Home Blog Page 53

Kementerian kaji tubuh bank tanah untuk rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0

PETALING JAYA: Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan sedang mengkaji kemungkinan menubuhkan bank tanah bagi mengekalkan momentum usaha membina rumah mampu milik untuk rakyat.

Menterinya, Datuk Abdul Rahman Dahlan, berkata memandangkan harga tanah akan meningkat dalam masa 10 tahun akan datang, kementerian itu perlu membeli tanah di kawasan strategik di pusat bandar raya dan bandar mulai sekarang sebagai pelaburan untuk melaksanakan projek rumah kos rendah dan mampu milik pada masa akan datang.

“Oleh kerana tidak terdapat dasar bagi kerajaan membeli tanah untuk kegunaan pada masa akan datang, kami harap Kementerian Kewangan (MOF) akan bersetuju dengan perkara ini dan menyediakan dana untuk kami berbuat demikian,” kata Abdul Rahman ketika menyampaikan ucaptama pada majlis perasmian sidang Kemuncak Perumahan dan Hartanah Kebangsaan 2014 bertemakan ‘Mengubah Landskap, Mendepani Tahun-tahun Mencabar’ anjuran Institut Strategi dan Kepimpinan Asia (Asli) di sini hari ini.

Dalam perkembangan berkaitan, Abdul Rahman berkata kerajaan menerima banyak sambutan berhubung inisiatifnya untuk membina rumah mampu milik di bawah program MyHome (Skim Rumah Mampu Milik).

“Sehingga 1 Ogos 2014, 52,893 pemohon telah mendaftarkan diri dan 51 pemaju memohon 55 projek bagi membina 12,038 unit rumah. Setakat ini, 10 projek melibatkan 4,886 unit rumah diluluskan,” katanya.

Abdul Rahman berkata, kementerian itu telah menyerahkan 72,076 unit rumah di bawah Program Perumahan Rakyat (PPR), 12,101 unit sedang dibina dan 18,453 unit di peringkat perancangan.

“Sehingga Jun 2014, kami meluluskan pembinaan 67,636 rumah oleh pemaju swasta…kami perlu mempercepatkan usaha ini untuk mencapai sasaran pembinaan satu juta unit rumah,” katanya.

Mengenai kesan daripada pelaksanaan Cukai Barang dan Perkhidmatan (GST) mulai April 2015, Abdul Rahman berkata kementerian itu kini bekerjasama rapat dengan Persatuan Pemaju Hartanah dan Perumahan Malaysia (Rehda) dan MOF untuk menangani isu itu dan berharap GST tidak akan memberi kesan langsung atau hanya mempunyai kesan minimum terhadap hartanah kediaman.

Pada sidang akhbar kemudian, Abdul Rahman berkata seseorang individu atau sesebuah syarikat yang ingin membeli lebih daripada empat unit rumah, tidak lagi perlu memohon kebenaran kerajaan, tetapi perlu mendaftarkan diri dengan kementerian itu.

“Kerajaan tidak boleh berkata ‘tidak’ kepada pembeli, tapi kami perlu tahu siapakah pembelinya,” kata beliau.

– BERNAMA

Kadar Dasar Semalaman (OPR) naik kepada 3.25%

By
mkhairul
-
0

Selepas suatu tempoh yang panjang tidak dinaikkan Bank Negara Malaysia (BNM) semalam mengumumkan kenaikan Kadar Dasar Semalaman (OPR) kepada 3.25%.   Kali terakhir kenaikan adalah pada Mei 2011 dan kenaikan ini menurut BNM adalah berikutan pemulihan keadaan ekonomi global yang semakin baik dan aktivitieksport dan swasta yang semakin kukuh.

Berikutan kenaikan OPR ini, bank-bank dijangkakan akan mengumumkan kenaikan kadar pinjaman masing-masing yang mungkin akan diumumkan dalam beberapa hari lagi.

Bagi mereka yang merancang untuk membeli rumah atau hartanah…. bolehlah membuat kira-kira semula pinjaman anda berdasarkan kadar baru… atau mungkin ada sesetengah bank yang masih menggunakan pakai kadar semasa jika anda memohon pada hari ini.. sila semak dengan bank anda.

Berikut adalah berita lanjut seperti yang dilaporkan oleh Utusan Online:-

Kadar OPR kini naik kepada 3.25%

KUALA LUMPUR 10 Julai – Kadar dasar semalaman (OPR) dinaikkan sebanyak 25 mata asas kepada 3.25 peratus pada mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) Bank Negara hari ini.

Bank pusat itu berkata, berikutan itu, kadar terendah dan kadar tertinggi koridor OPR masing-masing dinaikkan kepada 3.00 peratus dan 3.50 peratus.

Menurutnya, ekonomi global telah kembali pulih secara beransur-ansur selepas menjadi sederhana pada suku pertama, dan aktiviti ekonomi di negara-negara maju utama terus berkembang pada kadar yang sederhana.

