Home Blog Page 59

Bajet 2013 dan Isu Perumahan

By
mkhairul
-
0

Selesai sudah pembentangan Bajet 2013. Boleh tahan juga insentif yang diberikan.. ada yang seperti dijangkakan dan ada juga tidak seperti yang diharapkan.. biasa la kann..  Seperti yang dijanjikan Tips Hartanah akan membuat sedikit laporan dan ulasan mengenai bajet tersebut yang berkaitan dengan isu-isu berkaitan perumahan dan hartanah.

Seperti yang sedia maklum isu perumahan telah menjadi topik utama sejak sebelum pembentangan bajet lagi.  Keluhan rakyat mengenai harga rumah yang meningkat tinggi serta tidak mampu untuk membeli rumah-rumah yang ditawarkan membuatkan kerajaan melihat isu tersebut sebagai sesuatu yang perlu ditangani.

Oleh itu beberapa insentif telah dicadangkan untuk menangani isu tersebut untuk tahun 2013 dalam Bajet 2013 yang dibentangkan semalam.

Berikut adalah antara apa yang dicadangkan bagi menangani isu berkaitan hartanah dan perumahan.

[box] 1. RM.9 Billion Bina Rumah Mampu Milik – Peruntukan yang diumumkan ini adalah untuk membina sejumlah 123,000 unit rumah mampu milik di seluruh negara.

2. RM500 juta untuk Program Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) – Peruntukan ini akan digunakan untuk membina sejumlah 50,000 rumah mampu milik di bawah PR1MA pada harga diantara RM100,000 – RM400,000 di bandar-bandar seperti Kuala Lumpur, Shah Alam, Johor Bahru, Seremban dan Kuantan.

3. Pengecualian Duti Setem 50% – Pengecualian duti setem yang diumumkan pada Bajet 2009 ini dilanjutkan sehingga 31 Disember 2014 tetapi had harga dinaikkan kepada RM400,000 berbanding RM350,000 sebelum ni.  Ini membolehkan lebih ramai pembeli menikmati pengecualian ini bermula pada tahun hadapan.

4. RM500 juta untuk Dana Pemudah Cara Perumahan – Dana ini bertujuan untuk membina 30,000 unit rumah melalui kerjasama dengan pemaju perumahan swasta.  Harga rumah di bawah program ini adalah 20% lebih rendah berbanding harga di pasaran dan proses pengagihan rumah akan dilaksanakan secara sistem pengundian terbuka.  Pada masa ini masih tidak jelas sama bagaimana perlaksanaan sebenar untuk program ini.

5. RM320 juta untuk Rumah Mampu Milik  – Peruntukan ini adalah melalui Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) untuk membina sejumlah 22,855 unit kediaman termasuk apartment kos rendah dan sederhana, rumah mesra rakyat dan rumah mampu milik.  Projek yang akan dilaksanakan dengan segera oleh SPNB adalah sejumlah 1,855 unit apartment kos sederhana di Shah Alam dan Sungai Buloh dengan keluasan 850kp berharga diantara RM120,000-RM220,000 seunit.

6. Kenaikan Kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) – Untuk mengawal aktiviti spekulasi hartanah, kerajaan telah mencadangkan kenaikan kadar CKHT seperti berikut:-

  • Pelupusan dalam tempoh 2 tahun pertama – 15%  (kadar semasa 10%)
  • Pelupusan dalam tempoh 3-5 tahun – 10% (kadar semasa 5%)
  • Pelupusan selepas 5 tahun – Tiada cukai dikenakan
  • CKHT juga boleh dikecualikan untuk sekali seumur hidup dan pelupusan hartanah atas dasar kasih sayang antara suami dan isteri, ibu bapa dan anak, datuk atau nenek dan cucu.

7. Skim Rumah Pertamaku (SRP) – Had pendapatan pemohon individu dinaikkan kepada RM5,000 (berbanding RM3,000 sekarang) dan RM10,000 (berbanding RM6,000 sekarang) bagi pinjaman bersama suami isteri.  Di samping itu, syarat keperluan simpanan 3 bulan deposit serta tempoh minimum bekerja 6 bulan DIMANSUHKAN.  Bagi yang masih belum mengetahui, harga untuk SRP yang boleh dibeli adalah antara RM120,000 – RM400,000.

8. Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M) – SPNB akan membina sebanyak 21,000 unit rumah di bawah Program RMR1M untuk tahun 2013 pada harga RM65,000 seunit dengan subsidi sebanyak RM20,000 serta subsidi kadar faedah ke atas pinjaman sebanyak 2%.

[/box]

Penambahbaikan pada had pendapatan kepada Skim Rumah Pertamaku (SRP) adalah antara sebagaimana yang diminta oleh kebanyakan rakyat disebabkan ramai yang berada di dalam kategori tersebut masih tidak dapat membeli rumah.  Syarat-syarat lain seperti keperluan deposit dan minimum tempoh bekerja yang dimansuhkan juga antara yang dialu-alukan oleh semua.  Walau bagaimanapun, perkara yang masih menjadi tanda tanya adalah sejauh mana skim ini akan berjaya kerana akhirnya permohonan untuk kelulusan pinjaman ini adalah atas budi bicara dan syarat kelulusan pinjaman yang ditetapkan oleh bank.  Inilah antara sebab mengapa banyak permohonan SPR yang gagal dan dtolak oleh bank-bank yang mengambil bahagian.

