Home Blog Page 55

Johor tak naik had harga rumah rakyat asing

By
mkhairul
-
1

nusajaya-condo

JOHOR BAHRU – Kerajaan negeri tidak bercadang menaikkan had harga rumah yang boleh dibeli oleh rakyat asing bagi mengawal kenaikan harga rumah di Johor, sebaliknya mengkaji pendekatan lain.

Menteri Besar Datuk Mohamed Khaled Nordin berkata meningkatkan had harga rumah yang boleh dibeli rakyat asing daripada RM500,000 ke RM1 juta tidak akan mengurangkan pembelian mendadak oleh golongan itu.

“Sebaliknya (kenaikan had harga rumah rakyat asing ke RM1 juta) akan hanya mendorong pemaju perumahan untuk meningkatkan harga jualan rumah mereka,” katanya kepada pemberita selepas merasmikan pecah tanah projek hartanah D’Pristine @ Medini di Nusajaya, hari ini.

Beliau berkata jika kerajaan negeri meningkatkan had harga rumah untuk rakyat asing kepada RM1 juta, pemaju perumahan akan bertindak membina rumah-rumah dan premis perniagaan yang melebihi RM1 juta.

Kerajaan negeri kata beliau, sedang melihat pendekatan lain bagi mengawal pembelian mendadak rakyat asing terhadap rumah-rumah dan premis perniagaan di Johor untuk tujuan spekulasi.

Antara cadangan yang sedang dikaji oleh kerajaan negeri, katanya ialah tidak membenarkan rakyat asing menjual rumah yang dibeli mereka di Johor semata-mata untuk mengaut keuntungan.

“Aktiviti beli dan jual yang saya akui berlaku di negeri ini hanya menyebabkan harga kediaman meningkat dan selepas ini kerajaan negeri akan mengawal dan hanya pembeli tulen dibenarkan,” katanya.

Dalam perkembangan lain, Mohamed Khaled menegaskan Wilayah Pembangunan Iskandar Malaysia bukan sahaja memberi tumpuan pada pelaburan syarikat luar negara, tetapi turut membuka ruang untuk penyertaan syarikat tempatan.

“Dengan adanya pelaburan dan penyertaan ini daripada luar, ia bukan sahaja menyumbang pertumbuhan ekonomi, tetapi turut membuka peluang kepada syarikat tempatan untuk turut sama terlibat menjayakan sektor hartanah,” kata beliau. – Bernama

3,600 rumah kos rendah siap 2018

By
mkhairul
-
0

7 lokasi utama di Iskandar Malaysia dikenal pasti JCorp

Johor Corporation Bhd (JCorp) menerusi anak syarikatnya, Johor Land Bhd merancang menyiapkan lebih 3,600 unit rumah kos rendah dan mampu milik menjelang 2018.

Presiden dan Ketua Eksekutifnya, Datuk Kamaruzzaman Abu Kassim, berkata jumlah rumah yang dimajukan menerusi pelan pembangunan lima tahun syarikat berkenaan akan meningkat kepada 8,000 unit rumah menjelang 2020.

Projek yang diunjurkan mempunyai nilai pembangunan kasar (GDV) mencecah RM1.2 bilion itu adalah di tujuh lokasi utama wilayah pembangunan Iskandar Malaysia.

Katanya, antara lokasi yang dirancang dalam tempoh lima tahun ini termasuk sebanyak 304 unit rumah di Tampoi, Bandar Dato Onn (1,150), Bandar Tiram Fasa 1 (634), Bandar Tiram Fasa 3 (450), Bandar Baru Majidee (400), Kempas (360) dan Larkin (340).

“Pelbagai kemudahan juga disediakan di semua kawasan perumahan itu termasuk lot kedai, tadika, surau dan masjid, taman permainan dan bilik komuniti sejajar dengan pertambahan penduduk serta memenuhi keperluan masyarakat.

Bantu golongan berpendapatan rendah

“Pembinaan rumah kos rendah dan mampu milik ini adalah komitmen JCorp dalam usaha membantu serta menyokong aspirasi kerajaan negeri membantu golongan berpendapatan rendah dan sederhana untuk memiliki hartanah terutama di sekitar Johor Bahru,” katanya.

