Home Blog Page 61

Tambahan peruntukan RM20j TP1M diluluskan

By
mkhairul
-
0

JOHOR BAHRU — Bertujuan meningkatkan kesejahteraan bandar, cadangan bagi memperluaskan Tabung Penyelenggaraan 1Malaysia (TP 1Malaysia) untuk membantu menyelenggara perumahan berstrata kos rendah swasta di seluruh negara diluluskan pada mesyuarat Jemaah Menteri Jumaat lalu.

“Peruntukan tambahan sebanyak RM20 juta setahun turut diluluskan untuk membantu membaik pulih serta menyelenggara perumahan swasta di bandar-bandar seluruh negara di bawah elemen kesejahteraan bandar,” kata Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar, Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin.

Inisiatif tersebut katanya, akan memberi manfaat kepada penduduk di bandar-bandar besar seperti Johor Bahru, Ipoh, Kuantan, Kuching dan Kota Kinabalu.

Raja Nong Chik berkata demikian kepada pemberita selepas menyempurnakan majlis penutup Seminar Persatuan Penduduk Wilayah Persekutuan Kuala Lumpur 2012 di Pusat Konvensyen Antarabangsa Persada Johor di sini hari ini.

Jelas beliau, kementeriannya kini sedang menyediakan jentera bagi melaksanakan usaha berkenaan dan sesi penerangan akan bermula di Johor iaitu di Johor Baharu, Pasir Gudang dan Kulaijaya.

Mengenai formula yang akan digunakan bagi pelaksanaan bantuan itu, beliau berkata bagi perumahan kos rendah bawah RM42,000, 90 peratus kos penyelenggaraan dan pembaikan akan dibiayai melalui TP 1Malaysia manakala 10 peratus akan dibiayai JMB atau persatuan penduduk.

Bagi perumahan di bawah RM80,000, 70 peratus akan biayai melalui TP 1Malaysia manakala 30 peratus akan dibiayai JMB atau persatuan penduduk. — BERNAMA

MBSB Perluaskan Pinjaman Kepada Generasi Kedua

By
mkhairul
-
0

Malaysia Building Society Bhd (MBSB) akan mula meluaskan kemudahan pembiayaan perumahan kepada generasi kedua pembeli hartanah bagi projek perumahannya di Sepang, kata Presiden dan Ketua Pegawai Eksekutif, Datuk Ahmad Zaini Othman.

MBSB yang mana merupakan pembiaya bukan bank dan tidak berada di bawah bidang kuasa Bank Negara berkata melalui kemudahan pembiayaan khas ini ia akan membolehkan para pembeli rumah yang kebanyakannnya pesara berumur 50-an untuk memanjangkan pembayaran balik bulanan pinjaman rumah kepada anak-anak (generasi kedua).

Menurut Ahmad Zaini, pembeli hartanah ini akan ditawarkan kadar faedah yang sedikit tinggi berbanding kadar pembiayaan asas iaitu KPA-0.5% dengan tempoh 30 tahun atau umur 70, yang mana terdahulu. Kadar faedah ini adalah lebih tinggi berbanding jenis pinjaman perumahan konvensional disebabkan faktor umur dan profil pembeli.

Pembeli projek Sepang memperoleh harapan baru selepas MBSB bercadang untuk membaik pulih projek perumahan yang pernah terbengkalai di Bandar Baru Salak Tinggi. Ia juga akan menyediakan pembiayaan sejumlah RM243 juta untuk pembeli akhir bagi projek tersebut.

Penawaran pinjaman ini dilihat sebagai satu galakan untuk sektor hartanah di Malaysia yang telah menghadkan pembiayaan untuk peminjam sehingga usia 70 tahun sahaja.

Penganalisis dan pakar ekonomi melihat jenis pembiayaan hartanah generasi kedua ini adalah respons kepada kenaikan harga hartanah, di mana baru-baru ini Bank Negara telah cuba untuk mengekang kenaikan harga rumah yang terus meningkat.

Seorang penganalisis kanan salah satu daripada lima bank terbesar tempatan-berkata ia bakal menyelesaikan isu legasi yang mana akan mengurangkan pinjaman tidak berbayar MBSB sekurang-kurangnya 200 mata asas dalam tahun kewangan 2012 daripada 8.5% pada tahun lepas.

