Home Blog Page 36

Jom Beli Rumah – Bhgn 2 (Semak Kelayakan Pinjaman)

By
mkhairul
-
0

Ini adalah Bahagian 2 artikel Jom Beli Rumah (#JomBeliRumah) dari Tips Hartanah.  Sekiranya anda belum membaca Bahagian 1, anda boleh membacanya DI SINI.

Jom Beli Rumah menerangkan langkah-langkah mudah yang boleh diambil sendiri oleh bakal pembeli rumah terutamanya yang merancang untuk membeli rumah pertama dengan lebih teratur dan mudah.  Dengan mengetahui langkah-langkah ini, bakal pembeli akan dapat menjimatkan masa dan juga wang serta mengelakkan kerugian yang mungkin bernilai ribuan ringgit.

Dalam Bahagian 1, saya telah menerangkan tentang perlunya bakal pembeli menyemak rekod kredit kewangan masing-masing iaitu rekod kredit CTOS dan juga CCRIS. Jika anda belum membaca Bahagian 1, sila lakukan terlebih dahulu sebelum anda membaca bahagian 2 ini.  Tindakan adalah paling utama! Tiada makna jika anda membaca sehingga Bahagian 10 (tak tahu lagi sampai bahagian 10 atau tak 🙂 tetapi tiada tindakan diambil oleh anda.

Untuk Bahagian 2, langkah selanjutnya adalah mengetahui Berapa had kelayakan anda untuk meminjam.. iaitu dengan mengetahui berapa komitmen sedia ada anda sekarang.

Seterusnya mengira berapa anggaran baki yang komitmen yang boleh anda mohon berdasarkan kadar Nisbah Pembiayaan Hutang atau lebih dikenali sebagai Debt Service Ratio (DSR).  Berdasarkan baki ini, barulah anda boleh mengira berapakah harga rumah yang anda layak untuk membeli.

Apakah ‘Debt Service Ratio’ (DSR)?

Secara ringkasnya DSR adalah jumlah komitmen berbanding Jumlah Pendapatan:-
DSR = Jumlah Komitmen / Pendapatan

Untuk mengira DSR:-

  1. Ketahui Pendapatan Bersih anda (selepas ditolak KWSP, PERKESO & Cukai)
  2. Ketahui Jumlah ansuran semua pinjaman anda tidak termasuk kad kredit. Contohnya pinjaman kenderaan, rumah, peribadi.
  3. Ketahui berapa jumlah tertunggak baki Kad Kredit anda (lihat penyata kad kredit). Dan kira kadar 5% dari jumlah tersebut.

Sebagai contoh:

  1. Gaji Bersih anda selepas ditolak KWSP, PERKESO dan Cukai: RM4,560
  2. Jumlah ansuran pinjaman lain (cth: kereta, peribadi): RM1,200
  3. Jumlah tunggakan kad kredit RM6,000 @ 5%: RM300

Secara amnya, bank akan memberikan kelulusan pinjaman di antara 60%-70% daripada Gaji Bersih.  Dalam contoh ini amaun tersebut adalah:

DSR 60% : 60% x RM4,560 = RM2,736
DSR 70% : 70% x RM4,560 = RM3,142

Berdasarkan baki dan DSR di atas, ansuran pinjaman rumah yang anda layak adalah:-

Jika DSR 60%: RM2,736 – RM1,200 – RM300 = RM1,236/sebulan
Jika DSR 70%: RM3,142 – RM1,200 – RM300 = RM1,642/sebulan

atau lebih mudah difahami.. ansuran bulanan rumah yang anda layak adalah sekitar RM1,236 – RM1,642 sebulan.

Namun begitu ini adalah sekadar panduan asas, setiap bank mempunyai polisi dan garispanduan tersendiri dalam mengambil kira pengiraan DSR dan meluluskan permohonan.

Sebagai contoh, untuk pendapatan bawah RM3,000.. sesetengah bank mengambil kadar DSR pada 60%, lebih RM6,000, DSR adalah 70% dan ada yang lebih tinggi lagi jika anda professional dan sebagainya.  Pertimbangan lain, ada juga bank yang mengambilkira 100% pendapatan sewaan, ada yang 80% sahaja dan banyak lagi pertimbangan berbeza.

Oleh itu, untuk pengiraan yang lebih mudah dan selamat hanya pertimbangkan anggaran DSR sebanyak 60% jika gaji anda kurang RM3,000 dan 70% jika RM3,000 dan ke atas.

Berapakah Harga Rumah Yang Anda Layak?

Setelah mengetahui Jumlah Bayaran ansuran yang anda layak, bolehlah anda mengira anggaran harga rumah yang layak anda beli.  Dengan mengambil contoh di atas:-

Ansuran bulanan: RM1,300 (andaikan DSR 60%)
Tempoh Pinjaman: 30 tahun
Kadar Faedah: 4.95% (anggaran purata kadar semasa)

Gunakan kalkulator  pinjaman berikut untuk mengetahui berapa bayaran ansuran bulanan pinjaman anda untuk rumah yang ingin anda beli.

