Home Blog Page 29

THP tumpu rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0
Pengerusi Kumpulan TH Properties, Datuk Azizan Abd Rahman.

NILAI: Pemaju Bandar Enstek di sini, TH Properties Sdn Bhd (THP), akan mengurangkan pembinaan rumah jenis berkembar serta banglo untuk memberi tumpuan kepada rumah mampu milik berharga bawah RM500,000.

Pengerusi Kumpulan THP, Datuk Azizan Abd Rahman, berkata walaupun perancangan asal mahu mempelbagaikan jenis rumah, ia perlu diubah berikutan pasaran hartanah yang sedikit lembab kebelakangan ini.

Katanya, ketika ini pihaknya menerima sambutan lebih baik daripada kalangan pembeli rumah teres dua tingkat bernilai di bawah RM500,000.

“Bagaimanapun permintaan hartanah kediaman di sini masih memberangsangkan dan kita juga akan menambah kemudahan di kawasan ini untuk faedah dan manfaat kira-kira 12,000 penduduk,” katanya ketika ditemui pada Majlis Sambutan Aidilfitri THP di Pusat Komuniti Islam Bandar Enstek, di sini, hari ini.

Lebih 2,000 orang hadir memeriahkan sambutan berkenaan termasuk pertubuhan anak yatim dari Taman Nusari Bayu dan Sendayan.

Azizan berkata, antara kemudahan baharu yang akan diwujudkan di situ ialah pusat tahfiz dengan kerjasama Jabatan Kemajuan Islam Malaysia (JAKIM), tempat riadah termasuk rumah kelab yang lengkap dengan kolam renang, trek basikal dan gelanggang tenis.

“Ketika ini THP sedang menyiapkan pembinaan masjid bernilai RM4.2 juta. Saya yakin Bandar Enstek bakal menerima pembangunan lebih pantas kerana terletak dalam lingkungan Lembah Wawasan Malaysia (MVV).

“Malah, lebih 50 peratus daripada keseluruhan 5,000 ekar tanah di kawasan ini sudah dimajukan dan saya pasti projek MVV serta kereta api berkelajuan tinggi (HSR), akan memberi impak positif kepada pembangunan sekitar,” katanya.

Syarat pinjaman perumahan dilonggarkan: REHDA

By
mkhairul
-
0

KELANA JAYA: Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) berharap Bank Negara Malaysia (BNM) dapat memberi kelonggaran terhadap kriteria pinjaman perumahan.

Presidennya, Datuk Seri FD Iskandar, berkata ia berikutan pembelian hartanah dianggap sebagai komoditi yang boleh mencatat peningkatan nilai di masa hadapan.

Katanya, berbanding pinjaman yang diberikan untuk pembelian aset lain yang mengalami kemerosotan nilai, 99.99 peratus aset hartanah yang dibeli akan mengalami peningkatan nilai.

“Kami sedar nilai hutang isi rumah penduduk di negara ini agak tinggi pada masa ini.

“Justeru, kami memohon BNM dapat mempertimbangkan kelonggaran kepada pembeli hartanah yang berpotensi,” katanya pada sidang media selepas Majlis Rumah Terbuka anjuran REHDA di sini, hari ini.

Seramai lebih 300 penghuni rumah anak yatim, ahli REHDA dan penggiat industri hadir di majlis itu.

FD Iskandar berkata, ketika ini jumlah populasi penduduk di kawasan Greater KL adalah sekitar 7.5 juta.

Katanya, jumlah itu dijangka bertambah menjadi 10 juta menjelang tahun 2020, dengan pergerakan penduduk masuk ke kawasan berkenaan didorong oleh faktor pekerjaan, pendidikan dan beberapa faktor lain.

“Jadi, kita perlu sediakan rumah untuk mereka. Pemaju perumahan mahu membina kediaman mampu milik, tetapi kami perlu menanggung pelbagai kos yang semakin tinggi.

 

“Umpamanya, harga tanah yang semakin meningkat, kos buruh, kos pembinaan dan levi ke atas bahan besi yang semakin meningkat.

