Nilai Pasaran Hartanah Lelong – Apa Yang Perlu Anda Tahu

By

-

November 17, 2016

Lelongan hartanah… banyak persepsi tentangnya tetapi ada sebahagiannya yang silap.

Membeli hartanah di lelongan juga menyeronokkan jika berjaya mendapat hartanah di bawah harga pasaran.. tetapi tidak kurang juga ada yang ditipu broker haram dan ada juga akhirnya hilang wang deposit atas beberapa sebab seperti gagal mendapatkan pinjaman dan bercadang untuk mendapatkan pembiayaan pinjaman kerajaan.

Walau bagaimanapun dalam posting kali ini saya sekadar ingin berkongsi tentang pentingnya bakal pembeli hartanah lelong untuk mengetahui serba sedikit mengenai “market value” atau nilai pasaran hartanah lelong supaya tidak berlaku salah faham atau kesilapan yang boleh membawa kerugian.

Adakah ‘market value’ yang diiklankan di dalam Proclamation of Sale (POS) atau Pengisytiharan Jualan adalah nilai sebenar hartanah lelong…. atau adakah nilai sebenar hartanah tersebut lebih RENDAH atau mungkin lebih tinggi dari apa yang diiklankan?

Berikut adalah apa yang telah saya tulis di FB saya yang saya tuliskan semula di sini sebagai panduan untuk mereka yang ingin membeli hartanah lelong.

“Selain Ziyad Property Consultants, saya turut menguruskan Non-Performing Loan (NPL) utk investor dan bank…berurusan dengan pelelong2 dan penilaian utk asset utk dilelong..
.
Suatu perkara yang saya dapati… tidak semua market value yg diiklankan adalah “Market Value”.. ada kebarangkalian ianya above “actual value”?
.
Apa sebabnya? Antaranya…
1- Faktor Tarikh Penilaian
2- Banyak unit dilelong di kawasan berkenaan yg boleh didapati pd harga lebih rendah.
3- Nilaian yg dibuat kurang bertepatan dengan kondisi rumah berkenaan.. cthnya. terlalu rosak sehingga tiada pintu, tingkap, lantai pecah, wiring rosak, dsbnya.

Untuk faktor (1) – Biasanya utk lelongan di Mahkamah Tinggi, tarikh penilaian adalah 6 bulan sebelum lelongan, namun ada kebarangkalian di mana ianya jauh lebih lama utk kes LACA (hartanah tiada geran individu) dan di lelong terus oleh bank. Oleh itu.. semak tarikh penilaian dengan bank/pelelong.

Untuk faktor (2) – Penilaian dibuat berdasarkan unit yang dijual pada pasaran bebas (open markket value). Ia biasanya tidak mengambil kira transaksi lelongan sebagai perbandingan atas faktor “distressed sale”. Tiada masalah dari segi ini tetapi di sesetengah kawasan seperti PD Marina, Port Dickson, terlalu banyak unit yang ada utk dilelong sangat banyak dan anda boleh perolehi jauh dibawah harga pasaran berkenaan. Cthnya penilaian dibuat adalah RM85,000 tetapi ada beberapa unit lain yang boleh dibeli pada harga RM50-60K. Oleh itu pertimbangkan perkara ini jika ia wujud di kawasan yang ingin anda beli.

Untuk faktor (3) – Harap maklum.. penilaian merupakan “opinion of value”.. kerana itu ada kemungkinan akan wujud perbezaan jika anda mendapatkan penilaian dari 2 penilai berbeza. Lebih2 lagi utk hartanah sebegini (gambar).. di mana kerosakan adalah sangat teruk. Biasanya hartanah begini akan mengambil masa beberapa “round of auction” sehingga terjual kerana nilaian yang dibuat adalah tinggi berbanding harga sebenar (subjektif) hartanah berkenaan berdasarkan kondisinya sedia ada. Jika anda ingin membeli hartanah sebegini, dapatkan khidmat mereka yang arif seperti kontraktor supaya dapat mengakses kerosakan dan menganggarkan kos baikpulih… atau berdepan kerugian yang tidak dijangka.

Kesimpulannnya… membeli hartanah melalui lelongan berisiko tetapi boleh dipertimbangkan jika anda mempunyai ilmu mengenainya. Lebih seronok lagi apabila anda berjaya membeli pada harga jauh di bawah nilai pasaran dan masih mempunyai keuntungan walaupun selepas dibaik pulih.

BSN peruntuk RM6 bilion Skim Perumahan Belia

By

mkhairul

-

November 17, 2016

0

171116a

KUALA LUMPUR 15 Nov. – Bank Simpanan Nasional (BSN) menawarkan 20,000 pemohon pinjaman dengan peruntukan bernilai RM6 bilion di bawah Skim Perumahan Belia bagi pembeli rumah pertama peluang untuk memiliki hartanah.

