Home Blog Page 70

Iskandar Development Region (IDR), Johor

By
mkhairul
-
0

nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”;


Sebelum ni saya pernah membuat posting mengenai Iskandar Development Region (IDR) ni.. banyak yang saya baca, dengar dan lihat melalui website dan berita.  Dengan pembangunan yang terancang, IDR bukan sahaja akan menjadi mercu tanda Malaysia pada masa akan datang malahan salah satu mercu tanda utama di Asia apabila ianya membangun atau terlaksana kelak. Ianya bakal menempatkan pusat komersil dan pentadbiran yang terancang, kesihatan, pendidikan dan kediaman bertaraf dunia.

Untuk mengetahui serba sedikit mengenai apakah sebenarnya IDR ini dan apa perancangan pembangunan disebaliknya.. luangkan masa lebih kurang 4 minit anda untuk menonton video ini…

[youtube 4yvnVud5S84 nolink]

Iskandar Development Region (IDR)

Lelongan pada 13 Mei…

By
mkhairul
-
1

Update Lelongan telah dihantar!  (Hanya untuk anda yang mendaftar di www.tipshartanah.com/auction sahaja).

Terdapat beberapa hartanah di KL & Selangor yang menarik bermula dari harga rezab serendah RM4,700.

Bagi anda yang masih belum mendaftar untuk update lelongan hartanah.. daftar sekarang di

www.tipshartanah.com/auction

Selamat Membida!

Blog TipsHartanah Digodam..

By
mkhairul
-
0

hacked_messageFuhhh… akhirnya selepas hampir seminggu blog TipsHartanah kena hacked, akhirnya saya berjaya juga mencari punca kegagalan ‘database connection error’ yang berlaku.

Hackers telah mengubah configuration kepada file saya yang menyebabkan masalah tersebut dan kini setelah diperbaiki dapatlah anda semua membaca semula posting-posting di sini dan saya juga tidak perlu risau tentang beberapa posting baru yang saya tulis dan tidak sempat di back-up.

Kesimpulannya, bagi anda yang belum melakukan security patch kepada blog anda, buatlah sekarang.. kemudian pastikan anda backup semua posting anda setiap kali anda menghantar posting baru..

Ok lah.. kembali ke topik hartanah.. minggu depan ada satu lagi lelongan pada 13/5/09 di KL. Nantikan updatenya di email anda (bagi anda yang mendaftar di www.tipshartanah.com/auction).

Pasaran Hartanah Sederhana..

By
mkhairul
-
0

klcc_488

Pasaran Hartanah Dijangka Sederhana Tahun Ini

Pasaran hartanah pada 2009 kini dijangka menyederhana dengan pembetulan harga dan sewaan serta aktiviti pembinaan menurun sedikit di tengah-tengah keadaan ekonomi semasa.

Bagaimana pun, agak mustahil harga dan sewaan akan merudum bagi tempoh tahun-tahun mendatang, walau pun wujud tekanan tertentu dalam tempoh suku pertama tahun ini, kata Ketua Pengarah Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta, Kementerian Kewangan Datuk Abdullah Thalith Md Thani Selasa.

“Subsektor paling mudah terjejas ialah pasaran kediaman mewah serta hartanah perindustrian, yang sememangnya mengalami kemelesetan.

“Kemungkinan pakej rangsangan dan pelaksanaan projek di dalam Rancangan Malaysia Kesembilan akan membantu menampan impak krisis ekonomi global,” katanya pada taklimat media selepas melancarkan Laporan Pasaran Hartanah oleh Timbalan Menteri Kewangan Datuk Wira Chor Chee Heung di sini hari ini.

Semasa berucap, Chor berkata impak pakej rangsangan mulai menampakkan kesan yang bakal merangsang permintaan domestik dan turut menggerakkan pasaran perumahan.

“Kita tidak menjangka wujud sebarang gelembong dalam sektor hartanah kerana kerajaan juga melaksanakan langkah untuk menstabilkan harga rumah,” katanya.

