Home Blog Page 33

Tak seimbang

By
mkhairul
-
0

Kuala Lumpur: Bank Negara Malaysia (BNM) menganggarkan kekurangan bekalan rumah mampu milik dijangka meningkat kepada satu juta unit menjelang 2020 berbanding 960,000 unit pada 2014.

Gabenor Bank Negara Malaysia (BNM) Datuk Seri Muhammad Ibrahim berkata, dari segi bekalan, pasaran perumahan tidak menyediakan bekalan rumah mampu milik yang mencukupi untuk isi rumah berpendapatan rendah dan sederhana.
Beliau berkata, isu rumah mampu milik lebih mencerminkan keadaan tidak seimbang antara bekalan dengan permintaan rumah di Malaysia dan keadaan ini bertambah teruk dalam tempoh tahun 2012 hingga 2014.

“Malah, kesan kurangnya bekalan rumah terhadap kemampuan memiliki rumah diburukkan lagi oleh kadar kenaikan pendapatan isi rumah yang lebih perlahan, tidak sepadan dengan kenaikan harga rumah.

 

“Situasi yang terus memburukkan isu kemampuan memiliki rumah ialah trend pelancaran rumah yang lebih banyak dalam kategori rumah berharga melebihi RM250,000,” katanya pada Taklimat Laporan Tahunan 2016 dan Laporan Kestabilan Kewangan dan Sistem Pembayaran 2016.

Menurutnya, antara langkah yang disenaraikan BNM bagi menangani isu ini ialah dengan mengurangkan kos berkaitan pembangunan perumahan mampu milik.

Pada masa yang sama, Muhammad turut menegur sikap pemaju yang lebih teruja membina pusat beli-belah demi mengaut keuntungan berbanding menyediakan rumah mampu milik.

Katanya, perkara itu dapat dilihat apabila kurang daripada 30 peratus pelancaran projek rumah baharu pada tahun lalu adalah daripada segmen rumah mampu milik yang berharga di bawah RM250,000 manakala 36 peratus bagi RM500,000 ke bawah.

“Situasi ini sekali gus membuktikan dakwaan sesetengah pihak yang berpendapat akses kepada pembiayaan yang ketat menyukarkan pembelian rumah tidak benar kerana berdasarkan rekod BNM, sebanyak 75 peratus pembiayaan dibuat untuk membeli rumah mampu milik yang berharga di bawah RM500,000.

 

“Sebenarnya, penting untuk BNM menangani isu rumah mampu milik ini kerana harga tanah dan kos infrastruktur sahaja merangkumi separuh daripada kos rumah dan perkara ini perlu dikurangkan jika kita mahu menyelesaikan isu kos rumah mampu milik,” katanya.

Mengulas lanjut, Muhammad berkata, bagi pasaran hartanah terdapat tiga sektor yang menjadi tumpuan iaitu rumah kediaman bertingkat, bangunan pejabat dan juga terlalu banyak pusat beli-belah di Malaysia.

“Mungkin kita sebenarnya terlebih membina pusat beli-belah dan bangunan komersial berbanding rumah mampu milik yang boleh dilihat di sepanjang Lebuhraya Damansara Puchong (LDP) yang dibangunkan begitu banyak,” katanya.

Sementara itu, Penganalisis Pertubuhan Penganalisa Teknikal Malaysia (MATA), Nik Ihsan Raja Abdullah berkata, teguran pihak BNM kepada pemaju adalah tepat pada masanya kerana sejak beberapa tahun ini terlalu banyak pusat beli-belah dibina berbanding rumah mampu milik yang sepatutnya menjadi kepentingan utama.

Guna media sosial promosi lot Bumiputera

By
mkhairul
-
0

SEREMBAN: Kerajaan negeri mencadangkan pemaju perumahan menggunakan media sosial untuk mempromosikan lot rumah yang diperuntukkan kepada Bumiputera bagi membolehkan masyarakat mengetahui lot berkenaan.

Pengerusi Jawatankuasa Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan negeri, Datuk Jalaluddin Alias, berkata pemaju perumahan di negeri ini, mendakwa menghadapi masalah untuk menjual lot berkenaan dengan jumlah terkini sebanyak 1,164 unit rumah. Bagaimanapun, katanya pada masa sama, kerajaan menerima aduan daripada masyarakat Bumiputera bahawa kebanyakan lot berkenaan habis dijual.

“Kebanyakan pembeli Bumiputera tidak tahu bahawa lot untuk mereka masih ada kerana pemaju perumahan tidak mengiklankan hartanah itu dengan meluas.

 

“Oleh itu, pemaju perumahan perlu mengiklankan dengan lebih meluas, bukan sahaja menggunakan kaedah yang biasa digunakan, tetapi juga dalam pelbagai aplikasi media sosial seperti Facebook dan Twitter,” katanya.

Beliau berkata demikian dalam sidang media selepas merasmikan Ekspo Perumahan dan Hartanah Bumiputera, anjuran Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (REHDA) Negeri Sembilan di sebuah pusat beli-belah di sini, hari ini.

Jalaluddin berkata, antara syarat yang ditetapkan sebelum lot rumah untuk Bumiputera boleh dijual kepada pihak lain ialah pemaju perumahan perlu membuktikan sudah menghebahkan maklumat mengenai lot berkenaan secara meluas.

