Home Blog Page 37

Straightforward process to extend land lease

By
mkhairul
-
0

HOUSEOWNERS in the Petaling district who want to extend the lease on their property will find the application process easier and smoother, thanks to its district land office.

The land office has designed policies and services to offer concise advice with a step-by-step guide to houseowners giving complete understanding on the documentation needed for the extension of the lease on their property.

Petaling assistant district officer Syafril Idzwan Abdul Khalid said the land office had put in place staff who were well versed with leasehold properties and the documentation needed.

“Application to extend the lease is a straightforward exercise. You do not need to engage a solicitor. Our trained citizen-centric frontline service offers all the advice and notifies the homeowner on the documentation and fees that is required.

“Once the property owner is supplied with the right informa-tion and all queries answered, it allows him or her to take charge of every step. Our staff also give sound advice on Selangor govern-ment’s two options in regards to lease extension,” he added.

A lease is a contractual agreement entered into by the lessee (tenant) and lessor (landowner) for the use of an asset. A residential lease, therefore, is an arrangement where the asset is real estate and is used for the purpose of living in.

Syafril Idzwan said a residential lease required the lessee to pay ground rent to the lessor who, in this case, is the state government, for the occupation of the property for a stipulated term.

The term of the lease refers to the length of it and a lease of 99 years is the maximum. If you have 48 years remaining on your lease, you need only pay for an extension of 51 years.

Rate of the premium is on the land and does not include the house.

Section 10 Residents Association president Ronald Danker (right) and resident John Henry hope the Selangor government will extend the payment period for the leasehold premium after the 30 discount to ease the burden on the people who are mostly senior citizens.

Section 10 Residents Association president Ronald Danker (right) and resident John Henry hope the Selangor government will extend the payment period for the leasehold premium after the 30% discount to ease the burden on the people who are mostly senior citizens.

Syafril Idzwan urged people to use the staff expertise as alternative to paying legal fees of up to RM1,000.

Extension of lease for leasehold properties is governed under Section 197 of the National Land Code (Act 76 – to issue Grant/Demarcation) and Selangor Land Rules 2003.

Syafril Idzwan said the state offered two options.

Option 1 makes the houseowner settle the full rate of premium for the lease extension.

The state gives the homeowner a 30% discount on the rate of premium calculated at current market value and must be settled within six months from the time Form Notice 5A is issued, he said.

Homeowner Wan Zainuddin Wan Mohd Zin, 60, a retiree who lives in Port Garden, Port Klang, wants to extend the lease on his terrace house to benefit from the 30% discount.

“Majority of retirees are keen to take up the 30% discount option to to protect their most important asset, their house. But due to the current market value, the new premium is high and must be settled within six months, it is tough for a pensioner,” he said.

Wan Zainuddin said that his friend had to settle the new premium that added up to RM29,185 and was finding it difficult to come up with the amount.

“The state government should consider an 18-month settlement period to help those with financial constraints. For some, their children are helping with the premium sum but they still need more time,” he said.

Syafril showing the circular by the Selangor government on the 30 discount.

Syafril showing the circular by the Selangor government on the 30% discount.

Another pensioner Ramli Isa, 78, a former crane operator with Port Klang Authority whose house is in Kampung Raja Uda in Port Klang, wants to extend his lease but plans to appeal to the state government for a 30-month settlement period.

Meanwhile, social activist Mohamed Umar Peer said most of the houses in Section 10 of Petaling Jaya had about 48 years lease left and the cost of renewing the lease had been increasing because the market value of the property had gone up.

“Most people want the Selangor government to consider the people’s request for an 18-month extended payment after the 30% discount is given, so that it will not burden us. We can stretch the monthly payments with help from family members,” he added.

The discount was first announced via the State Government Circular PTGS 6/2011.

Syafril Idzwan said Option 2 allowed the owner to pay RM1,000 as extension of lease.

“Taking this option will not allow the owner to resell the property but rights are given to transfer the property to immediate family members be it wife or children.