 

“Jika usaha untuk membina rumah mampu milik mahu dilakukan, semua pihak termasuk Kerajaan Persekutuan, kerajaan negeri dan pihak berkuasa tempatan perlu memberikan kerjasama sebaiknya,” katanya.

Info:

Sehingga kini, ahli REHDA membina lebih empat juta unit kediaman dan menyumbang lebih RM20 bilion setahun kepada Keluaran Dalam Negara Kasar (KDNK) negara.

Berbaloikah Jual Melalui Laman web “Direct-deal”?

By
mkhairul
-
0

Kali ini saya terpanggil lagi untuk membuat sedikit komen dan ulasan tentang laman web terbaru yang menawarkan “direct-deal” antara penjual dan pembeli.  Laman web seperti ini menawarkan peluang di mana penjual boleh menyenaraikan hartanah yang ingin dijual dan berurusan terus dengan bakal-bakal pembeli tanpa melalui orang tengah.

Laman web yang menawarkan urusan terus dari penjual kepada pembeli untuk penjualan rumah atau hartanah bukanlah baharu.

Laman web seperti ini telah dibina oleh beribu orang sejak dahulu lagi.. di hampir setiap negara.. dan Malaysia juga tidak terkecuali.

Di Malaysia sendiri beberapa laman web khusus untuk penjualan rumah terus kepada pembeli oleh pemilik telah banyak dibina dan tidak berjaya.. yang berjaya mungkin seperti mudah.my tetapi kebanyakan yang mengiklannya juga adalah ejen hartanah. Kini terdapat laman web terbaharu (yg saya tidak perlu namakannya) cuba utk melakukan perkara yang sama. Laman web seperti ini bertindak sebagai satu platform yg menawarkan pemilik mengiklankan hartanah mereka kepada pembeli. Berdasarkan FB mereka, jumlah LIKE masih di bawah 1000 dan saya berpendapat ia hanya dilancarkan pada bulan ini.

Apabila ditanya oleh pemilik, ejen hartanah dan orang-orang awam kepada saya.. apakah punca laman seperti ini tidak mendapat sambutan dan tidak berjaya? Dan apakah kelebihan dan kekurangannya? Berikut adalah pendapat saya:-

1.Bidang JualBeli sesuatu barang yang melibatkan jumlah yang besar memerlukan “personal touch” dan agak sukar serta berisiko untuk berurusan secara terus yang bermula dari atas talian. Di kedua-dua pihak pastinya akan mempunyai sedikit perasaan sangsi dan biasanya memerlukan orang ketiga yang berpengalaman untuk membantu. Anda pastinya tidak mahu wang anda berjumlah beribu-ribu ringgit diberikan kepada pihak tidak dikenali tanpa mendapatkan nasihat tertentu yang boleh anda percayai.

2.Bidang hartanah merupakan salah satu bidang yang agak teknikal. Sebagai penjual pastinya tidak mahu melayan soalan-soalan teknikal yang mungkin rumit dan tidak dapat anda jawab.. lebih-lebih lagi jika anda merupakan seorang yang sibuk. Sebagai pembeli pula, anda mahukan setiap perkara di selidik dengan terperinci dan memerlukan jawapan yang boleh dijawab oleh orang yang arif dan pakar dalam bidang tersebut dan bukan dijawab secara teragak-agak.

3.Penjual yang sibuk pastinya tidak mahu dihujani dengan panggilan telefon tanpa henti dari bakal pembeli… dan mungkin dari ejen hartanah yang ingin bertanya jika penjual berminat mendapatkan khidmat mereka jika mereka sudah memiliki pembeli. Jika anda seorang yang sentiasa sibuk di pejabat atau melayani klien, menjawab panggilan setiap masa berkaitan penjualan rumah bukanlah sesuatu yang anda mahu. Oleh itu elakkan dari mengiklankan no. telefon anda. Kadangkala atas sebab tertentu, rumah yang telah lama terjual masih lagi dihubungi oleh bakal pembeli yang menjumpai no. telefon anda ketika melakukan carian di internet.

