Home Blog Page 66

Urusniaga Hartanah Lebih RM100 bilion..Maknanya?

By
mkhairul
-
1

Laporan dan analisis pasaran hartanah untuk 11 bulan pertama 2010 telahpun dikeluarkan dan seperti yang dijangkakan ianya memang meningkat naik seiring dengan keadaan ekonomi yang semakin pulih dan baik dan dijangkakan melepasi paras RM100 bilion pada tahun 2011.  Kenaikan ini adalah suatu rekod yang tinggi dan ianya mungkin menjadi satu petunjuk bahawa pasaran hartanah sedang menuju atau sudah berada di keadaan puncak sebelum berlakunya sebarang ‘pembetulan’ harga dan kejatuhan ekonomi.  Masih ingat keadaan pasaran hartanah pada tahun 1996 sebelum kejatuhan ekonomi pada tahun 1997?

Mungkin ada yang berpendapat ianya sudah berlaku 2 tahun lepas tetapi pakar ekonomi berpendapat itu bukanlah kejatuhan ekonomi sebenar.  Ianya dijangkakan akan berlaku lagi pada tahun  2012 dan ‘petunjuk sebenar’ iaitu pasaran hartanah telahpun memberikan satu bukti bahawa ianya mungkin akan berlaku… Hehehe.. ini bukan pengaruh movie 2012 ok..

Jika anda hanya membaca tajuk2 akhbar utama mungkin anda hanya disajikan dengan berita-berita ‘baik’ yang mahu mengelakkan rakyat cemas tetapi jika anda membaca sumber-sumber lain yang mempunyai lebih banyak fakta yang boleh dipercayai dan melihat keadaan ekonomi dunia sekarang, mungkin perkara ini (kejatuhan ekonomi) akan berlaku.  Sila baca jangkaan kenaikan kadar dasar semalaman (OPR) 2011 antara 0.5 dan 0.75 peratus untuk membawanya ke paras neutral 3.50 peratus di sini dan berita tambahan jangkaan kejatuhan ekonomi Amerika Syarikat pada 2012 oleh Jim Rogers di sini.  Banyak lagi maklumat lanjut yang boleh anda cari kalau rajin…

Walau apapun ini hanyalah sekadar pendapat saya dan bagi mereka yang mempunyai lebih pengetahuan tentang ekonomi mungkin boleh berkongsi lagi di sini.  Bagi anda yang memiliki pinjaman berdasarkan Kadar Pinjaman Asas berbilang tingkat (multi-tier) cthnya seperti BLR+1%, BLR+0% dan sebagainya, mungkin boleh melihat alternatif kadar tetap sebagai pilihan.  Tetapi jika pinjaman anda masih baru dan ditawarkan kadar yang rendah (seperti BLR – 2%) untuk beberapa tahun pertama, mungkin anda tidak perlu risau tetapi lihat semula terma pinjaman anda berapa had siling (capped) terhadap kadar BLR tersebut.   Biasanya ditetapkan pada 9% tetapi ia mungkin berbeza dari bank ke bank.

Untuk membaca sumber berita asal, sila lihat di bawah….

“Urus niaga hartanah lebih RM100 bilion tahun ini

KUALA LUMPUR 18 Jan. – Urus niaga hartanah dijangka melebihi RM100 bilion tahun ini daripada RM96.77 bilion pada 11 bulan pertama tahun lepas, kata Ketua Pengarah Jabatan Perkhidmatan Penilaian dan Harta, Datuk Abdullah Thalith Md Thani.

Beliau berkata, pemulihan ekonomi telah merancakkan semula pasaran hartanah dengan sub-sektor harta kediaman kekal penggerak utama pasaran.

Nilai urus niaga dalam sektor kediaman antara Julai dan November tahun lepas meningkat 15.5 peratus kepada RM22.6 bilion berbanding tempoh yang sama 2009, sementara urus niaga harta komersial naik 22.4 peratus kepada RM9.78 bilion, katanya pada sidang media mengenai Sidang Kemuncak Hartanah Malaysia ke-4 2011 di sini hari ini.

Urus niaga hartanah industri meningkat 52.9 peratus kepada RM4.66 bilion, hartanah pertanian naik 22.8 peratus kepada RM4.54 bilion dan urus niaga hartanah pembangunan naik 64.9 peratus kepada RM5.16 bilion.

