Home Blog Page 49

Pertumbuhan Pasaran Hartanah Lembah Klang Dijangka Tidak Berubah

By
mkhairul
-
0

Lembah Klang dijangka tidak mencatatkan sebarang perubahan dalam pertumbuhan pasaran hartanah tahun ini, kata firma perunding hartanah, CH Williams Talhar & Wong Sdn Bhd.

Pengarah Urusannya, Foo Gee Jen, berkata komponen seperti hartanah bertanah, pejabat, kedai runcit dan hotel akan menyaksikan pertumbuhan rata, segmen kediaman bangunan tinggi akan merosot, bagaimanapun, komponen perindustrian dijangka merekodkan peningkatan.

“Banyak pihak bimbang dengan segmen kediaman bangunan tinggi disebabkan segmen pasaran itu bakal mencatatkan lebihan bekalan dalam unit-unit kecil,” katanya pada taklimat media mengenai unjuran pasaran hartanah 2016 di sini hari ini.

Sebahagian besar unit kediaman bertingkat tinggi ini akan siap dalam 2017 dan ini akan menyuntik tambahan sebanyak 37.2 peratus atau 13,500, kepada 49,752 unit yang telah sedia ada.

“Penawaran kediaman bertingkat tinggi dalam tempoh dua tahun akan datang (2016/2017) akan memberi tekanan kepada kadar penghunian.

“Kadar sewa akan kekal kompetitif dan memberi kelebihan kepada penyewa,” kata Foo.

Beliau berkata, terdapat ketidakpadanan dalam penawaran dan permintaan untuk kediaman hartanah tinggi disebabkan wujud terlalu banyak unit kediaman kecil atau “shoebox”.

“Keadaan sebenar sekarang ialah bagaimana untuk mengisi kekosongan, sebelum beralih untuk pembinaan baharu, itulah cabarannya,” kata Foo.

Sementara itu, hartanah bertanah akan terus berkembang dari segi harga dan permintaan, tetapi ini dikekang oleh kekurangan tanah.

“Sektor kediaman bertanah dijangka menyaksikan kestabilan harga dengan pertumbuhan yang minimum, bagaimanapun, aktiviti transaksi mungkin menguncup,” katanya.

Menurut beliau, sentimen pasaran yang lembap mungkin menyaksikan pelancaran baharu dengan harga yang lebih menarik bagi memenuhi keperluan golongan menengah.

Foo ketika mengulas mengenai pasaran kediaman bertanah menengah memberitahu, transaksi hartanah ini dijangka akan meningkat.

Segmen peruncitan akan menyaksikan pelancaran 13 pusat membeli belah dengan keluasan keseluruhan 7.56 kaki persegi dalam tahun 2016 di pusat bandar Kuala Lumpur yang meliputi kawasan (kawasan Petaling Jaya, Ampang Jaya dan Selayang 1) dan Greater Kuala Lumpur (kawasan Selayang 2, Subang Jaya, Shah Alam, Kuala Selangor, Klang, Kuala Langat, Putrajaya, Sepang, Kajang dan Nilai).

Beliau berkata pertumbuhan ini didorong oleh peningkatan permintaan daripada golongan muda dan penduduk bandar serta pelancong yang akan membantu mengekalkan prestasi segmen itu.

Persaingan untuk ruang sewa akan meningkat memandangkan penyewa cenderung untuk berpindah dan sama dengan apa yang dialami oleh hartanah kediaman tinggi, ia juga akan mengalami tekanan dari segi kadar penghunian.

“Hartanah perindustrian, di sisi lain, dijangka mencatat pertumbuhan yang kukuh terutamanya dari segi sewa dan harga,” kata Foo.

Secara keseluruhan, beliau berkata, pasaran hartanah menyaksikan kelembapan pada 2015 tetapi masih berdaya tahan, bagaimanapun, tahun ini akan menyaksikan cabaran di mana peneraju hartanah yang paling kuat akan berjaya meneruskan persaingan.

— BERNAMA

Selamat Tahun Baru 2016 – Impian Rumah Pertama anda bermula hari ini..

