Home Blog Page 75

Jun – Bulan Yang Penuh Dengan Kenaikan

By
mkhairul
-
1

nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”; Aduhh..aduhh.. nampaknya keadaan ekonomi sedang menuju kearah yang perlahan sebagaimana sepuluh tahun lepas di mana economy recession berlaku.. Walaupun pada ketika itu saya masih belum menamatkan pengajian saya, namun saya masih ingat bagaimana Base Lending Rate (BLR) meningkat melebihi 10%, dan ramai peminjam yang terpaksa berdepan dengan bayaran bulanan yang meningkat berkali ganda. Akibatnya.. banyak property yang terpaksa di lelong oleh bank akibat monthly repayment tidak dapat lagi dilakukan oleh peminjam/pemilik. Kebanyakan property tersebut masih lagi tersadai hingga kini… dan terdapat bank-bank yang masih lagi menjual NPL Portfolio mereka kerana tidak dapat untuk recover lagi kos-kos tersebut.

Bulan ini kita juga telah merasakan pelbagai kenaikan kos terhadap barang kegunaan harian. Bermula dengan kenaikan harga beras sehingga 70% sehinggalah kepada kenaikan yang mengundang perasaan marah kepada rakyat iaitu harga petrol dan diesel. Ini semua adalah sebahagian daripada tanda-tanda bahawa keadaan ekonomi dunia telah mula tidak menentu dan Malaysia juga tidak kecuali daripada mengalaminya. Desas-desus juga telah mula kedengaran bahawa BLR akan dinaikkan pada tahun ini juga untuk mengimbangi keadaan ekonomi dan inflasi sekarang.

Continue

Apakah Sistem Torrens?

By
mkhairul
-
9

Apa khabar semua? Nampaknya terlalu lama saya tidak menghantar posting di sini dan rasanya masa amat pantas berlalu. Bermula daripada assignment Masters yang perlu disiapkan, kemudian diikuti exam yang perlu diduduki sehinggalah kepada persediaan untuk kelahiran baby pertama pada awal bulan ini. Dan kini semuanya sudah selesai… walaupun baby boy saya masih di hospital kerana sedikit masalah. Insya’Allah semuanya kembali ok dan saya dapat meluangkan masa semula untuk Tipshartanah ini.

Hari ini saya ingin menulis sedikit mengenai Sistem Torrens, suatu sistem yang digunapakai di Malaysia untuk sistem pentadbiran tanah. Apakah sistem ini dan dari manakah asal sistem ini?

Sistem Torrens sebenarnya adalah berasal daripada sistem yang digunapakai di Australia dan tidak diambil daripada British walaupun kita diperintah oleh British pada masa dahulu. Sistem ini adalah amat berkesan dalam menguruskan pemilikan tanah dan mengenalpasti ciri-ciri pemilikan tanah tersebut melalui maklumat-maklumat yang terdapat di dalam dokumen hakmilik itu sendiri.

Melalui Sistem Torrens terdapat 2 prinsip yang digunapakai iaitu:

1) Prinsip ‘Cermin’ (mirror)

2) Prinsip ‘Tabir’ (curtain)

Melalui Prinsip Cermin, dokumen hakmilik disediakan dalam 2 salinan asal yang mana satu salinan disimpan di Pejabat Tanah berkaitan (sama ada Pejabat Tanah Daerah atau Pendafar Hakmilik Negeri) dan satu lagi akan disimpan oleh pemilik tanah berkenaan. Segala maklumat yang terdapat di dalam dokumen hakmilik di Pejabat Tanah terdapat di dalam dokumen hakmilik yang disimpan oleh pemilik hartanah yang bermakna segala maklumat yang diingini oleh seseorang mengenai hartanah berkenaan boleh diperolehi sama ada melalui salah satu dokumen berkenaan sebagaimana prinsip cermin.