Bagi pasaran hartanah kediaman, negeri-negeri utama mencatatkan pertumbuhan positif adalah Pulau Pinang yang mencatatkan kadar pertumbuhan tertinggi 9.7 peratus, diikuti Kuala Lumpur pada 8.2 peratus, Selangor 7.2 peratus dan Johor 3.6 peratus.

Dalam sub sektor pertanian, 106 urus niaga melibatkan tanah estet dicatatkan tahun lepas. Ini termasuk 76 di Sabah, tujuh di Melaka, enam di Negeri Sembilan, dua di Perak dan setiap satu di Pahang dan Sarawak.

Abdullah Thalith berkata, terdapat juga peluang bagi pemaju swasta yang mempunyai simpanan tanah yang banyak dan tanah bekas perladangan untuk membangunkan taman perindustrian berikutan kekurangan tanah industri kosong di Selangor dan Wilayah Persekutuan. “-  Bernama

Lelongan Awam KL & Selangor – 25 Jan 2011

By
mkhairul
-
0

Lelongan awam akan datang akan diadakan pada 25 januari 2011.  Sebanyak 17 hartanah akan dilelong.

Sekiranya anda memerlukan maklumat lanjut, sila hubungi Tips Hartanah Di Sini.  Senarai penuh hartanah yang akan dilelong boleh dimuat turun di sini.

Klik Untuk Download
Klik Di Atas Untuk Download

Flat RM200K??

By
mkhairul
-
0

Pertama sekali saya nak ucapkan terima kasih kepada rakan saya Mazran yang update saya tentang artikel Berita Harian ni awal pagi lagi..

OK di sini saya akan tuliskan personal review dan opinion saya tentang perkara ni.  Pertama sekali mungkinkah harga rumah flat akan capai harga RM200K pada 2015?

Sebelum saya komen lanjut, saya berikan sedikit penjelasan apakah rumah kos rendah (flat) supaya kita lebih jelas.  Flat secara amnya adalah rumah kos rendah bertingkat (strata) yang hanya dijual kepada mereka yang layak (pendapatan rendah) dan mempunyai saiz yang juga ditetapkan oleh kerajaan.  Dari segi kelayakan pendapatan ianya mungkin berbeza mengikut negeri tetapi di bandar besar seperti Kuala Lumpur dan Selangor hanya mereka yang berpendapatan isi rumah kurang RM2,500 sahaja yang layak untuk membeli.  Dari segi saiz pula ianya adalah 650kp, walaupun terdapat flat lama bersaiz kurang dari itu.

Berapa harga flat di Kuala Lumpur dan Selangor sekarang?
Secara puratanya harga flat di Kuala Lumpur dan Selangor (kawasan bandar) adalah diantara RM60K-70K.  Walau bagaimanapun, di kawasan-kawasan dengan lokasi baik dan mempunyai permintaan tinggi seperti di Wangsa Maju, Petaling Jaya, Bandar Sri Permaisuri, Cheras dan Kota Damansara ianya adalah lebih tinggi dengan harga sehingga RM75K-RM90K.

Berapakah harga flat-flat ini pada 2-5 tahun yang lepas?
Pada 2-5 tahun yang lepas, harga flat di kawasan-kawasan yang saya sebutkan di atas boleh diperolehi pada harga serendah RM55K (bergantung pada tingkat) dan secara puratanya masih disekitar RM60K-RM65 dan tertinggi di sekitar RM75K.

Berdasarkan petunjuk harga ini, bolehlah dikatakan terdapat peningkatan tetapi secara puratanya tidak jauh berbeza.

Siapa yang tinggal di rumah flat ini?
Selain dari flat di Projek Perumahan Rakyat (PPR) yang majoritinya didiami sendiri, kebanyakan flat dengan harga yang tinggi di atas adalah didiami oleh penyewa yang sanggup membayar sewa yang agak tinggi untuk berada hampir dengan kemudahan sistem LRT atau hampir dengan tempat kerja mereka tetapi pada kadar sewa yang mampu dibayar mereka.  Kadar sewa rumah flat di kawasan tersebut adalah disekitar RM400-RM600 juga bergantung pada lokasi dan kedudukan tingkat unit flat tersebut.

