Home Blog Page 34

Pasaran Hartanah Dijangka Bertambah Baik

By
mkhairul
-
0
(Dari kiri) Pengarah Rahim & Co Robert Ang, pengarah perkhidmatan penilaian Chee Kok Thim, Abdul Rahim dan Sulaiman di acara kajian pasaran hartanah hari ini. Gambar oleh Sam Fong
KUALA LUMPUR: Rahim & Co berkata ia menjangka pasaran hartanah Malaysia melihat pemulihan dalam tahun depan atau lebih, ramalan urus niaga hartanah berkembang kira-kira 10% dalam tempoh 24 bulan akan datang.

Pengarah firma perunding hartanah, Sulaiman Akhmady Mohd Saheh, berkata walaupun pasaran telah menurun sejak ia memuncak pada tahun 2012, kadar penurunan dalam urus niaga dilihat semakin perlahan.

“Pasaran memuncak pada tahun 2011 dan 2012, dan telah jatuh pada tahun 2013, dan kejatuhan berterusan sehingga 2016. Menjelang suku ketiga 2016, jumlah keseluruhan [telah] menurun sebanyak 11.9%, manakala nilai [telah] menurun sebanyak 16.4%, “katanya.

Sulaiman berkata transaksi purata telah turun dengan ketara, daripada purata 96,000 urus niaga setiap suku sejak 2010, kepada purata di bawah 80,000 setiap suku tahun bagi tiga suku pertama 2016.

Sementara itu, nilai suku tahunan urus niaga menurun kepada RM31.8 bilion daripada RM35 bilion setiap suku tahun.

Walaupun 2017 masih akan menjadi tahun yang perlahan untuk pasaran hartanah, Sulaiman berkata kadar penurunan telah menjadi semakin perlahan.

“Pasaran akan melambatkan penurunan pada tahun 2017, dan kami berharap bahawa dalam tempoh 12 hingga 18 bulan akan datang, ia akan menghentikan penurunan. Ia beransur-ansur akan menaik dari sekarang, “katanya.

Sementara itu, pengasas Rahim & Co dan pengerusi eksekutif Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata, berdasarkan data sejarah, pasaran tempatan mempunyai kitaran 10 tahun.

Beliau menjelaskan bahawa pasaran hartanah tempatan akan bermula setiap 10 tahun dan masih lemah selama kira-kira dua hingga tiga tahun sebelum pulih.

“Saya amat yakin dengan ekonomi Malaysia. Walaupun apa yang telah berkata, saya fikir ekonomi akan pulih. Harga minyak juga stabil, yang menggalakkan. Saya yakin kita akan keluar dari kedudukan lemah ini dalam tempoh 12 hingga 18 bulan akan datang.

 

“Saya boleh katakan dalam tempoh 24 bulan akan datang, tidak akan mungkin sekurang-kurangnya menjadi peningkatan kira-kira 10% dari segi urus niaga,” katanya.

Mengulas mengenai prospek untuk hartanah kediaman, Rahim berkata mereka yang berharga lebih RM5 juta – iaitu hartanah mewah – tidak akan melihat peningkatan dalam harga. Jika ada pun, beliau berkata, terdapat potensi untuk penurunan 5% pada kadar sewa atau harga.

Sementara itu, hartanah berharga di bawah RM2 juta akan tidak akan berubah.

Bagaimanapun, beliau berkata, rumah mampu milik berharga di bawah RM500,000 boleh melihat peningkatan dalam harga, di tengah-tengah permintaan yang kukuh.

“Tidak banyak bekalan rumah mampu milik. Ia tidak mencukupi. Akan terus menjadi tekanan dan permintaan untuk rumah-rumah ini, itulah sebabnya PR1MA (Program Perumahan Rakyat 1Malaysia) akan datang dalam untuk meningkatkan bekalan rumah-rumah ini, “katanya.

Untuk bahagian komersial pasaran hartanah tempatan, Abdul Rahim berkata isu lebihan bekalan, menonjolkan bahawa kira-kira RM15 juta kaki persegi ruang pejabat akan datang dalam talian dalam tempoh dua hingga lima tahun akan datang.

“Sekarang ini amat membimbangkan kerana tahap penghunian pejabat telah menurun di bawah 80%. Jika pemilik bangunan tidak boleh menyewa baki 20%, akan ada beberapa masalah aliran tunai.