Under this option, the state will lodge a Registrar Caveat on the property to prevent the owner from selling off the property,” he added.

Syafril Idzwan said when the state introduced the RM1,000 option in 2011, the land office saw about 200 applicants accepting the arrangement and it increased later to about 400 houseowners.

“Of late, we noticed that houseowners who chose to wait and see, have swung to the first option,” he said.

Syafril Idzwan advised homeowners who pick Option 2 to understand that, after the new land title is issued, the owner will not be able to receive the 30% discount, should he or she later plan to sell the house in the open market.

Further to that the houseowner will then have to settle the full premium rate calculated based on the market price at the time.

Property Prices Near MRT Lines to Go Up

By
mkhairul
-
0

Aside from offering improved connectivity, the Klang Valley MRT Lines are also expected to boost the value of properties around the stations.

In fact, Phase 1 of the Sg Buloh-Kajang MRT Line’s (SBK) announcement already generated “positive response” from the public, said Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (Rehda) past president Datuk Ng Seing Liong.

With the MRT Line in operation, property values are expected to increase by around five to 10 percent, he said.

National House Buyers Association secretary-general Chang Kim Loong noted that properties with good connectivity not only enjoy higher prices, they also have better capital appreciation.

“Properties located nearer to the MRT Lines and stations may fetch higher prices or rentals,” said Chang.

As such, he advised those planning to purchase properties near MRT lines to conduct their own research to determine the prices of houses near the stations.

“Doing your own homework will pay off significantly in the search for your dream home.”

Potential buyers should also ensure that they only buy from property developers with strong financial standing and good track record, added Chang.

Harga hartanah di sekitar stesen MRT dijangka meningkat

By
mkhairul
-
0
Terdapat ruang letak kereta yang mencukupi dan berbumbung di Stesen Sg Buloh.

PETALING JAYA: Lembah Klang MRT Lines bukan sahaja dapat menghubungkan rakyat malah akan dapat menaikkan nilai hartanah di sekitar stesen.

Bekas presiden Persatuan Hartanah dan Pemaju Perumahan Malaysia (Rehda) Datuk Ng Seing Liong berkata, perumahan di sekitar kawasan tersebut sudah mendapat sambutan positif apabila Fasa 1 Line MRT Sg Buloh-Kajang (SBK) diumumkan.

“Dengan MRT Lines dalam operasi, kita boleh menjangkakan kira-kira 5% kepada 10% peningkatan dalam nilai hartanah,” kata Ng.

Beliau juga menasihatkan mereka yang tinggal berdekatan dengan stesen untuk menggunakan sepenuhnya kemudahan MRT.

Setiausaha agung National House Buyers Associa­tion Chang Kim Loong berkata hartanah yang memunyai jaringan hubungan yang baik akan mendapat harga yang lebih tinggi dan mempunyai nilai modal yang lebih baik.

“Hartanah yang terletak lebih hampir dengan stesen dan MRT Lines boleh mendapat harga jualan atau kadar sewa yang lebih tinggi” katanya.

 

Pandangan hadapan: Di dalam petak pemandu kereta api.
Chang menasihatkan mereka yang berhasrat untuk membeli hartanah tersebut perlu menjalankan penyelidikan terlebih dahulu di semua lokasi stesen MRT dan harga rumah berdekatan.

Beliau juga menggesa bakal pembeli untuk memastikan mereka hanya membeli daripada pemaju yang mempunyai rekod yang baik dan kedudukan kewangan yang kukuh.

Lelongan Awam dan Harga Rezab

By
mkhairul
-
0
aSekarang ni ramai yang semakin berminat untuk membeli rumah melalui lelongan awam.
Rata-ratanya dari apa yg yg saya tanya ramai berpendapat lelongan awam=harga murah.
Mereka fikir kalau beli rumah dari lelongan mesti lagi murah dari harga pasaran?

Betul ke?

Betul.. dan boleh jadi salah.

