Home Blog Page 46

Mengapa anda perlukan Ejen Hartanah?

By
mkhairul
-
0

Sedang saya melayari Instagram baru-baru ni tiba2 keluar satu iklan promosi laman web berkaitan penjualan dan pembelian hartanah TANPA EJEN HARTANAH… katanya semua anda buat sendiri… jimat duit anda daripada membayar ejen dan juga hanya perlu duduk di rumah sahaja.  Mereka juga akan membantu anda menyediakan ‘listing’ rumah anda untuk dijual dengan bayaran beberapa ratus termasuk mengambil gambar dan video..  nampak macam menarik.. bunyi pun macam menarik. Tapi saya nak anda fikir dahulu sebelum pertimbangkannya.

Setiap orang pastinya sibuk dengan urusan masing-masing.. pelbagai soalan perlu anda jawab jika ingin menjual rumah..

Bayangkan situasi ini.. anda di pejabat, sibuk dengan tugas-tugas penting, terpaksa menghadiri meeting sepanjang hari tetapi telefon anda tidak henti-henti berbunyi (atau vibrate)….. sebabnya.. anda mengiklankan rumah anda untuk dijual di internet.  Ada masa anda terluang maka anda pun menjawab telefon tetapi disoal dengan pelbagai soalan tentang hartanah yang mana ada antaranya agak teknikal yang anda mungkin juga tidak dapat menjawabnya.  Jika perkara ini berlaku sekali sekala mungkin anda masih boleh bertahan tetapi jika kerap kali mungkin anda boleh tertekan..

Khidmat professional ejen hartanah
Kredit gambar: realtor.com

Peranan ejen hartanah.. bukan sekadar menjualkan atau mencarikan rumah..

Ejen hartanah sebenarnya berfungsi atau memainkan peranan ini dalam proses penjualan atau pembelian sesuatu hartanah.. Selain menjalankan perundingan untuk klien mereka (sama ada pembeli ATAU penjual), mereka juga seharusnya dapat menjawab persoalan yang diajukan dengan baik bagi pihak klien supaya objektif (menjual atau membeli) dapat dicapai.

Walaupun peranan dan tanggungjawab ejen hartanah secara langsung adalah menjualkan atau menguruskan pembelian hartanah namun kadangkala ianya melangkaui yang sepatutnya kerana sesetengah ejen yang bagus akan memberikan nilai tambah pada perkhidmatan mereka secara professional.  Secara amnya, antara peranan utama dan tanggunjawab seorang ejen hartanah ialah:-

Untuk Penjualan Hartanah

  1. Menasihatkan pemilik/penjual mengenai anggaran nilai pasaran hartanah berkenaan.  Di dalam sesetengah kes, terdapat ejen hartanah yang menguruskan terus urusan mendapatkan penilaian daripada penilai.
  2. Memberi nasihat berkaitan perkara yang boleh ditambahbaik untuk membantu meningkatkan harga jualan. Contohnya dengan mengecat baru, membaiki kerosakan, dsb.
  3. Memberi nasihat berkaitan perkara yang boleh mengurangkan harga atau menghilangkan minat prospek untuk membeli.  Contohnya wujud tanda kebocoran di siling, dinding retak, dsb (berkait dengan no 2).
  4. Memberi nasihat proses dan urusan berkaitan penjualan.  Bermula dari perlantikan sehingga kepada penjualan.  Contohnya, anggaran tempoh masa proses pengiklanan, penjualan, pindahmilik, dll.
  5. Bertindak sebagai perunding yang mengutamakan klien mereka (dalam kes penjualan klien adalah pemilik/penjual).
  6. Membantu memberikan penyelesaian atau menjawab persoalan berkaitan hartanah sama ada daripada pemilik sendiri, atau daripada bakal pembeli.  Jangan terkejut jika ada pemilik yang tidak tahu sama ada tanah mereka ‘freehold/leasehold’, saiz tanah, bumi-lot, dsbnya.
  7. ‘Mengambil alih’ peranan pemilik dalam menjawab pertanyaan berkaitan hartanah yang ingin dijual.. secara mudahnya.. kalau jual menggunakan khidmat ejen hartanah, bila orang tanya boleh terus refer ejen hartanah.
  8. Dan beberapa perkara khidmat lain diluar bidang seperti membantu membuat carian hakmilik, lantik peguam bagi pihak pemilik, dll (bergantung kepada ejen berkenaan).

Untuk Pembelian Hartanah

Kebiasaanya di Malaysia jarang individu melantik ejen hartanah untuk mencari hartanah untuk mereka dan membayar fee ejensi/perkhidmatan.  Kebiasaanya yang berlaku, bakal pembeli mencari ejen untuk mencari hartanah dan ejen hartanah perlu mendapatkan fee mereka daripada penjual.  Walau bagaimanapun, untuk ejen hartanah yang memberi perkhidmatan kepada pembeli, antara peranan yang diberikan adalah:-

  1. Memberi khidmat nasihat berkaitan anggaran harga pasaran hartanah berkenaan.
  2. Memberi khidmat nasihat hartanah serta kawasan sekitar yang mungkin penting untuk bakal pembeli seperti kedudukan terdekat pasaraya, sekolah dsb.
  3. Mendapatkan hartanah mengikut spesifikasi yang dikehendaki. Contohnya, kawasan, bilangan bilik, saiz, dsb.
  4. Menerima bayaran deposit sebagai ‘stakeholder’ untuk berurusan dengan penjual atau ejen penjual.
  5. Membantu mendapatkan peguam.
  6. Dan lain-lain khidmat tambahan seperti membantu permohonan pinjaman bank, penilaian, dsb.

Apa yang dinyatakan di atas adalah antara peranan biasa yang dimainkan oleh ejen hartanah.  Anda boleh menyemak tahap professionalisme ejen hartanah/perunding hartanah dengan membuat perbandingan dengan apa yang dinyatakan di atas semasa ingin melantik ejen hartanah.   Jika anda fikir anda boleh mengambil alih peranan ini dan mempunyai masa yang fleksibel atau terluang untuk melayan bakal pembeli atau penjual, mungkin menjual sendiri sesuai untuk anda.  Jika tidak, saya syorkan pertimbangkan untuk mendapatkan khidmat ejen hartanah yang mana fee mereka adalah hanya 3% daripada harga jualan/belian.   Harap maklum, ejen hartanah tidak boleh mewakili kedua-dua pihak iaitu penjual dan pembeli serentak dalam urusan yang sama dan mengambil komisen daripada kedua-dua pihak.

Untuk pembelian hartanah seharusnya anda tidak perlu risau untuk menggunakan khidmat ejen hartanah kerana ianya 100% bukan dibayar oleh anda.  Ejen hartanah akan mendapatkan fi mereka daripada penjual jika penjual adalah klien mereka.  Malah kebiasaannya anda akan dibantu lagi oleh ejen untuk mendapatkan pinjaman bank serta peguam bagi tujuan pembelian tersebut.

Awasi ejen hartanah tidak beretika..

Namun begitu tidak dinafikan terdapat juga ejen hartanah / perunding yang tidak beretika di luar sana yang hanya mengejar komisen mereka sehingga mengabaikan professionalisme dan melanggar etika sepatutnya.  Sebagai contoh, semua bayaran tidak seharusnya dibayar kepada individu (ejen/perunding) tetapi mestilah kepada syarikat.  Selain itu terdapat juga ramai ejen hartanah tidak berdaftar yang sebenarnya memberi imej buruk kepada ejen dan perunding hartanah berdaftar yang sebenar.