Kerajaan prihatin mengenai rumah dan pemilikan rumah, terutama di kalangan kumpulan berpendapatan rendah.

nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”;


Chor berkata subsektor komersil telah menunjukkan peningkatan di segi kedudukan tidak terjual keseluruhannya, di mana kedai yang tidak terjual merosot hampir 4.0 peratus.

“Bagaimana pun, bagi subsektor perindustrian, beritanya tidak berapa baik. Kedudukan tidak terjual keseluruhannya merosot 30 peratus, dengan bilangannya mencecah 2,000 unit.

“Johor dan Selangor menyumbang kepada bilangan tertinggi rumah kediaman tidak terjual di negara ini,” katanya.

Menurut Laporan Pasaran Hartanah itu, pasaran mencatatkan 340,240 transaksi bernilai RM88.34 bilion pada 2008.

Katanya volum transaksi dicatatkan meningkat 9.9 peratus (2007: 309,455 transaksi) sementara nilai berkembang 14.5 peratus (2007: RM77.14 bilion).

Subsektor hartanah kediaman kekal sebagai subsektor paling menonjol yang terdiri daripada 63.7 peratus daripada volum keseluruhan dan 46.8 peratus daripada nilai transaksi keseluruhan, katanya.

Secara umumnya, harga purata kesemua subsektor hartanah berada pada trend meningkat.

“Tahun lepas, pasaran utama tidak menunjukkan prestasi yang baik sebaik pada 2007 kerana hanya 21,725 unit telah terjual daripada 48,830 unit baru yang ditawarkan untuk jualan.

“Sejajar dengan prestasi buruk pasaran utama, bilangan kediaman yang tidak terjual meningkat 9.1 peratus kepada 26,029 pada 2008,” katanya.

Dari segi bekalan, pembangunan hartanah kediaman dilakukan secara berhati-hati dengan permulaan, kerja menyiapkan dan pelan bangunan baru diluluskan secara kecil-kecilan, katanya.

Sumber: BERNAMA

Konsep Penyelenggaraan PPR dikaji..

By
mkhairul
-
2

Menteri Wilayah Persekutuan, Senator Datuk Raja Nong Chik Raja Zainal Abidin telah meminta Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) agar sentiasa responsif dan memahami masalah serta kesusahan warga kota terutama yang tinggal di perumahan Projek Perumahan Rakyat (PPR).  Beliau juga telah mengarahkan DBKL untuk mengkaji konsep penyelenggaraan PPR yang sebelum ini manjadi isu berikutan kegagalan sistem sedia ada.

Selain itu, DBKL juga diminta mengkaji semula soal penyelenggaraan kemudahan seperti lif, landskap dan kawasan rekreasi agar penduduk PPR sentiasa hidup selesa.

“Kemudahan tersedia di kawasan PPR perlu ditingkatkan dan jika melibatkan penggunaan ramai, ia perlu diselenggara dengan baik.

“Contohnya lif yang diibaratkan seperti jaringan lebuh raya kepada penghuni. Sekiranya ia rosak, ia bukan melibatkan seorang individu tetapi keseluruhan penghuni PPR itu,” katanya selepas merasmikan Majlis Pemimpin Bersama Rakyat dan Hari Potensi Tabika Kemas di Lembah Pantai di sini semalam.

flat-sentulutamaWalau bagaimanapun, menurut beliau perumahan kos rendah yang terletak di bawah pengurusan pemaju swasta sebagaimana rumah flat kos rendah di Sentul Murni yang mengalami kerosakan lif masih tertakluk kepada tanggungjawab pemaju itu sendiri mengikut undang-undang.

Saya berpendapat, jika kerajaan hanya melaksanakan undang-undang baru yang hanya melindungi PPR, ianya sudah pasti akan menimbulkan ketidakpuashatian kepada mereka yang tinggal di perumahan bukan PPR seprti di Flat Sentul Murni.  Walaupun difahami bahawa Menteri tersebut hanya bertanggungjawab terhadap PPR di kawasan Wilayah Persekutuan, kementerian lain yang berkaitan seperti Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan dan juga Jabatan Perdana Menteri seharusnya mengambilkira keadaan semua mereka yang tinggal di kawasan seperti ini dan bukan sahaja PPR.

