Sindiket hartanah kutip wang tempahan

By

-

October 8, 2017

KUALA LUMPUR: Golongan muda yang semakin terdesak mencari kediaman mampu milik kini dikesan menjadi sasaran mudah sindiket hartanah di seluruh negara.

Presiden Persatuan Guaman Hartanah Malaysia (HartaGuam), Datuk Nazri Mustafa, berkata sindiket yang semakin berleluasa menggunakan modus operandi mengutip wang tempahan itu berpunca daripada pelbagai faktor.

Paling utama adalah sikap terburu-buru pembeli yang senang ‘dipancing’ ejen hartanah apabila menawarkan kediaman mampu milik dengan harga tidak munasabah.

Ejen pula akan cuba mengaburi mata pembeli, kononnya kediaman itu dijual pada harga murah kerana pemilik ingin berhijrah ke luar, sekali gus menyebabkan mereka tersepit.

Selain itu, ada yang cuba menjerat orang ramai dengan mengatakan unit kediaman berkenaan mungkin menjadi ‘rezeki’ orang lain jika tidak dibeli secepat mungkin.

Tanpa merujuk kepada pihak lain, pembeli yang dalam keadaan terburu-buru dan menyimpan cita-cita memiliki kediaman akhirnya membayar wang tempahan,” katanya kepada pemberita, hari ini.

Terdahulu, beliau hadir sebagai penceramah di Seminar Pameran Hartanah MyRumah 2017, siri keempat, anjuran The New Straits Times Press (Malaysia) Berhad yang berlangsung selama tiga hari, di sini, mulai Jumaat lalu.

Nazri yang berpengalaman selama 23 tahun dalam bidang guaman hartanah berkata, sindiket didalangi syarikat pemaju tidak berlesan pula lazimnya mengupah pihak ketiga untuk mengutip wang tempahan bagi meyakinkan pembeli.

Peguam pun ada yang dimanipulasi untuk menjadi ‘orang tengah’ bagi menjalankan kerja mengutip wang tempahan mewakili syarikat pemaju tidak berlesen sehingga mencapai jumlah jutaan ringgit.

Peguam terbabit mungkin bersekongkol dengan pemaju tidak berlesan atau turut menjadi mangsa penipuan sindiket mengutip wang tempahan.

Sehubungan itu, katanya, jalan terbaik adalah pembeli sewajarnya meminta khidmat nasihat daripada pihak ketiga sebelum membuat sebarang bayaran wang tempahan yang akhirnya menjerat diri mereka sendiri.

Beliau berkata, pembeli boleh mengesan syarikat pemaju ‘haram’ dengan menyemak nombor pendaftaran lesen mereka dengan pangkalan maklumat Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan.

Undang-undang sewaan kediaman bakal diwujudkan

By

mkhairul

-

October 7, 2017

0

KUALA LUMPUR 6 Okt. – Kementerian Kewangan akan membincangkan kemungkinan mewujudkan undang-undang sewaan kediaman dengan Kementerian Perdagangan Dalam Negeri, Koperasi dan Kepenggunaan (KPDNKK) serta Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT).

Menteri Kewangan II, Datuk Seri Johari Abdul Ghani berkata, pengenalan undang-undang sewaan kediaman itu bertujuan melindungi penyewa dan pemilik rumah daripada berdepan dengan sebarang isu sewaktu tempoh sewaan.

Katanya, undang-undang itu berkemungkinan meliputi tribunal aduan untuk penyewa bagi membolehkan sebarang aduan salah laku pemilik kediaman disalurkan kepada pihak berkuasa.

Jelas beliau, Malaysia boleh mencontohi langkah United Kingdom (UK) yang mempunyai peraturan hartanah sewa dan melindungi penyewa serta pemilik selain memiliki pangkalan data penyewa dan tuan rumah.

Sekiranya penyewa didapati melanggar peraturan seperti merosakkan kediaman pemilik, nama mereka boleh disenarai hitam oleh pihak berkuasa, justeru menyukarkan mereka untuk mencari rumah sewa baharu pada masa akan datang.

