Home Blog Page 65

Kaji Semula Kediaman ‘Gated Community’?

By
mkhairul
-
2

Saya sekadar ingin mengulas sedikit berita 2 hari lepas mengenai kejadian 2 beranak yang rentung dalam kebakaran kerana bomba tidak mendapat akses ke rumah berkenaan ketika kejadian.  Dilaporkan bahawa pintu palang keselamatan berkunci dan tiada pengawal bertugas yang berjaga semasa kejadian.  Saya juga difahamkan bahawa bomba mengambil masa 5 minit (masa yang panjang dalam mengejar ketempat kebakaran) untuk memotong kunci palang tersebut sebelum boleh sampai ke tempat kejadian.

Menurut laporan di akhbar, suami mangsa juga sedang mempertimbangkan untuk mengambil tindakan ke atas syarikat keselamatan tersebut atas ‘kecuaian’ yang berlaku.

Persoalan sekarang adalah Bagaimana konsep ‘gated community’ yang sepatutnya menjadi lebih selamat bertukar menjadi sebaliknya?  Konsep kediaman yang semakin popular ini juga turut berkembang dan menjadi trend terutamanya di Kuala Lumpur & Selangor dan kerajaan juga baru sahaja meluluskan garis panduan konsep kediaman ini tahun lepas.

Di Selangor sahaja terdapat lebih 480 kawasan kediaman ‘gated community’ yang mana memerlukan sekurang-kurangnya 85% penduduk di kawasan berkenaan bersetuju untuk perlaksaan tersebut.  Perlaksanaan ‘gated community’ ini juga memerlukan kebenaran Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) kerana jika penduduk membuat halangan kepada jalan ia sebenarnya merupakan kesalahan di bawah Akta Jalan, Parit & Bangunan 1974.   Terdapat juga di mana penduduk yang tidak setuju kerana mereka perlu membayar yuran syarikat keselamatan tersebut.  Seperti biasa, lebih banyak pengawal yang diperlukan maka lebih tinggi kos yang perlu dibayar.  Memandangkan kebiasaanya kawasan perumahan ini adalah terdiri daripada ‘landed’ seperti teres, semi-d, banglo dan sebagainya maka bilangan unit rumah tidaklah sebanyak bilangan rumah di dalam kondominium atau apartment.  Ini seterusnya akan menyebabkan yuran yang perlu dibayar oleh setiap penduduk lebih tinggi bergantung kepada bilangan pengawal dan perkhidmatan yang diperlukan.

Di dalam kejadian ini, saya tidak pasti berapa ramai pengawal yang bertugas dan berapa entrance/exit point di kawasan berkenaan.  Kebiasaanya semua jalan keluar masuk akan ditutup dan meninggalkan satu sahaja yang berkawal di kawasan berkenaan.  Ini bermaksud jika hanya 1 pengawal bertugas pada satu-satu masa maka risiko untuk berlaku perkara sebegini amat tinggi terutamanya jika pengawal (biasanya warga asing) yang ditugaskan mengambil mudah soal keselamatan.

Apa yang saya syorkan, kerajaan mengambilkira apa yang berlaku ini dan menambahbaik garis panduan sedia ada.  Antaranya ialah dengan mewajibkan sekurang-kurangnya 2 pengawal bertugas setiap masa dan didaftarkan dengan pihak berkuasa seperti polis, bomba setempat serta mempunyai wakil penduduk serta syarikat keselamatan tersebut yang boleh dihubungi setiap masa.   Kegagalan melakukan perkara berkenaan boleh mengakibatkan permohonan mereka untuk ‘gated community’ ditolak oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT).

Semoga kejadian seperti ini tidak lagi berlaku di masa-masa akan datang.

Berita penuh boleh anda baca Di Sini.

Rumah Teres 2.5 tkt (Tmn Kosas, Ampang) Untuk Dijual

By
mkhairul
-
1

Sesiapa yang berminat atau sedang mencari rumah di kawasan Ampang dengan budget RM500-550K bolehlah consider satu rumah ni yang agak baru dan menarik.

Lokasi terletak di Taman Kosas, Ampang yang dihubungkan melalui Jalan Ampang dan anda boleh terus ke pusat bandar melalui Lebuhraya Bertingkat Ampang-KL (AKLEH).  Saiz tanah adalah 1,200kp dan saiz bangunan adalah lebih kurang 1,800+kp.  Sedikit improvement telah dilakukan seperti lampu dan grill yang menarik.  Harga adalah RM530,000. Untuk maklumat lanjut, sila hubungi Tips Hartanah.

Berikut antara external view rumah ini.

Taman Kosas 2.5 storey - For Sale

Taman Kosas 2.5 storey - General View 1

Lelongan 53 Hartanah (Johor) – 28 Feb 2011

By
mkhairul
-
0

Satu lelongan hartanah Johor akan diadakan pada hari Isnin, 28 Februari 2011.  Sebanyak 53 hartanah majoritinya kediaman di sekitar Johor Bahru akan dilelong pada harga rezab serendah RM8,000.

Lelongan akan diadakan di Hotel Grand Paragon, Taman Century, Johor Bahru.  Deposit untuk bidaan adalah 10% daripada harga rezab untuk hartanah bernilai kurang RM30,000 dan 5% deposit untuk harga rezab RM30,000 ke atas.

Berikut adalah senarai hartanah yang akan dilelong pada hari berkenaan.  Untuk maklumat lanjut, sila hubungi TipsHartanah.

Lelongan Hartanah Johor – 28 Feb 2011

Lokasi Lelongan Hartanah – Hotel Grand Paragon

[googleMap description=”Grand Paragon Hotel” width=”500″ height=”300″]Jalan Harimau, Taman Century[/googleMap]

Kuota Rumah RM200,000 Di Setiap Negeri

By
mkhairul
-
1

Satu lagi berita baik untuk golongan pertengahan memiliki rumah sendiri yang selama ini terhimpit kerana tidak dapat membeli rumah kos rendah yang khusus untuk mereka yang berpendapatan rendah tetapi dalam masa yang sama tidak mampu membeli rumah lain yang harga semakin meningkat dengan tidak munasabah.