Kesimpulannya.. pertimbangkan untuk melantik ejen hartanah melainkan anda mempunyai masa yang lapang..

Sebagai kesimpulannya, saya melihat penjualan hartanah sendiri boleh menjadi pilihan jika anda mempunyai ilmu dan masa, jika tidak.. cuba gunakan khidmat ejen hartanah yang mana ia mungkin dapat mengurangkan risiko kerugian anda dan juga menjimatkan lebih wang dan masa anda berbanding cuba untuk menjual sendiri.

Ingin menggunakan perkhidmatan kami untuk menjual hartanah anda?  [Klik Di Sini]

Perunding hartanah kami di Ziyad Property Consultants akan membantu anda menyemak anggaran harga pasaran terlebih dahulu secara percuma sebelum anda meneruskan niat untuk menjual.

Pelabur Hartanah… semuanya negatif?

By
mkhairul
-
0

Pelabur hartanah.. terpulang dari sudut mana anda melihat mereka yang pasti ada yang melihatnya secara positif dan sudah pasti juga akan ada yang memandang sinis dan menuduh mereka antara penyebab kenaikan harga hartanah. Betul atau tidak mereka merupakan punca kenaikan harga hartanah mendadak.. saya fikir kita perlu lihat dari pelbagai perspektif dan secara menyeluruh.

Secara amnya, pelabur hartanah merujuk kepada mereka yang membeli hartanah sama ada hartanah kediaman, komersil, pertanian dan sebagainya untuk tujuan menambah kekayaan atau mendapatkan keuntungan sama ada melalui penjualan semula ataupun penyewaan.  Oleh itu membeli atau memiliki rumah untuk didiami tidak lagi dikira sebagai pelabur hartanah walaupun anda mungkin memperolehi keuntungan hasil daripada ‘pelaburan’ anda membeli hartanah tersebut dan menjualnya pada harga yang lebih tinggi.

Berdasarkan takrifan di atas mereka yang membeli hartanah untuk tujuan dijual semula atau mendapatkan keuntungan melalui penyewaan semula bolehlah dikatakan seorang pelabur hartanah secara amnya.  Jadi, adakah mereka ini punca kenaikan harga hartanah?

Secara mudahnya, berdasarkan kitaran ekonomi, permintaan dan bekalan akan mempengaruhi harga sesuatu produk.  Di dalam pasaran hartanah, kita sedia maklum bahawa tanah adalah terhad, dan seterusnya menyebabkan bekalan hartanah juga dihadkan dengan luas kawasan tanah yang wujud di sesuatu tempat.   Apabila wujud permintaan yang semakin meningkat, bekalan (hartanah) yang terhad ini akan dipengaruhi secara langsung dan seterusnya menyebabkan kenaikan harga disebabkan bilangan bekalan yang tidak mencukupi.

Dengan bilangan pembeli yang layak semakin meningkat, semakin sukar untuk mereka yang ‘kurang layak’ untuk membeli disebabkan beberapa faktor lain seperti bidaan harga, kelayakan pinjaman dan kadangkala wujudnya “customer preference” dikalangan pemaju dan juga bank.   Kebiasaannya pelabur hartanah merupakan mereka yang ‘layak’ dan tiada masalah untuk membeli hartanah dan mendapatkan pinjaman atas faktor kewangan dan biasanya menjadi keutamaan kepada pemaju dan bank untuk menjual dan memberikan pinjaman.  Golongan ini biasanya diletakkan di bawah kategori berisiko sederhana atau rendah berbanding mereka yang ‘cukup-cukup makan’ yang diletakkan di bawah kategori berisiko tinggi dan sukar mendapatkan pinjaman.

Bagi seorang pelabur hartanah biasanya mendapatkan pinjaman bukanlah suatu perkara yang menjadi isu, walaupun sedia maklum rumah ketiga dan seterusnya hanya layak mendapat margin pinjaman 70%, pelabur hartanah biasanya akan terus membeli mengikut perancangan mereka dan faktor kewangan yang mengizinkan.   Adakah ini salah mereka?  Pada pendapat saya… Tidak!.   Ini kerana adalah menjadi perkara yang boleh dikatakan lumrah untuk seseorang membeli sesuatu yang mereka ‘mampu’ dan wujudnya keinginan untuk terus menjana pendapatan berdasarkan apa yang mereka ada sama ada melalui pelaburan, simpanan dan sebagainya.  Kadangkala kita yang tidak berkemampuan menyalahkan golongan ini kerana membeli hartanah yang banyak, namun belum tentu jika kita mencapai tahap kemampuan atau kewangan seperti mereka kita akan berhenti membeli atau tidak membeli rumah atau hartanah lebih daripada satu atau dua atas tujuan pelaburan.

Oleh itu pada pendapat saya, perkara yang perlu dilihat semula dan dibuat kajian semula adalah faktor-faktor lain seperti yang dinyatakan di atas dalam usaha mengawal kenaikan harga.   Dan mereka yang bertanggunjawab melaksanakannya adalah kerajaan dan juga agensi lain seperti Bank Negara.

Buat masa ini apa yang dilakukan oleh kerajaan bolehlah diberikan pujian dalam mengawal harga hartanah dan memberi keutamaan kepada pembeli rumah pertama.   Antaranya ialah Cukai Keuntungan Harta Tanah yang dinaikkan kepada 30% untuk 3 tahun pertama, margin pinjaman rendah untuk pembelian rumah ketiga dan seterusnya, penjualan rumah di bawah harga RM300K untuk pembeli pertama sahaja dan skim-skim galakan untuk pembeli pertama.   Namun begitu penambahbaikan harus terus dilaksanakan oleh kerajaan dalam mengawal harga hartanah dari terus dipengaruhi oleh aktiviti spekulasi.

Pelabur hartanah juga bagi saya ada positifnya terutama mereka yang membeli rumah-rumah lama yang rosak seperti melalui lelongan untuk dibaiki dan dijual semula.   Pengalaman saya menguruskan NPL melihat banyak rumah-rumah terbiar dalam keadaan yang uzur dan tidak  didiami sebenarnya merosakkan pandangan dan juga tidak disenangi jiran-jiran berdekatan.

Rumah-rumah ini biasanya memerlukan kos baikpulih yang tinggi dan kebiasaannya tidak dibeli oleh pembeli biasa yang tidak mempunyai simpanan atau tunai untuk membuat baikpulih yang biasanya menelan kos puluhan ribu.  Di sinilah saya melihat kelebihan yang boleh disumbang pelabur-pelabur hartanah dalam membeli hartanah-hartanah terbiar ini untuk dibaikpulih dan kemudiannya disewa atau dijual semula dalam keadaan yang baik.  Hartanah-hartanah ini kemudiannya boleh dibeli oleh mereka yang layak tanpa perlu risau lagi untuk mengeluarkan kos yang banyak untuk baikpulih rumah.

Secara ringkasnya supaya lebih mudah difahami, kita boleh melihat contoh berikut:-

Gambar Hiasan: Hartanah kosong dalam keadaan uzur.