4.Pembeli tidak mahu mengambil risiko membayar deposit kepada penjual. Jika pembelian melalui ejen hartanah, pembeli membuat pembayaran kepada ejen hartanah yang bertindak sebagai “stakeholder” atau pemegang amanah yang dibenarkan di bawah undang2 untuk mengambil wang deposit. Semua ejen hartanah BERDAFTAR mempunyai akaun bank khas khusus untuk pembayaran wang deposit oleh klien mereka.

5.Bantuan tambahan biasanya diberikan oleh ejen hartanah kepada pembeli dan juga penjual. Dalam keadaan tertentu penjual mungkin mahukan bantuan dari segi nasihat berkaitan pembaikan rumah sebelum penjualan untuk menaikkan nilai, lantikan peguam, proses pindahmilik dan sebagainya. Dari segi pembeli pula, mereka mungkin memerlukan bantuan dari segi mendapatkan pinjaman, nasihat mengenai kelayakan pinjaman, perlantikan peguam status proses pindahamilik dan lain-lain isu yang mungkin berkaitan. Biasanya, hampir setiap urusan jualbeli yang saya lakukan dengan klien memerlukan saya memberikan khidmat nasihat tambahan berkenaan perkara tersebut. Jika anda memilih untuk melakukan sendiri, terdapat kemungkinan anda akan hilang punca dan akan mengambil masa yang lebih lama untuk pembelian.

6.Tiada kos kepada pembeli jika pembelian melalui ejen hartanah. Bercanggah dengan persepsi ramai, pembeli sebenarnya tidak membayar sebarang fee ejen hartanah apabila membeli melalui ejen hartanah. Deposit yang dibayar adalah sebahagian dari wang pembelian dan bukan fee ejen hartanah. Fee ejen hartanah biasanya dibayar oleh penjual yang merupakan klien kepada ejen hartanah tersebut. Oleh itu tiada sebab untuk tidak mengambil kelebihan tersebut dan membeli melalui ejen hartanah lebih memudahkan urusan anda dan lebih selamat dari berisiko kehilangan wang deposit.

Ini adalah sebahagian daripada sebab mengapa laman web seperti ini tidak berjaya. Tidak dinafikan ada urusan penjualan boleh dilakukan sendiri namun sebagai pembeli mahupun penjual anda boleh melihat sendiri kelebihan pembelian melalui pihak ketiga yang berkelayakan seperti ejen hartanah berbanding secara terus. .

Yang penting, jangan membeli atau membuat bayaran kepada ejen atau perunding hartanah yang tidak berdaftar. Pastikan syarikat mereka berdaftar dengan Lembaga Penilai Pentaksir dan Ejen Harta Tanah Malaysia dan semua bayaran sebaiknya melalui cek kepada akaun klien syarikat berkenaan.

Sumber :

Pihak Kerajaan Johor Disarankan Membeli 80,000 Unit Bumi Yang Tidak terjual Di Johor

By
mkhairul
-
0

Parti Amanah Negara telah mencadangkan agar pihak Kerajaan Johor membeli 80,000 hartanah Bumiputera yang tidak terjual di negeri Johor bagi mengelakkan daripada pemaju-pemaju mengalami kerugian.

Timbalan Presiden Parti Amanah Negara (Amanah) Salahuddin Ayub telah berkata, pihak Kerajaan Johor haruslah membeli unit kos rendah dan menjualnya kembali kepada orang awam terutamanya kepada golongan yang kurang berkemampuan melalui Rent-t0-Own (RTO).

Seperti yang kita semua tahu, bank Negara telah menguatkuasa lagi peraturan bagi sesiapa yang hendak memohon pinjaman rumah. Ini telah mengakibatkan banyak permohonan pinjaman rumah telah ditolak serta proses pembelian rumah mereka tergendala. Selain itu, ekonomi semasa juga merupakan salah satu penyebab pihak awam mengalami kesukaran untuk memohon pinjaman daripada bank. Justeru, sekiranya pihak Kerajaan mengambil keputusan untuk mengambil alih, ia akan memudahkan lagi unit-unit tersebut untuk dijual.

“Ini kerana sesetengah mereka yang layak di bawah Skim Rumah Mampu Milik Johor tidak mempunyai pekerjaan tetap atau penyata kewangan yang lengkap kesukaran bagi mereka untuk mendapatkan pinjaman rumah dari bank.