“MBSB perlu memulakan menawarkan pembiayaan hartanah jenis ini disebabkan oleh kenaikan harga hartanah yang melambung tinggi. Harga rumah terus menaik, oleh sebab itulah pembiaya perlu membenarkan pinjaman jenis ini. Jika tidak, di mana aliran baru pinjaman akan datang lagi? ” ditanya kembali oleh Penganalisis kanan.

“Jenis pembiayaan ini adalah sangat berisiko untuk ekonomi yang lebih luas secara keseluruhannya. Ia hanya berfungsi untuk meningkatkan hutang isi rumah dan menggalakkan generasi akan datang berhutang walaupun sebelum mereka dilahirkan. Para Pembiaya ini harus bertanya: Bagaimana sekiranya generasi semasa peminjam tidak mempunyai anak-anak, dan mereka tidak mempunyai sesiapa untuk mengembalikan wang pinjaman mereka, “kata ahli ekonomi.

Sumber berita asal – The Star

MBSB Tawar Pembiayaan ‘Skim Rumah Pertamaku’ RM500,000

By
mkhairul
-
16

OK.. pertamanya jangan tersilap faham kerana Skim Rumah Pertamaku yang dimaksudkan di sini adalah bukan yang sama dengan Skim Rumah Pertamaku (SRP) yang ditawarkan oleh kerajaan.

Memandangkan Malaysia Building Society Berhad (MBSB) tidak termasuk antara salah satu panel pembiaya di bawah SRP, mereka telah mengambil langkah proaktif dan atas inisiatif sendiri melancarkan produk pembiayaan baru yang dikenali sebagai ‘MBSB My First Home Scheme’.  Sebagaimana konsep SRP, pembiayaan dari MBSB ini menawarkan margin pinjaman sehingga 100% kepada pembeli rumah pertama dan yang menariknya ianya tidak terhad kepada had maksimum RM400,000 tetapi RM500,000 – suatu jumlah yang saya fikir sangat relevan kepada pembeli-pembeli rumah di sekitar Lembah Klang di mana harga hartanah adalah tinggi.

Walau bagaimanapun, disebabkan MBSB sendiri yang memberikan pembiayaan 100% maka kadar pinjaman juga adalah lebih tinggi berbanding biasa atau berbanding pembiaya yang memberikan pinjaman di bawah SRP.  Ini disebabkan di bawah SRP margin pinjaman tambahan 10% untuk pembiayaan 100% adalah dijamin oleh kerajaan melalui Cagamas Berhad dan selebihnya sahaja dibiayai oleh bank pembiaya.

Dari segi syarat kelayakan peminjam pula, ianya adalah hampir sama iaitu peminjam berumur di bawah 35 tahun dan tempoh bayaran balik sehingga 30 tahun.  Untuk maklumat lanjut mengenai MBSB, sila layari laman web mereka di www.mbsb.com.my (setakat penulisan artikel ini tiada lagi maklumat lanjut mengenai MBSB My 1st Home Buyer Scheme di laman tersebut).

Untuk berita lanjut sila baca di bawah.

MBSB tawar biaya rumah RM500,000

AHMAD Zaini (kiri) bersama Naib Presiden Kanan Bahagian Perniagaan Runcit MBSB, Azman Aziz pada pelancaran pakej pembiayaan perumahan MBSB di Kuala Lumpur, semalam.

MALAYSIA Building Society Bhd (MBSB), melancarkan pakej pembiayaan perumahan terbarunya ‘MBSB My First Home Scheme’, yang menyamai konsep Skim Rumah Pertamaku, tetapi dengan beberapa tambahan bagi menyediakan pilihan kepada pembeli rumah.

Ketua Eksekutifnya, Datuk Ahmad Zaini Othman, berkata skim baru itu menawarkan pinjaman sehingga 100 peratus daripada harga belian rumah kepada pemohon yang layak dengan had maksimum harga rumah lebih tinggi iaitu RM500,000 berbanding RM400,000 di bawah Skim Rumah Pertamaku.
Kriteria kelayakannya hampir sama, iaitu pemohon berusia di bawah 35 tahun dan dengan tempoh maksimum bayaran balik sehingga 30 tahun. Ini sudah tentunya memberikan kelegaan kepada golongan muda baru bekerja untuk memiliki rumah. – Ahmad Zaini Othman, Ketua Eksekutif MBSB

Bagaimanapun, katanya kadar pinjaman asas (BLR) yang ditawarkan adalah tinggi sedikit kerana syarikat itu perlu menanggung 100 peratus risiko pinjaman, berbanding institusi yang menawarkan Skim Rumah Pertamaku yang hanya menanggung 90 peratus risiko, manakala 10 peratus lagi ditanggung Cagamas Bhd.