Pertamanya kena faham.. Bagaimana penentuan Harga Rezab?

Berdasarkan Kanun Tanah Negara, Harga Rezab lelongan ditetapkan berdasarkan Nilai Pasaran Bebas iaitu berdasarkan penilaian yang dibuat oleh Penilai Bertauliah. Oleh itu untuk Lelongan Pertama, Harga Rezab = Nilai Pasaran.. Ini tiada pertikaian dan tiada masalah..

Kerana inilah biasanya jarang sekali orang memasuki lelongan pertama kecuali mereka yg benar-benar mahukan hartanah berkenaan (biasanya utk tinggal sendiri) ataupun susah utk mendapatkan hartanah tersebut di pasaran terbuka (bekalan sangat terhad).

Seterusnya.. Harga Rezab untuk lelongan kali kedua, ketiga dan seterusnya (..10,11, dsb).

Berapakah Harga Rezab yang ditetapkan?

Berdasarkan praktis kebiasaan ianya akan dikurangkan sebanyak 10% daripada Harga Rezab lelongan terdahulu yang gagal.

Contohnya, harga rezab lelongan pertama adalah RM200K, maka BIASANYA harga rezab lelongan kedua ialah RM180K, iaitu pengurangan 10% (RM20K) daripada lelongan pertama.

Ini adalah “normal practice’ dan bukanlah kemestian… dan inilah sebab di mana kadangkala akan wujud lelongan kali kedua dan sebagainya (cthnya 7,8,9…) di mana harga rezab ditetapkan oleh Mahkamah atau Pejabat Tanah pada harga yang bukan pengurangan 10% dari harga rezab sebelumnnya.

Contohnya, Harga Rezab Lelongan ketiga RM150K.. tiba-tiba harga rezab lelongan keempat RM200K. Sebab apa?

Salah satu sebabnya ialah faktor tempoh masa, di mana mahkamah/pejabat tanah berpendapat ianya telah melalui suatu tempoh masa yg panjang dan perlu dilakukan penilaian semua atau memang mahkamah/pejabat tanah boleh sahaja menngekalkan harga rezab berdasarkan sebelumnya.

Bagaimana pula dengan lelongan ‘LACA’ atau ‘assignment’, iaitu lelongan utk hartanah yang masih tidak memiliki geran individu?

Untuk lelongan pertama.. ianya akan mengikuti apa yg dinyatakan di atas iaitu Harga Rezab= Nilai Pasaran Semasa. Namun utk lelongan seterusnya, bank sebenarnya bebas utk penentuan harga rezab. Walau bagaimanapun ini jarang berlaku.. tetapi ia boleh berlaku di mana harga rezab utk lelongan seterusnya (2,3….) boleh berkurang lebih dari 10% dari harga rezab sebelumnya.

Kesimpulannya.. Tidak semestinya harga rezab lelongan adalah lebih rendah daripada nilai pasaran. Walaupun kebiasaanya ia boleh jadi lebih rendah selepas lelongan pertama, namun ada kemungkinan ianya tidak berkurang atau mungkin kembali kepada nilai pasaran.

hutang01_1475273969

Yang penting… ketahui nilai pasaran semasa.. dan anggaran harga semasa hartanah yang anda rancang untuk bida sebelum sesuatu lelongan. Dapatkan nasihat terlebih dahulu mengenai harga/nilai pasaran semasa sebelum menyertai lelongan kerana anda mungkin berisiko kehilangan deposit jika telah membida dan tidak mahu meneruskan pembelian anda.

Sekian.

Mohd Khairul
#TipsHartanah

2016-12-13-17_17_14-mohd-khairul

Khaled Kata Pelaburan Cina di Johor adalah trend global

By
mkhairul
-
0

forest-city-original

Menteri Besar Johor, Datuk Seri Khaled Nordin melihat pelaburan dari China di Johor sebagai sebahagian daripada trend global, kerana China kini muncul sebagai kuasa ekonomi dengan kelas pertengahan yang besar yang mempunyai kegemaran untuk membeli hartanah di seluruh dunia, dilaporkan The Malay Mail.