Rumah Mampu Milik RM200,000 Untuk Golongan Pertengahan

Melalui Dasar Perumahan Negara yang dilancarkan oleh Timbalan Perdana Menteri semalam setiap negeri terutamanya Selangor, Pulau Pinang & Johor diminta untuk memperuntukkan kuota rumah pada kos RM200,000 untuk membolehkan keluarga berpendapatan pertengahan turut menikmati mutu hidup lebih baik.

Apa yang saya harap apabila polisi ini dilaksanakan kelak ia akan benar-benar memberikan manfaat kepada sasaran golongan yang dimaksudkan – golongan pertengahan yang MASIH TIDAK MEMILIKI RUMAH.  Jangan sampai kuota tersebut terlepas kepada mereka yang sudah memiliki rumah ataupun kepada pelabur yang sekadar membeli untuk dijual semula dan mengaut keuntungan.  Antara cadangan lain adalah:-

  • Letakkan sekatan jualan di mana pembeli tidak boleh menjual semula dalam tempoh 5 tahun pertama untuk mengelakkan berlaku spekulasi (ya.. ini juga boleh berlaku walaupun kepada mereka yang beli kali pertama) dan peningkatan harga mendadak.
  • Tubuh agensi atau badan khas untuk mendaftar pembeli dan mengawal pembelian.  Pembeli seharusnya mereka yang layak dari segi pendapatan dan juga tidak memiliki rumah lagi.
  • Bagi pembeli yang sudah memiliki rumah sebelum ini, mereka dibenarkan untuk membeli kuota perumahan sederhana ini dengan syarat nilai rumah terdahulu lebih rendah (seperti kos rendah) dan terhad kepada 1 unit dan tujuan pembelian adalah untuk ‘upgrade’ dan didiami sendiri.  Ini bagaimanapun memerlukan kajian lebih mendalam.

Buat masa ini, itu sahaja apa yang saya terfikir untuk cadangan bagi perlaksanaan dasar tersebut.  Untuk berita penuh, sila baca di bawah:-

Rumah gaji sederhana

Syor kuota kediaman berharga RM200,000 mirip konsep PPR untuk keluarga pertengahan

PUTRAJAYA: Keresahan keluarga berpendapatan sederhana tidak mampu memiliki rumah sendiri kerana harga yang terlalu mahal dan tidak layak membeli rumah kos rendah, dijangka dapat diatasi apabila semua kerajaan negeri disyor menyediakan kuota rumah berharga RM200,000.

Cadangan yang mirip konsep program perumahan rakyat (PPR) yang dikhususkan untuk keluarga berpendapatan kurang RM2,500 sebulan itu dijangka dapat memenuhi keperluan keluarga berpendapatan sederhana pula iaitu antara RM5,000 hingga RM6,000 sebulan.

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Chor Chee Heung, berkata kementerian juga akan berbincang dengan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) dan pemaju swasta lain supaya menambah pembinaan rumah kos sederhana.  Beliau berkata, permintaan rumah bagi golongan pertengahan amat tinggi di bandar besar terutama Johor, Pulau Pinang dan Selangor.

“Justeru, kementerian akan mengadakan perbincangan dengan semua kerajaan negeri yang mana masalah itu berlaku dan cuba meyakinkan mereka supaya dapat memperuntukkan kuota rumah pada kos RM200,000 untuk membolehkan keluarga berpendapatan pertengahan turut menikmati mutu hidup lebih baik.

“Pendekatan ini sejajar dengan matlamat kerajaan untuk memastikan setiap keluarga memiliki rumah sendiri menjelang 2020,” katanya pada majlis pelancaran Dasar Perumahan Negara yang disempurnakan Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin, di sini, semalam.

Hadir sama, Menteri Besar Perlis, Datuk Seri Dr Mohd Isa Sabu dan Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar, Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin.  Chee Heung yakin kuota rumah untuk golongan berpendapatan sederhana boleh dilaksanakan kerana berdasarkan statistik Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), permintaan semasa untuk rumah baru ialah antara 150,000 hingga 200,000 unit setahun.

Terdahulu, dalam ucapannya pada majlis itu, Muhyiddin menggesa Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mengadakan proses rundingan berterusan dengan pemaju perumahan swasta bagi memastikan pembangunan projek perumahan dirancang secara mapan menggunakan teknologi hijau dan mengambil kira kesan terhadap alam sekitar.
Katanya, penyediaan keperluan asas rakyat, terutama perumahan, harus mencukupi dan bermutu serta dilengkapi persekitaran mapan, kondusif lagi mesra alam selari dengan keperluan hidup penghuni masa kini yang peka terhadap alam sekitar serta menyumbang kepada kualiti hidup.

“Selaras dengan penekanan terhadap persekitaran mesra alam dan konsep teknologi hijau, pembangunan sektor perumahan negara juga perlu meningkatkan keupayaan dan kepakaran, khususnya dalam reka bentuk, inovasi dan penggunaan teknologi terkini bagi melaksanakan pembangunan mapan.
“Sektor perumahan negara mempunyai peranan yang signifikan bagi merealisasi hasrat kerajaan untuk mencapai status negara maju dan berpendapatan tinggi menjelang 2020.

“Sumbangan sektor pembinaan kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) lima peratus dan walaupun kecil, jumlah nilainya sebenar mencecah RM18.2 bilion menjana rantaian ekonomi yang signifikan,” katanya.
Dasar yang dilancarkan itu rangkuman pelbagai akta dan garis panduan sedia ada berkaitan pembangunan projek perumahan untuk memudahkan urusan berkaitan antara sektor swasta, pihak berkuasa tempatan (PBT) dan kerajaan.
Tiga objektif dasar itu ialah menyediakan perumahan mencukupi dengan kemudahan berkualiti lagi kondusif, meningkatkan keupayaan rakyat bagi memiliki atau menyewa rumah dan menetapkan hala tuju kemampanan sektor perumahan.