“Dari sudut positif itu, kadar sewa sektor komersil tidak akan naik lagi,” katanya.

PHB optimis hartanah tempatan

By
mkhairul
-
0
Kamalul Arifin Othman (tengah) bersama Ikon Amanah Hartanah Bumiputera, Noor Neelofa Mohd. Noor bergambar bersama sebahagian pelajar ketika Kempen Menabung Sambl Melabur di Nu Sentral, Kuala Lumpur, semalam. utusan/Roy Azis Abd Aziz

KUALA LUMPUR 15 Feb. – Pe­laburan Hartanah Berhad (PHB) tidak mempunyai perancangan untuk membuat pelaburan hartanah di luar negara buat masa ini.

Pengarah Urusan Kumpulan dan Ketua Pegawai Eksekutif PHB, Datuk Kamalul Arifin Othman berkata, pihaknya optimis terhadap kemampuan sektor hartanah dalam negara yang mampu memberi pulangan se­timpal terhadap pelaburan yang dibuat.

Kata beliau, terdapat banyak peluang pelaburan baharu setiap tahun dan dengan jumlah yang ada sudah mencukupi tanpa perlu melihat kepada prospek hartanah luar negara.

 “Tidak semestinya pelaburan di luar negara memberi pulang­an yang baik. Dengan kerancak­an pembangunan hartanah di Malaysia, kami yakin pelaburan yang dibuat mampu memberi pulangan kepada pelabur.

“Tahun lalu PHB telah mengambil alih enam aset dan akan berterusan menilai peluang-peluang baharu pelaburan. Berapa banyak akan ditambah bergantung kepada pasaran dan prospek yang baik,” katanya dalam sidang akhbar di sini hari ini.

Yang turut hadir Ketua Pegawai Kewangan Kumpulan PHB, Mohd. Fadzil Maruwan dan Ketua Pegawai Eksekutif Pengurusan Aset Maybank Malaysia, Badrul Hisyam Abu Bakar.

Tambah Kamalul, PHB juga akan menambah unit Amanah Hartanah Bumiputera (AHB) tahun ini memandangkan sambut­an menggalakkan daripada orang ramai.

Malah katanya, penurunan kadar pelaburan minimum daripada RM500 kepada RM100 akan memberi kelebihan dan tindakan itu bukan disebabkan penurunan nilai hartanah pada masa kini.

“Semasa awal pelancaran dahulu nilainya adalah sangat tinggi. Kami merasakan perlunya harga yang rendah bagi membolehkan orang ramai turut sama melabur,” katanya.

Jom Beli Rumah – Bhgn 4 (Memilih Rumah Yang Sesuai)

By
mkhairul
-
0

Artikel ini merupakan Bahagian 4 daripada Siri Jom Beli Rumah Tips Hartanah. Di dalam bahagian 4, saya akan memberikan sedikit penerangan mengenai pemilihan rumah yang sesuai atau mengikut perancangan anda. Walau bagaimanapun topik ini agak panjang kerana pemilihan rumah melibatkan pelbagai perspektif.  Oleh itu dalam bahagian 4, fokus pemilihan rumah adalah perbandingan antara membeli rumah baharu ataupun rumah dalam pasaran sekunder (atau biasa dikenali sebagai “sub-sale”).

Sebelum anda teruskan pembacaan, sila lakukan peringkat terdahulu yang diterangkan di dalam posting terdahulu jika anda belum membacanya:-

Bahagian 1 – Semakan Status Kewangan CTOS & CCRIS
Bahagian 2 – Pengiraan Kelayakan dan ‘Debt Service Ratio’ (DSR)
Bahagian 3 – Perancangan Kewangan dan Bajet.

Rumah Baru vs Rumah Lama (“Pasaran Sekunder”)

Ini biasanya adalah persoalan utama dan biasa di kalangan pembeli rumah. Sudah tentunya kedua-duanya ada kelebihan dan kekurangan tersendiri.  Antaranya:-

Rumah Baru

Kelebihan

  1. Kondisi elok (subjektif). Kadangkala ada juga yang kurang kualiti.
  2. Bebas melakukan renovasi mengikut citarasa sendiri.
  3. Jaminan pemaju untuk liabiliti kecacatan/kerosakan sehingga 24 bulan.
  4. Sesetengah kos pembelian (cth kos guaman) mungkin ditanggung oleh pemaju.