Prinsip kedua pula iaitu Prinsip Tabir bermaksud segala maklumat berkaitan hartanah adalah dinyatakan di dalam dokumen hakmilik berkenaan dan sesiapa sahaja boleh mendapatkan maklumat berkenaan seperti jenis kegunaan tanah, saiz, jenis pemilikan, syarat-syarta nyata dan pemilikan hartanah berkenaan.

Sistem Torrens merupakan asas kepada sistem tanah Malaysia dan menjadi jantung kepada Kanun Tanah Negara (KTN) 1965 di bawah Seksyen 340. Banyak kes-kes yang melibatkan masalah pemilikan hakmilik telah merujuk kepada Seksyen ini dalam perbicaraan di Mahkamah tetapi terdapat kes-kes yang mana rujukan yang dibuat kepada Seksyen ini telah membawa kepada salah tafsiran teutamanya terhadap Subseksyen (3) yang melibatkan pemilik atau pembeli bona fide.

Siapakah pembeli ‘bona fide’ dan mengapakah tafsiran yang betul diperlukan terhadap Seksyen 340 ini untuk melindungi pemilik sebenar? Nantikan posting saya selanjutnya mengenai Seksyen 340, KTN mengenainya.

Balai Polis Rumah Kedai..

By
mkhairul
-
4

Balai Polis di rumah kedai?? Ini sememangnya suatu idea yang menarik daripada Polis Diraja Malaysia (PDRM) dalam menangani masalah jenayah di Malaysia. Dengan meletakkan satu balai polis di premis kedai di kawasan kediaman utama di seluruh Malaysia, orang awam merasa lebih selamat dan semoga jenayah dapat dibendung.

Tetapi apa yang menjadi pertanyaan kepada saya ialah apabila membaca kos sewa satu balai polis di Johor Bahru yang menyewa premis kedai dengan kadar sewa RM26,000 sebulan… Wow!! ini bersamaan dengan RM312,000 setahun!! Itu baru satu balai polis.. bagaimana jika sepuluh, seratus, seribu atau sepuluh ribu balai polis di seluruh negara yang menyewa premis-premis kedai seperti ini? Berapa banyak lagi kos yang terpaksa dikeluarkan semata-mata untuk bayaran sewa yang sepatutnya boleh disalurkan kepada perkara-perkara lain.

Continue

Rezab Melayu untuk Bukan Melayu?

By
mkhairul
-
2

Ini sudah tentunya satu topik yang menarik untuk semua..

Jika anda membaca berita pada hari Sabtu yang lepas, terdapat cadangan bahawa tanah-tanah rizab Melayu boleh dipajakkan kepada bukan Melayu. Walau bagaimanapun ini sudah tentunya dengan beberapa sekatan yang perlu ditetapkan. Pada peringkat ini, ianya masih di dalam cadangan dan usaha-usaha sedang dilakukan supaya hartanah-hartanah rizab Melayu dapat ditingkatkan lagi nilainya dengan membuat pindaan terhadap Enakmen Rizab Melayu (ERM).

Antara cadangan tersebut adalah dengan membenarkan tanah rizab Melayu dipajakkan kepada bukan Melayu untuk suatu tempoh tidak melebihi 60 tahun. Ini adalah supaya pasaran terhadap hartanah tersebut dapat diperluaskan lagi dan seterusnya meningkatkan nilai terhadap hartanah tersebut. Tetapi adakah ianya suatu langkah yang wajar? Adakah ianya akan berlaku seperti apa yang diharapkan?

Continue

Freehold vs Leasehold

By
mkhairul
-
8

Walaupun perkara ini banyak kali telah dibincangkan, sekali lagi saya suka untuk membawa isu ini kepada anda kerana ianya asyik ditanya dan menjadi persoalan utama kepada ramai orang apabila ingin membeli hartanah.

Ramai diantara kita apabila ditanya jika ingin membeli rumah adakah penting untuk memilih ‘freehold’ (pegangan bebas) berbanding ‘leasehold’ (pajakan)… sudah tentunya saya yakin hampir kesemuanya akan mengatakan lebih baik untuk membeli hartanah freehold… termasuklah saya.. 🙂

Tetapi persoalan di sini adalah..

