Home ownership – need for alternatives

By

-

October 12, 2016

PETALING JAYA: Bank Negara Malaysia (BNM), which has insisted that increasing access to financing is not the way to resolve the affordable housing issue, said yesterday developing alternatives to home ownership, including a well-functioning rental market, should be a policy priority.

“The suggested need for alternatives highlights the adverse consequences that poorly designed incentives to increase home ownership can have on housing affordability over the longer term.

“It also provides a viable route to help low-income and early career individuals onto a path towards eventual home ownership. Better enforcement is also critical to prevent the abuse of schemes intended to assist specific household segments to own or rent homes,” it said in a statement yesterday.

The matter was discussed at its fourth Economics Research Workshop themed “The Housing Market: Issues and Policy Options” held on Monday.

BNM said a broad consensus was that policy considerations need to balance the objectives of providing a minimum quality standard of housing for all Malaysians, while preventing a buildup of imbalances in the housing market.

It added that policy measures to ensure access to credit must therefore be pursued with concern for the protection of home buyers from financial hardship leading to foreclosure and poorer welfare.

It has been widely speculated that Budget 2017, which will be tabled on Oct 21, will feature measures to increase access to financing for first-time and affordable housing buyers. A recent proposal by the Urban Well Being, Housing and Local Government Minister to allow more property developers to provide financing to house buyers is aimed at boosting access to financing.

“Discussions noted that incentives for increasing home ownership should be carefully considered so as not to blunt the effectiveness of market mechanisms, which work to correct housing imbalances.

“The need to ensure that price thresholds adopted for affordable houses are appropriate was highlighted, noting that house prices remain out of the affordable reach for many low- and middle-income households,” said BNM.

The conference, attended by representatives from financial institutions, government agencies, property developers, academia and think tanks, was held to examine key issues in Malaysia’s housing market, drawing on current research conducted on housing affordability, demand and supply mismatches and the drivers of property prices.

Six research papers were presented at the conference, concluding with a policy dialogue on priorities and strategies to provide affordable housing to Malaysia’s households.

Among the key findings of the research papers were that key determinants of house prices were income and credit, with both variables closely linked as income is the main criteria for access to financing.

It highlighted that aggregate house prices had risen beyond levels that were consistent with macroeconomic stability and the country’s economic fundamentals during the 2013-2014 period and that targeted policy measures were effective in stabilising prices in the housing market by 2015.

The third finding was that housing imbalances feature more prominently in selected locations and price segments, which worsens housing affordability and drives higher household debt in these segments.

BNM said several participants at the conference cautioned that the 2007 global financial crisis had its origins in sub-prime mortgage lending, which should serve as an important lesson on factors that can increase risks in housing markets, with far-reaching consequences for financial and macroeconomic stability.

Lengkapkan pengetahuan sebelum beli hartanah

By

mkhairul

-

October 11, 2016

0

buyer KUALA LUMPUR 10 Okt. – Pemilikan hartanah dalam kalangan bumiputera yang masih rendah boleh ditingkatkan lagi sekiranya mereka melengkapkan diri dengan ilmu pengetahuan.

Ketua Penyelaras Simposium Hartanah Utusan 2016 (SHU 2016), Ahyat Khalissabri Ishak berkata, bakal pembeli rumah pertama terutamanya perlu mengetahui tujuan sebenar mereka membeli aset itu.
Beliau yang juga penggiat pejuang hartanah berkata, ini bagi mengelakkan orang ramai membeli aset yang tidak menambah nilai kepada mereka dan lebih teruk jika ia hanya memberi beban semata-mata.

Katanya, berdasarkan tinjauan dilakukan, orang ramai tidak mengetahui motif mengapa mereka membeli rumah, sebaliknya terikut-ikut dengan trend semasa.

Ujar beliau, membeli rumah tidak sama seperti membeli kasut, ia melibatkan komitmen sehingga 30 tahun dan jumlah wang yang bernilai ratusan ribu ringgit.

“Antara kesilapan dilakukan ialah apabila membeli rumah di kawasan yang tiada permintaan sama ada untuk disewa atau dijual kembali.

“Selain itu, kalau mahu menjadi handal dalam hartanah mesti tahu asas undang-undang kerana banyak jerat dan perangkap dalam isu ini,” katanya kepada Utusan Malaysia di sini hari ini.

Hubungi TipsHartanah di Facebook page atau isi borang Hubungi jika terdapat sebarang soalan dan masalah mengenai hartanah.

House buyers group wants more affordable homes

By

mkhairul

-

October 11, 2016

0

PETALING JAYA: The National House Buyers Association (HBA) is looking forward to more affordable housing in the upcoming Budget 2017.

Speaking to FMT, HBA Secretary-General Chang Kim Loong said house prices were simply overpriced.

“Currently, there’s a mismatch between house prices and prospective buyers, making it very difficult for people to obtain bank loans. At the end of the day, the prices are simply too high.”