Peruntukan Rumah Mesra Rakyat untuk 2013 juga dilihat supaya mampu memenuhi keperluan permohonan pada masa ini.  Dilaporkan banyak permohonan di bawah program ini yang tidak dapat dipenuhi dan mengambil masa yang panjang untuk diluluskan.

Antara yang saya kurang setuju adalah kenaikan minimal untuk kadar Cukai Keuntungan Harta Tanah (CKHT) dimana ianya hanya kenaikan pada kadar 5% berbanding kadar semasa dan jauh lebih rendah berbanding kadar yang saya jangkakan dan dicadangkan oleh Persatuan Pembeli Rumah Kebangsaan (HBA) iaiatu masing-masing sehingga kadar 25% dan 30% untuk tahun pertama dan berkurangan kepada 5% untuk tempoh 5 tahun pertama tersebut.

Semoga kerajaan akan membuat perubahan kepada mana-mana yang perlu atas apa yang telah dicadangkan sebagaimana yang berlaku pada Bajet 2012 yang lepas.

Anda mempunyai sebarang cadangan atau komen tambahan? Sila berikannya di bawah.

 

 

 

Evolusi PR1MA Kepada Sistem Komuniti

By
mkhairul
-
0

PENDAPATAN perkapita rakyat di Malaysia malahan di seluruh rantau ini dilihat gagal mengejar peningkatan kos hidup dan inflasi khususnya kenaikan mendadak harga rumah sejak krisis kewangan dunia pada 1990-an.

Ini jelas kelihatan melalui statistik yang menunjukkan sekitar dua juta isi rumah masih belum mempunyai rumah sendiri di seluruh Malaysia dengan majoritinya terdiri daripada golongan berpendapatan rendah dan sederhana.

Golongan berpendapatan rendah di bawah RM2,500 kini telah disediakan dengan bermacam bentuk bantuan seperti Rumah Mesra Rakyat, Program Perumahan Rakyat dan Skim Pinjaman Perumahan.

Bagaimanapun, isi rumah berpendapatan sederhana antara RM2,500 dan RM7,500 sebulan yang tidak layak untuk bantuan tersebut dan tidak mampu membeli rumah pada harga pasaran pula tersepit di tengah-tengah.

Sekitar separuh daripada isi rumah berpendapatan sederhana yang belum memiliki rumah sendiri juga didapati berada dalam kawasan Lembah Klang, lebih 250,000 isi rumah di Selangor yang hanya mempunyai sekitar 7,000 unit rumah kosong dan lebih 120,000 lagi di Kuala Lumpur yang hanya mempunyai sekitar 2,000 unit rumah kosong.

Walaupun negeri-negeri lain turut mencatatkan jumlah tinggi isi rumah pertengahan yang belum mempunyai rumah sendiri, tetapi nisbah dengan rumah kosong sedia ada tidak begitu ketara seperti di Lembah Klang.

Memandangkan sebahagian besar rakyat yang berasal daripada keluarga berpendapatan rendah telah beralih ke kumpulan berpendapatan sederhana sejak 20 tahun lalu, bilangan isi rumah yang tersepit di tengah-tengah ini semakin meningkat dan memerlukan bantuan segera daripada kerajaan.

Walaupun kerajaan telah menggerakkan pelbagai program bagi menjana ekonomi dan pendapatan tinggi seperti Program Transformasi Ekonomi (ETP), kumpulan pertengahan ini dilihat masih sukar mengejar trend harga rumah semasa.

Oleh itu, Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak mengumumkan konsep perumahan mampu milik, Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) yang dilancarkan melalui fasa pertama pada 4 Julai 2011 melibatkan 42,000 unit rumah di 20 lokasi strategik.

Perdana Menteri yang mahukan satu sistem lebih mantap kemudiannya membentuk Unit PR1MA, bukan sahaja untuk menyediakan perumahan mampu milik malahan membentuk komuniti yang kukuh dan selamat dari awal hingga selepas unit rumah itu didiami.

Ketua Pegawai Eksekutif Unit PR1MA di Pejabat Perdana Menteri, Datuk Abdul Mutalib Alias menjelaskan, fasa pertama itu digerakkan beberapa syarikat perumahan swasta mengikut sistem awal untuk bina dan jual.

“Unit PR1MA kemudian ditubuhkan pada Julai 2011 bagi membentuk satu sistem kukuh untuk menjamin kejayaan konsep perumahan mampu milik berkualiti dan gaya hidup komuniti dalam jangka panjang.

Dengan mandat yang diberikan, Akta PR1MA diluluskan di Parlimen pada hujung 2011 dan digazetkan oleh Yang di-Pertuan Agong pada Januari 2012,” katanya.

Menurut beliau, pejabat dan organisasi baru Perbadanan PR1MA Berhad mula dibentuk sejak Februari lalu dan kini dalam proses mengaktifkan Akta PR1MA dan membentuk PR1MA Corporation.