Timbalan Ketua Eksekutif Perbankan Runcit BSN, Frederick Siew Kin Meng berkata, institusi perbankan itu juga sedang meneroka kerjasama strategik bersama pelbagai pemaju hartanah sejajar dengan inisiatif kerajaan dalam pengumuman Bajet 2017.

“Pembeli rumah pertama berdepan dengan pelbagai cabaran pemilikan termasuk peningkatan berterusan harga hartanah, kelulusan pinjaman bergantung kepada paras pendapatan serta keupayaan untuk membayar wang pendahuluan 10 peratus.

“Sejak diperkenalkan pada Julai tahun lepas hingga Oktober lalu, tawaran skim ini telah berjaya memperoleh sebanyak 4,000 permohonan pinjaman bernilai hampir RM1 bilion dengan kadar kelulusan kira-kira 50 peratus,” katanya.

Beliau berkata demikian dalam sidang akhbar di majlis kerjasama pemilikan hartanah antara BSN dengan pemaju, Oriental Interest Berhad (OIB) bagi menawarkan Skim Perumahan Belia untuk pembelian Kondominium Seroja Hills fasa dua di sini hari ini.

Yang turut hadir Pengerusi OIB, Datuk Lim Teong Kiat; Ketua Pegawai Operasi Bahagian Pemasaran pemaju hartanah itu, Beh Suan Sim dan Naib Presiden Kanan Ketua Pengedaran BSN, Akhsan Zaini.

Skim Perumahan Belia oleh BSN bermatlamat membantu pasangan berusia antara 25 hingga 40 tahun berpendapatan isi rumah tidak melebihi RM10,000 dengan peluang untuk memiliki kediaman idaman.

Di bawah skim itu, BSN menyediakan kedua-dua pinjaman perumahan konvensional dan Islamik bernilai antara RM100,000 hingga RM500,000 dengan margin pembiayaan sepenuhnya atau 100 peratus harga belian hartanah.

Pemohon yang berjaya akan menerima pembiayaan tambahan sehingga lima peratus daripada harga belian untuk menampung kos Gadai Janji Berkurangan Tempoh (MRTA) atau Gadai Janji Mengurangkan Tempoh Takaful (MRTT).

Pembeli juga berpeluang menikmati bantuan tambahan oleh kerajaan sebanyak RM200 sebulan bagi tempoh dua tahun pertama selepas pembelian sebagai usaha meringankan beban bayaran pinjaman bulanan.

Dalam pada itu, terletak di Bandar Baru Salak Tinggi, Sepang dekat sini, Seroja Hills menyediakan sebanyak 256 unit kediaman dengan keluasan binaan 1,096 kaki persegi pada harga mampu milik bermula RM320,000 seunit.

Direka bagi memenuhi permintaan gaya hidup moden, pembangunan itu dilengkapi pelbagai kemudahan yang sesuai bagi pasangan untuk memulakan kehidupan termasuk kolam renang, padang futsal, gimnasium, dewan serbaguna dan perpustakaan.

Projek kondominium mampu milik setinggi 19 tingkat tersebut dibina dengan nilai pembangunan kasar (GDV) berjumlah RM84 juta serta dijangka siap sepenuhnya pada pertengahan tahun 2019.

Johor akan memperuntukkan kuota Skim Perumahan Mampu-Milik untuk Belia dan Orang Kurang Upaya

By

mkhairul

-

November 16, 2016

0

Dalam usaha untuk menggalakkan pemilikan rumah, Johor akan memperkenalkan kuota untuk belia serta orang kurang upaya dalam pilihan rumah mampu milik pada tahun 2017.

Dalam Bajet 2017 pengumuman yang akan datang, inisiatif baru ini yang akan dirancang selain dari kuota kaum didalam Skim Perumahan Mampu Johor (RMMJ), kata Menteri Besar, Datuk Mohamed Khaled Nordin.

Di bawah inisiatif baru itu, 10 peratus daripada rumah RMMJ akan disediakan untuk belia manakala 10 peratus lagi akan disediakan bagi orang kurang upaya, selain kuota kaum, kata Mohamed Khaled.

“Menerusi kaedah baru ini, anak muda yang baru sahaja berkahwin atau sedang merancang untuk berkahwin mampu untuk membeli rumah yang berpatutan,” katanya sebelum melancarkan projek Sri Plentong RMMJ di Plentong.

Dibangunkan oleh Mayland Project Sdn Bhd, projek Sri Plentong mempunyai 66 unit 750 kaki persegi rumah RMMJ berharga RM50,000 setiap satu.

“Kami berharap tidak akan ada apa-apa masalah yang timbul selepas ini dimana anak-anak muda atau orang kurang upaya mengadu tidak dapat menikmati memiliki unit rumah mampu milik.”

Inisiatif ini adalah antara langkah yang diambil oleh kerajaan untuk memastikan bahawa semua orang mendapat faedah daripada dasar-dasarnya, katanya, sambil menambah bahawa lebih banyak pengumuman akan dibuat secara terperinci dalam pembentangan Bajet 2017 pada 17 November.