Chang said the ideal house price that was affordable would be RM300,000 and below.

“Our aspiration for this budget is that house prices will be brought down to an affordable level.

“HBA’s stand on affordable housing is RM300,000 and below, which is a reasonable amount for first-time house buyers.”

Apart from lowering house prices, Chang said the government should take measures to reduce the steep rise in property prices by preventing real estate speculators from accumulating multiple properties.

“The government’s current low stamp duty regime has been misused by property speculators to accumulate multiple properties, thereby driving up prices by creating a false demand and denying genuine first-time buyers the opportunity to acquire properties.

“It is every Malaysian’s wish to buy at least one property in his or her lifetime for their own dwelling, and perhaps an additional property as a long-term investment.”

At present, the stamp duty payable for the transfer of properties is based on the value of the property. The amount remains the same regardless of the amount of properties already held or bought.

Chang proposed for the current stamp duty scale to remain for the first two properties, then to be increased progressively for the third and subsequent properties purchased in order to discourage speculative buying.

“HBA proposes for stamp duties to be imposed at five per cent on the third property, 7.5 per cent on the fourth and 10 per cent on the fifth and subsequent property.

“This will not affect genuine house buyers who can only afford two properties in their life time. On the other hand, it will deter property speculators as the stamp duty increases their entry cost.”

Chang also expressed concern over the mandatory “surcharge” imposed by utility companies, such as Tenaga Nasional Bhd (TNB) and Telekom Bhd.

“It is a serious concern that a significant percentage in the cost of building houses is the mandatory ‘surcharge’ that they (utility companies) demand. For example, if a house costs RM300,000, then the surcharge would be about 5-10 per cent of the purchase price.”

Meanwhile, the former chairman of the Real Estate and Housing Developers’ Association (Rehda) Penang, Jerry Chan, also echoed similar sentiments, saying that these surcharges should be removed.

“Utility companies should waive all surcharges for low-cost and affordable housing.”

Chan added that among the issues that Budget 2017 should address is for financial institutions to prioritise loans to first-time home buyers.

“Financial institutions should channel more of their lending to first-time buyers of affordable houses.

“Personal loans, credit card loans are more profitable, but it increases the debt of ordinary Malaysians.”

Budget 2017 will be announced by Prime Minister Najib Razak, who is also Finance Minister, in Parliament on Oct 21.

Dinding Retak… Teruskan beli atau tidak?

By

mkhairul

-

October 10, 2016

0

Nak beli rumah… tapi bila datang tengok ada retak di dinding… nak teruskan pembelian atau tidak? Kadang-kadang ini antara persoalan yang bermain di fikiran pembeli sebelum membuat keputusan. Ada yang mengambil masa berhari-hari untuk membuat keputusan.. akhirnya baru tahu bahasa alasannya tak boleh buat keputusan lagi disebabkan rumah ada retak dan bocor.

Keretakan itu biasa atau tidak??..

Sepanjang pengalaman saya antara kerosakan yang boleh dikatakan biasa pada sesebuah rumah adalah keretakan dinding dan juga kebocoran. Maklumlah.. kadang-kadang usia rumah dah mencecah puluhan tahun dan masalah-masalah ini memang tidak dapat dielakkan. Ada pelbagai sebab punca keretakan ini.. antaranya pergerakan tanah, akibat dari faktor semulajadi, gegaran kawasan sekeliling akibat berdekatan lebuhraya atau mungkin terdapat kawasan pembinaan berdekatan dan kadangkala memang faktor usia yang menjadikannya retak.

Ketahui tahap masalah keretakan…

Kadangkala kita memang dah suka dengan sesebuah rumah tu cuma akibat dari keretakan yang wujub menyebabkan seseorang itu sukar membuat keputusan. Jadi apakah yang perlu dilakukan?

Pertamanya.. kenalpasti tahap kerosakan tersebut. Terdapat banyak tahap keretakan. Yang paling biasa adalah dipanggil ‘hairline crack‘ atau retak halus yang biasanya melibatkan plaster simen luaran sahaja. Keretakan jenis ini jika dilihat pada dinding bersebelahan yang sama tidak menunjukkan tanda keretakan yang serupa kerana ia tidak melibatkan struktur dinding.

Jika keretakan tersebut adalah jenis keretakan halus dan tidak melibatkan struktur, maka anda mungkin boleh pertimbangkan untuk meneruskan pembelian… namun boleh berbincang dengan owner jika mereka boleh pertimbangkan untuk membaikinya atau meminta pertimbangan pengurangan harga.

Jika keretakan adalah serius seperti melibatkan keretakan struktur, kemungkinan anda memerlukan pakar untuk akses tahap serius keretakan tersebut dan kos baikpulih yang diperlukan.

Kerosakan dinding yang memerlukan kos baikpulih tinggi.