Beliau berkata demikian ketika berucap pada majlis memeterai memorandum perjanjian (MoA) pembangunan perumahan kos rendah dan mampu milik antara JCorp dengan kerajaan negeri Johor, di sini semalam.

Majlis itu disaksikan Menteri Besar Johor, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin dan turut dihadiri Setiausaha Kerajaan negeri, Datuk Obet Tawil.

Sementara itu, Mohamed Khaled berkata, rumah mampu milik yang dibangunkan JCorp itu akan dijual antara RM42,000 hingga RM150,000.

“Kerajaan negeri juga akan membina sejumlah 28,000 unit rumah mampu milik yang dijangka siap dalam tempoh lima tahun dengan kos pemilikan rumah tidak melebihi RM150,000.

“Kita juga mengambil beberapa langkah pro-aktif dan inisiatif penting bagi menangani isu perumahan, selain akan mengambil tindakan tegas terhadap pemaju yang gagal menyiapkan projek rumah mampu milik,” katanya.

Rehda yakin pasaran hartanah semakin baik

By
mkhairul
-
0

Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah (Rehda) yakin industri perumahan dan pasaran hartanah pada separuh kedua akan terus mempamerkan prestasi baik, kata Presidennya Datuk Seri Michael KC Yam.

Yam berkata, keputusan yang didapati dalam Kaji Selidik Industri Hartanah Separuh Pertama Rehda 2013 menunjukkan, secara amnya pasaran hartanah akan terus mantap.

Berikutan ini, kata beliau, responden umumnya yakin mengenai tinjauan masa depan bagi enam bulan kedua 2013 serta menunjukkan sentimen positif dan prospek yang sama berterusan pada separuh tahun pertama 2014.
Berdasarkan sampel 150 syarikat anggota dari semua negeri di Semenanjung Malaysia, hasil kajian menunjukkan peningkatan dalam bilangan pelancaran pada enam bulan pertama 2013 bersama-sama dengan bilangan responden melaporkan prestasi jualan yang bertambah baik.

Yam berkata, berdasarkan hasil kajian, pelancaran masa depan dijangka terus mengalami aliran menaik dengan hartanah strata dijangka menguasainya.
“Pelancaran hartanah bagi separuh kedua tahun ini dijangka meningkat dalam bilangan unit pada 60 peratus,” katanya pada taklimat media di Kuala Lumpur, semalam.

Harga rumah: Pemaju kaut untung besar

By
mkhairul
-
0

image-3SHAH ALAM – Sikap pemaju yang berlumba-lumba mengaut keuntungan didakwa antara punca harga rumah semakin melambung dan bukannya semata-mata disebabkan oleh permintaan yang tinggi.

Profesor Ekonomi di Fakulti Ekonomi, Kewangan dan Perbankan, Universiti Utara Malaysia (UUM), Prof Datuk Dr Amir Hussin Baharudin mendakwa, terdapat sesetengah pemaju yang mengambil untung sehingga 50 peratus atau lebih daripada kos jualan rumah berkenaan.

Katanya, pemaju juga didakwa tidak akan mengurangkan untungnya walaupun kos bahan mentah atau nilai hartanah naik, sebaliknya ia dimasukkan ke dalam harga jualan rumah yang ditanggung pembeli.

“Saya mempunyai akses kepada syarikat pemaju. Ada pemaju yang jual rumah RM200,000, tapi kos pengeluaran (untuk rumah itu) tidak sampai pun RM100,000. Mereka (pemaju) tak jelaskan kos sebenar dan hanya mereka saja yang tahu.

“Permintaan terhadap rumah itu turut disokong dengan program galakan beli rumah seperti pinjaman perumahan yang mudah dengan pengeluaran wang Kumpulan Wang Simpanan Pekerja (KWSP), kadar premium rendah dan beli tanpa cengkeram,” katanya.

Selain itu, katanya, kemudahan infrastruktur juga tidak mempengaruhi harga rumah memandangkan permintaan terhadap kediaman adalah tinggi.