“Kriteria kelayakannya hampir sama, iaitu pemohon berusia di bawah 35 tahun dan dengan tempoh maksimum bayaran balik sehingga 30 tahun. Ini sudah tentunya akan memberikan kelegaan kepada golongan muda yang baru bekerja untuk memiliki rumah sendiri.

“Walaupun kami tidak terbabit dengan skim yang diumumkan kerajaan itu, MBSB bersedia menyahut cabaran memperkenalkan skim ini dan kami merangka keseluruhan pakej ini mengikut cara tersendiri dengan menilai dan menawarkan pinjaman yang menepati keperluan pelanggan,” katanya pada sidang media selepas pelancaran skim pinjaman itu di Kuala Lumpur, semalam.

Mengulas lanjut, Ahmad Zaini berkata, MBSB menyasarkan menyalurkan pinjaman berjumlah RM500 juta di bawah skim pembiayaan perumahan baru itu sepanjang tahun ini.
Bagaimanapun, katanya, syarikat mempunyai dana yang mencukupi untuk menambah jumlah peruntukan untuk skim pinjaman itu sehingga RM1 bilion jika ia mendapat sambutan menggalakkan.

Sementara itu, Ahmad Zaini berkata, MBSB kini semakin hampir untuk menjadi sebuah bank dan hanya menunggu beberapa kelulusan termasuk daripada Bank Negara Malaysia dan pemegang sahamnya.

Beliau menjelaskan, secara teknikalnya syarikat itu kini sudah pun memenuhi kriteria sebagai sebuah bank termasuk dalam operasinya dan produk yang ditawarkannya.

“Namun, masih memerlukan masa untuk kami mencapai hasrat menjadi sebuah bank dan ia tidak akan dapat dilaksanakan dalam masa terdekat kerana ia bergantung kepada banyak pihak. Jika mereka mempercepatkan prosesnya maka kami amat mengalu-alukan,” katanya.

Sumber: Berita Harian (bharian.com.my)

Rumah Nak Kena Lelong?? Apa Yang Perlu Anda Buat..

By
mkhairul
-
1

Artikel ni saya tulis sebagai perkongsian dengan mereka yang berhadapan atau mungkin akan berhadapan (mudah2an tidak) dengan masalah rumah mereka yang akan dilelong.  Walau bagaimanapun, ingin saya tekankan di sini bahawa ianya mungkin berbeza untuk sesetengah bank dan apa yang ingin saya kongsikan di sini adalah berdasarkan pengalaman saya mengendalikan NPL Asset Management selama beberapa tahun untuk sebuah bank dan pelabur.

Berdasarkan pengalaman saya serta pemerhatian terhadap tindakan lelong ke atas rumah yang tidak dibayar pinjaman, saya dapati ramai peminjam (pemilik) seolah-olah cuba melarikan diri dari dihubungi bank apabila mereka gagal membuat bayaran ansuran bulanan rumah mereka.

Ingin saya tekankan di sini bahawa tindakan ini sebenarnya hanya merugikan dan menyusahkan diri anda (dan mungkin keluarga anda) sendiri kerana dengan mengelakkan diri dari dihubungi bank, anda sebenarnya menyatakan bahawa ‘terpulang kepada bank untuk membuat sebarang tindakan’ ke atas anda.  Oleh itu, sebagai langkah pertama jika anda gagal untuk membayar ansuran bulanan rumah anda biasanya sehingga 3 bulan atau lebih… sebaiknya cuba pergi ke bank tersebut dan berunding dengan pegawai yang berkenaan…biasanya Bahagian Tindakan Undang-undang dan Pemulihan  (Legal & Recovery Unit).. untuk berbincang tentang masalah yang anda hadapi dan memohon untuk penangguhan dan sebagainya.   Sila hubungi Bahagian Khidmat Pelanggan atau cawangan bank pinjaman perumahan anda untuk bertanya lanjut pihak yang perlu anda berurusan untuk tujuan berkenaan kerana sesetengah bank mempunyai unit khas yang menguruskan peminjam yang mempunyai masalah pembayaran.