Dalam banyak kes, keretakan struktur boleh diperbaiki jika ianya tidak serius cuma ia melibatkan kos yang lebih tinggi. Oleh itu, jika ianya melibatkan keretakan struktur seperti bata atau konkrit, pastikan anda benar-benar dapat menilai tahap kerosakan tersebut dan berbincang dengan pemilik supaya ianya dapat diperbaiki atau memohon pemilik memberikan pengurangan harga berdasarkan kos baikpulih yang mana anda telah mendapatkannya terlebih dahulu daripada pakar atau kontraktor.

Pemilik tidak bersetuju baikpulih…

Dalam kebanyakan kes, pemilik biasanya merasakan bahawa mereka ingin menjual rumah dalam keadaan “as-is-where-is-basis” iaitu menjual dalam keadaan seadanya. Ini bermakna jarang sekali pemilik ingin membaikpulih rumah mereka apabila ingin menjual terutamanya jika ia melibatkan kos yang tinggi seperti baikpulih struktur.

Pilihan anda sebagai pembeli..

Sekiranya anda masih berminat untuk meneruskan pembelian rumah yang retak… seperti yang dinyatakan di atas, anda masih boleh pertimbangkan pembelian jika ianya hanya melibatkan keretakan halus.

Jika keretakan adalah serius.. dan pemilik/penjual tidak bersetuju untuk membaikpulih… tetapi anda masih berminat untuk membeli, maka pilihan yang ada adalah dengan membuat tawaran dengan pertimbangan kos baikpulih keretakan berkenaan dan kerosakan lain jika ada.

Dapatkan nasihat pakar atau mereka yang berpengalaman..

Dalam kes sebegini, anda mungkin memerlukan seseorang yang berpengalaman seperti kontraktor binaan yang boleh menasihatkan anda tentang tahap serius kerosakan dan kos baikpulih. Jika anda berpuashati dengan penerangan mereka, berbincanglah dengan pemilik tentang pengurangan harga dengan memberikan alasan kos baikpulih yang anda mungkin terpaksa tanggung.

Sebaiknya jangan sesekali menerima tawaran balas yang lebih tinggi daripada kos yang perlu anda tanggung kerana kemungkinan kos sebenar yang terlibat adalah lebih tinggi. Terangkan sebab mengapa anda memberikan tawaran harga belian lebih rendah dan kos yang diperlukan untuk baikpulih selepas mendapatkan nasihat mereka yg berpengalaman.

Peranan ejen hartanah capai “Win-win situation”..

Tidak ada siapa yang mahu rugi dalam urusan jual beli. Pihak penjual pastinya mahukan nilai terbaik dan tertinggi yang boleh dicapai apabila menjual. Begitu juga pembeli yang mahukan nilai terbaik dan terendah dalam membeli rumah yang diidamkan. Di sinilah fungsi perunding/ejen hartanah.

Gunakan sebaiknya ejen hartanah yang dilantik oleh penjual untuk memainkan peranan mereka sebagai PERUNDING untuk memuktamadkan urusan jual beli yang dipersetujui dan disenangi kedua-dua pihak. Dengan adanya orang tengah, biasanya faktor emosi dapat dikurangkan dalam mencapai keputusan yang dipersetujui bersama.

Bolehkah Bajet 2017 bantu pulih momentum pasaran hartanah?

By

mkhairul

-

October 10, 2016

0

Saban hari kita mendengar keluhan dan rungutan orang ramai berkaitan kenaikan kos sara hidup serta kos untuk menjalankan perniagaan, malah pasaran hartanah juga mengalami kelembapan seiring dengan sentimen ekonomi yang semakin perlahan.

Dalam keadaan ekonomi semasa yang mencabar ini, ramai berharap pembentangan Bajet 2017 dapat memberikan sinar baharu dan penyelesaian terutama bagi golongan B40 dan M40, yakni golongan isi rumah berpendapatan bulanan di tangga 40 peratus terbawah dan 40 peratus sederhana.

Di dalam menangani isu ini, kita tidak boleh hanya memfokuskan untuk penyelesaian jangka pendek seperti pemberian ‘goodies’ atau ‘gula-gula’, tapi kita juga perlulah mempertimbangkan impaknya untuk jangka panjang. Kita juga perlu memikirkan cara untuk mencapai sasaran bajet berimbang menjelang tahun 2020.

Melihat daripada aspek sektor hartanah, keseluruhan jumlah transaksi hartanah telah menurun. Ada beberapa pihak yang mengutarakan hasrat mengenai bagaimana untuk memulihkan keadaan pasaran hartanah dengan cara meningkatkan semula aktiviti transaksi hartanah di pasaran.

