Home Blog Page 68

For Sale: Sri Suajaya Condo, Sentul, KL

By
mkhairul
-
2

Unit ini sebenarnya telah dibeli oleh klien saya pada lelongan lepas dan kini available untuk dijual semula pada harga yang ‘berpatutan’.

Market Price adalah RM140,000 tetapi sebarang offer di bawah harga tersebut akan dipertimbangkan.

Kelebihan utama Sri Suajaya Condo adalah lokasinya yang terletak di dalam pusat bandar dan dihubungkan dengan banyak rangkaian jalanraya.

Address: di Tingkat 3, Block 200, Sri Suajaya Condominium, Jalan Kampung Bandar Dalam, Sentul, 51000 Kuala Lumpur

Saiz unit: 1,195sf

Facilities:
Barbecue Area, Car Park, Swimming Pool, Mini Market, 24 Hours Security, Landscape Garden, Playground

Sekiranya anda berminat atau ingin mendapatkan maklumat lanjut, sila email kepada admin[a]tipshartanah.com.

******** TELAH DIJUAL (SOLD) ************

Tumbangnya Penjara Pudu..

By
mkhairul
-
0

Setelah berdiri selama 115 tahun di tengah kotaraya, Penjara Pudu akhirnya mula dirobohkan pada Isnin (21 Jun 2010) jam 10pm.  Pelbagai kenangan akan dibawa bersama dengan runtuhnya Penjara Pudu. Pada malam tersebut, pelbagai lapisan masyarakat, tempatan dan juga pelancong asing menyaksikan proses meruntuhkan salah satu ikon sejarah di bandaraya Kuala Lumpur.

Pada masa ini kerajaan tidak berhasrat untuk mengekalkan lambang sejarah tersebut kerana ingin memberi laluan kepada pembangunan terutamanya untuk pembesaran jalan raya di kawasan berkenaan yang semakin kritikal.  Walau bagaimanapun, semakin banyak suara-suara dari pelbagai pihak termasuklah NGO, dan juga individu-individu termasuklah Ahli Parlimen Bukit Bintang, Fong Kui Lun.  Menurut beliau, masih belum terlambat untuk pemaju yang bertanggungjawab membangunkan tapak berkenaan iaitu UDA Holdings Berhad (UDA) mengambil langkah berkenaan memandangkan hingga kini hanya sebahagian tembok yang menghadap Jalan Pudu dirobohkan.

Saya juga berpendapat sebahagian ‘facade’ atau tembok dan pintu masuk (dengan tulisan 1895) Penjara Pudu patut dikekalkan dan di integrasikan bersama projek baru nanti.   Ini sepatutnya tidak akan menjadi masalah kerana telah banyak dilakukan bukan sahaj diluar negara tetapi di Kuala Lumpur sendiri seperti di sekitar Jalan TAR dan sekitarnya.

Sememangnya kos akan menjadi isu utama jika sebahagian Penjara Pudu ingin dikekalkan tetapi itu tidak seharusnya menjadi penghalang dan alasan utama ianya patut dimusnahkan sepenuhnya.  Kerajaan sekarang dan mereka yang berkuasa sekarang akan bertanggungjawab diatas kehilangan khazanah unik ini apabila pada masa akan datang ianya hanya sekadar kenangan dan gambar untuk generasi akan datang.  Sebagai kerajaan yang prihatin (hmmm.. prihatin ke?).. mereka seharunya menggunakan kuasa dan peruntukan yang ada untuk melindungi bangunan bersejarah dan tidak tunduk dengan desakan pembangunan dari pemaju-pemaju yang hanya dahagakan keuntungan semata-mata.  Kerajaan seharusnya menetapkan garis panduan pembangunan yang mana mensyaratkan sebahagian Penjara Pudu (mungkin sebahagian tembok tadi) dikekalkan dan diintegrasi bersama dengan pembangunan akan datang sebelum memberikan ‘award’ kepada kontraktor yang layak.

Malaysia seharusnya belajar dari negara-negara maju yang amat sensitif dengan bangunan lama dan tidak sewenang-wenangnya merobohkan bangunan lama yang dianggap sejarah sekadar untuk memberi laluan kepada pembangunan. Walaupun kos akan meningkat akibat daripada pengekalan struktur lama ini, ianya perlu dilakukan oleh pemaju sebagai salah satu tanggungjawab sosial mereka.

Bagi anda yang masih belum mengetahui mengenai perancangan projek pembangunan di tapak Penjara Pudu, ianya merupakan satu projek mega yang akan menelan belanja RM5.5 Billion dan dibina secara berperingkat-peringkat mengikut fasa dan mengambil masa 10 tahun.  Projek ini adalah projek pembangunan bercampur komersil dan kediaman di mana 60% adalah untuk tujuan komersil dan pejabat manakal baki 40% untuk kediaman.  Ianya akan dimulakan dengan projek pembesaran jalan dan laluan bawah tanah untuk mengatasi kesesakan di kawasan tersebut.

Anda mempunyai pendapat tersendiri mengenai pembangunan Penjara Pudu?  Apa kata kongsikan di sini…

Rumah mampu milik dan berkualiti dalam RMK-10

By
mkhairul
-
0

Kerajaan akan membina sebanyak 78,000 unit baru perumahan awam yang mampu milik di seluruh negara dalam Rancangan Malaysia Ke-10 (RMK10).

Menurut laporan RMK10 yang dibentangkan di Parlimen, perumahan awam kos rendah akan disedia kepada individu dan keluarga yang layak dengan pendapatan isu rumah kurang daripada RM2,500 sebulan, bergantung kepada jenis rumah yang disediakan, dan ini selaras dengan agenda kerajaan untuk membantu meningkatkan pendapatan isi rumah 40 peratus terendah.

Laporan itu menyebut lazimnya kerajaan menanggung subsidi sebanyak 30 hingga 75 peratus daripada jumlah kos pembinaan perumahan awam.

Di bawah skim perumahan awam di bandar yang disedia Jabatan Perumahan Negara, rumah berkeluasan 700 kaki persegi dijual dengan harga RM42,000 kepada keluarga dan individu berkelayakan.

Menurut laporan itu, kerajaan akan menyusun semula penyediaan perumahan awam dengan mempertanggungjawabkan ke atas satu agensi persekutuan untuk menyediakan perumahan dibiayai oleh kerajaan persekutuan dan sektor swasta juga dijangka memainkan peranan lebih besar dalam penyediaan perumahan.

Laporan itu menyebut kerajaan akan mewujudkan Tabung Penyelenggaraan Perumahan dengan dana permulaan berjumlah RM500 juta untuk membantu penghuni perumahan kos rendah dan swasta bagi kerja pembaikan besar dan penyelenggaraan seperti lif dan tangki air.

Dana tersebut berasaskan kepada geran sepadan yang separuh daripadanya perlu disumbang oleh penghuni rumah melalui badan pengurusan bersama atau pengurusan perbadanan.

Laporan itu menyatakan bahawa dana berkenaan merupakan tambahan kepada Tabung Perumahan 1Malaysia yang diwujudkan melalui sumbangan daripada kerajaan dan beberapa perbadanan swasta pada Februari lepas, yang menyediakan bantuan bagi kerja penyelenggaraan dan pembaikan utama rumah kos rendah swasta di Kuala Lumpur.

Perundangan sedia ada termasuk Undang-Undang Kecil Bangunan Seragam 1984 akan dikaji semula untuk menambah spesifikasi minimum bagi memastikan kualiti dalam penyediaan perumahan mampu milik.

Laporan itu menyebut kerajaan juga akan mengkaji pemberian insentif cukai seperti pengurangan cukai bagi bangunan dan reka bentuk yang mesra alam yang menggabungkan elemen reka bentuk hijau, contohnya panel suria untuk pemanasan, kemudahan sistem penuaian air hujan dan ciri pemuliharaan air.

Penekanan juga akan diberi untuk mewujudkan ruang awam di dalam projek perumahan yang lengkap belandskap dengan kemudahan asas seperti taman riadah dan permainan untuk meningkatkan interaksi dan integrasi antara komuniti setempat.