Ujarnya, pertumbuhan eko­no­mi di Asia disokong oleh sektor luaran yang bertambah baik di samping keadaan permintaan dalam negeri yang terus berkembang dan dalam persekitaran ini, pasaran kewangan antarabangsa telah secara relatif kekal stabil.

“Bagi ekonomi Malaysia, penunjuk terkini menunjukkan eksport dan aktiviti sektor swasta terus kukuh. Pada masa hadapan, momentum pertumbuhan secara keseluruhan dijangka berterusan dan eksport akan terus mendapat manfaat daripada pemulihan dalam ekonomi maju dan permintaan serantau.

“Aktiviti pelaburan dijangka kekal teguh, didorong oleh sektor swasta. Penggunaan swasta akan disokong oleh pertumbuhan pendapatan yang stabil dan keadaan pasaran pekerja yang menggalakkan. Oleh itu, prospek ekonomi Malaysia dijangka terus kukuh pada landasan pertumbuhan yang stabil,” katanya dalam kenyataan di sini hari ini.

Tambahnya, inflasi secara relatif adalah stabil disebabkan kesan daripada pelarasan harga bagi utiliti dan tenaga terus menjadi sederhana.

Langkah kawal harga hartanah tunjuk hasil

By
mkhairul
-
0

Langkah diambil kerajaan bagi membendung kenaikan harga hartanah di pasaran tempatan sudah mula menunjukkan hasil yang diharapkan, kata Timbalan Menteri Kewangan, Datuk Ahmad Maslan.

Beliau berkata, matlamat utama langkah kawalan sedemikian bertujuan membendung peningkatan harga yang keterlaluan sehingga menjadi kebimbangan utama rakyat berikutan keupayaan membeli semakin berkurangan.

“Semua langkah yang diambil mula membuahkan hasil kerana pasaran hartanah didapati semakin stabil dan pembetulan harganya sedang berlaku,” katanya berucap melancarkan Kempen Kesedaran Awam Ejen Hartanah Berdaftar di Kuala Lumpur, semalam.

Perdana Menteri pada pembentangan Bajet 2014 memperkenalkan beberapa langkah untuk meredakan spekulasi pasaran hartanah, antaranya meningkatkan kadar Cukai Keuntungan Hartanah (RPGT) kepada 30 peratus bagi hartanah yang dijual dalam tempoh tiga tahun.

Nilai hartanah untuk pembeli asing pula dinaikkan daripada RM500,000 kepada RM1 juta, manakala bank pula mengurangkan margin pinjaman untuk pemilik rumah lebih daripada satu dan skim tanggungan faedah oleh pemaju (DIBS) pula dimansuhkan.

Ahmad berkata, pasaran hartanah di Malaysia meningkat sejak lima tahun lalu, menjejaki pertumbuhan ekonomi yang berkembang antara empat hingga lima peratus setahun.

Katanya, perangkaan semasa menunjukkan harga hartanah di Lembah Klang meningkat melebihi 100 peratus sejak lima tahun lalu, manakala harga di bandar raya utama lain seperti Georgetown dan Iskandar Malaysia meningkat sekitar 50 peratus.

Permintaan kukuh

“Ini jelas menunjukkan permintaan kukuh daripada pelabur dan pengguna. Perkembangan ini membuktikan permintaan datangnya daripada peningkatan pendapatan rakyat, di samping pertambahan jumlah rakyat yang memasuki pasaran tenaga kerja dan mahu membeli rumah pertama,” katanya.

Beliau menambah, dalam ekosistem pasaran hartanah, ejen hartanah serta perunding hartanah akan terus memainkan peranan penting serta menjadi pemaju pertumbuhan urus niaga di negara ini.

Katanya, pada tahun lalu nilai urus niaga hartanah secara keseluruhannya mencecah RM152 bilion membabitkan 381,130 urus niaga.

“Dianggarkan 60 peratus daripada nilai urus niaga yang mencecah RM91 bilion dilaksanakan oleh broker hartanah tidak berdaftar. Inilah yang menjadi kebimbangan kerana broker seperti ini semakin bertambah dalam pasaran dan ia satu perkembangan tidak baik,” katanya.

Sumber: Berita Harian

Rumah mampu milik atas tanah wakaf

By
mkhairul
-
0

Tidak ramai yang menyedari sistem wakaf mempunyai kelestarian dalam memperkasakan ekonomi orang Islam di negara ini.

Wakaf adalah sumber ekonomi terpendam umat Islam yang perlu dieksploitasi dengan sebaiknya kerana jika diuruskan dengan betul, ia mampu mewujudkan limpahan ekonomi yang memanfaatkan semua pihak.

Malaysia, sistem wakaf belum dieksploitasikan sepenuhnya kerana masih ramai melihat wakaf dari skop yang sempit, sekali gus menjadikan pembangunan tanah wakaf di negara ini hanya tertumpu kepada pembangunan masjid, surau dan tanah kubur.