 

Sebagai contoh, jika anda ingin membeli rumah pada harga RM300,000 dengan membayar 10% deposit untuk tempoh 30 tahun, bayaran bulanan anda adalah RM1,441.18 (RM1,442).

Ini bermaksud dengan bayaran rumah RM1,442 sebulan, kadar DSR anda adalah 64.5% (melebihi kadar DSR 60% tetapi kurang dari 70%).

Pengiraannya:-
1,442 + 1,200 (pinjaman) + 300 (kad kredit)
____________________________________   X   100%
4,560 (gaji bersih)

= 64.5%

Apakah kebarangkalian pinjaman anda diluluskan? Jika anda tidak mempunyai masalah lain seperti rekod CCRIS yang teruk, rekod CTOS baru ‘dibersihkan’ dan sebagainya, maka peluang untuk diluluskan adalah cerah.

Anda boleh mengubah harga pembelian, deposit, tempoh pinjaman dan kadar faedah mengikut kesesuaian diri anda pada kalkulator tersebut.  Sebagai contoh, jika umur anda 32 tahun, adalah lebih sesuai anda meletakkan tempoh pinjaman 25 tahun.

Sekali lagi dinasihatkan ini adalah sekadar panduan asas untuk anda memahami bagaimana pengiraan DSR berdasarkan gaji bersih untuk permohonan pinjaman.  Kelulusan akhir adalah tertakluk kepada polisi dan garis panduan bank yang anda pohon pinjaman.

Hubungi kami jika anda mempunyai pertanyaan lanjut mengenai pengiraan atau bank mana yang mungkin lebih sesuai dengan permasalahan dan situasi anda.

Sekian.

 

Isu rumah: Generasi akan datang boleh jadi ‘homeless’

By
mkhairul
-
0

Zaman ayah-ayah kita dulu harga rumah pun sebenarnya mahal. Bayangkan harga rumah RM30k tapi gaji RM300 sahaja. Tetapi bezanya dari segi kos sara hidup. Sekarang harga rumah biasanya sampai harga RM300k dan ke atas bagi area Johor, tapi gaji RM3000 pun tidak mampu. Bayangkan harga rumah di masa hadapan, macam mana agaknya. Oleh itu, pihak kerajaan mesti mewujudkan satu sistem bagi mengatasi krisis perumahan yang boleh menguntungkan pihak pembeli dan juga penjual.

SHAH ALAM – Generasi akan datang boleh menjadi ‘homeless’ atau tidak berumah pada masa hadapan.
Sumber internet : Contoh Rumah

 

 

 

 

 

 

 

 

Exco Pemuda Amanah Nasional Parti Amanah Negara (Amanah), Mohd Ammar Atan berkata, faktor itu boleh berlaku sekiranya krisis perumahan tidak diselesaikan sekarang.

“Melihat rumah merupakan keperluan asas atau dhoruriyyat dalam kehidupan manusia sejajar konsep maqasid syari’ah. Justeru, adakah rumah di Malaysia mampu milik selari dengan purata pendapatan rakyat di Malaysia?

“Faktor penawaran perumahan mampu milik yang rendah, harga rumah mahal tidak terkawal, serta pendapatan rakyat dan bebanan yang terus meningkat secara langsung memerangkap rakyat terbanyak dan bakal menjadikan generasi ‘home-less’ akan datang,” katanya dalam kenyataan hari ini.

Menurutnya lagi, perumahan di Malaysia berada di luar kemampuan pendapatan rakyat iaitu 4.4 kali ganda (sumber Demographia) berbanding pendapatan median rakyat RM4,585 kebawah. Terengganu, Pulau Pinang, Kuala Lumpur dan Sabah  adalah antara negeri yang sangat kritikal ketidakmampuan rakyatnya untuk memiliki rumah.

Kajian yang dijalankan oleh Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda), sebuah institusi pro-pemaju menyatakan industri hartanah bagi setengah tahun 2016 menunjukkan perumahan yang dibina dibawah RM200 ribu hanya sekitar 14 peratus sahaja dari keseluruhan unit perumahan yang ditawarkan.

Manakala perumahan yang berharga RM300 ribu ke atas mendominasi pasaran perumahan iaitu lebih daripada 50 peratus.

Berdasarkan Laporan Bank Negara tahun 2015, harga rumah RM165,060 dikategorikan sebagai mampu milik.

“Majoriti rakyat di negara ini berpendapatan RM4,585 kebawah, maka rumah mampu milik adalah antara RM165,060 dan RM242,000.
“Malangnya, hanya 21 peratus sahaja rumah mampu milik yang dibina, lebihan penawaran adalah bagi hartanah bernilai RM500,000 ke atas,” katanya lagi.

Rumah bawah RM80,000 wajib teres

By
mkhairul
-
0

Ini adalah adalah polisi yang bagus kerana selalunya rumah flat ni banyak masalah pengurusan dan penyelenggaraan. Orang yang tinggal pun kebanyakkan adalah bukan orang yang kaya-raya, oleh itu memang logiknya rumah kos murah ini dibuat dalam bentuk rumah teres.

