bernilai dan ‘hot’ jadi rebutan,” katanya. – BERNAMA

Pasaran agak lemah

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: SP Setia Bhd (SP Setia), pemaju hartanah terkemuka menyemak semula sasaran jualan keseluruhannya bagi tahun kewangan 2019 daripada RM5.65 bilion kepada RM4.55 bilion berikutan situasi ekonomi makro tidak menentu dan pasaran hartanah lemah yang berterusan.

Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutifnya Datuk Khor Chap Jen berkata, pasaran hartanah bagi separuh pertama tahun ini amat mencabar bagi pemain industri hartanah tempatan ditambah sentimen pengguna yang lebih suka mengambil sikap tunggu dan lihat sebelum melakukan sebarang pembelian hartanah.

“Berdasarkan situasi pasaran terkini, kami fikir sekarang adalah masa tepat untuk menyemak semula sasaran keseluruhan meskipun RM4.55 bilion itu juga adalah jumlah yang mencabar untuk dicapai.

“Bagaimanapun, kami yakin mampu mencapai jumlah itu berdasarkan kepada kepelbagaian bagi pelancaran projek yang dirancang dan lanjutan Kempen Pemilikan Rumah Kebangsaan (HOC),” katanya pada taklimat media bagi tinjauan kewangan suku kedua 2019 dan perkembangan terkini SP Setia di sini, semalam.

SP Setia mengumumkan bahawa Kumpulan itu berjaya mencatatkan pendapatan sebanyak RM2.20 bilion dan keuntungan sebelum cukai (PBT) sebanyak RM329.7 juta bagi separuh pertama 2019.

Beliau berkata, SP Setia mencatatkan jualan RM1.98 bilion bagi separuh pertama 2019 dengan projek tempatan menyumbang RM1.71 bilion atau mewakili 87 peratus daripada jualan keseluruhan manakala, projek antarabangsa menyumbang RM262.6 juta atau mewakili 13 peratus daripada jualan.

“Kebanyakan jualan bagi projek tempatan disumbang melalui wilayah Sentral dengan RM1.19 bilion manakala, wilayah utara dan selatan pula sebanyak RM522 juta.

“Untuk projek antarabangsa, UNO Melbourne di Australia dan Daintree di Singapura menyumbang jualan RM222 juta,” katanya.

Untuk separuh pertama 2019, SP Setia kekal kukuh dan fokus kepada produk yang tepat bertujuan memenuhi situasi pasaran dengan nilai pembangunan kasar (GDV) sebanyak RM1.55 bilion bagi projek yang sudah dilancarkan.

Khor berkata, beberapa projek terutama hartanah di atas tanah mencatatkan prestasi membanggakan seperti pelancaran Avis 2 yang membabitkan kediaman teres dua tingkat di Setia Alamsari pada harga RM709,000 dan Reef of Tropic iaitu rumah teres dua tingkat di Setia Eco Glades (RM774,000) dengan kedua-dua projek itu mencatatkan tempahan lebih daripada 90 peratus ketika pelancarannya pada April lalu.

 

Tanah Kena Kaveat? Apa perlu dilakukan?

By
mkhairul
-
0

Kadang-kadang seseorang boleh melenting atau terkejut bila tahu ada kaveat dimasukkan dalam geran (dokumen hakmilik) mereka.

Jangan risau, anda hanya perlu lakukan beberapa perkara sahaja untuk mengeluarkannya.

Tetapi sebelum itu, untuk mereka yang belum mengetahui apakah Kaveat?  Anda boleh baca penerangan lanjut dan jenis-jenis kaveat di posting http://tipshartanah.net/blog/2006/12/06/apa-maksud-kaveat-caveat/

Untuk penerangan topik ini, saya hanya merujuk kepada KAVEAT PERSENDIRIAN di mana ianya merupakan kaveat yang amat biasa dimasukkan ke dalam hakmilik seseorang individu.

Perkara pertama yang perlu anda tahu – kaveat akan menghalang sebarang transaksi ke atas hartanah tersebut.  Ini bermakna tiada pindahmilik atau urusan berkaitan boleh dilakukan sehingga kaveat tersebut dikeluarkan.

Kedua.. Kaveat persendirian akan tamat SECARA SENDIRI selepas tempoh 6 tahun.  Ini bermakna selepas 6 tahun ia dimasukkan, kaveat itu tidak lagi terpakai dan tiada lagi halangan atau sekatan terhadapa urusniaga seperti sebelumnya.

Jadi bagaimana cara dan proses untuk keluarkan atau membatalkan kaveat ini?

1. Pergi ke Pejabat Tanah berkenaan di mana dokumen hakmilik anda disimpan/didaftarkan.  Rujuk dokument hakmilik.  Ingin penerangan tentang hakmilik? Baca http://tipshartanah.net/blog/2012/07/02/antara-freehold-leasehold-dan-hakmilik-sementara/

2.  Buat carian hakmilik dan kenalpasti siapa yang memasukkan kaveat tersebut.  Maklumat kaveat akan diletakkan dalam hakmilik anda – Maklumat pihak yang kaveat tarikh dan lain-lain.

3. Jika anda kenal pihak tersebut atau pernah berurusan dengan pihak berkenaan, hubungi terlebih dahulu untuk perbincangan bagi mengatasi masalah yang wujud.  Biasanya ia melibatkan wang atau kepentingan.  Contoh, wang deposit yang pernah dibayar untuk pembelian atau berkaitan harta pusaka.