Setakat ini, kerajaan telah menyediakan kira-kira 60,000 rumah RMMJ, yang mana 7000 akan siap pada 2017, kata Mohamed Khaled.

“Jika kita diberi peluang sekali lagi untuk mentadbir negeri ini pada pilihan raya umum akan datang, kami merancang untuk memperkenalkan 50,000 unit rumah mampu milik pada masa depan,” katanya.

DBKL’s new portal lists unsold bumiputra property units in KL

By

mkhairul

-

November 14, 2016

0

KUALA Lumpur City Hall (DBKL) has launched a dedicated portal to promote bumiputra property units offered by developers in the city.

Federal Territories Minister Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor who launched the website www.dbkl.gov.my/pkub at the DBKL headquarters in Jalan Raja Laut said the portal was to help inform buyers that there are many bumiputra lots still unsold in Kuala Lumpur projects.

“We want people to know that there are many units still available in the market,” Tengku Adnan added.

“Many developers who found it hard to find takers for the units have approached me to let the lots be sold to non-bumiputra. So we hope this portal will help people who are thinking of owning properties,’’ he said.

He added that this year, 372 bumiputra units had been let go despite extensive promotions done to inform the public.

“Interested buyers can log on to the website to find out the locations, size, price and information pertaining to the developers.

“We also hope bumiputra companies can come forward to buy the lots and help spur the economy,’’ he said.

Bumiputra lots relate to bumiputra quota that are imposed by the Government on the housing developer for each development. In most cases, 30% of all houses are set aside to be sold to bumiputra at a 7% discount.

Portal Kuota Bumiputera dilancar

By

mkhairul

-

November 14, 2016

0

14012016a KUALA LUMPUR 13 Nov. – Kementerian Wilayah Persekutuan dengan kerjasama Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) melancarkan Portal Kuota Bumiputera bagi memaklumkan kepada orang ramai berhubung unit-unit perumahan dan komersial bumiputera yang masih belum terjual di ibu negara.

Menteri Wilayah Persekutuan, Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor berkata, portal itu turut dilengkapi lokasi, saiz, harga dan maklumat berkaitan pemaju yang boleh membantu golongan bumiputera yang berminat membeli unit perumahan serta komersial.

“Mereka boleh melihat rumah-rumah yang mampu dibeli khususnya Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (Rumawip) berharga di bawah RM260,000 dengan keluasan 900 kaki persegi.

“Sehubungan itu, kerajaan sentiasa memastikan keperluan rakyat diutamakan, pencapaian diutamakan,” katanya dalam sidang akhbar selepas merasmikan Portal Kuota Bumiputera di sini kelmarin.

Yang turut hadir Timbalan Menteri Wilayah Persekutuan, Datuk Dr. Loga Bala Mohan; Ketua Setiausaha Kementerian Wilayah Persekutuan, Datuk Seri Adnan Md. Ikshan dan Datuk Bandar Kuala Lumpur, Datuk Seri Mhd. Amin Nordin Abd. Aziz.

Dalam pada itu, Tengku Adnan menepis tohmahan segelintir pihak tidak bertanggungjawab kononnya pemaju tidak mengambil kira keperluan bumiputera dan golongan tidak berkemampuan memiliki hartanah di ibu kota.

“Dengan adanya portal tersebut, saya berharap tohmahan yang mengatakan mereka meminggirkan bumiputera dan golongan berpendapatan rendah adalah tidak benar.

Tambahnya, beliau merakamkan penghargaan kepada kementerian dan DBKL kerana menyokong saranan beliau mewujudkan portal berkenaan.

Sementara itu, portal mesra pengguna tersebut boleh diakses menerusi laman web www.dbkl.gov.my/pkub.

Moratorium 10 tahun – berbaloikah membeli Rumah PR1MA

By

mkhairul

-

November 14, 2016

1

Apa khabar semua? Dalam artikel kali ini saya ingin memberi sedikit pendapat berkenaan tempoh moratorium 10 tahun rumah PR1MA selepas mendapat pertanyaan mengenainya.. Adakah berbaloi membeli rumah PR1MA sebagai rumah pertama atau sebaliknya?

Ramai yang tidak mengetahui bahawa sebagaimana skim perumahan mampu milik lain, perumahan PR1MA mempunyai tempoh moratorium selama 10 tahun yang dikenakan ke atasnya.

Di laman web PR1MA juga dengan jelas menyatakan bahawa antara syarat yang dikenakan ke atas perumahan PR1MA ialah:-

Moratorium selama 10 tahun akan dikenakan yang mana rumah PR1MA – tidak boleh dijual atau dipindah milik kepada pihak lain.

Rumah PR1MA wajib didiami pemilik.

Oleh itu, jelas sekali bahawa sekiranya anda membeli rumah PR1MA maka i) anda mesti mendiami rumah tersebut; ii) anda tidak boleh memindahmilik rumah tersebut kepada pihak lain dalam tempoh 10 tahun.