SEREMBAN 4 Jan. – Kerajaan negeri hari ini mewajibkan semua rumah mampu milik jenis A iaitu di bawah harga RM80,000 dibina dalam bentuk rumah teres dan bukannya bertingkat atau flat.
Menteri Besar, Datuk Seri Mohamad Hasan berkata, langkah yang dibuat di bawah Dasar Perumahan Negeri Sembilan itu bertujuan mengelak wujudnya flat yang bermasalah dari aspek pengurusan dan penyelenggaraan seperti di Labu dan Ampangan.
Lift flat yang tiada selenggaraan
“Kebanyakan mereka yang tinggal di rumah seumpama itu kurang mampu dan susah untuk me-nguruskan kediaman tersebut.
“(Pemaju pula) ja­ngan kata rugi kerana saya tahu mereka buat untung. Mana-mana pemaju yang belum buat kena ubah semula,” katanya dalam sidang akhbar selepas mesyuarat exco negeri di sini hari ini.

Mohamad berkata, mereka yang ingin membeli rumah mampu milik itu perlu mendaftar dengan Unit Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Setiausaha Kerajaan Negeri bagi menentukan kelayakan mereka.

Contoh flat yang siap
“Kita akan memantau setiap pembelian rumah tersebut kerana kita tidak mahu adanya unsur-unsur spekulasi (harga rumah).
“Rumah dengan tiga bilik dan dua bilik air ini amat selesa. Sudah tentu, ramai orang yang mempunyai duit akan cuba membelinya dan dalam masa tiga atau empat tahun mereka dapat untung. Elemen spekulasi ini akan mendatangkan banyak masalah,” katanya.

 

 

 

Dalam perkemba­ngan lain, Mohamad berkata, mesyuarat exco hari ini turut bersetuju untuk membekukan semua kelulusan bagi permohonan baharu untuk tanah dan permit pasir pada tahun ini.

Katanya, selari dengan keputusan itu, semua pentadbir tanah dan pejabat tanah diarahkan supaya mengemaskini permohonan yang tertunggak sejak beberapa tahun lalu.

“Saya lihat ada permohonan yang tidak diproses sehingga empat tahun dan saya akan melawat pejabat tanah bagi memantau perkara ini,” tegasnya.

P.S Admin pun pernah tinggal flat murah, dan masalah utama ialah ramai yang tak bayar duit maintenance. Ini memang bermasalah dan akhirnya membuatkan keadaan tempat tinggal yang teruk seperti sampah tidak dibersihkan dan tidak diambil, lampu dan lift rosak serta masalah kecurian kerana tiada pegawal keselamatan.

5 perkara dijangka berlaku dalam industri hartanah 2017

By
mkhairul
-
0

Walaupun dah sampai tahun 2017, masih tidak terlewat untuk menjangka keadaan dalam industri hartanah pada tahun 2017.Disini admin senaraikan 5 perkara dijangka berlaku dalam industri hartanah 2017.

1. Tahun yang bagus untuk penyewa.
Tahun 2017 akan menyaksikan banyak rumah baharu siap. Ramai pemilik rumah akan berada dalam keadaan terdesak untuk bersaing mencari penyewa. Ketika rumah sewa lebih banyak daripada penyewa, tuan rumah terpaksa memberikan harga yang lebih rendah.

Malah ada yang menawarkan sewa pada harga yang lebih rendah daripada apa yang tuan rumah perlu bayar kepada bank. Penyewa akan ada lebih banyak pilihan dan peluang untuk berunding kadar sewa dengan tuan rumah.

2. Rumah mampu milik akan menjadi trend
Apabila pasaran hartanah naik pada tahun 2010 hingga 2014, hampir apa saja yang dijual oleh pemaju akan habis direbut. Melihat kepada pasaran ekonomi yang baik ketika itu, banyak pemaju membina rumah High End yang berharga lebih RM1 juta sebuah.

Tetapi malangnya apabila rumah-rumah High End ini siap pada 2015 dan 2016, ekonomi tidak lagi sihat seperti sebelum­nya. Akibatnya berlaku lambakan rumah-rumah High End sehinggakan ada projek yang sudah siap dengan CCC (Sijil Kelaya­kan Menduduki) tetapi masih ada unit yang tidak terjual lagi.

Melihat kepada fenomena ini, pemaju akan beralih arah membina lebih banyak rumah mampu milik yang mendapat permintaan tinggi berbanding segmen produk yang lain. Ini ditambah pula dengan galakan daripada kerajaan untuk pemaju membina lebih banyak rumah mampu milik.

3. Saiz rumah lebih kecil
Apabila pemaju menyediakan rumah mampu milik deng­an harga yang lebih murah, berlakunya tekanan kepada pemaju untuk mengurangkan kos. Salah satu daripada tindakan yang akan diambil oleh pemaju untuk mengurangkan kos dan membuatkan unit-unit mereka lebih mampu milik ialah dengan menawarkan rumah yang kecil.

Sebelum 2009, saiz apartmen yang berukuran 1,100 kaki persegi menjadi kelaziman. Pada tahun 2010-2015, saiz 900 kaki persegi pula sudah boleh diterima oleh pembeli. Tahun 2017 ke atas akan menyaksikan lebih banyak unit yang ditawarkan dengan keluasan antara 700 hingga 900 kaki persegi.