Dalam memupuk industri perumahan yang sihat dan mampan, kerajaan akan menggalakkan usaha pembangunan semula bandar melalui mekanisme penjualan en-bloc.

Kerajaan akan melaksana satu mekanisme untuk memudahkan penjualan pembangunan milikan secara bersama dan ia akan dilaksana melalui pindaan undang-undang berkaitan penjualan secara blok bagi membolehkan penjualan tanah dan hartanah secara bersama dengan mejoriti atau menerusi mekanisme penjualan en-bloc.

Tahap persetujuan majoriti menjual akan ditentukan melalui persetujuan sekurang-kurangnya 80 hingga 90 peratus pemilik, ini akan mewujudkan insentif pasaran untuk pihak swasta membangun semula hartanah yang usang di kawasan utama.

Selain itu, kerajaan akan memperkukuh pemantauan dan penguatkuasaan untuk melindungi kepentingan pembeli rumah terutama berkaitan kualiti pembinaan rumah.

Dalam menggalak penggunaan pendekatan Bina kemudian Jual (BKJ), pemaju perumahan akan digalakkan untuk mengguna pakai pendekatan BKJ melalui penyediaan insentif tambahan seperti mempercepatkan proses kelulusan tanah dan pelan bangunan serta pengecualian pembayaran deposit bagi lesen pemaju perumahan.

Mengenai projek perumahan terbengkalai, kerajaan akan terus memantu memulih projek perumahan terbengkalai, sehingga 30 April 2010, terdapat 107 projek terbengkalai dengan 38,600 unit rumah melibatkan 25,300 pembeli.

– Bernama

Rancangan Malaysia Ke-10 (RMK10)

By
mkhairul
-
0

Kerajaan telah pun membentangkan Rancangan Malaysia Ke-10 semalam dan telah mendapat pelbagai reaksi dari pelbagai lapisan masyarakat.  Sekiranya anda masih belum membaca mengenai intipati RMK10 ini, sila ikutinya di bawah.

RMK10 memperuntukkan sejumlah RM290 bilion, yang dibahagikan mengikut nisbah 60/40 untuk pembangunan fizikal dan bukan fizikal.

Tema pembentangan ialah Rancangan Kemakmuran Ekonomi dan Keadilan Sosial.

RMK10 (2011-2015) amat kritikal bagi meneruskan kesinambungan prakarsa nasional ke arah merealisasikan Wawasan 2020 menjadi sebuah negara maju dan berpendapatan tinggi.

Intipati RMK10:

* RMK9 (2006-2010): 4.2 peratus setahun perkembangan ekonomi; Pendapatan negara kasar per kapita RM26,420 (US$8,260) tahun 2010; Inflasi 3.6 peratus tahun 2010; Defisit fiskal kerajaan pusat mengecil kepada 5.3 peratus tahun 2010 berbanding 7 peratus kepada KDNK 2009.

* Kadar kemiskinan turun kepada 3.8 peratus tahun 2009 berbanding 5.7 peratus tahun 2005. Peratusan miskin tegar turun daripada 1.2 peratus kepada 0.7 peratus.

* Anggaran pertumbuhan ekonomi 6 peratus tahun 2010.

* RMK10 sasar pendapatan negara kasar per kapita meningkat kepada RM38,850 (US$12,140) pada tahun 2015; memerlukan KDNK 6 peratus setahun.

*Pertumbuhan diterajui sektor perkhidmatan dan pembuatan, menggiatkan semula sektor pertanian yang bernilai tambah tinggi dan penyerapan kaedah ICT, bioteknologi serta pelantar teknologi yang berkaitan.

* Cabaran besar memangkin pelaburan swasta berkembang 12.8 peratus atau RM115 bilion setahun.

* Kerajaan komited untuk mengurangkan defisit fiskal daripada 5.3 peratus KDNK dalam tahun 2010 kepada kurang daripada 3 peratus pada tahun 2015.

* RMK10: 10 PREMIS UTAMA

Pertama:- Memacu ekonomi domestik dengan kepekaan persekitaran luar negara.

Kedua: Memanfaatkan dan menuas faktor kepelbagaian etnik sebagai satu elemen kejayaan di arena antarabangsa.

Ketiga: Mentransformasi negara ke arah pendapatan tinggi menerusi pengkhususan.

Keempat: Menjayakan pertumbuhan diterajui oleh produktiviti dan inovasi.

Kelima: Memupuk, menarik dan mengekalkan modal insan unggul.

Keenam: Memastikan peluang yang saksama dan melindungi golongan mudah terjejas.

Ketujuh: Pertumbuhan bertumpu, pembangunan inklusif.

Kelapan: Menyokong perkongsian pintar yang efektif.

Kesembilan: Menghargai khazanah alam sekitar.

Kesepuluh: Kerajaan umpama syarikat yang berdaya saing.

*RMK10: 5 TERAS STRATEGIK

Pertama: Menggubah falsafah dan pendekatan kerajaan ke arah mentransformasikan Malaysia dengan metodologi NKRA.

Kedua: Mewujudkan persekitaran kondusif bagi menggerakkan pertumbuhan ekonomi.

Ketiga: Menuju ke arah pembangunan sosioekonomi secara inklusif.

Keempat: Membangun dan mengekalkan modal insan bertaraf dunia.

Kelima: Mewujudkan persekitaran kondusif ke arah mempertingkatkan kualiti hidup.

* Peruntukan RMK10 bagi infrastruktur bukan fizikal meningkat kepada 40 peratus, berbanding 21.8 peratus dalam RMK9, tumpuan diberikan kepada program pembangunan kemahiran, aktiviti R&D dan modal teroka.

* Sebuah institusi perkhidmatan awam bertaraf dunia akan diwujudkan untuk meningkatkan kompetensi penjawat awam.

* Tumpuan kepada 12 bidang ekonomi utama negara (NKEA) akan diumumkan Oktober nanti:

(i) Minyak dan gas
(ii) Minyak sawit dan produk berkaitan
(iii) Perkhidmatan kewangan
(iv) Pemborongan dan peruncitan
(v) Pelancongan
(vi) Teknologi Maklumat dan Komunikasi (ICT)
(vii) Perkhidmatan Pendidikan
(viii) Elektrik dan elektronik
(ix) Perkhidmatan perniagaan
(x) Penjagaan kesihatan swasta
(xi) Pertanian
(xii) Greater Kuala Lumpur

* Satu unit khas, iaitu Unit Transformasi Ekonomi, akan ditubuhkan untuk merancang, menyelaras pelaksanaan dan pembangunan NKEA.

* Suruhanjaya Persaingan dan Tribunal Rayuan akan ditubuhkan untuk memastikan pelaksanaan undang-undang lebih teratur dan berkesan.

* Kerajaan terus berusaha untuk meletakkan Malaysia di lima tangga terbaik negara paling kompetitif di dunia.
*Dana berjumlah RM20 bilion akan disediakan melalui Dana Mudahcara atau “Facilitation Fund“ bagi memudahkan sektor swasta membiayai projek perkongsian awam-swasta.

*Melalui Dana Mudahcara, kerajaan anggar menarik pelaburan swasta sekurang-kurangnya RM200 bilion; Antara projek yang dipertimbangkan ialah penambakan tanah di Westport, Pelabuhan Klang, Pembangunan Malaysia Truly Asia Centre di Kuala Lumpur dan Taman Teknologi Tinggi Senai di Iskandar Malaysia, Johor.

*Sebuah unit khas ditubuhkan di bawah Jabatan Perdana Menteri bagi memandu dan mengarah keberkesanan sistem inovasi negara serta program pembangunan inovasi sedia ada.

*Pembiayaan kerajaan kepada syarikat modal teroka awam akan berbentuk ekuiti dan bukan pinjaman.

*Dana Inovasi Mudharabah (MIF) dengan peruntukan sebanyak RM500 juta akan diperkenal bagi menyediakan modal berisiko kepada syarikat modal teroka kerajaan.