 

Skim RTO adalah pendekatan yang membolehkan mereka memiliki rumah dengan menganggap bayaran sewa bulanan sebagai ansuran pembelian rumah,” kata Salahuddin dalam sidang akhbar.

Parti Amanah Negara juga telah mencadangkan supaya pihak Kerajaan Johor mengeluarkan bon Islamik jangka panjang atau Sukuk bagi memperolehi dana untuk projek-projek akan datang serta mewujudkan Tabung Amanah Harta Bumiputera.

Tabung Amanah Harta Bumiputeri ini akan bertindak bagi membeli lot-lot bumiputera yang tidak terjual di lokasi yang strategi serta mempunyai nilai peningkatan yang tinggi dalam masa yang terdekat. Dengan ini, ia akan membuka peluang bagi orang ramai untuk memiliki unit tersebut.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Negeri Johor Datuk Md Jais Sarday telah berkata minggu lalu, beliau akan membincangkan dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) untuk mencari jalan penyelesaian mengenai isu ini.

Pembeli Digalak Menyimpan Untuk Bayaran Duti Setem

By
mkhairul
-
0

Pembeli rumah haruslah bijak mengendalikan wang anda apabila mengambil keputusan untuk membeli rumah. Pembeli rumah perlulah melihat daripada pelbagai aspek dan tidak membuat keputusan dengan terburu-buru. Anda hendaklah memperuntukkan wang tunai yang cukup untuk membayar perbelanjaan awal, kata Siva Shanker, mantan Presiden Institut Agen Hartanah Malaysia (MIEA) yang lalu.

Perbelanjaan awal termasuklah deposit rumah, caj untuk pemindahan memorandum (MOT), yuran guaman, duti setem, kata Siva dalam satu artikel yang disiarkan oleh New Straits Times.

Shanker menjelaskan bahawa setiap pembelian hartanah di Malaysia memerlukan pembayaran duti setem. Duti yang dijelaskan adalah duti tetap dan duti ad valorem. Duti ad volarem adalah berdasarkan nilai barang yang dibeli manakala duti tetap adalah nilai yang telah ditetapkan dalam akta untuk dokumen-dokumen atau surat-surat.

Duti setem biasanya ditanggung oleh pembeli. Dokumen seperti perjanjian jual beli (SPA) mestilah dicop dalam tempoh 30 hari selepas pelaksanaan, jika tidak, kerajaan akan mengenakan denda. Duti setem ini untuk dokumen adalah sangat penting untuk mendaftar pemindahan pemilikan malahan sebagai bukti hakmilik dan sekira berlaku salah faham ianya adalah bukti untuk mahkamah.

“Pembeli perlulah peka terhadap bayaran duti setem kerana ramai pembeli rumah pertama tidak tahu ataupun memandang remeh terhadap perkara ini. Biasanya mereka hanya memperuntukan wang tunai untuk deposit dan kos pembaikan rumah. Masalah dalam proses jual beli rumah berlaku selepas mereka sedar terdapat bayaran-bayaran lain yang perlu mereka jelaskan, duti setem adalah salah satu daripadanya.

 

“Bayaran duti setem untuk MOT agak tinggi, ia boleh menyebabkan masalah yang besar sekiranya pembeli tumah tidak peka.” tegas Siva.

Duti setem dikenakan 1% untuk RM100,000, 2% untuk RM400,000 dan 3% untuk RM500,000 dan ke atas. Sebagai contoh, seseorang yang membeli rumah bernilai RM700,000 perlu mengetepikan sebanyak RM15,000 untuk duti setem ad valorem. Ini kerana mereka perlu membayar satu peratus untuk pertama RM100,000 (RM1,000), dua peratus untuk RM400,000 (RM8,000) dan tiga peratus untuk baki lebih RM200,000 (RM6,000) .

Ini adalah jadual kadar semasa, tetapi pada tahun hadapan, kadar tiga peratus akan dikenakan pada jumlah antara RM500,001 dan RM1,000,000, manakala tambahan untuk duti setem sebanyak empat peratus akan dikenakan bagi mereka yang melebihi RM1 juta.