Jika tanah wakaf dibangunkan dengan lebih progresif dan menyeluruh, ia mampu meningkatkan pegangan hartanah milik orang Islam di negara ini.

Menyedari potensi yang bakal diwujudkan itu serta memastikan amal jariah serta pahala pewakaf berpanjangan hingga ke akhirat, Perbadanan Wakaf Selangor (PWS) menjalin kerjasama strategik dengan pemaju hartanah Bumiputera, Nada Sepakat Corporation (Malaysia) Sdn Bhd bagi membangunkan tanah wakaf untuk projek hartanah.

Kerjasama strategik itu adalah yang pertama di negara ini membabitkan pembangunan tanah wakaf secara komersial tanpa mengabaikan hukum syarak.

Ketua Pegawai Eksekutif PWS, Abu Bakar Yang, berkata pihaknya menjalin pakatan strategik dengan Nada Sepakat pada Mac lalu bagi membangunkan projek hartanah mampu milik di tanah wakaf yang terletak di Jalan Kebun, Shah Alam, berhampiran perbandaran Kota Kemuning.
Tanah wakaf itu, katanya, diwakafkan oleh Abdul Rahman Ali untuk manfaat Surau Al-Falah Telok Pulai seluas 2.3 hektar di Jalan Kebun.

“Kami menggunakan konsep ijarah atau pajakan bagi pembangunan tanah wakaf ini yang mana ia tetap kekal sebagai hartanah milik Majlis Agama Islam Selangor (MAIS) dan hanya manfaatnya dipindahkan.

“Nada Sepakat akan menanggung kos pembangunan dan bertanggungjawab untuk aktiviti pemasaran projek ini,” katanya kepada BH ketika ditemui baru-baru ini.

Mengulas lanjut mengenai projek hartanah itu, Pengarah Eksekutif Kumpulan Nada Sepakat, Kamsol Said, berkata projek hartanah itu membabitkan kos pembangunan kasar RM40 juta dan ia dijangka siap menjelang 2016.

Beliau berkata, projek itu membabitkan pembangunan 60 unit rumah semi-D satu setengah tingkat dan semi-D dua tingkat penuh dengan keluasan 1,500 kaki persegi ke atas bagi setiap unit.

Katanya, unit rumah itu akan dijual pada harga di bawah RM500,000 dan ia hanya boleh dibeli oleh orang Islam mengikut peraturan yang ditetapkan MAIS.

“Nada Sepakat menggunakan dana dalaman untuk membangunkan projek ini sementara Bank Islam adalah penyedia kewangan akhir untuk pembelian rumah,” katanya.

Sementara itu, Ketua Pegawai Eksekutif Nada Sepakat, Datuk Nasaruddin Abdul Ghani, berkata syarikatnya yakin projek berkenaan akan mendapat sambutan hangat memandangkan harganya yang menarik serta terletak di kawasan strategik.

Sumber: Berita Harian

DUN Johor lulus Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor 2014

By
mkhairul
-
0
DUN Johor lulus Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor 2014
Photo: Berita Harian

MENTERI Besar Johor, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin menunjukkan dokumen Rang Undang-Undang Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor sebelum dibentangkan pada Sidang Dewan Undangan Negeri (DUN) di Nusajaya, hari ini. – Foto Mohd Azren Jamaludin

NUSAJAYA: Sidang Dewan Undangan Negeri (DUN) Johor sebentar tadi meluluskan Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor 2014 selepas lebih tiga jam dibahaskan.

Rang Undang-Undang itu diluluskan selepas dibahaskan lebih tiga jam termasuk oleh lapan Ahli Dewan Undangan Negeri (ADUN) iaitu lima wakil kerajaan Barisan Nasional (BN) dan tiga wakil pembangkang, dengan masing-masing diperuntukkan masa kira-kira 10 minit.

Pembentangan rang undang-undang itu dilakukan Exco Perumahan dan Kerajaan Tempatan, Datuk Abd Latif Bandi, jam 2.30 petang.

Selepas dibahaskan, Speaker DUN, Tan Sri Mohamad Aziz meminta ahli dewan mengundi secara mengangkat tangan.

Enakmen itu disokong oleh semua 38 wakil rakyat BN, manakala semua 18 wakil pembangkang menolaknya.

Pagi ini, kerajaan negeri Johor membentangkan rang undang-undang baharu bagi menubuhkan Enakmen Lembaga Perumahan dan Hartanah Johor 2014 (LPHJ) pada persidangan DUN yang sedang berlangsung.