Apa yang disarankan adalah penggubalan undang-undang yang menyeluruh untuk memastikan penyelenggaraan dilakukan dengan sempurna.  Walau bagaimanapun sebagaimana di dalam posting saya terdahulu, ianya memerlukan kerjasama daripada semua pihak termasuklah penduduk di kawasan itu sendiri dengan membayar yuran penyelenggaraan sebagaimana yang ditetapkan kerana sekiranya semua kos penyelenggaraan diserahkan kepada kerajaan maka ia tentunya melibatkan berjuta-juta ringgit wang rakyat yang boleh digunakan untuk banyak lagi projek lain untuk faedah majoriti.

nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”;

Bukit Gambang Resort City

By
mkhairul
-
5
Soalan daripada pembaca TipsHartanah:
“Assalamu’alaikum.
Salam Perkenalan. Saya harap saudara dapat memberi komen melalui entri blog saudara tentang Bukit Gambang Resort City (BGRC) Kuantan, Pahang, terutama dari aspek pelaburan, pulangan, kesesuaian, potensi dan masa depan projek tersebut.
Minat saya timbul setelah melihat kepada tawaran yang dibuat oleh pemajunya, Sentoria Harta sdn. Bhd di Carrefour Wangsa Maju. Beberapa foto progres projek tersebut saya lampirkan.
Terima kasih atas perhatian saudara.” – Hidayat Mohamed
Terima Kasih di atas pertanyaan daripada saudara.

bukit-gambang-resort-city-condominium1Pandangan yang saya berikan ini adalah berdasarkan pendapat saya sendiri dan tidak boleh dianggap sebagai nasihat untuk membuat keputusan.

Bukit Gambang Resort City (BGRC) umumnya telah mengetahui bahawa ianya telah dilancarkan sejak lebih setahun yang lalu dan terletak lebih kurang 8 km dan 35km daripada Plaza Tol Gambang dan bandar Kuantan.  Projek ini telah mendapat sambutan yang boleh saya katakan amat memberangsangkan sekali terutamanya kepada pelabur hartanah dan berada di Pantai Timur (kerana tidak banyak peluang sedemikian di sana).

Saya tidak akan menyentuh secara lanjut mengenai komposisi pembangunan kerana anda boleh perolehinya di laman web pemaju di http://www.sentoria.com.my/bukit_gambang/. Apa yang saya ingin jawab di sini adalah sekadar pendapat peribadi saya mengenai apa yang diutarakan oleh saudara Hidayat berkenaan aspek pelaburan, pulangan, potensi dan masa depan projek dan dari 2 sudut pandangan.

1) Pro/Positif

Berdasarkan maklumat yang saya perolehi dan ketahui, peluang yang ditawarkan oleh Bukit Gambang Resort City ini sememangnya amat menarik. Bagi Caribbean Bay Resort, dengan harga yang ditawarkan sebanyak RM165K anda berpeluang untuk memperolehi JAMINAN pulangan sewa sebanyak RM1,000 sebulan selama 5 tahun (RM60K) – tidak termasuk penginapan percuma selama 35 hari, ‘fully furnished unit; dan free maintenance.  Konsep water theme park pertama di Pantai timur dan mungkin yang terbesar di Malaysia juga menjadikan bakal pelabur semakin teruja untuk sama-sama menjadi sebahagian daripada mereka yang membuat keuntungan dari projek ini.  Jika anda lihat projek pembangunan yang dirancang untuk tempoh 10 tahun bagi BGRC ini, memang tidak dinafikan ianya antara resort yang paling menarik di Malaysia.