“Untuk membantu pembeli rumah pertama kali, kerajaan telah melaksanakan beberapa pengecualian duti setem. Untuk pembelian mana-mana harta yang di bawah RM300,000, pengecualian duti setem sebanyak 100 peratus akan diberikan. Sekiranya nilai harta itu melebihi RM300,000, anda akan mendapat pengecualian penuh pada RM300,000 pertama anda dan akan membayar kadar duti setem yang sedia ada untuk harga beli baki.

 

“Pengecualian ini hanya berlaku untuk perjanjian jual beli yang dilaksanakan antara 1 Januari 2017 hingga 31 Disember 2018,” tambah Shanker.

 

5 Perkara yang Agen Hartanah Sekarang Perlu Bersedia

By
mkhairul
-
0

Perkara yang Agen Hartanah Sekarang Perlu Bersedia

Walaupun cabaran terbesar bagi kebanyakkan ejen hartanah ialah lulus peperiksaan dan mendapatkan lesen , ujian sebenar sebenarnya datang pada masa selepas itu.

1.Berjimat Cermat

Perkara pertama yang perlu dilakukan oleh ejen hartanah ialah simpanan kecemasan. Ini kerana walaupun boleh dapat menjual dengan cepat, bayaran pertama hanya akan dapat sekurang-kurangnya enam bulan selepas penjualan itu selesai. Oleh tu , agen hartanah yang baru bermula harus mempunyai simpanan sekurang-kurangnya 6 bulan perbelanjaan untuk menyokong diri mereka sendiri.

Untuk menjadi agen hartanah tanpa perancangan kewangan yang betul pada awalnya adalah punca banyak agen hartanah yang berhenti dalam beberapa bulan pertama mereka.

2. Mentor

Walaupun anda lulus ujian anda dengan baik, ini tidak bermakna bahawa anda akan dapat buat sama seperti zaman belajar. Ikuti mentor-mentor anda di sepanjang urusan perniagaan mereka, bersikaplah murah hati dan bersedia berkongsi komisyen jika anda memerlukan kepakaran mereka.

Kepakaran yang anda perlukan mungkin tidak hanya termasuk cara bercakap dengan klien, tetapi juga termasuk isu-isu teknikal seperti menjelaskan proses pembelian dan pejualan, mendapatkan kenalan di bank untuk memberikan harga yang lebih baik dan juga untuk mendapatkan peguam yang bagus.

3. Bina Network Kenalan

Bercakap tentang mendapatkan kenalan yang tepat, mana-mana agen hartanah baru juga harus bermula dengan membina senarai kenalan mereka. Antara kenalan yang perlu mereka dapatkan ialah beberapa pegawai pinjaman dari setiap bank yang sanggup memberikan kadar yang lebih baik seperti hak eksklusif, dan juga peguam yang cepat dan profesional dalam hal memberi penerangan kepada pelanggan dan pegawai penilaian.

Selain daripada kenalan yang dapat memberikan bantuan teknikal lebih lanjut, setiap ejen harta juga harus mempunyai beberapa pelabur hartanah dalam list mereka mungkin akan berminat dalam melabur dalam bidang hartanah. Kenalan lain yang mesti ada adalah senarai pembeli dan penjual.

4. Memperkenalkan diri dengan Platform Online

Peraturan praktikal adalah sentiasa sentiasa dikemas kini dengan platform online yang terbaik untuk menerbitkan penyenaraian hartanah anda. Pada masa lepas ini mungkin tidak perlu tetapi sekarang, teknologi adalah masa depan untuk menjual hartanah. Jangan juga hanya meletakkan listing hanya secara onlne, buatlah juga jenama untuk diri anda juga. Gunakan semua platform media sosial untuk membantu anda dengan jualan dan rangkaian anda.

Kebanyakan ejen harta tanah baru datang kepada kebangkitan kasar apabila mereka menamatkan peperiksaan mereka dan memasuki pasaran. Mereka tidak bersedia untuk beberapa bulan tanpa pendapatan, dan ramai yang meninggalkan perniagaan hartanah sebelum mencapai potensi penuh mereka. Sediakan diri dengan baik sebelum memasuki perniagaan, dan anda boleh menjadi ejen hartanah yang berjaya seterusnya di pasaran.