Hasrat kerajaan negeri Johor itu sebelum ini mendapat kritikan dan tohmahan pelbagai pihak sebelum Menteri Besarnya, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin semalam dalam sidang DUN menyatakan bahawa terdapat pindaan fasal dalam rang undang-undang itu khususnya peruntukan yang menyentuh peranan raja.
Pindaan dilakukan selepas pihak berkuasa negeri mengambil kira tohmahan dan reaksi pelbagai pihak selain mahu memelihara sistem demokrasi raja berpelembagaan yang diamalkan selama ini.

Sumber: Berita Harian

Pembeli rumah baharu sukar buat keputusan

By
mkhairul
-
1

SEKARANG ini bukan mudah untuk membeli harta terutama sekali dengan harga yang semakin melambung tinggi, yang tidak mampu dibeli oleh kebanyakan orang.

Di bandar-bandar besar, membeli harta bukan lagi tentang membeli rumah impian tetapi lebih kepada membeli apa yang mampu.

Bagi kebanyakan orang, membeli rumah impian yang hampir dengan tempat kerja serta kemudahan awam akan tinggal sebagai impian.

Kos harta di kawasan yang tidak asing lagi dalam lingkungan Lembah Klang dianggarkan tidak kurang daripada RM500,000 bagi kediaman pangsapuri sementara hartanah pula boleh mencecah lebih RM1 juta.

Malahan mereka yang berfikir untuk membeli rumah untuk kali kedua sebagai pelaburan mungkin mendapati sukar memperoleh keuntungan dalam jangka pendek kecuali boleh membeli secara tunai.

Dilemanya lagi berat bagi mereka yang mahu membeli rumah buat kali pertama.

Ini kerana mereka terpaksa mengeluarkan wang pendahuluan yang tinggi di samping meyakinkan institusi kewangan bahawa mereka layak untuk memohon pinjaman yang besar.

Rancang untuk membeli

Untuk itu, bagi mereka yang baru bekerja atau baru memulakan perniagaan, penting untuk mereka membuat simpanan awal supaya mampu membeli rumah.

Menurut Lembaga Perumahan Negara, mereka yang mahu membeli rumah buat julung-julung kalinya perlu sedar untuk memiliki rumah, mereka mestilah mampu membayar pinjaman perumahan serta bayaran berkaitan, contohnya cukai tanah dan cukai pintu.

Sebagai panduan, bayaran balik pinjaman perumahan mesti tidak melebihi 30 peratus jumlah pendapatan.

Bagaimanapun, untuk tujuan ini, jumlah pendapatan itu adalah selepas pemotongan yang ditetapkan seperti KWSP dan sumbangan SOCSO.

Pembeli rumah juga perlu tahu selepas membeli harta, mereka perlu menyediakan deposit 10 peratus sebelum menandatangani Perjanjian Jual Beli dan juga mesti membayar yuran guaman, duti setem dan bayaran lain.

Untuk itu, mereka perlu sedar bahawa mereka memerlukan simpanan lebih untuk menampung kos yang perlu dibayar serta-merta.

Sekiranya seseorang itu tidak mempunyai simpanan, lebih elok untuk menyewa terlebih dahulu sebelum membuat bayaran pada masa yang sesuai.

Perlunya simpanan

Sementara itu, Penasihat Kewangan, Teresa Koh berkata, di samping mempunyai pekerjaan atau punca pendapatan yang tetap, seseorang yang mahu membeli rumah perlu juga mempunyai simpanan.

Beliau menegaskan seseorang perlu menyimpan sekurang-kurangnya 30 peratus daripada pendapatan sebagai simpanan.

“Andaikan seorang siswazah muda dengan pendapatan RM3,000 sebulan dan dia menyimpan RM1,000 sebagai simpanan, dengan mengambil kira semua perbelanjaan atau pendapatan yang tidak dijangkakan, dia boleh mengumpul RM65,000 dalam masa lima tahun.

“Ini sudah tentu dapat membantu dia membayar wang pendahuluan 10 peratus sekiranya mahu membeli rumah berharga RM500,000,” katanya.

Sekiranya kita mengandaikan dia mula bekerja pada usia 25 tahun, selepas lima tahun, dia sudah ada wang pendahuluan RM50,000.

Sementara itu, dalam seseorang itu menguruskan matlamat kewangannya, perancang kewangan Jeremy Tan percaya aliran tunai yang positif juga sama pentingnya.

Tambahan, selain menyimpan untuk membayar wang pendahuluan, matlamat mempunyai wang adalah untuk menampung keperluan kecemasan juga penting.

“Tidak ada formula khas dalam mencapai sasaran serta matlamat kewangan. Ianya lebih kepada disiplin, pemikiran, keutamaan dan melakukannya,” kata beliau.

Kisah pembeli rumah pertama

Bagi Rosemarie Khoo Mohd Sani, 31, yang pertama kali membeli rumah, dia memilih untuk membeli pangsapuri kos sederhana yang sedia ada terletak kira-kira 20 km dari pusat bandar.

Katanya, dia tidak mampu membeli unit yang baru.