Walaupun langkah ini adalah baik, tetapi kita perlu memastikan bahawa pasaran hartanah perlulah dijana oleh ‘permintaan sebenar’ dan bukan permintaan atas sebab (permintaan) spekulasi. Dalam keadaan sekarang ini, terdapat pembeli yang ingin membeli hartanah bukan berdasarkan spekulasi juga tidak membeli dan mereka yang ingin membeli hartanah pula tidak boleh mendapatkan pinjaman.

Dengan sentimen sebegini, tekanan akan lebih dirasai kerana persepsi terhadap pasaran hartanah tidak begitu baik. Oleh itu, sesetengah langkah boleh dipertimbangkan supaya pembeli yang sebenar dapat membeli hartanah yang ada di pasaran, terutama pembeli rumah pertama. Terdapat cadangan daripada kementerian untuk mempertimbangkan supaya pemaju yang layak diberikan lesen bagi menawarkan pinjaman beli-rumah.

Ada banyak faktor yang perlu diambil kira seperti sumber dana pinjaman yang akan dikeluarkan pemaju, syarat kelayakan pembeli rumah yang akan meminjam dengan pemaju berkenaan dan kemampanan prestasi pasaran hartanah dalam jangka panjang. Oleh itu, jika ia dipertimbangkan dalam Bajet 2017, pelaksanaannya perlu difikirkan dengan teliti kerana ia berisiko tinggi.

Ada juga yang mengemukakan idea supaya lebih banyak jumlah wang dapat dikeluarkan melalui Akaun 2 KWSP bagi menampung jumlah deposit yang perlu ditanggung oleh bakal pembeli yang layak membuat pinjaman. Ini juga harus diteliti dengan rapi kerana kesannya hanya akan dirasai pada tahun emas pencarum.

Penguatkuasaan sistem Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) oleh pihak kerajaan telah membantu keadaan ekonomi semasa agar mampu bertahan dalam situasi ekonomi yang sedia mencabar. Oleh itu, diharapkan dalam Bajet 2017 ini, pengurangan cukai pendapatan dapat dipertimbangkan.

Dengan meningkatkan tahap pendapatan boleh guna rakyat, terutama golongan B40 dan M40, peluang akan lebih terbuka untuk memangkin semula pertumbuhan jualan runcit yang telahpun menunjukkan pertumbuhan lebih kecil pada suku kedua tahun ini sebanyak 7.5 peratus berbanding sasaran asal 9.9 peratus (berdasarkan kajian oleh Retail Group Malaysia).

Kadar kelulusan pinjaman bagi hartanah kediaman oleh bank telah berkurangan daripada 56.3 peratus pada tahun 2014 kepada 53.3 peratus pada tahun 2015. Tekanan dirasai lagi oleh ramai pihak apabila pihak kerajaan mula menguatkuasakan sistem GST bagi hartanah bukan kediaman, yakni bagi sektor komersial, kedai dan industri. Kadar kelulusan pinjaman untuk sektor bukan-kediaman itu menunjukkan penurunan lebih ketara daripada 55.3 peratus kepada 38.6 peratus dalam tempoh yang sama.

Untuk mengurangkan tekanan terhadap prestasi hartanah, ada yang berharap agar pengenaan GST pada hartanah bukan-kediaman dapat dikecualikan bagi penjual dan pembeli sekunder iaitu mereka yang tidak membeli terus daripada pemaju. Ini kerana individu ini mungkin adalah antara mereka yang tidak layak untuk menuntut semula jumlah cukai yang telah dikenakan seperti yang dibuat oleh pihak pemaju.Ini menyebabkan modal perniagaan mereka menjadi lebih tinggi dan kurang permintaan bagi hartanah dalam sektor ini.

Secara keseluruhannya, kita mengharapkan bahawa Bajet 2017 akan memuatkan langkah untuk membantu mengaktifkan semula pasaran hartanah tanpa tidak memberikan impak negatif atau risiko kepada prestasi ekonomi negara, di samping usaha untuk meringankan beban kos sara hidup yang semakin meningkat.

Harga Rumah Dikawal Pasaran?

By

mkhairul

-

October 10, 2016

0

mole-rehda-house PERSATUAN Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) melaporkan bahawa jualan hartanah telah menyusut sebanyak hampir 40 peratus pada enam bulan pertama tahun ini. Akhirnya pasaran hartanah akur dengan kuasa pembeli yang mula merasakan harga rumah di Malaysia tidak masuk akal.

Walaupun REHDA menyalahkan isu kewangan yang melanda negara sebagai penyebabnya, hakikatnya, pembeli sudah tiada upaya untuk mengejar kegilaan peningkatan harga rumah sehingga mengambil keputusan untuk menarik diri daripada pasaran.

Dengan penarikan diri secara makro oleh pembeli tempatan, kini nasib pasaran hartanah mungkin terpaksa bergantung kepada pembeli asing, justeru rumah yang dibina sememangnya lebih menyasarkan kepada golongan terbabit.