Berapakah ‘Yield’ rumah flat ini?
Jika kita ambil purata sewa pada RM500 dan nilai pasaran RM65,000, maka ‘gross yield’ adalah 9.2%… whooooaaa… memang tinggi dan berbaloi kepada pemilik!.. Jika kita andaikan sewa bersih yang diterima RM420 pun, yield adalah masih tinggi iaitu ~7.8% (kadar pulangan yang tinggi untuk pelaburan hartanah!).  Sebab itulah tidak hairan semakin ramai yang berlumba-lumba membeli flat untuk disewa terutamanya semasa lelongan awam hartanah – terdapat kes di mana pembida ‘bersaing’ untuk mendapatkan flat di Sri Penara, Bdr Sri Permaisuri yang akhirnya terjual melebihi harga pasaran.

Dengan harga hartanah lain yang semakin mahal dan pendapatan yang tidak seiring dengan peningkatan kos sara hidup, saya menjangkakan permintaan sewa untuk flat akan kekal tinggi kerana ketidakmampuan golongan berpendapatan rendah untuk membeli.  Ini seterusnya mejadikan rumah jenis ini dibolot oleh pelabur untuk disewakan.

OK, kembali kepada mungkinkah harga flat ini menjadi RM200K menjelang tahun 2015?

Berdasarkan sedikit analisis saya di atas saya menjangkakan TIDAK… tetapi saya menjangkakan ianya akan terus meningkat kepada harga disekitar RM120K – tertakluk kepada beberapa faktor lain seperti keadaan ekonomi dan perundangan.

Ini berdasarkan peningkatan harga pada kadar 10% setahun dengan adanya permintaan yang tinggi tetapi dihadkan oleh kemampuan pembeli dan membayar sewa.   Pada pendapat saya, pembeli juga semakin bijak untuk membuat pilihan dalam pembelian mereka… dan jika mendapati mereka perlu membayar harga sewa yang terlalu tinggi untuk FLAT, adalah lebih wajar mereka menambah sedikit lagi komitmen dan membeli apartment yang lebih luas dan persekitaran yang lebih baik dan akhirnya menjadi milik mereka.  Pada masa ini juga sebagai perbandingan, di kawasan sekitar flat yang berharga RM75K ini masih terdapat apartment kos sederhana pada harga sekitar RM120-150K yang yang mana mungkin menjadi pilihan kepada mereka yang mampu untuk membeli dan mendiami sendiri rumah tersebut.

Selain permintaan, saya juga melihat kadar sewa untuk rumah flat tidak akan naik mendadak dari kadar yang saya nyatakan di atas ke suatu kadar yang menyebabkan nilainya meningkat kepada RM200K! (kadar sewa berkait dengan nilai pasaran).  Dengan majoriti yang menyewa adalah mereka di kalangan golongan berpendapatan rendah/sederhana, pemilik akan lebih terikat untuk berada di kadar sewa yang ‘boleh disewakan’ untuk memastikan mereka memperolehi pulangan dari pelaburan/hartanah mereka.  Jika pun ianya dicapai, saye lebih merasakan ianya lebih kepada ‘nilai atas kertas’ sedangkan ‘nilai sebenar’ untuk rumah flat tidak akan sebegitu.

Selain itu, saya berpendapat keadaan ekonomi akan menjadikan harga hartanah secara amnya dan harga rumah flat ini secara khususnya terus meningkat tetapi akan terbatas.  Ini kerana, secara teorinya dan berdasarkan kitaran ekonomi sebelum ini, akan berlakunya ‘pembetulan harga’ setiap 10 tahun di mana harga yang mendadak naik akan jatuh disebabkan faktor ekonomi dan kewangan serta permintaan yang jatuh mungkin akibat dari harga yang terlalu tinggi dan kadar pinjaman asas yang melambung naik.

Oleh itu, secara kesimpulannya secara peribadinya saya berpendapat harga rumah flat akan naik pada satu harga yang pada masa sekarang dianggap tidak munasabah tetapi kemungkinan besar ianya tidak akan mencapai harga RM200K pada tahun 2015…

Had Siling Pinjaman 100% Kekal

By
mkhairul
-
0

Had Siling Pinjaman 100% kekal pada jumlah RM220,000 sebagaimana yang diumumkan oleh kerajaan pada Bajet 2011 tahun lepas menurut Menteri Perumahan & Kerajaan Tempatan, Datuk Chor Chee Heung.