Jelasnya, pembangunan rumah mampu milik di bawah fasa pertama pada 2011 tidak tertakluk kepada Akta PR1MA tetapi tetap dibangunkan pemaju swasta secara kerjasama dengan Unit PR1MA.

Tegasnya, konsep rumah mampu milik PR1MA oleh Perdana Menteri kini telah mengalami evolusi menjadi satu sistem lebih baik bagi mengurangkan beban kumpulan pertengahan khususnya perumahan berkualiti di kawasan bandar.

“PR1MA juga berperanan menyediakan polisi dan garis panduan yang jelas untuk jangka panjang dalam membentuk komuniti yang stabil dan selamat serta gaya hidup holistik, mengikut permintaan isi rumah dan bukannya mengikut trend pasaran.

“Projek pertama PR1MA yang sepenuhnya di bawah kelolaan unit ini dan mengikut Akta PR1MA akan dilancarkan Perdana Menteri di Seremban pada 29 September ini,” katanya.

Menurut Abdul Mutalib, projek PR1MA di bawah akta sama di Lembah Klang pula akan dilancarkan secepat mungkin dengan sasaran pelancaran serentak beberapa tapak projek di kawasan strategik sekitar Kuala Lumpur.

Beliau memaklumkan, beberapa syarat kelayakan ditetapkan termasuk pendapatan isi rumah antara RM2,500 hingga RM7,500 tetapi hanya mengambil kira untuk suami dan isteri, tidak termasuk anak yang sudah bekerja.

“Kita juga beri keutamaan kepada mereka yang sudah tinggal atau bekerja di kawasan projek PR1MA akan dibangunkan tetapi mereka yang dalam perancangan berpindah ke kawasan itu juga boleh memohon mengikut syarat tertentu.

“Rumah PR1MA juga hanya boleh dibeli oleh mereka yang tiada rumah atau ada satu rumah lain sahaja, selain syarat ketat iaitu jika mahu menjual rumah PR1MA mereka dalam tempoh 10 tahun pertama,” tegasnya.

Menurut beliau, mereka yang menjual rumah itu di bawah satu tahun pemilikan hanya akan menerima kembali kos asal, sementara antara tahun kedua hingga ke sembilan hanya menerima harga kos dengan nilai inflasi tahunan sahaja.

Tambahnya, pembeli juga perlu tinggal di rumah PR1MA yang dibeli dan hanya boleh menyewakannya atas alasan tertentu mengikut kelulusan pihak pengurusan sementara mereka yang melanggar garis panduan boleh diambil tindakan mengikut peruntukan akta tersebut.

“Syarat tersebut bagi mengelakkan aktiviti spekulasi harga rumah tanpa membebankan pembeli yang terpaksa menjual atas faktor tertentu di samping menghalang rumah disewa kepada warga asing mahupun terlalu ramai penyewa dalam satu rumah.

Selain itu, program ini juga boleh menjana kekayaan untuk pembeli rumah PR1MA jika mereka menjualnya selepas 10 tahun apabila anak-anak sudah besar, mengikut harga pasaran,” katanya.

Abdul Mutalib menegaskan, sistem baru di bawah Akta PR1MA itu penting bukan sahaja bagi mencapai sasaran menyediakan rumah mampu milik yang berkualiti malahan berserta satu struktur pengurusan dan kawal selia yang jelas agar sebarang masalah peringkat akar umbi dapat sampai kepada pihak atasan dengan pantas.

Beliau juga menasihatkan orang ramai agar tidak khuatir tentang proses pemilihan kerana semuanya akan dijalankan secara telus melalui laman web dan setiap permohonan akan ditapis dengan rapi sebelum diluluskan.

“Sebuah pangkalan data kebangsaan akan dibina menjelang hujung tahun ini dan semua yang berkelayakan boleh mendaftar bagi memastikan kemampuan masing-masing serta saiz, bilangan dan harga rumah yang sesuai disediakan mengikut permintaan di sesebuah kawasan.

“Kita akan memaklumkan jika ada projek PR1MA akan dibina berhampiran tempat tinggal atau bekerja mereka bagi memudahkan proses permohonan, tapisan dan menjamin ketelusan undian,” ujarnya.

Beliau menjelaskan, reka bentuk rumah PR1MA akan mengikut saiz tanah yang disediakan kerajaan negeri atau pemaju tetapi bukannya seperti rumah kos rendah kerana keutamaan kepada memenuhi permintaan dan keperluan pembeli.

Tegasnya, apa yang mahu disediakan adalah rumah mampu milik berkualiti yang lebih murah daripada harga pasaran, sama ada bagi keluarga ataupun yang bujang, seterusnya membawa kumpulan pertengahan kembali ke kawasan bandar.

“Trend pasaran rumah kini memaksa golongan pertengahan keluar tetapi fokus kita adalah meningkatkan jumlah perumahan mampu milik yang berkualiti secepat mungkin seterusnya membawa mereka kembali ke bandar-bandar.

“Dalam menyelesaikan masalah perumahan kumpulan pertengahan ini, secara tidak langsung dapat menjana kekayaan jangka panjang kepada mereka dan pada masa sama membina jaringan serta struktur dalam sebuah komuniti yang kukuh dan selamat seperti yang disasarkan Perdana Menteri,” tegasnya.