Apakah kesannya?

Jika anda sememangnya tiada langsung merancang untuk menjadikan hartanah sebagai pelaburan atau simpanan pasif anda.. atau anda memang malas untuk memikirkan mengenai pembelian rumah lain maka ini sememangnya bukan perkara besar atau sesuatu untuk dipertimbangkan..

Tetapi..

Jika anda merancang untuk mempunyai simpanan dan pulangan tinggi dalam tempoh 10 tahun melalui pembelian hartanah… mungkin anda perlu pertimbangkan cara lain.. iaitu..

Jangan beli rumah PR1MA sebagai rumah pertama anda!

Mengapa?

Ini kerana sebaik sahaja anda membeli rumah PR1MA, di mana sesetengahnya berharga sehingga RM400,000 maka anda sudahpun meningkatkan komitmen hutang anda dan ini menghalang anda untuk membeli rumah lain atau hartanah lain sebagai pelaburan atau simpanan pasif anda.

Kebanyakan orang yang saya ketahui memang akan membeli rumah pertama mereka pada had maksima kelayakan mereka… dan jika anda melakukannya dengan membeli rumah PR1MA maka bolehlah saya katakan kemungkinan besar kewangan anda akan tersangkut dan tidak memberi kelebihan kepada anda.

Jadi apa yang perlu saya lakukan??

Beli dahulu rumah lain yang mana anda boleh jadikannya sebagai pelaburan. Di mana ansuran bulanan bank anda di bayar oleh penyewa anda.. atau setidaknya anda perlu menambah sedikit sahaja untuk pembayaran ansuran. Ia tidak semestinya rumah yang mahal atau berada di kawasan Kuala Lumpur… tetapi cukuplah di kawasan sub-bandar atau bandar kecil lain yang membangun yang mana anda boleh lihat potensi sewa yang tinggi di kawasan berkenaan berbanding harga rumah.

Di manakah kawasan berpotensi?

Banyak.. antaranya seperti Kajang, Bangi, Rawang, Nilai, Seremban dan bandar-bandar kecil lain yang mungkin mempunyai tarikan sewaan tinggi seperti terdapat IPT. Ia juga tidak semestinya rumah baharu.. kerana sebenarnya terdapat banyak rumah ‘sub-sale’ di kawasan ini yang mempunyai nilai yang lebih baik untuk wang anda.

Apabila anda telah membeli rumah ini sebagai pembelian rumah pertama anda.. dan menyewakannya untuk membayar ansuran bank anda maka langkah seterusnya baharulah anda merancang pembelian rumah untuk anda duduki.. sama ada rumah PR1MA atau sebaliknya.

Rumah yang anda beli sebagai pelaburan dengan menyewakannya biasanya akan mengalami peningkatan nilai dalam tempoh 5-10 tahun. Yang paling penting ianya bukanlah dikira sebagai komitmen anda apabila anda ingin memohon pinjaman untuk pembelian rumah kedua.. dengan SYARAT.. anda mestilah pastikan bahawa adanya PERJANJIAN SEWAAN di antara anda dengan penyewa dan bukti pembayaran sewa setiap bulan ke dalam akaun anda.

Bolehkah membeli rumah PR1MA sebagai rumah kedua??

Jawapannya.. Boleh.. berikut adalah ‘screenshot‘ yang saya ambil dari laman web PR1MA.

Bagaimana jika saya sudah memiliki rumah PR1MA?

Tidak banyak yang boleh saya bantu melainkan anda perlu mula merancang kewangan anda dan menambah pendapatan untuk membolehkan anda membeli rumah kedua.. atau anda hanya perlu menunggu tempoh moratorium 10 tahun tersebut tamat untuk membolehkan anda menjualkan rumah PR1MA tersebut dan membeli rumah lain.

Seperti yang saya nyatakan terdahulu… jika anda di dalam kategori yang mana tidak mahu memikirkan tentang rumah kedua dan hanya membeli rumah untuk didiami.. maka tidak menjadi masalah untuk anda terus membeli rumah PR1MA… tunggu 10 tahun baharulah merancang untuk ‘upgrade’ jika kewangan anda sekadar mencukupi.

Jika anda mahukan rumah tambahan sebagai pelaburan yang menguntungkan.. buatlah pilihan ini. Anda akan mampu membeli rumah PR1MA dan dalam masa yang sama akan memiliki sebuah rumah lagi sebagai pelaburan anda untuk masa hadapan.

Sebab lain mengapa anda harus pertimbangkan..

