Untuk mereka yg berminat untuk membeli apartment murah di Port Dickson, satu lelongan akan diadakan pada 20 September 2012. Harga rezab serendah RM25,000.
Klik button berikut untuk download senarai hartanah.
Download Senarai HartanahUntuk pertanyaan lanjut dan pendaftaran sebagai pembida sila hubungi 010-7986772 (Ahmad)
KUALA LUMPUR 12 Sept. – Selama 20 tahun mereka menanti dengan sabar untuk tinggal di perumahan yang cantik dan tanpa menghadapi masalah yang menyakitkan hati.
Akhirnya, kesabaran penduduk Flat Taman Pantai Dalam itu membuahkan hasil dan kini mereka menyambutnya dengan penuh rasa syukur dan gembira.
Penantian mereka itu ditamatkan dengan bantuan dan keprihatinan Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar, Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin yang meluluskan peruntukan RM200,000 melalui Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia (TP1M) untuk membaik pulih perumahan itu, yang kini seperti berwajah baru.
Yang Dipertua Persatuan Penduduk flat itu, Mohd. Suhaimi Che Him berkata, dengan peruntukan tersebut, bukan sahaja Flat Taman Pantai Dalam kelihatan baru selepas dicat semula malah masalah infrastruktur seperti kerosakan sistem paip dan saliran juga dapat diatasi.
Katanya, tanpa peruntukan melalui TP1M itu, mungkin masalah yang dihadapi oleh penduduk Flat Taman Pantai Dalam tidak akan selesai sehingga ke hari ini.
Kami bersyukur dan berterima kasih kepada Datuk Raja Nong Chik kerana prihatin terhadap masalah yang dihadapi oleh penduduk di perumahan ini,” katanya pada majlis Rumah Terbuka Flat Taman Pantai Dalam, di sini baru-baru ini yang turut dihadiri Raja Nong Chik.
Pada majlis itu, Mohd. Suhaimi turut menyerahkan skrol yang mengandungi tandatangan seluruh penduduk Flat Taman Pantai Dalam kepada Raja Nong Chik sebagai tanda terima kasih mereka kepada beliau.
Sementara itu, Raja Nong Chik dalam ucapan ringkasnya memuji sikap sabar penduduk menunggu kelulusan bantuan kerajaan melalui TP1M bagi menyelesaikan masalah yang dihadapi.
Beliau turut memuji sikap kerjasama yang ditunjukkan oleh penduduk flat itu dalam menjayakan majlis Rumah Terbuka Aidilfitri Flat Taman Pantai Dalam dan berharap mereka mengekalkan sikap itu.
TP1M yang diwujudkan bagi menyenggara rumah kos rendah milik swasta, terutamanya flat di sekitar Kuala Lumpur itu dilancarkan oleh Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak dengan peruntukan sebanyak RM37.6 juta pada Januari lalu dan diperluaskan kepada semua negeri pada April.
Sumber: Utusan malaysia
OK.. lama dah saya tak buat posting… Sebelum tu saya nak ucap Selamat Hari Raya kepada semua pembaca Tips Hartanah sekali lagi dan mohon maaf atas salah silap jika ada.
Posting kali ni saya sediakan sebagai respons kepada email dan pertanyaan yang semakin banyak berkenaan dengan pinjaman yang layak dipohon serta had harga rumah yang boleh dibeli dengan gaji yang ada… Ada yang tanya… kalau gaji saya RM3,000 berapa yang layak saya pinjam.. ada yang tanya kalau gaji saya RM5,000 berapa harga rumah yang boleh saya beli.. dan beberapa lagi pertanyaan yang hampir serupa.
[box type=”warning”] Sebelum anda membaca lanjut, sila ambil perhatian bahawa ini hanya sekadar rujukan kasar dan TIDAK harus diambil sebagai panduan muktamad untuk permohonan pinjaman anda kerana setiap bank mempunyai polisi dan cara pengiraan yang berbeza.[/box]
Jom kita mula kira…
Berapa Gaji KASAR anda (atau pendapatan bersama pasangan anda) ?