Contoh:  Rumah uzur teres 1 tingkat, dilelong pada harga RM80K sedangkan harga pasaran adalah RM160K.  Kos baikpulih dianggarkan berjumlah RM30K-RM50K.  Untuk mereka yang tidak mempunyai simpanan sebanyak ini sudah pastinya tidak akan mengambil risiko untuk membeli kerana pinjaman bank bukanlah berdasarkan harga pasaran tetapi harga belian, iaitu RM80K dan pinjaman biasa pada kadar 90% sahaja.
Dalam kes ini, jika seorang pelabur membeli hartanah tersebut dan membuat baikpulih untuk dijual semula, ianya membolehkan pembeli membeli sebuah hartanah yang berkeadaan elok untuk didiami dan di dalam masa yang sama boleh memohon pinjaman setara dengan harga pembelian tanpa perlu risau untuk mengeluarkan kos tambahan puluhan ribu untuk dibaiki.  Adakah pelabur akan mendapat keuntungan sebanyak RM30K-RM50K?  Sebenarnya tidak…

Siapa yang mendapat manfaat dalam kes seperti ini?

  1. Pembeli – dapat membeli hartanah yang baru dibaikpulih seperti rumah baru dan mendapatkan pinjaman yang cukup untuk membeli rumah yang diinginkan.  Dalam sesetengan keadaan kebanyakan baik pulih bukan sahaja secara kosmetik (cat atau menukar pintu) tetapi turut melibatkan sistem pendawaian elektrik, paip, bumbung dan lain-lain yang baru.
  2. Penjual/Pelabur – biasanya orang hanya melihat pada satu pihak ini sahaja yang mendapat keuntungan.  Tetapi sebagai seorang pelabur sudah pasti mereka inginkan keuntungan atas pelaburan mereka.  Biasanya pelabur akan menjual rumah yang sudah dibaikpulih pada harga pasaran namun dalam sesetengah keadaan ada diantara mereka yang menjual sedikit lebih rendah dari harga pasaran dan ada juga yang menyewakan rumah tersebut dan tidak terus menjualkannya untuk keuntungan.
  3. Jiran-jiran – Perkara ini jarang disedari oleh kebanyakan kita.  Namun berdasarkan pengalaman saya jiran-jiran amat mengalu-alukan jika ada rumah bersebelahan atau sekitar mereka di baikpulih.  Ini kerana sesetengah jiran terpaksa mengeluarkan kos sendiri untuk pembersihan seperti memotong rumput dsb kerana tidak mahu ia meberikan kesan kepada rumah mereka.  Di dalam masa yang sama, dengan peningkatan rumah-rumah yang berada di dalam keadaan baik, ianya akan meningkatkan permintaan dan memberikan kesan positif kepada pemilik sedia ada.
  4. Kerajaan – Jangan lupa kerajaan juga sebenarnya mendapat hasil daripada sebegini.  Penjual atau pelabur seperti ini tertakluk kepada Cukai Keuntungan Harta Tanah dan keuntungan yang mereka jana sebenarnya perlu dibayar cukai.  Oleh itu tidak semua keuntungan disimpan oleh pelabur, tetapi sebahagiannya pergi kepada kerajaan melainkan jika pelabur atau penjual melupuskan/menjual hartanah tersebut selepas tempoh 5 tahun (bagi penjual individu).

Oleh itu secara peribadinya saya melihat dari sudut positif pelabur hartanah seperti ini.. tetapi… tidak untuk mereka yang membeli hartanah baru dan merancang untuk menjualkannya setelah siap untuk keuntungan.  Inilah spekulator sebenar yang perlu dibendung di mana pada pendapat saya kerajaan mungkin boleh mengenakan cukai CKHT berbeza pada kadar sehingga 80% untuk tahun pertama dan 50% untuk tahun kedua bagi ‘flipping’ atau penjualan semula untuk hartanah baharu.

Sebenarnya pelabur hartanah tidak terhad kepada apa yang saya kongsikan di atas sahaja, tetapi untuk artikel ini saya fikir cukup untuk memberikan sedikit perspektif positif dan sebaliknya yang perlu kita lihat pada pelabur hartanah.  Insya Allah di dalam perkongsian akan datang saya akan kongsikan kesan spekulasi pada harga hartanah dan apa langkah yang boleh kerajaan pertimbangkan untuk menanganinya.

Taktik baru Sindiket Beli Rumah Lelong?

By
mkhairul
-
0
Gambar Hiasan. Kredit Gambar: sinarharian.com.my

Kepada bakal pembeli rumah lelong… anda mungkin perlu mengambil perhatian terhadap suatu taktik  yang digunakan oleh sindiket lelong pada masa ini.   Perkara ini mungkin telah berlaku beberapa lama tetapi masih tidak dapat dipastikan setakat mana kesahihannya.

Bidang tugas saya yang melibatkan pengurusan aset NPL telah mengenalpasti ‘kemungkinan’ suatu taktik yang dilakukan oleh sindiket membeli rumah lelong dalam ‘menakutkan’ bakal pembida lain untuk membeli rumah-rumah lelong.  Ini biasanya melibatkan rumah lelong yang kosong atau sudah terbiar lama kosong di mana cat merah disimbah pada rumah tersebut seolah-olah ingin menunjukkan bahawa pemilik atau penghuni rumah sebelumnya berhutang atau dikejar ‘Along’ atau peminjam wang.

Gambar Hiasan. Kredit Gambar: sinarharian.com.my
Gambar Hiasan. Kredit Gambar: sinarharian.com.my

Dengan melakukan sedemikian, sindiket ini berkemungkinan berharap tiada pembida lain yang akan turut serta untuk membeli rumah yang biasanya diletakkan pada harga rezab jauh lebih rendah dari harga pasaran.   Apabila tiada pembida lain, maka mereka akan berjaya mendapatkan rumah tersebut pada harga rezab yang rendah atau mungkin sedikit tinggi dari harga rezab jika masih terdapat pembida lain.

Pada masa dahulu, taktik sindiket adalah menawarkan sejumlah wang kepada pembida/bakal pembida supaya mereka membatalkan niat untuk membeli atau kadangkala melakukan bidaan tinggi untuk mengacau pembida sebenar yang berniat ingin membeli jika mereka tidak mahu menerima tawaran sindiket ini.   Namun apabila terbongkarnya cara tersebut, bank atau pelelong kadangkala membatalkan lelongan hartanah dan ini mungkin membuatkan sindiket ini mencari cara baru dalam menjalankan kerja mereka.

Walau bagaimanapun, apa yang saya kongsikan di sini tidak semestinya benar… tetapi adalah kemungkinan yang berlaku atas pengalaman dan pemerhatian bidang kerja saya pada masa ini.  Ini bermaksud jika terdapat kesan simbahan cat merah pada rumah lelong yang ingin anda beli ada kemungkinan ia sememangnya perbuatan ‘Along’ atau ada juga kemungkinan ianya perbuatan sindiket lelong.  Antara yang anda perlu tahu untuk membuat keputusan adalah:-

  • Adakah rumah tersebut sudah lama ditinggalkan?  Anda boleh lihat pada kesan persekitaan seperti sampah dan rumput panjang.
  • Adakah kesan simbahan simbahan baharu sahaja dilakukan – contohnya hanya beberapa hari/minggu sebelum lelongan sedangkan rumah telah kosong bertahun-tahun.
  • Adakah Harga Rezab lelongan jauh lebih rendah dari nilai pasaran? Jika Ya, kemungkinan besar ianya adalah tindakan sindiket.