Kekurangan

  1. Kadangkala harga melebihi pasaran dan tidak berbaloi
  2. Kadangkala kualiti binaan rumah adalah rendah.
  3. Kadangkala pemaju lambat membaiki kerosakan dan menganggu perancangan untuk memasuki rumah.
  4. Perlu menunggu lama jika beli semasa pelancaran atau dalam pembinaan.
Rumah Pasaran Sekunder (“Sub-sale”)

Pembelian rumah dari pasaran sekunder atau rumah terpakai biasanya datang bersama stigma yang negatif bagi sesetengah pembeli.  Menjadi lumrah kebiasaanya pembeli mahukan rumah yang lebih baharu untuk mengelakkan masalah yang biasa berkait dengan rumah lama seperti kerosakan dan sebagainya.

Namun begitu rumah terpakai yang dibeli dari pemilik sebenarnya boleh juga memberikan lebih kebaikan dan keuntungan kepada bakal pembeli berbanding membeli rumah baharu.

Kelebihan

  1. Boleh memilih lokasi yang bersesuaian dengan tempat kerja, dan sebagainya.
  2. Harga mungkin lebih berbaloi berbanding membeli rumah baharu.
  3. Biasanya lekapan seperti kabinet, lampu, dan tambahan lain telah dibuat dan tersedia.

Kekurangan

  1. Kondisi mungkin agak kurang baik terutamanya jika terlalu lama. Kos tambahan.
  2. Tiada jaminan kerosakan/kecacatan dari penjual.  Beli dengan keadaan sedia ada (“as-is-where-is” basis).

Ini adalah serba sedikit faktor yang mungkin anda boleh ambilkira jika ingin memilih pembelian antara rumah baharu yang dibeli dari pemaju atau dibeli dalam pasaran sekunder dari pemilik.

Perbandingan di atas adalah secara am kerana ada juga keadaan di mana rumah pasaran sekunder yang masih baharu dan belum diduduki dan ada juga rumah baharu dari pemaju yang sudah siap dan sedia untuk dimasuki tanpa perlu tunggu tempoh yang panjang.

Jika anda mempunyai pertanyaan lebih lanjut sila ajukan kepada Tips Hartanah melalui FB atau email.

Dalam posting seterusnya kita akan melihat pilihan yang ada untuk dipertimbangkan dari segi skim perumahan dan pembiayaan seperti PPR, RMR, PR1MA,SRP, PPA1M dan lain-lain.

 

 

 

SPEF mudahkan beli rumah PR1MA

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 13 Feb. – Kira-kira 60 peratus pe­nerima projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) yang sukar mendapat kelulusan pinjaman bank kini boleh menarik nafas lega apabila Skim Pembiayaan Fleksibel (SPEF) diperkenalkan untuk menyelesaikan masalah tersebut.

Ketua Pegawai Eksekutif ­PR1MA, Datuk Abdul Mutalib ­Alias berkata, kesukaran mendapat kelulusan pinjaman bank menjadi faktor utama golongan pertengahan di negara ini tidak dapat membeli rumah impian biarpun mendapat tawaran pembelian.

“Menerusi SPEF, pendaftar ­PR1MA boleh memiliki rumah me­lalui proses yang lebih mudah terutamanya kepada pembeli rumah pertama kerana mereka mempu­nyai peluang untuk mendapatkan pinjaman dan akses yang lebih tinggi berbanding pinjaman konvensional, selain membayar ansuran bulanan yang rendah.

 

“Skim ini merupakan kerjasama antara PR1MA dengan Bank Negara Malaysia (BNM), Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) dan empat bank tempatan iaitu Maybank, CIMB, RHB dan Ambank,” katanya dalam sidang akhbar mengenai SPEF di sini hari ini.

Jelas Abdul Mutalib, SPEF menawarkan dua cara pembiayaan iaitu secara berperingkat atau ‘step-up’ dan dengan pengelua­ran Akaun 2 KWSP bagi mendapatkan jumlah pinjaman bank yang lebih tinggi.