“Ini adalah satu fenomena global dan ia harus mengingatkan semua pihak terutamanya sektor swasta, untuk menarik pelaburan dari China, dan secara khusus ke Johor. Lebih-lebih lagi apabila Johor terletak hanya bersebelahan dengan Singapura, ” katanya dalam satu kenyataan balas kepada dakwaan bekas Perdana Menteri Tun Dr Mahathir Mohamad bahawa antara 700,000 dan 1.5 juta warga China dijangka memasuki Johor.

Sambil menyifatkan tuduhan itu sebagai tidak logik dan tidak berasas, Khaled berkata Dr Mahathir perlu memahami kepentingan pelaburan asing yang kemudiannya beliau juga telah mengembara ke serata dunia ketika berkhidmat sebagai Perdana Menteri hanya untuk memujuk negara-negara untuk melabur di Malaysia.

Selain itu, data daripada Pejabat Tanah dan Galian menunjukkan bahawa hanya 29.218 unit telah didaftarkan kepada orang asing, yang bekerja keluar untuk hanya dua peratus daripada semua harta di dalam negeri itu, kata Khaled.

Dengan andaian empat orang menduduki setiap unit disenaraikan di Pusat Maklumat Harta Tanah Negara, masih terdapat hanya 116,872 warga asing di rumah-rumah – jurang yang luas dari bahagian bawah tuntutan bekas perdana menteri itu, katanya.

Dan mengenai warga China merancang untuk berpindah ke Johor, ia adalah hasil daripada program My Second Home (MM2H) – skim yang diperkenalkan pada masa Dr Mahathir sebagai Perdana Menteri untuk menggalakkan warga asing untuk berpindah ke sini.

“Jadi, apa yang berlaku di Johor hanya manifestasi dasar ini. Kami mahu menjadikan Johor Baru destinasi kediaman dengan ciri-ciri moden untuk masyarakat global … Tidak destinasi untuk mendapatkan kerakyatan atau hak mengundi, “kata Khaled.

Yang jelas, Dr Mahathir sebelum ini berkata bahawa lebih daripada 700,000 warga China akan diberikan kad pengenalan Malaysia – tuntutan beliau berdasarkan laporan Bloomberg yang menimbulkan kebimbangan pada skala projek Forest City Cina dibina di negeri itu.

Khaled berkata tindakan Dr Mahathir terlalu percaya kepada laporan itu adalah satu tindakan yang salah dan sebagai bekas Perdana Menteri itu biasanya beliau juga akan menolak laporan media asing semasa beliau berkuasa.

Ramai pilih rumah pinggir bandar selepas bersara

By
mkhairul
-
0

KWSP

SHAH ALAM – Ungkapan ‘Rumahku Syurgaku’ jelas menunjukkan betapa pentingnya mempunyai rumah dalam kehidupan seorang individu terutama bagi yang sudah berkeluarga.

Namun berikutan kenaikan kos sara hidup hari ini, rata-rata ramai yang memilih untuk membeli rumah di pinggir bandar sebagai perancangan persaraan kerana nilai hartanah yang masih rendah selain jauh daripada kesibukan kota.

Bagi Muhammad Rafiq Rafiqin, 29, yang merupakan eksekutif pemasaran di sebuah syarikat di sini, beliau memutuskan untuk membeli rumah di pinggir bandar berbanding di Kuala Lumpur meskipun lokasi kediaman itu agak jauh dari rumah keluarganya.

Beliau berkata ia berikutan faktor harga kediaman di pinggir bandar jauh lebih murah dan masih mampu dibeli berbanding kediaman di bandar-bandar besar seperti di Kuala Lumpur.

“Walaupun kini menetap bersama ibu bapa di Kuala Lumpur tetapi saya juga mempunyai perancangan untuk memiliki kediaman sendiri. Nak beli rumah di bandar besar seperti Kuala Lumpur mungkin agak sukar sebab nilai hartanah yang agak tinggi contohnya bagi rumah teres setingkat yang kini mencecah harga antara RM400,000 ke RM600,000.