Kerajaan walau bagaimanapun buat masa ini masih belum memutuskan tempoh bagi memuktamadkan keputusan mewujudkan undang-undang berkenaan,” katanya kepada pemberita sempena Sidang Kemuncak Perumahan dan Hartanah Kebangsaan ke-20 di sini hari ini.

Sidang kemuncak dua hari itu anjuran Institut Kepimpinan dan Strategi Asia (ASLI) bermula semalam, menilai serta mengkaji cabaran serta peluang yang dihadapi oleh industri dan kemunculan trend serta keadaan ekonomi yang memberi kesan kepada sektor hartanah.

Pengenalan undang-undang itu juga membolehkan penyewa dan pemilik kediaman melindungi wang deposit sewaan serta dapat mengurangkan kos tindakan undang-undang sekiranya terdapat salah laku antara kedua-dua pihak. Ketika ini, sekiranya terdapat masalah berkaitan proses sewaan, kedua-dua belah pihak perlu ke mahkamah untuk penyelesaian dan turut menelan kos perundangan yang tinggi.

Dalam perkembangan lain, Johari berkata, pasaran hartanah mewah kekal lembap berikutan 80 peratus daripada pelancaran baharu bagi suku pertama tahun ini merupakan kediaman berharga lebih RM250,000 yang hanya mampu dimiliki oleh 58 peratus isi rumah Malaysia.

Menurut beliau, lambakan hartanah mewah itu menyebabkan 83 peratus unit yang tidak terjual itu dalam kategori harga RM250,000 dan ke atas.

Berbanding tempoh suku pertama 2012, ada sebanyak 54,000 kediaman yang tidak terjual dengan hartanah mewah sebanyak kira-kira 19,000 (unit). Ketika ini, 108,000 unit daripada 130,000 unit yang tidak terjual itu merupakan kediaman mewah.

Caj penyenggaraan hartanah strata dalam cukai taksiran

By

mkhairul

-

October 7, 2017

0

PUTRAJAYA: Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan bercadang meletakkan caj pengurusan dan penyenggaraan bangunan berstrata ke dalam cukai taksiran bagi mengelak tunggakan bayaran oleh penghuni.

Menterinya, Tan Sri Noh Omar, berkata tunggakan bayaran kos penyenggaraan adalah masalah utama yang sering dihadapi Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan Pengurusan (MC).

“Masalah yang sering mereka hadapi adalah kesukaran untuk mengutip bayaran penyenggaraan dari pemilik rumah. Jadi sebab itu kita cadangkan supaya caj penyenggaraan itu dimasukkan sekali dalam cukai taksiran.

“Bagaimanapun, perkara ini perlu dibuat melalui kajian teliti dengan perbincangan bersama Pihak Berkuasa Tempatan (PBT). Kita akan buat perbincangan teliti di peringkat PBT selain mendapatkan pandangan dari Exco Perumahan di negeri-negeri untuk tindakan selanjutnya.

Kira-kira 1,000 peserta menyertai konvensyen berkenaan yang antara lainnya sebagai medium kepada JMB bagi perumahan strata untuk memahami hak dan tanggungjawab serta mempelajari kaedah pengurusan strata yang terbaik.

Dalam pada itu, beliau turut menzahirkan kebimbangan berhubung ciri keselamatan pencegahan kebakaran di bangunan berstrata terutama kos rendah dan sederhana rendah yang masih berada pada tahap membimbangkan.

Justeru, sebagai langkah awal, Bomba Komuniti perlu ditubuhkan di semua kawasan perumahan dan bangunan berstrata yang boleh bertindak dan memberi bantuan awal ketika berhadapan insiden kecemasan terutama kebakaran.

Selain itu, beliau akan mengemukakan cadangan yang dikemukan JMB dalam konvensyen itu kepada kabinet, berhubung pengecualian Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) terhadap bayaran meter air pukal.