Katakan: RM8,000
Tolak (-) : Pembayaran tetap lain dari gaji anda seperti EPF, SOCSO, Income Tax, DLL.
Katakan: RM2,500
Sekarang, kira berapakan pembayaran komitmen (pinjaman) anda setiap bulan seperti bayaran kereta, kad kredit, pinjaman peribadi, dsb. Senang cakap yang ada rekod CCRIS.. (So kalau ada yg pinjam pada Ah Long tu kira tak masuk sini la.. tp jangan cuba2 pinjam Ah Long ye..)
Katakan: RM3,000
Oleh itu, Gaji Bersih adalah:-
Gaji BERSIH: RM8,000 – RM2,500 – RM3,000 = RM2,500
Sekarang berdasarkan Gaji bersih inilah baru ditentukan berapa pinjaman yang boleh anda pohon atau berapa harga rumah yang boleh anda beli.
Bermula Januari 2012 lepas pengiraan berdasark gaji bersih ini menggunakan apa yang dipanggil sebagai Debt Ratio/Debt Service Ratio/Debt Burden Ratio (DR)atau Nisbah Tanggungan Hutang anda. Dalam bahasa mudah faham, berapa peratus yang akan bank benarkan anda pinjam berdasarkan baki bulanan di atas (dalam kes ni RM2,500).
Nisbah ini adalah berbeza mengikut bank. Dari apa yang saya tahu adalah sekitar 70%-80% dan sesetengahnya memberikan lebih tinggi. Oleh itu untuk contoh pengiraan ini saya gunakan 2 contoh pengiraan iaitu 70% dan 80%.
Ini bermaksud… jika bank memberikan:-
Oleh itu berdasarkan kedua-dua contoh di atas, maka secara kasarnya jumlah pinjaman yang boleh anda pinjam, berdasarkan kadar pinjaman asas (BLR) semasa pada 6.6% untuk tempoh 30 tahun adalah:-
Anda boleh mengira pinjaman di atas menggunakan contoh kalkulator berikut (Klik Button) Kalkulator Pinjaman
Berapa harga rumah yang boleh anda beli?
Dengan andaian anda boleh memohon sehingga 90% dari harga rumah, maka cara mudah untuk anda kira adalah:-
(Jumlah Pinjaman Yg Layak x 100) / 90
Dalam kes di atas:-
Semoga sedikit penjelasan di atas membantu mereka yang masih tidak jelas. Saya harap selepas ini kepada sesiapa yang merancang untuk membeli rumah untuk membuat pengiraan ini terlebih dahulu supaya anda tidak terlebih bajet dan berisiko kehilangan deposit anda.
*Bagi mereka yang baru bekerja atau mempunyai komitment pinjaman yang sangat rendah, kemungkinan had pinjaman perumahan anda sehingga ~40% daripada gaji anda sahaja walaupun anda boleh mendapatkan pinjaman yang lebih tinggi berdasarkan pengiraan di atas. Ini bermaksud jika gaji anda adalah RM3,000 sebulan tetapi berdasarkan contoh pengiraan di atas anda layak meminjam dengan bayaran bulanan sehingga RM2,000, had pinjaman anda mungkin dihadkan kepada bayaran bulanan maksimum RM1,200 sahaja. Ini adalah antara faktor-faktor lain yang dipertimbangkan oleh bank selain rekod CCRIS dan CTOS yang baik.
[box] *Sekali lagi ingin saya nyatakan bahawa panduan ini adalah panduan umum sahaja dan saya menjemput mereka yang arif dari bank dan sebagainya untuk membetulkan mana yang silap dan memberikan versi pengiraan untuk bank yang anda ketahui sebagai panduan semua. Terima Kasih.[/box]
Sedikit perkongsian ingin saya tulis di dalam artikel kali ini adalah mengenai jenis pegangan hartanah dan juga sedikit penjelasan tentang jenis hakmilik yang menjadikan sesetengah orang sedikit keliru mengenainya.