Seperkara lagi mengapa saya menggalakkan anda untuk membeli rumah lain terlebih dahulu (untuk disewakan sebagai pelaburan) sebelum membeli rumah PR1MA adalah disebabkan permohonan untuk berjaya membeli rumah PR1MA biasanya mengambil masa yang agak lama. Oleh itu, adalah rugi jika anda menunggu rumah PR1MA sedangkan anda layak untuk membeli rumah lain. Yang penting jangan maksimumkan komitmen anda untuk pembelian rumah yang mahal dan terpaksa menanggung komitmen yang tinggi. Pastikan kadar sewa kawasan berkenaan berbanding bayaran ansuran sebelum anda membeli.

Hubungi Tips Hartanah jika anda mempunyai pertanyaan lanjut mengenai perkara ini atau ingin membeli rumah di bawah harga pasaran atau dengan deposit rendah.

Builders told to allocate 30% of project for affordable homes

By

mkhairul

-

November 2, 2016

0

KUALA LUMPUR: Property developers are being urged to allocate at least 30% of their development portfolio for affordable housing to cater to the growing demand for such properties.

Rahim & Co executive chairman Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman said state governments should make it a condition to build affordable homes when property developers undertake the development of a plot of land.

“In the past, state governments used to impose a quota where 30% of the development should be for low-cost housing.

“If we were successful with that before, why not have a similar condition to develop affordable homes,” he said at the Rahim & Co property research seminar.

Rahim admitted that many developers avoid developing affordable homes because such projects yield low profits.

“I think developers can still make profits from the remaining 70% of their developments.”

Rahim noted that today, many people do not want to live in low-cost homes.

“They don’t want to live in low-cost properties because as their salary increases, they would prefer to upgrade or live in affordable houses.”

According to the Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia’s (Rehda) Property Industry Survey, a total of 1,022 units of low-cost units with a built-up area of 650 sq ft priced between RM35,000 and RM42,000 were launched in the first half of this year.

None of them were sold. A year ago, 650 units were launched, of which 450 units were sold.

According to Rehda president Datuk Seri FD Iskandar, people don’t live in low-cost homes because the don’t want to be associated with them. “If they can afford it, they would prefer to purchase something bigger,” he was quoted during Rehda’s first half 2016 survey report in September.

Meanwhile, Rahim said while some developers had been holding back their launches this year, some were still generating good sales. “Purchasers are more discerning and selective of their purchases,” he said.

The full-day seminar, titled “The Malaysian Property Market: Opportunities Amidst Uncertainties,” was aimed at providing market updates and insights on the property sector and featured a panel of distinguished speakers from the sector.

The event was launched by Deputy Minister of Urban Wellbeing, Housing and Local Government, Datuk Halimah Mohamed Sadique, who said the Government plannned to streamline the quota and prices of affordable homes throughout the country.

She said her ministry was preparing a working paper that would be presented to the National Housing Council.

Pemaju disaran bina  30% rumah mampu milik

By

mkhairul

-

November 1, 2016

0

KUALA LUMPUR 1 Nov. – Kerajaan digesa menguatkuasakan peruntukan yang mewajibkan pemaju hartanah membina sebanyak 30 peratus rumah mampu milik bagi memastikan rakyat berpendapatan rendah memiliki rumah.

Pengerusi Eksekutif Rahim & Co. International Sdn. Bhd., Senator Tan Sri Abdul Rahim Abdul Rahman berkata, kerajaan perlu bertegas dengan tidak boleh memberi pengecualian kepada mana-mana pemaju dalam perkara tersebut kerana rumah mampu milik berharga kurang RM300,000 ketika ini masih tidak mencukupi.

Katanya, pemaju perumahan swasta mempunyai peruntukan pembangunan hartanah yang mencukupi untuk memastikan keperluan rumah berkenaan dipenuhi.

“Sekiranya kita berjaya menyediakan sebanyak 30 peratus rumah kos rendah tahun lalu, kenapa sekarang kita tidak boleh menyediakan rumah mampu milik yang ditakrifkan berharga di bawah RM300,000?

“Terdapat banyak peluang lain bagi pemaju untuk menjana keuntungan berdasarkan 70 peratus saiz tanah yang akan dibangunkan (dengan rumah kos lebih mahal),” katanya kepada pemberita di sini hari ini.

Beliau ditemui dalam Seminar Pasaran Hartanah Malaysia: Peluang di sebalik Ketidaktentuan yang dirasmikan oleh Timbalan Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT), Datuk Halimah Mohamed Sadique dan dihadiri lebih 300 pemain industri.

Harga rumah mampu milik di negara ini berbeza mengikut lokasi, misalnya, di Lembah Klang, rumah kategori berkenaan berharga di bawah RM300,000; Kota Bharu, Kelantan (RM100,000) Johor Bahru, Johor (RM150,000) dan Ipoh, Perak (RM200,000).

Meskipun pasaran kediaman perlahan ketika ini, rumah di bawah harga RM1 juta di Kuala Lumpur dilaporkan terus mendapat permintaan yang tinggi.

Mengenai jenis rumah berharga lebih tinggi, Abdul Rahim berkata, terdapat beberapa pemaju mengurangkan harga untuk menarik pembeli.