Hanya pemaju ada APDL dibenar iklankan projek

By

mkhairul

-

October 6, 2017

0

PETALING JAYA: Organisasi media wajar memberi pertimbangan untuk hanya mengiklankan pemaju hartanah yang memperoleh Permit Iklan dan Lesen Pemaju (APDL).

Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Tan Sri Noh Omar, berkata pihaknya akan mengedarkan surat pekeliling panduan siaran iklan kepada syarikat media, minggu depan.

Katanya, antara lain ia menyatakan syarikat atau pemaju perumahan perlu memiliki APDL sebelum dibenar mengiklankan projek atau program perumahan menerusi saluran media.

Beliau berkata, pekeliling itu dikeluarkan sebagai usaha kerajaan membendung penipuan penjualan hartanah berikutan ada segelintir pihak tidak bertanggungjawab menggunakan platform media dan individu kenamaan bagi meyakinkan orang ramai.

Syarikat perumahan perlu mendapat kelulusan KPKT dan pemaju akan diberi satu APDL menerusi Peraturan 5 Akta 118 sebelum dibenar membuat iklan dalam mana-mana saluran media.

APDL diwajibkan kepada pemaju yang membina lebih empat rumah dan mesti mendapat kelulusan KPKT.

Noh berkata, orang ramai yang menjadi mangsa kes penipuan penjualan hartanah dialu-alukan memohon bantuan kementerian menerusi Skim Pinjaman Perumahan.

Skim berkenaan menyediakan peruntukan pinjaman perumahan sebanyak RM60,000 yang perlu dibayar secara ansuran bulanan.

Antara syarat memohon skim itu termasuk memiliki tanah sendiri dan pendapatan isi rumah kurang RM3,000.

Berucap pada majlis pelancaran, Noh berkata, pameran MyRumah adalah inisiatif membanggakan sektor swasta untuk membantu kerajaan melaksanakan agenda perumahan negara.

Kerajaan Pastikan M40, B40 Miliki Rumah Sendiri

By

mkhairul

-

September 18, 2017

0

KUALA LUMPUR, 18 Sept — Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak melihat model rumah My Transit Kepong pada Majlis Penyerahan Kuncri Rumah Rent-To-Own PPR Sri Aman Jinjang Kepong dan Pelancaran Perumahan Transit Belia Kuala Lumpur di PPR Sri Aman Jinjang, Kepong hari ini.
Turut hadir Menteri Kesejahteraan Bandar dan Perumahan, Tan Sri Noh Omar (kanan).
— fotoBERNAMA (2017) HAK CIPTA TERPELIHARA

KUALA LUMPUR- Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak berkata kerajaan sentiasa berusaha untuk memastikan setiap rakyat Malaysia termasuk golongan kurang berkemampuan dapat memiliki rumah sendiri.

Beliau berkata setakat ini, sejumlah 83,759 unit di bawah Projek Perumahan Awam (PPR) telah disiapkan di seluruh negara bagi kumpulan yang kurang mampu, manakala 25,000 unit lagi masih dalam pelbagai peringkat pelaksanaan dan dijangka siap sebelum 2020, dengan keseluruhan projek melibatkan peruntukan sebanyak RM6 bilion.

Di samping itu, beliau berkata, kerajaan mengambil inisiatif untuk membina rumah-rumah PPR yang mempunyai subsidi paling tinggi untuk rakyat seperti PPR Sri Aman di Jinjang, di sini, yang dijual pada harga RM35,000 seunit walaupun kos asal sekitar RM150 , 000 seunit.

“Harga pasaran untuk PPR Sri Aman adalah kira-kira RM200,000 seunit, tetapi kerajaan hanya menawarkan unit masing-masing sebanyak RM35,000 kepada rakyat. Ia juga menimbulkan kekayaan aset rakyat kerana nilai itu akan meningkat Pada masa akan datang, ia juga menjadi milik keluarga, “katanya ketika menyelenggarakan pembukaan rasmi PPR Sri Aman, Jinjang dan melancarkan Perumahan Transit Belia di sini, hari ini.