“Selepas mengiklankan dalam akhbar bagi tempoh tertentu dan dihebahkan melalui media sosial, namun masih tidak boleh dijual, barulah kerajaan negeri akan mengkaji permohonan untuk menjual lot berkenaan kepada pihak lain,” katanya.

Kawalan pasaran hartanah mula beri impak

By
mkhairul
-
0

KESAN daripada beberapa langkah meredakan pasaran hartanah yang diambil oleh Bank Negara Malaysia (BNM) mula kelihatan sejak dua tahun lalu. Menurut laporan BNM, pertumbuhan Indeks Harga Rumah (HPI) Malaysia susut kepada 9.6 peratus pada suku keempat 2015, berbanding 12.2 peratus yang dicatatkan setahun sebelumnya.

Walaupun sudah pasti ada pro dan kontra kepadanya, pembeli rumah yang tulen sedikit sebanyak mungkin merasa tempiasnya dan ini adalah impak terhadap pelbagai langkah yang diambil oleh kerajaan dan bank pusat untuk mengawal pasaran hartanah tempatan.

Ini adalah hasil dari mengkaji data daripada BNM dan Jabatan Penilaian Dan Perkhidmatan Harta (JPPH) untuk mengkaji sama ada pelbagai langkah kawalan yang diperkenalkan beberapa tahun kebelakangan ini mempunyai impak terhadap pasaran kewangan dan kediaman.

Daripada data yang dikumpul, didapati bahawa harga hartanah kediaman di Malaysia melonjak dengan mendadak sejak 2000. Beliau berkata, antara 2008 hingga suku kedua 2009, susulan krisis gadai janji subprima di Amerika Syarikat (AS) yang menjejaskan ekonomi di seluruh dunia, harga rumah hampir tidak mengalami pertumbuhan.

“Jumlah pinjaman yang diluluskan bagi hartanah kediaman juga susut pada tahun yang sama apabila pasaran mengalihkan dana daripada pasaran hartanah yang lemah,”

Merujuk kepada data HPI, perangkaan suku tahunan indeks berkenaan mula meningkat ke paras tertinggi bermula suku pertama 2011 hinggalah suku pertama 2012. Pada suku pertama 2011, HPI berada pada 149.1, manakala suku pertama 2012 menyaksikan HPI berada pada 167, mewakili kenaikan sebanyak 17.9 mata peratusan.

“Bagi tempoh sama, pinjaman bagi kediaman hartanah yang diluluskan adalah stabil pada RM20.4 bilion,”

Kajian yang dibuat juga menunjukkan apabila Perbadanan Tabung Pendidikan Tinggi Nasional (PTPTN) mula menyenaraikan peminjam yang tidak membayar balik pinjaman ke dalam Sistem Maklumat Rujukan Kredit Pusat (CCRIS), terdapat 30 peratus pinjaman ditolak tahun lalu.

Kajian juga mendedahkan HPI suku tahunan menjadi perlahan dengan pertumbuhan 15.3 mata antara suku pertama 2015 hingga suku pertama 2016. Pinjaman bagi hartanah kediaman juga merosot mendadak sebanyak RM5.6 bilion dari suku pertama 2015 hingga suku pertama 2016. Bagaimanapun, HPI terus meningkat walaupun terdapat penurunan jumlah pinjaman hartanah kediaman yang diluluskan sejak 2014.

Langkah yang diperkenalkan kerajaan, khususnya menarik balik Skim Tanggungan Faedah Pemaju (DIBS) memperlahankan permintaan dalam sektor hartanah. DIBS hanya memerlukan bayaran asas lima atau 10 peratus harga rumah, maka pembelian menjadi satu pilihan yang menarik kepada pelabur. Berkemungkinan bahawa kenaikan harga hartanah baharu bermula 2011 adalah hasil pembelian spekulatif disebabkan skim itu. Langkah yang dilaksanakan BNM dan kerajaan memberikan impak kepada sektor kewangan, selain mengurangkan sentimen negatif lambakan berlebihan dalam pasaran perumahan tempatan.

“Indeks harga rumah terus meningkat dua angka sebanyak 15.3 mata pada suku pertama 2016, manakala sektor kewangan dalam pinjaman rumah susut 23.24 peratus.

 

“Harga rumah berkemungkinan tidak akan jatuh, namun dijangka stabil atau meningkat pada kadar lebih perlahan dalam beberapa tahun akan datang. Ini khususnya disebabkan oleh kita mempunyai populasi dewasa muda yang bertambah dan ini memacu permintaan bagi hartanah, yang berikutnya akan memberikan tekanan ke atas harga.”

Memandangkan industri hartanah dalam proses pengukuhan, ia akan mengalihkan fokusnya kepada pembangunan yang lebih tertumpu kepada mampu milik. Katanya, infrastruktur seperti pengangkutan, tenaga dan sosial akan membantu meningkatkan kecekapan ekonomi dan mengurangkan kos hidup, sekali gus menjadikan beberapa lokasi yang satu ketika dilihat mahal untuk didiami, kini menjadi lebih mampu dimiliki.

Perlukah Pembeli Melantik Ejen Hartanah?