Ini adalah berikutan beberapa salah faham yang berlaku apabila saya bersembang dengan beberapa orang bakal pembeli rumah, pemilik dan juga oleh sesetengah agen hartanah sendiri. Antara yang ingin saya kongsikan di sini adalah mengenai pegangan milikan bebas (freehold), pajakan (leasehold) dan juga apakah dia Hakmilik Sementara yang mana boleh jadi ‘freehold’ mahupun ‘leasehold’.
Untuk penerangan di dalam artikel ini saya tidak akan menyentuh dengan mendalam dari segi perundangan (akta-akta dan sebagainya) tetapi hanya lebih kepada penerangan yang lebih mudah difahami oleh orang-orang biasa.
OK, pertamanya apakah FREEHOLD dan apa pula LEASEHOLD?
FREEHOLD atau pegangan bebas merupakan tanah di mana pemilikannya adalah untuk tempoh selama-lamanya (kekal). Dalam ertikata mudah, pemilik tanah pegangan bebas memiliki tanah tersebut selamanya tanpa tertakluk kepada tanah tersebut kembali semula kepada hak milik kerajaan selepas sesuatu tempoh tertentu (kecuali melalui pegambilan balik tanah oleh kerajaan). Di dalam dokumen hakmilik muktamad (‘final title’), pegangan bebas dikenali sebagai GERAN (sama ada Geran atau Geran Mukim) seperti di dalam rajah di sebelah. Geran merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Negeri manakala Geran Mukim merujuk kepada hakmilik yang dikeluarkan dan ditadbir oleh Pejabat Tanah dan Daerah.
Sebagai contoh, jika dokumen hakmilik itu dikeluarkan oleh Pejabat Pendaftar Tanah Negeri maka ianya menggunakan No. Hakmilik seperti GERAN 1234 manakala jika ianya dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah maka No. Hakmilik adalah seperti Geran Mukim 1234.
LEASEHOLD atau pegangan berstatus Pajakan pula merupakan jenis pegangan ke atas hartanah untuk suatu tempoh yang telah ditetapkan. Pada masa ini tempoh pajakan yang biasa dilihat atau dikeluarkan oleh kerajaan negeri / Pejabat Tanah adalah untuk 99-tahun. Di negeri seperti Sabah & Sarawak, kita mungkin melihat tempoh pajakan yang lebih panjang manakala untuk hakmilik lama dan tujuan selain kediaman anda mungkin akan lihat pajakan untuk tempoh seperti 30 atau 60 tahun. Persoalan utama di sini apa akan jadi selepas tempoh pajakan tersebut tamat? Jawapannya, tanah tersebut akan kembali menjadi hakmilik negeri. Walau bagaimanapun, ini jarang berlaku kerana kebiasaannya pemilik tanah kediaman akan diberikan peluang untuk memperbaharui/memanjangkan tempoh pajakan tersebut dengan membayar sejumlah premium mengikut kadaran nilai tanah semasa. Sekiranya anda merupakan pemilik tanah jenis pajakan, anda tidak perlu menunggu sehingga pajakan tersebut tamat tempoh untuk memohon tetapi boleh mula memohon apabila tempoh pajakan tersebut semakin pendek (sekitar kurang 30-50 tahun) kepada Pejabat Tanah. Anda akan dimaklumkan mengenai jumlah premium yang perlu dibayar untuk permohonan tersebut dan perlu membuat pembayaran sebelum ianya diluluskan. Untuk negeri Selangor, adalah dimaklumkan pada tahun 2011 bahawa pemilik yang terus tinggal di hartanah berkenaan hanya perlu membayar RM1,000 sahaja berbanding jumlah premium mengikut nilai pasaran tersebut sehingga beliau menjual hartanah berkenaan. Jumlah ini adalah tersangat kecil dan merupakan suatu tindakan yang baik dari kerajaan negeri tersebut. Sebagaimana dokumen hakmilik kekal, pegangan pajakan juga mempunyai pengenalan tersendiri dalam membezakannya di dalam dokumen hakmilik. No. Hakmilik muktamad bagi pegangan pajakan akan menggunakan PAJAKAN 1234 atau PAJAKAN MUKIM 1234 – merujuk cara yang sama seperti Geran.