Sumber: Utusan Online

Pajak: Sesuai untuk rumah bawah RM100,000

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 26 Sept. – Sistem pajak rumah lebih sesuai dilaksanakan jika ia hanya membabitkan perumahan kos rendah atau di bawah harga RM100,000.

Penganalisis ekonomi, Prof. Amir Baharuddin berkata, sekiranya skim tersebut dilaksanakan secara menyeluruh, ia akan menjadi satu perkara palsu pada nilai dan kos rumah.

“Contohnya jika ada 100 orang pembeli maka permintaan akan menjadi 200 orang,” katanya ketika dihubungi Utusan Malaysia di sini hari ini.

Beliau mengulas cadangan supaya syarikat-syarikat pelaburan kerajaan (GLIC) dan syarikat milik kerajaan (GLC) mengkaji menggunakan skim anuiti yang menghentikan penjualan rumah, sebaliknya memberi pajakan kepada golongan yang tidak berkemampuan.

Menerusi skim tersebut, rumah-rumah akan dipajak kepada golongan memerlukan sehingga akhir hayat mereka pada kadar jauh lebih rendah berbanding membeli atau menyewa rumah.

Menurut Amir, pihak kerajaan perlu mengawal harga rumah dan mengira segala kos keuntungan dengan betul serta tidak boleh membiarkannya.

“Melihat skim tersebut dengan skim sedia ada, ia tidak banyak beza dan jika ia kena pada sasaran, maka ia akan berjaya. Rakyat mungkin akan sokong jika ia membabitkan perumahan kos rendah,” ujarnya.

Sementara itu, penganalisis ekonomi, Prof. Dr. Mohd. Fauzi Mohd. Jani berkata, skim tersebut perlu dikaji secara menyeluruh sebelum dilaksanakan.

“Jika kos sesebuah rumah itu tinggi maka nilai pajakan juga akan tinggi. Ini yang menjadi masalah untuk mengawal harga rumah,” katanya.

Menurut beliau, jika ia bergantung kepada permintaan tinggi dari pembeli dan harga rumah juga akan naik mendadak, kemungkinan skim tersebut tidak berkesan untuk dilaksanakan.

Sumber: Utusan Malaysia

PR1MA can take back houses if owners don’t abide by regulations

By
mkhairul
-
0

PETALING JAYA: Malaysians who buy affordable homes under the 1Malaysia People Housing programme (PR1MA) may be forced to vacate the homes if they do not abide by regulations.

Chief executive officer Datuk Abdul Mutalib Alias said among the actions that would see ownership revoked was illegally renting out the house to third parties.

“These houses are meant to be owner-occupied unless they have a good reason of leaving the house.

“If we receive reports of abuse, PR1MA can buy the house back from the owner and ask them to leave,” he said during a briefing yesterday.

He added that the company had “compulsory acquisition” powers, as provided by the PR1MA Bill 2011.

However, he said the owner would be given several notices and warnings before any such action is taken.

PR1MA would exercise this power when house owners are found to have submitted false or misleading statements in their application, cease to be Malaysian citizens or for other reasons as provided in the Act.

The compensation to be paid by PR1MA for any property compulsorily acquired will also be determined by it.

Abdul Mutalib said Malaysians can begin submitting their applications online at the end of the year.

PR1MA targets to build houses priced at between RM100,000 and RM400,000, depending on location.

He said they were also looking at compiling a “reserve list” to notify interested house buyers whenever a house was vacated or became available.

Besides first-time house buyers, he said single property owners were also eligible, depending on the type of property.

Those with a combined household income (husband and wife, not inclusive of children) of between RM2,500 and RM7,500 each month are eligible.

Only house buyers who live or work in the respective cities where the houses are built, or those who plan to move to those cities, will be eligible.

Source: The Star Online

[Ulasan] Isu Perumahan Menjelang Bajet 2013

By
mkhairul
-
2

Beberapa hari lagi Bajet 2013 akan dibentangkan dan seperti yang dibincangkan dan diulas dalam minggu yang lepas Tips Hartanah akan cuba membuat ulasan sendiri mengenai isu perumahan di Malaysia.  Antara isu-isu hangat yang menjadi isu utama adalah rumah mampu milik serta skim perumahan yang sedia ada sekarang iaitu Skim Rumah Pertamaku (SRP), Program Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) dan Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M).

Luahan dan komen-komen utama berkaitan Skim Rumah Pertamaku (SRP) adalah pinjaman yang sukar diluluskan untuk mereka yang cukup syarat di bawah Skim ini.  Seperti yang sedia maklum, syarat maksimum pendapatan adalah RM3,000 sebulan sebagai salah satu syarat untuk memohon di bawah SRP dan kebanyakannya tidak layak mendapatkan pinjaman atas alasan komitmen yang tinggi.  Selain itu ramai diantara mereka yang masih tidak jelas bagaimana cara untuk memohon pinjaman di bawah program SRP.