Amir berkata, pemaju berani berbuat demikian kerana tiada kawalan dan undang-undang khusus berhubung kadar keuntungan yang boleh dikaut pemaju perumahan.

Justeru, beliau mencadangkan kerajaan supaya merangka undang-undang khusus untuk mengawal keuntungan yang dikaut pemaju menerusi potongan cukai pendapatan syarikat lebih tinggi atau cara lain.

“Dengan undang-undang itu, mungkin akan ada satu badan kawal selia untuk mengawal harga rumah ini atau untung pemaju.

“Selain itu, untuk pembeli rumah pula, kerajaan boleh buat pendaftaran pembelian rumah bagi memberikan keutamaan kepada mereka yang masih belum mempunyai kediaman sendiri,” katanya.

Menurutnya, agak sukar untuk mengawal harga bahan mentah yang digunakan dalam pembinaan rumah memandangkan ia melibatkan harga pasaran yang mempunyai unsur bahan import, selain banyak komponen binaan digunakan.

“Walaupun binaan (rumah berasaskan) batu, marmar atau simen, ia tak menjamin harga (rumah) murah. Sukar kawal kos input (pengeluaran bahan mentah) sebab ada unsur import kerana bina rumah banyak gunakan tulang-tulang besi. Kita kekurangan bahan ini,” katanya.

Mengulas mengenai pembinaan rumah mampu milik, Amir menyifatkan, ia langkah yang baik untuk mengawal keuntungan pemaju.

Beliau berkata, ia juga mampu membantu orang ramai memiliki kediaman sendiri dengan harga berpatutan, selain memberi saingan kepada pemaju perumahan swasta.

“Bila kita wujudkan rumah mampu milik, secara tidak langsung akan meningkatkan jumlah permintaan. Bila kita letak harga bagus, ia beri saingan kepada syarikat swasta lain untuk menurunkan harga rumah.

“Ia meningkatkan penawaran rumah mampu milik dan boleh mengelakkan monopoli. Kalau pemaju besar, mereka sanggup membiarkan rumahnya kosong selama bertahun-tahun (tak dijual), tapi pemaju kecil, kena jual cepat untuk pusingan modalnya,” katanya.

Sumber

Bangunkan rumah mampu milik

By
mkhairul
-
0

KUALA LUMPUR 3 Julai – Kerajaan digesa membeli tanah-tanah strategik di sekitar bandar raya Kuala Lumpur untuk dibangunkan sebagai kawasan perumahan mampu milik kepada golongan berpendapatan sederhana.

Ahli Parlimen Titiwangsa, Datuk Johari Abdul Ghani berkata, kerajaan juga perlu mewartakan tanah-tanah yang sedia dimiliki untuk pembangunan rumah mampu milik berharga antara RM150,000 dan RM250,000 seunit.

“Bukan semua 1.6 juta penduduk Kuala Lumpur mampu untuk membeli rumah yang berharga antara RM500,000 hingga lebih RM1 juta.

“Kerajaan perlu merancang tanah-tanah di Kuala Lumpur untuk pembangunan rumah mampu milik kerana kita tidak mahu Kuala Lumpur menjadi tempat tinggal orang kaya sahaja,” katanya kepada pemberita di lobi Parlimen, di sini hari ini.

Menurut Johari, kerajaan perlu campur tangan dalam perkara itu kerana pemaju swasta lebih berminat untuk membangunkan perumahan mewah bagi mendapatkan keuntungan lebih.

Katanya, rumah mampu milik adalah keperluan yang amat mendesak bagi mengelakkan golongan berpendapatan bawah RM3,000 hanya layak tinggal di pinggir bandar atau kawasan luar dari Kuala Lumpur.

“Statistik terkini menunjukkan terdapat 118,000 permohonan untuk rumah Dewan Bandaraya Kuala Lumpur (DBKL) sedangkan rumah yang dapat ditawarkan hanya 3,200 unit,” katanya.

Jelasnya, dengan sebanyak 60 peratus penduduk Kuala Lumpur tidak memiliki rumah, pembinaan rumah mampu milik perlu diutamakan berbanding pembangunan rumah elit atau kawasan komersial.