Menurut beliau cadangan Pemaju Perumahan & Hartanah Malaysia (REHDA) untuk menaikkan had siling dari RM220,000 kepada RM350,000 supaya boleh memberikan manfaat kepada lebih ramai pembeli telah ditolak oleh Perdana Menteri. Dengan menaikkan had tersebut Perdana Menteri berpandangan bahawa ia bakal memberikan beban kepada pembeli yang akan menanggung hutang yang lebih tinggi.

Perdana Menteri, Datuk Seri Najib Tun Razak telah mencadangkan di dalam Bajet 2011 bahawa pembeli rumah pertama dengan pendapatan isirumah kurang RM3,000 dibenarkan memperolehi pinjaman sehingga 100% untuk rumah berharga sehingga RM220,000.

Sumber dari berita asal, The Star.

10 Tips & Panduan Membeli Rumah 2011 (Bhg 2)

By
mkhairul
-
1

Ini adalah sambungan kepada Bahagian 1 Di Sini.

Tip 6 : Mendapatkan Pinjaman

Rumah dah ada, Deposit dah bayar…. sekarang masanya untuk mendapatkan pinjaman untuk pembelian rumah anda… melainkan jika anda membeli cash.  Bercakap mengenai mendapatkan pinjaman ni sebenarnya banyak cara yang boleh dilakukan dan masing-masing ada cara tersendiri.  Walau bagaimanapun di sini ingin saya kongsikan cara yang boleh dilakukan oleh anda serta tips yang berkaitan.  Pertama.. anda sudah tentunya membuat keputusan berapa margin pinjaman yang anda mahukan… 90%, 80% atau lebih rendah.  Ini juga berkaitan dengan berapa simpanan yang anda miliki dan ingin gunakan untuk tujuan pembelian rumah ini.  Jika anda mempunyai bajet yang tinggi untuk membayar deposit, itu sangat baik tetapi saya tidak menggalakkan untuk anda bayar terlalu tinggi kerana dalam hartanah duit tersebut sebenarnya boleh anda gunakan untuk membeli tambahan lagi hartanah untuk tujuan pelaburan dan mungkin menambah pembayaran semula rumah ini.

Kedua… tentukan jenis pakej pinjaman yang anda mahukan (sebagai seorang Islam tentunya saya syorkan pinjaman Islamik) tetapi bukan itu sahaja.  Anda tentukan sama ada ianya kadar tetap atau berbilang tingkat (multi-tier rate) dan berapa tahun tempoh pinjaman anda.  Ketika posting ini ditulis BLR adalah 6.30% dan sesetengah bank memberikan kadar pinjaman serendah BLR -(minus)2%.  Cadangan saya, jika anda membeli untuk tempoh jangka masa pendek mungkin ini lebih sesuai tetapi jika pembelian anda untuk jangka panjang… nak tinggal sampai tua contohnya… sila lihat pilihan kadar tetap dengan kadar terendah kerana anda tidak tahu apa yang akan terjadi sepanjang tempoh 20-30 tahun pinjaman anda.  Oleh itu dengan bayaran tetap untuk rumah anda, anda boleh merancang kewangan anda dengan lebih baik.

Tip 7 : Memilih Bank
OK.. ni saja saya pisahkan dari Tip 6 di atas kerana saya fikir membuat pilihan bank juga perlukan perhatian khusus. Sebabnya… supaya selepas anda membuat pinjaman nanti taklah susah untuk anda membuat bayaran.  Maksud saya di sini kalau boleh biarlah bank tersebut senang anda pergi kalau anda jenis yang buat bayaran terus di bank.. bukan maksud saya anti-foreign bank tapi kalau ini pilihan anda, mungkin anda terpaksa mencari waktu khusus untuk membuat bayaran anda – pada hari bekerja. Yang mana kadang-kadang boleh menjadi masalah besar.  Bagi yang guna online banking mungkin takde masalah… hanya pilih mana-mana bank ikut pilihan pakej pinjaman yang anda sukai.  Tetapi sebaiknya pilih bank yang mana anda boleh consolidate akaun pinjaman perumahan anda kepada 1 akaun yang sama yang anda sedia ada dengan bank tersebut.  Sesetengah bank ada yang menawarkan pakej seperti ini dan dinamakan sebagai akaun pinjaman perumahan fleksibel.  Sila semak semasa anda pergi ‘memburu’ pinjaman nanti.