By
mkhairul
-
0

2016

Pejam celik.. habislah sudah tahun 2015.. dan kini menjelma 2016.. banyak yang kita masing-masing lalui pada tahun lepas.  Pastinya setiap orang ada kenangan tersendiri.

Saya juga secara peribadinya begitu juga.. pelbagai kenangan yang dilalui tetapi apa yang ingin saya kongsikan sudah pastinya apa yang berkait dengan isu perumahan dan hartanah.

Antara isu utama adalah tahun 2015 memperlihatkan penurunan bilangan kelulusan pinjaman perumahan yang agak tinggi.. atau dalam kata lain, banyak permohonan pinjaman perumahan telah ditolak oleh bank atas beberapa faktor.  Syarat pinjaman yang semakin ketat menyebabkan lebih ramai yang tidak layak untuk membeli rumah dan ini semakin membimbangkan kerana masih ramai yang masih tidak memiliki rumah.

Adakah kerajaan atau bank yang perlu dipersalahkan? atau.. adakah sebenarnya mereka yang masih tidak memiliki rumah yang patut melihat pada diri sendiri atas kegagalan untuk memiliki rumah terutamanya mereka yang meningkat usia sehingga 40 tahun?

Saya berpendapat kedua-duanya memainkan faktor tersendiri.. kerajaan dengan polisi mereka yang perlu diperhalusi dan juga kita sendiri yang mungkin perlu membuat perancangan kewangan dan pertimbangan untuk membolehkan kita membeli rumah.

Walau tidak dinafikan banyak polisi kerajaan dan dasar perumahan pada masa ini perlu diberikan pujian, namun saya berpendapat kerajaan secara amnya perlu menghalusi beberapa polisi mereka terhadap perumahan.  Antaranya:-

  • syarat kelulusan yang lebih “longgar” untuk pembeli rumah pertama.  Syarat kelulusan untuk pembeli rumah pertama harus dipertimbangkan oleh Bank Negara supaya ianya tidak mengikuti syarat “blanket” untuk pembeli lain.  Contohnya, nisbah kadar pinjaman kepada pendapatan mungkin boleh ditingkatkan khusus untuk pembelian rumah pertama.  Walaupun bank menyediakan margin pinjaman sehingga 100% melalui skim-skim seperti Skim Rumah Pertamaku, namun akibat daripada komitment tinggi pemohon, permohonan mereka gagal.
  • perbanyakkan rumah mampu milik pada harga di bawah RM300K di kawasan bandar, terutamanya di kawasan Lembah Klang.  Pada masa ini kebanyakan rumah mampu milik adalah di sekitar RM400K dan ada sesetengah “rumah mampu milik” berharga RM500K.  Adakah pada harga ini rumah mampu milik untuk majoriti penduduk Kuala Lumpur yang kebanyakannya masih tidak memiliki rumah?  Mungkin ada yang berpendapat tidak mungkin namun ia sebenarnya boleh dilaksanakan kerajaan.. iaitu dengan..
  • Kerajaan perlu mengambil alih sepenuhnya pembinaan rumah mampu milik, dan bukannya menyerahkannya kepada PR1MA yang bekerjasama dengan pemaju untuk membina rumah mampu milik.. yang pastinya berorientasikan keuntungan.  Pembinaan rumah mampu milik seharusnya bukan untuk keuntungan dan satu cara untuk memastikannya adalah dengan kerajaan sendiri yang mengawal pembinaan dan penjualannya.  Contoh paling baik dan terdekat yang boleh diikuti adalah di Singapura dimana perumahan rakyat dan mampu milik diletakkan terus di bawah kerajaan melalui Lembaga Perumahan & Pembangunan Singapura (Singapore Housing & Development Board) berbanding Malaysia yang meletakkannya di bawah entiti Perbadanan PR1MA Malaysia.  Jika kerajaan melaksanakan sendiri perumahan rakyat ini, saya pasti harga rumah dapat diturunkan sekitar 20% atau lebih dari apa yang ditawarkan PR1MA.  Walau apapun pujian harus diberikan kepada PR1MA kerana ianya merupakan suatu penyelesaian pantas untuk isu ketidakcukupan rumah mampu milik namun untuk jangka masa panjang, kerajaan perlu mengambil alih sepenuhnya dan meletakan di bawah kementerian tertentu seperti Kementerian Kewangan.