“Berdasarkan pembiayaan tersebut, pembeli hanya membayar jumlah faedah dalam tempoh lima tahun pertama dan pembayaran bagi jumlah asas atau ‘prinsipal’ dibuat bermula tahun keenam sehingga jumlah keseluruhan pinjaman selesai dibayar.

 

“Pilihan ‘step-up’ berserta pengeluaran Akaun 2 KWSP pula membolehkan pembeli rumah PR1MA memperoleh akses kepada jumlah pinjaman yang lebih tinggi,” ujarnya.

Katanya, SPEF disasarkan kepada golongan pertengahan berikutan terdapat banyak peluang lain dibuka untuk golongan berpendapatan 40 peratus terendah (B40) oleh kerajaan.

Tambah beliau, PR1MA juga meletakkan sasaran untuk me­nyiapkan sebanyak 15,000 unit rumah pada tahun ini dengan jumlah 4,500 unit berjaya di­siapkan pada 2016. Setakat Janua­ri 2017, sejumlah 260,188 unit kediaman sudah diluluskan oleh Anggota Perbadanan PR1MA dan sebanyak 132,352 unit pula dalam proses pembinaan.

Sehingga hari ini, sebanyak 1,377,639 orang sudah mendaftar untuk membeli rumah PR1MA yang menawarkan kediaman pada harga RM300,000 ke bawah di seluruh negara.

PR1MA Scheme Eases Burden Among Home Buyers

By
mkhairul
-
0

Perbadanan PR1MA Malaysia has unveiled a special end-financing scheme aimed at making homeownership possible, especially for first time buyers, reported New Straits Times.

Dubbed Skim Pembiayaan Fleksibel (SPEF), the scheme offers eligible buyers with a significant reduction in their monthly home loan instalments.

It was established in collaboration with the Employees Provident Fund, Bank Negara Malaysia and four local banks – AmBank, RHB, CIMB and Maybank.

Exclusive for PR1MA homebuyers, the new scheme increases the chances of homebuyers to secure a loan while providing access to higher loan amount compared to what they would be eligible for using conventional loans.

SPEF’s cornerstone is the step-up only or step-up with EPF Account 2 withdrawal options, in which only interest is paid during the first five years. The principal amount is paid from year six, until the loan is fully settled.

Combining the step-up option with withdrawals from EPF Account 2 means a bigger loan amount for homebuyers.

“The middle-income segment will now have the opportunity to own a home, a reality that may not have been an option without this programme,” said Datuk Abdul Mutalib Alias, chief executive officer of PR1MA.

“PR1MA has never been about just building homes – it was established with community building in mind too,” he added.

Pasaran hartanah Iskandar dilihat positif

By
mkhairul
-
0

Iskandar Malaysia dilihat sebagai pusat pertumbuhan baharu di negara ini selepas Lembah Klang yang mempunyai prospek pertumbuhan yang baik dalam jangka masa panjang. Dengan adanya pelabur domestik dan asing serta penduduk baru di selatan Johor ini akan mewujudkan peluang pekerjaan baharu serta permintaan untuk hartanah kediaman dan komersial.

“Iskandar Malaysia will continue to drive economic growth in south Johor and we are still upbeat that the property outlook remains positive,’’ Lim told StarBiz at the company’s Chinese New Year open house here yesterday.

Nasa Land Sdn Bhd merupakan perkongsian strategik antara IJM Land dan JKG – pemaju NasaCity – satu ringgit projek pembangunan bercampur bernilai berjuta-juta di sepanjang Lebuhraya Utara-Selatan (NSE). Beliau berkata syarikat itu bergantung kepada lokasi strategik projek dan akses untuk menarik pembeli tempatan, dan juga dari Singapura dan China.

“The presence of big developers from China is good for the property market in Iskandar Malaysia as they help to promote Johor Baru to buyers in mainland China,’’ added Lim.

 

Juga pemaju Malaysia di Iskandar Malaysia tidak berasa takut atau diancam dengan pemaju yang besar dari China kerana pemaju Cina disediakan untuk keperluan pembeli dari republik itu.
Beliau berkata syarikat itu juga bercakap dengan beberapa pihak dalam dan luar negara untuk membangunkan Auto City  dan pusat membeli-belah sendiri dalam NasaCity.

“The state government has done a good infrastructure job for Iskandar Malaysia and we are hoping that both Malaysia and Singapore could fast track the Rapid Transit System (RTS) project,’’ said Lim.