Couple with realtor looking at new home

Untuk pihak yang gembira dengan berita ini, ada menjangkakan penyusutan jualan unit rumah bererti harga rumah juga akan menyusut sehingga 40 peratus. Ini tidak benar kerana dinamika harga sesebuah rumah bergantung kepada lokasinya.

Setakat ini, kita belum dengar lagi secara meluas, rumah yang berharga RM1 juta seunit di Pulau Pinang dijual pada harga RM600,000. Yang pasti, laporan penyusutan masih belum memperlihatkan peningkatan taraf mampu milik pembelian rumah kediaman.

Semasa fasa harga rumah meningkat, pemaju segera memberi alasan bahawa mereka tidak boleh buat apa-apa kerana peningkatan harga disebabkan permintaan pasaran yang tinggi.

Ketika ini rekod di Pusat Maklumat Hartanah Kebangsaan (NAPIC) menunjukkan penawaran rumah adalah berlebihan dan jika alasan buku ekonomi itu dikira, adakah kita akan melihat harga rumah jatuh secara signifikan disebabkan penawaran kini telah melebihi permintaan?

Atau alasan akan beralih kepada topik keanjalan permintaan tidak berubah (inelastic demand). Apa pun ini adalah masa terbaik untuk penggubal dasar melihat semula faktor-faktor penyebab kenaikan harga. Jika benar majoritinya disebabkan oleh permintaan dan penawaran, maka, penurunan harga juga berdasarkan pemboleh ubah ini.

Apa yang dikhuatiri terdapat elemen yang bersifat kualitatif dan tidak boleh dikira yang lebih dominan daripada pemboleh ubah konvensional. Antara contoh elemen ini adalah sikap serta integriti pemain industri. Jika elemen ini hadir, maka perlu ada polisi yang bersesuaian untuk mengehadkan sikap oportunis yang sudah lama menyusahkan pembeli.

Sememangnya kerajaan perlu melihat isu pasaran rumah ini secara telus dan tegas. Ini kerana di kala pasaran hartanah lembab akan ada suara-suara yang meminta kerajaan menolong melonjakkan sektor tersebut.

Seperti sebelum-sebelum ini dalam tempoh jangka masa pendek, kerajaan selalunya akur dengan permintaan mereka. Sedangkan rayuan daripada pihak pembeli kepada kerajaan dan pemaju supaya harga rumah diturunkan telah pun memakan masa bertahun-tahun, namun masih belum ada polisi yang ditetapkan untuk menurunkan harga rumah pada tahap lebih munasabah.

harga-rumah-seken-turun Penjualan rumah-rumah mampu milik pula adalah terhad. Pemaju telah mendapat ‘hari-hari untung’ mereka, berilah pula peluang kepada pembeli yang bertahun-tahun lelah mengumpul wang untuk membeli kediaman mereka sendiri.

Selesai pinjaman hartanah lebih cepat

By

mkhairul

-

October 9, 2016

0

‎Pembayaran ansuran gadai janji bagi pembelian hartanah boleh diselesaikan lebih cepat dari tempoh perjanjian pinjaman sekiranya pembeli membuat bayaran melebihi jumlah sepatutnya setiap bulan.

Kaedah itu dapat mengurangkan jumlah faedah yang perlu dibayar sepanjang tempoh pembiayaan. Bagaimanapun, pembeli perlu meneliti perjanjian awal yang dipersetujui bersama pihak institusi kewangan untuk mengelakkan sebarang tindakan penalti bagi pembayaran lebih dari yang ditetapkan.

“Ramai yang runsing apabila terpaksa menanggung beban untuk menyelesaikan pembayaran ansuran gadai janji sehingga 20 ke 30 tahun lamanya, maka inisiatif bayar awal dan bayar pada kadar lebih tinggi pada setiap bulan dapat mengurangkan beban ini,”

Bagi mereka yang memiliki simpanan yang besar dan mencukupi turut dinasihatkan untuk segera melangsaikan beban hutang yang ditanggung.

“Pastikan hutang rumah diselesaikan dalam masa yang singkat supaya ia akan memberikan lebih keselesaan dan kesenangan kepada pemiliknya tanpa perlu memikirkan bagaimana untuk selesaikannya pada masa depan,”

Pembeli rumah juga mempunyai pilihan untuk melakukan pinjaman semula (refinancing) bagi menstrukturkan kembali jadual pembayaran bulanan yang lebih baik.

Mereka yang mahu mengetahui rahsia menjadi pemilik kediaman perlu menimba ilmu daripada golongan yang berpengalaman bagi mengelak timbulnya isu yang tidak berkaitan.

Pembeli hartanah strata dapat perlindungan menyeluruh

By

mkhairul

-

October 8, 2016

0

KUALA LUMPUR: Pembeli tidak perlu lagi bimbang membeli hartanah strata berikutan mereka kini dilindungi Akta Pembangunan Perumahan dan Akta Pengurusan Strata yang memberi perlindungan lebih menyeluruh.