Lebih 80,000 Hartanah Di Johor Tidak Laku

By
mkhairul
-
0
All projects in Johor are required to set aside 40 per cent as Bumiputera lots. — TODAY pic

KUALA LUMPUR, 7 Julai -Terdapat lebih daripada 80,000 hartanah berstatuskan bumiputera yang bernilai puluhan juta di Johor kini tidak terjual. Berikutan masalah ini, Kerjaan Negeri Johor akan bertindak berjumpa dengan pemaju-pemaju hartanah bagi menangani isu tersebut.

Pengerusi Jawatankuasa Perumahan dan Kerajaan Negeri Johor Datuk Md Jais Sarday berkata bagi menyelesaikan masalah ini beliau akan mengadakan perbincangan dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan (Rehda) tidak lama lagi. Ini merupakan satu masalah yang serius yang dihadapi oleh pemaju-pemaju sekarang. Berikutan hartanah bumiputera terdiri daripada kondominium, pangsapuri, lot kedai, lot industri dan rumah mewah.

“Saya telah dimaklumkan bahawa pemaju-pemaju hartanah kini berhadapan dengan pelbagai kekangan termasuk aliran wang tunai akibat berpegang terlalu lama kepada unit bumiputera.” katanya dipetik dalam The Star.

 

“kita hendaklah mencari jalan penyelesaian dengan segara bagi menangani isu tersebut kerana pada masa yang sama kita memerlukan pemaju-pemaju ini untuk terus membangunkan kediaman yang berharga mampumilik serta berpatutan.” Tambahnya lagi.

Berdasarkan laporan berita, Pengerusi REHDA Johor, Datuk Steve Chong berkata beliau menantikan pertemuan dengan Md Jais.Menurut beliau, masalah ini bukan sahaja berlaku kepada pemaju-pemaju di Johor malah semua pemaju berhadapan dengan masalah yang sama.

Selain itu, Pengerusi REHDA Johor, Datuk Steve Chong telah menegaskan bahawa semua projek di Johor dikehendaki memperuntukan 40% adalah untuk unit Bumiputera.

“Kami juga menyokong tindakan kerajaan untuk membina lebih banyak rumah mampu milik di Johor tetapi mereka perlu mengurangkan kos pembangunan terutamanya bayaran yang dikenakan oleh agensi negeri.

 

“Caj ini telah dikenakan kepada pengguna justeru menyebabkan harga hartanah meningkat,” katanya.

Beliau juga berharap agar dapat membangkitkan isu menurunkan harga minimum bagi pembeli luar untuk memiliki bangunan berstrata mewah dari RM1 juta ke RM500,000 pada pertemuan beliau dengan Md Jais yang akan datang.

Pasukan petugas pantau isu rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR: Persatuan Pembeli Rumah (HBA) mencadangkan penubuhan Pasukan Petugas Khas Rumah Mampu Milik yang menjadi pusat sehenti bagi memantau keperluan perumahan mampu milik dalam kalangan golongan berpendapatan menengah di negara ini.

SETIAUSAHA Agung Persatuan Pembeli Rumah (HBA), Chang Kim Loong

Setiausaha Agung, Chang Kim Loong, berkata penubuhan pasukan petugas khas seumpama itu perlu berikutan semakin ramai kumpulan berpendapatan menengah berhadapan kesukaran membeli rumah, termasuk di dalam kategori rumah mampu milik akibat kenaikan kos sara hidup.

Disebabkan masalah sedemikian, katanya, Skim Sewa Beli (RTO) kini sewajarnya menjadi sebahagian daripada program perumahan sosial dan skim berkenaan perlu diperluaskan kepada kategori rumah mampu milik.

“Berikutan kenaikan kos sara hidup, kumpulan pembeli rumah berpendapatan menengah kini semakin sukar untuk menyediakan wang pendahuluan 10 peratus dan membayar pinjaman bulanan rumah berdasarkan pendapatan semasa.