Beliau berkata, RTS akan menjadi satu perubahan kerana ia akan meningkatkan hubungan dan akses di tambak; seterusnya menyumbang kepada pembangunan ekonomi Johor. Pada bulan Februari 2013, Malaysia dan Singapura bersama-sama mengumumkan persetujuan mereka untuk membina rel berkelajuan tinggi (HSR) antara republik dan Kuala Lumpur. HSR dijangka siap pada 2020, tetapi tarikh siap yang telah ditolak untuk dua tahun lagi, untuk 2022, seperti yang diumumkan pada tahun 2015.

Dalam pengumuman itu, Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak dan rakan sejawatannya Lee Hsien Loon juga mengumumkan dicadangkan link Malaysia-Singapura RTS, yang dijangka akan mula beroperasi pada 2018.

Pulau Pinang untuk menyerap RM55.2m kadar cukai taksiran, GST

By
mkhairul
-
0
Lim berkata semua pemilik kos rendah, rumah kos sederhana rendah dan rumah kampung di negeri ini adalah dikecualikan daripada membayar cukai taksiran tahun ini. – Gambar oleh K.E. Ooi

GEORGE TOWN, 13 Feb – Kerajaan negeri Pulau Pinang hari ini berkata ia akan menyerap RM55.19 juta dalam cukai pintu untuk semua pemilik harta dan Cukai Barangan dan Perkhidmatan (GST) untuk semua perkhidmatan di negeri ini tahun ini.

Ketika melancarkan kempen kesedaran mengenai pengecualian cukai pintu di Pulau Pinang Majlis Bandaraya (MBPP), Ketua Menteri Pulau Pinang Lim Guan Eng berkata, semua kos rendah, rumah kos sederhana rendah dan rumah kampung pemilik di negeri ini adalah dikecualikan daripada membayar cukai pintu ini tahun.

“Pemilik harta yang tinggal, termasuk hartanah komersil, akan diberi 6 peratus pengurangan,” katanya di Dewan Bandaraya di sini.

Pengecualian akan berjumlah RM14 juta, kos yang akan diserap oleh kedua-dua MBPP dan Majlis Perbandaran Seberang Perai (MPSP).

Bagi pengurangan peratus 6 setiap kadar cukai taksiran bagi pemilik harta yang tinggal di negeri ini, ia akan kos kedua-dua majlis RM21.74 juta.

Selain itu, kedua-dua majlis juga telah mengetepikan caj GST bagi perkhidmatan, seperti bayaran letak kereta, dan perlu menanggung kos GST sebanyak RM19.36 juta untuk kedua-dua majlis.

Kedua-dua majlis telah dikecualikan caj GST sebanyak RM19.36 juta tahun lepas.

“Kami menjangkakan ekonomi bertambah buruk dalam beberapa bulan akan datang terutamanya dengan kenaikan harga petrol dan juga meningkatkan dalam masakan harga minyak supaya pengecualian ini dan pengurangan cukai taksiran adalah untuk meringankan beban rakyat,” kata Lim.

Beliau berkata negeri itu mampu untuk memberi pengecualian ini dan pengurangan kerana lebihan belanjawan tahunan.

Beli rumah ketika gawat?

By
mkhairul
-
0

Apakah aspek yang perlu diambil berat sebelum membeli rumah dalam keadaan ekonomi semasa yang tidak menentu ini?

Perancangan kewangan adalah sangat penting dalam keadaan ssperti ini. Saya cadangkan agar sesiapa yang mahu membeli rumah perlu mengambil kira tentang kewangan sendiri. Beli rumah ikut kemampuan kewangan. Kalau boleh beli rumah yang nilainya tidak melebihi empat tahun gaji supaya nilai bayaran ansuran bulanan tidak melebihi 30 peratus daripada gaji bulanan. Contohnya, gaji sebulan RM2,500 darab dengan 4 tahun gaji, itulah nilai rumah yang layak untuk dibeli agar ia tidak mengganggu aliran wang sedia ada, seterusnya menyebabkan perancangan kewangan tidak teratur.
 

Apakah cara untuk membeli rumah yang tidak mengganggu aliran tunai?

Pembeli boleh maksimumkan tempoh pembiayaan dengan pihak bank agar dapat meminimumkan pembayaran bulanan supaya aliran tunai lebih stabil.