By
mkhairul
-
0

Ejen hartanah biasanya merupakan individu yang paling arif tentang sesuatu hartanah yang ingin dijual oleh pemilik. Mereka biasanya dilantik oleh pemilik/penjual untuk melakukan tugas-tugas pemasaran dan di dalam masa yang sama menasihatkan penjual harga yang terbaik untuk dijual berdasarkan pasaran semasa.

Oleh itu adalah menjadi tanggungjawab ejen yang dilantik untuk memastikan harga yang dijual adalah semaksima mungkin (berbanding nilai pasaran) supaya klien mereka (penjual) mendapat nilai sebaiknya dari lantikan seorang ejen disamping berpuashati dengan tindakannya melantik ejen sebagai wakil penjualan.

Namun begitu, adalah menjadi kebiasaan hanya seorang ejen hartanah sahaja yang melakukan ‘sale closing’ (penutupan jualan) di mana pembeli tidak  diwakili oleh mana-mana ejen hartanah lain selain dari yang dilantik oleh penjual.

Dalam keadaan ini, pembeli akan bergantung hampir sepenuhnya dengan ejen yang dilantik oleh penjual dalam mendapatkan maklumat atau sebarang info yang boleh membantu beliau membuat keputusan berkaitan pembelian.

Memandangkan klien sebenar ejen hartanah tersebut adalah penjual… kebarangkalian untuk sedikit sebanyak keputusan yg “biased” (berat sebelah) akan wujud dlm rundingan jualan tersebut di mana seorang ejen yang sama mewakili kedua-dua pihak.  Ini bukannya suatu kesalahan memandangkan ejen hartanah tersebut dibayar fee mereka oleh penjual yang melantik.

Oleh itu, untuk mengatasi kebarangkalian untuk perkara ini berlaku adalah disyorkan supaya pembeli mendapatkan khidmat seorang ejen hartanah tanpa lantikan secara rasmi sebagai klien.

Dalam praktis ejensi hartanah, sekiranya anda melantik secara rasmi seseorang ejen untuk mendapatkan hartanah, maka anda merupakan klien kepada ejen hartanah tersebut dan bertanggungjawab untuk membayar fee 3%, iaitu sebagaimana penjual membayar fee ejen hartanah yang dilantik mereka.  Cuma dalam keadaan ini, kedua-dua ejen hartanah mempunyai klien tersendiri yang mereka wakili.

Namun begitu, untuk individu yang mencari rumah anda mungkin tidak perlu melantik ejen hartanah secara rasmi untuk mendapatkan rumah yang anda inginkan.  Anda mungkin hanya perlu menghubungi mana-mana ejen hartanah (sebaiknya yang dikenali atau mempunyai reputasi yang baik) dan memaklumkan kepada mereka bahawa anda ingin membeli rumah atau hartanah dengan spesifikasi tertentu.

Apakah kelebihannya?

Kelebihan utama dalam melantik ejen untuk mencari rumah yang anda inginkan ialah anda dapat menjimatkan masa untuk mencari hartanah terbaik dan menepati spesifikasi yang anda mahukan seperti lokasi, saiz, harga dan lain-lain.

Ejen hartanah biasanya mempunyai rangkaian perhubungan yang baik dengan ejen-ejen hartanah yang lain dan ini membolehkan mereka mencari hartanah untuk anda dengan lebih berkesan.

Dalam kes ini, di mana tiada lantikan dibuat.. anda tidak perlu risau tentang bayaran fees ejen hartanah tersebut kerana mereka akan melakukan ‘co-agency’ iaitu kerjasama dengan ejen lain dalam urusan fee, dokumentasi dan sebagainya.

Di dalam kes di mana anda menemui sebarang iklan rumah untuk dijual yang diiklankan oleh ejen lain, anda juga boleh memaklumkan kepada ejen anda untuk menguruskan temujanji lawatperiksa tanpa anda perlu melakukannya.

Oleh itu sebagai pembeli sudah pastinya ‘tugas’ anda menjadi lebih mudah dalam pencarian rumah jika anda tahu bagaimana untuk menggunakan khidmat ejen hartanah tanpa perlu membayar fee mereka.

Namun begitu, terdapat juga keadaan di mana ‘listing agent’ (ejen yang dilantik penjual) tidak mahu bekerjasama dengan ejen lain untuk penjualan hartanah tertentu.  Dalam keadaan ini pembeli mungkin tidak mempunyai pilihan selain dari menhubungi terus ejen hartanah tersebut untuk pertanyaan lanjut dan urusan-urusan lain.

Semoga bakal-bakal pembeli dapat memanfaatkan peranan ejen hartanah yang ada disamping dapat mencari rumah yang anda inginkan dalam masa yang lebih singkat.

Permintaan rumah mampu milik masih tinggi, 2017

By
mkhairul
-
0

 

Tidak ketinggalan sektor kediaman mampu milik masih menjadi tumpuan utama pembeli dan ia terus menjadi keutamaan pembangunan bagi sebahagian besar pemaju tempatan. Sektor berkenaan turut dirangsang dengan dasar baharu kerajaan, antaranya projek perumahan Perbadanan PR1MA Malaysia (PR1MA) yang diwujudkan bagi memastikan sasaran penyediaan rumah mampu milik kepada rakyat menepati sasaran.