Bagaimana pula di pihak individu sendiri?  Adakah perlu menyalahkan kerajaan atau pihak lain selamanya apabila kita tidak layak atau tidak mampu untuk membeli rumah.  Kadangkala jika kita lihat rakan sekeliling pasti kita sedar ada diantara mereka yang lebih kurang kemampuan mereka dengan kita tetapi sudahpun memiliki rumah dan mampu membeli rumah walaupun sekadar rumah kos rendah atau apartment kos sederhana.

Jadi di manakah silapnya?

Apa yang saya perhatikan, sesetengah individu cuba untuk memilik rumah impian yang mereka tidak layak untuk membelinya.  Tidak salah untuk mengimpikan rumah idaman namun saya berpendapat dalam isu rumah dan hartanah, kadangkala kita perlu berpijak pada bumi yang nyata tahap kemampuan kita.  Akibat dari sifat ingin membeli rumah yang melebihi kemampuan, akhirnya ramai yang terjerat dengan menangguhkan pembelian, kononnya ingin menyimpan sehingga mampu dan akhirnya terikat dengan komitmen yang semakin meningkat.

Sebenarnya memang bagus untuk menyimpan, tetapi tetapkan sasaran tempoh simpanan dan terus membeli rumah yang anda mampu selepas tempoh tersebut – terutamanya kepada golongan muda.  Harga rumah impian anda mungkin telah meningkat pada masa itu, namun daripada anda terus ‘mengidamkannya’ adalah lebih baik untuk anda membeli apa yang anda mampu pada waktu tersebut.

Di sinilah akan memainkan peranan utama untuk mereka yang mula membeli rumah pada harga yang anda mampu / layak berbanding mereka yang terus menunggu.  Hartanah boleh menjadi simpanan pasif anda – di sinilah kelebihan membeli/melabur di dalam hartanah di mana kenaikan nilai hartanah tersebut akan menjadi simpanan pasif anda.  Ini seterusnya membolehkan anda untuk ‘upgrade’ kepada rumah pada masa hadapan dengan menjual rumah semasa anda untuk keuntungan.  Keuntungan inilah yang boleh anda gunakan untuk membayar sebahagian daripada harga rumah impian anda dan mendapatkan pinjaman berdasarkan apa yang anda layak.

Apa yang penting, rancang pembelian anda, tetapkan sasaran simpanan anda dan dapatkan nasihat daripada mereka yang layak.

Saya fikir cukup setakat ini dahulu coretan hari pertama 2016 walaupun ada beberapa lagi point yang ingin saya kongsikan untuk mereka yang merancang untuk membeli rumah pertama pada tahun ini.   Insya Allah saya akan kongsikan di masa akan datang..

BPP Ditukar Kepada LPPSA Bermula 1 Januari 2016

By
mkhairul
-
0

Bermula 1 Januari 2016, Bahagian Pinjaman Perumahan (BPP) Perbendaharaan Negara akan Di tukar kepada suatu badan baru yang akan dikenali sebagai Lembaga Pembiayaan Perumahan Sektor Awam (LPPSA).  Menurut kenyataan media yang dikeluarkan oleh Kemeterian Kewangan, dakwaan perbentian pemberian pinjaman perumahan kepada penjawat awam adalah tidak benar, malah kerajaan akan terus memberikan pinjaman tetapi dengan beberapa penambahbaikan kepada urusan pembiyaan perumahan kakitangan awam (Lihat kenyataan media di sini).

Bermula 1 Januari 2016, Penjawat Awam boleh memohon pinjaman perumahan melalui laman sesawang LPPSA di www.lppsa.gov.my.  Semua dokumen pinjaman perumahan perlu disediakan oleh Panel Peguam LPPSA.