Continue

Kadar Pinjaman Asas (BLR / KPA) dan Kadar Faedah

By
mkhairul
-
0

Sebelum saya menyentuh mengenai topik ini saya ingin mengucapkan terima kasih kepada Saudari Norazira Mat Som (seorang pelajar IPT, jurusan hartanah) yang bertanyakan mengenai perkara ini. Soalan beliau adalah seperti berikut:

“Saya ingin mengetahui pendapat di pihak blog ini tentang adakah kadar faedah memberi kesan yang signifikan terhadap permintaan perumahan. Secara teorinya, kadar faedah pinjaman yang tinggi akan membantutkan pasaran harta tanah dan jika kadar faedah pinjaman adalah rendah, ia mampu meningkatkan kuasa beli isi rumah untuk membeli rumah sekaligus membuat pinjaman perumahan. Pernahkah isu-isu sebegini dibangkitkan? atau adakah kadar faedah pinjaman tidak perlu dikaji dinegara kita kerana ia secara teorinya telah diketahui. Saya memerlukan pandangan pihak tuan/puan kerana isu ini telah menimbulkan kekeliruan diantara ……”

Continue

Pengeluaran bulanan dari Akaun KWSP

By
mkhairul
-
0

Seperti yang telah dimaklumkan sebelum ini pada Belanjawan 2008, pencarum KWSP dibenarkan untuk mengeluarkan wang simpanan dalam Akaun II mereka untuk tujuan pengurangan baki pinjaman perumahan bermula 1 Januari 208.

Pinjaman ini bertujuan meringankan bebanan bulanan di mana pencarum dibenarkan mengeluarkan wang mereka dengan syarat-syarat tertentu.

Pihak KWSP telah memperjelaskan syarat-syarat tersebut yang mana anda boleh baca seperti di bawah:

Continue

Selamat Tahun Baru 2008!

By
mkhairul
-
0

Selamat Tahun Baru 2008 kepada semua pembaca Tips Hartanah!

Saya mengambil kesempatan ini mengucapkan terima kasih di atas sokongan yang diberikan pada tahun-tahun yang lalu dan semoga tahun 2008 akan memberikan lebih banyak kebaikan dan perubahan positif kepada kita semua.

Tahun 2007 telah menyaksikan banyak perubahan yang berlaku terhadap sektor hartanah di Malaysia. Pelbagai perubahan telah diperkenalkan, beberapa undang-undang dan akta telah digubal untuk kebaikan rakyat dan pelbagai jenis projek telah dimajukan.

Tahun 2008 kita mengharapkan lebih banyak perkara positif terus diperkenalkan terutamanya dalam bidang hartanah ini dan memberikan kebaikan kepada rakyat secara umumnya.  Dengan pelbagai agenda dijangka berlaku pada tahun ini, perkara yang penting untuk kita semua lakukan adalah merancang kewangan dengan sebaiknya.  Pilihanraya dijangka tidak lama lagi.. beberapa harga barangan keperluan juga dijangka meningkat termasuklah petrol… dan kemungkinan besar Kadar Pinjaman Asas (KPA), ataupun dkenali sebagai BLR juga dijangka meningkat pada tahun ini.  Oleh itu buatlah keputusan mengenai kewangan sewajarnya terutamanya yang melibatkan jumlah yang besar seperti membeli hartanah. Bagi anda yang kali pertama ingin membeli rumah pada tahun 2008 ini, pastikan anda tidak terlalu ghairah membuat keputusan… selidik latar belakang pemaju, pastikan semua perkara berkaitan tidak bermasalah dan yang penting, pastikan juga anda memilih pembiayaan pembelian rumah anda dengan betul.

Dengan keadaan ekonomi sekarang, adalah sebaiknya anda mempertimbangkan pembiayaan yang menawarkan kadar tetap sebagai pilihan anda kerana ianya dapat memberi peluang kepada anda merancang kewangan anda.