Ia digubal berasaskan enam teras iaitu memastikan perumahan mencukupi bagi orang kurang upaya, warga emas dan ibu tunggal; memastikan binaan bermutu; memantapkan sistem penyampaian dengan menubuhkan pusat sehenti; menetapkan harga siling jualan dan sewa rumah yang munasabah; menggunakan teknologi pembinaan terkini dan menyediakan kelengkapan yang menyeluruh bagi kelestarian kawasan kediaman.

Menteri Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Chor Chee Heung, berkata kementerian juga akan berbincang dengan Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) dan pemaju swasta lain supaya menambah pembinaan rumah kos sederhana.Beliau berkata, permintaan rumah bagi golongan pertengahan amat tinggi di bandar besar terutama Johor, Pulau Pinang dan Selangor.

“Justeru, kementerian akan mengadakan perbincangan dengan semua kerajaan negeri yang mana masalah itu berlaku dan cuba meyakinkan mereka supaya dapat memperuntukkan kuota rumah pada kos RM200,000 untuk membolehkan keluarga berpendapatan pertengahan turut menikmati mutu hidup lebih baik.
“Pendekatan ini sejajar dengan matlamat kerajaan untuk memastikan setiap keluarga memiliki rumah sendiri menjelang 2020,” katanya pada majlis pelancaran Dasar Perumahan Negara yang disempurnakan Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin, di sini, semalam.

Hadir sama, Menteri Besar Perlis, Datuk Seri Dr Mohd Isa Sabu dan Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar, Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin. Chee Heung yakin kuota rumah untuk golongan berpendapatan sederhana boleh dilaksanakan kerana berdasarkan statistik Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA), permintaan semasa untuk rumah baru ialah antara 150,000 hingga 200,000 unit setahun.

Terdahulu, dalam ucapannya pada majlis itu, Muhyiddin menggesa Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan mengadakan proses rundingan berterusan dengan pemaju perumahan swasta bagi memastikan pembangunan projek perumahan dirancang secara mapan menggunakan teknologi hijau dan mengambil kira kesan terhadap alam sekitar.
Katanya, penyediaan keperluan asas rakyat, terutama perumahan, harus mencukupi dan bermutu serta dilengkapi persekitaran mapan, kondusif lagi mesra alam selari dengan keperluan hidup penghuni masa kini yang peka terhadap alam sekitar serta menyumbang kepada kualiti hidup.

“Selaras dengan penekanan terhadap persekitaran mesra alam dan konsep teknologi hijau, pembangunan sektor perumahan negara juga perlu meningkatkan keupayaan dan kepakaran, khususnya dalam reka bentuk, inovasi dan penggunaan teknologi terkini bagi melaksanakan pembangunan mapan.
“Sektor perumahan negara mempunyai peranan yang signifikan bagi merealisasi hasrat kerajaan untuk mencapai status negara maju dan berpendapatan tinggi menjelang 2020.

“Sumbangan sektor pembinaan kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) lima peratus dan walaupun kecil, jumlah nilainya sebenar mencecah RM18.2 bilion menjana rantaian ekonomi yang signifikan,” katanya.
Dasar yang dilancarkan itu rangkuman pelbagai akta dan garis panduan sedia ada berkaitan pembangunan projek perumahan untuk memudahkan urusan berkaitan antara sektor swasta, pihak berkuasa tempatan (PBT) dan kerajaan.
Tiga objektif dasar itu ialah menyediakan perumahan mencukupi dengan kemudahan berkualiti lagi kondusif, meningkatkan keupayaan rakyat bagi memiliki atau menyewa rumah dan menetapkan hala tuju kemampanan sektor perumahan.

Ia digubal berasaskan enam teras iaitu memastikan perumahan mencukupi bagi orang kurang upaya, warga emas dan ibu tunggal; memastikan binaan bermutu; memantapkan sistem penyampaian dengan menubuhkan pusat sehenti; menetapkan harga siling jualan dan sewa rumah yang munasabah; menggunakan teknologi pembinaan terkini dan menyediakan kelengkapan yang menyeluruh bagi kelestarian kawasan kediaman.
Sumber : Berita Harian

Selangor Kaji Mansuh Diskaun Bumiputra

By
mkhairul
-
0

Pernah terbaca tentang cadangan pemansuhan diskaun bumiputra di Selangor sebelum ini? Saya pasti ramai yang melenting terutamanya mereka yang hanya mengikuti sesetengah laporan atau berita yang terlalu memprovokasi dan kadangkala melaporkan secara tidak tepat.  Oleh itu saya berharap sebelum anda membaca lebih lanjut apa yang akan saya tuliskan di bawah, sila berfikiran lebih terbuka dan jangan kaitkan isu ini dengan politik kerana saya sendiri tidak mengaitkan politik dengan Tips Hartanah.

Tiada Diskaun Untuk Rumah Mewah

Bagi yang mengikuti perkembangan tersebut dengan lebih dekat saya yakin anda tahu bahawa cadangan pemansuhan tersebut sebenarnya hanya ditujukan kepada hartanah mewah atau nilai tinggi yang sebelum ini mendapat tentangan dari golongan tertentu.  Walau bagaimanapun, cadangan awal untuk mengenakannya pada hartanah bernilai RM500,000 dan ke atas dilihat tidak sesuai kerana nilai hartanah di Selangor sendiri secara purata sudah hampir kepada nilai tersebut dan menunjukkan nilai tersebut tidak sepatutnya tergolong dalam kategori mewah.  Sejak dari cadangan tersebut, kerajaan Selangor telah melantik beberapa penasihat untuk membuat kajian lebih terperinci tentang cadangan tersebut.

Saya terbaca tentang artikel berkenaan cadangan yang masih di dalam proses review tersebut dan mendapati cadangan ini sebenarnya lebih baik dari apa yang pernah dilaporkan oleh sesetengah pihak sebelum ini dan ianya bakal membantu lebih ramai golongan bumiputra berpendapatan rendah dan yang tidak mampu membeli rumah.