Tip 8 : Memilih Peguam
Ni pun satu masalah juga.. terutamanya orang yang memang tak pernah deal dengan peguam sebelum ni.  Jika anda menggunakan khidmat ejen hartanah untuk membeli rumah tersebut biasanya mereka akan mengesyorkan peguam yang boleh anda gunakan.  Atau anda juga boleh mendapatkan nasihat bank senarai panel peguam mereka.  Tetapi kalau anda sudah memiliki peguam yang anda kenal lebih baik gunakan khidmat mereka.  Ataupun sila bertanya dikalangan rakan baik anda atau keluarga anda…. mungkin mereka pernah menggunakan khidmat mana-mana peguam yang mereka PUASHATI dengan khidmat yang diberikan.  Saya beri peringatan ni sebab sesetengah peguam akan mengambil masa yang sangat lama untuk proses pembelian anda dan hanya ‘bergerak’ bila anda push mereka.  Sebaiknya pilih peguam yang boleh menguruskan kedua-dua dokumen Jual Beli (SPA) dan Perjanjian Pinjaman serentak – ini memerlukan mereka panel kepada bank yang anda pilih supaya kos yuran guaman anda boleh dikurangkan dan menjimatkan masa.

Tip 9 : Cara Berhadapan Dengan Masalah Semasa Membeli
Sebenarnya ada 1001 masalah yang boleh berkait dengan pembelian rumah ni… sebab itulah anda kena cuba selesaikan SEBELUM anda membuat keputusan membeli.  Walau bagaimanapun sesetengah perkara tidak dapat dielakkan.  Jika perkara berkaitan rumah yang ingin anda beli, mungkin anda boleh sediakan beberapa soalan ketika anda membuat lawatan untuk membeli rumah (maklumat lanjut ada dalam ebook saya)… jika berkaitan dengan perkara-perkara lain, sebaiknya dapatkan nasihat agen, peguam atau anda boleh semak sama ada saya pernah kongsikan di sini atau tidak.  Jika tidak, mungkin anda boleh emelkan kepada saya untuk bantuan (mungkin tidak semua dapat saya reply ok..)

Tip 10 : Pindah Rumah
Ini pun kena ada tip ok… kalau tidak silap2 huru-hara la nanti masa nak pindah.. barang tak siap pack la.. pack tak betul la.. lori tak sampai la.. barang rosak masa sampai rumah baru la… semuanya perlu planning… nampak kecil tapi kalau tak percaya cuba tanya orang yang dah pernah pindah rumah..  Nantikan posting saya mengenai Tips Pindah Rumah yang akan saya kongsikan nanti.

Semoga sedikit tip-tip di atas dapat memberikan sedikit panduan kepada anda yang ingin membeli rumah.. Kalau ada soalan lagi sila-sila lah bertanya di ruangan komen di bawah..

 


10 Tips & Panduan Membeli Rumah 2011 (Bhg 1)

By
mkhairul
-
11

Hohoho… mari…mari.. sapa yang nak tau..

Okla… sebenarnya saya saje buat posting ni sebab ada yang bertanya… dan ada lagi yang bertanya.. dan ada lagi yang bertanya…  Antara soalannya.. “OK tak beli rumah tahun ni?” Beli kat situ…kat sini.. OK ke?”.. “BLR naik nanti macamana?” …”OK ke beli rumah second-hand?” … OK ke beli rumah lelong?”… huhhh… dan macam-macam lagi la..

Tak kira la apa soalan anda.. mungkin sedikit tips pendek dan pantas yang saya kongsikan di bawah ni boleh membantu anda untuk membuat keputusan dan panduan membeli rumah idaman anda pada tahun baru 2011 ni.

TIP 1 : Berapa Bajet Anda?
Hahaha… ni semua orang tau kan?.. sebab tu saya letak di tempat pertama sebab anda akan nampak perkara ni setiap kali anda tengok iklan.. tengok rumah.. telefon ejen… telefon penjual dan sebelum anda buat perkara-perkara lain untuk membeli rumah. OK?  So sekarang set bajet anda.. terpulang pada anda… saya tak tau berapa bajet anda.. rumah apa anda nak… lokasi mana..  Kalau RM400K.. set itu sebagai MAX LIMIT.. Sudah? Kalau dah.. next..