*Dana Perkembangan Perniagaan dengan peruntukan permulaan sebanyak RM150 juta akan ditubuhkan bagi merapatkan jurang pembiayaan antara pengkomersilan peringkat awal dan pembiayaan modal teroka bagi produk berteknologi tinggi.

*Undang-undang kebankrapan akan dipermudah untuk menyokong budaya mengambil risiko terhitung, menghapuskan stigma kegagalan dan membenarkan usahawan berkaliber lagi wibawa yang gagal untuk kembali aktif.

*Projek Jalur Lebar Berkelajuan Tinggi akan meliputi bandar-bandar besar, kawasan pertumbuhan ekonomi utama dan kawasan industri, liputan jalur lebar ke kawasan pinggiran bandar dan luar bandar dan prasarana tanpa wayar dengan pakej mampu langgan bagi penduduk di luar bandar.

*Lebuhraya Pantai Timur dari Kuantan ke Kuala Terengganu akan disiapkan dalam tempoh RMK10 kos RM3.7 bilion dan akan dihubungkan ke Pelabuhan Kuantan yang akan dinaik taraf.

*Projek membina landasan elektrik berkembar dari Gemas ke Johor Baharu, dengan kos anggaran RM8 bilion akan dilaksanakan sebagai pelengkap kepada sistem landasan elektrik berkembar dari Padang Besar di utara ke Johor Baharu di selatan.

*Loji rawatan kumbahan yang menggunakan teknologi hijau di Lembah Pantai, Kuala Lumpur, akan diperluaskan ke seluruh negara.

*Bekalan tenaga akan terus diperkukuh ke arah mewujudkan pasaran yang lebih kompetitif dan mengurangkan tanggungan subsidi tenaga secara berperingkat.

*Beberapa bandar raya akan dijadikan destinasi tarikan baru kepada pelabur dalam industri berteknologi tinggi serta tenaga kerja berbakat dan berpengetahuan.

*Kerajaan akan tambah RM3 bilion lagi menjadikan jumlah Skim Jaminan Modal Kerja kepada RM10 bilion bagi enterpris kecil dan sederhana (SME) mendapat akses kemudahan pembiayaan.

*Kerajaan sedang mengkaji untuk mempertingkatkan lagi sumber kewangan SME dan Agro Bank.

*Sasaran untuk mencapai sekurang-kurangnya 30 peratus pemilikan ekuiti korporat Bumiputera dan ekonomi di peringkat makro kekal.

*Lima inisiatif strategik memperkasakan agenda pembangunan Bumiputera:

Pertama: Meningkatkan pemilikan ekuiti Bumiputera melalui penginstitusian.

Kedua: Mempertingkatkan pemilikan hartanah Bumiputera.

Ketiga: Menambah baik program pembangunan kemahiran dan keusahawanan serta pembiayaan melalui pelbagai agensi pembangunan Bumiputera.

Keempat: Membangunkan guna tenaga profesional Bumiputera secara lebih tuntas.

Kelima: Menubuhkan satu majlis peringkat tertinggi untuk merancang, menyelaras dan memantau pelaksanaan agenda pembangunan Bumiputera.
* Fokus kepada meningkatkan pendapatan dan kualiti hidup bagi kumpulan isi rumah berpendapatan 40 peratus terendah di mana Bumiputera merupakan bilangan terbesar, iaitu 73 peratus daripada 2.4 juta isi rumah dalam kumpulan ini.

* Subsidi dirasionalkan secara berperingkat, golongan berpendapatan rendah dan mereka yang paling memerlukan akan terus diberi bantuan.

* Pelaksanaan pelbagai program ekonomi dan penyediaan kemudahan asas kepada golongan terpinggir yang tinggal di kawasan pedalaman, terutamanya yang mendiami rumah panjang di Sabah dan Sarawak, serta Orang Asli dan pekerja di estet di Semenanjung Malaysia.

* Peruntukan RM109 juta untuk sambungan bekalan air ke 182 estet yang mempunyai keluasan 1,000 ekar (400 hektar) atau kurang dan terletak tidak melebihi lima kilometer dari paip utama.

* Kemudahan pinjaman AIM dan TEKUN akan disediakan dalam usaha menangani kemiskinan bandar dan akan dipakej bersama dengan latihan keusahawanan.

* Dana RM100 juta untuk pinjaman mudah bagi 280,000 isirumah kampung baru Cina membayar premium tanah bagi perlanjutan tempoh pajakan melalui Bank Simpanan Nasional.
* Nisbah guru siswazah di sekolah rendah akan ditingkatkan daripada 28 peratus kepada 60 peratus untuk meningkatkan lagi kualiti pelajar.

* Prestasi pelajar dalam mata pelajaran kritikal, terutamanya bahasa Kebangsaan, bahasa Inggeris, Sains dan Matematik, akan juga dipertingkatkan
dengan menambah bilangan guru berkualiti.

* Syarat kelayakan pelantikan guru prasekolah akan ditingkatkan kepada Diploma dan Sarjana Muda.

* Calon lulusan Unified Examination Certificate (UEC) dengan sijil SPM akan dipertimbangkan untuk mengikuti pengajian di institut pendidikan guru bagi program bahasa Cina bagi memenuhi keperluan guru bahasa Mandarin di Sekolah Jenis Kebangsaan Cina serta Sekolah Kebangsaan.

* Pertimbangan yang sama kepada calon lepasan Sijil Menengah Agama atau Sijil Tinggi Agama kelolaan Jabatan Agama Islam dan Majlis Agama Islam Negeri-negeri yang telah memiliki SPM untuk menjadi guru program pendidikan agama Islam dan J-Qaf.

* Bilangan Sekolah Berprestasi Tinggi (SBT) akan ditambah kepada 100 buah pada akhir tahun 2012 terdiri daripada sekolah rendah, sekolah menengah, sekolah harian dan sekolah berasrama penuh.

* Sekolah Amanah atau Trust Schools, akan diperkenalkan untuk memudah cara perkongsian awam swasta dalam pengurusan sekolah-sekolah kerajaan yang terpilih dan akan diberi autonomi.

* RM280 juta bantuan disalurkan kepada sekolah bantuan modal bagi tempoh 2011 dan 2012. Setiap satu kategori sekolah bantuan modal, iaitu sekolah jenis kebangsaan Cina, sekolah jenis kebangssan Tamil, sekolah agama dan sekolah mubaligh akan menerima peruntukan tambahan RM70 juta setiap satu dalam tempoh 2011 dan 2012.

* Kerajaan akan memberi bantuan berdasarkan bil elektrik dan air sebenar sehingga RM2,000 sebulan bagi setiap daripada hampir 1,900 sekolah bantuan modal.

* Penyertaan kanak-kanak berumur antara empat dan lima tahun di peringkat prasekolah akan dipertingkatkan daripada 67 peratus pada tahun 2010 kepada 87 peratus pada tahun 2012.

* Insentif RM10,000 akan diberi kepada sektor swasta yang menubuhkan institusi prasekolah swasta.

* Kerajaan sedang menimbang mengurangkan umur persekolahan formal daripada enam tahun kepada lima tahun pada akhir tempoh Rancangan tertakluk kepada kemampuan kerajaan.

* Komposisi pekerja berkemahiran tinggi perlu ditambah kepada sekurang-kurangnya 37 peratus menjelang tahun 2015 untuk menjadi sebuah negara maju.

* RM500 juta akan disediakan di bawah Perbadanan Tabung Pembangunan Kemahiran untuk latihan sekurang-kurangnya 38,000 pekerja.

* Tabung pembiayaan bersama kerajaan dan majikan akan ditubuhkan untuk membiayai pekerja melanjutkan pengajian di peringkat PhD dalam bidang yang berkaitan.

*Peruntukan kewangan kepada universiti bergantung kepada pencapaian KPI dan universiti diberi autonomi secara berperingkat bagi mengukuhkan peranan dan prestasi universiti.