Walaubagaimanapun peguam yang bukan Panel masih boleh digunakan dan tertakluk kepada kelulusan LPPSA seperti berikut:-

  • Bagi Pinjaman Perumahan Jenis 3 di mana Perjanjian Jual Beli telah ditandatangani pada dan selepas 1 Januari 2015.
  • Bagi Pinjaman Perumahan Jenis 1,2,4,5,6 dan 7 di mana Perjanjian  Jual Beli telah ditandatangani pada dan selepas 1 Jun 2015.
  • Dokumen pinjaman baru akan digunakan di bawah LPPSA.
  • Oleh itu dokumentasi pinjaman yang telah diluluskan hendaklah diselesaikan dan diserahkan kepada Pejabat Tanah sebelum 31 Disember 2015.
  • LPPSA akan melantik Panel Insuran baru. Semua permohonan pinjaman akan  menggunakan Panel Insurans LPPSA yang akan dimuat naik di laman sesawang LPPSA (www.lppsa.gov.my) mulai 1  Januari 2016.

Bajet 2016 – Pengangkutan Awam & Infrastruktur

By
mkhairul
-
0

Mungkin agak lari topik sedikit bila Tips Hartanah ingin mengulas mengenai perkara ini tetapi sebenarnya pengangkutan dan infrastruktur jalanraya memberikan kesan langsung dan tidak langusung kepada sektor hartanah terutamanya kediaman.

Sebagai contoh, beberapa lokasi kediaman menunjukkan peningkatan harga yang signifikan selepas siapnya sambungan rangkaian LRT dan ada pula pemaju yang menjual pangsapuri dengan harga yang lebih tinggi dengan alasan berhampiran stesen LRT. Oleh itu, apa kata kita lihat apakah yang telah diumumkan semalam di bawah Bajet 2016 berkaitan Isu Pengangkutan.

[box] Pengangkutan Awam [/box]

  • Projek LRT sambungan Ampang dengan jarak 18.1km – dijangka akan siap pada Mac 2016 manakala projek sambungan LRT Laluan Kelana Jaya sehingga Putra Heights sejauh 17.4km dijangka akan siap pada pertengahan 2016.

  • Projek MRT jajaran Sungai Buloh – Semantan dijangka akan mula digunakan pada Disember 2016 manakala fasa 2 Semantan – Kajang dijangka siap pada pertengahan 2017.

  • Memulakan pembinaan MRT 2 dari Sungai Buloh –  Serdang – Putrajaya dengan jarak 52km.  Kerja pembinaan dijangka bermula suku kedua 2016 dan dijangka siap menjelang 2022.

  • Projek LRT 3 dari Bandar Utama, Damansara – Johan Setia, Kelang dengan jarak 36 km. Akan mula dibina pada 2016 dan dijangka siap pada 2020.

  • ‘High Speed Rail’ KL – Singapura.  Masih dalam rundingan dengan kerajaan Singapura.

[box] Pembinaan Lebuhraya [/box]

  • Lebuhraya Pan Borneo Sarawak meliputi jajaran 1,90km dijangka siap sepenuhnya pada 2021 manakala jajaran Sabah pula, fasa 1 pembinaan akan bermula pada 2016 meliputi jarak 706km bermula dari Sindumin ke Tawau.  Lebuhraya ini akan bebas daripada sebarang bayaran tol

  • Antara projek lebuhraya yang sedang dan bakal dilaksanakan adalah Lebuhraya Sungai Besi-Ulu Kelang, Lebuhraya Pulau Indah, Selangor; Lebuhraya Central Spine Road di Pantai Timur; Lebuhraya Persisiran Pantai Masjid Tanah-Klebang, Melaka.

Bajet 2016 – Isu Perumahan

By
mkhairul
-
0

Bajet 2016 telah pun selesai dibentangkan.. Banyak pengumuman yang menarik untuk  sesetengah pihak dan antaranya adalah pengumuman kenaikan gaji minimum kerajaan dan swasta dan juga beberapa pengumuman berkaitan isu perumahan yang menjadi antara tumpuan utama kerajaan.  Topik utama berkaitan perumahan yang dinanti-nanti seperti Rumah Mampu Milik, PR1MA, Rumah Mesra Rakyat (RMR) juga antara yang diumumkan oleh Perdana Menteri.