Beberapa mesyuarat telah diadakan sebelum ini dan yang terakhir pada 19 Januari diadakan diantara Menteri Besar Selangor, Tan Sri Abdul Khalid Ibrahim berserta Ketua Pentadbiran Kerajaan Selangor, Konsultan Projek Swasta, arkitek dan Persatuan Pemaju Rumah dan Hartanah (REHDA) Selangor.  Menurut Pengerusi Jawatankuasa Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Setinggan Negeri, Iskandar Abdul Samad di bawah pelan perancangan garispanduan yang disediakan mereka yang mampu memiliki rumah bernilai RM2.5 juta ke atas dianggap kaya dan tidak memerlukan diskaun tersebut.

“Kita mempunyai bumiputra yang tidak mampu memiliki rumah.  Mereka memerlukan bantuan dan sasaran kami adalah menghapuskan diskaun yang dinikmati oleh golongan kaya dan memberikannya kepada mereka yang tidak mampu.  Ini masih lagi suatu pilihan dan belum lagi menjadi polisi.” menurut beliau.

Saya secara peribadi amat mengalu-alukan polisi sebegini di mana sememangnya golongan tersebut tidak harus menikmati diskaun yang diperuntukkan.  Tetapi nilai diskaun yang dibayar oleh golongan ini seharusnya dipastikan disalurkan dengan betul dan telus supaya golongan bumiputra yang tidak berkemampuan tersebut mampu mendapat manfaat dari apa yang dinyatakan.

Walau bagaimanapun, ahli jawatankuasa REHDA, Datuk Ng Seing Liong tidak bersetuju dengan pandangan tersebut dan berpendapat pengecualian diskaun tersebut harus dikenakan terhadap hartanah dengan nilai serendah RM500,000 dan ke atas.  Ini adalah seperti yang dicadangkan pada peringkat awal oleh Tony Pua yang mana saya secara peribadinya sangat tidak bersetuju kerana seperti yang saya nyatakan terdahulu, nilai hartanah di Selangor adalah tinggi dan RM500,000 bukanlah dikategorikan sebagai mewah.  Walau bagaimanapun, saya juga berpendapat bahawa RM2.5 juta juga adalah nilai yang agak tinggi.  Ia seharusnya direndahkan sedikit lagi mungkin kepada RM1.5 juta atau RM2.0 juta.  Ini berdasarkan pembelian bernilai RM1.5juta, anda perlu membuat pembayaran bulanan sebanyak lebih kurang RM8,000 – RM10,000 sebulan yang mana pendapatan mereka yang mampu memiliki rumah sebegini seharusnya melebihi RM20,000 sebulan – yang boleh saya kategorikan sebagai golongan berada. Dengan merendahkan nilai tersebut, lebih banyak pendapatan yang boleh disalirkan untuk tujuan perumahan golongan kurang mampu seperti yang dirancangkan.

Selain itu, cadangan untuk membuka jualan lot bumiputra berdasarkan progress pembinaan projek turut dibincangkan.  Antaranya adalah membenarkan lot bumiputra dijual sebanyak 10% kepada bukan bumiputra apabila progress mencapai 50% dan menjual 20% dari kuota apabila mencapai progress 75% dan membuka jualan 50% daripada kuota apabila CF telah diperolehi.  Dari satu segi, saya lihat ini adalah untuk memenuhi kehendak pemaju yang rata-ratanya memikirkan pulangan mereka tetapi saya berpendapat kerajaan harus menilai dengan lebih teliti cadangan ini.  Walaupun penjualan unit bumi kepada bukan bumi ini memerlukan kelulusan jawatankuasa khas yang terdiri daripada Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor, Pejabat Tanah & Galian, Pejabat Tanah dan Majlis Daerah ianya perlu dilihat dari sudut yang lebih kecil di mana adakah pemasaran telah dibuat dengan cara yang ‘munasabah’ dan pendekatan yang telah digunapakai untuk menarik pembeli bumiputra.  Jika tidak, saya fikir ini hanya membuka lebih banyak kuota bumiputra dijual kepada bukan bumiputra.

Saya berharap apabila polisi ini diimplementasikan nanti, ianya akan mengambilkira manfaat kepada majoriti bumiputra terutamaya mereka yang masih tidak mampu memiliki rumah.  Semoga ianya tidak terlepas ke poket orang lain tetapi bak kata pepatah keluar poket kanan masuk poket kiri.. yang mana akhirnya golongan bumiputra juga yang menerima manfaat sepenuhnya hasil dari pemansuhan diskaun yang dicadangkan.

OPR Dijangka Naik Menjelang Akhir 2011

By
mkhairul
-
0

Selepas keputusan Bank Negara yang tidak menaikkan Kadar Dasar Semalam (OPR) baru-baru ini, penyelidik telah meramalkan bahawa bank pusat tersebut bakal menaikkan kadar tersebut dengan kadar yang lebih tinggi pada separuh kedua tahun ini dengan jangkaan kenaikan kepada 3.25% berbanding OPR ketika ini iaitu 2.75%.   Ini seterusnya akan menyebabkan kenaikan Kadar Pinjaman Asas (BLR) meningkat sehingga 6.80% berbanding ketika ini pada 6.30%.

Ini mungkin boleh menjadi panduan kepada anda untuk membuat perancangan kewangan anda terutamanya pembiayaan perumahan anda yang mungkin bergantung kepada BLR pada kadar yang tinggi.

Berikut adalah sumber berita berkaitan untuk bacaan lanjut:-

//

OPR diunjur meningkat akhir tahun ini

KUALA LUMPUR 2 Feb – Bank Negara Malaysia (BNM) bakal menaikkan kadar dasar semalaman (OPR) kepada 3.25 peratus pada akhir tahun ini, kata Pakar Ekonomi OCBC Bank (Malaysia) Bhd., Gundy Cahyadi.

Katanya, pada separuh pertama BNM akan mengekalkan kadar OPR pada paras 2.75 peratus ekoran risiko tinggi terhadap pertumbuhan negara.

”Kadar itu bakal dikekalkan untuk beberapa bulan ini disebabkan oleh inflasi yang berada pada paras selesa.

”Selain itu, kadar rendah itu juga perlu dikekalkan memandangkan situasi ekonomi semasa yang lebih cenderung kepada pro pelaburan,” katanya kepada Utusan Malaysia dalam satu kenyataan di sini.