TIP 2 : Berapa Kemampuan Anda?
Aikksss… tadi dah tanya bajet… ni tanya kemampuan lak? Tak ke sama?  Sama… tapi tak serupa!  Sebabnya ada orang letak bajet tinggi2

tapi tak kena dengan kemampuan.  Kalau dah income sebulan RM3,000 tak payah letak bajet tu nak beli rumah sampai RM400,000 sebab silap2 tak cukup nak beli susu dgn pampers anak je.  So biarlah berpada-pada.  Rules of thumb -bayaran bulanan rumah anda nanti adalah disekitar 1/3 (33%) daripada jumlah pendapatan isirumah anda (suami & isteri termasuklah kalau ada FIXED side income)… Ni anggaran je.. kalau nak lebih sikit sampai 40% still ok sebab rumah ni adalah investment.  Kalau boleh kurang dari 1/3 tu lebih bagus.  OK dah?.. Camni la.. kalau total income anda dan suami/isteri adalah RM10,000 sebulan maka bajet bulanan anda adalah disekitar RM3,300 – RM3,500 max.  Lebih elok dalam RM3,000 atau kurang.  Bagaimanapun ini seharusnya bergantung kepada komitmen bulanan anda terhadap perkara lain seperti kereta dsbnya. So berapa harga rumah dan Bajet ni?? Anda boleh check di Mortgage Calculator di panel sebelah kanan berikut >>>

TIP 3 : Buat Pilihan Jenis Rumah Impian Anda
Ini seharusnya cepat dan ringkas.  Ada sebahagian pendapat menyuruh anda menetapkan lokasi terlebih dahulu, tetapi saya lebih prefer supaya anda membuat keputusan rumah apakah yang anda ingin beli berdasarkan bajet dan kemampuan yang telah anda tetapkan di atas.  Selepas itu barulah anda membuat keputusan lokasi supaya proses ini menjadi lebih cepat dan tepat.
Pada peringkat ini anda boleh membuat keputusan seperti ingin membeli rumah ‘landed’ (seperti teres, semi-d dsb) atau membeli strata/bertingkat seperti kondominium/apartment/townhouse sesuai mengikut keperluan anda.  Keperluan anda bolehlah dirujuk kepada beramai di dalam keluarga anda atau macamanapun anda tetap mahukan rumah bawah (‘landed’) dan tidak mahu rumah bertingkat.  Terpulang kepada anda.  Setelah anda membuat keputusan, barulah anda memilik lokasi yang sesuai dengan rumah yang anda inginkan dan bajet serta kemampuan anda.

TIP 4 : Pilih Lokasi
Aikkss.. camne ni?? orang kata dalam property kena pilih lokasi…lokasi… lokasi.. ni dah jatuh no 4 pulak.. tak kisah la kan.. itu orang yang berduit kata.. sekarang ni saya nak bagi tip yang semua orang boleh gunakan.  Maksudnya kalau ongkosnya kurang..aka tak mampu jangan lak nak pilih lokasi yang anda tahu harganya memang mahal dan anda pun tak mampu atau kena puasa tiap-tiap hari sebab nak beli rumah kat situ.  Sebab tu anda kena tahu berapa kemampuan anda.  Macam manapun memang lah lokasi tetap penting… so berdasarkan keputusan yang anda dah buat di atas..  baru kita pilih lokasi yang terbaik.  Anda dah tahu rumah apa dan berapa bajet anda… so… apa lagi??.. pergi la cari!  hehehe… sorry eh..  gurau je… jangan marah..  So kat mana nak cari? paling simple dan cepat gunakan Pakcik ‘Google’.. taip “HOUSE FOR SALE WANGSA MAJU” sebagai contoh.  Banyak la result yang akan keluar.  Kalau nak terus specific anda boleh pergi ke website popular seperti www.iproperty.com.my dan terus buat pilihan anda.

Bercakap mengenai lokasi ni… anda perlulah buat keputusan berdasarkan perkara seperti.. Berapa jauh dari tempat kerja anda dan/atau pasangan anda.  Anda pastinya kalau boleh tak mahu ulang-alik setiap hari 50km ke tempat kerja dan kalau boleh terdapat sekolah atau kemudahan lain di sekitar rumah anda.  Perkara-perkara ini anda perlu tentukan dan buat keputusan sendiri.  Ini kerana setiap orang mempunyai keperluan berbeza. Cthnya ada yang pergi kerja naik LRT, so nak beli dekat dengan stesen LRT, ada yang nak dekat exit highway supaya pagi-pagi keluar rumah terus masuk highway tak perlu lalu traffic jamm terus ke tempat kerja.. Anda buat keputusan sendiri.  Sebaiknya luangkan masa untuk pusing2 di kawasan yang anda berminat sebelum membeli.