Pembeli boleh memaksimumkan tempoh bayaran daripada 30 tahun kepada 35 tahun agar bayaran ansuran bulanan rumah lebih rendah. Mungkin dengan tempoh 30 tahun bayaran RM1,500 tetapi dengan memanjangkan tempoh pembiayaan jumlahnya hanya RM900 sebulan. Walaupun ia dikatakan sedikit merugikan tetapi ia membantu bagi mereka yang tidak berkemampuan.

Bagaimana mahu beli rumah tetapi tiada simpanan?

Saya nasihatkan pembeli, jangan sekali-kali menggunakan wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) untuk membeli rumah kerana ia umpama menggadaikan masa depan persaraan.

KWSP adalah wang persaraan pengguna, jika guna sekarang ia akan merugikan pengguna. Tetapi jika tetap mahu guna KWSP, pembeli perlu berhati-hati dan mungkin sebagai pilihan terakhir.

Ini kerana menurut statistik yang dikeluarkan oleh KWSP sebanyak 60 peratus pencarum KWSP menghabiskan wang mereka dalam tempoh tiga tahun selepas bersara. Keadaan ini adalah sangat bahaya.

Seelok-eloknya pembeli harus mempunyai simpanan sedia ada untuk membeli rumah idaman.


Bolehkah beli rumah dalam keadaan gawat?

Masa ini adalah saat yang sesuai untuk membeli rumah dengan harga jauh lebih rendah berbanding harga pasaran kerana ramai pemilik rumah terdesak untuk menjual rumah bagi menampung keperluan atau hutang lain. Hal ini terbukti dengan adanya banyak iklan-iklan jual rumah di dalam laman-laman jualan hartanah.

Beli rumah subsales adalah pelaburan yang berisiko rendah sekiranya dibeli ketika ini.

Jika beli rumah subsales, mungkin boleh dapat 10 peratus lebih murah. Kalau jual RM200,000 kita boleh dapat dengan harga RM180,000. Kita akan jimat dengan mengurangkan deposit yang dikeluarkan.

Jadi, ini adalah peluang keemasan bagi mereka yang ingin memiliki rumah dengan harga yang murah.

Adakah sesuai jika membeli rumah baharu ketika ini?

Saya nasihatkan jangan beli rumah yang dalam pembinaan kerana ia mempunyai risiko yang tinggi untuk menjadi projek terbengkalai.

Dalam keadaan ekonomi meleset ini, kos-kos pembinaan akan meningkat ia akan menyebabkan pemaju mengalami masalah kewangan dan menyebabkan projek tergendala.

Jika mahu beli rumah baharu juga, pembeli kena berhati-hati dengan mengambil tahu latar belakang syarikat pemaju. Jika ada wang, pembeli boleh beli rumah subsales atau lelong yang jauh lebih menguntungkan pembeli.

 

 

Beli rumah jauh tetapi murah, adakah ianya relevan?

Tidak dinafikan banyak rumah yang murah berada di luar Kuala Lumpur. Jadi pasti ramai pembeli yang memilih untuk membeli rumah di sana. Bagi pembeli yang bekerja di Kuala Lumpur, kos perjalanan akan meningkat sekiranya mereka berulang-alik. Bukan itu sahaja, pembeli juga akan berkorban masa di dalam perjalanan.

Oleh sebab itu, saya menganggap tindakan itu adalah sesuatu yang tidak sihat.

Saya cadangkan jika pembeli sudah pun membeli rumah tersebut, mungkin boleh menyewa rumah yang lebih dekat dengan tempat kerja dan sewakan rumah sedia ada.

Beli rumah tidak bermakna pembeli perlu mendudukinya, pembeli boleh menyewakan rumah itu, jadikan ia homestay mahupun asrama yang boleh mendatangkan keuntungan kepada pembeli.

Pelaburan mega Forest City jana pertumbuhan ‘ekonomi hijau’

By
mkhairul
-
0
JOHOR BAHRU 23 JANUARY 2016. ( NST JS358J / METRO JB157E ) Model projek Forest City di Iskandar Malaysia. NSTP/ZULKARNAIN AHMAD TAJUDDIN

DAKWAAN baru-baru ini oleh bekas Perdana Menteri, Tun Dr Mahathir Mohamad, kononnya langkah kerajaan membina Forest City membuka ruang kepada China menjajah, malah menjual maruah atau kedaulatan Malaysia menarik perhatian orang ramai kerana menimbulkan beberapa persoalan tertentu yang sebenarnya tidak wajar.