Dalam isu perumahan, antara intipati pembentangan Bajet 2016 adalah:-

[box] Perumahan Rakyat[/box]

  • Pembinaan 175,000 unit Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) yang akan dibina dan dijual pada harga 20 peratus (20%) di bawah harga pasaran dengan peruntukan RM1.6B.

  • Pembinaan 100,000 unit Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M) menjelang 2018 yang berharga diantara RM90,000 – RM300,000.

  • Pembinaan 5,000 unit rumah PR1MA dan PP1AM di lokasi berhampiran koridor dan stesen LRT dan monorel.  Antaranya di kawasan Pandan Jaya, Sentul dan Titiwangsa.

  • Pembinaan sebanyak 22,300 unit pangsapuri dan 9,800 unit rumah teres Program Perumahan Rakyat (PPR), Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan dilaksanakan dengan peruntukan RM863 juta.

  • Pembinaan sebanyak 10,000 unit Rumah Mesra Rakyat (RMR) oleh Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) dengan subsidi sebanyak RM20,000.

  • Peruntukan RM60 juta untuk pembinaan rumah masyarakat Orang Asli.

[box] Skim Pembiayaan[/box]

  • Penyediaan Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama KPKT kepada pembeli rumah pertama Rumah Mampu Milik (RMM) bagi tujuan bayaran deposit membabitkan RM200 juta.

[box] Perumahan Terbengkalai[/box]

  • Peruntukan RM40 juta melalui KPKT untuk pemulihan projek perumahan swasta yang terbengkalai dan pengecualian duti setem diberikan ke atas Surat Cara Pembiayaan Pinjaman (‘Loan Agreement’) kepada kontraktor penyelamat dan pembeli asal rumah terbengkalai.

[box] Perumahan FELDA, FELCRA & RISDA[/box]

  • Pembinaan 20,000 unit rumah kediaman untuk generasi kedua peneroka oleh FELDA.  Manakala pembinaan sebanyak 2,000 unit masing-masing oleh FELCRA dan RISDA.

  • Harga rumah oleh FELDA diturunkan kepada RM70,000 berbanding RM90,000.

[box] Perumahan Rakyat Oleh Syarikat Berkaitan Kerajaan (GLC) dan Swasta[/box]

  • Pembinaan sebanyak 800 unit Rumah Mampu Milik (RMM) berhampiran stesen MRT kawasan pusat bandar KWASA Damansara milik  KWSP dan sebanyak 4,600 unit lagi dibiayai oleh Sime Darby Property.

[box] Lain-lain Isu Berkaitan Perumahan[/box]

  • Peruntukan RM150 juta untuk membina dan membaik pulih 11,000 rumah daif di kawasan luar bandar oleh Kementerian Kemajuan Luar Bandar dan Wilayah.

  • Peruntukan sebanyak RM155 juta bagi penelenggaraan perumahan awam kos rendah dan Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia oleh KPKT untuk pembiayaan 100 peratus pembaikan lif, pagar tangga dan koridor serta pendawaian semula.

Panduan Menjadi Perunding Hartanah (REN)

By
mkhairul
-
12

Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator -“REN”) merupakan kerjaya yang semakin meningkat naik dan menjadi pilihan ramai sejak 5 tahun yang lepas di kalangan bumiputera.  Ketika saya menjadi seorang perunding hartanah lebih kurang 10 tahun dahulu tidak ramai dikalangan melayu atau bumiputera yang memilih kerjaya ini sebagai suatu kerjaya pilihan.  Sebagaimana kerjaya ‘sales’ yang lain, secara amnya kerjaya perunding hartanah tidak memerlukan kelulusan yang tinggi untuk anda bermula, namun jangan terkejut jika saya nyatakan ada diantara perunding hartanah yang mencapai pendapatan melebihi RM1 juta setahun melalui kerjaya ini.. dan ramai juga diantara mereka yang tanpa pengalaman penjualan  hartanah telah berjaya memperolehi pendapatan melebihi RM100K setahun sebagai perunding hartanah.