Pengamal undang-undang, Ivan Chan, berkata dalam satu akta itu, pembeli akan mendapat hak milik strata dan sijil pematuhan kod (CCC) atau dikenali sebagai sijil layak menduduki (CF) sebelum ini, selepas mendapat kunci rumah.

“Sebelum ini, pembeli mendapat kunci rumah selepas projek disiapkan, tetapi tidak mendapat hak milik strata. Kita tidak tahu bila akan mendapat hak milik strata sama ada lima tahun, 10 atau 15 tahun,” katanya sambil menambah banyak kondominium di bandar masih tidak mempunyai hak milik strata.

Beliau berkata demikian pada seminar pameran hartanah, MyRumah bertajuk ‘Pelabur Hartanah Awam Dalam Pasaran Utama’ di Balai Berita, di sini, hari ini. MyRumah yang memasuki penganjuran Siri Ketiga diadakan di Public Space, Balai Berita NSTP, Bangsar selama tiga hari berakhir esok. Pameran bermula pada jam 10 pagi hingga 6 petang.

Majlis pelancaran disempurnakan Timbalan Menteri Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Halimah Mohamed Sadique. Yang turut hadir, Pengarang Urusan Kumpulan NSTP, Datuk Abdul Jalil Hamid dan Pengarah Urusan Kumpulan Andaman, Datuk Seri Dr Vincent Tiew.

Dalam perkembangan berkaitan, Ivan berkata pembeli juga tidak perlu risau mengenai perbadanan pengurusan strata jika membeli hartanah terbabit. Ini kerana, katanya, pembeli boleh merujuk kes ketidakpuasan hati mereka terhadap perbadanan pengurusan berkenaan kepada Pesuruhjaya Bangunan.

“Pesuruhjaya Bangunan akan memastikan undang-undang pengurusan strata dipatuhi dan dikuatkuasakan,” katanya. “Jika Pesuruhjaya Bangunan tidak dapat mengendalikan kes berkenaan mengikut kehendak pembeli, maka pembeli boleh membawa perkara terbabit kepada Tribunal Pengurusan Strata,” katanya.

Info –

Hakmilik Strata adalah hak milik yang dikeluarkan di bawah Seksyen 16 Akta Hakmilik Strata 1985 untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah.
Hakmilik Strata disediakan atas nama orang yang terakhir sekali didaftarkan sebagai pemilik lot tanah yang diberikan.

Harapan sektor hartanah pada Bajet 2017

By

mkhairul

-

October 7, 2016

0

BERIKUT adalah petikan soal jawab bersama Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (REHDA) mengenai Bajet 2017 yang akan dibentangkan bulan ini.

Soalan (S): Apakah langkah yang sudah diambil oleh REHDA dalam membantu mencergaskan aktiviti sektor perumahan pada tahun 2015 dan 2016?

REHDA (R): Peranan menyediakan perumahan sosial perlu diserahkan semula kepada kerajaan menerusi sebuah badan berpusat dengan kuasa berkanun untuk membina rumah sedemikian. Pemaju sektor swasta perlu diberikan insentif untuk melaksanakan projek perumahan mampu milik dan dibenarkan untuk memberi fokus terhadap produk dipacu permintaan pasaran.

Bagi mengimbangi kenaikan kos pembangunan, REHDA mencadangkan perkara berikut kepada kerajaan, antaranya:

Kerajaan akan mengenal pasti dan menggunakan tanah milik negeri bagi tujuan membina perumahan mampu milik, khususnya jika tanah berkenaan tidak digunakan secara optimum

Menjadikan pembangunan di tanah milik kerajaan menjadi perumahan mampu milik berbanding hartanah mewah atau komersial

Memberi fokus untuk membina rumah mampu milik dengan mengubah kuota kos rendah kepada rumah mampu milik dengan permintaan lebih tinggi

Mengurangkan kos pemilikan rumah dengan mengekalkan kos pengambilalihan rendah, menurunkan duti setem bagi pemindahan hartanah, mengurangkan kadar cukai bagi membantu pemilikan rumah kos rendah dan lebih banyak program bantuan untuk membantu pembeli rumah pada peringkat awal pembelian.

Sementara itu, dalam usaha menangani masalah mendapatkan pembiayaan untuk pembeli rumah terutama rumah pertama, REHDA mencadangkan perkara berikut

1.Pembiayaan lebih murah kepada pembeli rumah pertama

2.Kriteria lebih fleksibel, bukan hanya menumpukan kepada pendapatan bersih semasa, tetapi mengambil kira gaji lebih tinggi pada masa depan, pendapatan lain, bonus dan sebagainya

3.Memperkenalkan skim pembiayaan mesra pembeli rumah yang baharu, kadar faedah lebih rendah dan tempoh pinjaman lebih lama

4.Menggalakkan pakej pembiayaan rumah inovatif, pakej untuk membantu pembeli rumah bagi memudahkan kos pembelian dengan jumlah awal lebih kecil.