“Jadi, saya merancang untuk mendiami kawasan pinggir bandar seperti di Sabak Bernam atau Kuala Selangor kerana nilai rumah yang ditawarkan mampu saya miliki iaitu antara RM200,000 ke RM400,000 untuk kediaman setingkat yang mempunyai keluasan sama seperti rumah di Kuala Lumpur,” kata anak jati Kuala Lumpur itu kepada Bernama.

Menurut Muhammad Rafiq, wujudnya lebih banyak lebuh raya yang menghubungkan kawasan pinggir bandar dan bandar juga menyebabkan beliau terdorong untuk membeli rumah di kawasan pinggir bandar.

Selain itu, beliau berkata persekitaran kawasan pinggir bandar yang masih kekal dengan budaya hidup berjiran dan faktor rumah ibadat yang banyak dibina di taman perumahan, turut menyebabkan ia menjadi pilihan beliau selepas bersara kelak.

“Buat masa ini mungkin saya akan duduk dengan ibu bapa sebab masih belum berkahwin…tetapi selepas berkahwin dan selepas tidak lagi bekerja, kita perlu memilih kawasan kediaman yang dirasakan paling sesuai termasuk berhampiran dengan masjid kerana di masjidlah pelbagai aktiviti akan kita lakukan untuk memenuhi masa terluang (selepas bersara),” katanya.

Bagi Raja Aisyah Maryam Amir, 43, pekerja di sebuah agensi badan berkanun di sini, beliau turut senada dengan Muhammad Rafiq berkaitan memilih lokasi kediaman selepas bersara.

“Saya dan suami turut bercadang untuk membina rumah kedua jauh dari bandar besar…kami telah mempunyai lot tanah di pinggir bandar Ipoh, Perak dan bercadang untuk membina rumah di sana kerana kos membina rumah di luar bandar lebih murah sebab kita boleh upah penduduk kampung untuk membina rumah mengikut bajet kita.

“Buat masa ini, saya masih menetap bersama suami dan anak-anak di rumah pertama kami di Jalan Kebun di sini, yang saya beli daripada orang kampung di situ tiga tahun lepas,” katanya.

Raja Aisyah Maryam berkata rumah kedua yang bakal dibina itu akan diduduki bersama keluarga selepas beliau dan suami bersara daripada pekerjaan masing-masing.

Mengulas lanjut, beliau berkata situasi ekonomi hari ini turut mendorong beliau dan suami memilih untuk menetap di kawasan luar bandar.

“Untuk rumah pertama, saya dan suami telah menggunakan simpanan KWSP (Kumpulan Wang Simpanan Pekerja) daripada akaun kedua untuk membeli rumah disebabkan harga rumah kami itu agak tinggi iaitu mencecah sehingga RM300,000.

“Sebab itu untuk rumah kedua kami memilih mengeluarkan modal yang agak kecil dan mengikut pada kemampuan kami berdua sebab kami tidak mahu menanggung hutang (pinjaman perumahan) yang agak tinggi dalam tempoh jangka masa yang panjang,” katanya.

Beliau menambah, menetap di pinggir bandar atau di kampung juga dilihat lebih sesuai untuk golongan pesara kerana banyak aktiviti seperti bertani atau berniaga secara kecil-kecilan boleh dibuat.

“Selain itu, apabila telah bersara lebih banyak waktu terluang untuk kita beribadah. Di kampung, masjid dan surau lebih dekat atau berhampiran rumah, jadi itu lebih mudah,” katanya. – Bernama

Peringatan kepada pemaju pencakar langit

By
mkhairul
-
0

pembangunan

PEMBINAAN sebuah lagi menara pencakar langit tidak bermakna ekonomi lebih teguh dan mantap. Sebaliknya setiap meter persegi bangunan baru yang didirikan, masalah lebihan ruang bertambah buruk dan fenomena property bubble bertambah mengancam.