Sekiranya tindakan sudahpun melepasi peringkat di atas dan Notis Lelongan (pengisytiharan Jualan Lelong) telah dikeluarkan…  adalah masih belum terlambat untuk anda terus menghubungi bank berkenaan untuk berunding.  Biasanya notis lelongan dikeluarkan/diiklankan/ditampal pada hartanah 2 minggu sebelum lelongan diadakan.  Dalam keadaan ini anda mungkin terpaksa mengeluarkan bayaran yang banyak kerana biasanya bank akan meminta anda untuk menjelaskan semua tunggakan walaupun dalam sesetengah keadaan anda boleh membuat rayuan untuk membayar sebahagian – bergantung kepada budibicara bank.

Dalam sesetengah keadaan di mana bank tidak mahu menerima bayaran anda dan ingin meneruskan lelongan, anda boleh membuat laporan/aduan terus ke Bank Negara mengenai permasalahan tersebut melalui Bank Negara LINK (Laman Informasi Nasihat & Khidmat) yang boleh anda layari di http://www.bnm.gov.my/bnmlink/bm/c1.htm

Sebaik menerima aduan pengguna, biasanya Bank Negara akan menghubungi Bank yang berkenaan untuk pengesahan dan jika benar aduan anda maka bank yang berkenaan biasanya akan menarik balik lelongan atau berunding semula dengan anda untuk penyelesaian.

Sebagai maklumat tambahan.. anda juga masih boleh menghubungi bank selagi rumah anda belum dilelong seperti 1 hari sebelum lelongan untuk membuat rayuan saat akhir agar rumah anda tidak dilelong.

Semoga sedikit tips pendek yang diberikan ini dapat membantu mereka yang menghadapi dilema rumah yang akan dilelong.  Bagi anda yang tidak menghadapi masalah berkenaan, sebaik mungkin elakkan dari membuat bayaran yang lewat yang mana mungkin menjadi berlarutan dan akhirnya rumah dilelong.

Rancanglah pembelian rumah anda supaya pembayaran bulanan adalah dalam kemampuan sebagaimana yang ditekankan sebelum ini iaitu disekitar 30% dari pendapatan kasar atau lebih kurang 40-50% dari baki bersih pendapatan anda.

 

TP1M diperluas ke seluruh negara April depan

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 14 Mac – Tabung Penyenggaraan 1Malaysia (TP1M) bakal diperluaskan ke seluruh negara pada April ini selepas cadangan mengenainya dibentangkan ke mesyuarat Kabinet selewat-lewatnya hujung minggu ini.

Menteri Wilayah Persekutuan dan Kesejahteraan Bandar, Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin berkata, sejak TP1M diperkenalkan bermula Januari 2010, banyak manfaat diperoleh penghuni terutama di sembilan kawasan perumahan kos rendah swasta dan kos sederhana rendah swasta di ibu kota.

Menurutnya, selain mengecat bangunan, kerja-kerja penyenggaraan di bawah TP1M termasuklah membaik pulih sistem paip air dan membaiki bumbung.

“Selain menjadikan suasana lebih ceria, ia turut memberi kehidupan yang lebih baik kepada penghuni.

“Ini sekali gus menarik minat negeri lain seperti Johor, Pulau Pinang, Negeri Sembilan dan Melaka yang mempunyai perumahan bertingkat melaksanakan program sama di negeri masing-masing,” katanya.

Beliau berkata demikian kepada wartawan selepas menyampaikan sumbangan Yayasan Wilayah Persekutuan kepada wakil tujuh Badan Pengurusan Bersama (JMB) dan Perbadanan Pengurusan (MC) untuk menampung sebahagian kos menyenggara kediaman.

Sumbangan itu bagi menampung baki 10 peratus kos yang sepatutnya ditanggung oleh JMB atau MC untuk menyenggara kediaman masing-masing. Sebanyak 80 peratus lagi kos berkenaan ditampung oleh kerajaan menerusi TP1M.

Turut hadir pada majlis yang berlangsung di Avenue Court, Taman Seri Sentosa itu ialah Timbalan Ketua Setiausaha (Perancangan dan Pembangunan) kementerian, Datuk Mohd. Jamal Mahusin, Pengarah Eksekutif Yayasan Wilayah Persekutuan, Datuk Mohd. Idris Mohd. Isa dan Pengerusi JMB Avenue Court, R. Krishnakumar.