Di bawah Program Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) pula, luahan utama adalah lokasi perumahan yang bakal dibina jauh dari kawasan bandar dan ini akhirnya membebankan semula mereka yang membeli kerana terpaksa menanggung kos minyak dan tol untuk berulang-alik ke tempat kerja sedangkan golongan sasaran adalah mereka yang berpendapatan sederhana. Selain itu komen-komen utama yang diterima oleh Tips Hartanah ialah maklumat projek yang tidak diwarwarkan dengan jelas serta maklumbalas yg perlahan dari Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB), iaitu badan yang mengawalselia skim ini kepada pengguna yang menghubungi mereka.  Ada diantara pembaca yang meluahkan bahawa talian bebas tol tidak dijawab walaupun dihubungi beberapa kali.

Bagi program Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M) pula isu paling hangat adalah proses permohonan yang tidak jelas iaitu sama ada melalui Pejabat Wakil Rakyat atau terus kepada SPNB selain proses permohonan yang mengambil masa terlalu lama untuk diberikan respons – ada sehingga bertahun-tahun lamanya dan tiada status atau respons diberikan kepada pemohon.  Semakan pada

Oleh itu, antara cadangan untuk memperbaiki ketiga-tiga skim perumahan di atas, saya mengesyorkan supaya kerajaan mempertimbangkan untuk melakukan beberapa perkara di bawah yang mungkin boleh membantu:-

1. Isu Status Permohonan – kerajaan seharusnya mewujudkan satu pangkalan data berpusat yang boleh digunakan untuk tujuan permohonan dan menyemak status permohonan secara terus oleh pemohon melalui sistem ‘online’.  Walaupun PR1MA telahpun menggunakan permohonan secara ‘online ianya dilihat lebih terpencil dan menjurus kepada projek yang dilancarkan pada sesuatu masa seperti pelancaran PR1MA di Putrajaya (Lihat Di Sini).  Saya berpendapat sekiranya SPNB tidak mampu menjalankan pengurusan pangkalan data ini dengan baik, ianya perlulah diambilalih oleh badan lain atau ditadbir diperingkat negeri sebagaimana perumahan kos rendah.   Berdasarkan respons yang diterima, SPNB seolah-olah tidak mempunyai kemampuan untuk menangani pengurusan skim-skim ini yang menyebabkan pelbagai isu seperti respons yang lambat dan status permohonan tidak diberikan kepada pemohon walaupun setelah berbulan-bulan.

2. Isu Lokasi – Dalam hal ini saya fikir adalah kurang adil jika kita meminta untuk semua rumah-rumah mampu milik untuk dibina di kawasan bandar bagi skim PR1MA.  Ini disebabkan kos tanah yang tinggi di bandar-bandar besar seperti Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.  Oleh itu, antara penyelesaian yang boleh dilakukan adalah menaiktaraf sistem pengangkutan awam dan membina perumahan mampu milik ini berhampiran sistem pengangkutan rel walaupun berada di pinggir bandar.  Saya fikir ini sudahpun berada di dalam perancangan kerajaan.  Untuk membina perumahan di kawasan bandar, cara yang boleh dilakukan adalah melalui pembinaan projek strata berkepadatan tinggi seperti apartment/kondo.  Wakau bagaimanapun untuk skim PR1MA kerajaan atau SPNB seharusnya memaklumkan kepada umum maklumat projek-projek yang bakal dibina serta cara permohonan dengan lebih jelas kerana masih ramai yang kurang jelas mengenainya.

3. Isu Harga, Spekulasi dan Kuota– Antara isu yang menjadi topik hangat pada masa ini adalah spekulasi hartanah.  Spekulasi telah menyebabkan perumahan baru habis terjual sedangkan bukan untuk didiami sendiri.  Unit-unit tersebut kemudiannya dijual semula pada harga yang lebih tinggi untuk keuntungan jangka pendek.   Selain dari kawalan melalui Cukai Keuntungan Harta Tanah (RPGT) apa yang saya ingin cadangkan adalah semua perumahan di kawasan bandar ditetapkan kuota untuk pembeli di bawah skim SRP supaya mereka tidak perlu bersaing dengan spekulator/pelabur yang biasanya mempunyai status kewangan yang kukuh dan pinjaman sedia diluluskan bila2 masa oleh bank.  Sebagaimana perumahan kos rendah, kerajaan boleh menetapkan kuota 20%-30% untuk sesuatu projek perumahan baru seperti berharga bawah RM500,000 untuk skim SRP ataupun PEMBELI PERTAMA bukan di bawah skim SRP.  Ini boleh dipastikan dengan mudah melalui rekod CCRIS sedia ada serta rekod RPGT yang difailkan oleh seseorang. Walau bagaimanapun, untuk berlaku adil kepada pemaju kuota ini boleh dihadkan untuk tempoh masa tertentu sebelum ianya dibuka kepada umum secara berperingkat.

4. Had Kelayakan Pendapatan Maksima SRP – Had maksimum Pendapatan isirumah RM3,000 sedia ada adalah rendah di bandar-bandar besar.  Berdasarkan respons, mereka yang berpendapatan isirumah RM3,000-RM5,000 di bandar seperti Kuala Lumpur masih gagal menyimpan 10% untuk pembelian rumah pertama mereka dan seterusnya masih tidak dapat membeli rumah yang semakin mahal.  Oleh itu, had ini perlu dikaji semula dan boleh ditetapkan secara berbeza mengikut bandar-bandar tertentu.