* Kualiti staf akademik berkelulusan PhD sebanyak 75 peratus bagi universiti penyelidikan atau research university, dan 60 peratus bagi universiti awam lain.

* MyBrain15, iaitu program pembiayaan pengajian di peringkat ijazah kedoktoran, akan digiatkan bagi meningkatkan jumlah pemegang PhD kepada 18,000 pada tahun 2015.

* Pakej penggajian akan dikaji semula untuk menarik minat pensyarah asing dan staf akademik yang telah bersara.

* Universiti Teknologi Malaysia (UTM) diiktiraf sebagai universiti penyelidikan selepas Universiti Malaya, Universiti Kebangsaan Malaysia, Universiti Putra Malaysia dan Universiti Sains Malaysia.
* Dasar penggajian pekerja asing akan diperkemas dengan kadar levi berbeza mengikut nisbah pekerja asing kepada jumlah pekerja dalam syarikat dan berbeza mengikut tahap kemahiran. Kadar yang lebih tinggi akan dikenakan bagi pekerja kurang mahir dan akan akan ditingkatkan setiap tahun.

* Talent Corporation akan ditubuhan oleh kerajaan bagi menarik dan mengekal modal insan berkemahiran yang diperlukan termasuk rakyat Malaysia yang berkemahiran tinggi.

* Talent Corporation akan menyediakan Rangka Tindakan Modal Insan Berkemahiran dengan kerjasama sektor awam dan swasta dan menjadi pusat sehenti bagi memudahkan urusan dengan agensi-agensi kerajaan yang berkaitan, termasuk urusan imigresen bagi kemasukan tenaga kerja mahir ke Malaysia.

* Perancangan strategik dan terurus bagi mewujudkan kawasan bandar mampat dan efisien dan suasana kehidupan yang menarik dan nyaman.

* Pembinaan sepanjang 6,300 kilometer jalan berturap di Semenanjung Malaysia, 2,500 kilometer di Sabah dan 2,800 kilometer di Sarawak yang akan memberi faedah kepada 3.3 juta penduduk.

* Liputan bekalan air luar bandar yang lebih berkualiti dengan sasaran liputan sebanyak 99 peratus di Semenanjung Malaysia, 98 peratus di Sabah dan 95 peratus di Sarawak.

* Kemudahan elektrik di kawasan luar bandar akan diperluaskan untuk meliputi penyambungan bekalannya ke 6,000 buah rumah di Semenanjung Malaysia, 59,000 di Sabah dan 76,000 di Sarawak.

* Pelaksanaan projek mega Mass Rapid Transit berkapasiti tinggi di Greater Kuala Lumpur meliputi kawasan dalam lingkungan 20 km dari pusat bandar dan melibatkan pembinaan landasan lebih kurang 150 km yang membolehkan dua juta perjalanan penumpang sehari berbanding dengan 480,000 perjalanan penumpang sistem pengangkutan bandar masa kini.

* Meningkatkan peratus penggunaan pengangkutan awam dengan ketara di Greater Kuala Lumpur daripada 12 peratus pada tahun 2009 kepada 30 peratus pada tahun 2015.

* Sistem pengangkutan awam darat akan diperluaskan kepada bandar raya lain, iaitu sistem Bas Rapid Transit akan diperkenalkan di Wilayah Iskandar, Johor, dan jumlah bas awam akan ditambah sebanyak 200 buah di Pulau Pinang untuk menampung 26 laluan dengan penambahan kapasiti sebanyak 75,000 penumpang sehari.

* Pembinaan lapan hospital, termasuk hospital-hospital pakar, 197 buah klinik dan juga tambahan 50 klinik 1Malaysia akan disiapkan dalam tempoh separuh pertama RMK10.

* 78,000 buah rumah mampu milik akan dibina di bawah RMK10.

* Dana RM500 juta bagi membiayai kerja-kerja baik pulih dan penyelenggaraan rumah mampu milik awam mahupun swasta berdasarkan perkongsian 50-50 kerajaan dengan pengurusan atau persatuan penduduk rumah berkenaan.

*Keselamatan dan ketenteraman awam akan dipertingkatkan, rondaan polis akan ditambah terutama di 50 “hot spots” yang telah dikenal pasti dan 496 CCTV sedang dipasang di seluruh negara bagi meningkatkan keupayaan pemantauan.

* Undang-undang dan peraturan berkaitan sedia ada akan disesuaikan bagi mendorong penyertaan lebih besar daripada wanita.

* Sektor swasta diminta meningkatkan bilangan wanita dalam jawatan peringkat tertinggi seperti ketua pegawai eksekutif dan ahli-ahli Lembaga Pengarah.

* Putrajaya akan dijadikan lokasi tumpuan belia bagi menjalankan aktiviti dan program yang bermanfaat dan bersesuaian.

* Golongan warga emas mendapat infrastruktur yang lebih mesra, akses kemudahan kesihatan yang mampu dibiayai, rumah perlindungan yang mencukupi dan juga supaya mereka dapat mengukuhkan kewangan serta peluang pekerjaan.

* Langkah diteruskan untuk menyediakan pelbagai peluang termasuk latihan kemahiran, pekerjaan serta keusahawanan bagi orang kurang upaya.

* Feed in Tariff dan Dana Tenaga Boleh Diperbaharu akan diperkenalkan bagi menggalakkan perkembangan aplikasi tenaga boleh diperbaharu.

* Garis panduan, piawaian dan undang-undang berkaitan akan diperkenal bagi memastikan kecekapan penggunaan tenaga, termasuk penurunan tahap pelepasan gas rumah hijau.

* Putrajaya dan Cyberjaya akan dijadikan model perintis bagi bandar hijau contoh dan bangunan baru kerajaan akan direka bina untuk mematuhi piawaian bangunan hijau.

* Peruntukan program dan projek pembangunan RMK10 akan dibuat untuk setiap dua tahun bermula dengan 2011-2012 dan “rolling plan” pertama akan dikeluarkan pada akhir Ogos 2010.

* Peruntukan RM230 bilion untuk RMKe10 bagi perbelanjaan pembangunan dengan 55 peratus diagihkan kepada sektor ekonomi, 30 peratus kepada sektor sosial, 10 peratus kepada sektor keselamatan dan 5 peratus kepada sektor pentadbiran.

Camana?  Ada komen? Ada yang relevant untuk anda? Pasti ada betul tak?

280 properties for sale

By
mkhairul
-
1

280 hartanah untuk dijual..

Hartanah-hartanah ini adalah sebahagian daripada hartanah yang diambilalih oleh klien saya melalui lelongan dan untuk jualan semula pada harga yang ‘berpatutan’ – munasabah untuk kami terima.

Maksudnya anda bebas menawarkan berapa harga yang anda fikir sesuai berdasarkan hartanah tersebut serta anggaran nilai pasaran yang diberikan.   Sebagai contoh, jika saya letakkan anggaran nilai pasaran adalah RM100,000 di dalam senarai tersebut, terpulang kepada anda untuk menawarkan RM80K, RM90K atau RM110K (sure anda dapat kalau ada pembeli lain..:-)…

Walau bagaimanapun harga yang anda tawarkan tersebut bukanlah FINAL dan pihak klien saya bebas untuk menerima atau menolak tawaran anda.

Harap maklum, memandangkan ianya dibeli melalui lelongan hartanah sebelum ini maka ianya berada di dalam proses pindahmilik.   Jika anda mempunyai pertanyaan lanjut, sila hubungi saya melalui email admin[a]tipshartanah.com

Beberapa pembeli dan pelabur yang bijak juga telah membuat keuntungan lumayan hasil dari pembelian hartanah ini sama ada melalui sewa atau ‘property flipping’ selepas membeli pada harga yang ‘menarik’.

Untuk senarai penuh hartanah untuk dijual tersebut, sila klik ikon di bawah:-


Senarai Hartanah Untuk Dijual – Updated.
//

Flat – Tak Layak Pun Boleh Beli?