Hadir sama bekas Perdana Menteri Tun Abdullah Ahmad Badawi, Menteri Perumahan dan Kesejahteraan Bandar Tan Sri Noh Omar, Menteri Wilayah Persekutuan Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor dan Penasihat Pembangunan Usahawan Wanita dan Profesional Tan Sri Shahrizat Abdul Jalil.

Mengulas lanjut, Najib berkata kerajaan juga prihatin terhadap kebajikan para belia ketika menyediakan perumahan transit belia untuk mereka sehingga mereka mampu membeli rumah yang lebih baik.

“Pendekatan perumahan transit muda melibatkan kerjasama sektor swasta dan kerajaan dalam membantu belia untuk menyewa rumah selain menyimpan untuk membeli rumah impian mereka,” katanya.

Setakat ini, katanya, 2,010 unit perumahan transit belia akan disewakan kepada kumpulan ini pada RM500 sebulan.

Daripada jumlah sewa bulanan sebanyak RM500 yang dikenakan ke atas mereka, RM250 akan menjadi penjimatan bulanan mereka selama lima tahun yang berjumlah RM15,000 yang akan membentuk deposit untuk membeli rumah baru. Inilah yang akan kita lakukan sebagai kerajaan, katanya.

PPR Sri Aman dibina di atas tapak seluas 9.82 ekar dengan kos RM216 juta. Projek ini terdiri daripada empat blok dari 19 dan 20 tingkat flat dengan jumlah keseluruhan 1,600 unit dengan luas lantai 700 kaki persegi.

PPR, antara lain, dilengkapi dengan dewan komuniti, surau, taman permainan kanak-kanak, medan selera, dan kawasan tempat letak kereta.

Dewan Bandaraya Kuala Lumpur menerima 1,000 unit rumah di PPR Sri Aman dari Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan untuk menampung penduduk setinggan di Jinjang Utara.

Peluang beli rumah

By

mkhairul

-

September 9, 2017

0

Sungai Petani: Pesara kerajaan dan kakitangan badan berkanun kini layak membeli rumah melalui program Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M) yang sebelum ini hanya dikhususkan kepada penjawat awam yang masih dalam perkhidmatan saja.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Tempatan negeri Datuk Badrul Hisham Hashim berkata, sehingga kini ada 8,000 unit rumah PPA1M yang siap dan dibina di Kedah seperti di Sungai Petani, Kulim, Changlun, Pendang, Jitra, Padang Terap dan Alor Setar.

Beliau berkata, menerusi program PPA1M, ia memberi peluang kepada pesara dan kakitangan badan berkanun Persekutuan dan negeri memiliki rumah sendiri yang mana keisitimewaan ini hanya diberi kepada penjawat awam saja sebelum ini.

“Dengan harga rumah ditawarkan 20 hingga 30 peratus lebih rendah berbanding harga pasaran, pesara dan kakitangan berkanun wajar mengambil peluang ini.

“Kerajaan negeri berharap memperluaskan program PPA1M ini ke daerah lain di negeri ini bagi memberi peluang kepada penjawat awam, pesara serta kakitangan badan berkanun dikawasan terbabit memiliki rumah,” katanya selepas merasmikan projek PPA1M di Permaipura, Bedong, di sini, baru-baru ini.

Projek PPA1M Taman Permaipura dimajukan syarikat perumahan Oriental Interest Berhad (OIB) membabitkan pembinaan 600 unit rumah teres setingkat dan teres dua tingkat. Sebagai permulaan, 200 unit rumah teres setingkat dan dua tingkat akan dibina.

Badrul berkata, dengan wujudnya program PPA1M, kerajaan negeri mencapai sasaran membina 40,000 rumah iaitu 8,000 unit rumah PPA1M, rumah Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) (25,000 unit), lebih 6,000 unit Program Perumahan rakyat (PPR) serta rumah dibina Syarikat Perumahan Negara (SPNB).