Cahyadi berkata, sebarang peningkatan harga hanya akan berlaku apabila harga pasaran komoditi melonjak iaitu pada akhir tahun 2011.

”Sebagai tambahan, melalui model keadaan kewangan di Malaysia OCBC Bank, ia menunjukkan kadar pertumbuhan negara adalah terhad.

”Peningkatan kadar pertukaran asing Malaysia juga merupakan penyumbang kepada pengekalan OPR,” jelasnya.

Sementara itu, walaupun ringgit semakin mengukuh sejak kebelakangan ini, namun prestasi tersebut tidak akan dikekalkan pada sepanjang tahun ini.

Cahyadi berkata, walaupun baru-baru ini ringgit telah mencatatkan paras baru tertinggi sejak 14 tahun lalu iaitu pada RM3.05 berbanding dolar Amerika Syarikat (AS), ia hanya bersifat sementara.

”Namun ia tidak bermakna pihak berkuasa tidak bersetuju dengan peningkatan ringgit, kerana mata wang tempatan yang kukuh dapat membantu menyokong pelaburan domestik.

”Dengan jangkaan aliran dana asing yang kukuh ke dalam pasaran serantau, kami berpendapat pihak berkuasa akan terus melindungi pasaran dari ketidaktentuan melampau,” katanya.

Secara keseluruhannya, pada tahun ini, Malaysia bakal merekodkan pertumbuhan sederhana sebanyak 5.4 peratus.

OCBC Bank berpendapat, unjuran pertumbuhan yang dibuat mereka akan menyaksikan risiko ekoran ketidakpastian ekonomi global dan eksport negara yang semakin perlahan berbanding jangkaan awal.

Selain itu, Cahyadi berkata, bajet defisit pada paras 5.4 peratus turut ditetapkan pada tahun ini, mereka menjangkakan pertumbuhan pelaburan akan membantu menyangga risiko tersebut.

Sumber: Utusan Malaysia

Isu Pengeluaran Ansuran Bulanan Rumah KWSP

By
mkhairul
-
1

Perkara ini sebenarnya saya bangkitkan setelah menerima email dan pertanyaan daripada salah seorang pembaca Tips Hartanah.  Sebenarnya perkara ini pernah menjadi isu pada tahun 2008 lagi.  Oleh itu saya rasa biarlah saya tuliskan sekali lagi semoga jika ada diantara anda yang menerima email mengenainya akan tahu perkara yang sepatutnya.  Berikut adalah email yang masih tersebar mengenai perkara ini.  Anda mungkin pernah membacanya atau mungkin akan menerimanya.

Subject: Is it a SCAM by KWSP?
Remember during Budget 2008 announcement last yr, our Finance Minister cum PM)
announced that in order to assist KWSP members to reduce the burden in housing
load repayment, KWSP will allow monthly withdrawal from members’ A/C II for the
purpose?
Sounds like a nice goodies!
When you apply for the monthly withdrawal, you only need to provide KWSP yr
housing loan & installment details from yr bank and the bank a/c # you like KWSP to
bank the monthly withdrawal into it. KWSP will approve yr application based on the
available amt in yr A/C II and compute the withdrawal period by dividing the
approved amt with the monthly installment amt.
Application process takes about a month and you will receive the monthly
payout promptly into yr bank a/c!
Well everything appear to be nice and good. It was indeed a noble plan until you take
to close look at yr KWSP Statement!
This is how the so-called KWSP SCAM works…….
Assuming you have RM100,000 in yr A/C II and yr housing loan’s monthly installment
is RM2000/mth.
KWSP will approve yr application of withdrawal from yr A/C II of RM100,000 and pay
you Rm2000/mth for the next 50 mths.
Everything appears to be in order BUT…….. What KWSP didn’t highlight to you is that
when the application was approved, the  TOTAL AMT (RM100,000) is removed from
A/C II! It appears to be transferred to an unknown a/c to effect the monthly payment
from therein..
The impact to the member are as follows :-
1. You just lost RM100,000 from yr A/C II. Assuming the KWSP Dividend is 5%, you
will lose RM4,000 in dividend during the 1st year. Based on the above example you
will lose RM10,000 over the 50 mths period!
2. There is no statement to account for the amt approved vs. amt paid, hence you
would need to keep the monthly payment voucher to reconcile against the approved
amt over the 50mths period to ensure there is no missing amt!
Assuming there are 100,000 members who innocently fell prey to this SCAM, based
on the above example, KWSP would  have cheated the members of 100,000 X
RM10,000 = RM1,000,000,000 (that’s RM1 BILLION) over the period!
Furthermore, if you discovered this SCAM  early and intend to stop the plan, KWSP
would not allow any cancellation of the plan until at least 1 year. That would mean,
once the application is approved, based on the above example, you would have lost
RM4,000.
100,000 members would have lost 100,000 X RM4,000 = RM400,000,000(RM400
MILLION) in One Year!!! If you’re a victim of this KWSP SCAM, would suggest you call yr MP to raise it up in
Parliament!
For others who have not fallen into this SCAM, pls continue to watch out and alert yr
family & friends about this.
HOW COULD THE GOVERNMENT ALLOW ITS AGENCY TASKED WITH SAFEGUARIDNG
ITS CITIZEN’S HARD EARNED MONEY TO CHEAT ITS MEMBERS IN THIS MANNER???

Antara isu yang dikatakan berkaitan perkara ini adalah KWSP telah mengeluarkan jumlah penuh dari permohonanan di bawah pengeluaran ini tetapi bayaran hanya dibuat secara bulanan.  Oleh itu pertanyaannya adalah ke manakah duit tersebut ‘dipindahkan’? Adakah pencarum akan kehilangan dividen dari amaun yang telah dipindahkan tersebut?

Potongan Penuh dari Akaun KWSP

Berdasarkan contoh Rajah di atas, anda dapat perhatikan KWSP memotong jumlah penuh permohonan berdasarkan bayaran bulanan RM396.30 untuk tempoh 1 tahun iaitu sebanyak RM4,755.60.  Bayaran RM396.30 tersebut kemudiannya akan dibuat terus kepada pencarum setiap bulan… bagaimana pula dengan baki amaun yang telah ditolak?? Adakah pencarum tidak akan menerima dividen daripada amaun yang telah dipindahkan tersebut?