TIP 5 : Bayar Deposit
Beli..beli jugak… tapi duit depositnya dah cukup ke? dah siapkan ke untuk bayar?  Kalau anda beli rumah pertama atau kedua anda perlu standby at least 15% (10% deposit, 5% lain-lain).  kalau beli rumah ketiga dan seterusnya lagi banyak yang kena standby sebab undang-undang baru hanya benarkan pinjaman max 70% sahaja.  Kalau dah cukup dalam simpanan ok lah.. kalau belum cukup dan plan nak keluarkan dari EPF, sila semak terlebih dahulu baki anda kerana jika anda sudah buat komitmen bayar duit pendahuluan dan tidak mahu meneruskan pembelian, kemungkinan besar duit tersebut akan hangus kerana membatalkan pembelian.  So perkara ni nampak kecil tapi besar jugak kesannya. So pastikan anda mempunyai simpanan yang mencukupi untuk bayaran deposit dan lain-lain ni seperti peguam, penilaian dll.

huhhhh… panjang lah pulak.. so sambung kemudian la ye.. saya namakan posting ni Bahagian 1 dulu.  Nanti sambung Bahagian 2 pulak…

 

Pasaran Hartanah 2011

By
mkhairul
-
0

Bagaimana agaknya pasaran hartanah untuk tahun 2011 ni ye?  Ada yang menjangkakan semakin ‘baik’ ada yang menjangkakan sedikit perlahan untuk hartanah tertentu dan ada yang mengatakan ianya bergantung kepada kadar pinjaman asas (BLR).

Bagi yang mengatakan pasaran hartanah akan menjadi ‘lebih baik’ tu sebenarnya baik untuk siapa?  Baik untuk ‘mereka’ untuk ekonomi negara atau untuk majoriti rakyat?   Seperti kebiasaannya, golongan yang mengatakan baik ni boleh la saya katakan mereka yang berada di dalam kelompok ‘high profile investor’ dengan sasaran mengaut keuntungan dari pasaran hartanah tetapi sebenarnya apa yang berlaku adalah sebaliknya kepada golongan majoriti yang mana masih mengharapkan harga rumah lebih terkawal dan rasional serta mampu dimiliki.

Oklah, walau apapun setiap orang ada pendapat masing-masing betul tak?  Dan saya juga akan memberikan pendapat saya tentang pasaran hartanah 2011 serta kemungkinan apa yang berlaku berdasarkan apa yang saya perhatikan.

Pertamanya, harga hartanah akan melambung naik… ya memang betul.. dan inilah yang dikatakan baik oleh mereka yang sudah membeli pada 2-3 tahun lepas dan merancang untuk membuat keuntungan jangka pendek yang menguntungkan.  Biasanya hartanah jenis ini lebih kepada hartanah ‘high-end’ dan walaupun mereka tertakluk untuk membayar cukai keuntungan, hakikatnya keuntungan yang bakal diperolehi jauhhhhh… lebih tinggi dari apa yang perlu mereka bayar.  Contoh yang saya tahu, ada seorang yang saya kenali membeli rumah pada harga RM800,000 dan kemudiannya menjualnya pada harga RM1.2juta dalam tempoh 2 tahun.  Menarik kan??  Tapi agaknya berapa ramai yang mampu.. betul tak?  So biarkan golongan ini dengan keuntungan yang dimiliki mereka kerana hakikatnya hak majoriti yang perlu diambilkira oleh kerajaan dan mereka yang berkaitan..