Ketua Pegawai Operasi Dan Pemasaran OIB Beh Suan Sim berkata, projek PPA1M Taman Permaipura itu adalah yang kedua di Kuala Muda selepas Taman Sinar Intan 3 dibina OIB, selain pihaknya juga turut memajukan projek PPA1M Taman Serai Wangi di Padang Serai, Kulim.

“Bagi Taman Permaipura, 600 unit rumah dibina iaitu 201 unit teres setingkat dan 399 unit teres dua tingkat meliputi 200 unit dibina di Fasa 1 yang dijangka siap Disember 2018.

“Rumah teres setingkat dijual pada harga RM184,790 dan teres dua tingkat RM274,92, harga terbabit lebih murah berbanding dijual di pasaran,” katanya.

Mandat bina 16,000 unit

By

mkhairul

-

September 9, 2017

0

Cyberjaya: Setia Haruman Sdn Bhd (Setia Haruman) pemaju induk Cyberjaya akan memperuntukkan tanah seluas 121 hektar bagi pelaksanaan lebih banyak projek pembangunan rumah mampu milik dalam tempoh 10 hingga 15 tahun akan datang.

Ketua Bahagian Korporat Strateginya Siti Mariam Mohd Desa berkata, pelaksanaan langkah itu adalah bertujuan membantu syarikat untuk merealisasikan mandat membina 16,000 rumah mampu milik dalam tempoh terbabit.

“Setakat ini, 4,000 rumah mampu milik di Cyberjaya sedang dibina di bawah beberapa inisiatif dari Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dan Rumah Selangorku di mana ia dijangka siap pada tahun depan,” katanya pada Bisnes Metro, di sini.

Beliau berkata, pihaknya komited membina lebih banyak rumah mampu milik melalui pemaju swasta bagi memenuhi keperluan kediaman dalam kalangan golongan berpendapatan rendah dan sederhana di Cyberjaya.

“Kami tidak hanya memberi peluang kepada pembangunan unit kediaman mewah sahaja di mana Cyberjaya adalah bandar yang memiliki pembangunan kediaman untuk semua golongan termasuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana dengan pembangunan rumah mampu milik akan terus dilaksanakan dari semasa ke semasa,” katanya.

Setia Haruman adalah syarikat yang dimandatkan kerajaan bagi membangunkan pelan bangunan daripada aspek infrastruktur fizikal serta kemudahan seperti pembetungan, landskap dan jalanraya serta pembinaan infrastruktur fiber optik.

Selain itu, ia turut menerokai perniagaan hartanah dengan menjadi pemaju hartanah dan sudah membina bangunan komersial dan residen serta berperanan dalam penjualan tanah kepada pihak ketiga bagi pembangunan Cyberjaya.

Beliau berkata, syarikat sudah pun membangunkan dan memiliki tujuh pembangunan kediaman sebanyak 1,600 unit, 10 bangunan pejabat dengan keluasan satu juta kaki persegi dan dua bangunan komersial.

Menurutnya, syarikat turut membuka peluang kepada pemaju hartanah lain untuk menjalankan pembangunan di Cyberjaya yang mana seluas 12 juta kaki persegi pembangunan pejabat sudah dilaksanakan.

“Sehingga kini, seramai 25 pemaju hartanah termasuk dua pemaju luar negara melaksanakan projek pembangunan di Cyberjaya melalui aktiviti jualan tanah sejak diberi mandat oleh kerajaan,” katanya.

Untuk Setia Haruman sendiri, syarikat merancang melaksanakan projek pembangunan pangsapuri baru dikenali Westlink dengan nilai pembangunan kasar (GDV) RM725 juta dan ia akan dilancarkan pada tahun depan.

