Walaupun perkara ini banyak kali telah dibincangkan, sekali lagi saya suka untuk membawa isu ini kepada anda kerana ianya asyik ditanya dan menjadi persoalan utama kepada ramai orang apabila ingin membeli hartanah.
Ramai diantara kita apabila ditanya jika ingin membeli rumah adakah penting untuk memilih ‘freehold’ (pegangan bebas) berbanding ‘leasehold’ (pajakan)… sudah tentunya saya yakin hampir kesemuanya akan mengatakan lebih baik untuk membeli hartanah freehold… termasuklah saya.. 🙂
Tetapi persoalan di sini adalah.. nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”; Adakah sememangnya tidak disyorkan untuk membeli hartanah leasehold? Dengan banyak projek-projek baru yang leasehold adakah kita masih perlu mencari hartanah freehold walaupun ianya terletak jauh diceruk kawasan yang kita sendiri tidak mahu tinggal di situ?
Jika anda tinggal di kawasan Lembah Klang, anda akan dapat memerhatikan bahawa kebanyakan projek yang dibangunkan di negeri Selangor dan berhampiran Kuala Lumpur (Lembah Klang), ianya adalah di bawah pegangan 99-tahun pajakan. Melainkan anda ingin membeli di kawasan yang jauh daripada pusat bandar, seperti di Rawang ataupun Kelang, barulah anda mungkin dapat membeli hartanah freehold dengan mudah.
Persoalan di sini adalah, jika anda ingin membeli hartanah (katakan sebuah rumah) di suatu kawasan yang terletak berhampiran tempat kerja anda dan juga Lembah Klang dan ianya adalah hartanah di bawah pegangan pajakan (leasehold), Adakah ianya berbaloi dan haruskah anda meneruskan niat pembelian tersebut?
Perkara pertama yang perlu anda tanya diri anda adalah.. Adakah terdapat pilihan lain yang merupakan hartanah freehold ataupun mempunyai pegangan pajakan lebih panjang daripada yang anda ingin beli (dengan bajet yang lebih kurang sama)?
Jika tiada, maka anda bolehlah pertimbangkan untuk pembelian tersebut tetapi dengan beberapa faktor lain yang perlu dipertimbangkan.
Jika anda membeli hartanah baru, pegangan freehold dan 99-tahun pajakan tiada jauh bezanya kerana secara logiknya, 99-tahun melebihi purata 1 generasi untuk didiami. Di Malaysia, perbezaan hartanah baru yang freehold dengan 99-tahun leasehold juga tidak banyak bezanya seperti negara-negara lain. Jika anda membeli hartanah ‘second-hand’, maka di sini anda perlu lebih berhati-hati kerana terdapat beberapa perkara yang perlu anda pertimbangkan.
Pertama: Semak berapa tahun baki pajakan hartanah tersebut. Kebanyakan hartanah diberikan pajakan 99-tahun (zaman dahulu mempunyai tempoh lebih pendek seperti 60 tahun) dan selepas beberapa tempoh, baki pajakan semakin pendek dan adalah kritikal untuk dipertimbangkan. Jika baki pajakan hartanah tersebut masih mempunyai 75 tahun atau lebih, tidaklah menjadi isu untuk anda meneruskan pembelian hartanah tersebut. Jika kurang daripada tempoh tersebut, anda perlu pertimbangkan faktor berikutnya…
Kedua: Lokasi hartanah tersebut. Sesetengah hartanah leasehold terletak di kawasan yang strategik dan mempunyai permintaan yang baik terutamanya dari segi penyewaan. Oleh itu, jika hartanah yang ingin dibeli mempunyai baki pajakan kurang daripada 75 tahun tetapi masih melebihi tempoh 60 tahun maka anda masih boleh mempertimbangkan untuk membelinya dengan syarat harga hartanah tersebut secara relatifnya tidak tinggi berbanding hartanah lain di sekitarnya yang mempunyai ciri yang sama, pajakan yang lebih panjang dan/atau lokasi yang lebih baik.
Ketiga: Pajakan kurang 60-tahun. Jika boleh, adalah dinasihatkan anda mencari alternatif lain terlebih dahulu sebelum membuat keputusan untuk membeli hartanah jenis ini. Walau bagaimanapun terdapat hartanah di dalam kategori ini yang masih boleh dipertimbangkan pembeliannya kerana faktor lokasi dan bekalan yang terhad. Sebagai contoh adalah rumah banglo di Seksyen 1-5, Petaling Jaya. Walaupun kawasan ini mempunyai baki pajakan yang pendek, permintaan untuk pembelian masih ada kerana faktor tersebut selain harga yang rendah.
Walau bagaimanapun, anda hendaklah mengambil perhatian bahawa sesetengah bank tidak memberikan pembiayaan kepada pembelian hartanah yang baki tempoh pajakannya adalah pendek seperti kurang daripada 50 tahun. Walaupun terdapat sesetengah bank yang lain memberikan pembiayaan, kebiasaannya margin pinjaman adalah rendah seperti 60% atau kurang. Oleh itu, jika anda benar-benar sukakan sesuatu hartanah leasehold yang mempunyai baki pajakan pendek (mungkin kerana rekabentuk, lokasi dsb) maka anda haruslah mempertimbangkan faktor pembiayaan tersebut.
Sebagai kesimpulan daripada penjelasan ringkas di atas maka bolehlah saya katakan bahawa tidak semestinya semua pembelian hartanah itu adalah Freehold memandangkan ianya semakin berkurangan dan harga yang mahal. Jika terdapat hartanah lain di kawasan yang sama dengan ciri-ciri yang sama atau lebih baik disamping harga yang lebih rendah, maka bolehlah anda pertimbangkan pembeliannya walaupun ianya adalah hartanah Leasehold.