Antara lain, dua dasar baharu diperkenalkan iaitu had kelayakan pendapatan bulanan isi rumah untuk memohon rumah PR1MA dinaikkan daripada RM10,000 kepada RM15,000 dan tempoh moratorium atau pegangan hartanah itu dipendekkan daripada 10 tahun kepada lima tahun.

Perunding hartanah antarabangsa, Rahim & Co, dalam taklimat tinjauan pasaran hartanah 2016/2017 di Kuala Lumpur, baru-baru ini turut memperkatakan mengenai sektor kediaman mampu milik dijangka masih menjadi tumpuan kepada pembeli pada tahun ini. Dalam taklimat itu, penyediaan rumah mampu milik masih hangat diperkatakan, terutama bagi mereka yang berpendapatan rendah dan sederhana.

Bagaimanapun, Rahim & Co berkata, kegagalan untuk mendapatkan kelulusan bagi pinjaman perumahan menjadi antara sebab ramai bakal pembeli tidak dapat membeli rumah yang diidamkan.

“Justeru itu, Bajet 2017 yang dibentangkan sebelum ini telah mengetengahkan beberapa inisiatif seperti pembiayaan ‘step-up’ bagi unit perumahan oleh PR1MA; program rumah untuk sewaan serta pengecualian duti setem ke atas surat cara pindah milik dan surat cara pinjaman perumahan bagi pembelian rumah pertama,” katanya.

Pengasas dan Pengerusi Eksekutif Rahim & Co Group of Companies, Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman, berkata usaha untuk meningkatkan kadar pemilikan kediaman terutama bagi rumah mampu milik juga perlu mendapatkan kerjasama semua pihak berkaitan.

“Dalam hal ini, kerajaan perlu memainkan peranan. Pemaju hartanah misalnya, perlu menyediakan sekurang-kurangnya 30 peratus daripada projek yang dibangunkan dalam lingkungan harga rumah mampu milik yang mana tarif mampu milik itu ditetapkan oleh kerajaan.

 

“Perkara ini bukan saja membantu syarikat pemaju untuk membangunkan projek kediaman pada harga yang mengikut pasaran semasa, tetapi pada masa sama membantu rakyat berpendapatan rendah dan sederhana untuk memiliki kediaman sendiri,” katanya.

Mengulas lanjut, beliau berkata, prospek bagi hartanah kediaman mewah bernilai lebih RM5 juta juga dijangka tidak mencatatkan kenaikan, sebaliknya berpotensi untuk penurunan lima peratus pada kadar sewa atau harga, pada tahun ini.

“Turut terkesan bagi hartanah bernilai bawah RM2 juta yang dijangka tidak berubah. Tetapi bagi rumah mampu milik di bawah RM500,000 dilihat akan mengalami kenaikan, di tengah-tengah permintaan yang kukuh.

 

“Ini disebabkan bekalan bagi kediaman mampu milik kurang dan tidak mencukupi untuk menampung permintaan tinggi,” katanya.

Sementara itu, mengenai prospek pasaran hartanah pada tahun ini, perunding hartanah berkenaan turut menyifatkan ia kekal lemah dan mungkin mengalami pemulihan dalam tempoh 24 bulan akan datang. Berdasarkan laporan tahunan perunding hartanah itu, jumlah keseluruhan transaksi hartanah pada sembilan bulan pertama 2016 direkodkan sebanyak 239,983 unit, penurunan sebanyak 11.9 peratus berbanding 272,296 unit tempoh sama 2015.

Trend penurunan berkenaan bermula sejak 2013. Meskipun terdapat sedikit kenaikan dilihat pada 2014, trend penurunan berkenaan berterusan ke 2015 dan tiga suku pertama 2016. Jumlah keseluruhan nilai transaksi hartanah juga dilihat menurun sebanyak 16.4 peratus kepada RM95.4 bilion.

Bagaimanapun, menurut firma itu, pasaran hartanah Malaysia dijangka akan mengalami pemulihan pada tahun depan dan akan datang dengan unjuran peningkatan transaksi jualan sekitar 10 peratus.

Pertumbuhan itu akan dipacu oleh pelbagai faktor, termasuk kemasukan pelaburan asing seperti China yang dijangka membuka peluang menerusi pembangunan projek dalam sektor hartanah.

INFO: – Jumlah nilai transaksi kediaman menunjukkan penurunan pada kadar 10.8 peratus pada sembilan bulan pertama 2016, daripada RM54.2 bilion kepada RM48.3 bilion pada tempoh sama 2015.

Pilih pelaburan selamat

By
mkhairul
-
0

BERHADAPAN dengan keadaan ekonomi semasa yang tidak menggalakkan sememangnya memberi kesan kepada pendapatan dan perbelanjaan negara sekali gus menyebabkan syarikat dan rakyat turut terkesan.

Secara amnya, syarikat akan mengalami kemerosotan pendapatan menyebabkan ada pekerja yang diberhentikan bagi mengurangkan kos tenaga buruh.

Ia ternyata benar apabila Kementerian Sumber Manusia mengumumkan bahawa seramai 37,699 pekerja diberhentikan pada tahun lalu dengan 39.4 peratus diberhentikan secara pemberhentian sukarela (VSS) manakala 60.6 peratus melalui pemberhentian biasa.