Tun Dr Mahathir yang kini Pengerusi Parti Pribumi Bersatu Malaysia (PPBM) juga mendakwa hampir 700,000 warga China bakal menetap di kawasan perumahan Forest City dan diberi status warganegara supaya mereka boleh mengundi pada pilihan raya umum akan datang.

Projek Forest City adalah projek pembinaan sebuah bandar pintar bersifat futuristik, atas empat buah pulau buatan tanah tambak daripada laut meliputi kawasan seluas 3,424 ekar di kawasan Pembangunan Koridor Iskandar, Johor, berhampiran Singapura.

Projek ini dijangka siap dalam tempoh 20 tahun membabitkan kos RM100 bilion, satu pembangunan hartanah menyediakan pelbagai kemudahan termasuk 700,000 unit perumahan serba moden, pejabat, pusat beli-belah raksasa, pusat hiburan, pusat rekreasi, pusat latihan dan pendidikan, sekolah antarabangsa, hotel, pusat kesihatan, hospital, pusat konvensyen, industri pembuatan bertaraf dunia malah pejabat imigresen tersendiri.

Tarik pelabur antarabangsa

Projek ini adalah usaha bersama antara Syarikat Country Garden Holdings Co Ltd, sebuah syarikat pemaju hartanah gergasi pemilik Kerajaan China yang berdaftar dalam Bursa Saham Hong Kong dan Syarikat Esplanade Danga 88 Sdn Bhd, sebuah anak syarikat Kumpulan Prasarana Rakyat Johor (KPRJ), yang pernah memajukan projek Country Garden Pacific View (CGPV) di Danga Bay, Johor.

Sehingga kini projek itu dilapor menarik pelaburan AS$10 bilion (RM44.3 bilion) dilabur 36 syarikat antarabangsa, termasuk tujuh syarikat terkemuka dan bertaraf dunia yang tersenarai dalam Fortune 500 seperti Huawei, Cisco, Accenture, Midea, China Construction Steel Structure Corporation, Deutsche Bank (Asia Pacific) dan Bank of China (Malaysia).

Penyertaan syarikat berkenaan dijangka membantu meningkatkan ekonomi dan menjana peluang pekerjaan. Apabila projek ini selesai pada 2035, pelaburan luar negara sebanyak AS$42 bilion (RM186 bilion) dijangka dilaburkan dan hampir 220,000 peluang pekerjaan disediakan. Projek ini bukan sahaja akan memajukan sektor pelancongan yang akan membantu kemasukan wang asing malah akan meningkatkan hasil kewangan negara.

Ia juga bersifat pembangunan bercampur-campur dan dijangka akan menyumbangkan cukai RM66 bilion sebagai hasil kepada negara dalam tempoh 20 tahun lagi. Malah, sektor perindustrian yang ditempatkan dalam kawasan ini dijangka menyumbang RM1.98 trilion kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) negara yang mana negara mensasarkan RM2 trilion menjelang tahun 2050.

Selain itu, kawasan Forest City juga diberi status bebas cukai oleh Kerajaan Persekutuan. Dalam pada itu, Syarikat Greenland dipilih untuk membangunkan Forest City berasaskan rekod cemerlang syarikat itu membina ‘bandar pintar’ di seluruh dunia. Syarikat itu dilaporkan melabur AS$20 bilion (RM88.5 bilion) dalam sembilan negara, termasuk Malaysia.

Pelbagai projek canggih

Ia membina projek canggih dan teknologi terkehadapan, resort waterfront di beberapa bandar utama di dunia, termasuk projek Metropolis di Los Angeles, menara perumahan pencakar langit di Docklands, Greenland Centre Sydney di Sydney, Atlantic Yards di New York, kondominium dan hotel di Toronto, Kanada dan Pattaya, Thailand.