Jika berpeluang, bersembang dengan jiran-jiran untuk mengetahui sedikit latar belakang atau maklumat rumah atau penghuni terakhir rumah.    Jika rumah yang telah lama ditinggalkan dan cat merah tersebut baharu sahaja disimbah, maka ada kemungkinan ianya perbuatan sindiket.  Hubungi pelelong untuk bertanyakan sama ada mereka mengetahui mengenai perkara berikut.

Jika cat merah telah disimbah lama sebelum Pengisytiharan Jualan Lelong dikeluarkan lagi.. maka ada kemungkinan penghuni terakhir sememangnya dikejar ‘Along’..  Tiada masalah juga untuk membeli tetapi anda perlu melakukan beberapa perkara selepas membeli iaitu meletakkan notis di depan rumah menyatakan anda adalah pemilik baharu dan sebaiknya tidak terus tinggal selepas membeli dan meletakkan notis tersebut..  tetapi sebaiknya elakkan jika anda tidak mahu berdepan dengan perkara yang merungsingkan.

 

Tahukah anda tentang hibah, wasiat dan wakaf?

By
mkhairul
-
0
last will and testament form with gavel, shallow dof

FAKTA PENTING YANG ANDA WAJIB TAHU TENTANG UNDANG-­UNDANG BERKAITAN HIBAH, WASIAT DAN WAKAF DI MALAYSIA

MASYARAKAT Muslim di Malaysia masih lagi keliru dengan konsep dan perlaksanaan sebenar undang­ undang berkaitan Hibah, Wasiat dan Wakaf.
Di sini saya senaraikan beberapa prinsip dan kaedah ringkas berkaitan hibah, wasiat dan wakaf sebagai panduan kepada kita bersama.
1. Seseorang boleh menghibahkan hartanya kepada sesiapa sahaja yang beliau kehendaki semasa beliau masih hidup, sama ada hibah tersebut dibuat kepada waris atau bukan waris beliau.

2. Hibah hanya boleh dilakukan untuk hartanah yang telah bebas daripada bebanan sepenuhnya, misalnya hartanah yang tidak lagi digadai kepada bank dan telah didaftarkan atas nama pemberi
hibah.

hibah

3. Hibah bersyarat atau hibah amanah adalah tidak sah dari segi mazhab syafie dan ia tidak boleh dikuatkuasakan di Mahkamah Syariah. Walau bagaimanapun, keputusan Mahkamah Syariah berkenaan perkara tersebut tidak mengikat antara satu sama lain.

4. Pemberi hibah hendaklah memfailkan pengesahan hibah di Mahkamah Syariah untuk mengesahkan hibah tersebut. Pengesahan hibah adalah satu pengesahan oleh Mahkamah yang mengesahkan bahawa sesuatu harta itu telah dihibahkan kepada penerima hibah.

5. Seseorang hanya boleh mewasiatkan tidak lebih 1/3 daripada hartanya kepada bukan waris. Selebihnya hendaklah dibahagi­bahagikan kepada waris mengikut pembahagian pusaka selepas beliau meninggal dunia kelak.

6. Wasiat tidak boleh dibuat kepada waris yang sah dan berhak menerima harta pusaka. Melainkan selepas kematian beliau semua waris bersetuju untuk harta tersebut diberikan kepada mana­mana waris tertentu. Jika tidak, pembahagian harta pusaka hendaklah mengikut faraid.

last will and testament form with gavel, shallow dof

7. Wasiat boleh diubah dari semasa ke semasa. Tetapi wasiat yang terakhir sebelum seseorang itu meninggal dunia adalah wasiat yang akan dikuatkuasakan dan mengikat semua pihak yang berkenaan.

8. Dari segi undang­-undang, wakaf hanya boleh dibuat kepada Majlis Agama Islam Negeri, dimana mereka adalah pemegang amanah tunggal terhadap hartanah wakaf di Malaysia. Walau bagaimanapun wakaf yang dibuat secara persendirian tetap sah sari segi hukum syarak tetapi ia mungkin tidak dapat dikuatkuasakan jika ia dicabar oleh Majlis Agama Islam Negeri.

9. Untuk merekodkan nama pemberi wakaf dan penerima wakaf dalam geran hartanah, pemberi wakaf boleh memfailkan borang di bawah Section 416C Kanun Tanah Negera di pejabat tanah yang berkenaan.

10. Dengan adanya permohonan tersebut pendaftar hak milik di pejabat tanah akan mengendorskan Email| Print | nama pemberi wakaf dan penerima sebagai pemegang hartanah wakaf dalam geran hartanah. Dan rekod tersebut akan kekal sampai bila­bila. Dengan cara itu, hak dan kepentingan pemberi wakaf akan dilindungi dan tidak boleh dipertikaikan lagi.

11. Hartanah yang telah di wakaf tidak boleh ditarik balik status wakafnya.

Moga dengan pencerahan ini dapat memberi kefahaman asas kepada masyarakat tentang hibah, wasiat dan wakaf.

SUMBER : HarakahDaily

 

Kenaikan global harga kediaman

By
mkhairul
-
0
Bandar di New Zealand
New Zealand adalah antara negara yang menjual rumah paling mahal di dunia.

TEMPAT tinggal merupakan keperluan paling asas bagi semua manusia untuk berlindung daripada cuaca dan pelbagai keadaan lain.

Pada zaman dahulu, manusia mungkin tinggal di dalam gua kerana tidak mempunyai ilmu untuk membina rumah.

Dengan peredaran zaman yang begitu pantas, manusia kini mampu membina kediaman di mana sahaja dengan pelbagai reka bentuk menarik.

Bagaimanapun, kebanyakan penduduk dunia hari ini boleh dikatakan tidak mampu untuk memiliki kediaman sendiri kerana harga rumah yang ditawarkan agak mahal.

Seakan sudah menjadi trend bagi syarikat pemaju yang dilihat lebih memilih untuk membina struktur kediaman yang hanya mampu dimiliki oleh mereka yang bergaji tinggi.

Hal ini menyebabkan ada individu atau keluarga yang terpaksa tidur di kawasan terbuka seperti di kaki lima mahupun di bawah jambatan.

Senario ini amat membimbangkan terutama sekali bagi mereka yang baru mula bekerja dan individu berpendapatan rendah.

Melihat situasi ini, sudah tiba masanya bagi kerajaan pelbagai negara untuk masuk campur dalam urusan industri perumahan bagi memastikan kesemua rakyatnya mampu memiliki tempat kediaman dengan harga yang munasabah.

 

Harga rumah naik lebih 100 peratus

Sebagai salah sebuah negara maju, tidak bermakna Amerika Syarikat (AS) tidak mengalami masalah tersebut.

Kebanyakan rakyatnya turut merasai kesan kenaikan harga rumah yang kian meningkat secara mendadak.

Dalam satu kajian Yayasan MacArthur, jualan rumah di negara itu turun sebanyak enam peratus sejak tahun 2005 sehinggalah pada tahun lalu.

Kajian sama turut menyebut, pemilikan rumah bagi golongan belia berumur antara 18 hingga 34 tahun telah menunjukkan penurunan sebanyak 7.3 peratus dalam tempoh sama.

Perkara ini sangat membimbangkan kerana kajian membuktikan golongan pertengahan kini tidak mampu untuk membeli rumah sendiri.