Secara amnya kebanyakan tanah-tanah untuk projek perumahan pada masa ini adalah berstatus ‘Pajakan’ kerana ianya merupakan tanah yang ‘diberimilik’ oleh kerajaan kepada pemaju untuk dibangunkan. Hanya projek-projek perumahan terdahulu yang mana tanah sudah dimiliki oleh individu sahaja biasanya yang memiliki status pegangan bebas (kekal). Penerangan lanjut diperlukan untuk perkara ini nanti!..
Dari segi nilaian hartanah pula, sebagaimana sedia maklum, tanah dengan ciri2 yang sama akan mempunyai nilai yang lebih tinggi untuk pegangan bebas berbanding pajakan. Selain disebabkan tempoh pegangan tersebut, ianya adalah berkaitan dengan permintaan dan juga tempoh pindahmilik yang lebih panjang untuk pegangan pajakan yang memerlukan kebenaran/kelulusan dari Pihak Berkuasa Negeri untuk pindahmilik tersebut yang kadangkala memakan masa sehingga 1 tahun.
Apakah pula HAKMILIK SEMENTARA?
Sebagaimana yang telah saya terangkan di atas, dokumen hakmilik MUKTAMAD akan menggunakan no. pengenalan seperti Geran, Geran Mukim, Pajakan, Pajakan Mukim dan sebagainya. Bagaimana pula bagi hakmilik yang belum muktamad? Untuk hakmilik yang belum muktamad, no. pengenalan hakmilik yang digunakan yang mungkin anda pernah lihat adalah seperti H.S.(D)1234 atau H.S.(M)1234. Huruf pengenalan H.S. di sini sebenarnya merujuk kepada ‘Hakmilik Sementara‘ manakala (D) dan (M) masing-masing merujuk kepada Pejabat Pendaftar atau Pejabat Tanah Daerah berkenaan iaitu D (Daftar) – Pejabat Pendaftar Negeri manakala M (Mukim) – Pejabat Tanah Daerah. Terdapat sebahagian mereka yang keliru dengan anggapan bahawa Hakmilik Sementara merupakan pegangan ‘sementara’ yang mereka fikir pegangan pajakan sedangkan ianya suatu perkara yang berbeza. Semoga penerangan ini dapat memberikan pencerahan kepada masalah tersebut.
Oleh itu, Hakmilik Sementara ini juga mempunyai jenis pegangan yang berbeza iaitu sama ada ianya pegangan bebas ataupun pegangan pajakan yang mana boleh dirujuk di dalam dokumen hakmilik tersebut.
Walaupun Hakmilik sementara ini bukanlah dokumen hakmilik muktamad ianya tetap sah digunapakai sebagaimana butiran yang tercatit di dalamnya sehinggalah hakmilik muktamad dikeluarkan. Hakmilik muktamad merupakan hakmilik berdasarkan ukuran akhir/sebenar Pejabat Tanah dan terdapat kemungkinan saiz muktamad tanah anda sedikit berbeza dari saiz di dalam hakmilik sementara.
Diharapkan sedikit penerangan ringkas mengenai 3 perkara di atas dapat memberikan penjelasan kepada mereka yang masih belum jelas mengenainya. Sekiranya anda mempunyai pertanyaan lanjut, sila berikan di ruangan komen di bawah.
THE highest number of application for the 1Malaysia Maintenance Fund (TP1Malaysia) programme came from low- and medium-cost apartment dwellers in Penang.
Federal Territories and Urban Well-being Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin said since TP1Malaysia was extended nationwide on June 4, the ministry has received a total of 64 applications.
“Out of that, 22 were from Penang while the rest were from Johor and Selangor,” he said, after handing out donations to retired government servants at Pantai Dalam community centre today.
Nong Chik said BN goverment has no qualms of helping those in the state or areas under the Opposition rule.
“We are willing to help everyone. They (the Opposition) always accuse us of not helping them, now this reveals that they are the ones who are not helping the low income groups in their areas,” he said.