 

“Kenaikan harga rumah semakin menyukarkan lagi keadaan dan tanpa Skim RTO, mereka terpaksa menyewa. Terdapat ketidakpadanan jelas antara harga rumah berbanding pendapatan isi rumah.

 

“Justeru, apa diperlukan adalah pembangunan rumah mampu miliki yang holistik dan mapan, termasuk Skim RTO yang memerlukan kerjasama semua pihak berkepentingan.

 

“Berdasarkan senario itulah, HBA mencadangkan kerajaan supaya menubuhkan Pasukan Petugas Khas Rumah Mampu Milik,” katanya semasa menjadi panel pada Dialog Pembangunan Mampan Perumahan Mampu Milik anjuran Cagamas Holdings Bhd di sini, hari ini.

Dialog sehari itu disasarkan untuk mewujudkan platform pertukaran pandangan dan memberikan peluang kepada pakar industri membincangkan pelbagai isu berkaitan perumahan mampu milik di pasaran tempatan dan antarabangsa.

Mengulas lanjut mengenai cadangan HBA itu, Kim Loong berkata pasukan petugas khas itu perlu dianggotai wakil Kerajaan Persekutuan seperti Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT); Kementerian Kerja Raya; Kementerian Kewangan dan Bank Negara Malaysia (BNM).

Ia juga, katanya, perlu dianggotai wakil agensi ekonomi kerajaan memandangkan tanah adalah di bawah kawal selia negeri, syarikat berkaitan kerajaan (GLC) yang bergiat dalam sektor hartanah, Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), institusi pembiaya serta peserta utama sektor hartanah seperti arkitek dan perancang bandar.

“Pasukan petugas khas ini perlu menyusun dan bertindak sebagai pusat sehenti yang mengumpul serta membina pangkalan data unit rumah mampu milik, sama ada di peringkat dirancang, sedang dibina atau pun yang sudah disiapkan.

 

“Ia juga perlu mengumpulkan maklumat mengenai unit rumah mampu milik yang sudah siap, tetapi gagal untuk dijual,” katanya.

Beliau menambah, pasukan petugas khas terbabit juga perlu dianggotai barisan individu berkaliber yang boleh memikirkan penyelesaian bagi melaksanakan Skim RTO untuk membantu golongan berpendapatan menengah mendapatkan rumah impian masing-masing.

INFO Definisi rumah mampu milik HBA
*Berharga antara RM150,000-RM300,000 (RM350,000 di kawasan perdana)
*Berkeluasan sekurang-kurangnya 800 kaki persegi (tidak termasuk balkoni)
*Mempunyai tiga bilik tidur

Masih pasaran untuk rumah mewah melebihi RM10 juta

By
mkhairul
-
0

Terdapat lebih dari lapan transaksi di pasaran sekunder untuk hartanah kediaman melebihi RM10 juta pada 2016. Ya, anda dengan betul – lebih RM10 juta!

Menurut laporan National Property Information Centre’s 10 Million Ringgit Property Deals of 2016 , hartanah ini terletak di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang.

Kebanyakan rumah mahal ini terletak di KL – di alamat Bukit Tunku (atau Kenny Hills), Ampang Hilir, Taman Duta dan Bukit Bandaraya. Rakyat Malaysia memang tahu kawasan ini ialah kawasan paling eksklusif di negara ini untuk rumah mewah.

Menurut pengerusi Savills Malaysia Sdn Bhd Datuk Christopher Boyd, kejiranan mewah ini adalah “kawasan kejiranan yang lama”, dan terdiri daripada keluarga-keluarga bangsawan dan kaya-raya

“Ampang Hilir terdiri daripada pekerja asing yang bekerja di Sekolah Antarabangsa Kuala Lumpur (ISKL), pegawai diplomatik dan kedutaan, serta individu yang bernilai tinggi yang telah lama membeli plot dan membina rumah berasingan mereka sendiri.
“Bukit Tunku pula berbeza sekali, tetapi satu persamaan dalam demografi kedua-duanya yang tinggal ialah yang individu yang kaya-raya dan mampu membina banglo sendiri, kerana ia dikenali sebagai salah satu kawasan paling elit di bandar,” Boyd memberitahu TheEdgeProperty.com.