Tiada pilihan lain, mereka terpaksa menyewa rumah untuk mendapatkan tempat perlindungan bagi meneruskan kehidupan seharian.

Ia kerana, harga rumah di AS meningkat lebih 100 peratus atau ASD237,000 (RM924,000) sejak 35 tahun lalu, iaitu dari tahun 1980 sehingga pada tahun lalu.

Dalam satu kaji selidik lain oleh Universiti Harvard pada tahun 2013 menunjukkan peningkatan jumlah penyewa sebanyak sejuta orang.

Apa yang menyedihkan adalah, seramai 2.5 juta penyewa membelanjakan 50 peratus daripada pendapatan mereka hanya untuk membayar sewa.

Sehubungan itu, rakyat AS telah mendesak kerajaan untuk melakukan sesuatu bagi mengawal harga rumah di negara berkenaan.

Kerajaan melalui Pejabat Akauntabiliti Kerajaan (GAO) sedang berusaha bagi mengatasi masalah ini daripada pelbagai aspek.

 

Pembelian aset menurun di Britain

Seperti AS, Britain turut mempunyai masalah sebegini.

Kini, rakyat negara tersebut tidak mampu untuk memiliki kediaman sendiri kerana harga rumah yang semakin mahal.

Menerusi laporan dikeluarkan English House Survey menunjukkan peratus rakyat Britain berusia lingkungan 25 hingga 34 tahun yang mampu membeli rumah menurun sebanyak 30 peratus, daripada tahun 2003 hingga 2014.

Kini, purata harga rumah di negara tersebut adalah 200,000 pound (RM1.14 juta).

Walaupun purata pendapatan bulanan rakyat Britain adalah 26,500 pound (RM151,300) setahun, namun tidak semua rakyatnya memperoleh gaji sedemikian.

Ada individu miskin yang tidur di tepi jalan kerana tidak mampu untuk membeli ataupun menyewa rumah dan jumlah golongan itu semakin bertambah setiap tahun.

Di samping menangani kenaikan harga rumah, pada masa yang sama, kerajaan negara itu perlu memikirkan bagaimana untuk membina tempat kediaman baharu memandangkan jumlah penduduknya yang semakin bertambah.

Mengikut kajian, sebanyak 240,000 kediaman baharu perlu dibina setiap tahun untuk menampung penduduk Britain. Walau bagaimanapun, pada dua tahun lalu hanya 120,000 kediaman sahaja yang dibina oleh pihak swasta dan juga kerajaan.

Melihat situasi ini, kerajaan telah memperkenalkan beberapa langkah bagi mengatasi masalah berkenaan.

Salah satu inisiatif yang diperkenalkan adalah memberi diskaun dari segi pinjaman bank kepada mereka ingin membeli rumah buat kali pertama.

 

Sewa kediaman tinggi di Kanada

Di Kanada pula, pembinaan rumah mewah secara berlebihan menjadi satu masalah di negara ini.

Ia sekali gus menyebabkan rakyat mendesak kerajaan untuk membina rumah mampu milik.

Menurut statistik perumahan negara itu, secara purata harga rumah telah meningkat sebanyak 17 peratus daripada tahun lalu dan tahun ini.

Purata harga rumah di ibu negara, Ottawa pada tahun lalu adalah 383,000 Kanada Dolar (RM1.2 juta).

Vancouver mencatatkan purata tahun lalu iaitu bernilai 922,000 Kanada Dolar (RM2.9 juta).

Selain pembelian kediaman, harga sewa kediaman di negara itu juga sangat tinggi.

Pada tahun 2013, purata kadar sewa kondominium untuk sebulan di Toronto adalah 1,743 Kanada Dolar (RM5,433).

Lebih parah lagi, pada tahun 2008, kerajaan telah mengurangkan tempoh pinjaman bank bagi pembelian rumah kepada 25 tahun.

Hal ini menyebabkan pembelian kediaman di kalangan rakyatnya telah berkurang sebanyak 10 peratus pada setiap tahun.

 

Lapan kali lebih tinggi daripada pendapatan rakyat

New Zeland dikategorikan sebagai negara yang paling kurang membina rumah mampu milik kepada rakyatnya.

Kajian menunjukkan bahawa bandar Auckland menduduki tempat tercorot dari segi pembinaan rumah mampu milik.

Ini kerana, harga rumah di negara berkenaan adalah enam kali ganda lebih tinggi daripada kemampuan rakyatnya untuk membeli kawasan kediaman.

Purata harga rumah adalah 560,000 New Zealand Dolar (RM1.5 juta) sedangkan purata gaji rakyatnya untuk setahun adalah 45,000 New Zealand Dolar (RM123,000).

Banyak rumah di negara tersebut kosong dan terbiar, meskipun kediaman itu tampak baharu.

Krisis harga rumah berlaku selepas krisis kegawatan ekonomi dunia pada tahun 2008.

Selain harga rumah, kerajaan negara itu turut mengetatkan syarat peminjaman bank untuk membeli rumah.

Sebahagian besar rakyat New Zealand tinggal di mana sahaja seperti garaj, karavan dan lain-lain lagi.

Melihat keadaan itu, baru-baru ini, kerajaan berjanji untuk membina rumah mampu milik dalam tempoh 15 tahun akan datang.

Kerajaan turut menasihatkan rakyatnya supaya cuba membeli kediaman di kawasan luar bandar yang mempunyai harga lebih murah.

 

Singapura kawal harga rumah

Sebelum tahun 2011, harga rumah di Singapura sangat mahal iaitu mencecah 1.5 juta Singapura Dolar (RM4.3 juta) bagi sebuah kondominium.

Perdana Menteri, Lee Hsien Loong berjanji akan mencari jalan untuk mengatasi masalah itu sekiranya parti pimpinannya dipilih untuk mentadbir kerajaan.

Melihat janji Hsien Loong, rakyat Singapura memilih partinya untuk memenangi pilihan raya pada tahun 2011.

Sebaik sahaja diangkat menjadi Perdana Menteri, Hsien Loong mengotakan janjinya.

Beliau telah melakukan pelbagai usaha supaya rakyat Singapura mampu memiliki kediaman sendiri.

Ia termasuk inisiatif kerajaan untuk membina 10,000 rumah pangsapuri dalam tempoh lima tahun.

Lembaga Pembangunan dan Perumahan Singapura adalah pihak yang dipertanggungjawabkan untuk membina bangunan kediaman rakyatnya.

Sejak tahun 2011, kerajaan telah menurunkan harga pangsapuri dan apartmen kepada harga mampu milik.

Menurut kajian pakar hartanah, harga kediaman di negara itu dijangka turun enam peratus pada tahun ini.

Ia secara tidak langsung membuktikan kerajaan sesebuah negara mampu membantu rakyat memiliki kediaman sendiri dengan cara mengawal harga rumah.

 

Sumber : Sinar Harian

Kadar pinjaman hartanah yang lemah tetapi permintaan masih tinggi untuk rumah lebih murah

By
mkhairul
-
0

 

Seperti yang anda lihat, keadaan pasaran yang lemah dalam hartanah tempatan menyebabkan pinjaman yang diluluskan menurun sedikit.

Pada rumah kos rendah, terdapat penurunan sebanyak RM 770 juta dan ini disebabkan pada tahun 2015, ramai pembeli gagal mendapatkan kelulusan pinjaman dari pihak bank.