4. Selatan Greater KL lebih menjadi tumpuan
Melihat kepada harga harta­nah yang semakin tinggi di Kuala Lumpur, pembeli akan mencari rumah di kawasan lain. Bagi pembeli yang inginkan rumah-rumah bertanah seperti rumah teres, mereka ada pilihan yang banyak di kawasan Selatan Greater KL.

Kawasan Selatan Greater KL ini meliputi selatan lebuhraya SILK dan SKVE seperti di kawasan Kajang, Semenyih, Ba­ngi, Cyberjaya, Salak Tinggi dan Nilai. Banyak projek hartanah di situ akan siap pada tahun 2017.

Kemudahan infrastruktur baharu yang akan siap dan mula dibina akan menarik pembeli untuk memiliki rumah di kawasan Selatan Greater KL. Antara infrastruktur yang akan siap ialah MRT SBK Sungai Buloh-Kajang yang akan siap pada pertengahan 2017 dan MRT SSP Sungai Buloh-Serdang-Putrajaya yang akan siap pada tahun 2022.

5. Peminjam rumah perlu prihatin kepada perubahan kadar faedah
Semenjak 2009 kadar faedah telah naik dan naik seperti tidak mahu jatuh. Sehinggalah Gabenor Bank Negara Malaysia, Muhammad Ibrahim mengambil alih jawatan tersebut. Perkara pertama yang beliau lakukan menurunkan OPR (Overnight Policy Rate) kepada 3 peratus menyebabkan kadar faedah mula turun sedikit setelah sekian lama.

Tahun 2017 sangat sukar diramal sama ada Bank Negara akan mengubah OPR atau tidak ekoran ketidaktentuan dalam politik negara. Ini telah terbukti berlaku sebelum Pilihan Raya Umum (PRU) ke-13 di mana terdapatnya khabar angin bank pusat akan mengubah OPR, tetapi akhirnya tidak menjadi kenyataan sehinggalah selesai PRU ke-13.

Ilmu hartanah penting untuk memiliki rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0
Ilmu hartanah penting untuk memiliki rumah mampu milik tetapi berapa ramai yang betul-betul mampu?
Memiliki rumah yang selesa adalah impian golongan muda di mana pada usia ini pastinya mereka bersemangat untuk memperoleh sesuatu serta optimis terhadap cita-cita atau impian termasuklah memiliki rumah sebagai aset.
Rumah PR1MA Tebrau,Johor

Bahkan jika diukur pada tahap umur golongan muda yang berusia antara 23 hingga 40 tahun, sepatutnya mereka sedang atau telah membina tapak yang kukuh untuk kehidupan masa depan terutama telah memasuki pasaran kerja yang tetap, berkeluarga dan mempunyai kualiti hidup yang baik.

Tetapi kadang-kadang yang muda dan tiada komitmen ni pun tak semestinya mampu di zaman mencabar ini.

Kualiti hidup yang baik seringkali dihubungkait dengan memiliki rumah yang selesa.

Namun, dengan harga pasaran hartanah yang semakin menggila hari ini, sejauh manakah golongan sasar mampu memiliki kediaman sendiri.

Perbezaan harga rumah 1970 Dengan 2012

Gambar atas ni baru perbezaan harga rumah 1970s dengan 2012, belum lagi 2016 dan 2017. Sangat berbeza sekali, oleh itu rancang dan beli rumah yang mampu secepat mungkin.

Oleh yang demikian Pengarah Urusan Hartabumi, Radzi Tajuddin menggesa golongan muda supaya lebih sedar serta meningkatkan ilmu pengetahuan tentang hartanah.

“Kita jangan terlalu cepat nak marahkan pelabur bila tak dapat beli rumah sedangkan kita sendiri pun ilmu tak ada, kita jangan cepat nak salahkan pemaju-pemaju ini sedangkan mereka pun mengikut harga pasaran. Kalau itulah permintaannya, itulah yang
dibekalkannya.

“Jadi, kita sebagai orang muda, apa yang kita kena buat adalah kita kena bersuara, kena desak dan pantau kalau kita rasa ada trend-trend yang tidak sihat seperti pada tahun 2009, 2014 di mana harga tanah naik tiga kali ganda.

“Kita kena meningkatkan pengetahuan itu, peranan kita sebenarnya dan bagaimana kita nak tahu perkara ini dengan hanya ilmu hartanah,” kata Radzi dalam forum Rumah Mampu Milik atau Mampu Tengok di Kuala Lumpur malam tadi.

Mengulas lanjut Radzi atau lebih mesra dengan panggilan Matrodi berkata dengan ilmu hartanah yang dimiliki itu jugalah akan dapat membantu golongan sasar memiliki rumah kediaman mereka.