Sekiranya anda mempunyai sebarang pendapat mengenai isu ini, saya amat-amat mengalukan anda untuk menyatakannya disini. Semoga dengan adanya pendapat anda, isu ini akan dapat dibincangkan dengan lebih baik lagi untuk kefahaman dan kebaikan semua. Sekian..
Saya masih lagi tertanya2 apakah yg perlu di lakukan setelah tamat tempoh pajakan nanti. Adakah pembeli rumah boleh menyambung semula pajakan atau terpaksa generasi seterusnya mencari sendiri rumah yang lain disebabkan tempoh pajakan rumah telah tamat.
Saudara Maizul,
Kebiasaannya tuan tanah boleh memohon kepada Pejabat Tanah untuk melanjutkan pajakan sehingga 99-tahun. Bayaran premium akan dikenakan berdasarkan kepada nilai pasaran untuk lanjutan tempoh pajakan tersebut. Tuan tanah boleh membuat permohonan apabila baki pajakan telah pendek seperti 30/40 tahun untuk mengelakkan nilai pasaran hartanah tersebut lebih menjunam.
Walau bagaimanapun, tiada jaminan bahawa pajakan akan terus disambung oleh Pejabat Tanah. Ini seterusnya menyebabkan penilaian sesuatu hartanah pajakan akan berdasarkan baki pajakan semasa dan bukannya dengan potensi lanjutan pajakan tersebut.
Adalah sebaiknya anda menyemak dengan Pejabat Tanah terlebih dahulu mengenai kemungkinan lanjutan pajakan sebelum membeli hartanah yang mempunyai baki pajakan yang pendek.
Salam,
Saya setuju dengan pandangan bahawa pembelian hartanah leasehold adalah relevan(memandangkan tempoh pajakan 99 thn melebihi purata 1 generasi untuk didiami) dan untuk itu pembeli yang mahu membeli ‘leasehold property’ tidak perlu risau.Tapi soalan saya, bagaimana pula dengan nasib owner leasehold yang ingin menjual balik property tersebut (memandangkan baki pajakan sudah tentu pendek). Ada ker possibility dapat jual sebab dalam artikel atas encik kata possibily bank nak bagi pembiayaan kepada property yang kurang dari 50thn contohnya hanyalah 60% sahaja.Tambahan lagi soalan kedua saya,adakah harga leasehold property boleh turun sedangkan ada pendapat mengatakan bahawa harga hartanah yang kita beli sekarang tidak akan turun walaupun ura2 ekonomi US akan jatuh?Terima kasih.
Salam,
Saya dlm process unutk membeli tanah lot di pulau meranti dengkil. Harga tanah tersebut rm75k dimana saya dapati agak murah. Tanah tersebut ditepi jln besar dan berdekatan dgn highway cyberjaya putrajaya. Masalah skang ialah lawyer memberitahu saya tempoh pajakan tanah tersebut tinggal 23 tahun saje lagi dan menasihati saya secara peribadi tdk membeli tanah tersebut atas faktor tersebut. DIpihak keluarga pula ayah saya memberi pandangan sebaliknye dimana tempoh pajak kan boleh disambung. Harap dpt membantu saya.
Saudari Imah,
Saya yakin kedua-dua pihak iaitu lawyer dan ayah anda memberikan pandangan yang betul dan pastinya mereka mempunyai point atau pengalaman sendiri yang membuatkan mereka berkata demikian.
Harga tanah tersebut yang rendah juga merupakan suatu perkara yang menunjukkan ciri-ciri tanah itu sendiri yang mempunyai pajakan yang pendek dan mungkin suatu cara pemilik untuk mendapatkan pembeli.
Seperti yang telah saya nyatakan terdahulu, anda mempunyai pilihan untuk membeli tanah tersebut jika ingin membelinya secara tunai dan bercadang untuk mengusahakannya. 23 tahun masih merupakan suatu tempoh yang panjang dan jika sesuatu projek ingin dibangunkan dan melibatkan tanah tersebut anda juga berpeluang mendapat pampasan TETAPI harus diingat ianya adalah berdasarkan baki tempoh pajakan tersebut sahaja dan bukan dengan andaian pajakan tersebut akan disambung. Sememangnya sesuatu pajakan itu boleh disambung tetapi membuat andaian bahawa ia pastinya akan disambung adalah kurang tepat.
Pandangan saya, jika anda mempunya perancangan untuk membuat sesuatu dengan tanah tersebut dan pulangannya melebihi daripada apa yang anda laburkan, mengapa tidak jika membeli tanah tersebut. Tetapi jika anda bercadang untuk membelinya dan mengharapkan capital growth seperti membina rumah serta membuat anggapan pajakan boleh disambung, saya fikir ianya adalah suatu pelaburan yang berisiko.
Oleh itu, terpulang kepada anda untuk membuat keputusan sebab apa anda ingin membeli tanah tersebut.
satu lagi informasi yang bagus untuk leasehold dan juga freehold, saya juga ada menulis tentang perkara ini boleh cek di sini: http://wsahabat.blogspot.com/2009/02/pajakan-vs-pegangan-bebas-leasehold-vs.html
terima kasih
saya ingin bertanya, apa akan berlaku pada status hak milik tanah leasehold jika tempoh pajakan tidak di renew? adakah secara automatiknya hak milik tanah menjadi milik kerajaan semula? atau jika diberi pampasan oleh kerajaan utk tanah tersebut, pampasan itu berdasarkan harga pasaran atau harga belian pemilik dahulu?
Mencari rumah untuk dibeli …