“Pelaksanaan projek ini berikutan permintaan tinggi daripada orang ramai di mana ia sudah pun diluluskan yang mana unit ditawarkan akan membabitkan keluasan daripada 800 hingga 1,000 kaki persegi dan dijual pada harga RM500,000.

“Dalam masa sama, kami sedang melaksanakan pembinaan unit komersial dikenali Centrus CBD Perdana 3 dengan GDV RM1.01 bilion membabitkan unit Pejabat Kecil Rumah Pejabat (SOHO) dan unit runcit di mana ia dijangka siap menjelang hujung tahun ini,” katanya.

Mengulas mengenai jualan tanah di Cyberjaya, beliau berkata, pihaknya berjaya membangunkan 2,428 hektar tanah di Cyberjaya melalui aktiviti jualan tanah kepada pemaju luar dengan 810 hektar daripada jumlah itu dibangunkan Setia Haruman sendiri.

“Kami kini memiliki baki tanah kira-kira 405 hektar lagi untuk dibangunkan dengan 121 hektar didedikasikan kepada pembinaan rumah mampu milik manakala selebihnya fokus kepada pembinaan unit bercampur,” katanya.

Dalam masa sama, Setia Haruman berhasrat menawarkan lebih banyak komponen hiburan dan santai di Cyberjaya bagi memenuhi keperluan komuniti di sana yang terdiri daripada pelbagai latar belakang dari seluruh dunia dalam tempoh dua hingga tiga tahun akan datang

Cyberjaya memiliki keluasan 2,832 hektar secara keseluruhan di mana ia menempatkan 1,774 syarikat tempatan dan antarabangsa manakala 482 adalah berstatus Koridor Raya Multimedia (MSC), 26 pusat data, empat universiti dan lima kolej serta memiliki seramai 102,000 populasi penduduk.

Pemaju Sabah memberi tumpuan kepada harta kediaman

By

mkhairul

-

September 5, 2017

0

KOTA KINABALU: Pemaju di Sabah dijangka memberi tumpuan kepada pembinaan harta kediaman dalam tempoh beberapa tahun akan datang, berikutan kemerosotan dalam ruang komersial, menurut persatuan hartanah.

Menurut Presiden Persatuan Pemaju Perumahan dan Pembina Harta Tanah Sabah, Chew Sang Hai, Lebihan harta komersil, terutamanya di Kota Kinabalu, disebabkan oleh harga hartanah yang tinggi dan syarat permohonan pinjaman yang ketat yang dikenakan oleh bank.

“Ini adalah masalah sementara yang kita harap akan dapat diatasi,” Tambahnya lagi.

“Mulai sekarang hingga 2018, hanya ada satu atau dua projek hartanah komersil yang akan dilancarkan. Tidak ada lagi pembangunan untuk jenis harta ini pada tahun-tahun akan datang.

“Pemaju sekarang perlu menumpukan perhatian kepada harta tanah yang mampu dimiliki, mungkin kediaman, yang berharga RM400,000 dan ke bawah. Manakala, kediaman mewah akan dikurangkan.”

Mengikut beberapa laporan, ibu kota Sabah sudah mempunyai kira-kira 6.2 juta kaki persegi ruang runcit dengan 1.1 juta kaki persegi lagi yang akan disediakan dalam tempoh dua tahun akan datang.

Keadaan ini mencetuskan keraguan sama ada penyewa yang mencukupi boleh didapati bagi memenuhi unit runcit tersebut atau sebaliknya, memandangkan bandar tersebut mempunyai populasi kurang daripada 500,000 sekaligus menjadikan purata ruang runcit yag disediakan sekitar 14.6 kaki persegi bagi setiap orang.

Sebagai perbandingan, kawasan tertentu di Lembah Klang mempunyai ruang purata lapan kaki persegi seorang manakala Petaling Jaya telah mencapai 16 kaki persegi.

Harga hartanah perlahan-lahan naik kerana kenaikan harga minyak dan komoditi dan juga peningkatan perbelanjaan awam, termasuk perbelanjaan kerajaan terhadap projek-projek infrastruktur, seperti lebuh raya Pan Borneo.