5. Pinjaman 100% Untuk Golongan Berpendapatan Sederhana – Memandangkan SRP hanya terhad kepada golongan berpendapatan maks RM3,000, kerajaan bolehlah menggalakkan bank-bank lain mengikuti langkah Malaysia Building Society Berhad (MBSB) dalam melancarkan skim SRP mereka sendiri (baca Skim Rumah Pertamaku MBSB) dengan memberikan pinjaman sehingga 100% untuk golongan berpendapatan sederhana untuk pembelian rumah pertama mereka.  Seperti yang dinyatakan di atas, masih ramai golongan ini yang tidak mampu membeli rumah disebabkan tidak dapat menyediakan 10% deposit dan juga kos-kos lain yang terlibat seperti guaman, penilaian dll disebabkan komitmen sedia ada yang tinggi.

Sekiranya anda mempunyai sebarang ulasan dan syor-syor tambahan, sila berikan komen anda di bawah.

Patut perbanyak rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0

Bajet 2013 seharusnya turut memasukkan langkah untuk mengekang kenaikan berterusan harga rumah bagi membantu kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana serta menyediakan lebih banyak tanah untuk rumah mampu milik.

Pengarah Eksekutif Kanan PricewaterhouseCoopers Taxation, Steve Chia, berkata peruntukan untuk rumah mampu milik kekal berada di tempat teratas senarai harapan orang ramai.

Beliau berkata, wujud keperluan untuk menyediakan insentif dan sokongan untuk menambah rumah mampu milik.

Beliau turut merujuk kepada skim untuk kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana, yang mana perlu diperhalusi dari segi meningkatkan kelayakan pendapatan isi rumah daripada RM2,500 sebulan kepada RM3,000.

“Diharapkan juga lebih banyak tanah diperuntukkan untuk perumahan seperti projek perumahan 1Malaysia atau PR1MA,” katanya kepada pemberita mengenai harapan Bajet 2013.

Katanya, pemaju wajar menyumbangkan kepada amanah ataupun yayasan yang akan menyelaraskan pembinaan, peruntukan dan penyenggaraan rumah kos rendah bagi menggalakkan lebih banyak unit berkenaan dibina.

 Sumber: Berita Harian

Lebih banyak rumah mampu milik – TPM

By
mkhairul
-
0

NANNING, China 22 Sept. – Kerajaan akan memberi tumpuan kepada pembinaan lebih banyak rumah mampu milik berharga RM300,000 dan ke bawah dalam projek pembinaan awam dan swasta bagi membantu golongan berpendapatan sederhana memiliki kediaman sendiri.

Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, masalah pemilikan rumah di kalangan golongan berkenaan sudah dikenal pasti sejak beberapa tahun lepas dan selepas pembentangan Bajet 2013 pembinaan rumah kategori berkenaan akan lebih pantas dijalankan.

“Pembinaan rumah RM300,000 ke bawah akan jadi tumpuan sebab kita sudah kaji kategori pendapatan untuk sekian banyak, kos yang dijual oleh pemaju sekian banyak, mana yang mampu mereka beli.

“Ini akan jadi sasaran utama projek perumahan awam dan projek swasta. Mungkin swasta akan digalakkan bina rumah sebegini. Apa insentifnya, apa cara mereka nak bantu, itu mereka boleh bincang dengan kementerian (Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan),” katanya kepada pemberita Malaysia yang membuat liputan lawatan kerja tiga harinya di sini.

Menurut beliau, harga rumah yang ada sekarang jauh lebih tinggi dan pegawai kerajaan yang baru mula bekerja pun tidak mampu membelinya, justeru pembinaan rumah mampu milik termasuk oleh syarikat milik kerajaan (GLC) berharga RM300,000 ke bawah akan menjadi agenda penting kerajaan untuk membantu rakyat memilikinya.

“Sekarang pun sudah ada GLC mulakan pembinaan rumah seperti PR1MA (Program Perumahan 1Malaysia) dan Sime Darby, tetapi yang penting adalah rumah mampu milik.

“Strategi mesti diselaraskan dengan kemampuan rakyat dan cara untuk bantu selesaikan masalah mereka adalah bina rumah ikut kategori,” jelasnya.

Muhyiddin yakin sekali pun pemaju tidak mendapat untung besar daripada pembinaan rumah kategori mampu milik, namun, mereka tetap mendapat laba daripada jumlah pembeli yang ramai.

Beliau tidak menolak kemungkinan masalah yang mungkin dihadapi dalam pembinaan rumah berkenaan adalah mendapatkan tanah yang sesuai dan isu lain yang perlu kementerian, kerajaan Pusat dan kerajaan-kerajaan negeri mencari jalan menyelesaikannya.

“Rumah berkenaan boleh dibina dengan beberapa syarat, soal pokok adalah tanah. Perkara yang perlu diambil kira bukan sahaja soal rumah, tetapi juga soal perkhidmatan sokongan seperti pengangkutan awam untuk membantu pembeli rumah,” jelasnya.