“Saya lebih rela menghabiskan masa lebih sejam untuk ke tempat kerja dan menjimatkan ribuan ringgit daripada membayar harga yang tinggi untuk pangsapuri yang hampir dengan pejabat,” katanya.

Dia mula menyimpan wang sekurang-kurangnya RM300 sebulan sebaik sahaja dia mula bekerja dan selepas lima tahun, dia mempunyai lebih RM20,000, yang dapat membantunya membayar wang pendahuluan.

Kos pangsapuri Rosemarie seluas 77.11 sq meter di Seri Kembangan adalah tiga kali lebih rendah berbanding pangsapuri di sekitar kawasan pejabatnya di mana harga mencecah enam angka.

“Saya beli pangsapuri ini pada tahun 2012 semasa harga masih rendah, dan sekarang nilai pangsapuri saya sudah meningkat hampir dua kali ganda,” katanya.

Rosemarie menggesa semua pembeli rumah kali pertama membeli rumah sebaik sahaja mampu dan jangan bimbang sangat tentang lokasi kerana sekarang ada banyak kemudahan pengangkutan awam.

“Dalam masa sebulan sahaja, harga harta boleh berbeza. Perlu pantas bertindak,” katanya.


Ruangan sisi bantuan kerajaan

Kerajaan menyediakan bantuan bagi mereka yang tidak mampu membeli rumah daripada pemaju swasta kerana harga yang melampau tinggi.

Bernama mendapati Kementerian Kesejahteraan Bandar, Perumahan dan Kerajaan Tempatan mempunyai beberapa skim dan program.

Skim dan program itu ialah Skim Rumahku, Program Perumahan Rakyat (PRP), Skim Pinjaman Perumahan (SPP) dan Program Perumahan Perkhidmatan Awam 1Malaysia yang melibatkan Unit Perkongsian Awam Swasta, Jabatan Perdana Menteri, Kementerian Wilayah Persekutuan dan Perbadanan Putrajaya.

Syarikat milik kerajaan seperti Syarikat Perumahan Negara Berhad (SPNB) bertanggungjawab membina rumah mampu milik iaitu Rumah Mesra Rakyat 1Malaysia, Rumah Mampu Milik dan Rumah Idaman Rakyat.

Sementara itu, PR1MA Corporation menyelia Program Perumahan Rakyat (PPR)1Malaysia.

Kementerian Kewangan turut mempunyai agensi kewangannya iaitu Cagamas Berhad untuk membantu memudahkan permohonan pinjaman perumahan serta kelulusan melalui Skim Rumah Pertamaku.

Pada 25 Oktober, 2013 sewaktu pembentangan Belanjawan 2014, Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak memperkenalkan Skim Rumahku yang membolehkan lebih banyak kumpulan berpendapatan rendah dan sederhana (isirumah dengan pendapatan RM3,000-RM6,000) untuk membeli rumah pertama mereka.

Di bawah skim ini, insentif sebanyak RM30,000 diberi kepada pembeli rumah yang layak.

Di bawah skim ini, sekiranya rumah yang hendak dibeli kosnya RM100,000, pembeli hanya membayar RM70,000.

Pembeli juga tidak perlu membayar wang pendahuluan 10 peratus untuk rumah kerana ia adalah sebahagian daripada RM30,000 yang dibayar kerajaan terus kepada akaun HDA pemaju.

Kerajaan memperuntukkan RM300 juta pada tahun 2014 untuk 10,000 unit Rumahku yang akan dibina oleh pemaju perumahan swasta.

Skim ini dilaksanakan pada 1 April, 2014.

Sepanjang Rancangan Malaysia ke-10, sebanyak 39,000 unit rumah akan dibina untuk menampung keperluan kumpulan berpendapatan rendah dengan pendapatan kurang daripada RM2,500 sebulan.

Rumah-rumah itu juga untuk menampung keperluan penempatan semula setinggan.

Pada masa ini, unit-unit PPR disewa dengan kadar RM124 sebulan dan dijual pada harga RM35,000 seunit di Semenanjung Malaysia dan RM42,000 seunit di Sabah dan Sarawak. – Bernama

1Razak Mansion dibina baharu

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 21 April – Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak hari ini melancarkan Projek Pembangunan Semula Perumahan Awam 1Razak Mansion yang akan memberi manfaat kepada 658 penduduk.

Serentak dengan itu juga beliau mengumumkan ‘durian runtuh’ kepada penduduk melalui tiga insentif antaranya 557 penghuni sedia ada akan menerima rumah baharu secara percuma, manakala 101 penyewa ditawar harga jualan RM42,000 berbanding harga pasaran RM250,000.

Selain itu, Perdana Menteri memberitahu duti setem pemilikan rumah baharu berjumlah RM4,000 diberi subsidi dan ditanggung sepenuhnya berserta pemberian wang imbuhan RM3,000 kepada 557 penghuni sedia ada.