Perumahan yang menerima sumbangan itu ialah Vista Angkasa di Bukit Kerinchi, Rumah Pangsa Danau Kota di Wangsa Maju, Pangsapuri Bukit Cheras, Rumah Pangsa Batu Permai, Taman Segambut SPPK, Taman Wilayah Selayang Fasa 3 dan Fasa 4.

Raja Nong Chik menambah, sehingga kini sebanyak 63 permohonan telah diluluskan oleh TP1M dengan nilai keseluruhan sebanyak RM46.3 juta.

“Sebanyak 44 permohonan adalah bagi rumah kos rendah swasta dengan anggaran kos berjumlah RM26 juta, manakala 24 permohonan bagi rumah kos sederhana rendah swasta dengan anggaran kos berjumlah RM20.3 juta,” katanya.

Sumber: Utusan Malaysia

Hampir Separuh Permohonan SRP Ditolak

By
mkhairul
-
0

Bank Negara Malaysia (BNM) menyatakan hampir separuh daripada pemohon Skim Rumah Pertamaku (SRP) gagal dalam permohonan mereka disebabkan gagal memenuhi kriteria kelayakan yang telah ditetapkan.

Sejumlah 505 pemohon, atau 47.5% daripada sejumlah 1,062 permohonan sehingga akhir Januari 2012 telah gagal, menurut kenyataan dari BNM.  Daripada sejumlah 1,062 permohonan tersebut, 389 (36.6%) permohonan telah diluluskan oleh pelbagai bank, dimana sebanyak 280 menerima jaminan daripada Cagamas Bhd manakala 168 (15.8%) lagi sedang di dalam proses kelulusan oleh bank-bank yang berkenaan.

Skim Rumah Pertamaku (SRP) yang dilancarkan pada bulan Mac 2011 menyasarkan golongan muda bekerjaya untuk mendapatkan pembiayaan 100% dari bank untuk pembelian rumah pertama mereka dengan harga maksimum RM220,000 (pembeli tunggal) atau maksimum RM400,000 (pembeli bersama – suami dan isteri) dengan jumlah pendapatan isirumah kurang dari Rm6,000.sebulan.

Permohonan boleh dibuat di mana-mana bank yang mengambil bahagian dan Cagamas akan memberikan jaminan 10% dari jumlah pinjaman apabila permohonan diluluskan.

Kenyataan tersebut dikeluarkan oleh BNM lanjutan daripada laporan yang mendakwa skim tersebut telah terjejas berikutan bank-bank yang tidak mahu mangambil risiko memberikan pinjaman kepada mereka yang mana pembayaran bulanan melebihi separuh daripada pendapatan mereka.

Bank Negara menyatakan untuk layak di bawah skim tersebut, pemohon perlulah mempunyai keupayaan membayar komitmen pinjaman mereka dengan memberikan bukti pendapatan, rekod kredit yang baik dan memenuhi syarat-syarat kelayakan SRP.

“Tujuan tersebut adalah untuk memastikan golongan peminjam muda tidak dibebankan dengan komitmen hutang yang boleh menyebabkan mereka bankrap atau rumah dilelong,” menurut Bank Negara.

Kepada mereka yang gagal dalam permohonan SRP, mungkin anda telah faham syarat-syarat berkenaan dan bolehlah mengambil langkah-langkah yang perlu supaya anda boleh memohon sekali lagi.  Sebaiknya pastikan bayaran bulanan untuk pembelian rumah anda adalah disekitar 30% daripada jumlah pendapatan bersih anda dan rekod kredit anda untuk pinjaman-pinjaman lain adalah baik untuk tempoh setahun.

Jika anda memenuhi syarat-syarat SRP serta memenuhi garispanduan pinjaman yang telah ditetapkan oleh BNM, saya yakin tiada masalah untuk anda mendapatkan pinjaman rumah dibawah SRP.

RMR kini dikenali sebagai Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M)

By
mkhairul
-
0
Sumber: SPNB

Maaf kerana lewat memberi update tentang perkara ini.  Baru saja saya teringat mengenainya apabila ada pembaca yang bertanya tentang cara memohon Rumah Mesra Rakyat (RMR).  Saya sebenarnya ingin juga memberikan maklumat terkini kepada semua bahawa Rumah Mesra Rakyat (RMR) kini dikenali sebagai Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M) dan syarat permohonan yang dinyatakan terdahulu di sini juga telah dimudahkan lagi dimana had pendapatan yang dahulunya hanya RM1,500 telah dinaikkan kepada RM3,000 supaya lebih ramai yang boleh memohonnya.