Sumber: Utusan Malaysia

50,000 lagi rumah mampu milik dibina

By
mkhairul
-
3
Rumah Mampu Milik RM200,000 Untuk Golongan Pertengahan

Petaling Jaya: Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) merancang membina kira-kira 50,000 unit rumah mampu milik berharga kurang RM300,000 bermula tahun depan, terutama di Lembah Klang.

Bagi merealisasikan sasaran itu, kementerian akan mengenal pasti tanah milik Kerajaan Pusat untuk membangunkan projek terbabit dengan kerjasama Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) dan Projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA).

 Menterinya, Datuk Seri Chor Chee Heung, berkata pihaknya yakin menerusi perancangan itu, lebih ramai rakyat berpendapatan bulanan RM3,000 hingga RM6,000 mampu membeli rumah.

Faham kesukaran rakyat

Kita memahami kesukaran dihadapi rakyat, khususnya di bandar besar untuk membeli rumah…, justeru, kita merancang untuk membina lebih banyak rumah mampu milik.

Kenal pasti tanah

Satu cara untuk membangunkan projek itu, kita akan berusaha untuk mengenal pasti tanah milik Kerajaan Pusat yang tidak dibangunkan atau dirancang untuk perkara lain, katanya.
Beliau berkata demikian selepas menghadiri majlis Anugerah Golden Bull anugerah tahunan yang mengiktiraf 100 pengusaha perusahaan kecil dan sederhana (PKS) paling berjaya di negara ini di sini, semalam.

Chee Heung berkata, kementerian juga kini dalam proses mengenal pasti beberapa lokasi di sekitar kawasan Lembah Klang seperti Sungai Buloh, Kajang dan Semenyih untuk tujuan itu.

Saya juga amat berharap bahawa projek rumah mampu milik ini akan mendapat perhatian dalam Bajet 2013 sejajar usaha kita membantu golongan berpendapatan rendah, katanya.

Sumber: Berita Harian

Bajet Tumpu Sektor Hartanah

By
mkhairul
-
0

Sektor hartanah dijangkakan antara yang diberikan tumpuan dalam Bajet 2013 yang akan dibentangkan hujung bulan ini, dengan manfaatnya bakal menjurus kepada golongan berpendapatan rendah dan sederhana, serta pembeli rumah kali pertama.

Penganalisis di TA Securities, Thiam Chiann Wen berkata, bajet tahun depan itu mungkin akan menggembirakan pemaju hartanah, tetapi akan mengecewakan spekulator sektor itu.
Beliau menegaskan, perkara utama yang dijangkakan diberikan perhatian pada bajet itu ialah mengenai kaedah menangani masalah kemampuan memiliki kediaman.

Tangani isu harga rumah melambung

“Bagi menangani harga rumah daripada melambung lebih tinggi, kami menjangkakan kerajaan mempercepatkan program jualan tanah untuk membolehkan lebih banyak rumah mampu milik, atau di bawah skim PR1MA dibina.

“Ia adalah mustahak kerana sektor swasta dilihat mengasingkan diri daripada membina rumah mampu milik kerana peningkatan harga tanah, atau kos peluangnya tinggi memandangkan pemaju mungkin tidak mampu memajukan simpanan tanah pada kos yang rendah,” katanya.

Berikutan itu, beliau berkata dijangkakan lebih banyak pelan konkrit mengenai rancangan pembangunan semula tanah kerajaan bakal disertai pemaju hartanah utama, dengan kemungkinan berlakunya urus niaga tukaran tanah.
“Dengan pelancaran rasmi Tun Razak Exchange (TRX) yang bernilai RM26 bilion bulan lalu, kami menjangkakan pembangunan semula tanah kerajaan lain akan meraih momentum tahun depan.

“Berkemungkinan projek mega akan datang ialah pembangunan tanah Institut Penyelidikan Getah di Sungai Buloh memandangkan anak syarikat Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP) baru saja memuktamadkan urus niaga dengan institut itu pada harga RM22.50 sekaki persegi,” katanya.

Umum kapasiti pinjaman

Thiam berkata, kerajaan juga dijangka mengumumkan kapasiti meminjam untuk pembeli rumah kali pertama pada pembentangan bajet kali ini.

Pada pembentangan bajet tahun lalu, kerajaan menaikkan harga siling rumah di bawah skim ‘Rumah Pertamaku’ daripada RM220,000 kepada RM400,000.

Pinda keperluan pendapatan

Buat masa ini, kriteria bayaran semula bulanan mesti tidak melebihi satu pertiga daripada pendapatan bulanan pemohon untuk rumah di bawah harga RM220,000 yang sukar didapati di kawasan bandar.

“Kami menjangkakan kerajaan akan meminda keperluan pendapatan daripada RM3,000 sebulan kepada RM6,000 sebulan,” katanya.

Bagi membendung pembelian spekulatif, beliau berkata kerajaan dijangka memperkenalkan duti setem penjual serta meningkatkan lagi cukai keuntungan hartanah (RPGT).