By
mkhairul
-
4

Baru-baru ni satu isu berkenaan pembelian rumah flat kos rendah di Petaling Jaya oleh ahli Majlis Perbandaran telah menimbulkan tidak puas hati dikalangan oranga ramai dan penduduk.   Walau bagaimanapun, majlis perbandaran tersebut telah menafikan bahawa pembelian tersebut dilakukan secara tidak sah kerana menurut mereka surat pekeliling telah dikeluarkan menawarkan kepada staff untuk membeli unit-unit flat yang tidak terjual.. persoalannya betul ke tidak terjual?? atau sememangnya tawaran dilakukan terlebih dahulu kepada mereka?

Di sana-sini kita mendengar rungutan rakyat yang memerlukan rumah kos rendah untuk mereka diami kerana tidak mampu untuk membeli rumah lain yang jauh lebih mahal.   Mereka ini yang berpendapatan kurang RM2,500 sebulan sepatutnya mejadi keutamaan untuk memiliki rumah kos rendah ini tetapi kenapa ada mereka yang mengambil kesempatan membeli rumah ini untuk mengaut keuntungan mudah sedangkan dengan jelas pendapatan mereka lebih tinggi dari yang ditetapkan dan tidak layak untuk membeli!

Menurut satu artikel di The Star (Metro, 22 May), Pengerusi Persatuan Penduduk Bandar Sri Damansara, Ravindran Raman Kutty  menyatakan… “..it was baffling that the low-cost units were offered to staff members while there were hundreds of others out there waiting eagerly to own a house.”   Mengapa boleh jadi begini?  Rakyat mengharapkan kerajaan tempatan (PBT) membantu dalam perlaksaan pemilikan rumah kos rendah ini tetapi sebaliknya yang berlaku.   Dan tidak sepatutnya dijadikan alasan disebabkan tiada orang yang mengambil rumah tersebut maka kakitangan majlis boleh membeli sewenang-wenangnya tanpa mengikut kriteria yang ditetapkan.

Menurut Ravindran lagi, majlis perbandaran seharusnya meningkatkan lagi usaha mempromosi unit-unit kos rendah tersebut kepada mereka yang miskin berbanding menawarkan kepada kakitangan mereka sendiri.

Saya juga bersetuju dengan pendapat ramai bahawa mereka yang tidak layak untuk memiliki rumah kos rendah seharusnya memulangkannya semula untuk dijual semula pada harga asal untuk faedah mereka yang layak memiliki.

ADUN Kota Damansara, Dr Mohd Nasir Hashim juga bersetuju dengan pendapat tersebut dan menambah kerajaan negeri patut mengambil semula unit-unit yang telah terjual kepada mereka yang tidak layak.   Beliau juga menyatakan.. “Ianya jelas.  Rumah Kos Rendah tidak boleh disewakan dan pemilik tidak boleh memiliki rumah lain.  Dan sudah tentu garis panduan adalah jelas pendapatan isi rumah melebihi RM2,500 tidak boleh memiliki rumah kos rendah.” Beliau mencadangkan jawatankuasa khas ditubuhkan yang terdiri daripada pihak berkuasa tempatan (PBT), Exco Negeri dan Lembaga Perumahan & Hartanah Selangor untuk menyiasat setiap pemilik rumah kos rendah di MBPJ (dan sudah tentunya bagi saya di seuruh negara).

Selain itu ada juga dikalangan mereka yang tidak layak ini memiliki lebih dari satu rumah kos rendah dan menyewakannya untuk keuntungan.  Mereka ini dengan mudah menggunakan orang-orang tertentu untuk mendapatkan unit tersebut dan kemudian setiap bulan mengambil hasil sewa tersebut.

Rumah kos rendah ini amat popular bagi mereka yang baru berjinak-jinak dengan pelaburan hartanah untuk membeli dan menjualkannya semula pada harga yang lebih mahal atau menyewakannya untuk keuntungan.. Walaupun saya tidak menyalahkan konsep membuat keuntungan daripada pelaburan hartanah.. tetapi cara menggunakan rumah kos rendah untuk tujuan tersebut akan hanya menindas golongan yang sememangnya sudah tidak mampun untuk membeli rumahjenis lain.  Akibat daripada perbuatan ini juga harga rumah kos rendah naik mendadak di kawasan tertentu sehingga mencapai RM85,000 dan di Lembah Klang harga purata flat kos rendah adalah di sekitar RM60,000 – RM65,000.  Ini seterusnya menjadikan golongan berpendapatan rendah tidak mampu untuk membeli rumah kos rendah dimana harga asal RM42,000 sudahpun menjadi beban untuk mereka.

Kepada mereka yang tidak layak untuk memiliki rumah kos rendah tetapi telah membelinya melalui cara yang tidak sepatutnya….  pertimbangkan semula untuk menjualkan semula

Artikel lanjut mengenai pembelian rumah kos rendah oleh kakitangan MBPJ seperti di bawah:-

Public outcry over ‘illegal’ purchase of low-cost flats

By YIP YOKE TENG

THE sale of low-cost flats to 500 staff members of the Petaling Jaya City Council has caused an uproar even though the council has denied that it was illegal.

Residents’ associations and assemblymen said even if the purchases were legitimate, they were morally and ethically wrong because the move had deprived hundreds of poor citizens a chance to own a house.

They were responding to StarMetro’s cover story on Wednesday that the staff members owned low-cost units despite earning more than RM2,500 per month, which contravenes the guidelines set by the state government.

The matter was exposed by MBPJ councillor Mak Khuin Weng who received a tip-off about the questionable ownership.

Mak had in February revealed that two senior MBPJ officers had allegedly bought low-cost units.

“It is even more unacceptable because the culprits here are the ones who did the census, and they know the plight of the poor,” said All Petaling Jaya Residents Association (APAC) chairman Liew Wei Beng.

“We are dealing with an ethical issue here, the directors and senior officers should not have done that even though they might say the purchase was legally done,” he said.

Bandar Sri Damansara Residents Association chairman Ravindran Raman Kutty said it was baffling that the low-cost units were offered to staff members while there were hundreds of others out there waiting eagerly to own a house.

“It is very unreasonable to say that when there are no takers, the staff can take. The council should have taken more effort to promote the low-cost units to the poor instead of offering them to their own staff,” he added.

Many insisted that the individuals who were involved in the purchase should surrender the units to benefit the genuinely deserving ones.

“They should surrender the units and put them back into the market with the value at the time of purchase,” Liew said.

Kota Damansara assemblyman Dr Mohd Nasir Hashim also echoed the same sentiment but added that the state should take back the units.

“It is clear. A low-cost unit cannot be rented out and the owner cannot own another property. Of course, the state also has guidelines that say a household earning more than RM2,500 will not be eligible for the purchase of low-cost flats,” he said. He urged a committee comprising the local council, state executive councillors and Selangor Housing and Property Board be set up to investigate each and every owner of low-cost flats in MBPJ. Should they be found guilty, they should surrender the units, he added.

Real Estate and Housing Developers’ Association Malaysia (Rehda) president Datuk Ng Seing Liong condemned the act, adding that the association was equally shocked to learn about the purchase of low-cost flats by a high number of council staff.

He said the value of low-cost flats had easily doubled since the time of purchase, and the rental could normally fetch up to 5% of the property value.

“Rehda urged the authorities to conduct further investigation, and we would also like to revert the building of low-cost flats back to the government especially when the cost of land and building materials have gone up so much,” he said.

“Such form of abuse is disappointing for the industry players who have worked hard over the years to cross-subsidise such affordable housing to achieve the nation’s social agenda. We have shouldered such a task as required by the Government despite rising costs throughout the years, only to have profiteering Government servants abuse the system for their own needs,” he added.

Over at MBPJ, planning director Sharipah Marhaini Syed Ali who was embroiled in the issue said she stood by what she told the council when asked to explain why she owned a low-cost unit. She refused to make further comments.

The other officer accused of owning a low-cost unit, engineering assistant director Hanizah Katab could not be reached for comments.

However, former MBPJ councillor Datuk Dr Wong Sai Hou commented that there was nothing wrong with MBPJ officers buying low-cost flats because they were offered to do so by an administrative circular emailed to them.