S: Apakah pandangan REHDA terhadap arah aliran peningkatan harga di Lembah Klang, Pulau Pinang dan di seluruh negara sepanjang 2015 dan 2016?

R: Dengan kos pembangunan yang terus meningkat, adalah sukar untuk harga rumah turun. Bagaimanapun, dengan suasana ekonomi semasa, kadar peningkatan harga menjadi stabil di kebanyakan lokasi, kecuali beberapa ‘kawasan panas’ di Kuala Lumpur, Selangor dan Pulau Pinang yang mempunyai permintaan sangat tinggi.

Kesediaan tanah yang sesuai bagi pembangunan rumah di negeri maju itu adalah terhad. Dengan kadar urbanisasi yang tinggi di negeri berkenaan, permintaan bagi rumah secara konsisten meningkat dan tidak dapat dielakkan. Ketidakseimbangan bekalan dan permintaan yang tinggi menyebabkan kenaikan kos tanah.

S: Apakah penyumbang utama kepada arah aliran peningkatan harga rumah sepanjang 2015 dan 2016?

R: Faktor diterajui permintaan, tolakan kos. Kekurangan tanah menyebabkan kos dan harga rumah meningkat, khususnya di kawasan bandar. Harga di sesetengah kawasan, khususnya laluan tanah sepanjang pembangunan kemudahan pengangkutan seperti MRT dan LRT meningkat, sekali gus menyumbang kepada kenaikan harga rumah.

Kos pembinaan dijangka meningkat disebabkan kenaikan input binaan. Berlaku juga kenaikan kos agihan dan pematuhan. Pelaksanaan Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) pada April 2015 meningkatkan harga input disebabkan kredit cukai input tidak dibenarkan, menambah kepada kos pembangunan dan menghasilkan kenaikan keseluruhan harga rumah.

S: Apakah cadangan REHDA untuk kerajaan mengawal kenaikan harga ini pada masa depan?

J: Memudahkan lebih banyak bekalan bagi memenuhi permintaan, khususnya di kawasan bandar yang relevan bagi mengekalkan harga rumah pada paras yang mapan.

Menangani isu kenaikan kos pematuhan, merancang keperluan, spesifikasi, kelulusan dan sebagainya. Syarikat utiliti swasta perlu menanggung model sendiri dan menjana semula pelaburan melalui tarif, berbanding mengenakan caj agihan modal ke atas pemaju.

Mengurangkan kos menjalankan perniagaan bagi industri untuk mengekalkan harga rumah pada paras yang lebih mampu milik. Menghapuskan subsidi bersilang membabitkan rumah kos rendah, kuota Bumiputera dan diskaun.

Peranan menyediakan rumah mampu milik perlu diserahkan semula kepada kerajaan. Menyediakan tanah kerajaan bagi rumah mampu milik. Mengenal pasti tanah negeri untuk membina rumah mampu milik dan mengalihkan tumpuan pembangunan di atas tanah milik kerajaan kepada rumah mampu milik berbanding pembangunan komersial atau rumah mewah.

Kerajaan perlu memberi fokus untuk membina rumah mampu milik di pusat pertumbuhan utama seperti Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor Bahru. Menumpukan untuk menambah bekalan rumah mampu milik tanpa memberi impak negatif ke atas pasaran rumah mewah dan pelaburan asing. Rumah mampu milik perlu diberikan pelepasan di bawah GST.

Government Urges Higher EPF Withdrawal for First Time Homebuyers

By

mkhairul

-

October 5, 2016

0

The government is currently in discussion with the Employee Provident Fund (EPF) to allow first-time house buyers to tap into their EPF savings to cover the financing.

This followed suggestions that funds within the EPF Account 2 be increased from the current 30 percent to 40 percent.

According to Second Finance Minister Datuk Johari Abdul Ghani, the government wants to make sure that the withdrawals are made only for homes that are affordable for the house buyer.

“And, as with unit trusts, the house purchaser must place sales proceeds from any subsequent sale back into the EPF,” Johari told reporters after his keynote address at the National Chambers of Commerce and Industry of Malaysia (NCCIM).

“There will not be a blanket increase. We’re looking at a specific percentage and how the EPF can allow part of the money to help top up instalment payments for first-time homebuyers,” he said.

Commenting on the upcoming Budget 2017, which will be tabled later in the month, Johari said the government wants to ensure that there is no duplication among ministries in order to minimise the level of operational expenditure.

Described as ‘rakyat friendly’, he revealed that the budget will continue to have funding for projects such as hospitals, schools as well as rural projects.

He noted that major ongoing domestic infrastructure construction projects, namely the LRT and MRT, the Pan Borneo Highway and the High Speed Rail are crucial in ensuring the economy’s sustainability.