REN

Cukup dulu cerita manis tentang perunding hartanah… sebelum kita pergi lebih jauh, sebenarnya di dalam artikel ini saya ingin berkongsi secara ringkas dengan anda bagaimana untuk bermula menjadi seorang Perunding Hartanah dan seterusnya menjadi Ejen Hartanah berdaftar memandangkan terdapat beberapa pertanyaan yang berulangkali mengenai topik ini.. Bagi yang bertanya kenapa saya bezakan antara perunding hartanah dan ejen hartanah… jawapannya adalah kedua-duanya sebenarnya adalah berbeza.. walaupun kadangkala secara umumnya dikenali oleh kebanyakan orang sebagai terma atau individu yang sama.

Walau bagaimanapun di dalam posting ini saya akan lebih menjuruskan kepada bagaimana untuk anda menceburi kerjaya sebagai Perunding Hartanah.

Perunding Hartanah sebenarnya boleh ditakrifkan sebagai individu yang digajikan atau dilantik melalui kontrak oleh sebuah firma ejensi untuk menyenarai atau memasarkan hartanah dan sentiasa berada di bawah arahan dan seliaan seorang ejen hartanah. Ini bermaksud anda tidak boleh menjadi seorang Perunding Hartanah sekiranya anda tidak mendaftarkan diri anda di bawah seorang ejen hartanah berdaftar. Siapa pula ejen hartanah? Merekalah sebenarnya individu yang mempunyai lesen yang berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir & Ejen Harta Tanah atau diberikan kuasa untuk melaksanakan amalan berkaitan sebagaimana di bawah Seksyen 16, Akta Penilai Pentaksir & Ejen Harta Tanah 1981 – ini akan saya ceritakan lanjut dalam posting yang lain.

Oleh itu, untuk anda bermula sebagai seorang Perunding Hartanah, anda perlulah menyertai firma atau berdaftar sebagai Perunding Hartanah di bawah ejen hartanah yang dinyatakan. Bermula pada Mei 2014, Lembaga Penilai telah mewajibkan semua Perunding Hartanah untuk berdaftar dengan badan berkenaan (Ya.. sebelum itu tiada penguatkuasaan pendaftaran untuk Perunding Hartanah) dan mereka yang ingin mendaftar perlulah terlebih dahulu menduduki suatu kursus yang dikenali sebagai “Real Estate Negotiator’s Registration Course” atau “New Negotiator Course” (NCC) selama 2 hari. Kursus ini dianjurkan oleh beberapa pihak dengan kos sebanyak RM636 (termasuk GST). Antara NCC yang Tips Hartanah syorkan adalah kursus yang dianjurkan sendiri oleh Malaysia Institute of Estate Agents (MIEA) – Lihat senarai tarikh kursus NCC Di Sini.

Contoh Sijil Kehadiran Kursus NCC

Adakah and perlu menyertai firma ejensi terlebih dahulu ataupun tidak?

Jawapannya.. Tidak perlu. Anda boleh menghadiri NCC terlebih dahulu dan kemudiannya barulah memilih firma ejensi hartanah mengikut pilihan anda sendiri. Dalam sesetengah keadaan, kebiasaannya seseorang akan menyertai firma ejensi terlebih dahulu dan kemudiaannya akan dihantar untuk menghadiri kursus NCC ini. Terpulang kepada anda tetapi saya mencadangkan anda untuk menghadiri NCC terlebih dahulu supaya anda dapat mengetahui lebih banyak perkara mengenai bidang dan kerjaya ini sebelum menyertainya.

Ingin sekadar menghadiri NCC tanpa menjadi Perunding Hartanah (REN)?

Boleh.. anda boleh berbuat demikian kerana tidak semua kadangkala yang kita rancang atau mahukan akan menjadi kenyataan. Walau apa pun, kandungan kursus ini amat berguna untuk mereka yang baru ingin bermula dan tiada pengalaman dalam bidang hartanah. Tetapi ini seharusnya bukanlah kursus yang pertama dan terakhir untuk anda berjaya menjadi Peunding Hartanah yang bagus kerana terlalu banyak perkara yang perlu anda ketahui mengenai hartanah dan mustahil untuk dimuatkan di dalam kursus 2 hari ini. Cumanya… kursus ini adalah WAJIB untuk mereka yang ingin mendaftar sebagai REN.