Oleh itu, berdasarkan info masa kini saya hanya boleh menyatakan bahawa ianya suatu projek yang ‘menjanjikan’ suatu pulangan menarik dan berbaloi.  Berdasarkan kiraan yang ditunjukkan untuk unit ini, pulangan yang bakal dinikmati juga adalah sehingga 12.88% …. hmmmm… not bad!

Tetapi…

2) Bagaimana jika kita lihat dari sudut yang sedikit negatif atau sedikit prejudis terhadap projek BGRC ini.

Harus diingat, telah banyak projek yang dilancarkan sebelum ini menjanjikan JAMINAN PULANGAN SEWA dan akhirnya ‘janji tinggal janji’.  Antara yang saya ketahui adalah beberapa resort di Port Dickson, Batu Feringhi, Pulau Pinang dan satu projek hostel di Mantin, Negeri Sembilan.

Pemaju-pemaju untuk projek ini telah menggunakan gimik ‘jaminan pulangan sewa’ sebagai ‘selling point’ terbesar mereka untuk menarik minat bakal-bakal pembeli dan akhirnya boleh saya katakan majoritinya sekarang ternganga dan menanggung hutang dengan bank kerana projek hanya ‘indah khabar dari rupa’ Ambil contoh projek apartment/hotel suite di Pulau Pinang yang dahulunya di bangunkan oleh MBF Property (kini telah bankrap) yang mana menjanjikan “Jaminan Sewa”.  Masalah yang berlaku adalah pembeli tidak dibayar pulangan sebagaimana yang dijanjikan dengan alasan unit-unit apartment tidak mendapat sambutan dan pulangan tidak mencukupi untuk membayar semula kepada pembeli.  Di dalam kes ini MBF Finance juga merupakan pembiaya-akhir kepada pembeli dan akhirnya pembeli membuat keputusan untuk tidak membayar pembiayaan berkenaan.  Keputusan tersebut telah membawa kepada pertikaian di mana bank akhirnya mengambil tindakan dengan menyenaraihitam peminjam (pembeli) yang tidak membayar semula pinjaman dan melelong unit berkenaan.  Walaupun terdapat sesetengah pembeli menyaman semula bank, sehingga kini ianya masih tidak dapat diselesaikan sepenuhnya.

Di dalam kes yang hampir sama di Port Dickson, ianya lebih disebabkan oleh lebihan unit yang wujud dan menyebabkan kesan yang sama di mana pengurusan tidak dapat menyewakan unit-unit yang dipajak semula daripada pembeli akibat kurang permintaan dan seterusnya tidak dapat membayar pulangan yang dijanjikan.

Kes di Negeri Sembilan lebih teruk di mana projek tersebut langsung tidak seperti yang dirancangkan dan seterusnya pembeli terkapai-kapai kerana tiada siapa yang mahu membeli atau menyewa. Kebanyakan unit-unit di sini juga telah dilelong dan tiada pembeli yang berminat.

Mungkin skala BGRC ini lebih besar berbanding ketiga-tiga projek di atas tetapi harus diingat terdapat juga projek lain yang hampir sama skalanya tetapi tidak benar-benar berjaya sebagaimana yang dirancangkan.

Anda juga boleh melihat apa yang berlaku dengan unit-unit kondo di Summerset Resort (Rompin), A’Famosa Resort dan Bukit Merah Lake Town.  Walaupun ianya boleh dkatakan mendapat sambutan tetapi boleh dikatakan banyak unit-unit yang tidak disewakan dan ada yang sudahpun dilelong beberapa kali tetapi masih tiada sambutan walaupun harga kurang 50% daripada apa yang mereka bayar dahulu. Untuk pengetahuan anda, terdapat unit sesebuah (villa) di Summerset Rompin yang dahulunya dijual pada harga lebih RM500K tetapi sekarang dilelong pada harga sekitar RM200K dan masih tiada pembeli.  Inilah antara risiko jika membeli hartanah ‘hospitality’ seperti resort.

Bukan tujuan saya untuk menakut-nakutkan, tetapi pandangan saya jaminan pulangan sewa bukanlah semata-mata faktor yang harus diambilkira!