“kini, bidang hartanah merupakan industri yang mencabar . Pemaju perlu berada dalam industri untuk jangka masa yang panjang, bukan jangka masa yang singkat untuk memeroleh keuntungan. Mereka perlu mempunyai kedudukan yang kukuh dan cekap dalam mengatasi keadaan pasaran yang kurang baik.”

Rakyat Malaysia Tidak Mampu Memiliki Rumah Punca Kerajaan Membuka Peluang Kepada Pelabur Asing

By

mkhairul

-

August 31, 2017

0

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Lee Chee Leong menggesa pelabur asing melabur dalam hartanah Malaysia memandangkan nilai harta tanah yang rendah sekarang ini.

Beliau berkata walaupun sektor hartanah kini agak perlahan, ia tetap berdaya tahan berdasarkan petanda dalam 1H 2017 yang bakal melonjak tahun depan.

“Selaras dengan pertumbuhan ekonomi yang kukuh, aktiviti dalam pasaran perumahan telah menunjukkan beberapa tanda peningkatan, dengan nilai transaksi perumahan mencatatkan pertumbuhan tahunan yang positif sebanyak 0.9 peratus, buat kali pertama sejak 2015,” katanya di Asean Real Konvensyen & Pameran (ACE) Alliance Estate Network (ARENA) 2017.

“Jumlah urus niaga perumahan juga bertambah baik, mencatatkan penurunan lebih kecil sebanyak 5.4 peratus pada suku pertama tahun ini, berbanding dengan -12.7 peratus pada suku keempat 2016.”

Pembiayaan oleh bank untuk pemilikan rumah mampu milik juga masih boleh didapati seperti yang ditunjukkan oleh kadar kelulusan pinjaman sebanyak 72 peratus untuk rumah berharga kurang daripada RM500,000, tambah Lee.

“Sektor hartanah dijangka mendapat manfaat daripada permintaan yang lebih tinggi berikutan prospek pertumbuhan yang lebih kukuh dan prospek pekerjaan yang stabil.”

Dengan tema “making friends and connecting business”, persidangan ini bertujuan untuk menyokong pakar hartanah Malaysia agar mengembangkan jualan hartanah di pasaran lain.

Majlis yang berlangsung selama dua hari setengah itu turut menyediakan akses kepada pasaran alternatif dalam usaha menangani ketidakpastian ekonomi masa kini dalam pasaran hartanah tempatan.

Pengerusi penganjur ACE 2017 dan setiausaha agung Soma Sundrum menjangkakan ARENA untuk menjadi sebuah pertubuhan serantau yang menawarkan platform perangkaian yang kukuh dalam mempromosikan urus niaga hartanah merentasi sempadan.

“Asean dilihat berkembang pesat dan terdapat peluang ekonomi yang besar untuk ahli ARENA. Walau bagaimanapun, setiap negara Asean mempunyai ciri-ciri tersendiri dan mempunyai rangka kerja undang-undang dalam transaksi hartanah. “

Pembangunan Pelbagai Fasa Tanpa Pembahagian Tanah Bakal Menjadi Isu Besar Bagi Pemilik Hartanah

By

mkhairul

-

August 29, 2017

0

PETALING JAYA (29 Ogos): Pembeli hartanah pembangunan pelbagai fasa perlu sedar mengenai hartanah yang dibeli sama ada ia dibina di atas tanah yang dibahagikan atau sebaliknya.

Pengerusi Pengurusan Pengurusan Promenade Endah Siew Yee Hong menasihati pembeli hartanah untuk mengesahkan dengan pemaju mengenai isu ini bagi mengelakkan konflik di masa depan, jika Badan Pengurusan Bersama (JMB) pembangunan fasa sebelumnya enggan memasukkan semua fasa pembangunan di bawah satu JMB.