On a different note, Raja Nong Chik declined to elaborate when asked on a possible candidate to replace KL Mayor Tan Sri Ahmad Fuad Ismail, whose term was expected to end this Saturday.
The TP1Malaysia programme was introduced in Jan 2010, initially to help with the maintenance of low- and medium-cost flats in Kuala Lumpur. Since the programme was launched, 12 projects worth RM5.3mil had been completed in the city.
Source: Malay Mail
GEORGE TOWN, SABTU, 16 Jun, 2012: Timbalan Perdana Menteri, Tan Sri Muhyiddin Yassin berkata, kerajaan pusat merancang untuk membina 250 unit rumah kos sederhana di Kampung Permatang Tok Subuh, Bukit Minyak, dalam usaha membantu mengatasi masalah perumahan di Pulau Pinang.
Beliau berkata, Unit Pelaksanaan dan Penyelarasan (ICU) Jabatan Perdana Menteti (JPM) mengenal pasti kawasan berkenaan dan pembinaannya akan dilaksanakan dalam tempoh terdekat.
“Masalah tempat tinggal memang satu isu yang besar, dan bagi mereka yang bekerja mungkin pendapatan yang diperoleh tidak mencukupi untuk memiliki rumah. Kita akan atasi masalah ini kerana ia perlukan penyelesaian segera.
“Selain itu, saya juga arahkan ICU untuk mencari tapak-tapak yang sesuai dan binalah rumah, buat perancangan yang teliti,” katanya pada majlis perjumpaan dengan pertubuhan bukan kerajaan (NGO) Melayu di Dewan Tunku Syed Putra Universiti Sains Malaysia (USM) di sini, hari ini.
Kira-kira 6,000 orang daripada 60 NGO hadir pada perjumpaan itu.
Beliau berkata demikian sebagai memberi maklum balas berhubung masalah perumahan di Pulau Pinang serta rungutan golongan Bumiputera yang tidak berkemampuan memiliki rumah kerana harga yang terlalu mahal.
Hadir sama, Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Tan Sri Nor Mohamed Yakcop; Pengerusi Barisan Nasional (BN), Pulau Pinang Teng Chang Yeow; Pengerusi Badan Perhubungan UMNO Pulau Pinang, Datuk Zainal Abidin Osman dan pemimpin BN negeri.
Timbalan Perdana Menteri menyeru supaya NGO Melayu di Pulau Pinang bersatu bagi memperkasa golongan bumiputera di negeri ini untuk terus kukuh dan tidak berpecah belah.
“Yang penting ialah perpaduan kita, Melayu Pulau Pinang tidak boleh berpecah, pimpinan NGO inilah yang akan menjadi pengikat, kita tidak boleh bercerai berai…bersatu teguh bercerai roboh…,” katanya.
Beliau berkata, kerajaan pusat akan menyalurkan bantuan kewangan kepada NGO atau persatuan untuk melakukan pelbagai aktiviti bersesuaian dengan lebih berkesan.
“Saya beri RM10,000 untuk setiap NGO yang hadir pada hari ini, saya harap ia dapat laksanakan dalam tempoh segera,” katanya.
Beliau turut mengulangi kenyataan bahawa kerajaan persekutuan terus komited membantu rakyat supaya dapat sama-sama menikmati faedah yang diperoleh hasil daripada tranformasi yang dilaksanakan kerajaan.