“Rumah di kawasan bandar seperti Kuala Lumpur City Centre (KLCC) yang berharga RM5 juta ke atas menyaksikan penurunan harga kira-kira dua hingga peratus,” tambah beliau.

Harga rumah boleh stabil jika pengangkutan awam cekap?

By

mkhairul

-

October 27, 2016

0

BARU-BARU ini penulis berbincang dengan beberapa orang rakan yang boleh dianggap berjaya dan bekerjaya tentang pelbagai isu dari kisah politik, ekonomi hingga isu rumah mampu milik yang boleh dikategorikan sebagai mustahil milik terutamanya untuk golongan berpendapatan rendah dan sederhana di Lembah Klang ini.

Lalu tercetus suatu idea yang difikirkan boleh diguna pakai oleh pihak pembuat dasar bagi membolehkan rumah dapat dibeli oleh semua lapisan rakyat Malaysia yang berkeluarga dan bujang. Dalam masa yang sama ia tidak membuatkan ekonomi keluarga dan negara terkesan.

Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak ketika berucap pada majlis pelancaran Laporan Lima Tahun Transformasi Pengangkutan Awam Darat oleh Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat (SPAD) sempena Simposium Pengangkutan Awam Darat 2016 baru-baru ini menegaskan, kerajaan komited dan serius dalam usaha mentransformasikan industri pengangkutan awam darat negara.

Sejajar dengan komitmen itu, katanya, peruntukan perbelanjaan kerajaan dalam fokus tersebut tidak akan terjejas walaupun dalam situasi ketidaktentuan ekonomi global khususnya dalam meningkatkan tahap kesalinghubungan rel di bandar yang dinikmati rakyat ketika ini.

Justeru beliau menjelaskan, projek-projek infrastruktur utama seperti Kereta Api Berkelajuan Tinggi (HSR) ke Singapura, Mass Rapid Transit (MRT) dan Sistem Transit Aliran Ringan (LRT) akan diteruskan untuk masa depan negara demi memberi kemudahan kepada rakyat dan generasi akan datang.

Ucapan Najib ini bukan sekadar ucapan biasa bagi memenuhi atur cara majlis, ia sesungguhnya mengandungi makna kepada permasalahan pemilikan rumah yang membelenggu rakyat negara ini khususnya yang tinggal di Lembah Klang.

Dalam letusan harga rumah yang amat menakutkan, idea untuk meningkatkan kualiti sistem pengangkutan oleh kerajaan harus disokong oleh rakyat negara ini. Bolehkah kita bayangkan seawal pukul 6 pagi, ramai yang sudah beratur di Stesen Keretapi Ipoh untuk menaiki kereta api laju ke tempat kerja pada pukul 8 pagi di Kuala Lumpur mahupun Putrajaya.

Begitu juga bagi pemilik rumah di Meru, Ipoh dan menaiki bas perantara dari Meru seawal pukul 5.30 pagi.

Sebaiknya, sistem bas perantara dan semua sistem pengangkutan beroperasi 24 jam bagi mewujudkan sistem pengangkutan yang berdaya maju.

Kelancaran sistem pengangkutan sedemikian bukan sahaja menguntungkan dari segi produktiviti rakyat, malahan dengan kapasiti rakyat yang ramai menggunakan pengangkutan kereta api laju harga tiket boleh ditetapkan pada kadar yang berpatutan apabila projek HSR siap kelak.

Apa yang paling penting harga rumah di sepanjang laluan HSR tersebut perlu mampu milik dalam erti kata sebenar iaitu mengikut pendapatan isi rumah. Jangan pula spekulator hartanah menjadikan ia sebagai sebab untuk menjual harga rumah dengan sebegitu tinggi harganya sebagaimana di Lembah Klang.

Bagi menjayakan pemilikan rumah dengan harga yang mampu milik dasar peringkat nasional dan negeri perlu seiring dan peri pentingnya kerajaan yang senada dalam perjuangan membela rakyat diwujudkan pada Pilihan Raya Umum ke-14 (PRU-14). Kita mahu orang Perak, Kedah mahupun Perlis pergi kerja di Glenmarie Shah Alam mahupun Melaka dalam masa dua jam sahaja.

Dalam masa yang sama masih boleh memiliki rumah sendiri dan hanya perlu bimbang dengan kos pengangkutan HSR yang perlu dirasionalkan dengan upah mahupun gaji masing-masing. Harga rumah pula memerlukan dasar kawalan dari kerajaan negeri agar pembinaan rumah bercampur-campur dilaksanakan mengikut kelompok pendapatan rakyat.

Isu premium tanah yang tinggi untuk projek perumahan perlu dirasionalkan oleh kerajaan negeri yang mana HSR melalui muka buminya. Dasar tidak menekan pemaju sudah pasti akan mewujudkan situasi menang-menang kepada kerajaan negeri dan pemaju yang merupakan syarikat yang lebih memokuskan kepada keuntungan.