Ini juga terjadi pada rumah kos sederhana rendah, kos sederhana dan kos sederhana tinggi.

Tetapi pada rumah yang kos tinggi terjadi kenaikan yang tinggi iaitu sebanyak RM 204.41 bil. Dan ini terjadi kerana faktor sikap pembeli (wait-and-see) pembeli menunggu pada tahun 2014 disebabkan pelaksanaan GST baru bermula dan keadaan ekonomi yang tak stabil. Dan apabila tiba tahun 2015, kenaikkan harga hartanah dan kestabilan ekonomi menyebabkan pembeli tertarik untuk kembali membeli.

During the launch of Napic’s market report earlier this week, Deputy Finance Minister Datuk Chua Tee Yong said that with the current slowdown in the local property sector, demand for affordable homes, especially those below RM500,000, were expected to increase.

He pointed out that about 80% of transactions in 2015 were for homes below RM500,000.

Komen dari Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Chua Tee Yong menyatakan sektor hartanah dijangka akan terus meningkat disebabkan masih ramai yang mencari rumah mampu milik kurang dari RM500,000.

Apa itu mampu-milik ?

Baru-baru ini, Bank Negara berkata, terdapat kekeliruan dalam  keadaan pasaran perumahan yang perlu diperbaiki.

Walaupun pemaju mengatakan RM500,000 adalah harga mampu milik, tetapi untuk kebanyakkan rakyat biasa,  harga sepatutnya ialah dibawah RM300,000. Antara alasan diberi oleh pemaju adalah faktor kos pembinaan dan kos tanah itu sendiri.

Sistem baru seperti MyDeposit dan PR1MA adalah cara pihak kerajaaan menolong kepada golongan yang ingin membeli rumah. Sistem MyDeposit berfungsi menolong pembeli dalam pembayaran 10% dari harga jualan atau jumlah maximum RM30,000 ( yang mana lebih rendah) . Manakala sistem perumahan PR1MA pula menyediakan rumah yang mempunyai harga kurang 20% dari harga pasaran.

Kerajaan juga juga perlu mengukur keperluan rakyat dan pada masa yang sama tidak meletakkan terlalu banyak syarat dalam pembelian. Selain itu, pihak pemaju digesa untuk membuat rumah kurang dari RM300,000 untuk rakyat Malaysia.

Last month, Bank Negara deputy governor Sukhdave Singh called for a closer cooperation between the public and private sectors to come up with a practical new solution on the supply mismatch in the local housing sector.

Selain itu, ketiadaan kemudahan pengangkutan awam yang baik (seperti MRT) adalah sebab yang memaksa pembeli untuk untuk mencari rumah yang lebih dekat dengan tempat kerja. Rumah ini kebiasaanya mempunyai kadar sewa atau harga pasaran yang tinggi. Oleh itu jika masalah ini dapat diatasi, pembeli boleh tinggal lebih jauh dari tempat berkerja dan sampai tepat pada masanya.

Kerajaan perlu lebih peka dan menjadikan rumah mampu-milik dan kemampuan pembeli rumah akan terus menjadi agenda Negara. Contohnya seperti di dalam Bajet 2016, di mana projek-projek perumahan baru berharga sehingga RM300,000 terhad kepada pembeli rumah kali pertama.

Kesimpulannya, pasaran hartanah akan tetap bertahan walaupun berdepan masa yang sukar dengan langkah-langkah perubahan dan pembaikan yang bersesuaian dari pihak penjual dan pembeli.

Sumber – TheStar

 

 

Memahami Nilai Pasaran Hartanah

By
mkhairul
-
0

Nilai sesuatu hartanah kadangkala menjadi tanda tanya bagi kebanyakan orang dan ramai yang keliru antara nilai dan juga harga.  Dan dalam sesetengah keadaan tidak semestinya harga dan nilai adalah sama disebabkan faktor-faktor tertentu.  Inilah antara yang menjadi persoalan dalam isu penjualan sebuah banglo di Pulau Pinang dengan harga RM2.8 juta.  Harga yang di­bayar dikatakan jauh lebih rendah daripada sepatutnya.  Maklumlah lokasi hartanah di Pulau Pinang. Kenapakah terjadi sedemikian? Mari kita cuba fahami erti nilai pa­saran hartanah yang diterangkan oleh PROFESOR DR ISMAIL OMAR, felo penyelidik Institut Transformasi Sosial dan Pembangunan Wilayah (Transform) Universiti Tun Hussein Onn Malaysia.

nilaihartanah
Gambar Hiasan / BERNAMA

Tanah boleh ditakrif seperti per­untukan di bawah Seksyen 5 Kanun Tanah Negara 1965. Takrif tanah termasuklah apa yang ada di atas lapisan muka bumi, di atas, di bawah bumi dan juga tanah yang dilitupi air. Berdasarkan takrif di sisi perundangan ini, boleh dikatakan tanah atau hartanah merangkumi binaan bangunan dan apa-apa sahaja yang kekal di atas tanah. Dalam konteks ini, timbul berbagai-bagai istilah yang berkaitan dengan tanah dan bangunan. Antaranya lokasi dan feng-shui. Ada yang mengatakan tiga faktor yang mempengaruhi nilai hartanah ialah lokasi, lokasi dan lokasi. Ada juga yang keliru dengan istilah banglo. Daftar Istilah Penilai­an Harta Tanah yang diterbitkan Dewan Bahasa dan Pustaka pada 1988 merujuk banglo sebagai rumah sesebuah setingkat sahaja.

Sebenarnya, hartanah tidak seharusnya dilihat dari sudut fizikal semata-mata. Lebih penting ialah sifat ekonomi dan perundangan selain sifat fizikalnya. Antara sifat perundangan yang sangat mempengaruhi nilainya adalah kepen­tingannya.

Dikatakan hartanah mempunyai seberkas kepentingan. Kepenting­an hartanah boleh wujud dalam dua kategori iaitu pegangan kekal dan pegangan pajak (termasuk pegangan pajak kecil jikalau ada). Di sisi undang-undang, selain jenis pegang­an, wujud pula sekatan kepentingan, kategori guna tanah, kaveat, isemen, lien, bebanan dan sebagainya yang boleh mempe­ngaruhi nilai pasaran hartanah.

Manakala sifat ekonomi pula termasuklah pendapatan (termasuk sewa, lesen, denda, premium, caj dan sebagainya) yang boleh dihasilkan daripada pegangan berkenaan. Begitu juga dengan nilai pasarannya.

Menurut Profesor Sirman Jaffe dari Universiti Wisconsin Amerika Syarikat, setiap tindakan berkaitan hartanah adalah pelaburan. Pe­laburan hartanah dikatakan unggul (IDEAL) berbanding pelaburan lain kerana I.D.E.A.L (income, demand, equity, appreciation dan leverage). Pelaburan hartanah dipengaruhi pulangan, risiko dan ketidakpastian yang menentukan nilai hartanah di pasaran. Cuba kita fahami perbezaan antara nilai dengan harga.