Untuk maklumat lanjut mengenai berita terbaru mengenai RMR1M ini boleh anda baca di bawah:-

ALOR GAJAH, 24 Feb (Bernama) — Datuk Seri Najib Tun Razak berkata program Rumah Mesra Rakyat kini dikenali sebagai Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia (RMR1M), dan kerajaan bersetuju supaya isi rumah dengan pendapatan maksimum sehingga RM3,000 layak memohon RMR1M berbanding RM1,500 sebelum ini.

Perdana Menteri berkata beliau juga menetapkan supaya Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) membina 10,000 unit RMR1M tahun ini.

Program perumahan itu, katanya, membolehkan rakyat memiliki rumah berkualiti dan selesa serta kehidupan lebih bahagia.

“Semua Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia akan dibina dengan mengguna pakai teknologi ‘Industrialised Building System’ (IBS) dengan keluasan binaan lebih besar tanpa melibatkan sebarang tambahan kos kepada pemohon,” katanya ketika melancarkan lapan model baru RMR1M di Durian Tunggal sempena lawatan sehari beliau ke Melaka Jumaat.

Najib menarik perhatian bahawa program itu kini dikenali sebagai RMR1M bertujuan membudayakan semangat 1Malaysia dalam kalangan penghuninya.

Najib berkata borang permohonan untuk RMR1M boleh dimuat turun di semua pejabat wakil rakyat melalui sistem ‘online’ bagi memudahkan pemohon memperoleh borang dan mengetahui status permohonan.

Menurut SPNB, sejak diperkenalkan pada 2002, program perumahan itu menyaksikan pembinaan 20,308 unit rumah.

Ketika ditemui pada majlis itu, Pengerusi SPNB Datuk Idris Haron berkata penggunaan teknologi IBS mampu menghasilkan rumah yang berdaya tahan, ekonomik dan inovatif.

“Ia mampu mempercepatkan jangka masa pembinaan ke 14 hari berbanding 70 hari mengikut kaedah konvensional,” katanya.

Pembinaan RMR1M itu berkonsepkan tiga bilik tidur dan dua bilik air dengan keluasan 1,000 kaki persegi, serta mengikut spesifikasi majlis kerajaan tempatan dan Undang-undang Kecil Bangunan Seragam Malaysia.

Sumber : Bernama

Kepentingan Penilaian Hartanah (Bhgn 2)

By
mkhairul
-
0

Ini adalah sambungan kepada artikel Bahagian 1 yang boleh anda baca di sini.

Setelah membincangkan kepentingan penilaian hartanah di dalam Bahagian 1 yang lepas, di dalam artikel ini saya akan membincangkan tentang Laporan Penilaian itu sendiri dan kandungannya.

Laporan Penilaian adalah penting dalam proses kelulusan sesuatu pinjaman.  Walau bagaimanapun, bagi sesetengah bank mereka mungkin tidak mewajibkan semua permohonan disertakan dengan laporan penilaian tetapi sekadar semakan dengan penilai yang dilakukan bank berkenaan dan ini biasanya melibatkan hartanah bernilai rendah sahaja.  Oleh itu, sekiranya anda mendapatkan pinjaman dari bank sila pastikan sama ada anda akan dikenakan caj untuk penilaian dan jika ya, sila dapatkan salinan laporan penilaian tersebut.

Secara ringkasnya, kandungan Laporan Penilaian biasanya adalah seperti berikut:-

  • Pengenalan – biasanya mengandungi rujukan dan maklumat pihak yang memberikan arahan untuk penyediaan seperti bank atau klien (bakal peminjam).
  • Tarikh lawatperiksa hartanah dan tarikh penilaian – kebiasaannya adalah tarikh yang sama.
  • Maklumat Hakmilik – sama ada hakmilik individu telah dikeluarkan atau belum dan jika sudah maklumat seperti No. Hakmilik, No. Lot, Syarat Nyata, Pemilik berdaftar dll.
  • Penerangan Lokasi Maklumat Hartanah – lokasi hartanah berkenaan dinyatakan dengan terperinci dari kawasan lokaliti sehingga nama jalan hadapan hartanah serta alamat pos hartanah berkenaan.
  • Perkhidmatan Yang Wujud Di Kawasan Hartanah Berkenaan – sama ada hartanah disambungkan dengan bekalan api, air dan wujudnya perkhidmatan pengangkutan seperti bas dan sebagainya.
  • Maklumat Perancangan dan Gunatanah
  • Asas dan Kaedah Penilaian Yang Digunakan
  • Maklumat Hartanah Perbandingan – menunjukkan hartanah sebandingan lain yang digunakan sebagai perbandingan dengan hartanah berkenaan yang dinilaikan.  Kebiasaannya adalah hartanah serupa melainkan tidak wujud transaksi hartanah serupa maka hartanah yang sebanding akan digunakan tetapi pelarasan akan dilakukan.
  • Penentuan Nilai Pasaran – Mukasurat penting di mana penilai memberikan pendapat tentang nilaian berdasarkan maklumat semasa lawatperiksa dan juga perbandingan dengan hartanah serupa/sebanding.
  • Lampiran (Pelan Lokasi, Pelan Lantai, Gambar hartanah, dll)