Kementerian itu berkata, berdasarkan statistik pemberhentian pekerja yang dilaporkan kepada Jabatan Tenaga Kerja (JTK), majoriti pemberhentian melibatkan 32,552 pekerja tempatan (86.3 peratus) manakala bakinya merupakan pekerja asing.
 Situasi pemberhentian kerja itu dikatakan didorong keadaan dan ekonomi syarikat tidak stabil.
Oleh sebab itu, orang ramai perlu sentiasa peka dan mula menabung untuk masa hadapan diri sendiri, anak-anak dan keluarga.

Selain menabung sendiri, pengguna juga boleh membuat pelaburan jangka panjang sama ada berisiko rendah atau tinggi.

Di Malaysia, terdapat banyak pelaburan yang boleh dilakukan antaranya pelaburan hartanah, emas, saham mahupun unit amanah.

Bagaimanapun, pengguna perlu berhati-hati memilih pelaburan, jangan tersalah pilih pelaburan yang berupa skim cepat kaya atau pelaburan yang menjanjikan imbuhan berupa wang tunai yang berlipat kali ganda.

Jadilah pengguna bijak dengan memilih bentuk pelaburan diyakini, dipercayai dan memberikan pulangan berbaloi.

Hartanah untuk jangka panjang

Pembelian hartanah merupakan antara pelaburan jangka panjang yang berbaloi dan mendatangkan keuntungan kepada pembeli terutamanya bagi tujuan disewakan kepada orang lain.

Pelabur hartanah, Meor Zaidee Meor Ahmad Rasdi berkata, harga rumah tidak pernah menurun, sebaliknya semakin meningkat dalam tempoh yang panjang.

“Oleh itu, sekiranya pembeli ada modal bagi wang pendahuluan adalah digalakkan untuk melabur dalam hartanah.

 

“Pun begitu, saya berpendapat bahawa pembeli rumah bagi tujuan sewa perlu mengambil tahu tentang beberapa perkara sebelum membeli rumah antaranya beli rumah di bawah nilai pasaran semasa dan memastikan pulangan ke atas pelaburan yang tinggi,” katanya yang kini memiliki lebih 10 rumah bagi tujuan pelaburan.

Menurutnya, keuntungan dalam pelaburan hartanah bagi tujuan sewa akan diperoleh daripada lebihan bayaran bulanan kepada bank.

“Sekiranya bayaran bulanan kepada bank adalah RM1,000 dan rumah disewakan dengan harga RM800, lebihan RM200 itu adalah keuntungan pembeli.

 

“Oleh sebab itu, sekiranya pembeli ingin membeli rumah bagi tujuan disewakan, mereka juga perlu mengambil tahu tentang potensi kawasan itu,” katanya.

Adalah penting untuk mengenal pasti atau menilai potensi di kawasan itu terlebih dahulu sebelum membeli rumah.
Katanya, dengan mempunyai ilmu dalam hartanah, pembeli boleh mengurangkan risiko pelaburan.
Golongan muda perlu membeli rumah di usia muda agar dapat memanjangkan tempoh pembayaran sehingga 35 tahun.
Juga dinasihatkan agar membeli rumah yang kecil (tidak mahal) bagi rumah pertama sebelum membeli rumah lebih besar pada masa hadapan.

Emas kalis inflasi

PELABURAN emas merupakan pilihan pelaburan terbaik dalam keadaan ekonomi semasa negara yang tidak menggalakkan kerana ia bersifat kalis inflasi.

Pengarah Urusan KTJ Merchant Group Sdn Bhd (KTJ Merchant Group), Wan Zamry Afendy Wan Dagang berkata, emas berbeza dan tidak sama dengan sifat wang kertas.

“Kalau kita melancong ke luar negara dengan wang kertas nilainya rendah kerana mengikut nilai pertukaran wang di negara itu.

 

“Jika kita bawa emas, nilainya mungkin jauh lebih tinggi apabila ditukar di negara itu kerana emas laku di mana-mana negara sekali pun,” katanya ketika dihubungi Sinar Harian, baru-baru ini.

KTJ Merchant Group Sdn Bhd (KTJ Merchant Group) merupakan syarikat 100 peratus milik penuh Bumiputera yang menjalankan perniagaan jual beli emas secara fizikal, menawarkan pembelian emas menerusi platform secara atas talian (online) dan
offline.

Menurutnya, emas juga membantu ketika dalam kesusahan atau terdesak kerana emas boleh dijual untuk mendapatkan wang yang diperlukan.

Mengulas lanjut berkaitan pelaburan emas pada jangka panjang, Wan Zamry berkata, pelaburan emas sukar untuk di jangka.

“Nilai emas yang dibeli pada hari ini hanya akan boleh diketahui nilainya pada masa akan datang bergantung kepada harga emas semasa dunia ketika itu.

 

“Ini kenaikan harga emas bukan sahaja disebabkan pasaran harga semasa di dalam negara, tetapi seluruh dunia,” katanya.

Bagaimanapun, menurutnya, pengguna perlu berhati-hati memilih syarikat pelaburan emas.

Katanya, konsep pelaburan emas yang betul memerlukan akad jual beli dan pembeli mesti mendapat emas yang dibeli.

“Jangan pilih pelaburan emas yang menjanjikan imbuhan atau bonus dalam bentuk wang tunai. Itu adalah konsep yang salah,” katanya yang telah berkecimpung dalam perniagaan emas selama 20 tahun.