Kembali kepada isu BGRC, saya melihat ianya sebagai satu lagi waterpark seperti ‘Lost World @ Tambun’ Ipoh, Perak.  Tiada apa yang menarik sangat untuk diperkatakan kecuali untuk mereka yang berada berhampiran kawasan tersebut – di dalam kes ini orang Pantai Timur untuk BGRC.  Saya tidak fikir orang yang tinggal di Lembah Klang (seperti saya atau saudara Hidayat) akan pergi ke BGRC semata-mata untuk bermain air melainkan ada sesuatu faktor penarik lain yang BENAR-BENAR berbeza dengan apa yang ditawarkan dan terdapat di Lembah Klang contohnya apa yang terdapat di Genting.  Saya juga tidak fikir BGRC akan menjadi seperti Genting Higlands berdasarkan apa yang dirancangkan sekarang.

Secara peribadi, saya juga tidak nampak sebab untuk saya pergi ke BGRC dari Kuala Lumpur semata-mata untuk bercuti atau bersantai melainkan jika saya dalam perjalanan ke sana atau ingin bercuti di pantai atau pulau-pulau di pantai timur.  Kalau sekadar bermain air dengan keluarga, kemungkinan besar saya akan sekadar pergi ke Sunway Lagoon dan tidak perlu untuk bermalam.  Saya juga memikirkan mereka yang tinggal di sekitar pantai timur terutamanya Pahang juga berkemungkinan besar tidak memilih untuk bermalam di resort jka sekadar untuk bermain air di waterpark bersama keluarga lebih-lebih lagi jika kadar sewaan bilik adalah mahal – berdasarkan sumber laman web Sentorian ianya sekitar RM250 semalam.

Oleh itu, sekai lagi berdasarkan pendapat saya, BGRC bukanlah suatu pilihan untuk saya membuat pelaburan kerana jaminan pulangan sewa sahaja tidak cukup untuk membuat saya melaburkan duit saya di dalam projek ini.  Melainkan anda berasal dari Pantai TImur atau selalu berulang-alik melalui kawasan tersebut pelaburan di BGRC mungkin berbaloi untuk anda kerana anda boleh menggunakan tempoh 35-hari penginapan percuma bila-bila masa anda pergi ke Pantai timur.  Bagi saya, dengan pulangan yang ditunjukkan, saya boleh mendapatkan pelaburan lain yang mungkin lebih rendah di KL/Selangor tetapi lebih terjamin.

Walau apa pun, keputusan terletak di tangan anda… jangan ambil semua yang saya katakan di atas kerana andalah yang menentukan di mana pelaburan anda.

Sekian.

April.. Bulan Lelongan Hartanah..

By
mkhairul
-
0

Nampaknye banyak betul hartanah-hartanah yang akan dilelong pada bulan ini!.. Ini merupakan peluang bagi anda yang sedang mencari rumah atau hartanah-hartanah lain untuk menjenguk-jenguk lelongan awam ini yang mungkin mempunyai hartanah yang anda cari selama ini ….tentunya pada harga yang menarik.

Walau bagaimanapun, seperti diingatkan di dalam posting-posting saya terdahulu, tidak semua hartanah lelong adalah murah dan berbaloi untuk dibeli. Terdapat beberapa ciri yang perlu anda pastikan terlebih dahulu supaya anda tidak merasa menyesal kemudian hari. Ini antaranya memastikan harga belian anda nanti tidak melebihi harga pasaran semasa (kerana asyik membida) ataupun hartanah tersebut mempunyai masalah kerana pemilik asal tidak memberikan kerjasama untuk keluar daripada hartanah tersebut walaupun telah terjual dan pelbagai lagi perkara-perkara lain.