Itulah yang berlaku di Jepun dan sedang berlaku di banyak negara membangun di Asia. Jepun bina terlalu banyak bangunan sama ada kediaman, pejabat atau premis perniagaan sehingga berlaku lebihan bekalan yang teruk dan menggugat ekonominya.

Bekalan tanpa permintaan ini menyebabkan ekonomi Jepun menjadi ibarat buih (bubble) yang indah dipandang, tetapi tidak menjana pendapatan, sebaliknya mudah pecah. Rumah ada, tetapi tidak mampu dimiliki kerana spekulasi yang melampau menyebabkan harga melangit.

Dua puluh lima tahun lalu, pada 1991, buih itu pecah dan ekonomi Jepun membeku dan seterusnya berlaku penguncupan. Selama 10 tahun ekonomi Jepun terumbang-ambing tanpa arah tujuan. Dalam tempoh 1995 hingga 2007, Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) Jepun menguncup daripada AS$5.33 trilion kepada AS$4.36 trilion. Hanya dua atau tiga tahun kebelakangan ini ekonomi Jepun mula nampakkan tanda pemulihan.

Saya sudah banyak tahun beri amaran melalui tulisan dan ucapan saya bahawa fenomena ini telah menjangkiti ekonomi kita. Ciri-ciri buih dalam industri hartanah, khususnya dan ekonomi, amnya semakin hari semakin ketara. Lihat saja betapa banyaknya iklan “untuk dijual” dan “untuk disewa” dipamerkan di bangunan-bangunan yang baru siap. Ertinya bangunan-bangunan itu dibina tanpa langganan.

Asas pembinaannya adalah spekulasi. Spekulasi adalah bentuk perjudian. Pemaju berjudi akan ada pembeli bagi projek mereka manakala pembeli pula berjudi bahawa harga akan naik dan mereka pasti memperoleh keuntungan segera. Pembeli tidak beli untuk kegunaan sendiri, tetapi disewa atau dijual.

Akibat terlalu mengejar kemewahan dan dasar pro-pemaju oleh kerajaan, industri hartanah kini mengalami ketidakseimbangan yang teruk di antara bekalan dengan permintaan. Misalnya, banyak rumah mewah tidak dapat dijual manakala permintaan ke atas rumah mampu milik tidak dapat diisi.

Dengan pelaksanaan projek raksasa seperti Tun Razak Exchange (TRX), Bandar Malaysia di ibu negara dan pembangunan semula tapak Lembaga Kemajuan Getah Malaysia di Sungai Buloh masalah kebanjiran ruang boleh menjadi lebih teruk.

Mengikut Laporan Pasaran Hartanah 2015, terdapat lebihan 11,316 kediaman bernilai RM5.9 bilion – meningkat 16.3 peratus dari segi jumlah dan 56 peratus dari segi nilai dari tahun sebelumnya. Jumlah jual-beli hartanah keseluruhannya turun 5.7 peratus kepada 362,105 pada tahun 2015 berbanding 384,060 pada tahun 2014. Nilai jual-beli pula jatuh daripada RM162.9 bilion kepada RM149.9 bilion.

Ejen hartanah antarabangsa, Jones Lang melaporkan pada 2013, ketika mana ekonomi dunia tidak seburuk sekarang, bangunan pejabat pencakar langit di pusat bandar Dubai menderita kekosongan 31 peratus, Abu Dhabi 38 peratus, Mumbai 25 peratus, Boston 20 peratus, Moscow 15 peratus manakala Frankfurt and Shanghai 13 peratus.

Lainlah kalau parti politik hendak membina menara pencakar langit bagi mempamerkan kehebatannya, tetapi persoalannya sekarang, adakah bijak bagi Permodalan Nasional Berhad (PNB), sebagai pemegang amanah Bumiputera meneruskan cadangan membina Menara Wawasan setinggi 118 tingkat itu?