“Kalau kita tengok gaji kawan kita RM2,500 tapi boleh beli 10 hartanah, mesti ada yang tak kena. Mesti ada kekurangan dari segi Bank Negara ke, pinjaman ke.
“Jadi, perkara-perkara inilah untuk kita menjadi lebih sedar tentang isu rumah mampu milik tersebut.
“Kalau kata Bank Negara tak ketatkan lagi, kita minta diperketatkan, kalau kata kerajaan tak menghasilkan pendapatan, kita kritik, kalau kata kerajaan pemerintah ada yang tak kena bagi lesen kepada pemaju atau apa, kita suarakan,” kata Matrodi.

.

Jom Beli Rumah – Bahagian 1 (Status Kredit CTOS dan CCRIS)

By
mkhairul
-
0

Sebagaimana yang dijanjikan.. ini adalah bahagian pertama siri #JomBeliRumah Tips Hartanah untuk mereka yang merancang untuk membeli rumah pada tahun 2017.

Sama ada anda merancang untuk membeli rumah pertama ataupun rumah seterusnya untuk kediaman sendiri atau pelaburan, perkara-perkara asas mengenai status kredit anda perlulah anda ketahui.

“Perkara PERTAMA YANG PERLU ANDA KETAHUI SEBELUM MEMBELI RUMAH ADALAH STATUS KREDIT DIRI ANDA”

Dalam Bahagian 1 ini, saya akan terangkan 2 perkara utama yang perlu disemak dan diketahui oleh semua bakal pembeli atau peminjam berkaitan status dan laporan kredit individu. 2 perkara tersebut adalah:-

  1. Rekod kredit CTOS
  2. Rekod kredit CCRIS

Sememangnya anda boleh sahaja menunggu pihak bank memyemak semua latar belakang kredit anda tetapi sebaiknya.. dan disyorkan supaya anda melakukannya sendiri supaya mudah untuk anda di masa hadapan disamping melihat sendiri status kredit diri anda yang dilihat oleh bank semasa permohonan pinjaman.

Bagaimana Untuk Menyemak Laporan Kredit CTOS?

Pada masa ini, amat mudah bagi individu untuk menyemak rekod kredit sendiri berbanding suatu masa dahulu kerana semuanya telah tersedia secara online.

Untuk semakan CTOS, anda boleh layari laman web CTOS dan klik ‘Daftar’ untuk mendaftar sebagai pengguna.

Langkah seterusnya anda perlu memasukkan maklumat-maklumat yang dikehendaki semasa pendaftaran. Hanya ikuti arahan yang diberikan dan mendapatkan salinan report.

Peringkat pertama pendaftaran. Anda akan diminta untuk memasukkan maklumat lain seperti Nama, Alamat, Salinan K/P dll selepas langkah ini.

 

Apakah Yang Terdapat Di Dalam Laporan CTOS?

Selain dari maklumat diri anda yang diperolehi dari JPN, CTOS akan menunjukkan:-

  1. Senarai ‘directorship‘ iaitu syarikat yang mana anda menjadi pengarah dan juga pegangan saham.
  2. Rekod kemaskini alamat anda sehingga alamat terkini.
  3. Rekod kredit (CCRIS) dengan bank dan peminjam wang lain. Sama ada sebagai peminjam atau penjamin.
  4. Rekod Cek ‘Tendang’ (Dishonoured Cheques).
  5. Rekod Kes atau Tindakan Undang-undang, sama ada sebagai defendan ataupun plaintiff.
  6. Senarai Rujukan Perdagangan (Trade Referee) – Contohnya dari pihal Telco, atau pemberi kredit lain yang memberikan rujukan negatif kepada anda.

Anda boleh muat turun sampel Laporan CTOS di sini.  Saya dapati sampel yang diberikan adalah sedikit berbeza dengan sampel laporan berbayar.  Oleh itu jika anda tidak berpuashati dengan Laporan Kredit Percuma yang boleh anda perolehi, anda boleh mendapatkan laporan lengkap pada harga RM25.

Sekiranya laporan kredit anda menunjukkan CTOS skoring yang baik, kebarangkalian untuk anda mendapat pertimbangan kelulusan dari bank adalah lebih tinggi namun tidak semestinya kerana setiap bank mempunyai polisi yang berbeza.

Laporan Kredit CCRIS

Memandangkan Laporan CTOS berbayar juga sudah mempunyai rekod kredit CCRIS dari Bank Negara, maka anda tidak perlu lagi memohon atau menyemak laporan CCRIS dari Bank Negara.

Berikut adalah contoh Laporan kredit CCRIS yang terdapat di dalam Laporan kredit CTOS:-

Rekod Kredit CCRIS yang bak menunjukkan nilai “0” (maksudnya tiada tunggakan bayaran pinjaman) di ruangan merah yang ditandakan.  Sasaran anda adalah memastikan semua nombor-nombor di situ adalah “0” dan barulah anda boleh mula membeli rumah atau memohon pinjaman hanya setelah 6 bulan ianya ditukarkan kepada”0″ semula secara konsisten.

Walaupun ada pendapat yang mengatakan boleh mencuba hanya setelah 3 bulan namun sebaiknya tunggu sehingga anda benar-benar dapat menunjukkan kepada bank bahawa kewangan anda kini telah kembali terkawal.