“Saya juga mencadangkan kawasan-kawasan setinggan atau rumah pangsa awam yang telah uzur dibangunkan kembali untuk perumahan kos sederhana rendah atau sederhana,” katanya.

Sumber: Utusan Online

Kerajaan Johor kenakan kadar cukai hartanah baharu kepada pegangan asing

By
mkhairul
-
0

JOHOR BAHRU – Kerajaan Johor akan mengenakan kadar cukai baharu yang lebih tinggi kepada kira-kira 130,000 pegangan asing yang memiliki hartanah di negeri ini, kata Menteri Besar, Datuk Seri Mohamed Khaled Nordin.

Beliau berkata kadar cukai baharu yang akan dilaksanakan dalam tempoh terdekat itu berbeza dengan kadar yang dikenakan kepada penduduk tempatan.

“Sudah tiba masanya kerajaan negeri memberi perhatian kepada pegangan asing di negeri ini kerana rakyat kita di negara luar juga dikenakan kadar cukai yang berbeza. Jadi saya rasa untuk permulaannya kita kenakan kadar berbeza bagi cukai harta,” katanya kepada pemberita selepas melakukan tinjauan mesra di Zon Permas, di sini hari ini.

Katanya, usaha itu juga bertujuan meningkatkan hasil dan mengukuhkan pendapatan Pihak Berkuasa Tempatan (PBT) di Johor serta meningkatkan tahap perkhidmatan kepada penduduk.

Mohamed Khaled yang juga anggota Dewan Undangan Negeri Permas berkata, beliau yakin rakyat Johor akan bersetuju dengan keputusan tersebut kerana ia akan memberi keuntungan kepada mereka manakala warga asing pula perlu belajar bersyukur kerana memiliki harta di negeri ini. – Bernama

9 Mei 2013: Kadar Dasar Semalaman (OPR) Kekal 3.0%

By
mkhairul
-
0

Bank Negara Malaysia mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada paras 3.0% dalam pengumumannya semalam.   Lanjutan dari pengumuman tersebut Kadar Berian Pinjaman Asas (BLR) akan terus kekal dan membolehkan peminjam menikmati bayaran pada kadar yang sama seperti sebelum ini.

Berita lanjut mengenai pengumuman BNM seperti berikut:-

Pernyataan Dasar Monetari

Pada mesyuarat Jawatankuasa Dasar Monetari (MPC) hari ini, Bank Negara Malaysia memutuskan untuk mengekalkan Kadar Dasar Semalaman (OPR) pada 3.00 peratus.

Momentum pertumbuhan global terus sederhana. Data ekonomi terkini menyarankan bahawa pemulihan adalah tidak sekata manakala risiko bahawa prospek pertumbuhan global akan menjadi lebih perlahan, masih wujud. Pertumbuhan dalam ekonomi maju yang utama terus dikekang oleh konsolidasi fiskal, pemulihan yang perlahan dalam pengantaraan kewangan dan keadaan pasaran pekerja yang lemah. Di Asia, walaupun pertumbuhan dipengaruhi oleh persekitaran luar yang lemah, permintaan dalam negeri terus menyokong pertumbuhan. Meskipun keadaan pasaran kewangan antarabangsa bertambah baik, namun pasaran masih mudah terjejas oleh gangguan dan perubahan dalam sentimen.

Dalam ekonomi Malaysia, meskipun sektor luaran telah menerima kesan daripada perkembangan global, permintaan dalam negeri terus menyokong pertumbuhan. Aktiviti pelaburan dan penggunaan swasta kekal teguh. Pada masa hadapan, ekonomi dalam negeri dijangka terus mencatat pertumbuhan yang stabil. Penggunaan swasta disokong oleh pertumbuhan pendapatan yang mampan berikutan keadaan pasaran pekerja yang stabil, sementara aktiviti pelaburan dipacu oleh perbelanjaan modal dalam sektor berorientasikan dalam negeri serta kemajuan dalam pelaksanaan projek infrastruktur.