Sebaiknya, dapatkan nasihat daripada mereka yang arif atau mempunyai pengalaman sebelum membuat keputusan.

Akhir kata, Selamat Menyambut Tahun Baru 2008 dan kepada pembaca Muslim saya mengambil kesempatan ini juga untuk mengucapkan Selamat Menyambut Tahun Baru Hijrah yang bakal tiba tidak lama lagi.

Kerjaya Sebagai Ejen Hartanah (Bhg. 2)

By
mkhairul
-
10

Jika anda belum membaca Bahagian 1, sila baca terlebih dahulu dengan klik di sini

Setelah membuat keputusan bagaimana anda ingin lakukan kerjaya ini sebagaimana yang dinyatakan terdahulu dan membuat keputusan syarikat dan kawasan mana yang anda pilih, sekarang anda perlu memastikan perkara seterusnya yang patut anda beri perhatian.

Sebelum itu, terdapat beberapa perkara yang perlu saya nyatakan di sini iaitu kepentingan untuk melakukan kerjaya ini secara betul dan sah mengikut undang-undang. Di Malaysia, terdapat 2 cara anda boleh melakukan kerjaya ini iaitu

1) Mendapatkan lesen Ejen Hartanah berdaftar

2) Bekerja dengan Firma Ejen Hartanah berdaftar sebagai Perunding Hartanah

Buat masa ini saya tidak mahu lagi menyentuh mengenai

Continue

Kerjaya Sebagai Ejen Hartanah (Bhg. 1)

By
mkhairul
-
17

Nampaknya agak lama untuk saya menyambung posting sebelum ini. Alhamdulillah hari ini saya bercuti dan berkesempatan untuk mengambil masa menulis mengenai topik ini iaitu peluang kerjaya sebagai ejen hartanah yang saya pasti ramai menantikannya. Ramai yang sudah mengetahuinya dan ramai juga yang mula menceburinya… tetapi terdapat bberapa perkara yang perlu diketahui sebelum anda menceburi bidang ini dengan berjaya..

Ejen hartanah di Malaysia sebenarnya lebih fokus ke bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur/Lembah Klang, Pulau Pinang dan juga Johor Bahru. Walau bagaimanapun, majoritinya lebih tertumpu kepada Lembah Klang kerana di sinilah terdapat banyak peluang dan hartanah yang selalu bertukarmilik dan pemilik lebih faham akan peranan ejen hartanah. Oleh itu jika anda berada di kawasan ini, peluang anda untuk bermula dan berjaya sebagai ejen hartanah lebih cerah (tempat lain pun boleh… tetapi mungkin mengambil masa lebih panjang atau pulangan tidak seperti di Lembah Klang).

Sebelum bermula sebagai ejen hartanah, satu perkara yang anda harus tentukan adalah sama ada anda bercadang untuk melakukannya sebagai sepenuh masa ataupun sebagai ‘freelance’ (sambil melakukan kerja lain). Maaf… saya tidak mengunakan perkataan ‘part-time’ kerana anda TIDAK akan berjaya jika anda menganggap kerjaya ini boleh dilakukan secara ‘part-time’. Walaupun secara ‘freelance’, kerjaya ini juga menuntut anda memberikan komitmen dan perancangan yang teratur. Saya telah menemui ramai ejen hartanah yang hanya bertahan selama 3 – 6 bulan sahaja kerana mereka menganggap kerja ini boleh dilakukan secara ‘part-time’ dan seterusnya melakukannya sambil lewa (nak buat..buat, bila malas.. tak buat)… dan seterusnya berhenti melakukan kerana menganggap tiada pulangan. Oleh itu adalah penting anda menetapkan sama ada anda mahu melakukan secara ‘full time’ ataupun freelance.  Bagi anda yang mempunyai kerjaya lain bolehlah bermula secara perlahan dengan freelance pada hujung minggu, manakala bagi anda yang tidak bekerja seperti pesara atau surirumah dan sebagainya bolehlah mula belajar dengan menjadi ejen fulltime.