“It was not something that was done discreetly. There was an e-mail sent to the council staff spelling out the terms clearly on the purchase for low-cost homes,” he said.

Wong said he recalled that the idea was from a previous council president who opened the sale of the excess low-cost flats on private land as an incentive for staff members, many of whom earned a relatively low-income then.

He said the matter was brought up at one full board meeting and did not receive any objections from councillors.

“Those who applied and bought the units were merely following an administrative circular issued by the council, and they should not be penalised for what happened,” he said.

Former MP for PJ Selatan Datuk Donald Lim, when contacted, said the public should not overreact over the issue.

“They should look at the background and the situation back then to understand the reason why low-cost units were extended to council staff,” said Lim.

Selangor housing, building management and squatters committee chairman Iskandar Abdul Samad said the state was looking into the possibility of publishing names of those approved to buy low-cost house, as well as the name of developments, on the website of Selangor Property and Housing Board, for a period of two weeks for the public to scrutinise.

“It is hoped that with this proposal only those eligible will be able to buy. There is a shortage of low-cost houses in prime areas like Ampang and Petaling Jaya, therefore any abuse must be prevented. Publishing the names will deter any fraud or abuse,” he said, adding that it would be implemented by July 1 if approved by state executive councillors.

Lebuhraya LKSA percuma 2 bulan

By
mkhairul
-
0

Penduduk Shah Alam yang selalu menempuh kesesakan dan berulang alik dari pusat bandar Shah Alam ke KESAS pastinya tersenyum dengan pelancaran lebuhraya baru – Leburaya Kemuning – Shah Alam (LKSA).  Perjalanan yang sebelum ini mengambil masa 30 minit atau lebih kini dapat dipendekkan kepada 10 minit sahaja.  Saya yakin ramai pengguna pasti akan memilih laluan alternatif ini walaupun terpaksa membayar tol.  Walau bagaimanapun untuk tempoh 2 bulan pengguna dapat menggunakannya dengan percuma dan merasai perbezaan masa yang dapat mereka jimatkan serta tidak perlu menempuh kesesakan laluan biasa.

Berita selanjutnya di bawah:-

Lebuhraya LKSA Percuma 2 Bulan

Para pengguna Lebuhraya Kemuning Shah Alam (LKSA) yang dilancarkan sepenuhnya pada hari ini akan dapat menggunakannya secara percuma selama dua bulan, kata Menteri Kerja Raya Datuk Shaziman Abu Mansor.

Keputusan itu dicapai setelah beliau mengadakan perbincangan dengan Pengerusi Projek Lintasan Shah Alam Sdn Bhd (PROLINTAS) Tan Sri Hamad Kama Piah Che Othman, katanya semasa berucap di Majlis Perasmian lebuhraya baru itu di Shah Alam hari ini.

Shaziman berterima kasih kepada PROLINTAS yang merupakan pemegang konsesi lebuhraya ini kerana memberikan laluan percuma selama dua bulan dari hari ia dilancarkan dan langkah itu wajar dicontohi dalam pelancaran lebuhraya baru yang akan datang.

Hamad berkata, pada peringkat awal 25,000 kenderaan sehari, dijangka menggunakan lebuhraya yang menghubungkan Shah Alam terutamanya projek perumahan Alam Impian ke Lebuhraya Persekutuan dan Kesas.

Dengan adanya LKSA ini, katanya perjalanan dari Lebuhraya Kesas ke Lebuhraya Persekutuan yang sebelum ini mengambil masa 30 minit akan dikurangkan kepada 10 minit sahaja dan ini akan mengurangkan penggunaan bahan api serta memberi lebih masa kepada para pengguna untuk melakukan aktiviti yang lebih produktif.

LKSA juga mampu memainkan peranan sebagai pemangkin pembangunan dan sosio ekonomi kawasan setempat di mana nilai hartanah dijangka meningkat dan lebih banyak projek perumahan, perindustrian dan komersil akan dibangunkan kerana laluan keluar masuk yang lebih baik menerusi lebuhraya ini.

Lebuhraya sepanjang 14.7 km ini yang menggunakan sistem tol terbuka disiapkan dalam tempoh 33.5 bulan dengan kos RM750 juta, dua bulan setengah lebih awal daripada 36 bulan yang ditetapkan sejak pembinaan bermula Ogos 2007.

Beliau berkata, sepanjang tempoh pembinaan, PROLINTAS menghadapi pelbagai cabaran antaranya ialah proses pengambilalihan tanah berlaku serentak dengan pembinaan dan ada antara kawasan lebuhraya itu terletak di dalam kawasan paya sedalam 61 meter yang memerlukan kerja-kerja pengukuhan struktur tanah yang teliti bagi menetapi piawaian.

Pada masa yang sama, PROLINTAS juga berhadapan dengan kenaikan harga bahan binaan yang begitu mendadak di sepanjang tempoh pembinaan, katanya.

Hamad berkata: “Sebagai contoh, harga besi melambung sebanyak 52 peratus, harga minyak melonjak sebanyak 37 peratus , simen naik sebanyak 22 peratus, manakala bitumen meingkat sebanyak 13 peratus.

Kenaikan harga bahan-bahan binaan utama ini telah memberikan tekanan kepada PROLINTAS di dalam mengawal kos keseluruhan lebuhraya ini.”

Selain LKSA, Prolintas juga mengendalikan operasi Lebuhraya Bertingkat Ampang-Kuala Lumpur (AKLEH) dan Lebuhraya Guthrie yang diambil alih daripada Kumpulan Guthrie Bhd pada 2007.

Sumber: Bernama

Rumah makin mahal… siapa yg beli?

By
mkhairul
-
7

Sebenarnya saya nak kupas sikit isu ni sejak 2-3 minggu lepas lagi selepas saya melihat Indeks Harga Rumah yang semakin meningkat… pada satu tahap yang saya fikir sangat tinggi.

Apa yang bermain di fikiran saya, ketika ekonomi yang kurang baik… rumah semakin banyak dijual dan yang peliknya pada harga yang kadang2 kurang munasabah…tu kata saya la… tapi orang2 kaya apa sangatlah la kan…

Saya rasa anda pun akan berkata mestilah akan semakin mahal sebab semua orang nak beli rumah.. betul tak?.. tapi itu bukan isunya… isunya benarkah orang2 yang membeli rumah-rumah yang baru dilancarkan ini adalah sememangnya mereka yang terdiri dari golongan membeli untuk kediaman sendiri atau untuk pelaburan atau oleh spekulator yang memang banyak wang ni??

Rata-rata bila saya bertanya dengan mereka yang berpendapatan sederhana, kebanyakannya mengatakan bahawa sememangnya rumah sangat mahal dan mereka tidak mampu untuk memiliki di kawasan yang hampir dengan bandar jika mahukan rumah yang sedikit besar (seperti rumah teres beersaiz sekurang-kurangnya 20x70kp).  Berdasarkan tinjauan saya juga rumah teres bersaiz tersebut di sekitar kawasan seperti Petaling Jaya, Subang Jaya, Ampang, Damansara dll semuanya secara purata berharga lebih dari RM350,000 dan kebanyakannya adalah RM450,000 dan ke atas.  Pada harga ini, bayaran ansuran bulanan pada kadar faedah terbaru 6.05% untuk tempoh 30 tahun adalah sekitar RM2,500.   Oleh itu pendapatan seharusnya minimum lebih kurang RM7,500 untuk anda membeli rumah pada harga ini (sudah tentu bergantung juga pada komitmen bulanan anda yang lain).   Tetapi kebiasaannya anda perlulah memiliki pendapatan sekitar RM10,000 untuk selesa membayar ansuran bulanan pada harga ini.