Selain itu, projek Forest City adalah sebahagian daripada Pelan Pembangunan selaras dengan dasar Khazanah Nasional yang diumumkan pada 2006 bagi tempoh 20 tahun. Khazanah Nasional mengharapkan jumlah pelaburan sebanyak RM383 bilion bagi kawasan Wilayah Iskandar. Sehingga kini jumlah pelaburan komited terkumpul bagi Iskandar Malaysia adalah RM207.99 bilion termasuk pelaburan domestik RM123.93 bilion (60 peratus) dan pelaburan asing lima negara, RM84.05 bilion (40 peratus) termasuk pelaburan RM23.77 bilion dari China, RM19.14 bilion dari Singapura, RM7.06 bilion dari Amerika Syarikat, RM4.8 bilion dari Sepanyol, RM4.26 bilion dari Jepun dan RM22.04 bilion dari lain-lain negara.

Memandangkan pelaburan dari China ke Malaysia dilaporkan hanya 3.3 peratus daripada keseluruhan pelaburan langsung Asing (FDI), dakwaan kononnya usaha Najib membawa pelaburan dari China ke Malaysia akan membuka ruang kepada negara itu menjajah Malaysia dalam bentuk baharu adalah tidak tepat, malah lebih menggambarkan pendapat dan fikiran bersifat celaru dan serabut.

Sebaliknya, projek Forest City langkah bijak dan strategik kepemimpinan Najib membina sebuah hab ekonomi berteraskan ‘ekonomi hijau’ membantu menggerak dan melestarikan pembangunan Wilayah Iskandar serta menjana peluang pekerjaan yang akan memanfaatkan rakyat Malaysia secara amnya dan rakyat Johor secara khususnya. Selain itu, begitu besar pelaburan asing untuk Forest City menimbulkan persoalan mengapa orang tertentu di Malaysia tidak menyokong projek ini. Ia sukar difahami.

Penulis ialah Pensyarah Komunikasi Strategik, Institut Penerangan dan Penyiaran Tun Abdul Razak (IPPTAR)

Johor mahu kepentingan dalam setiap projek mega

By
mkhairul
-
0

JOHOR BAHRU – Kerajaan Johor akan memastikan mempunyai kepentingan dalam setiap projek mega yang dibangunkan di negeri berkenaan bagi menambah sumber pendapatan kerajaan negeri.

Menteri Besar Johor, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin berkata, jumlah pendapatan kerajaan negeri tidak begitu besar jika dibandingkan dengan kerajaan pusat dan perkara itu wajar dilakukan agar setiap pembangunan turut dinikmati rakyat.

“Kita berpendapat, jika ada projek besar di negeri ini, ia patut disertai kerajaan negeri dan ada kepentingan dalam projek berkenaan. Kita tidak mahu dasar penswastaan suatu ketika dahulu yang menjadi trend, berulang di mana kerajaan negeri langsung tidak mendapat peluang.

“Dahulu, semasa Pelabuhan Tanjung Pelepas (PTP) dan Pelabuhan Pasir Gudang diswastakan, mengapa kerajaan negeri langsung tidak diberi kepentingan dan peluang untuk memiliki saham?,” katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas menghadiri Majlis Rumah Terbuka Tahun Baharu Cina anjuran Parti Gerakan Johor, di sini hari ini.

Mohamed Khaled berkata usaha memiliki kepentingan juga dilihat dapat menjamin kemajuan Johor sekaligus menjadikan negeri ini sebagai negeri termaju di Malaysia.

“Dengan cara ini, pertumbuhan ekonomi terus wujud di kawasan kita, dan semakin banyak peluang ekonomi dan perniagaan yang terbuka kepada semua rakyat  di Johor sama ada yang bersaiz kecil mahupun besar.

“Kalau kita tidak buat, siapa yang akan merancang untuk Johor? Dahulu, langsung tidak ada usaha membangunkan mana-mana wilayah, kalau ada pun tumpuan hanya diberi kepada Langkawi di mana berbilion ringgit disalurkan kepada Langkawi yang sehingga kini kita tidak melihat sumbangannya kepada pertumbuhan ekonomi negara,” katanya.

Mohamed Khaled berkata kerajaan negeri juga akan terus merangka pelbagai rancangan dan dasar dalam usaha memastikan Johor menjadi pilihan di Asia untuk pelbagai syarikat membuka perniagaan, sekaligus membawa masuk pelaburan yang melangkaui bidang pembuatan dan hartanah di Iskandar Malaysia. – Bernama
1...333435...79Page 34 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©