Wan Zambry turut menegaskan bahawa jumlah pelabur emas di negara ini masih sedikit kerana tidak ramai yang tahu tentang kelebihan dan pelaburan emas, sebaliknya lebih cenderung kepada pelaburan bukan emas.

Unit amanah risiko rendah

Pelaburan unit amanah merupakan pelaburan paling rendah risiko berbanding dengan pelaburan-pelaburan lain yang terdapat di pasaran seperti pelaburan hartanah, saham dan emas.

Perunding Kewangan Infaq Consultancy Sdn Bhd, Afyan Mat Rawi berkata, dalam pelaburan unit amanah hampir tiada risiko kerana tidak pernah berlaku pelabur unit amanah jatuh bankrap dan rugi 100 peratus seperti yang boleh terjadi ke atas pelabur-pelabur dalam bidang hartanah, saham dan emas.

“Ini kerana pelaburan ini dijamin pihak berkuasa dalam bidang kewangan dan pelaburan iaitu Suruhanjaya Sekuriti.

 

“Jadi ia sememangnya kukuh tanpa perlu diragui dan setiap syarikat akan ada pemegang amanah yg menjamin wang pelaburan pelabur tidak di seleweng,” katanya.

Menurutnya, tidak ada risiko wang pelabur diselewengkan oleh syarikat atau pengurus dana.

Katanya, wang pelaburan bukan dilaburkan ke syarikat unit amanah, syarikat hanyalah pengurus wang orang ramai.

Afyan berkata, wang boleh dilaburkan dalam pasaran saham, ekuiti dan pasaran modal dalam dan luar negara dalam pelbagai sektor seperti kesihatan, konglomerat, minyak dan gas, hartanah, telekomunikasi, pembinaan dan teknologi.

“Melalui pelaburan unit amanah, seseorang boleh melabur dalam pasaran saham seperti dana Eastpring Dana Al Ilham, PMB Syariah Aggressive Fund, Kenanga Syariah Growth.

 

“Boleh juga dilaburkan dalam sektor hartanah seperti dana KAF Australia Property Fund atau dalam sektor emas dan logam bernilai seperti dana AMPreccious Metal,” katanya.

Menurutnya, ada juga unit amanah yang dilaburkan ke saham ekuiti luar negara seperti CIMB Islamic Asia Pacific Equity, yang dilaburkan ke negara-negara Asia Pasific, AM Oasis Global.

“Modal untuk memulakan pelaburan unit amanah hanyalah RM1,000 sahaja. Malah ada yg boleh dimulakan dgn modal RM100.

 

“Dengan modal serendah itu, wang pelabur dilaburkan ke atas banyak syarikat, banyak sektor dan banyak bidang bergantung kepada dana yg dipilih,” katanya.

Mengulas lanjut berhubung unit amanah, Afyan berkata, terdapat lebih 40 syarikat unit amanah di Malaysia, lebih 300 dana keseluruhan serta lebih 100 dana patuh syariah yg boleh dipilih oleh pelabur.

“Cuma di Malaysia, kita hanya kenal dua atau tiga syarikat unit amanah sahaja,” katanya.

Pembeli disaran tukar kaedah beli hartanah

By
mkhairul
-
0

Pelabur disaran beralih daripada kaedah pembelian hartanah secara konvensional kepada pembelian alternatif susulan faktor kelembapan ekonomi kini. Pengarah Pembangunan Perniagaan Starfish Training Sdn Bhd, Warrick Singh, berkata golongan muda terutamanya perlu bijak memilih cara alternatif membeli rumah dengan harga mampu milik.

Walaupun harga pasaran rumah dijangka menurun, katanya, pembeli masih menghadapi masalah mendapatkan margin pinjaman yang diingini untuk membeli kediaman baharu. Beliau berkata, ada beberapa kaedah alternatif yang boleh membantu pelabur terus mendapatkan produk kediaman yang mereka inginkan tanpa membabitkan pembiayaan daripada pihak bank.

“Cara alternatif yang terbaik adalah membeli rumah lelong, sewa beli atau sambung bayar.

 

“Ramai golongan muda tidak mampu untuk membeli rumah dengan harga tinggi terutamanya di kawasan bandar. Jadi pembelian hartanah itu perlu ditukar daripada konvensional kepada alternatif,” katanya ketika Pameran Hartanah MyRumah NSTP di Balai Berita NSTP, di sini hari ini.

 

Warrick berkata, harga harga jualan rumah lelong lebih murah berbanding harga pasaran semasa sekitar 30 hingga 40 peratus dan kebanyakan lokasi rumah lelong kini berada di dalam bandar. Walaupun begitu katanya, pembeli perlu menjalankan kajian terlebih dulu mengenai rumah yang bakal dilelong dari segi potensi nilai hartanah, lokasi dan keadaan rumah itu.

“Selain itu boleh juga membeli rumah secara sewa beli atau sambung bayar. Ini kerana ketika ini ramai pemilik rumah mengalami masalah kewangan dan tidak boleh membayar ansuran pinjaman rumah kepada pihak bank.