Selain daripada melalui CTOS, anda juga boleh mendapatkan Laporan kredit CCRIS anda melalui Bank Negara – sama ada pergi terus ke Bank Negara Malaysia atau cawangannya atau anda boleh juga memohon secara online.

Untuk memohon secara online, anda boleh lakukan perkara berikut:-

  1. Layari laman web Credit Bureau Malaysia (CBM). Baca apa yang patut atau lihat cawangan BNM.
  2. Muat turun Borang Permohonan Di Sini

Sediakan dokumen yang dikehendaki seperti berikut.
Borang yang telah lengkap bolehlah dihantar ke:-

BNMTELELINK
LINK dan Pejabat Wilayah
Tingkat Bawah, Blok D
Bank Negara Malaysia
Jalan Dato’ Onn
50480 Kuala Lumpur
No Faks: +603 2174 1515
E-mel: bnmtelelink@bnm.gov.my

OK, cukup dahulu untuk penerangan bahagian 1, Jom Beli Rumah (#JomBeliRumah) bersama Tips Hartanah.  Hadamkan ilmu ini terlebih dahulu pastikan rekod CTOS & CCRIS anda cantik sebelum kita bergerak bersama untuk langkah selanjutnya.

Jika ada sebarang pertanyaan, boleh ajukan di ruangan komen di bawah, fb atau PM terus kepada kami.

Tindakan anda yang akan membantu diri anda.  Saya, Tips Hartanah atau orang lain tidak dapat membantu anda selagi mana anda tidak membantu diri anda.

Bersambung lagi dalam Bahagian 2, dalam masa 3 hari kan datang Insya Allah.

Pulangan positif

By
mkhairul
-
0
Kuala Lumpur: Kepelbagaian projek pembangunan infrastruktur dan kemudahan awam kepada rakyat seperti Transit Aliran Massa (MRT) dan projek Bandar Malaysia mampu mewujudkan rantaian dan limpahan kepada sektor ekonomi utama yang lain.
Ketua Penyelidik Ekonomi MIDF Research, Dr Kamaruddin Mohd Nor berkata, pelaksanaan projek pembangunan infrastruktur menjadi tunjang kepada perkembangan dan pertumbuhan ekonomi sesebuah negara yang dilihat dapat membina jaringan komuniti perniagaan lebih bersepadu.
 Beliau berkata, semua projek infrastruktur yang dilaksanakan kerajaan adalah pelaburan jangka panjang dan mampu memberi pulangan kepada semua pihak berkepentingan seterusnya menyumbang kepada kemakmuran ekonomi Malaysia.
“Perancangan serta pembinaan yang sedang berlangsung dan sudah siap seperti projek Bandar Malaysia, Menara PNB118, kereta api berkelajuan tinggi (HSR) dan pembangunan wilayah Iskandar Malaysia adalah contoh kepesatan serta kecekapan ekonomi negara.

“Malah, ia juga akan mewujudkan kesan berganda kepada pelaksanaan projek infrastruktur ini yang akan menjadi platform untuk menjana ekonomi setempat serta membantu mengurangkan kos menjalankan perniagaan,” katanya, di sini.

Bandar Malaysia terletak di Sungai Besi, Kuala Lumpur yang ketika ini adalah pangkalan Tentera Udara Diraja Malaysia (TUDM). Pembangunan hartanah itu dijangka turut membabitkan pembinaan bandar bawah tanah terbesar dunia dengan keluasan 194 hektar.

Selain itu, Merdeka PNB118 dengan ketinggian 630 meter atau 118 tingkat bakal menjadi bangunan kedua tertinggi di Asia dan tersenarai sebagai ‘MegaTall Building’ kelima tertinggi di dunia serta dijangka siap pada 2020 dengan kos pembangunan sebanyak RM5 bilion.

Bagi projek HSR yang membabitkan landasan kereta api sepanjang 350 kilometer akan menghubungkan bandar raya Singapura dengan Kuala Lumpur dalam tempoh 90 minit serta mempunyai lapan stesen iaitu Bandar Malaysia, Putrajaya, Seremban, Ayer Keroh, Muar, Batu Pahat, Iskandar Puteri dan Singapura.

Sementara itu, ketika mengulas mengenai prestasi ekonomi negara sepanjang tahun ini, Kamaruddin berkata, Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) dijangkakan berlegar pada kadar 4.1 hingga 4.2 peratus.

“Sektor ekonomi domestik masih kekal sebagai peneraju utama dalam memacu pertumbuhan ekonomi pada 2016. Kelembapan sektor luaran dilihat sebagai cabaran dan halangan bagi Malaysia untuk mencatat pertumbuhan lebih baik,” katanya.

Bagaimanapun, beliau berkata, ekonomi Malaysia berkembang pada kadar 4.3 peratus pada suku ketiga tahun ini dan pihaknya menjangkakan pertumbuhan untuk suku keempat 2016 akan menurun menjadi kepada empat hingga 4.1 peratus,” katanya.

Jom Beli Rumah 2017

By
mkhairul
-
0

Selamat Tahun Baru 2017 kepada semua 26K follower Tips Hartanah.