Inflasi kekal rendah pada 1.5% pada suku pertama. Meskipun inflasi dijangka terus meningkat pada tahun ini, kadarnya dijangka kekal sederhana. Faktor bekalan dan faktor kos dalam negeri dijangka menyumbang kepada harga yang lebih tinggi. Dari segi faktor luaran, masih terdapat risiko gangguan bekalan berkaitan cuaca yang mungkin meningkatkan harga makanan global. Namun, sejajar dengan prospek pertumbuhan global yang sederhana, tekanan daripada harga komoditi global dijangka terkawal.

MPC menyifatkan pendirian dasar monetari semasa adalah wajar berdasarkan jangkaan terhadap inflasi dan pertumbuhan. Selain memantau keadaan dalam negeri, MPC akan terus membuat penilaian yang teliti terhadap perkembangan ekonomi dan kewangan global serta implikasinya terhadap keseluruhan prospek inflasi dan pertumbuhan ekonomi Malaysia.

Bank Negara Malaysia
09 Mei 2013

PR1MA eyes links with developers

By
mkhairul
-
0

TEAMWORK: ‘Cooperation needed to fast-track programme’

KUALA LUMPUR: THE 1Malaysia People’s Housing Programme (PR1MA) was borne under the PR1MA Act 2012 with several key delivery models underlined in its implementation, one of which was an effective public-private partnership.

“When PR1MA was formed, the prime minister told me personally that we needed to get private developers on board,” said PR1MA Bhd’s chief executive officer Datuk Abdul Mutalib Alias.

“This was reflected in the first mandate we received from the government under the 2013 Budget, which was for PR1MA to build 50,000 homes by sourcing land from the Federal or state governments, government agencies, and government-linked companies, while 30,000 more units would be built by private developers.

“The 80,000 units is equivalent to the total industry output for a year, which is not easy. We need further cooperation with private developers to fast-track the programme.”

The partnership would involve private developers allocating a portion of land identified for development to PRIMA, which would then provide facilitation funds to the developers and sell the homes at 20 per cent below market prices.

Private developers would also be involved in concept designs for the homes, as is the case for ongoing PR1MA developments in areas like Setapak (Kuala Lumpur), Nusajaya and Larkin both in Johor.

PR1MA Bhd operates on a non-profit basis with the sole aim of delivering affordable homes to the rakyat in strategic urban areas with a heavy demand, Mutalib said.

He said the group suffering most from the hike in property prices was middle income earners, as there was a huge gap in assistance for this “sandwich group”.

“The housing needs of low income earners has been addressed over the years by government-aided housing programmes such as Skim Pinjaman Perumahan and Rumah Mesra Rakyat, while the high income group are able to afford high-end properties determined by market forces.

“In between, there is a 50 per cent segment of the population who require more government-backed initiatives to close their housing affordability gap.

“This is where PR1MA comes in,” he said during a recent talk on “Affordable Housing” for Business Times’ Insight Series.

Mutalib said PR1MA was prepared to facilitate a process where some of the conditions imposed on private developers were flushed out in return for jointly developed projects.

“We can negotiate waivers or exemptions for the compliance costs faced by private developers, besides helping with expediting approvals for these projects.”

This comes after calls from private developers for a more “level playing field”, as the heavy costs were proving a major hindrance for them to build more low cost and affordable homes.

Real Estate and Housing Developers Association president Datuk Michael Yam Kong Choy said private developers had to navigate the rough waters between fulfilling the cost conditions imposed upon them by the authorities and ensuring a healthy return of investment for their shareholders.

“The low-cost housing requirement of 30 per cent is a standard prescription for all development approvals in Malaysia today.

“Just like SMEs and other companies, we understand the need for corporate social responsibility, but the agenda for housing should be borne largely by the nation.”

He commended the role of PR1MA and welcomed a sit-down to discuss how best both parties could proceed.

Glomac Bhd’s group managing director Datuk Fateh Iskandar Mohamed Mansor said private developers needed to consider three elements when committing to a development project, namely the rising cost of land, high construction costs, and contribution costs owed to utilities companies and most recently, state governments.