“Terdapat kes di Cheras di mana JMB pembangunan fasa 1 enggan menerima fasa-fasa lain di bawah satu JMB yang sama kerana jenis hartanah yang berlainan,” katanya.

Projek ini, yang beliau enggan mendedahkan nama itu, terdiri daripada sekitar 600 unit kediaman, termasuk rumah teres dan kondominium.

JMB, yang dibentuk oleh pemilik rumah teres, tidak bercadang untuk memasukkan pemilik kondominium masa depan di bawah JMB yang sama.

Walau bagaimanapun, pemilik kondominium tidak dapat membentuk JMB mereka sendiri kerana tanah pembangunan tidak dibahagikan, oleh itu hanya satu JMB dibenarkan untuk pembangunan itu. Masalah ini tidak dapat diselesaikan kecuali pemaju membahagikan tanah mengikut fasa yang berlainan.

“Sebab utama adalah kerana terdapat masalah dalam mengira caj perkhidmatan yang akan dibayar oleh setiap pemilik kerana kos penyelenggaraan untuk rumah atas tanah dan kediaman bertingkat adalah berbeza dan sukar ditentukan oleh unit saham,” katanya.

Siew berkongsi kes sebenar ini dalam sesi yang bertajuk “Mengambil alih daripada pemaju” dalam seminar pengurusan strata anjuran Institut Pengurus Hartanah Profesional Malaysia (MIPPM) dengan kerjasama Marsh Insurance Brokers (M) Sdn Bhd.

Siew adalah ahli Institut Juruukur Diraja Malaysia (RISM) dan ahli majlis MIPPM. Beliau berkata pada masa ini tidak ada peraturan yang memerlukan pemaju untuk membahagikan tanah pembangunan mengikut fasa.

Walaupun demikian, beliau menjangkakan keadaan akan bertambah baik memandangkan akan terdapat lebih banyak perbincangan yang berterusan untuk meminda undang-undang dan menjadikannya satu kemestian bagi pemaju untuk membahagikan tanah mengikut fasa pembangunan pada masa akan datang.

Siew menambah bahawa adalah agak sukar bagi satu JMB untuk menguruskan pembangunan perbandaran atau pelbagai fasa, yang terdiri daripada beratus ribu rumah. Jadi, pembahagian tanah pembangunan akan membuktikan bahawa pengurusan aka menjadi lebih efisien bagi pembangunan yang berbeza jika mempunyai JMB mereka sendiri dalam megendalikan urusan harta milik individu.

“Bagaimanapun, sebelum undang-undang dilaksanakan, pembeli hartanah perlu berhati-hati dan memastikan tanah pembangunan dibahagikan sebelum membuat keputusan pembelian,” katanya.

Tips Hartanah

Sindiket hartanah kutip wang tempahan

Undang-undang sewaan kediaman bakal diwujudkan

Caj penyenggaraan hartanah strata dalam cukai taksiran

Hanya pemaju ada APDL dibenar iklankan projek

Kerajaan Pastikan M40, B40 Miliki Rumah Sendiri

Peluang beli rumah

Mandat bina 16,000 unit

Pemaju Sabah memberi tumpuan kepada harta kediaman

Rakyat Malaysia Tidak Mampu Memiliki Rumah Punca Kerajaan Membuka Peluang Kepada Pelabur Asing

Pembangunan Pelbagai Fasa Tanpa Pembahagian Tanah Bakal Menjadi Isu Besar Bagi Pemilik Hartanah

EDITOR PICKS

Perkara yang Pemilik Perlu Tahu Sebelum Menjual Rumah

Adakah Peguam Yang Menjualkan Hartanah Anda?

Cukai Petak vs Cukai Tanah Untuk Hartanah Strata

POPULAR POSTS

Antara ‘Freehold’, ‘Leasehold’ dan “Hak Milik Sementara”

Apa maksud kaveat (caveat)?

Rumah Mampu Milik Johor (RMMJ) – Cantik & Murah

POPULAR CATEGORY