Pengarah urusan Nawawi Tie Leung Real Estate Consultants Sdn Bhd, Eddy Wong berpendapat bahawa kawasan kediaman yang di KL ini akan terus disukai kerana lokasi prestij dan pusat mereka. Rumah-rumah di kawasan ini juga sangat luas dan cukup sesuai dengan gaya hidup pemiliknya.

Mengatasi senarai tawaran sebanyak RM10 juta tahun lepas adalah rumah dua tingkat di Kenny Hills atau Bukit Tunku yang dijual pada harga RM22 juta. Rumah itu terletak di atas tanah pegangan bebas 5,919 meter persegi (63,711 kaki persegi).

Ini diikuti dengan rumah separa berkembar tiga tingkat bernilai RM15 juta di Ampang Hilir dengan keluasan tanah seluas 1,100 meter persegi.

Lebih Banyak Rumah Dilelong Di Q1 2017

By
mkhairul
-
0

 

Image sourced from The Star

Lebih banyak hartanah kediaman dilelong pada suku pertama berikutan pasaran hartanah Malaysia yang perlahan, melaporkan The Star.

Menurut Lee Heng Guie, Pengarah Eksekutif Pusat Penyelidikan Sosio-Ekonomi, rumah merupakan pelaburan jangka panjang, tetapi pemilik perlu mengekalkan prestasi kewangan seperti bayaran sewa untuk mengekalkan pemilikan harta itu.

“Pelabur yang tidah ramai dan tiada kewangan kukuh, menghadapi masalah kewangan untuk membayar balik pinjaman disebabkan pendapatan sewa yang rendah, atau tidak dapat menjual balik rumah kerana banyak saingan, atau mungkin proses penjualan disekat oleh oleh bank. Akhirnya rumah itu terpaksa dilelong.”

Memetik statistik dari Auctionguru.com, beliau menyatakan bahawa 6,225 hartanah dilelong pada Q1 2017, naik 14.4 peratus daripada 5,442 unit pada tempoh yang sama tahun lepas.

Dengan nilai, ia mencatatkan peningkatan sebanyak 31.4 peratus kerana hartanah bernilai RM1.8 bilion telah dijual oleh platform penyenaraian lelong online berbanding RM1.37 bilion pada Q1 2016.

Sementara itu, Lee mendedahkan bahawa negara sedang menghadapi kelebihan bekalan rumah selepas dua tahun penguncupan.

Pada 2014 dan 2015, bekalan merosot sebanyak 12.8 peratus dan 4.2 peratus masing-masing, tetapi ia meningkat sebanyak 30.7 peratus kepada 14,792 unit pada akhir tahun lepas. Daripada jumlah ini, 28 peratus adalah kondominium.

Ketua penyelidikan perunding harta, yang tidak mahu dikenali, mendakwa bahawa tempoh untuk menjual pada masa kini adalah yang paling lama dalam sejarah. Pemaju juga kini mula menyedari bahawa rumah-rumah berharga melebihi RM700,000 tidak mudah dibuang.

“Ia mengambil masa untuk pemaju untuk mengimbangi harga kerana mereka sudah memulakan segala projek dan perancangan sudah bermula. Mereka perlu menghantar semula jika mereka mahu menurunkan harga kerana ia akan memerlukan reka bentuk / saiz baru, “jelasnya.

Ini tidak termasuk lagi 14,792 unit tidak termasuk unit service apartment, yang dikategorikan sebagai hartanah komersil sejak 2016. Tetapi jika ini diambil kira, jumlah dan nilai keseluruhan dijangka lebih tinggi.

Menurut seorang pegawai dari Pusat Maklumat Harta Tanah Negara (Napic), mereka telah memberi amaran kepada kerajaan tentang peningkatan bekalan bekalan sejak 2015.

“Kami telah membentangkan nombor tersebut kepada majlis-majlis ekonomi yang berbeza tetapi pemaju terus mengepam lebih banyak unit ke pasaran dan pelancaran baru ini berharga RM500,000 ke atas. Akhirnya, kita hanya boleh terus menasihat, “tambahnya.

1...282930...79Page 29 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©