“Perumahan ini dekat di hati saya kerana Allahyarham Tun Abdul Razak pernah menjejakkan kaki beliau di sini dan seterusnya merasmikan Kawasan Perumahan Awam Razak Mansion kira-kira 47 tahun yang lalu.

“Pembangunan semula pula akan mewujudkan persekitaran lebih moden dan selesa. Moga niat murni ini akan berjaya dilaksanakan tanpa sebarang halangan daripada mana-mana pihak,” katanya ketika berucap melancarkan projek tersebut di sini hari ini.

Yang turut hadir Menteri Wilayah Persekutuan, Datuk Seri Tengku Adnan Tengku Mansor, Datuk Bandar Kuala Lumpur, Datuk Seri Ahmad Phesal Talib dan Pengerusi Eksekutif Impianika Development Sdn. Bhd., Datuk Jeff B. K. Lee.

Projek pembangunan itu akan melibatkan keseluruhan 658 unit rumah, 23 kedai, 110 lot pasar berserta kemudahan seperti pejabat kecil; dewan orang ramai; surau; tadika; pejabat persatuan penduduk; pondok polis dan bilik pengurusan mayat.

Dalam pada itu, Najib berkata, perumahan awam tersebut perlu diberi wajah baru kerana adalah tidak signifikan ketika kerajaan berusaha menjadikan Kuala Lumpur bandar raya bertaraf dunia, masih ada perumahan yang uzur.

Pada masa yang sama, jelas beliau, kesediaan kerajaan untuk membangunkan semula perumahan itu adalah manifestasi kepada komitmen untuk memberi keselesaan kepada rakyat tidak kira sama ada mereka yang menetap di luar bandar mahupun di bandar.

Katanya, komitmen tersebut terbukti melalui pelbagai program yang diperkenalkan kerajaan termasuk menyediakan RM100 juta kepada Tabung Penyelenggaran 1Malaysia bagi menyelenggara dan membaik pulih rumah kos rendah.

“Peruntukan itu tidak termasuk dana tambahan sebanyak RM82 juta yang disalurkan bagi memulihkan semula sebanyak 20 projek perumahan terbengkalai melibatkan 8,197 buah rumah,” jelasnya.

– Utusan

Selangor mansuh diskaun 7%

By
mkhairul
-
0

SHAH ALAM 8 April – Hasrat golongan bumiputera untuk memiliki kediaman sendiri pada harga lebih rendah mungkin hanya tinggal impian apabila kerajaan Parti Keadilan Rakyat (PKR) Selangor memansuhkan pemberian diskaun tujuh peratus melibatkan rumah mampu milik di bawah Skim Rumah Sela­ngorku.

Pemansuhan itu dinyatakan oleh Pengerusi Jawatankuasa Tetap Perumahan, Pengurusan Bangunan dan Peneroka Bandar negeri, Iskandar Abdul Samad yang memberi alasan pemansuhan dibuat berikutan harga rumah mampu milik yang ditawarkan kerajaan negeri di bawah skim berkenaan adalah lebih rendah daripada harga pasaran.

Selain harga ditawarkan lebih rendah, jelasnya, harga rumah mampu milik terbabit juga turut diberikan subsidi oleh kerajaan negeri melibatkan empat kategori iaitu jenis A berharga di bawah RM42,000; Jenis B dan C (RM100,000 hingga RM200,000) dan jenis D (RM220,000 hingga RM250,000).

“Kuota 30 peratus pembelian untuk golongan bumiputera masih dikekalkan ma­nakala pemberian insentif potongan harga sebanyak tujuh peratus kepada pembeli telah dimansuhkan.

“Ini kerana harga jualan rumah yang ditawarkan kerajaan negeri lebih rendah dan telah diberikan subsidi daripada harga pembinaan,” katanya ketika menjawab pertanyaan Ng Suee Lim (DAP-Sekinchan) dalam sidang Dewan Undangan Negeri (DUN) di sini hari ini.

Terdahulu, Iskandar memberitahu, sebanyak 47 projek pembinaan rumah di bawah Skim Rumah Se­langorku telah diluluskan oleh kerajaan negeri setakat ini.

Daripada jumlah tersebut katanya, sebanyak 18,732 buah rumah akan dibina meliputi 44 projek selepas rundingan penetapan jumlah unit berjaya dimuktamadkan oleh kerajaan negeri.

Selain itu ujarnya, kerajaan ne­geri turut menyasarkan pembinaan 35,000 rumah mampu milik melibatkan kerjasama pemaju swasta seperti Sime Darby menjelang 2017.

Selain itu, tambah beliau, kerajaan negeri memberikan insentif khas da­lam bentuk pengurangan caj pembangunan kepada pemaju swasta yang terlibat sama dalam projek perumahan mampu milik selain menubuhkan sebuah jawatankuasa khas bagi memantau perjalanan projek berkenaan.