4. Jika anda tidak mengenali pihak yang memasukkan kaveat – anda boleh memohon kepada Pejabat Tanah untuk membatalkan kaveat tersebut melalui Borang 19H.  Anda juga boleh terus melakukan ini jika tidak mahu berurusan dengan pihak yang anda kenal jika anda mempunyai asas untuk perbicaraan di Mahkamah nanti jika pihak berkenaan memohon lanjutan.

5. Pejabat Tanah akan menghantar notis rasmi (Borang 19C) kepada pihak yang memasukkan kaveat.

Borang

 

6. Pihat berkenaan (kaveator) mempunyai tempoh 2 bulan dari tarikh penyampaian notis untuk memohon di Mahkamah Tinggi lanjutan atau melalui perbicaraan.

7. Sekiranya tiada respon dari kaveator untuk lanjutan maka kaveat akan dibatalkan.

Itu sahaja prosesnya… agak ringkas tapi kadangkala akan berliku jika pihak yang memasukkan kaveat memohon lanjutan dan perbicaraan diadakan untuk menentukan masalah berkaitan kaveat.

Apa yang penting anda tahu proses yang sewajarnya dilakukan jika tanah anda dimasukkan kaveat oleh pihak lain.

‘Letak syarat pembeli rumah culas PTPTN’

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Cadangan membenarkan peminjam Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional (PTPTN) yang disenarai dalam Sistem Maklumat Rujukan Kredit Berpusat (CCRIS) membeli rumah pertama perlu dilakukan secara bersyarat.

Demikian pandangan Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (Hartaguam), Datuk Nazri Mustafa berhubung cadangan kerajaan itu yang bertujuan membantu meningkatkan kadar pemilikan rumah di kalangan rakyat di negara ini.

Beliau berkata, cadangan berkenaan adalah baik dan satu usaha berterusan kerajaan dalam membantu merancakkan pasaran hartanah tempatan serta mengurangkan unit kediaman tidak terjual.

“Bagaimanapun proses berkenaan (permohonan pinjaman) perlu dilakukan secara bersyarat dan wajar dihadkan kepada peminjam PTPTN yang mempunyai tunggakan ansuran pembayaran sehingga 24 bulan.

“Ia perlu dijadikan sebagai pembiayaan bersyarat di mana sebarang permohonan pembiayaan oleh golongan ini boleh diproses dan selepas diluluskan mereka mesti menjelaskan tunggakan ansuran PTPTN sebelum pembiayaan rumah dikeluarkan oleh bank sekali gus atau pengeluaran secara berperingkat,” katanya kepada BH.

Beliau berkata, langkah ini akan lebih menjadikan peminjam PTPTN bertanggungjawab dalam melunaskan hutang mereka dan menstruktur semula pembayaran balik baki pinjaman secara lebih teratur.

Ketua Ekonomi Bank Islam Malaysia Bhd, Dr Mohd Afzanizam Abdul Rashid, pula berpendapat, cadangan berkenaan perlu diteliti dan memerlukan kajian terperinci kerana ia perlu dilaksanakan dengan berhati-hati supaya tidak menjejaskan kualiti aset perbankan atau meningkatkan risiko hutang tidak berbayar (NPL).

“Dalam menilai sebarang permohonan pembiayaan, laporan CCRIS banyak membantu bank untuk mengkaji gelagat peminjam untuk melunaskan komitmen bayaran bulanan mereka dan apabila hutang PTPTN dimasukkan dalam laporan CCRIS, ia memberi gambaran sebenar berkenaan gelagat dan trend pembayaran hutang.

“Oleh itu, kelonggaran terhadap peminjam PTPTN yang disenaraihitamkan untuk memohon pembiayaan perumahan perlu dilaksanakan dengan berhati-hati. Ini kerana isu utama yang berlaku adalah harga rumah tinggi berbanding kemampuan pembeli.

“Manakala jumlah pembiayaan pula bergantung kepada harga rumah yang dibeli. Semakin tinggi harga rumah, semakin besar jumlah pembiayaan serta bayaran bulanan yang terpaksa ditanggung pembeli,” katanya.

Sementara itu, Presiden Pertubuhan Profesional Tanah Malaysia (PERTAMA), Prof Dr Ismail Omar, berkata cadangan berkenaan akan memberikan kuasa pinjaman dan kuasa beli kepada peminjam PTPTN ‘bermasalah’ lebih baik berbanding sebelum ini.

“Keadaan ini akan meningkatkan permintaan membeli rumah di pasaran, seterusnya meningkatkan permintaan dan pasaran hartanah. Bagaimanapun, menurut teori ekonomi makro, pasaran saham mempunyai hubungan songsang dengan pasaran hartanah dan apabila keadaan ini terjadi, harga saham bank akan menurun.

“Oleh itu, kerajaan perlu memberi keutamaan sama ada kepada pasaran saham atau pasaran hartanah. Pasaran saham lebih sensitif dan drastik berubah sedangkan pasaran hartanah agak perlahan untuk bertindak balas kepada dasar kerajaan serta mengambil masa untuk dipulihkan.

“Memandangkan banyak hartanah kediaman yang tidak terjual dan pasaran hartanah secara umumnya agak lembap pada masa ini, saya berpendapat kerajaan perlu memberi keutamaan kepada pasaran hartanah sekurang-kurangnya dalam jangka pendek,” katanya.

1...567...79Page 6 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©