Tidak kira yang mana pilihan anda, setiap kerjaya memerlukan pengetahuan mengenai apa yang anda lakukan.  Begitu juga dengan kerjaya sebagai ejen hartanah.. anda seharusnya mengetahui beberapa perkara asas sebelum bermula dan seterusnya menambah pengetahuan anda secara berterusan melalui setiap pengalaman yang anda lalui. Perkara-perkara asas ini biasanya akan ditunjukajar oleh syarikat yang anda sertai dan pelbagai latihan akan turut diberikan untuk memahirkan diri anda.

Rileks… jangan risau. Semuanya akan ditunjukajar peringkat demi peringkat apabila anda bermula.  Sebelum pergi lebih jauh lagi, saya ingin menyatakan kepada anda mengapa kerjaya ini adalah menarik dan antara yang boleh anda pertimbangkan.  Pertama, kerjaya ejen hartanah memberikan anda fleksibiliti masa bekerja.  Anda tidak menemui klien anda setiap masa kerana majoritinya adalah melalui temujanji ( sama ada penjual ataupun pembeli). Oleh itu anda boleh merancang masa anda dan menetapkannya mengikut masa yang sesuai.  Dan sudah pasti, anda juga harus bersedia untuk mempunyai temujanji pada hujung minggu (terutama jika anda melakukan hartanah kediaman).

Kedua, kerjaya ejen hartanah boleh memberikan pulangan yang lumayan.  Berdasarkan pengalaman saya serta ramai rakan-rakan lain di dalam kerjaya ini, seorang ejen hartanah BIASA yang baru bermula boleh memperolehi pendapatan purata tahunan antara  RM40,000 – RM60,000.  Jika anda mula mempunyai kes-kes/hartanah high-end seperti bungalow atau komersil, pendapatan ini akan meningkat dan ada sesetengahnya sehingga RM80,000 -RM100,000 setahun atau lebih. Ini bermakna purata pendapatan bulanan adalah diantara RM6,500 – RM8,000. Memang lumayan bagi anda yang baru bermula atau tidak mempunyai latarbelakang akademik untuk mempunyai jawatan yang menjanjikan pendapatan seperti ini.  Sesetengah ejen hartanah juga mempunyai pendapatan melebihi RM100,000 setahun dan anda juga boleh mencapainya setelah mempunyai pengalaman yang banyak dan rangkaian klien yang ramai.

Setelah menetapkan pilihan anda untuk bagaimana melakukan kerjaya ini, seterusnya adalah memilih syarikat agensi hartanah yang boleh anda sertai.  Adalah sebaiknya untuk anda memilih syarikat yang terletak berhampiran rumah anda sebagai permulaan. Ini adalah kerana untuk memudahkan anda hanya fokus kepada kawasan tempat tinggal anda dan sekitarnya sebagai permulaan untuk kerjaya anda. Mengapa?  Ini adalah kerana dengan memilih kawasan yang sama dengan tempat tinggal anda atau berhampiran, anda akan mempunyai lebih banyak maklumat mengenainya dengan cepat dan membolehkan anda bermula dengan lebih cepat dan mempunyai maklumat yang mantap apabila membuat presentasi kepada klien anda.  Apa yang perlu anda lakukan seterusnya adalah membuat sedikit kajian atau semakan terhadap harga-harga bagi semua jenis hartanah di kawasan tersebut mengikut kategori dan lokasi serta harga sewaan di kawasan berkenaan.  Anda tidak perlu lagi mempelajari jalan-jalan di kawasan berkenaan dan apa yang terdapat di kawasan tersebut kerana anda sudahpun mengetahuinya.

Untuk senarai syarikat ejen hartanah, anda boleh lawati link berikut:

http://www.iproperty.com.my/property/realtors.asp

Langkah berikutnya akan saya sambung dalam posting berikutnya (Bhg. 2)

1...747576...79Page 75 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©