Sekiranya anda tidak terus mendaftar sebagai REN, adakah anda boleh mendaftar selepas setahun kemudian?

Jawapannya.. TIDAK. Sijil Kehadiran kursus NCC anda hanya sah selama satu tahun dari tarikh kursus anda. Ini bermakna dalam tempoh tersebut anda perlulah menyertai mana-mana ejen hartanah atau firma ejensi hartanah untuk berdaftar dengan Lembaga Penilai sebagai seorang REN. Jika tidak, anda perlu menghadiri semula kursus tersebut.

Contoh Tag REN. Foto Kredit MIEA
Contoh Tag REN. Foto Kredit MIEA

Setelah mendaftar dengan ejensi hartanah dan memperolehi nombor pendaftaran Perunding Hartanah, anda bolehlah memulakan kerjaya anda sebagai seorang REN. Sila pastikan anda memiliki Tag REN sebelum anda bermula kerana adalah menjadi kesalahan sekiranya seorang REN tidak memakai atau memaparkan tag mereka ketika menjalankan tugas sebagai seorang REN.  Di dalam tag ini akan dipaparkan Nama penuh dan nama panggilan anda, No. kad pengenalan, no. pendaftaran REN anda dan juga firma ejensi hartanah anda.  Terdapat juga QR code yang boleh di imbas untuk pengesahan kesahihan REN melalui online.

Kebiasaannya anda akan memperolehi tag REN anda daripada Lembaga Penilai dalam tempoh kurang daripada satu bulan selepas anda (atau ejen hartanah anda) menghantar permohonan anda. Sila pastikan permohonan anda benar-benar telah dihantar kepada Lembaga Penilai supaya ianya dapat diproses dan tag REN anda dikeluarkan dalam masa yang dinyatakan. Sekiranya berlaku kelewatan, sila semak terus dengan ejen hartanah / firma yang anda sertai untuk pengesahan penghantaran permohonan kerana terdapat kes di mana ejen hartanah tidak menghantar permohonan REN tetapi menyuruh REN terus bermula menjalankan kerja mereka. Kes ini berlaku apabila ejen hartanah tersebut sudahpun memiliki bilangan REN yang melebihi kuota (20 – 30 orang tertakluk kepada Lembaga Penilai) dan masih mengambil dan mendaftar individu baru di bawah mereka di bawah ‘waiting list’. Elakkan perkara ini dari berlaku kepada anda.  Untuk pengesahan lanjut, anda juga boleh menghubungi terus Lembaga Penilai untuk bertanyakan status permohonan anda.

Sebenarnya ada beberapa lagi perkara yang perlu anda ketahui sebagai tambahan namun saya rasa cukup itu sahaja sebagai permulaan ringkas untuk anda memulakan kerjaya sebagai Perunding Hartanah atau dikenali juga sebagai Real Estate Negotiator (REN).  Langkah seterusnya pastikan anda menyertai ejen hartanah yang bertanggungjawab dan dapat memberikan latihan dan tunjuk ajar kepada anda untuk menjadi REN yang berjaya dan bertanggungjawab.  Mengapa saya katakan bertanggungjawab? … kerana ada ramai REN di luar sana yang mengejar komisen mereka semata-mata dan melanggar etika professional yang sepatutnya.  Namun ada ramai juga REN yang bagus dan bertanggungjawab yang menjalankan kerjaya ini dengan baik dan menjadi sahabat kepada pelanggan mereka.  Terpulang kepada anda untuk memilih jalan anda.

lppeh-search

Untuk mengetahui senarai firma ejen hartanah atau konsultan hartanah untuk anda sertai sebagai perunding hartanah, layari laman web Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (LPPEH) dan anda boleh membuat carian seperti dalam gambar di atas. Kepada mereka yang ingin memulakan perjalanan mereka sebagai Perunding Hartanah atau Real Estate Negotiator… saya ucapkan Selamat Maju Jaya!!

GLC perlu bina rumah mampu milik di ibu kota

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Kerajaan meminta syarikat berkaitan kerajaan (GLC) yang terlibat dalam pembangunan hartanah seperti UDA Holdings Bhd (UDA) membina lebih banyak rumah kos rendah dan mampu milik untuk menampung keperluan golongan berpendapatan rendah yang tinggal di Kuala Lumpur.