Harga rumah baharu yang lebih mampu milik perlu diwujudkan selaras dengan kemajuan sistem pengangkutan di negara kita. Mungkinkah harga rumah boleh distabilkan dengan kewujudan MRT, LRT dan HSR?

Hanya masa yang akan menentukan kelak.

Skim Pembiayaan Akhir PR1MA

By

mkhairul

-

October 27, 2016

0

PR1MA Untuk mereka yang telah berjaya mendapat tawaran pembelian rumah PR1MA dan bercadang untuk memohon Skim Pembiayaan Akhir khas PR1MA, berikut adalah penerangan yang telah dimuatnaik oleh PR1MA di laman web pr1ma.my.

Penerangan adalah sangat jelas dan permohanan boleh dibuat di bank-bank yang mengambil bahagian. Secara ringkasnya skim ini membolehkan pembeli membayar pinjaman secara berperingkat di mana dalam tempoh 5 tahun pertama pembeli boleh memilih untuk membayar faedah pinjaman sahaja atau memilih untuk membayar faedah serta prinsipal pinjaman dan pada tahun-tahun seterusnya barulah membayar ansuran penuh kepada bank berdasarkan pinjaman.

SKIM PEMBIAYAAN AKHIR PR1MA

1. Apakah skim ini secara ringkas?

Skim Pembiayaan Akhir PR1MA merupakan skim eksklusif bagi pembeli kediaman PR1MA yang menawarkan pakej pinjaman menyeluruh merangkumi:

Pembayaran berperingkat bagi 5 tahun pertama dalam tempoh pinjaman.
Penggunaan caruman Akaun 2 KWSP untuk tujuan pembayaran ansuran kediaman PR1MA sehingga persaraan atau tamat tempoh pinjaman.

Skim ini diwujudkan sebagai pemudahcara kepada pembeli kediaman PR1MA untuk meringankan pembayaran ansuran bulanan pada peringkat awal. Secara keseluruhannya, skim ini memberi peluang kepada pembeli untuk mendapatkan pinjaman yang lebih tinggi.

2. Apakah keistimewaan skim ini berbanding pembiayaan sedia ada/konvensional?

Keistimewaan skim ini melayakkan pembeli untuk mendapatkan pembiayaan akhir serta mengurangkan beban kewangan bulanan melalui cara berikut:

Pembayaran berperingkat di mana bayaran ansuran bulanan dihadkan kepada jumlah yang lebih rendah untuk 5 tahun yang pertama dan kemudiannya dianjakkan kepada jumlah yang lebih tinggi untuk tahun ke-6 sehingga tamat tempoh pembiayaan; dan
Penggunaan caruman bulanan Akaun 2 KWSP bagi pembiayaan untuk sebahagian daripada ansuran bulanan.

Dengan keistimewaan ini, pembeli boleh merancang kewangan dengan lebih teratur.

3. Apakah yang dimaksudkan dengan pembayaran berperingkat (“stepped-up financing”)?

Pembayaran berperingkat adalah seperti berikut:

5 tahun pertama: Bayaran faedah sahaja
Tahun-tahun Seterusnya: Bayaran faedah dan prinsipal

Pembeli boleh memilih untuk memulakan bayaran prinsipal berserta faedah lebih awal daripada tahun ke-5, bergantung kepada kemampuan.

4. Adakah saya boleh memilih opsyen pembayaran berperingkat, pembiayaan melalui caruman KWSP atau kedua-duanya sekali?

Anda boleh memilih salah satu atau kedua-duanya sekali.

5. Apakah bank-bank yang menawarkan skim ini?

Panel bank PR1MA seperti berikut: Maybank, CIMB, RHB dan AmBank.

6. Apakah kadar bayaran bulanan dibawah skim ini?

Sila hubungi panel bank yang berikut:

Maybank (03-7844 3696)
CIMB (03-6204 7788)
RHB (03-9206 8118 / 082-276118)
AmBank (03-2178 8888)

7. Siapakah yang layak memohon skim ini?

Skim ini dikhususkan kepada pembeli yang telah menerima tawaran kediaman PR1MA.

Syarat kelayakan untuk mendapatkan kediaman PR1MA adalah seperti berikut:

Warganegara Malaysia
Bujang atau berkahwin serta berumur 21 tahun dan ke atas
Pendapatan isi rumah individu atau keluarga (suami & isteri) antara RM2,500 – RM10,000
Kediaman yang pertama atau kedua

Syarat kelayakan opsyen pengeluaran Akaun 2 KWSP:

Merupakan pencarum KWSP
Tidak pernah membuat pengeluaran KWSP bagi tujuan pembiayaan rumah

8. Apakah proses permohonan skim ini?

Jika anda telah menerima surat tawaran “Offer to Purchase” pembelian kediaman PR1MA, sila hubungi salah satu dari bank-bank berikut: Maybank, CIMB, RHB dan AmBank.