“In Selangor, for example, there is a new Akta Kemajuan 2010 which requires developers to pay a difference of 30 per cent from the day a land is purchased until it is completed.

“These are some of the main reasons property prices are rising. The assumption that property developers make a lot of profit is mere perception,” he said.

Fateh commended the Federal government for setting up PR1MA, but said it would not be able to achieve its targets on its own, especially not when there was a need for one million new homes in Greater KL alone within the next seven years to address the increasing urban population.

FIABCI Asia-Pacific chairman Datuk Alan Tong Kok Mau said a better public transport system would allow developers to focus on localities beyond urban centres.

“If we can reduce the travelling from home to work, there are many localities to build affordable homes in.

“People would also be willing to live there as the cost of living would be lower.”

Source: NSTP

Had kelayakan PR1MA dikaji

By
mkhairul
-
0

KERAJAAN menimbang menaikkan had kelayakan pendapatan untuk memiliki rumah di bawah program Perumahan Rakyat 1Malaysia (PR1MA) bagi membolehkan lebih ramai golongan berpendapatan sederhana memiliki kediaman pada harga yang mereka mampu.

Ketua Eksekutif PR1MA, Datuk Abdul Mutalib Alias, berkata ini kerana had kelayakan pendapatan antara RM2,500 sehingga RM7,500 yang ditetapkan ketika ini adalah berdasarkan kepada statistik pada 2009, yang berkemungkinan tidak lagi sesuai berdasarkan kos sara hidup semasa.

 Beliau berkata, keadaan akan lebih sulit bagi yang sudah berkeluarga kerana yang diambil kira ialah gabungan pendapatan keluarga.
“Mereka yang seperti ini (yang sudah berkeluarga) sepatutnya adalah golongan berpendapatan sederhana yang layak memohon untuk mendapatkan rumah yang sesuai pada harga yang mampu dibayar.

“Justeru, jika kita kekal dengan had pendapatan maksimum RM7,500, maka ramai yang sebenarnya perlu dibantu di bawah program ini tidak layak untuk memohon,” katanya kepada pemberita selepas menyampaikan ucaptama pada program sulung Business Times Insight bertajuk Kediaman Mampu Milik di Kuala Lumpur, semalam.

Program Business Times Insight yang akan diadakan sebanyak empat siri setahun bertujuan menyediakan platform perkongsian idea intelektual dalam industri tertentu membabitkan interaksi di kalangan ahli korporat, pemimpin kerajaan, ahli akademik dan orang ramai bagi membincangkan isu kepentingan awam.

Dalam program semalam, ia disertai lima ahli panel, iaitu Pengarah Urusan Kumpulan dan Ketua Eksekutif Glomac Bhd, Datuk Fateh Iskandar Mohamed Mansor; Presiden Persatuan Pemaju Perumahan dan Hartanah Malaysia (REHDA), Datuk Seri Michael Yam Kong Choy; Pengerusi Persekutuan Hartanah Antarabangsa (FIABCI) Asia Pasifik, Datuk Alan Tong Kok Mau; Ketua Pusat Penyelidikan Perumahan Universiti Putra Malaysia, Profesor Datuk Ir Abang Abdullah Abang Ali; dan Presiden Gabungan Persatuan Pengguna Malaysia (FOMCA), Datuk N Marimuthu.
Yang turut hadir pada majlis itu ialah Pengerusi The New Straits Times Press (M) Bhd (NSTP), Tan Sri Mohamed Jawhar Hassan; Ketua Eksekutif NSTP, Mohammad Azlan Abdullah; dan Pengarang Urusan Kumpulan NSTP, Datuk Abdul Jalil Hamid.

Setakat ini, lebih 100,000 unit rumah PR1MA dilancarkan untuk manfaat rakyat yang layak yang berusia lebih 21 tahun, memiliki sebuah rumah, sama ada bujang atau berkeluarga.

Ia membabitkan 25,000 unit di Johor, 11,000 unit (Negeri Sembilan), 10,000 unit (Pulau Pinang), 10,000 unit (Melaka) dan terbaru sebanyak 50,000 unit diumumkan akan dibina di sekitar Lembah Klang.