 

“Buat perjanjian dengan pemilik rumah untuk sambung bayar rumahnya kepada pihak bank tanpa membuat proses pembelian atau pinjaman baharu. Ini membantu pemilik rumah agar tidak disenarai hitam atau rumahnya dilelong kerana tidak dapat membayar ansuran pinjaman,” katanya.

Sementara itu, Warrick berkata, harga pasaran dan jualan rumah dijangka menurun sekitar 10 hingga 15 peratus tahun ini berbanding tahun lalu. Katanya, perkara itu berlaku disebabkan pasaran hartanah tempatan sudah berada pada tahap matang dan unit kediaman ditawarkan kepada pembeli melebihi penawaran berbanding permintaan.

“Jumlah transaksi rumah kediaman pada Januari hingga September 2016 menurun kepada 151,738 berbanding 177,108 tempoh sama tahun sebelumnya manakala nilai hartanah turun kepada 48 bilion berbanding 54 bilion pada 2015.

“Berbanding 2010, pasaran hartanah tahun ini dijangka dalam keadaan paling buruk dan ia akan kembali normal sekitar tahun hadapan,” katanya.

Generasi terbaru akan tiada rumah

By
mkhairul
-
0

Chang-Kim-Loong

PETALING JAYA: Persatuan Pembeli Rumah Malaysia telah memberi amaran tentang krisis di mana majoriti generasi semasa tidak akan ada peluang untuk memiliki rumah.

“Ancaman tiada tempat tinggal, di mana sehingga 80% daripada penduduk tidak mampu untuk membeli hartanah mereka sendiri, bermula dari yang muda,” kata Setiausaha Agung HBA Chang Kim Loong.

“Kerajaan perlu meningkatkan bekalan rumah mampu milik untuk menyelesaikan krisis ini.”

Chang memberitahu sedangkan rumah mampu milik juga sudah di luar kemampuan kepada kumpulan berpendapatan sederhana.

Beliau berkata PR1MA Corp Bhd perlu memberi tumpuan semula kepada objektif asal iaitu untuk membina rumah mampu milik. Di lokasi tertentu, Chang berkata, hanya 50% daripada tanah beri milik itu untuk PR1MA telah digunakan untuk membina hartanah mampu milik. Selebihnya digunakan untuk membina hartanah komersial dan mewah.

Beliau berkata Putrajaya boleh memberi pemaju lebih banyak insentif untuk membina rumah mampu milik, seperti premium penukaran tanah yang lebih rendah, pemberian milik tanah pada harga yang rendah dan insentif cukai.

Beliau dipanggil untuk pengenalan langkah-langkah tegas untuk menghentikan kenaikan mendadak harga hartanah. Kerajaan boleh melakukan ini dengan meningkatkan “kemasukan” dan “keluar” kos, seperti duti setem dan cukai keuntungan harta tanah (RPGT), katanya.

Beliau mencadangkan kadar rata di duti setem bagi pembelian harta ketiga dan seterusnya pembeli – 5% daripada harga hartanah ketiga, 7.5% bagi harta yang keempat dan 10% bagi hartanah berikutnya kelima.

Image result for Pr1ma

Beliau berkata ini tidak akan menyusahkan purata pembeli rumah yang tulen, yang kebanyakkan hanya memiliki satu rumah untuk didiami dan yang lain untuk pelaburan.

“Ia akan, bagaimanapun, tidak menggalakkan spekulator hartanah.”
Bagi RPGT, Chang berkata struktur cukai semasa bagi dua hartanah pertama perlu dikekalkan. “Bagaimanapun, cukai 30% perlu ditambah bagi hartanah ketiga dan seterusnya jika mereka dijual dalam tempoh 10 tahun.”

Beliau berkata hartanah yang dijual selepas 10 tahun tidak harus tertakluk kepada RPGT supaya pelabur hartanah jangka panjang tidak akan dihukum.

Pada masa ini, keuntungan ke atas hartanah yang dilupuskan dalam tempoh tiga tahun pertama adalah tertakluk kepada CKHT sebanyak 30%. Hartanah yang dilupuskan dalam tempoh empat tahun adalah tertakluk kepada CKHT sebanyak 20% dan yang dijual selepas lima tahun tertakluk kepada 15%. RPGT tidak dikenakan ke atas hartanah yang dijual selepas tahun keenam pengambilalihan.

 

6 ditahan SPRM kes rasuah hartanah di Johor

By
mkhairul
-
0
SUSPEK dibawa keluar dari Mahkamah Majistret Johor Bahru selepas SPRM mendapat perintah tahanan reman tujuh hari. – Foto ihsan SPRM Johor

JOHOR BAHRU: Suruhanjaya Pencegahan Rasuah Malaysia (SPRM) menahan enam individu dan merampas 21 kereta mewah, lima motosikal berkuasa tinggi dan wang tunai RM500,000 dalam skandal rasuah serta penyelewengan hartanah di Johor.

Selain itu, akaun bank bernilai RM15.5 juta turut dibekukan. Timbalan Ketua Pesuruhjaya Operasi SPRM, Datuk Azam Baki, berkata suspek berusia 25 hingga 50 tahun itu termasuk anak dan pegawai khas seorang pegawai kanan kerajaan negeri, ditahan di beberapa lokasi di bandar raya ini dalam operasi serentak kira-kira jam 8.30 pagi semalam.