Nilai berbeza dengan harga. Harga ialah apa yang kita bayar. Nilai ialah apa yang kita peroleh. Nilai adalah titik keseimbangan antara penawaran dan permintaan. Permintaan sentiasa meningkat berbanding penawaran yang terhad dan tidak anjal. Semasa berun­ding untuk jual beli hartanah, masa yang wajar diperlukan. Penjual dan pembeli rela-merelai (willing seller willing buyer). Perundingan juga tiada unsur tekanan. Tiada masuk campur saudara-mara. Urusniaga dijalankan dengan tolak-ansur dan secara bebendul yang lurus (arm’s length transaction). Tiada unsur penipuan (bona fide).

Apabila pertemuan diadakan an­tara penjual dan pembeli, harga yang dipersetujui setelah rundi­ng­an adalah titik keseimbangan yang membentuk nilai pasaran iaitu harga tertinggi dan terbaik. Di sini, pembeli dan penjual telah berinteraksi menjalankan proses tawar-menawar harga. Mereka te­lah berun­ding sebaik mungkin dan mengambil kira semua faktor yang mempengaruhi nilai hartanah berkenaan. Titik pertemuan antara harga ditawarkan penjual dan harga yang diminta pembeli adalah nilai pasaran terbuka yang dipersetujui.

Masalahnya adakah tawar menawar sentiasa terjadi di pasaran? Se­ringkali harga dipengaruhi pelbagai faktor. Adakalanya, penjual tiada masa atau pembeli tergesa-gesa dan nilai bukanlah tingkat tertinggi dan terbaik. Dalam pengambilan tanah, penjual atau pemilik tanah tidak rela tanahnya diambil. Dalam kes lelongan, harga rizab atau harga lantai dimulakan sehingga bidaan terakhir. Apabila bank meluluskan pinjaman kepada peminjam untuk membeli hartanah, bukan nilai pasaran terbuka tetapi nilai jualan paksa sekiranya penyitaan atau pelelongan terpaksa dijalankan setelah peminjam tidak mampu membayar balik pinjaman. Sekiranya nilai insurans ditentukan, nilai bangunan sahaja yang diambil kira.,/p>

Penilai atau jurunilai yang profesional berdaftar dengan Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Harta Tanah (di bawah Akta 242 tahun 1981 dipinda). Penilai profesional perlu memimpin pergerakan nilai di pasaran dan bukan mengekori pergerakan nilai pasaran semata-mata. Menilai bermaksud membuat anggaran bagi kepentingan harta­nah dan bukan semata-mata memetik nilai secara tekaan ikut sedap rasa. Seorang penilai yang terkenal, Profesor Millington dari United Kingdom (telah menulis buku penilaian yang diterjemah ke dalam 70 bahasa) mengatakan bahwa penilai menentukan anggaran nilai kepentingan hartanah pada tarikh penilaian untuk tujuan tertentu seperti jual beli, cukai, pampasan tanah dan sebagainya. Anggaran nilai mesti dibuat dengan mengambil kira faktor-faktor yang mempengaruhi nilai seperti perundangan, ekonomi dan sebagainya.

Setelah persetujuan dibuat tentang nilai, perjanjian jual beli boleh­lah ditandatangani. Untuk mengisi borang pindah milik Borang 14A, nilai pindah milik perlu dinyatakan. Bagi maksud menentukan bayaran cukai setem, nilai pasaran hartanah yang dipindah milik akan ditentukan. Sekiranya harga dinyatakan lebih rendah daripada nilai pasaran terbuka yang dinilai penilai berdaf­tar, maka nilai yang lebih tinggi akan dijadikan asas membayar cukai.

Dalam kes pindah milik hartanah yang berharga RM2.8 juta ini, sudah tentu pihak Jabatan Penilaian dan Perkhidmatan Harta telah menyediakan laporan penilaian untuk maksud cukai setem. Berapa nilai pasarannya? Tentu penilai swasta yang menjadi panel bagi pihak bank (jikalau berkaitan) juga telah membuat penilaian dan nilai pasaran telah ditentukan. Lantaran itu, rujukan kepada Laporan dan Nilaian yang telah disediakan secara profesional boleh menjawab banyak persoalan yang timbul.

Lihat artikel asal di Utusan Online

MyDeposit terima 4,835 permohonan

By
mkhairul
-
0

PUTRAJAYA: Senarai pemohon Skim Pembiayaan Deposit Rumah Pertama (MyDeposit) yang berjaya akan diumumkan selewat-lewatnya sebelum hujung bulan ini. Ketua Pengarah Jabatan Perumahan Negara, Datuk Mohamad Yusoff Ghazali, berkata permohonan berkenaan masih dibuka dan borang Pendaftaran MyDeposit boleh dibuat secara dalam talian di laman sesawang Kementerian Perumahan Dan Kerajaan Tempatan (KPKT). Katanya, MyDeposit yang dilancarkan pada 6 April lalu, adalah inisiatif kerajaan bagi membantu golongan pertengahan untuk memiliki kediaman pertama mereka.

PUTRAJAYA 13 APRIL 2016. Ketua Pengarah Jabatan Perumahan Negara, Datuk Mohamad Yusoff Ghazali ketika taklimat khas dan sesi soal jawab bersama media mengenai Skim Mydeposit, Myhome dan Rumah Mampu Milik RM300 Ribu kepada pembeli rumah di Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Putrajaya, turut kelihatan Timbalan Ketua Pengarah (Pembangunan), Jabatan Perumahan Negara, Rohani Omar. NSTP/MOHD FADLI HAMZAH
PUTRAJAYA 13 APRIL 2016. Ketua Pengarah Jabatan Perumahan Negara, Datuk Mohamad Yusoff Ghazali ketika taklimat khas dan sesi soal jawab bersama media mengenai Skim Mydeposit, Myhome dan Rumah Mampu Milik RM300 Ribu kepada pembeli rumah di Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Putrajaya, turut kelihatan Timbalan Ketua Pengarah (Pembangunan), Jabatan Perumahan Negara, Rohani Omar. NSTP/MOHD FADLI HAMZAH

“Pemohon perlu mengenal pasti terlebih dahulu projek perumahan yang hendak dibeli sebelum mengemukakan permohonan. Pemohon bebas memilih projek perumahan swasta yang menepati syarat dan harga rumah kurang daripada RM500,000. “Insentif yang diberikan oleh Skim MyDeposit adalah berbentuk sumbangan dan ia tidak perlu dibayar balik. Bagaimanapun, kerajaan menetapkan rumah yang dibeli melalui skim ini tidak boleh dijual untuk tempoh 10 tahun selepas pembelian,” katanya dalam Taklimat Khas dan Sesi Soal Jawab bersama media, di sini sebentar tadi.

Yusoff menjelaskan, pemohon yang sudah ditapis untuk ditawarkan skim berkenaan akan diberi tawaran bersyarat yang sah selama 30 hari berkuatkuasa daripada tarikh surat berkenaan dikeluarkan. “Pemohon perlu memenuhi beberapa perkara seperti menandatangani Surat Setuju Terima Pembiayaan Deposit Rumah Pertama dan Menandatangani Perjanjian Jual Beli dengan pemaju atau pemilik asal rumah. “Sekiranya pemohon gagal berbuat demikian, surat tawaran bersyarat itu dikira batal dan kerajaan berhak untuk menolak tuntutan bayaran yang dikemukan,” katanya.