“Antara kesilapan dilakukan ialah apabila membeli rumah di kawasan yang tiada permintaan sama ada untuk disewa atau dijual kembali.

“Selain itu, kalau mahu menjadi handal dalam hartanah mesti tahu asas undang-undang kerana banyak jerat dan perangkap dalam isu ini,” katanya kepada Utusan Malaysia di sini hari ini.

Keretakan itu biasa atau tidak??..

Ketahui tahap masalah keretakan…

Pemilik tidak bersetuju baikpulih…

Pilihan anda sebagai pembeli..

Dapatkan nasihat pakar atau mereka yang berpengalaman..

Peranan ejen hartanah capai “Win-win situation”..

Walaupun REHDA menyalahkan isu kewangan yang melanda negara sebagai penyebabnya, hakikatnya, pembeli sudah tiada upaya untuk mengejar kegilaan peningkatan harga rumah sehingga mengambil keputusan untuk menarik diri daripada pasaran.

Semasa fasa harga rumah me­ningkat, pemaju segera memberi alasan bahawa mereka tidak boleh buat apa-apa kerana peningkatan harga disebabkan permintaan pasaran yang tinggi.

Sememangnya kerajaan perlu melihat isu pasaran rumah ini secara telus dan tegas. Ini kerana di kala pasaran hartanah lembab akan ada suara-suara yang me­minta kerajaan menolong melonjakkan sektor tersebut.

“Ramai yang runsing apabila terpaksa menanggung beban untuk menyelesaikan pembayaran ansuran gadai janji sehingga 20 ke 30 tahun lamanya, maka inisiatif bayar awal dan bayar pada kadar lebih tinggi pada setiap bulan dapat mengurangkan beban ini,”

“Pastikan hutang rumah diselesaikan dalam masa yang singkat supaya ia akan memberikan lebih keselesaan dan kesenangan kepada pemiliknya tanpa perlu memikirkan bagaimana untuk selesaikannya pada masa depan,”

“Sebelum ini, pembeli mendapat kunci rumah selepas projek disiapkan, tetapi tidak mendapat hak milik strata. Kita tidak tahu bila akan mendapat hak milik strata sama ada lima tahun, 10 atau 15 tahun,” katanya sambil menambah banyak kondominium di bandar masih tidak mempunyai hak milik strata.

Info –

Hakmilik Strata adalah hak milik yang dikeluarkan di bawah Seksyen 16 Akta Hakmilik Strata 1985 untuk setiap unit (petak) bagi sesebuah bangunan berbilang tingkat atau petak tanah.

Hakmilik Strata disediakan atas nama orang yang terakhir sekali didaftarkan sebagai pemilik lot tanah yang diberikan.

Kerajaan akan mengenal pasti dan menggunakan tanah milik negeri bagi tujuan membina perumahan mampu milik, khususnya jika tanah berkenaan tidak digunakan secara optimum

Menjadikan pembangunan di tanah milik kerajaan menjadi perumahan mampu milik berbanding hartanah mewah atau komersial

Memberi fokus untuk membina rumah mampu milik dengan mengubah kuota kos rendah kepada rumah mampu milik dengan permintaan lebih tinggi

Mengurangkan kos pemilikan rumah dengan mengekalkan kos pengambilalihan rendah, menurunkan duti setem bagi pemindahan hartanah, mengurangkan kadar cukai bagi membantu pemilikan rumah kos rendah dan lebih banyak program bantuan untuk membantu pembeli rumah pada peringkat awal pembelian.

1.Pembiayaan lebih murah kepada pembeli rumah pertama

2.Kriteria lebih fleksibel, bukan hanya menumpukan kepada pendapatan bersih semasa, tetapi mengambil kira gaji lebih tinggi pada masa depan, pendapatan lain, bonus dan sebagainya

3.Memperkenalkan skim pembiayaan mesra pembeli rumah yang baharu, kadar faedah lebih rendah dan tempoh pinjaman lebih lama

4.Menggalakkan pakej pembiayaan rumah inovatif, pakej untuk membantu pembeli rumah bagi memudahkan kos pembelian dengan jumlah awal lebih kecil.

“And, as with unit trusts, the house purchaser must place sales proceeds from any subsequent sale back into the EPF,” Johari told reporters after his keynote address at the National Chambers of Commerce and Industry of Malaysia (NCCIM).

“There will not be a blanket increase. We’re looking at a specific percentage and how the EPF can allow part of the money to help top up instalment payments for first-time homebuyers,” he said.

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

Semasa fasa harga rumah meningkat, pemaju segera memberi alasan bahawa mereka tidak boleh buat apa-apa kerana peningkatan harga disebabkan permintaan pasaran yang tinggi.

Sememangnya kerajaan perlu melihat isu pasaran rumah ini secara telus dan tegas. Ini kerana di kala pasaran hartanah lembab akan ada suara-suara yang meminta kerajaan menolong melonjakkan sektor tersebut.