Walaupun ini merupakan maklumat yang perlu dan sangat berguna untuk mereka yang berkenaan namun kebiasaannya sesetengah bank hanya terus merujuk kepada kandungan terakhir iaitu “Nilai Pasaran” tanpa melihat dengan lebih lanjut maklumat hartanah berkenaan yang kadangkala boleh mengandungi kesilapan berbanding maklumat yang dimiliki oleh bank.  Contohnya adalah maklumat hakmilik hartanah dan juga penerangan tentang hartanah itu sendiri.

Bagi anda yang mendapatkan khidmat penilaian untuk penyediaan Laporan Penilaian ini, anda juga seharusnya menyemak maklumat-maklumat tersebut semasa mendapatkannya dari pihak penilai atau sebelum menyerahkannya kepada bank.

Dari segi fee penilaian, anda boleh merujuk kepada skala penuh fi di laman web Penilai, Pentaksir & Ejen Hartanah yang mana tertakluk kepada fi minimum RM400.  Sebaiknya dapatkan quotation dari penilai atau bank untuk penilaian ini dan jangan takut untuk cuba meminta diskaun jika nilai hartanah anda adalah tinggi.

Jika anda memerlukan maklumat lanjut mengenai penyediaan laporan penilaian ini atau ingin mendapatkan khidmat Tips Hartanah untuk melantik penilai bagi pihak anda, sila hubungi Tips Hartanah.

 

DBKL beli semula Rumah PPR Guna Akaun Khas

By
mkhairul
-
3

Ini adalah perkembangan terbaru mengenai cadangan DBKL untuk membeli semula rumah Projek Perumahan Rakyat (PPR) dan Perumahan Awam (PA) daripada pembeli yang gagal membayar balik pinjaman dan kemudian menjualkannya semula kepada pembeli baru mengikut harga pasaran.

Pembeli baru ini yang layak untuk membeli di bawah projek PPR dan PA ini kemudiannya akan diberikan pinjaman melalui tabung khas yang diwujudkan sebagai membantu mereka yang biasanya gagal untuk mendapatkan pinjaman dari bank untuk membeli perumahan PPR dan PA.

Mereka yang layak untuk membeli di bawah program PPR dan PA dan bercadang untuk membeli rumah tersebut bolehlah mendaftar melalui Sistem Pendaftaran Terbuka DBKL.  Sila lihat Di Sini.

Untuk berita lanjut, sila baca di bawah:-

KUALA LUMPUR – Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) telah mewujudkan sebuah akaun khas untuk membeli balik rumah Projek Perumahan Rakyat (PPR) dan Perumahan Awam (PA) daripada pembeli yang gagal membayar balik pinjaman Syarikat Perumahan Wilayah Persekutuan (SPWP).

Datuk Bandar Kuala Lumpur, Tan Sri Ahmad Fuad Ismail berkata, akaun tersebut diwujudkan melalui peruntukan sebanyak 20 peratus hasil jualan PPR serta PA dan akan menjadi jaminan kepada skim penjualan rumah berkenaan.

Menurutnya, berdasarkan nilai jualan 4,988 unit rumah PPR dan PA sehingga 31 Januari lalu sebanyak RM155 juta, akaun khas itu kini mempunyai dana sebanyak RM30 juta.

“Sebelum ini banyak pihak mempersoalkan dari mana DBKL dapat dana, ada yang kata kenapa DBKL dipaksa beli rumah tersebut dan ada yang tuduh kita guna wang daripada hasil cukai taksiran yang kita peroleh dan pelbagai lagi.