“Kerajaan mengambil serius kemahuan rakyat, apa lagi yang rakyat mahukan, kerajaan persekutuan memang membantu dan apa yang diutamakan ialah soal pendidikan, akan-anak kita tidak boleh diabaikan.. jangan sampai terbiar dan tercicir tidak pergi ke sekolah. “Saya dan Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Razak selalu turun padang dan setiap minggu kami berdua berbincang kemudian dibawa ke kabinet untuk diputuskan bentuk bantuan yang akan diberi kepada rakyat sebagai memenuhi kehendak dan keperluan mereka,” katanya. –BERNAMA
Perubahan gaya hidup, permintaan hartanah yang meningkat, tanah yang semakin berkurangan telah menyebabkan trend pembinaan hartanah di Bandar besar seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan sekitar Lembah Klang telah mula berubah. Jika dahulunya rata-rata pembeli akan memilih ‘landed property’ (hartanah bertanah) sebagai pilihan utama pembelian mereka namun kini pilihan utama mereka belum tentu dapat dipenuhi kerana harga hartanah yang semakin meningkat. Dengan harga purata hartanah seperti rumah teres bersaiz typical 20’x70’ di Lembah Klang sekitar RM400,000 dan ke atas, permintaan pembeli telah mula berubah kepada hartanah strata iaitu hartanah bertingkat seperti flat, apartment, kondominium dan ‘townhouse’.
Pada ketika semakin ramai yang memilih hartanah strata, suatu isu yang perlu diambil perhatian adalah kesedaran serta tanggungjawab pemilik dan penduduk hartanah strata terhadap komuniti hartanah itu sendiri. Ini adalah sangat penting kerana hartanah strata melibatkan pengurusan ‘kawasan bersama’ yang mana diuruskan secara bersama oleh penduduk dengan menanggung kos-kos terlibat secara bersama. Di sinilah di mana kegagalan dalam pengurusan akan menyebabkan pelbagai masalah yang semakin sinonim dengan hartanah strata pada masa ini seperti lif rosak, kawasan tidak dijaga, kolam renang kotor dan pelbagai masalah lain.
Oleh itu adalah penting untuk penduduk dan bakal penduduk hartanah strata faham akan kesedaran mereka terhadap tanggungjawab membuat pembayaran yuran pengurusan secara rutin setiap bulan bagi membolehkan tabung pengurusan bersama mempunyai kewangan yang cukup untuk menjalankan kerja-kerja pengurusan dan penyelenggaraan hartanah strata berkenaan.
Bagi memudahkan pengurusan sesebuah hartanah strata, di bawah Akta Bangunan dan Harta Bersama (Penyenggaraan & Pengurusan Bangunan) 2007 (Akta 663) yang berkuatkuasa pada 12 April 2007 telah mewajibkan semua pemaju untuk menubuhkan Badan Pengurusan Bersama atau Joint Management Body (JMB) di semua bangunan bertingkat yang tertakluk di bawah Akta Hakmilik Strata dalam masa 12 bulan dari tarikh serahan kunci – yang mana ini adalah untuk hartanah strata yang masih belum dikeluarkan hakmilik strata. Sedikit soaljawab mengenai JMB boleh anda baca di Mazlan.wordpress.com yang mungkin boleh member pemahaman yang lebih baik terhadap JMB. Satu dari persoalan menarik di sini adalah Bagaimana Ahli JMC dipilih? Menurut jawapan yang diberikan Perlantikan ahli JMC diadakan pada Mesyuarat Pertama secara undian tangan. Urusan mengadakan mesyuarat tersebut akan dikendalikan oleh Pemaju dengan memberi notis bertulis 14 hari kepada Pemilik Petak/Penduduk dari tarikh mesyuarat yang dijangka akan diadakan. Oleh itu adalah jelas di sini Ahli JMB adalah dilantik sendiri oleh penduduk dan juga atas dasar ‘volunteer’ untuk dilantik bagi menjalankan tanggungjawab menguruskan hartanah strata berkenaan.
Bagi hartanah yang telah dikeluarkan dokumen hakmilik strata, JMB akan digantikan dengan Perbadanan Pengurusan atau Management Corporation (MC) di bawah Akta Hakmilik Strata 1985.