Jawapan yang diberikan oleh KWSP mengatakan bahawa akaun tersebut hanya dipindahkan dari Akaun utama pencarum untuk tujuan menghalang amaun tersebut dari digunakan dan ‘monitoring’.  Walau bagaimanapun, pencarum akan tetap menerima dividen berdasarkan pengiraan yang sepatutnya untuk tahun berkenaan.   Untuk mendapatkan kepastian, saya telah menyemak statement KWSP dan mendapati memang benar terdapat ruangan khas untuk pengiraan dividen bagi amaun ini seperti di bawah (Dividen masih RM0 kerana ketika posting ini dibuat KWSP masih belum mengumumkan jumlah dividen untuk 2010):-

Perhatikan ruangan pengiraan dividen khusus untuk amaun berkenaan.

Berdasarkan contoh yang sama di atas, anda dapat perhatikan bahawa daripada jumlah keseluruhan yang ditolak (RM4,755.60) masih terdapat baki sebanyak RM1,188.90 (3 bulan lagi) yang masih ada dan layak untuk dividen bagi tahun 2010.  Jumlah sebenar untuk tahun berkenaan (2010) juga masih mengambil kira baki yang belum ditolak tersebut bermakna baki adalah RMxx6,786.04 + 1,188.90 = RMxx7,974.94. Ini akan ditunjukkan dengan khusus secara berasingan  diruangan yang saya highlight di atas dan membuktikan bahawa pencarum akan tetap dibayar dividen atas amaun yang telah ‘dipindahkan’ tersebut.

Oleh itu, dengan sedikit penjelasan ini diharapkan bahawa tidak ada lagi mereka yang pecaya terhadap kandungan khabar angin email tersebut.  Bagi anda yang di dalam proses atau merancang untuk melakukan pengeluaran ansuran pinjaman rumah juga tidak perlu risau dan teruskan saja dengan pemohonan tersebut.

Amanah Hartanah Bumiputera (AHB)… Pelaburan Berbaloi?

By
mkhairul
-
15

Pernah menonton atau mendengar iklan Amanah Hartanah Bumiputera (AHB)?  Alaa.. yang bapak hadiahkan ‘bangunan’ kepada anak beliau semasa birthday (mcm di bawah ni),  makcik pegi melawat ‘bangunan beliau’ sambil pak guard pelik tengok gelagatnya dan penjual burger marahkan orang yang conteng dinding bangunan beliau?  Menarik kan? Tetapi apa sebenarnya AHB ni?

httpv://www.youtube.com/watch?v=qSasGK6wr2g

Setelah lebih kurang 2 bulan dilancarkan kini saya rasa ingin berkongsi sedikit pandangan saya terhadap peluang pelaburan yang ditawarkan oleh subsidiari Yayasan Amanah Hartanah Bumiputera yang ditubuhkan pada 2006 iaitu Pelaburan Hartanah Berhad (PHB) melalui Amanah Hartanah Bumiputera (AHB).

Daripada apa yang saya baca masih ramai yang masih confuse dan menganggap AHB ini serupa seperti Amanah Saham Bumiputera (ASB).  Sebenarnya kedua-dua ini adalah berbeza…ASB adalah saham ekuiti manakala AHB saya lihat adalah lebih sebagai REIT (tetapi yang sebenarnya diklasifikasikan sebagai ‘Real Estate Backed Fund’).. tetapi ada sedikit persamaan di mana ianya khusus untuk Bumiputera dan harganya juga dikawal – dimana ianya ditetapkan kepada RM1 setiap unit.  Di dalam posting ini juga selain daripada membandingkan dengan ASB, saya juga akan membandingkan AHB dengan Dana Amanah Hartanah (REIT) yang mana boleh saya katakan jenis dana amanah yang serupa cuma diniagakan dengan cara yang berbeza.

Sebelum saya cerita lebih lanjut, apa kata kita lihat secara ringkas yang saya ambil dari Blog Pakdi tentang AHB:-

  • Patuh Shariah
  • Melabur dalam sektor hartanah.
  • Melabur dalam pasaran wang Islam (Islamic Money Market) untuk tujuan kecairan.
  • Jumlah pelaburan permulaan, RM 500 dan maksimum, RM 200,000
  • Pelaburan tambahan, RM 100
  • Jumlah baki minima, RM 500
  • Pengeluaran minima, RM 500
  • Kekerapan pengeluaran, sebulan sekali (bukan 30 hari sekali)
  • Boleh melabur untuk anak sekecil usia 3 bulan
  • Harga unit tetap, RM 1
  • Sasaran pulangan kepada pelabur, minima 6%
  • Pengurus dana, Mayban Investment Management Sdn Bhd

OK… berdasarkan ringkasan di atas pertama sekali dan yang paling penting sekali untuk muslim ialah AHB mematuhi Syariah.  Jadi tidak ada isu tentang itu dan tidak perlu was-was lagi untuk melabur dalam AHB.

Kedua, ianya adalah pelaburan adalah dalam bidang hartanah.  Bagaimana ini dilaburkan?   Inilah di mana saya katakan AHB adalah berupa REIT (baca mengenai REIT di sini) dan bukanlah ianya dilaburkan di dalam syarikat-syarikat hartanah seperti sesetengah Amanah Saham lain.  Pada ketika ini terdapat 5 hartanah yang disandarkan dan dicairkan ke dalam portfolio AHB iaitu:

  • 26 Boulevard, Putrajaya (komersil)
  • CP Tower, Petaling Jaya (komersil)
  • Wisma Consplant, Subang Jaya (komersil)
  • Logistic Warehouse, Shah Alam (peindustrian)
  • Tesco, Setia Alam, Shah Alam (komersil)

Selain dari 5 aset di atas, terdapat 2 lagi hartanah yang tidak dicairkan ke dalam portfolio ini iaitu Menara CIMB, Jalan Raja Laut dan Ibu Pejabat AHB, Peremba Square, di Saujana Resort (sumber: 1 Million Dollar Blog).