Jadi sebenarnya tidak ramai yang mampu membeli rumah-rumah baru yang dilancarkan tetapi ianya terus laris dijual seperti goreng pisang panas… dan berdasarkan maklumat dari kenalan saya di bank-bank, penilai dan agen hartanah, kebanyakan pembeli-pembeli ini sebenarnya adalah ‘Pelabur’ aka SPEKULATOR yang mempunyai kewangan yang kukuh dan membeli BUKAN untuk kediaman sendiri.   Mereka ini sebenarnya membeli rumah untuk BUAT DUIT – membeli semasa pelancaran dan menjual semula ketika rumah siap – kadangkala ketika belum siap lagi telah dijual untuk mendapatkan keuntungan mudah.

Jangan salah faham… saya tidak menyalahkan sepenuhnya golongan ini tetapi objektif saya di sini adalah mengutamakan golongan yang ingin memiliki  rumah untuk kediaman sendiri yang mana mereka ini semakin tidak mampu untuk membeli rumah akibat daripada harga rumah yang semakin tinggi akibat aktiviti spekulasi di atas.

Golongan ‘pelabur’ ini juga majoritinya sebenarnya tidak menggunakan duit mereka untuk membuat keuntungan puluhan atau ratusan ribu RM ini tetapi sebaliknya mereka menggunakan kekuatan kewangan yang mereka ada untuk mendapatkan bank memberi pinjaman kepada mereka untuk membeli rumah-rumah tersebut.  Cuba bayangkan golongan yang mempunyai jutaan ringgit di dalam akaun mereka dan income bulanan puluhan atau ratusan ribu ringgit… sudah tentu bank akan tutup sebelah mata memberi pinjaman kepada mereka untuk pembelian rumah tersebut berbanding anda yang mungkin mempunyai sekadar mencukupi (dan terpaksa keluarkan duit dari simpanan Akaun 2, KWSP anda) semata-mata untuk membeli rumah untuk kediaman anda.

Ianya semakin jelas bahawa golongan inilah yang menyebabkan harga rumah melonjak pada kadar yang kadang-kdang tidak masuk akal… dan juga menyebabkan pemaju-pemjau semakin banyak yang membina rumah yang kurang berkualiti – semuanya saling berkait.

Jadi apakah penyelesaiannya?

Memang kita tidak boleh menghapuskan semuanya… dan walaupun diakui golongan spekulator ini juga membantu dalam pembangunan hartanah di Malaysia kerajaan seharusnya lebih mengutamakan golongan majoriti rakyat yang mahu memiliki rumah untuk kediaman sendiri.

Oleh itu, saya mengesyorkan kerajaan mengawal aktiviti ini melalui pemberian pinjaman kepada pembeli-pembeli rumah.  Caranya..

1) Jika pembeli membeli untuk KALI PERTAMA, bank dibenarkan untuk memberikan pembiayaan sehingga 100%, sebagaimana yang sememangnya ada sekarang.

2) Jika pembeli membeli rumah KEDUA, had pembiayaan seharusnya sehingga MAKSIMUM 85% sahaja (termasuk MRTA).  Walau bagaimanapun, pembeli masih boleh mendapatkan pinjaman sehingga 95% (termasuk MRTA) seperti di atas sekiranya beliau boleh membuktikan bahawa rumah pertama telah dijual (seperti memberi bukti dokumen JualBeli dan/atau ‘redemption letter’ dari pembiaya rumah pertama tersebut).

3) Jika pembeli membeli rumah yang KETIGA & SETERUSNYA, had pembiayaan seharusnya dihadkan kepada 50% sahaja.  Golongan kategori ini pastinya mereka yang membeli untuk tujuan pelaburan dan bukan untuk kediaman sendiri.  Oleh itu jika mereka ingin membeli untuk kali ketiga atau seterusnya, mereka seharusnya mempunyai wang mereka sendiri sebelum boleh membeli.

Sememangnya ini tidak akan dapat menghapuskan aktiviti spekulasi (dan bukan itupun matlamatnya) tetapi sekurang-kurangnya pada pendapat saya ianya akan dapat mengawal pembelian spekulasi yang menutup peluang mereka yang benar-benar ingin membeli untuk kediaman sendiri.

Ramai yang akan bertanya, golongan kaya raya ini masih dapat membeli kerana mereka mempunyai kewangan yang kukuh.  Bagi saya, sasaran utama adalah perumahan pada harga di bawah RM500,000 dan biasanya golongan yang sememangnya sangat kaya akan lebih menumpukan  rumah berharga lebih dari itu untuk keuntungan yang lebih besar (golongan ini tak pandang sangat kalau untung RM50,000 dalam tempoh 2 tahun kerana mereka boleh buat lebih dengan rumah yang lebih mahal).

Selain itu kawalan boleh dilakukan dengan menghadkan pembelian lebih dari 2 rumah oleh satu individu di kawasan perumahan yang sama.  Ini sememangnya berlaku kerana terdapat golongan spekulator ini yang membeli lebih dari 2 buah rumah di kawasan yang sama yang mereka tahu boleh membuat duit dengan mudah.   Sekali lagi, ini mungkin tidak dapat mengawal sepenuhnya tetapi sekurang-kurangnya dapat mengurangkan aktiviti tersebut.

Ini mungkin sekadar pandangan awal saya terhadap isu ini… dan sudah tentunya ianya boleh ditokok tambah oleh anda untuk manjadikannya lebih baik.  Saya juga menjemput mereka yang sedang mengikuti pengajian di dalam bidang hartanah untuk mungkin mengembangkan lagi isu ini dan menghasilkan suatu kajian/thesis yang lebih mendalam mengenai isu ini.

Anda mempunyai pendapat atau ingin menyumbang idea anda berkenaan isu ini? Saya amat alu-alukan anda memberikannya di sini.

Kadar Faedah Naik 0.25%

By
mkhairul
-
0

Seiring dengan keadaan ekonomi yang semakin pulih, sebagaimana yang dijangkakan sebelum ini kadar faedah dinaikkan sekali lagi dalam mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) Bank Negara semalam.  Saya menjangkakan akan berlaku sekali lagi kenaikan kadar faedah pada tahun ini.

Bagi mereka yang mempunyai pinjaman pada kadar tetap mungkin tidak merasakan kesan akibat dari kenaikan ini tetapi kepada mereka yang mempunyai pinjaman ‘multi-tier’ berdasarkan KPA terpaksa bersedia untuk menambah komitmen bulanan mereka.

Dengan kenaikan ini, KPA yang mana sebelum ini turun serendah 5.55% kini adalah pada paras 6.05% selepas 2 kenaikan iaitu pada bulan Mac tahun ini dan yang terbaru.

Sila semak dengan bank anda tarikh kuatkuasa KPA dan kesan terhadap pinjaman anda.  Untuk laporan berita, sila baca di bawah.

Continue

Lelongan pada 22 Mei 2010 (KL & Selangor)

By
mkhairul
-
2

Pada mereka yang ingin membeli hartanah menarik di lelongan awam, anda mungkin berminat dengan salah satu daripada 37 hartanah yang bakal dilelong pada 22 Mei 2010, 10.30am seperti di bawah.  Sila hubungi saya di 013-3426242 atau email mkhairul.my@gmail.com  jika anda memerlukan khidmat agen hartanah untuk membeli di lelongan tersebut:-

No.