Sumber: Utusan Online

MyHome Dilancarkan

By
mkhairul
-
0

Skim Perumahan Mampu Milik Swasta (MyHome) yang diumumkan dalam Bajet 2014 yang lepas kini dilancarkan dan pemohon yang layak bolehlah mendaftar di laman web rasmi MyHome

MyHome

Skim Rumah Mampu Milik Swasta (MyHome) merupakan skim perumahan mampu milik kos rendah dan sederhana rendah yg dibangunkan oleh pemaju swasta dimana insentif sebanyak RM30,000 diberikan ke atas setiap unit rumah yang dibina yang mana sebanyak 10% adalah untuk menanggung kos deposit 10%.

Secara ringkasnya terdapat 2 kategori MyHome iaitu MyHome1 yang menyasarkan golongan berpendapatan isirumah diantara RM3,000 – RM4,000 manakala MyHome2 untuk mereka dengan pendapatan isi rumah RM4,001 – RM6,000.

Rumah di bawah kategori MyHome1 akan mempunyai saiz minimum 800kp dan harga dianggarkan sekitar RM80,000 hingga RM120,000 di Semenanjung Malaysia dan diantara RM90,000 hingga RM120,000 di Sabah dan Sarawak.

Bagi MyHome2 pula, harga adalah diantara RM120,001 hingga RM200,000 di Semenanjung dan RM120,001 hingga RM250,000 di Sabah dan Sarawak dengan keluasan minimum 850kp.  Pembangunan perumahan MyHome2 akan mempunnyai kawasan tempat letak kereta, dewan serbaguna, surau dan padang permainan.

Mereka yang berminat untuk memohon mestilah warga Malaysia berumur 18 tahun ke atas dan merupakan PEMBELI PERTAMA.  Sekiranya anda layak dan berminat untuk memohon, sila layari http://myhome.kpkt.gov.my/myhome/

Bagi mereka yg memerlukan bantuan pendaftaran secara online, sila hubungi admin@tipshartanah.com untuk maklumat lanjut.

 

Isu Kenaikan Cukai Pintu DBKL

By
mkhairul
-
0

Sejak lebih seminggu yang lepas saya mengikuti perkembangan isu kenaikan cukai pintu atau cukai taksiran DBKL dengan penuh minat tetapi tidak mempunyai masa untuk membuat ulasan mengenainya.  Komen daripada Menteri Wilayah Persekutuan yang menyatakan cukai pintu sememangnya perlu dinaikkan disebabkan nilai hartanah yang semakin meningkat juga tidak membantu menyelesaikan permasalahan malah lebih mengundang lebih banyak komen-komen balas berbentuk negatif.

Selain itu pelbagai komen juga dilontarkan oleh pemilik-pemilik hartanah di Kuala Lumpur, antaranya yang menarik adalah kenaikan sehingga 300%, rumah sama saiz tetapi kadar nilaian berbeza dan rumah untuk kediaman sendiri bukan untuk disewa… yang saya fikir memerlukan sedikit penjelasan supaya kita sama-sama faham tentang isu cukai pintu ini.

Jadi Apakah Sebenarnya CUKAI PINTU.. atau Cukai Taksiran.. atau Kadaran?

Tidak kira pilihan nama yang mana yang anda suka ianya membawa kepada definisi Cukai yang dikenakan oleh Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) ke atas semua pegangan (harta tanah) yang terletak di dalam kawasan PBT bagi membolehkan pihak tersebut menyediakan perkhidmatan kepada semua pemilik dan penduduk pegangan berkenaan sebagaimana yang diperuntukkan di bawah undang-undang.

Oleh itu semua PBT berhak mengenakan cukai ini dalam usaha untuk mengumpul pendapatan bagi menjalankan kerja-kerja yang berkaitan dalam penyediaan perkhidmatan kepada penduduk di kawasan berkenaan.

Rasanya ni semua boleh faham… nak tak nak.. mesti kena bayar… nak baca informasi lanjut di laman web DBKL memang sangat terhad.  Oleh itu saya luangkan sedikit masa untuk pembaca Tips Hartanah memahami serba sedikit tentang Cukai Taksiran..

Persoalan seterusnya adalah… Apakah ASAS kepada penentuan Cukai Pintu/Taksiran?

Di Malaysia, pengiraan dan penentuan cukai ini adalah berdasarkan kepad NILAI TAHUNAN kecuali untuk negeri Johor di mana Nilai Tambah digunakan sebagai menggantikan Nilai Tahunan.  Dalam kes DBKL kita akan membincangkan NILAI TAHUNAN yang mana ianya bermaksud:

Anggaran Kasar Sewa Tahunan yang munasabah dijangka akan diperolehi dari setahun ke setahun daripada pegangan yang berkenaan jika disewakan, dengan tuan tanah membayar belanja bagi pembaikan, insurans, penyenggaraan atau pemeliharaan dan segala kadar can cukai awam.