Timbalan Menteri Kewangan Datuk Johari Abdul Ghani, berkata walaupun kerajaan tidak dapat memberikan sokongan kewangan kepada GLC, mereka harus menjalankan tanggungjawab sosial mereka untuk mengimbangi pembangunan di kawasan ibu kota.

“UDA perlu kekal berdaya saing dari segi ekonomi dalam pembangunan hartanah serta mengekalkan kedudukannya sebagai pemaju dan syarikat pengurusan aset utama dalam industri yang semakin pesat membangun ini. “Dengan keuntungan yang diperoleh, ini boleh disalurkan untuk membantu kerajaan membangunkan lebih banyak rumah mampu milik dan dalam masa yang sama membeli tanah yang belum dimajukan atau simpanan tanah bagi pembangunan masa hadapan,” katanya kepada pemberita selepas merasmikan pelancaran Anggun Residences, projek pangsapuri berperkhidmatan mewah oleh UDA, di sini, hari ini.

Bagaimanapun, Johari berkata tanah yang ditawarkan oleh GLC dan syarikat untuk membina perumahan awam perlu terletak di kawasan pusat bandar yang mempunyai pengangkutan awam. “Ini adalah masalah utama yang dihadapi Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dan Syarikat Perumahan Negara Bhd (SPNB) kerana kebanyakan simpanan tanah yang diberikan jauh dari pusat bandar seperti di Semenyih, Kajang dan sebagainya. “Justeru, kami akan terus bekerjasama dengan pemaju untuk memastikan kami dapat mencapai objektif membantu golongan berpendapatan rendah tinggal dan bekerja dengan selesa di sini,” katanya.

Ditanya mengenai Bajet 2016 yang akan dibentangkan pada 23 Oktober ini, Johari berkata ia berjalan lancar namun enggan menjelaskan dengan lebih lanjut. Sementara itu, Pengarah Urusan Kumpulan UDA Datuk Ahmad Abu Bakar berkata, Anggun Residences yang terletak di tengah-tengah ibu kota Kuala Lumpur mempunyai nilai pembangunan kasar RM400 juta.

Pangsapuri berperkhidmatan dengan 384 unit itu akan menawarkan pelbagai reka bentuk terdiri daripada rumah studio, satu bilik tidur, dua bilik tidur, 2+1 bilik tidur dan 3+1 bilik tidur yang disertakan dengan kemudahan awam serta ruang parkir. Projek pangsapuri 29 tingkat berdekatan Jalan Sultan Ismail itu yang dibina di kawasan seluas 0.34 hektar di plot tanah 1.82 hektar milik UDA, dijangka siap pada 2017. “Memandangkan situasi pasaran yang sukar, kami percaya projek ini akan berjaya kerana ia berbaloi untuk dibeli dengan keluasan binaan daripada 657 hingga 1,535 kaki persegi.

“Berbanding dengan hartanah mewah lain di kawasan itu, Anggun Residences berharga antara RM1,300 dan RM1,400 sekaki persegi, harga yang kompetitif memandangkan lokasi utama pembangunan itu,” katanya. Syarikat itu yang memiliki nilai pembangunan kasar kira-kira RM600 hingga RM800 juta setahun, dijangka menjadi antara 10 pemaju utama di negara ini menjelang 2018. – BERNAMA

Sumber : Berita Harian

A Simple Post

By
mkhairul
-
0

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Another Post

By
mkhairul
-
0

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

Video Post

By
mkhairul
-
0

This is dummy copy. It is not meant to be read. It has been placed here solely to demonstrate the look and feel of finished, typeset text. Only for show. He who searches for meaning here will be sorely disappointed.

These words are here to provide the reader with a basic impression of how actual text will appear in its final presentation. Think of them merely as actors on a paper stage, in a performance devoid of content yet rich in form. That being the case, there is really no point in your continuing to read them.

After all, you have many other things you should be doing. Who’s paying you to waste this time, anyway?

https://vimeo.com/63241912

1...484950...79Page 49 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©