Ketiga, dari segi pelaburan.  Pada ketika ini anda hanya boleh membeli unit AHB melalui Maybank sahaja

img: thxportal.blogspot.com

(semua cawangan Maybank di seluruh Malaysia).  Untuk pengetahuan, AHB diuruskan oleh Mayban Investment Management Sdn Bhd dengan dana bersaiz RM1.0 billion.  Minimum pelaburan adalah RM500 sehingga max RM200,000 – sama seperti ASB dan tambahan pelaburan dalam gandaan RM100.  Tetapi tiada buku simpanan diberikan sebagaimana ASB kerana ini lebih kepada Unit Trust Fund yang lain (seperti Public Mutual atau REITs) yang mana tidak menggunakan buku simpanan.  Anda hanya diberikan slip kecil untuk pembelian unit amanah tersebut.    Pembelian boleh di buat di atas nama mereka seawal 3 bulan dan pengeluaran boleh dilakukan sekali dalam sebulan – kecairan yang rendah berbanding REIT atau ASB.  Maklumat lanjut boleh diperolehi melalui prospektus AHB atau laman web PHB.

Sebagaimana ASB, AHB ini juga ditetapkan pada RM1 seunit dan ini lebih menunjukkan  kawalan/sokongan yang diberikan oleh kerajaan terhadap kukuhan AHB ini.  Dari segi pulangan, ketika ini diunjurkan pada kadar 6% dan dibayar 2 kali setahun.  Saya tidak pasti sama ada ianya jaminan minima pada 6% (sebagaimana dikatakan oleh sesetengah orang) atau sekadar unjuran tetapi bagi saya jika ianya berdasarkan syariah, jaminan pulangan tetap sebenarnya tidak wujud.  Jika benar kadar pulangan adalah sekitar 6%, saya berpendapat ianya adalah munasabah berbanding kadar pulangan pelaburan dalam hartanah komersil pada masa ini.  Tetapi jika dibandingkan dengan REIT, ianya adalah sedikit rendah berbanding purata pulangan REIT di sekitar 7%-9%.   Walau bagaimanapun, AHB tidak diniagakan di Bursa Malaysia berbanding REIT dan dengan harga tetap seunit pada RM1 ianya lebih berbaloi kerana REIT biasanya akan terpengaruh dengan sentimen pasaran saham di bursa yang mungkin menyebabkan harga jatuh lebih rendah dari harga asal.

Bagi saya itulah kelebihan utama AHB, yang mana ianya adalah pelaburan yang lebih stabil dan kukuh sebagaimana REIT tetapi tidak terpengaruh dengan sentimen pasaran seperti REIT (boleh faham ayat ni ke??).. selain itu AHB juga tidak tertakluk kepada guideline REIT kerana pengklasifikasian berbeza.  Saya berpendapat AHB berpotensi untuk memberikan pulangan lebih dari 6% berdasarkan ‘nature’ Dana amanah ini dan amat disyorkan untuk mereka yang sudah penuh kuota ASB mereka atau mereka yang ingin mempelbagaikan cabang pelaburan mereka ke dalam pelaburan yang mematuhi syariah.

Sekiranya anda rasa belum mampu untuk membeli hartanah yang nilainya ratus ribu atau juta2 untuk pulangan 6%, AHB adalah alternatif terbaik.  Tak perlu fikir nak urus penyewa, kos pembaikan, kos pegangan aka cukai2  dan macam2 masalah berkaitan pemilikan hartanah.

Selamat melabur dalam AHB.  Jom ramai-ramai pergi ke Maybank.

*Untuk pengetahuan anda, Maybank pada masa ini telahpun menyediakan pembiayaan islamik untuk pembelian AHB. Jika berminat, sila semak di sini.

[Update] Skim Rumah Pertamaku

By
mkhairul
-
0

Memandangkan terdapat banyak soalan yang diterima saya berkenaan Skim Rumah Pertamaku (My First Home Scheme)… saya sendiri telah menghubungi Cagamas Berhad, iaitu pihak yang bertanggungjawab mengenai skim ini dalam memberikan kelulusan 10% tambahan untuk pinjaman 100% bagi pembelian rumah kepada mereka yang layak.

Cagamas Berhad

Berdasarkan email yang saya terima bertarikh 24 Januari 2011, pihak Cagamas memaklumkan bahawa sehingga tarikh ini pihak Cagamas masih lagi di dalam proses akhir untuk pelaksanaan skim ini.

Sebarang maklumat terkini akan dikemaskini dan dimaklumkan di http://www.cagamas.com.my.  TipsHartanah juga akan memberikan update terkini kepada anda semua berkenaan Skim Rumah Pertamaku ini.

Sekian.

Tips Pindah Rumah

By
mkhairul
-
0

Nampak topik ni macam perkara kecil je kan? Tapi cuba anda tanya ramai orang yang pernah melaluinya… pasti ramai yang mengeluh sebab berpindah rumah ni merupakan antara perkara yang kalau boleh ramai yang taknak lalui sebab memang leceh dan memenatkan… tapi sama ada nak atau taknak… setiap orang tu saya pasti akan melaluinya terutamanya mereka yang duduk di kawasan bandar seperti KL yang selalu ‘upgrade’ rumah…

Sebenarnya saya terfikir nak kongsi tentang perkara ni agak lama juga – tetapi selepas saya mengalami sendiri pengalaman ni buat kali keberapanya dalam hidup… saya rasa ada baiknya jika saya berkongsi dengan anda.  Semoga apa yang dikongsikan ini boleh dijadikan serba sedikit panduan kepada mereka yang bakal pindah rumah dan boleh besedia dengan apa yang sepatutnya.