Suka saya ulangi di sini… ianya adalah berdasarkan Nilai Tahunan iaitu Anggaran Kasar SEWA Tahunan dan bukannya Nilai Pasaran hartanah yang kecoh diperdebatkan dalam isu ini… dan juga perlu diingat PEMILIK bertanggungjawab untuk menanggung hampir semua kos berkaitan harta berkenaan.. oleh itu jika anda menerima sewa bersih maka kos-kos berkaitan perlu ditambah semula untuk menjadikan sewa kasar.

Untuk lebih mudah difahami, Nilai Tahunan = Sewa Kasar Sebulan x 12

Seterusnya… adalah Kadar Cukai yang dikenakan oleh DBKL.

Berdasarkan peruntukan di bawah Akta Kerajaan Tempatan 1976, PBT boleh mengenakan kadar seperti berikut:

  • Kadar yang disatukan atau kadar tahunan di bawah Seksyen 127
  • Kadar Perparitan di bawah Seksyen 132

Kadar yang dikenakan ini adalah berdasarkan peratus yang tertentu daripada Nilai Tahunan atau Nilai Tambah dan peratus ini boleh diubah oleh PBT yang berkenaan dari setahun ke setahun dengan kelulusan Pihak Berkuasa Negeri dan tertakluk kepada kadar maksimum seperti berikut:-

Kadar-Cukai-Pintu

Memandangkan Akta Kerajaan Tempatan memperuntukkan penggunaan kadar yang berbeza berdasarkan lokasi atau kegunaan harta tanah maka PBT bertanggungjawab menentukan Nilai Tahunan dan kadar cukai masing-masing dan ini biasanya berdasarkan belanjawan PBT berkenaan serta kos-kos yang perlu ditanggung, dalam kes ini adalah DBKL dan kadar yang dikenakan adalah 6%.

Berapa kerap semakan sewa perlu dilakukan?  Biasanya ia dilakukan dalam tempoh 5 tahun sekali dan di dalam kes DBKL, apa yang saya faham kali terakhir kenaikan/semakan dilakukan adalah 21 tahun yang lalu dan saya fikir sememangnya ia perlu disemaksemula untuk penentuan Nilai Tahunan semasa yang lebih relevan.  Tetapi persoalannya perlukan DBKL menaikkannya secara mendadak berbanding Nilai Tahunan 21 tahun dahulu.  Dalam kes ini saya fikir Datuk Bandar perlu menetapkan suatu kadar kenaikan yang dirasakan sesuai dan tidak mendadak dan boleh membebankan pemilik.

Seterusnya… isu berkaitan kenaikan beratus-ratus peratus dari kadar cukai semasa..  Sebenarnya apa yang berlaku adalah salah faham oleh sesetengah pemilik harta kerana notis yang diterima oleh mereka pada masa ini sebenarnya adalah makluman tentang NILAI TAHUNAN dan bukannya kadar cukai yang akan dikenakan keatas mereka.   Ini adalah apa yang saya faham seperti yang dimaklumkan oleh Datuk Bandar 2 hari yang lepas dan notis tersebut bukanlah menyatakan nilai kadaran yang perlu dibayar oleh pemilik.

Walau bagaimanapun, pemilik yang tidak berpuashati bolehlah membuat bantahan secara bertulis kepada DBKL sebelum 17 Disember 2013 untuk didengar.  Apa yang boleh dilakukan oleh pemilik adalah dengan membuat perbandingan sewa di kawasan berkenaan dan melihat sama ada ianya adalah sepertimana Nilai Tahunan yang termaktub di dalam notis kepada mereka.  Kebiasaannya kadar sewa yang diambil oleh PBT adalah pada kadar sewa yang rendah atau biasanya di sekitar 80% dari Kadar Sewa Tahunan Kasar yang sebenar untuk mengelakkan banyak bantahan diterima jika kadar sewa tinggi digunakan..

Berkenaan isu saiz rumah serupa tetapi Nilai Tahunan berbeza pula saya fikir semua pembaca sudah pun jelas jika memahami apa yang telah saya nyatakan di atas.  Maksudnya.. walaupun saiz rumah yang sama tetapi satu rumah mempunyai kelebihan tambahan seperti sambungan serta ubahsuai dan dalam keadaan yang baik ia biasanya akan dapat disewakan dengan kadar yang lebih tinggi dan disinilah ianya menyebabkan mengapa Nilai Tahunan rumah berkenaan adalah lebih tinggi berbanding rumah lain yang langsung tidak mempunyai ‘improvement’.

Semoga sedikit penjelasan ini dapat memberikan pencerahan kepada mereka yang kurang jelas tentang Cukai pintu sebelum ini.  Memandangkan isu ini masih berlanjutan, Tips Hartanah mungkin akan menambahbaik entri ini supaya update terkini dapat disampaikan kepada semua…

 

 

1...525354...79Page 53 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©