“Turut ditahan ialah dua pemaju hartanah, seorang peguam dan orang awam yang dipercayai terbabit dalam skandal terbabit.

 

“Menerusi maklumat awal, semua suspek disyaki bersubahat dalam pengurangan premium tanah yang diluluskan untuk projek perumahan dan perindustrian serta penukaran status premis di Johor.

 

“Kegiatan mereka dipercayai menyebabkan kerugian berjuta ringgit kepada hasil pendapatan kerajaan negeri.

 

“Dalam operasi itu, SPRM merampas 21 kereta mewah, lima motosikal berkuasa tinggi dan wang tunai berjumlah kira-kira RM500,000 termasuk mata wang asing, selain pelbagai dokumen yang dipercayai dapat membantu siasatan,” katanya dalam satu kenyataan di sini, hari ini.

Azam berkata, SPRM dalam proses meneliti dokumen dirampas berhubung penyelewengan hartanah di Johor.

ANTARA kereta mewah dan motosikal berkuasa tinggi yang dirampas daripada enam suspek kes skandal rasuah hartanah Johor. – Foto ihsan SPRM Johor

 

Katanya, sebanyak 45 akaun bank milik semua suspek berjumlah RM15.5 juta dibekukan bagi membantu siasatan kes. Beliau berkata, pihaknya juga akan memanggil beberapa saksi bagi membantu melengkapkan siasatan kes berkenaan.

Sementara itu, Penolong Pendaftar Mahkamah, Noor Hidayah Abdul Manaf, membenarkan suspek direman tujuh hari sehingga Jumaat depan bagi membantu siasatan. Kes disiasat mengikut Seksyen 17(a) Akta SPRM yang memperuntukkan hukuman penjara maksimum 20 tahun dan denda RM10,000 atau lima kali ganda nilai suapan, yang mana lebih tinggi jika sabit kesalahan.

Lebih baik beli rumah subsale daripada rumah yang baru

By
mkhairul
-
0
Aerial view of townhouses in Kuala Lumpur, Malaysia

Ramai pakar berpendapat bahawa ia kini lebih baik untuk membeli hartanah subsale daripada yang baru, memandangkan pasaran perumahan Malaysia dijangka kekal perlahan pada tahun ini, demikian menurut laporan Malay Mail Online.

“Terdapat pertumbuhan yang kukuh dalam pasaran sekunder. Mungkin ini adalah kawasan di mana ada boleh menjadi persaingan daripada pemaju,”

kata Foo Gee Jen, Presiden Persatuan Penilai, Pengurus Harta, Ejen Harta dan Perunding Harta dalam sektor swasta.

Beliau adalah antara ahli panel pada Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia ke-10 yang mendedahkan bahawa rumah jualan semula mungkin memberi nilai yang lebih baik kepada pembeli berdasarkan harga transaksi menurun dan kelantangan.

“Kita mempunyai alternatif daripada hanya membeli dan menerima hadiah percuma daripada pemaju. Kita mempunyai pilihan untuk melihat pasaran subsale di mana mempunyai nilai yang sebenar dan bukan harga yang dicadangkan(rumah yang baru).

 

“Hadiah percuma” merujuk kepada insentif seperti sifar yuran guaman dan duti setem. Pemaju biasanya memberi perkhidmatan tambahan dan barangan rumah seperti perabot dan peralatan.

Menurut Dr Rahah Ismail, Ketua Pengarah Penilaian Kementerian Kewangan dan Jabatan Perkhidmatan Harta, pasaran jualan semula pada masa ini menyumbang 82 peratus daripada jumlah tawaran, dengan 69.6 peratus daripada urus niaga dalam segmen tertentu ini yang terdiri daripada rumah-rumah bernilai sehingga RM300, 000.

“Seperti yang ditunjukkan oleh prestasi pasaran sekunder, faedah untuk membeli harta masih kukuh. Pasaran utama perlu bersaing dengan pasaran sekunder dari segi harga yang betul. “

Selain itu, Rahah menasihatkan pemaju untuk melihat harga unit semasa mereka, memandangkan bank-bank menolak lebih permohonan pinjaman perumahan.

“Satu perkara yang membimbangkan apabila anda melihat pinjaman yang dipohon dan diluluskan, ia telah menurun lagi kepada 40 peratus,” katanya, mencatatkan bahawa kadar kelulusan pinjaman telah jatuh daripada 50.3 peratus pada 2015 kepada 41.8 peratus pada 2016.

 

“Saya ingin menggesa pemaju hartanah apabila anda meletakkan harga hartanah, pemaju perlu mengecualikan semua hadiah percuma dari harga kerana ia akan menjejaskan kelayakan pembeli rumah.”

Tambahan pula, hampir semua negeri di Malaysia menyaksikan penurunan dalam aktiviti pasaran, dengan Putrajaya yang paling terjejas. Hanya Kedah dan Kelantan mencatatkan pertumbuhan positif, hasil penjualan tanah pertanian.

Secara keseluruhan, bilangan jualan hartanah di Malaysia menurun sebanyak 11.9 peratus pada 2016 pada setiap tahun, manakala jumlah nilai tawaran merosot sebanyak 16.4 peratus, Rahah berkata. Di sebalik angka suram, pemaju masih teragak-agak untuk menurunkan harga mereka.

1...323334...79Page 33 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©