Agak menghairankan juga apabila setelah JMB/MC ditubuhkan terdapat sebahagian penduduk yang melantik Ahli JMB ini dengan lantang menentang apa sahaja yang dilakukan oleh JMB sedangkan JMB seharusnya di berikan kerjasama baik oleh penduduk yang melantik dan bukan sebaliknya. Perlakuan sedemikian sebenarnya tidak memberikan kesan positif kepada JMB dan seterusnya pengurusan terhadap bangunan itu sendiri kerana harus diingat jika tiada kerjasama yang baik dari penduduk dan ditambah lagi dengan kritikan negatif kebarangkalian besar tidak seorangpun penduduk yang mahu dilantik sebagai Ahli JMB yang mana kini banyak terjadi kepada apartment dan flat. Apabila ini berlaku kesannya amat teruk di mana pungutan yuran pengurusan akan terjejas dan seterusnya pengurusan bangunan secara keseluruhannya juga akan terjejas. Jika ini berlaku maka berlakulah perkara seperti lif tidak dibaiki, kolam renang berkulat, sampah tidak dikutip, koridor tidak dibersihkan, pengawal tidak ditugaskan dan banyak lagi. Akibat daripada perkara sebegini juga berlakulah tunggakan yuran pengurusan yang tinggi di mana pernah dilaporkan sebuah flat mempunyai tunggakan melebihi RM1 juta sehingga lif yang rosak tidak dibaiki.
Dengan itu saya mengambil peluang ini untuk sama-sama memberikan peringatan kepada mereka yang tinggal di komuniti strata sama ada flat, apartment, konodminium atau lain-lain untuk sama-sama menjalankan tanggungjawab sebagai penduduk seperti berikut:-
Dengan menjalankan tanggungjawab anda sebagai penduduk dan pemilik hartanah strata anda, anda bukan sahaja akan dapat membantu dalam menguruskan bangunan kediaman menjadi kawasan yang bersih dan baik untuk didiami malah ianya secara tidak langsung dan untuk jangka masa panjang akan memberikan nilai hartanah yang lebih tinggi berbanding hartanah strata yang tidak diuruskan dengan baik.
Bagi mereka yang mempunyai pengalaman luas dalam bidang pengurusan hartanah seperti pengurus bangunan, Tips Hartanah amat mengalu-alukan sebarang komen tambahan daripada anda untuk menambah baik lagi artikel ini supaya ianya dapat memberikan manfaat kepada mereka semua komuniti hartanah strata sama ada pengurusan, JMB, MC atau penduduk sendiri.
UPDATE: LELONGAN AKAN DIADAKAN PADA 16 JULAI 2012
Tempat: Hotel Seri Malaysia, Seremban.
Satu lelongan untuk 20 13 hartanah – apartment/kondominium di Port Dickson akan diadakan pada akhir Jun/awal Julai (tarikh akan dimaklumkan apabila telah confirm).
Kepada sesiapa yang berminat untuk membida, sila daftarkan nama dengan menghubungi Tips Hartanah melalui http://tipshartanah.com/contact-tipshartanah/
Klik ikon di bawah untuk senarai hartanah yang akan dilelong:-
Artikel ini saya tulis sebagai respons dan perkongsian kepada pertanyaan dari seorang pembaca (pelajar) Tips Hartanah yang ingin mengetahui ‘hala tuju’ seorang graduan hartanah. Saya akan kongsikan serba sedikit apa yang saya ketahui berdasarkan pengalaman saya selama ini serta pemerhatian saya terhadap lepasan-lepasan graduan bidang hartanah. Inilah juga sebenarnya soalan yang saya terima dari pelajar saya semasa saya mengajar part-time di sebuah kolej swasta sebelum ini.
Pada masa ini jurusan pengurusan hartanah peringkat sarjana muda (Degree) ditawarkan oleh UM, UTM, UiTM, dan UTHM dan juga oleh beberapa kolej swasta untuk peringkat Diploma. Untuk lulusan Diploma, mungkin agak terhad bidang yang ingin diceburi kerana kelayakan yang ditetapkan oleh majikan melainkan kerjaya ejen hartanah. Bagi lulusan peringkat Degree, saya dapati 2 bidang yang sangat popular diceburi adalah dalam bidang Penilaian sebagai Eksekutif Penilaian dan juga dalam bidang Pengurusan Harta/Bangunan sebagai Eksekutif Bangunan/Pengurusan. Selain ini, anda juga boleh menyertai bidang pembangunan hartanah bersama pemaju atau juga menyertai bidang agensi hartanah.