“Sebelum ini spekulasi berlebihan dilihat sebagai punca utama kenaikan keterlaluan harga hartanah. Kami menjangka kerajaan akan menimbang mengenakan duti setem penjual (SSD) bagi penjualan hartanah kediaman dibeli pada 2013 dan menjualnya setahun selepas pembelian itu dibuat,” katanya.

Insentif kepada pemaju

Bagi pemaju hartanah, Chiann Wen berkata kerajaan dijangka memberi insentif kepada syarikat yang membina perumahan mampu milik di kawasan bandar.

Katanya, ini termasuk membenarkan syarikat terbabit membina rumah kos sederhana berbanding kos rendah bagi membolehkan mereka mengekalkan operasi perniagaan masing-masing serta menikmati mekanisme pelepasan automatik untuk unit Bumiputera yang tidak dijual.

“Kami menjangkakan insentif sedemikian adalah berdaya maju untuk menggalakkan pemaju membina lebih banyak rumah mampu milik dalam jangka panjang,” katanya.

Sumber: Berita Harian

Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM)

By
mkhairul
-
0
Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM)

Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM)

Pernahkah terfikir untuk membeli hartanah tanpa modal?… tanpa perlu mengeluarkan wang deposit… tetapi masih mampu membeli hartanah walaupun gaji anda serendah RM2,000?

Mungkin bagi kebanyakan orang ianya nampak agak mustahil… walaupun saya tidak nafikan ramai juga yang sudah mendengar mengenainya tetapi sebenarnya masih ramai yang keliru tentangnya.

Saya sendiri mula membeli rumah pertama saya lebih kurang 10 tahun dahulu melalui teknik ini.. tanpa perlu mengeluarkan modal.. dan dalam masa yang sama masih boleh memperolehi lebihan tunai lagi untuk pembelian tersebut.  Rumah kedua dan ketiga saya juga begitu… tanpa perlu ‘downpayment’ tetapi hanya sedikit kos untuk peguam.   Begitu juga dengan pembelian rumah saya yang terbaru di mana tidak perlu membayar 10% bagi pembelian rumah tersebut..  Dan hasil dari pembelian dan pelaburan ini keuntungannya adalah melebihi 6 angka … menarik bukan?

Sebenarnya saya ingin berkongsi mengenai teknik yang sudah lama dipraktikkan ini iaitu Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM) dengan mereka yang berminat tetapi kekangan masa telah menghalang saya untuk melakukannya…. sehinggalah baru-baru ini seorang kenalan saya iaitu blogger yang terkenal iaitu Saufi Karim menghubungi saya untuk sama-sama berkongsi pengalaman beliau mengenai PHTM ini.

Oleh itu, jika anda bercadang untuk melakukan apa yang telah saya lakukan dan juga ramai pelabur-pelabur hartanah di luar sana lakukan… maka saya syorkan anda untuk mendapatkan ebook terbaru dari saudara Saufi Karim mengenai Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM) yang menerangkan dengan jelas tentang asas PHTM, peluang-peluang PHTM serta pelbagai lagi perkara dan teknik-teknik berkaitan pelaburan hartanah tanpa modal.

Sebagai menghargai anda yang merupakan pembaca, ahli serta fan Tips Hartanah, saya sendiri akan memberikan anda ‘subsidi’ sebanyak RM10 (iaitu sebanyak 20%) daripada harga ebook yang dijual oleh saudara Saufi Karim.  Ini bermaksud anda hanya perlu melabur sebanyak RM40 sahaja untuk ebook berkenaan yang berharga RM50 dan RM10 lagi akan saya berikan kepada anda sebagai membalas sokongan anda kepada Tips Hartanah.

Apa yang perlu anda lakukan untuk mendapatkan ebook berguna mengenai Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM) dan subsidi TH sebanyak RM10 tersebut adalah seperti berikut:

1) Layari laman web rasmi Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM) – Klik Di Sini

2) Setelah pembelian anda berjaya, sila hantarkan email kepada Tips Hartanah (admin@tipshartanah.com) maklumat pembelian anda iaitu Nama, email yg digunakan semasa pembelian dan no. rujukan (No. invois), no. akaun bank (MBB & CIMB.  Bank lain caj RM2 akan dikenakan.) serta no. telefon. untuk mendapatkan semula RM10 yang saya janjikan.

3) Nantikan balasan dari Tips Hartanah dalam tempoh 3 hari untuk pengesahan dan juga pembayaran RM10 berkenaan.

Itu sahaja yang perlu anda lakukan untuk mendapatkan ebook Pelaburan Hartanah Tanpa Modal (PHTM) pada harga istimewa melalui Tips Hartanah.   Setelah itu anda bolehlah mula merancang untuk pembelian hartanah anda tanpa modal atau mula mencari peluang -peluang yang ada untuk pelaburan hartanah tanpa modal anda.

Akhir kata, saya ucapkan selamat maju jaya kepada anda semua untuk PHTM anda dan saya alu-alukan sebarang pertanyaan mengenai pelaburan hartanah tanpa modal jika ada.

UPDATE:  Bayaran Subsidi RM10 telah ditutup pada 31 Disember 2012.  Terima kasih kepada semua yang membuat pembelian sebelum tarikh tersebut. 

 

 

1...585960...79Page 59 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©