9. Bilakah saya boleh mula memohon skim ini?

Permohonan telah dibuka. Jika anda telah menerima surat tawaran “Offer to Purchase” pembelian kediaman PR1MA, sila hubungi salah satu dari bank-bank berikut: Maybank, CIMB, RHB dan AmBank.

10. Saya telah disenarai hitamkan didalam CCRIS. Adakah saya masih layak untuk skim ini?

Tidak layak.

11. Siapakah yang perlu saya hubungi untuk mengetahui maklumat lebih lanjut mengenai skim ini?

Sila hubungi (masa waktu pejabat, Isnin hingga Jumaat):

PR1MA (Call Centre: 03-7962 4374, website: www.pr1ma.my)
EPF (03-8922 6000)
Maybank (03-7844 3696)
CIMB (03-6204 7788)
RHB (082-276118/ 03-9206 8118)
AmBank (03-2178 8888)

“Pembeli rumah pertama berdepan dengan pelbagai cabaran pemilikan termasuk peningkatan berterusan harga hartanah, kelulusan pinjaman bergantung kepada paras pendapatan serta keupayaan untuk membayar wang pendahuluan 10 peratus.

“Sejak diperkenalkan pada Julai tahun lepas hingga Oktober lalu, tawaran skim ini telah berjaya memperoleh sebanyak 4,000 permohonan pinjaman bernilai hampir RM1 bilion dengan kadar kelulusan kira-kira 50 peratus,” katanya.

Di bawah skim itu, BSN menyediakan kedua-dua pinjaman perumahan konvensional dan Islamik bernilai antara RM100,000 hingga RM500,000 dengan margin pembiayaan sepenuhnya atau 100 peratus harga belian hartanah.

Pemohon yang berjaya akan menerima pembiayaan tamba­han sehingga lima peratus da­ripada harga belian untuk menampung kos Gadai Janji Berkurangan Tempoh (MRTA) atau Gadai Janji Mengurangkan Tempoh Takaful (MRTT).

“Menerusi kaedah baru ini, anak muda yang baru sahaja berkahwin atau sedang merancang untuk berkahwin mampu untuk membeli rumah yang berpatutan,” katanya sebelum melancarkan projek Sri Plentong RMMJ di Plentong.

“Kami berharap tidak akan ada apa-apa masalah yang timbul selepas ini dimana anak-anak muda atau orang kurang upaya mengadu tidak dapat menikmati memiliki unit rumah mampu milik.”

“Jika kita diberi peluang sekali lagi untuk mentadbir negeri ini pada pilihan raya umum akan datang, kami merancang untuk memperkenalkan 50,000 unit rumah mampu milik pada masa depan,” katanya.

“We want people to know that there are many units still available in the market,” Tengku Adnan added.

“Interested buyers can log on to the website to find out the locations, size, price and information pertaining to the developers.

“Mereka boleh melihat rumah-rumah yang mampu dibeli khususnya Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (Rumawip) berharga di bawah RM260,000 dengan keluasan 900 kaki persegi.

“Dengan adanya portal tersebut, saya berharap tohmahan yang mengatakan mereka me­minggirkan bumiputera dan golongan berpendapatan rendah adalah tidak benar.

Apa yang paling penting harga rumah di sepanjang laluan HSR tersebut perlu mampu milik dalam erti kata sebenar iaitu mengikut pendapatan isi rumah. Jangan pula spekulator hartanah menjadikan ia sebagai sebab untuk menjual harga rumah dengan sebegitu tinggi harganya sebagaimana di Lembah Klang.

SKIM PEMBIAYAAN AKHIR PR1MA

1. Apakah skim ini secara ringkas?

2. Apakah keistimewaan skim ini berbanding pembiayaan sedia ada/konvensional?

3. Apakah yang dimaksudkan dengan pembayaran berperingkat (“stepped-up financing”)?

4. Adakah saya boleh memilih opsyen pembayaran berperingkat, pembiayaan melalui caruman KWSP atau kedua-duanya sekali?

5. Apakah bank-bank yang menawarkan skim ini?

6. Apakah kadar bayaran bulanan dibawah skim ini?

7. Siapakah yang layak memohon skim ini?

8. Apakah proses permohonan skim ini?

9. Bilakah saya boleh mula memohon skim ini?

10. Saya telah disenarai hitamkan didalam CCRIS. Adakah saya masih layak untuk skim ini?

11. Siapakah yang perlu saya hubungi untuk mengetahui maklumat lebih lanjut mengenai skim ini?

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

Pemohon yang berjaya akan menerima pembiayaan tambahan sehingga lima peratus daripada harga belian untuk menampung kos Gadai Janji Berkurangan Tempoh (MRTA) atau Gadai Janji Mengurangkan Tempoh Takaful (MRTT).

“Dengan adanya portal tersebut, saya berharap tohmahan yang mengatakan mereka meminggirkan bumiputera dan golongan berpendapatan rendah adalah tidak benar.