Ini bukan projek tunjuk hebat. Belanja yang dianggar RM3.4 bilion itu bukan kecil dan dalam suasana ekonomi sekarang, kemungkinan ia jadi gajah putih adalah besar.

Apa guna memiliki menara pencakar langit kalau tiada penghuni berbayar secukupnya dan menjana peroleh berpatutan. Kita semua tahu, lagi tinggi bangunan lagi mahal harga jualan dan sewaannya sedangkan ramai pengguna tidak suka bangunan tinggi kerana kesukaran naik turun serta risiko berkaitan dengannya.

Kita wajib beri amaran dan ingatan kepada pengurusan PNB, khusus Pengerusi Eksekutifnya, Datuk Seri Abdul Wahid Omar bahawa kewujudan agensi amanah Bumiputera itu bukanlah untuk menunjuk-nunjuk atau berlumba-lumba membina bangunan pencakar langit.

Bulan lalu, Abdul Wahid sendiri mengaku pulangan ke atas asetnya mungkin jatuh ke paras paling rendah dalam tempoh tiga tahun akibat kelembapan pasaran saham. Beliau mengaku hal ini memberi tekanan kepada usaha PNB mengekalkan kadar dividen kepada lebih 12 juta pemegang sahamnya.

Natijahnya, bukan sahaja PNB tidak boleh berbelanja dengan boros malah ia tidak boleh sekali-kali terbabit projek mewah yang tidak menjanjikan pulangan tinggi.

Lebih baik bagi PNB dan agensi amanah lain dengar keluh-kesah dan di mana mampu, membantu penggiat pembinaan tempatan yang sedang ditekan oleh monopoli pemaju-pemaju dari negara China.

Sekarang Masa Terbaik Untuk Beli Rumah Di Johor

By
mkhairul
-
0

iskandarJOHOR BAHRU, 2 Dis (Bernama) — Sekarang adalah waktu paling sesuai untuk orang ramai membeli kediaman di Johor memandangkan harga yang ditetapkan bagi rumah siap kini masih mengambil kira kos pembinaan lama, kata Pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REDHA) Johor Datuk Steve Chong Yoon On.

Beliau berkata peluang ini tidak seharusnya disia-siakan kerana harga rumah dijangka melonjak dalam tempoh satu hingga dua tahun lagi susulan peningkatan kos pembinaan yang terpaksa ditanggung pemaju.

“Kos itu termasuklah yuran profesional dan juruukur bagi melengkapkan pembangunan rumah,” kata Chong kepada pemberita selepas perasmian Ekspo Hartanah Malaysia (MAPEX) di Pusat Konvensyen Antarabangsa Johor (Persada) di sini hari ini.

Ekspo tiga hari itu menampilkan 25 pemaju perumahan dan perasmiannya disempurnakan Pengarah Jabatan Bangunan Majlis Bandaraya Johor Bahru Ibrahim Hamdan.

“Sebelum ini, pemaju hanya perlu menanggung lima peratus kos pembinaan tetapi ia dijangka meningkat antara 15 hingga 19 peratus,” kata Chong.

Beliau berkata pada ketika ini, terdapat lebih 11,000 rumah di Johor dengan nilai anggaran RM90 bilion masih belum dibeli.

Dalam perkembangan lain, Chong berkata pihaknya merancang untuk mengadakan ekspo hartanah di China dan India pada Mac depan dengan Guangdong sebagai destinasi pertama.

“Matlamat penganjurannya adalah untuk menarik minat pembeli luar. Kita akan mengajak pemaju yang berminat dan memilih hartanah yang bersesuaian untuk diperkenalkan.

“Selain itu, kita mengharapkan penglibatan kerajaan dalam menjayakannya,” katanya.

— BERNAMA

Harga rumah dijangka naik

By
mkhairul
-
0

image-4JOHOR BAHRU – Rakyat Johor yang merancang untuk memiliki kediaman sendiri disaran merealisasikan impian itu segera kerana harga rumah terutama di kawasan Wilayah Iskandar dijangka mengalami peningkatan harga mendadak dalam tempoh setahun akan datang.