Terima kasih atas sokongan semua dalam tahun 2016.. semoga 2017 membawa lembaran baru yang lebih baik untuk kita semua…

Azam tahun baru? Utk kami di Tips Hartanah… semoga mencapai sasaran 100K fan dan membantu lebih ramai dalam masalah memiliki rumah dan seterusnya dpt memiliki rumah pertama masing2.

Apakah azam tahun baru anda? Jika anda berazam dan meletakkan matlamat untuk membeli rumah pada tahun ini, Tips Hartanah akan mengajar anda langkah demi langkah yang perlu anda ikuti.  Hanya follow FB admin Tips Hartanah (Mohd Khairul) atau anda boleh juga follow FB Tips Hartanah untuk mengikuti langkah-langkah tersebut serta tips dan panduan untuk anda bermula sehingga dapat membeli.  Kami juga akan berkongsi dengan anda penyelesaian terhadap masalah yang berkaitan pembelian jika ada supaya anda dapat menyelesaikannya.  Ikuti hashtag JomBeliRUmah (#JomBeliRumah) untuk memudahkan anda lihat semula posting-posting berkaitan di FB pada bila-bila masa di masa akan datang andai kata anda terlupa atau sekadar ingin baca semula posting terdahulu.

Dan tak lupa kepada pelabur hartanah dan mereka yang merancang untuk membeli hartanah sebagai pelaburan sama ada kedua, ketiga dan seterusnya… 2017 mungkin menjanjikan tahun yang sukar dijangka…’Property Outlook 2017′ yang dibentangkan terdahulu oleh pakar juga menunjukkan perkembangan yang perlahan dan juga menyusut di kebanyakan kawasan.  Hartanah strata (bertingkat) mungkin akan mengalami kesan yang tingginakibat lebihan bekalan dan kurangnya permintaan.  Oleh itu sentiasa waspada.. banyak tidak semestinya baik.. Melabur dalam hartanah itu bagus.. tetapi melaburlah dengan bijak dan dengan ilmu.

“SELAMAT TAHUN BARU 2017”

Malaysia Berupaya Kekal Reputasi Sebagai Pasaran Selamat Di Asia

By
mkhairul
-
0

Malaysia boleh mengekalkan reputasinya sebagai antara pasaran selamat di Asia bagi pelaburan hartanah memandangkan pertumbuhan ekonominya yang kukuh dan tahap ketelusan tinggi, kata REA Group Ltd, syarikat pengiklanan hartanah dalam talian global yang beribu pejabat di Melbourne.

Ketua Ekonomi Kumpulannya Nerida Conisbee dalam satu temu bual dengan Bernama berkata para pelabur rata-ratanya menimbang dan mahukan ‘tiga perkara’ apabila melabur di sesebuah negara — pertumbuhan ekonomi kukuh, risiko politik rendah dan tahap ketelusan yang tinggi.
Conisbee diminta untuk mengulas mengenai reputasi Malaysia sebagai satu daripada pasaran selamat bagi pelaburan hartanah.

Beliau berkata pasaran selamat tradisional seperti Amerika Syarikat (AS) dan United Kingdom tidak lagi kelihatan selamat susulan langkah Britain yang mengambil keputusan keluar dari Kesatuan Eropah (Brexit) dan keputusan mengejut dalam pilihan raya presiden AS.

“Ini bermakna bahawa pandangan tradisional apakah pasaran selamat dijangka berubah pada 2017 apabila para pelabur mencari peluang-peluang lain,” kata  Conisbee, yang dilantik menyandang jawatan tersebut yang baru diwujudkan di REA Group pada 4 April, 2016.

Oleh kerana Malaysia mempunyai persekitaran kadar faedah rendah, beliau berkata ia akan membantu menarik lebih banyak pembeli asing dalam keadaan prospek ekonomi lemah di peringkat serantau dan global.

“Dana-dana yang disediakan mudah diperoleh, kos pinjaman rendah boleh menjadi faktor menarik pembeli asing.
“Begitu juga, jika sekiranya pertumbuhan ekonomi terus kukuh di Malaysia, ini akan juga menarik pelaburan dari luar negara,” katanya.

Bank Negara Malaysia mengurangkan Kadar Dasar Semalaman sebanyak 25 mata asas kepada 3.0 peratus pada Julai tahun ini.

Langkah itu akan menyaksikan bank-bank mengurangkan kadar berian pinjaman mereka, menjadikannya lebih murah bagi pengguna dan syarikat yang layak untuk mengambil pinjaman.

Mengenai harga hartanah yang mampu milik dan stabil di Malaysia Conisbee berkata penting bagi Malaysia untuk kekal pada harga berpatutan bagi merangsang pertumbuhan ekonomi.

“Tahap mampu milik yang rendah bermakna sukar dan mahal bagi orang untuk tinggal di sesebuah negara yang seterusnya akan membawa kepada kelembapan ekonomi.
“Harga di Malaysia masih agak murah berbanding negara-negara lain ketika ini,” kata Conisbee yang memiliki pengalaman lebih 20 tahun dalam penyelidikan hartanah di seluruh Asia Pasifik.