Untuk tujuan ini, saya akan bahagikan kepada beberapa peringkat masa seperti di bawah:-

4 minggu sebelum berpindah

  • Sahkan dengan pemaju, pihak pengurusan (kalau kondo atau apartment) dan pihak yang berkenaan tarikh anda akan berpindah.
  • Pastikan tuan rumah yang anda diami sekarang telah menerima notis berpindah dari anda (jika anda menyewa) dan notis adalah sebulan dari tarikh keluar rumah.
  • Mula kumpulkan kotak atau bekas yang sesuai yang anda perlukan untuk ‘packing’ barang-barang anda.  Anda seharusnya sudah boleh membuat keputusan sama ada untuk membawa kesemuanya, buang sebahagian, jual sebahagian, tinggalkan sebahagian atau berikan/sumbangkan kepada orang lain barang-barang yang berkenaan.
  • Mula senaraikan semua pihak yang harus anda hubungi untuk update alamat anda (bank, syarikat utiliti, astro, kawan2, syarikat insurans, klinik/hospital/doktor, sekolah, langganan majalah atau akhbar dan lain2 yang berkenaan.
  • rancang layout untuk rumah baru anda supaya barang-barang baru boleh diletakkan dengan teratur dan tidak berterabur semasa pindah nanti.
  • Periksa sekolah/tadika untuk anak anda (ini sebaiknya dilakukan lebih awal lagi – mungkin 2-3 bulan sebelum pindah). ~ sorry, saya tiada anak yang bersekolah.  So tak tau proses tukar sekolah ambil berapa lama…
  • Pusing kawasan baru anda – tengok di mana lokasi bank, restoran, klinik, masjid/surau, balai polis dan lain-lain yang mungkin anda perlukan.

2 minggu sebelum berpindah

  • Mula kemaskan barang-barang anda ke dalam bekas atau kotak yang telah anda sediakan.  Pastikan kotak-kotak dilabelkan supaya tidak lupa di mana anda meletakkan barang tersebut terutamanya barang-barang kecil dan dokumen penting.
  • Tulis surat atau email kepada senarai yang telah anda kumpulkan sebelum ini untuk penukaran alamat.  Sesetengah bank seperti Maybank memerlukan anda pergi sendiri ke cawangan mereka untuk penukaran alamat.  Majoriti yang lain sekadar cukup melalui emai dan/atau melalui telefon ke ‘Khidmat Pelanggan’ mereka.
  • Mula asingkan atau buang barang-barang yang tidak diperlukan seperti majalah lama atau barang rosak.  Kadangkala anda perlu membuat keputusan dengan lebih ‘rasional’ dan tegas supaya anda tidak membawa ‘sampah’ ke rumah baru anda.  Ini biasa terjadi akibat sifat ‘sayang’ pada barang dan terlalu memikirkan kos yang pernah anda keluarkan sedangkan jika anda terus menyimpannya, ia akan hanya mengambil ruang rumah baru anda dan menjadi sampah yang anda sendiri tidak menyentuhnya.
  • Pastikan semua utiliti (api, air, gas, dsb) telah disambungkan ke rumah anda.
  • Semak diari anda.  Pastikan anda tiada program atau appointment lain pada tarikh anda berpindah.

1 minggu sebelum berpindah

  • Semak beberapa perkhidmatan pindah rumah atau lori sewa.  Anggaran kos biasa lori sewa 5 tan berserta orang untuk mengangkat barang adalah lebih kurang RM250 untuk jarak sederhana (lebih kurang 5km). Sila confirmkan awal tarikh dan masa anda mahu berpindah setelah anda menjumpai yang sesuai.
  • Sekiranya anda membeli perabot baru, sila uruskan dan maklumkan untuk penghantaran sebaiknya selepas anda berpindah (mungkin ada yang lebih suka memasukkan barang baru sebelum berpindah).
  • Basuh rumah baru anda sebelum berpindah (ni semua mesti buat kan?…) Mungkin ada yang lebih suka basuh sehari sebelum pindah.. terpulang!
  • Settle semua bil-bil anda.

1 Hari sebelum Berpindah

  • 1 hari sebelum berpindah, hubungi semula perkhidmatan pindah rumah/lori sewa untuk pengesahan.
  • Hubungi pihak pengurusan rumah baru anda serta sekuriti supaya tiada masalah masa berpindah.  Sesetengah tempah hanya membenarkan pindah masuk rumah pada hari dan waktu tertentu sahaja.
  • Sila tanda dan asingkan barangan yang akan anda sendiri membawanya dan yang akan dipindahkan menggunakan lori.  Sila pastikan dokumen penting dan barangan berharga anda diasingkan dan dibawa sendiri.
  • Kumpulkan barangan yang mungkin anda perlukan sebaik sahaja memasuki rumah baru anda di dalam satu kotak.  Barangan ini seperti pencuci pembersih, pinggan mangkuk pakai buang atau plastik, beg sampah, tali, dsbnya.
  • Pastikan peti sejuk anda dibersihkan! Ramai yang asyik kemas diluar tetapi terlupa dalam fridge mereka..

Hari Berpindah

  • Hubungi sekali lagi perkhidmatan pindah rumah/lori sewa pada pagi hari anda berpindah.   Terdapat kebarangkalian mereka terlupa atau lewat terutamanya jika anda gunakan servis lori sewa biasa dan bukan syarikat yang ‘specialise’ dalam pindah rumah.
  • Breakfast awal – terutamanya jika anda pindah waktu pagi.  Jika tidak anda mungkin kelaparan sebab proses ni ambil masa yang agak panjang (bergantung kepada barang dan jarak rumah baru anda).
  • Ambil final ‘meter reading’ untuk elektrik dan air anda.  Ambil gambar pun boleh sebagai bukti terutamanya jika anda menyewa rumah sekarang.
  • Pastikan lori tersebut tahu lokasi rumah baru anda atau anda boleh ‘lead’ mereka ke sana.
  • Ambil perhatian terhadap proses ‘loading’ dan ‘unloading’ barang kerana terdapat kemungkinan barang anda akan rosak kerana dipindahkan dengan kasar apabila tiada pemerhatian anda.
  • Setelah anda pastikan semua barang telah dipindahkan dengan selamat, bayar perkhidmatan lori tersebut dan mungkin sedikit tips tambahan jika anda berpuashati…

Buat masa ni, ini sahaja yang saya terfikir.  Mungkin anda mempunyai pengalaman tersendiri yang anda boleh kongsikan bersama di sini….

1...646566...79Page 65 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©