Harga rumah dibangunkan PR1MA ialah antara RM100,000 hingga RM400,000 seunit, bergantung kepada lokasi dan pembangunan sekitar kawasan berkenaan, iaitu 20 peratus lebih rendah berbanding rumah dalam kelas dan sekitar lokasi sama.

Abdul Mutalib berkata, PR1MA juga sedang mengkaji untuk mewujudkan skim pembiayaan khusus bagi membantu pemohon yang diundi layak memiliki rumah berkenaan tetapi gagal mendapat pembiayaan akhir dari institusi kewangan.

Beliau berkata, selain menggunakan kaedah pembiayaan oleh institusi kewangan, pihaknya juga sedang mengkaji kaedah lain seperti perkongsian ekuiti, skim penyewaan dan konsep sewa beli yang pelaksanaannya akan diputuskan selepas kajian mengenainya selesai.

“Kami faham masalah berkenaan (pembiayaan akhir), justeru kami telah menubuhkan pasukan khas untuk meninjau pelbagai cara pembiayaan yang sesuai untuk menanganinya,” katanya.

Plans to expand PR1MA

By
mkhairul
-
0

AFFORDABLE HOMES: There is a rise in demand among middle-income earners

KUALA LUMPUR: THE 1Malaysia People’s Housing Programme (PR1MA) will widen the scope of eligibility beyond the RM2,500 to RM7,500 household income bracket  to benefit more middle-income Malaysians.

Its chief executive officer, Datuk Abdul Mutalib Alias, said a study conducted recently by PR1MA revealed an increasing demand for affordable housing among middle-income earners.

The findings will be presented to Prime Minister Datuk Seri Najib Razak soon.

“To meet the demand, we are in talks with the prime minister to increase the supply of PR1MA homes within the next few years by identifying new areas for development,” Mutalib said in his keynote address during the Business Times’ Insight series titled “affordable Housing” yesterday.

The areas that have been identified and are under various stages of development include Seremban Utara (Negri Sembilan), Kuantan (Pahang), Nusajaya (Johor), Bukit Gelugor (Penang) and Alam Damai (Cheras), which was recently launched by Najib.

Mutalib said the company was in the midst of land negotiations to build PR1MA homes in Sungai Besi besides having put forth an ambitious plan to develop a PR1MA neighbourhood around the innovative Seremban Sentral project, linking the area to accessible public transportation.

Mutalib also said an estimated 4.6 million Malaysians were in financial distress because they lived in urban areas but were earning less than RM3,000 a month.

“PR1MA was established with the sole intention of tackling the rising cost of living in urban areas.

“The concept of ‘urban poor’, referred to many times by the prime minister, is a serious issue for a developing nation like ours, mainly because of the rise in migration from rural to urban areas.”

In two decades, the country’s urban demographic had more than doubled, from 34 per cent in 1980 to 72 per cent in 2010.

“With property prices also increasing, the government felt that a mechanism was needed to not only build affordable homes but also quality and sustainable ones as well,” said Mutalib.

He admitted that PR1MA would not succeed on its own without engaging the private developers.

“Public-private partnerships are being undertaken, where private developers build the homes and allow us to sell them under PR1MA.”

He said the company was also working on the end-financing aspect of homes bought under PR1MA.

“We have had cases where applicants selected through the balloting process are subsequently ineligible for a bank loan. We are looking into this issue and are considering possible solutions, such as rent-to-own and equity sharing.”

A discussion was held later with industry experts, including Glomac Bhd group managing director Datuk Fateh Iskandar Mohamed Mansor, Real Estate and Housing Developers Association president Datuk Seri Michael Yam, FIABCI Asia-Pacific chairman Datuk Alan Tong Kok Mau, Universiti Putra Malaysia Housing Research Centre head Datuk Abang Abdullah Abang Ali and Federation of Malaysian Consumers Associations president Datuk Marimuthu Nadason.

Key among the issues discussed were how private developers could be roped in to participate in affordable housing projects while ensuring a healthy return of profits.

Source:  NSTP
1...545556...79Page 55 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©