Walaupun tidak dinafikan terdapat peluang lain yang boleh diceburi, saya mengesyorkan supaya graduan bidang ini memilih bidang penilaian sebagai kerjaya pertama jika ingin melangkah lebih jauh. Ini adalah disebabkan bidang penilaian menawarkan peluang untuk seseorang itu mengenali dengan lebih mendalam tentang asas berkaitan hartanah dan seterusnya ultimatum mengenai sesuatu hartanah iaitu penentuan nilainya. Dengan kebolehan mengenali jenis-jenis hakmilik, isu berkaitan hakmilik, jenis-jenis hartanah, isu-isu dan faktor penentuan nilai pasaran terhadap sesuatu hartanah dan juga faktor-faktor penentu luaran akan membolehkan seseorang penilai lebih mudah untuk menceburi bidang lain yang lebih besar dan mencabar berkaitan hartanah seperti pengurusan aset, pengurusan aset NPL, REIT, perbankan (berkaitan penilaian hartanah), pembangunan hartanah, pentadbiran tanah dan pelbagai lagi. Dan apa yang saya nyatakan di atas ini sudah tentu lebih mudah jika sesseorang itu mendapatkan lesen Penilai Bertauliah dari Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah (LPPEH) walaupun itu bukanlah syarat utama.
Bagi mereka yang lebih sukakan cabaran dan bidang jualan dan ingin menentukan pendapatan mereka sendiri, saya pasti ramai yang sudah mengetahui bahawa kerjaya ejen hartanah merupakan suatu kerjaya yang sangat sesuai untuk anda. Sebagai lulusan graduan bidang hartanah, adalah lebih mudah untuk anda mendapatkan lesen berbanding mereka yang tidak mempunyai kelayakan akademik dalam bidang ini. Walau bagaimanapun, ini bukan bermakna anda mesti mendapatkan lesen ejen hartanah bertauliah dari LPPEH barulah anda boleh menjalankan kerjaya dalam bidang ini. Anda boleh terus memulakannya dengan menyertai mana-mana firma ejen hartanah atau firma penilaian sebagai Perunding Hartanah (Real Estate Negotiator). Dari situ barulah anda boleh merancang untuk mendapatkan lesen anda dari LPPEH. Walaupun ramai yang menyatakan kerjaya ejen hartanah ini boleh disertai oleh sesiapa sahaja walaupun tanpa kelayakan akademik dalam bidang hartanah, saya berpendapat mereka yang mempunyai kelayakan akademik selain dari pengalaman bekerja sebagai penilai mempunyai kelebihan yang sangat besar berbanding mereka yang lain tanpa kedua-dua ini. Ini kerana apabila berhadapan dengan klien (penjual ataupun bakal pembeli) anda akan dihujani dengan persoalan-persoalan berkaitan hartanah dan pengalaman anda serta pengetahuan dalam bidang hartanah akan membantu dan membezakan anda dengan yang lain.
Secara amnya, di bawah ini ada saya sediakan sedikit gambaran yang saya terfikir untuk perkongsian dengan mereka yang berkenaan. Mungkin ada yang terkurang atau tersilap… yang mana saya sangat alu-alukan pendapat anda yang lain dalam memberikan input tambahan untuk mereka yang memerlukan maklumat ini.
Penerangan di atas adalah sekadar penerangan ringkas. Sila ajukan sebarang pertanyaan lanjut untuk saya jelaskan dengan lebih terperinci mengenai gambarajah di atas. Sebagai contoh, untuk kerjaya dalam dengan firma telekomunikasi, antara contoh jawatan yang boleh anda mohon adalah berkaitan pemilihan lokasi pemancar serta perunding untuk sewaan tapak. Ini juga terpakai untuk sesetengah syarikat lain seperti peruncitan (spt. AEON), ‘Oil & Gas’ (spt. Shell) dan banyak lagi.
Semoga penerangan serba ringkas ini dapat memberi gambaran kasar tentang peluang kerjaya yang wujud untuk graduan bidang hartanah.