Jenis Hartanah

Lokasi

Alamat

Luas Tanah

( k.p )

Luas Lantai

( k.p )

Jenis Pegangan Hakmilik

Harga Rezab (RM)
1 3 bedroom apartment Kuala Lumpur No. B-07-15, 7th Floor, Block B, Damansara Suria Apartment,Taman KIP (Kipark Damansara), 52200 Kuala Lumpur 948.00 Freehold 120,000.00
2 a corner office unit Kuala Lumpur Unit No. 2-3-1, Diamond Square Commercial Centre, Jalan 4/50, Off Jalan Gombak, 53000 Kuala Lumpur 1475.00 Freehold 240,000.00
3 1 bedroom + 1 study room condominium Kuala Lumpur No. 9-10-08, Block 9, Bukit OUG Condominium, Jalan 3A/155, Bukit OUG, 58200 Kuala Lumpur 791.00 Freehold 93,000.00
4 an intermediate 3 bedroom condominium Kuala Lumpur No. 29C1-8-5, Block 29C1, Miharja Condominium, Jalan Palong, Taman Miharja, 55200 Kuala Lumpur 959.00 Leasehold for 99 years expiring on 1st August 2086 127,000.00
5 2 +1 bedroom apartment Kepong Unit No. 1-6-24, 6th Floor, Block K, Green View Apartment, Jalan 2/40, Taman Pusat Kepong, 52000 Kepong, Kuala Lumpur 855.00 Leasehold 77,000.00
6 3 bedroom apartment Rawang Unit No. A3-11, Pangsapuri Seri Mawar, Jalan  Anggerik 3, Seksyen BS7, Bukit Sentosa, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 786.00 Freehold 22,000.00
7 Single Storey Intermediate Terrace Factory Subang Jaya No. 52, Jalan Industri USJ 1/15, Taman Perindustrian USJ 1, UEP Subang Jaya, Selangor Darul Ehsan 1500.00 Leasehold for 99 years expiring on 21st February 2093 260,000.00
8 an intermediate 3 bedroom single storey terrace house. Rawang No. 66, Jalan Seroja 5A/3, Seksyen BS 6, Bukit Sentosa, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 1080.00 Freehold 40,000.00
9 3 bedroom apartment Banting No. E-2-1, Jalan Pramugara, Taman Langat Utama, 42700 Banting, Selangor Darul Ehsan 824.52 Leasehold for 99 years expiring on 1st January 2095 45,000.00
10 single storey intermediate semi-detached house Semenyih No. 9, Jalan 3/4A, Section 3, Bandar Rinching, Semenyih, Selangor Darul Ehsan 3897.00 Freehold 150,000.00
11 3 bedroom apartment Kuala Selangor No. 04-14, Fourth Floor, Block Astana Jentayu, Astana Alam 1, Jalan Astana 13/3, Section 13, Bandar Puncak Alam, Kuala Selangor, Selangor Darul Ehsan 680.00 Leasehold for 99 years expiring on 22nd December 2096 60,000.00
12 double storey bungalow house Rawang No. 81, Jalan Anggerik 2B, Prima Beruntung, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 4130.00 Freehold 160,000.00
13 2 bedroom condominium Ampang No. M1-1-11, Ground Floor, Block M1, Fawina Court Condominium, Ampang, Selangor Darul Ehsan 807.00 Leasehold for 99 years expiring on 2nd June 2101 115,000.00
14 1 bedroom condominium Kuala Lumpur No. 11-12-3, Block 11, Bukit OUG Condominium, Jalan 3A/155, Bukit OUG, 58200 Kuala Lumpur 775.00 Freehold 90,000.00
15 3 bedroom condominium Ampang No. A15-05, Fifteenth (15th) Floor, Kyoto Condominium, Persiaran Bukit Jaya, Taman Bukit Jaya, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 1453.00 Leasehold for 99 years expiring on 3rd December 2096 150,000
16 3 bedroom double storey link house Rawang No. 32, Jalan Anggerik 3B/4, Section BS7, Bukit Sentosa 2, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 1080.00 Freehold 90,000.00
17 3 bedroom condominium Ampang Unit No. C-15-H, 15th Floor, Block C, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan. 1042.71 Leasehold for 99 years 125,000.00
18 3 bedroom double storey terrace house (corner unit) Ampang No. 86, Jalan Mulia 1/3A, Asiaville Bukit Antarabangsa, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 4133.00 Leasehold for 99 years expiring on 14th January 2091 450,000.00
19 3 bedroom condominium Ampang Unit No. C-04-B, 4th Floor, Block C, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 1266.93 Leasehold for 99 years expiring on 20th September 2087 140,000.00
20 2 bedroom + 1 study room condominium Kuala Lumpur Unit No. A-16-1, 16th Floor, Block A, Pelangi Indah Condominium, Batu 4 1/2, Jalan Degong, Off Jalan Ipoh, 51200 Kuala Lumpur 869.00 Freehold 125,000.00
21 an intermediate 3 bedroom double storey terrace house Rawang No. 49, Jalan Anggerik 1A/5, Section BS7, Bukit Sentosa 2, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 1080.00 Freehold 70,000.00
22 2 bedroom apartment Batu Caves No 2B, 2nd Floor, Block 5, Jalan 4, Taman Greenwood Indah, 68100 Batu Caves, Selangor Darul Ehsan 804.00 Freehold 70,000.00
23 3+1 bedroom duplex condominium Sentul Unit No. 204-11-12, 11th Floor, Block 204, Sri Suajaya Condominium, Jalan Kampung Bandar Dalam, Sentul, 51000 Kuala Lumpur 1507.00 Freehold 180,000.00
24 3 bedroom condominium Ampang Unit No. C-17-C, 17th Floor, Block C, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 1266.93 Leasehold for 99 years 150,000.00
25 3 bedroom double storey terrace house Ampang No. 67, Jalan BU 1/2, Taman Bukit Utama, Bukit Antarabangsa, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 3390.00 Leasehold for 99 years expiring on 3rd August 2098 340,000.00
26 shop-office unit Rawang No. 41, Jalan Kemboja 3B, Section BS 8, Bukit Sentosa, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan Ground Floor :1,400 square feet  & First Floor :1,480 Freehold 45,000.00
27 3 bedroom condominium Sentul No. 202-2-3, 2nd Floor, Block 202, Sri Suajaya Condominium, Jalan Kg. Bandar Dalam, Sentul, 51100 Kuala Lumpur 973.00 Freehold 130,000.00
28 2 + 1 bedroom apartment Kepong Unit No. 1-6-12, 6th Floor, Block 1, Greenview Apartment, Jalan 2/40, Taman Pusat Kepong, 52000 Kuala Lumpur 870.00 Leasehold for 99 years 80,000.00
29 an intermediate single storey terrace house Rawang No. 9, Jalan Teratai 16, Section BB 11, Bandar Bukit Beruntung, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 1300.00 Freehold 55,000.00
30 an intermediate 3 bedroom single storey link house Rawang No. 29, Jalan Telipot 4A/5, Seksyen BS9, Bukit Sentosa 3, 48300 Rawang, Selangor Darul Ehsan 1080.00 – 70,000.00
31 4 bedroom 2-storey intermediate terrace house Shah Alam No. 12, Jalan Amal 25/68, Taman Sri Muda, Section 25, Shah Alam, Selangor Darul Ehsan 1200.00 Freehold 120,000.00
32 3 bedroom condominium Kuala Lumpur No. 45-14-8, Fourteenth Floor, Block B, The Forum Condominium, Jalan Inai, Kuala Lumpur 1238.00 Freehold 250,000.00
33 3 bedroom condominium Ampang Unit No. A-8-C, 8th Floor, Block A, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 1267.00 Leasehold for 99 years expiring on 20th September 2087 130,000.00
34 2 bedroom + 1 study room condominium Kuala Lumpur No 3-15-11, Block A, Pelangi Indah Condominium, Jalan Terolak, 51200 Kuala Lumpur 1202.00 Freehold 156,000.00
35 4 bedroom duplex condominium Segambut Unit No 151-12-5,12th Floor, Block 151, Menara Duta Condominium, Jalan 1/38B, Off Jalan Segambut, 51000 Kuala Lumpur 2378.00 Freehold 380,000.00
36 a office suite Petaling Jaya No. A2-3A-45, Level 3A, Block A2, Pusat Dagang Setia Jaya (Leisure Commerce Square), No. 9, Jalan PJS 8/9, 46150 Petaling Jaya, Selangor Darul Ehsan 627.00 Leasehold for 99 years expiring on 17th July 2091 120,000.00

37

 3 bedroom condominium Ampang Unit No. C-21-G, 21st Floor, Block C, Sri Angsana Hilir Condominium, Jalan Hilir 3, Taman Sri Angsana Hilir, 68000 Ampang, Selangor Darul Ehsan 1319.71 Leasehold for 99 years expiring on 20th September 2087 70,000.00
1...676869...79Page 68 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©