Inilah yang memerlukan sedikit pengalaman dan kepakaran dalam membeli hartanah lelong. Walau bagaimanapun anda tidak perlu risau kerana TipsHartanah boleh membantu anda dalam mengatasi permasalahan ini. Ini termasuklah membantu menguruskan bidaan untuk anda, menyemak harga pasaran semasa dan juga pengurusan pembiayaan. Apa yang perlu anda lakukan hanya daftarkan emel anda dengan TipsHartanah Di Sini. Kami akan menghubungi anda apabila terdapat hartanah yang menepati pilihan anda dan mengatur segalanya untuk anda! (Buat masa ini perkhidmatan ini hanya TERHAD untuk hartanah di kawasan Kuala Lumpur & Selangor sahaja.)

Terdapat beratus-ratus hartanah lelong kini berada di dalam senaraian TipsHartanah dan sesetengahnya akan dilelong serendah 50% daripada Harga Pasaran. List ini sebahagiannya adalah ekslusif untuk pelanggan/ahli Tipshartanah yang berdaftar sahaja. Untuk memastikan anda salah seorang yang akan memperolehi update mengenai list ini, Daftarkan Nama anda Di Sini.

Antara hartanah yang bakal dilelong pada harga yang menarik dalam lelongan akan datang adalah:-

  1. Baiduri G Apt, Desa Pandan, KL – Harga Rezab RM77,500
  2. Bouginvilla Apt, Tmn Bunga Raya, Rawang – RM12,000
  3. Estana Court Apt, Ulu Kelang – RM110,000
  4. Mutiara Condo, Bkt Indah, Ampang – RM72,600
  5. Sri Angsana Hilir Condo, Ampang – RM39,900
  6. Menara Mutiara, Tmn TAR, Ampang – RM140,000
  7. Sri Suajaya Condo, Sentul, KL – RM62,000
dan banyak lagi hartanah-hartanah menarik pada harga rezab yang amat rendah! Dapatkan Maklumat Lanjut Sekarang! KLIK Di SINI. 

3 Jenis Lelongan Awam..

By
mkhairul
-
2

nuffnang_bid = “ee9573879a3469a88fe3286228d8a6d8”;


Saya menjawab pertanyaan mereka yang masih tidak jelas mengenai mengapa terdapat lelongan yang diadakan ditempat-tempat seperti hotel-hotel, pejabat pelelong, pejabat tanah dan juga mahkamah tinggi. Bagi mereka yang sudah tahu jawapannya adalah memang mudah tetapi di sini sekadar untuk memberi penjelasan kepada mereka yang masih tidak tahu mengenainya di luar sana.

Pertamanya, secara asas terdapat 3 jenis lelongan awam hartanah yang biasa dilakukan. Ianya adalah :-

  • Lelongan hartanah LACA (yang masih tidak dikeluarkan geran hakmilik) – menggunakan Deed of Assignment/SPA. – Lelongan ini adalah yang paling banyak anda lihat kerana ianya boleh dilakukan terus oleh pelelong selepas menerima arahan daripada bank dan membuat makluman mengenai pengisytiharan jualan (Proclamation of Sale – POS) spt di dalam suratkhabar.  Inilah di mana anda melihat banyak iklan-iklan dalam suratkhabar yang menyertakan berpuluh-puluh hartanah untuk dilelong dalam satu iklan dan ianya boleh diadakan di hotel atau mana-mana lokasi sebagaimana yang dinyatakan dalam POS.
  • Lelongan Pejabat Tanah – untuk hakmilik yang dikeluarkan oleh Pejabat Tanah Daerah (No hakmilik mempunyai nama ‘Mukim’ atau (M) seperti HS(M), Geran Mukim, Pajakan Mukim (PM) dan sebagainya. Diadakan di Pejabat Tanah berkenaan.
  • Lelongan Mahkamah Tinggi – untuk hakmilik yang didaftarkan di bawah Pejabat Pendaftar Negeri (No. hakmilik mempunyai nama ‘Negeri’ atau (D) seperti HS(D), Pajakan Negeri, Geran dan sebagainya. Lelongan dilakukan di Mahkamah Tinggi negeri berkenaan. Sebagai contoh, jika hartanah di Selangor, maka Lelongan akan diadakan di Mahkamah Tinggi Shah Alam, Selangor.