Pengerusi Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) Johor, Datuk Ir Steve Chong Yoon On berkata, harga perumahan dijangka meningkat kepada lima hingga 10 peratus pada tahun depan.

Menurutnya, kenaikan berpunca daripada peningkatan kos serta kejatuhan nilai ringgit sejak dua tahun lalu.

“Sekarang adalah masa terbaik kepada orang ramai yang berhasrat memiliki kediaman sendiri kerana kita menjangkakan pasaran hartanah di Iskandar Malaysia semakin mencabar pada tahun depan.

“Ia berpunca daripada kenaikan harga tanah, bahan binaan dan kos buruh berikutan kejatuhan nilai ringgit sejak dua tahun lalu,” katanya selepas mengadakan mesyuarat kerjasama dengan syarikat pengeluaran bahan binaan tempatan dan China, di sini, semalam.

Katanya, ahlinya diminta menumpukan projek perumahan antara RM300,000 hingga RM700,000 berikutan permintaan daripada pembeli masih baik.

“Kita melihat permintaan rumah bernilai lebih RM800,000 mengalami kesukaran menarik pembeli kerana trendnya menurun.

“Sebab itu kita minta ahli-ahli kita supaya tumpuan lebih menjurus kepada projek perumahan di bawah RM700,000,” katanya.

 

Johor bukan Shenzhen kedua

By
mkhairul
-
0
image-5JOHOR BAHRU – Kerajaan negeri menafikan Johor menjadikan Shenzhen sebagai model pembangunannya dan mengakui wujud usaha sistematik untuk memberi gambaran negatif terhadap pembangunan pesat yang sedang dijalankan.
Menteri Besar, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin berkata, konsep pembangunan yang diperkenalkan di negeri ini menekankan pendekatan berbeza dengan konsep yang lestari dan penggunaan teknologi hijau serta inovasi pintar.

“Pelbagai artikel ditulis yang memberi gambaran bahawa Johor tidak akan berjaya dalam usahanya menjadi kuasa ekonomi penting di rantau ini.

“Semua pembangunan pesat ini adalah masa depan Johor, kita bukan mahu meniru Singapura atau menjadikan Shenzhen sebagai model sebaliknya kita mahu jadi lebih dari semua itu,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika menyampaikan ucapan penggulungan pada Persidangan Penggal Keempat Dewan Negeri Johor di Kota Iskandar, di sini kelmarin.

Terdahulu agensi berita antarabangsa; Bloomberg menerusi satu artikel dalam laman web mereka pada 22 November lalu, menulis mengenai projek pulau buatan Forest City di Johor yang dikatakan menyerupai bandar Shenzhen.

Artikel berkenaan turut memberi gambaran bahawa projek bandar pintar yang dibangunkan pemaju dari China itu akan menyebabkan berlaku lambakan hartanah di kawasan koridor pembangunan berkenaan.

Bagaimanapun Mohamed Khaled menegaskan, semua pemaju di Johor merupakan syarikat gergasi global yang mempunyai keupayaan inovatif dalam memasarkan produk masing-masing.

“Ia bukan sekadar projek yang hanya membina kondominium mewah, ia adalah usaha terancang melonjakkan Johor sebagai metropolis global. Jangan bimbang andaian akan berlakunya lambakan hartanah.

“Semua pembangunan ini akan membuka ruang pemilikan hartanah lebih kompetitif berbanding pasaran hartanah di kota besar di rantau ini terutamanya Singapura, Jakarta, Seoul, Tokyo dan Australia,” katanya.

Projek Forest City yang terdiri dari empat pulau buatan manusia dibangunkan di kawasan seluas 1,370 hektar di Gelang Patah melibatkan pelaburan RM170 bilion dengan tempoh pembangunan selama 20 tahun.
1...363738...79Page 37 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©