Ditanya sama ada perlukah Malaysia mencontohi konsep Singapore Housing Development Board (HDB) untuk menyediakan kepada keperluan rakyatnya, terutamanya di kawasan bandar, beliau berkata:

“Singapore HDB berjaya dalam menyediakan pemilikan rumah tahap tinggi dan mampu milik.
“Atas sebab ini, sudah pastinya berbaloi untuk menimbang sistem yang sama seperti ini di Malaysia,” katanya.

Rumah pangsa Singapore HDB dihuni lebih 80 peratus penduduk di Singapura.

REA Group yang tersenarai di Australian Securities Exchange, mengendalikan laman web hartanah kediaman dan komersil serta iProperty Group yang memiliki banyak portal hartanah utama di Asia. – BERNAMA

Agresif cari pembeli

By
mkhairul
-
0

Kuala Lumpur: Industri ejen hartanah dijangka mampu mencatatkan prestasi positif pada tahun depan meskipun situasi pasaran hartanah semasa yang terus perlahan kerana terdapat jangkaan peningkatan jumlah jualan hartanah daripada pemilik ekoran ekonomi tidak menentu pada masa ini.

Presiden Persatuan Perunding dan Ejen Hartanah Muslim Malaysia (Peham), Ishak Ismail berkata, perkembangan itu memudahkan ejen hartanah dalam urusan jualan rumah namun mereka perlu agresif mencari pembeli rumah dengan cara melengkapi diri masing-masing dengan ilmu pengetahuan.

“Langkah ini penting kerana ejen hartanah pada masa kini perlu lebih bijak mencari pembeli yang memiliki kemudahan tunai kukuh dan melihat potensi pembelian hartanah pada masa sukar ini serta membantu dalam mencari pembiayaan sesuai berdasarkan kepada objektif dan keupayaan pembeli,” katanya pada Bisnes Metro di sini, semalam.

Beliau berkata, semua pihak terbabit dalam industri hartanah termasuk ejen hartanah berharap insentif skim pembayaran akhir khas untuk program Perumahan Rakyat 1 Malaysia (PR1MA) membabitkan kerjasama empat bank dan beberapa insentif lain dalam pengumuman Bajet 2017 membantu dalam meningkatkan lagi jumlah pemilikan rumah pada tahun depan.

Menurutnya, cabaran ejen hartanah pada 2017 bukan berkisar kepada rumah dijual, namun lebih kepada kesukaran dalam kalangan pembeli mendapatkan pinjaman akhir berikutan kadar penolakan pinjaman tinggi iaitu mencecah sehingga 60 peratus.

“Kami harap kerajaan memberi lebih perhatian kepada isu pembiayaan akhir ini kerana dijangka terdapat peningkatan bilangan rumah dijual baik daripada pasaran utama ataupun kedua dan lelong,” katanya.

Ishak berkata, pihaknya optimis dengan industri ejen hartanah pada tahun depan kerana perkhidmatan ejen hartanah dijangka terus ditagih berikutan kemunculan pelbagai projek rumah mampu milik dan penawaran pakej rebat daripada pemaju.

Menurutnya, penyertaan ejen hartanah baru ketika ini dilihat bakal menyemarakkan industri ejen hartanah kerana kebanyakan mereka terdiri daripada individu dalam sektor ekonomi terjejas seperti minyak dan gas yang ternyata memiliki pengalaman menjalankan urus niaga.

“Apa paling penting pembeli hanya mencari ejen yang proaktif kerana mereka kini teliti dalam memilih ejen hartanah masing-masing. Oleh itu, saya menyeru supaya ejen hartanah di negara ini terus mencari ilmu dan meningkatkan kualiti perkhidmatan bagi memastikan mereka mampu mencari pembeli berkualiti,” katanya.

Dalam masa sama, beliau menyarankan kerajaan melihat kemungkinan untuk meningkatkan lagi peratusan komisyen untuk ejen hartanah kerana skop kerja mereka yang kian meluas.

“Perkara ini perlu memandangkan ejen hartanah kini menguruskan segala perkara bermula sebelum dan selepas pembelian rumah dan ia wajar kerana tiga peratus itu peratusan terendah berbanding negara maju lain seperti United Kingdom, Amerika Syarikat dan Australia yang berada pada tahap lapan hingga 10 peratus.

Dalam masa sama, Ishak turut menyarankan supaya penjual dan pembeli rumah tidak menggunakan perkhidmatan ejen hartanah yang tidak berdaftar terutama dalam keadaan industri hartanah yang berhadapan dengan pelbagai cabaran.

“Pada masa ini, Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH) tidak mempunyai kuasa untuk mendakwa pihak terbabit dan saya menyeru pihak kerajaan melihat kepada perkara ini kerana pada masa ini pihak Lembaga hanya boleh melaporkan kejadian kepada polis tanpa keupayaan melakukan pendakwaan.
“Saya berharap jika terdapat pindaan akta maka ia mampu mengawal pihak yang tidak bertanggungjawab ini, sekali gus memudahkan lagi urus niaga ejen hartanah pada masa depan,” katanya.
1...353637...79Page 36 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©