Bagi Lelongan Pejabat Tanah dan Mahkamah Tinggi, tarikh lelongan perlu diperolehi terlebih dahulu dan disebabkan itulah anda tidak melihat hartanah-hartanah ini dilelong sekali banyak sebagaimana Lelongan LACA.  Anda perlu melihat ‘petak-petak kecil’ di dalam akhbar untuk Pengisytiharan Jualan yang berasingan dan biasanya tulisannya teramat kecil dan kebanyakannya orang yang tidak rabun pun malas untuk membacanya!  Walau bagaimanapun terdapat banyak hartanah-hartanah jenis lelongan ini sebenarnya yang menarik tetapi terlepas pandang akibat saiznya yang kecil..

Semoga posting yang pendek ini dapat memberikan sedikit penjelasan kepada anda yang masih tidak jelas..

Sedikit Tips Mengenai Lelongan..

By
mkhairul
-
3

Minggu lepas saya pergi ke satu lelongan awam di KL.. tak banyak property yang dilelong tapi harganye amat menarik.. terdapat agak ramai jugak pembida yang datang .. lebih kurang 30 orang dan property lebih kurang 12 sahaja.  Tapi hanya 4-5 property sahaja yang benar-benar menarik perhatian dan mempunyai ramai pembida berdaftar..

Apa yang menarik perhatian saya dan ingin saya kongsikan bersama ialah mengenai 2 property yang mana satu bermula pada harga rezab lebih kurang RM27K dan kemudiannya terjual pada RM51K dan keduanya bermula pada harga lebih kurang RM37K dan terjual pada harga RM81K!.  Terdapat beberapa pembida yang merupakan pembida kali pertama dan cara mereka membida juga agak memeranjatkan ramai yang hadir… Ada satu ketika di mana pembida ini terus membida dengan peningkatan RM8K dan selepas itu RM5K pada satu bidaan..

Continue

Penilai yang bermimpi….

By
mkhairul
-
1

valuationwaahhh… kali ni saya start posting dengan tajuk yang agak provokatif sikit… tajuk posting ni jugak boleh menjadi satu pertanyaan atau penyataan… dan ianya juga dalam masa yang sama ditujukan kepada mereka yang berkenaan termasuklah diri saya untuk menerimanya dengan hati terbuka ataupun menolaknya.

Kepada penilai-penilai, khususnya mereka yang menilai hartanah lelong saya harapkan selepas membaca posting ini dapatlah memberikan komen anda dan saya juga sedia menerimanya dengan fikiran terbuka.. untuk kebaikan semua..

Apakah yang membawa saya kepada membuat posting mengenai topik ini?

Pertamanya.. setelah hampir setahun mengendalikan NPL, saya mendapati berlaku sedikit kesangsian terhadap penilaian yang disediakan oleh penilai terhadap hartanah-hartanah lelong, yang mana saya gelarkan sebagai ‘distressed property’ (atau melayunye lebih kurang hartanah yang terdesak/tertekan). Antara sebabnye adalah:-

  1. Penilaian yang dibuat menggunakan transaksi data perbandingan berusia 2 tahun atau lebih dan dibuat perbandingan terus untuk Nilai Pasaran tanpa sebarang adjustment yang jelas.
  2. Perbandingan transaksi menggunakan kawasan lain (walaupun dibenarkan) tetapi juga tiada adjustment yang sepatutnya dibuat dan menyebabkan Nilai Pasaran yang agak ‘misleading’.
  3. Tiada ‘adjustment’ dibuat untuk property condition (hartanah kosong, rosak, runtuh dsbnya) dengan sewajarnya.
  4. Tidak menunjukkan/menggunakan transaksi jualan lelongan yang gagal sebagai salah satu perbandingan yang boleh dijadikan ukuran pasaran.
    Continue
1...697071...79Page 70 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©