“Namun, saya tegaskan di sini bahawa Kabinet telah luluskan hasil pembelian rumah PPR dan PA ini 100 peratus menjadi milik kami, jadi tiada isu yang mengatakan DBKL tiada wang dan skim ini menyalahgunakan KWSP,” katanya.

Beliau berkata demikian kepada pemberita selepas mengumumkan penganjuran program ‘KUL Sign Festival 2012’ di Pasar Seni di sini baru-baru ini.

Tambah Ahmad Fuad, bagi mendapatkan kembali wang daripada akaun khas itu yang digunakan untuk membeli rumah, rumah itu akan dijual semula pada harga pasaran kepada pemohon yang berdaftar dengan Sistem Pendaftaran Terbuka DBKL.

Katanya, berdasarkan harga pasaran hartanah pada masa ini, dianggarkan harga rumah tersebut boleh dijual pada harga RM70,000 hingga RM80,000 berikutan lokasinya yang strategik.

Sementara itu, mengulas mengenai ‘KUL Sign’ Festival 2012, beliau berkata, ia bertujuan menjalin kerjasama dua hala dan persefahaman antara DBKL dengan penggiat grafiti.

Katanya, festival dua hari yang memasuki edisi kedua itu akan berlangsung pada 25 Februari ini i Dataran LRT Pasar Seni dan pertandingan ‘KUL Sign’ Grafiti bertemakan Greater KL akan turut diadakan.

“Kumpulan sasaran pertandingan ini ialah pelukis tempatan dan setakat ini, seramai 200 peserta telah mengesahkan penyertaan termasuk pelukis dari luar negara seperti dari Itali, Singapura, Hong Kong, Sweden dan sebagainya,” katanya.

Sumber: BERNAMA

Sungai Besi – Ulu Kelang Elevated Expressway (SUKE)

By
mkhairul
-
2

Satu lagi laluan pintas ataupun lebuhraya bakal dibina di Lembah Kelang sebagai usaha menyuraikan masalah kesesakan trafik yang sangat teruk.  Kali ini adalah cadangan pembinaan Sungai Besi – Ulu Kelang Elevated Expressway (SUKE) ataupun Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi – Ulu Kelang yang mana sebagai alternatif kepada laluan Lingkaran Tengah 2 (MRR2) yang melalui Sungai Besi, Cheras sehinggalah ke Ulu Kelang.

Bagi mereka yang setiap hari terpaksa menempuh laluan ini pastinya sudah arif dengan kesesakan kritikal di kawasan-kawasan tersebut terutamanya di kawasan sekitar persimpangan Jalan Cheras, Pandan Indah dan Ampang.  Lebuhraya bertingkat tiga lorong sepanjang 31.8km ini akan menghubungkan lebuhraya utama lain di Lembah Kelang iaitu Duta-Ulu Kelang Expressway (DUKE), Ampang-Kuala Lumpur Elevated Highway (AKLEH), Besraya, KL-Seremban Highway, Cheras-Kajang Highway, KESAS dan juga MRR2.

Lebuhraya Bertingkat Sungai Besi - Ulu Kelang
Sumber: The Star

SUKE akan bermula di Sri Petaling melintasi Sungai Besi, Alam Damai, Cheras-Kajang, Taman Bukit Permai, Taman Putra, Taman Permai Jaya, Taman Dagang, Taman Kosas, Ampang dan Taman Hillview sebelum berakhir di Ulu Kelang.  Sebanyak 14 persimpangan bakal dibina iaitu Sri Petaling, Sungai Besi, Alam Damai, Cheras-Kajang, Taman Bukit Teratai, Taman Putra, Taman Permai, Taman Dagang, Ampang, Taman Hillview dan Ulu Kelang.

3 plaza tol akan dibina sepanjang laluan lebuhraya berkenaan iaitu di Pekan Ampang, Alam Damai dan diantara Taman Bukit Permai 2 dan Taman Bukit Segar Jaya.

Apabila siap kelak SUKE akan dapat mengurangkan kesesakan MRR2 sehingga 24% dan Jalan Ampang sehingga 36%.  Bagi anda yang tinggal di sekitar Ampang, bolehlah melihat cadangan projek ini dengan lebih dekat di Carrefour Ampang dan Menara MPAJ yang sedang dipamerkan sehingga 22 Feb 2012. Maklumbalas dari mereka yang tinggal berdekatan juga dialu-alukan untuk pembinaan lebuhraya ini.

1...606162...79Page 61 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©