Baru-baru ini, Perdana Menteri Datuk Seri Najib Razak, mengumumkan pelaksanaan skim MyDeposit bagi membantu golongan berpendapatan sederhana (M40) yang mempunyai pendapatan isi rumah antara RM3,000 dan RM10,000. Peruntukkan sebanyak RM200 juta kepada MyDeposit itu akan memberi manfaat kepada kira-kira 7,000 warga negara ini yang berpendapatan sederhana.

Skim itu membabitkan pemberian sumbangan sebanyak 10 peratus daripada harga jualan atau maksimum RM30,000, yang mana lebih rendah, kepada pembeli rumah pertama sebagai bantuan kepada mereka untuk membeli rumah yang berharga kurang RM500,000.

Skim bayaran insentif MyDeposit tidak terpakai bagi program perumahan yang sudah menerima bantuan subsidi seperti Perumahan Penjawat Awam 1Malaysia (PPA1M), Projek Perumahan Rakyat 1Malaysia (PRIMA), Projek Perumahan Rakyat (PPR), Rumah Mampu Milik Wilayah Persekutuan (RUMAWIP) dan Rumah Mesra Rakyat. INFO PERMOHONAN MyDeposit Selangor – 2,500 Putrajaya – 1,000 Johor – 643 Pulau Pinang – 534 Kuala Lumpur – 158

Sumber – Berita Harian

Broker kaut ratusan juta ringgit

By
mkhairul
-
0

MUKADIMAH MEMILIKI aset seperti rumah dan tanah sudah pasti menjadi idaman ramai.

 Namun dalam usaha untuk memilikinya ramai yang terperangkap dengan tipu daya ejen yang tidak berdaftar atau dikenali dengan ‘broker haram’ yang didapati mengaut keuntungan hampir mencecah jutaan ringgit menerusi kegiatan terbabit. Tetapi apa yang lebih menyedihkan masih ramai yang menggunakan khidmat ‘broker haram’ apabila kadar penipuan semakin meningkat saban tahun. Ikuti laporan khas wartawan Utusan Malaysia, MOHAMMAD YASIR JAAFAR bagi mendalami kesan serta punca masalah ini masih berlaku dan bagaimana pembeli mahupun penjual rumah atau tanah dapat menghindarinya.

10454904_1509630985915968_7437172926517784951_o

KUALA LUMPUR 10 April –  Keghairahan membeli rumah dan tanah membuatkan ramai menjadi mangsa penipuan broker haram sehingga menyaksikan kadar kerugian mangsa mencecah hingga ratusan juta ringgit sepanjang tahun lalu.

Berdasarkan statistik pihak berkuasa, jumlah kerugian mangsa yang ditipu dalam kategori pelaburan dan pinjaman tidak wujud melebihi RM139 juta sepanjang tahun lalu dan ia turut meliputi kes pembeli dan penjual rumah serta tanah.

Lebih mengejutkan, hanya dalam tempoh dua bulan pertama tahun ini sahaja, kadar kerugian mangsa yang ditipu sudah mence­cah hampir RM23 juta bagi dua kategori tersebut yang turut melibatkan urus niaga membeli dan menjual hartanah.

Menurut Presiden Institut Ejen-ejen Hartanah Malaysia (MIEA), Siva Shanker, antara punca utama senario itu berlaku adalah kerana sikap serta tahap kesedaran rendah penjual serta pembeli itu sendiri yang masih menggunakan khidmat ejen tidak berdaftar atau dikenali dengan broker haram.

“Ramai orang tidak ambil peduli kepada siapa mereka menjual atau membeli rumah dan tanah. Apa yang penting mereka dapat membeli atau menjual mereka dan ko­nonnya urus niaga mereka dapat dijalankan dengan mudah walhal pada akhirnya mereka ditipu,” katanya kepada Utusan Malaysia baru-baru ini.

Mengulas lanjut, Shanker berkata, kebanyakan kes melibatkan broker haram melarikan wang deposit pembeli termasuk penjual rumah dan tanah.

“Kebiasaannya wang deposit penjualan rumah dan tanah yang diminta adalah antara dua hingga tiga peratus daripada nilai harta­nah.

“Andaikan nilai rumah itu RM1 juta, maka deposit yang akan diminta oleh broker atau ejen adalah sebanyak RM30,000, bayangkan kalau sepuluh mangsa ditipu, broker haram itu mampu meraih RM300,000,” ujarnya.

Justeru beliau berkata, tidak mustahil broker haram mampu mengaut keuntungan besar hasil memperdaya mangsa mereka yang cetek dalam soal urus niaga pembelian dan penjualan hartanah.

Tambahnya, melarikan deposit merupakan kes penipuan paling banyak yang diterima kepada Lembaga Penilai, Pentaksir dan Ejen Hartanah Malaysia (LPPEH).

“Setiap bulan pihak lembaga menerima hampir 80 aduan, namun kita percaya jumlah itu lebih tinggi kerana ramai yang tidak tampil membuat laporan,” katanya.

Sehubungan itu, beliau menyeru agar orang ramai mendapatkan khidmat agensi hartanah berdaftar serta perunding hartanah berdaftar bagi mengelakkan daripada terus menjadi salah seorang mangsa sekali gus menjadi penyumbang kepada kadar statistik penipuan di negara ini.

“Mereka (broker haram) ini sudah bermaharajalela, mereka bebas melakukan apa sahaja kerana tidak terbatas dengan sebarang garis panduan, undang-undang ataupun syarat.

“Jika disamakan dengan bidang perubatan, mereka ini ibarat bomoh atau dukun, tidak bertauliah dan boleh buat sesuka hati sedangkan tidak membantu merawat pesakit berbanding doktor mereka ada garis panduan untuk beri rawatan yang pastinya ada keputusan,” katanya.

– Sumber – Utusan Malaysia

Rumah MyHome boleh jual kepada keluarga

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 11 April – Rumah di bawah skim Perumahan Mampu Milik Swasta (MyHome) boleh dipindah milik atau dijual kepada ahli keluarga terdekat seperti suami, isteri dan anak sahaja.

Ketua Pengarah Jabatan Perumahan Negara, Datuk Mohamad Yusoff Ghazali bagaimanapun berkata, pemilik rumah perlu mendapatkan kebenaran pindah milik daripada pihaknya terlebih dahulu sebelum berbuat demikian.

“Jika mereka ingin menjual kepada keluarga terdekat dalam tempoh tersebut, ia dibenarkan. Namun syarat-syarat tertentu perlu dipatuhi,” katanya ketika dihubungi Utusan Malaysia hari ini.

Beliau berkata demikian bagi mengulas mengenai pemohon yang berjaya menerima tawaran membeli rumah di bawah skim MyHome dilarang menjual atau menyewakan rumah tersebut kepada pihak ketiga dalam tempoh 10 tahun pertama pembelian.

Menurut Mohamad Yusoff, pihaknya telah meletakkan syarat yang memperuntukkan pembeli dilarang sama sekali untuk menjual ataupun menyewakan rumah skim tersebut kepada pihak ketiga bagi mengelakkan spekulasi negatif dari­pada pelbagai pihak.

Mengulas lanjut, beliau berkata, syarat larangan jual beli kepada pihak ketiga itu akan dimasukkan ke dalam surat tawaran kepada pembeli, surat perjanjian jual beli dan dokumen hak milik tanah.

“Tindakan penguatkuasaan akan dikenakan kepada mereka yang melanggar perjanjian tersebut,” ujarnya.

Sumber – Utusan Malaysia 

1...454647...79Page 46 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©