Keduanya, hartanah harga pertengahan.  Mungkin ada definisi tersendiri untuk harga pertengahan walaupun jarang diterimapakai oleh semua pihak.  Namun untuk posting ini saya lebih suka mengkategorikan harga pertengahan adalah diantara Rm250-500K. Setuju?  Alasannya kerana mereka yang berpendapatan pertengahan sahaja boleh memiliki hartanah pada harga ini dengan jangka masa pinjaman purata iaitu 20 tahun.  Untuk hartanah kategori ini, sperti biasa saya menjangkakan ianya akan menjadi kaegori hartanah yang paling aktif untuk berpindahmilik terutamanya di kawasan bandar seperti Selangor, Kuala Lumpur, Pulau Pinang dan Johor.  Harga ini kini sudah menjadi harga biasa untuk anda yang mahukan rumah yang selesa dengan saiz 20’x70′ (rumah teres) atau kondominium berfasiliti dengan saiz 1,000kp ke atas.  Akibat permintaan yang tinggi, hartanah ini juga akan mengalami peningkatan harga yang significant dansaya menjangkakan ianya akan terus meningkat dari tahun ke tahun denga kadar lebih 10% setahun.  Oleh itu, cadangan saya, jika anda ingin memiliki rumah sekarang dan sudahpun mampu… jangan terus menunggu kerana sekarang mungkin masa yang sesuai untuk membeli hartanah ini sebelum harganya dan BLR terus naik pada masa akan datang.

Sebut pasal BLR, sememangnya dijangkakan BLR akan terus naik pada tahun ini selari dengan keadaan ekonomi yang semakin baik.  Sebahagian pemerhati mengatakan ini sebagai satu petanda untuk pelabur atau pembeli lebih berhati-hati kerana kemungkinan akan berlaku ‘pembetulan’ harga dalam masa 2 tahun dari sekarang.  Jika ini berlaku, pembeli yang membeli pada harga tinggi dan mengambil pinjaman berdasarkan kadar boleh ubah BLR mungkin mengalami kerugian.   Walaupun ini sesuatu yang tidak dpat dijangkakan sebaiknya langkah berhati-hati bolehlah diambil untuk mengelakkan kerugian akibat tidak mampu untuk membuat bayaran bulanan dan seterusnya rumah dilelong…

Bagi kategori hartanah bawah RM250K pula, saya menjangkakan pindahamilik aktif juga turut akan berlaku tetapi tidak terlalu signifikan kerana nilai yang rendah.  Kenaikan BLR yang semakin tinggi juga mungkin mengakibatkan banyak hartanah dalam kategori ini dilelong kerana kurang keupayaan untuk  membuat bayaran bulanan.   Kebanyakan pembeli di dalam kategori ini mungkin terpaksa bergelut dengan keutamaan dalam kos sara hidup bulanan yang semakin meningkat dan dalam sesetengah keadaan mungkin terpaksa menjual hartanah mereka akibat tekanan.   Bagi mereka yang baru mencari rumah, kategori ini adalah pilihan yang terbaik dan option untuk membeli rumah lelong untuk kategori ini juga lebih besar.

Hartanah lelong juga dijangkakan akan terus aktif tetapi pilihan untuk mendapatkan hartanah yang baik pada harga yang rendah menjadi semakin kompetitif.  Ini kerana secara amnya masyarakat di Malaysia semakin terbuka untuk membeli hartanah lelong yang mana sebelum ini sering dikaitkan dengan banyak masalah yang bersangkut dengannya.  Ini sememangnya tidak dapat dinafikan tetapi dengan berkembangnya blog dan perkongsian ilmu di internet saya fikir masalah-masalah ini dapat diatasi sebelum anda membuat keputusan untuk membeli hartanah lelong.

Jadi apakah kesimpulannya?  Bergantung kepada diri dan latar belakang anda serta jenis hartanah yang anda miliki atau ingin miliki… anda buatlah keputusan terbaik untuk diri anda.

*Pendapat di atas adalah SEPENUHNYA berdasarkan pendapat dan pemerhatian saya.  Anda diminta untuk membuat pertimbangan sendiri dan tidak menggunakan maklumat/pendapat di atas sepenuhnya dalam membuat keputusan anda.

Projek MRT Dijangka Jana RM3 Bilion

By
mkhairul
-
0

Projek MRT Dijangka Jana Gni Antara RM3 Bilion Dan RM4 Bilion Setiap Tahun

Perdana Menteri Datuk Seri Najib Tun Razak pada Sabtu berkata perlaksanaan projek aliran transit massa (MRT) di Lembah Klang dijangka menjana Pendapatan Negara Kasar (GNI) antara RM3 bilion dan RM4 bilion setiap tahun dari tahun hadapan hingga 2020, hasil daripada pembinaan dan operasi.

 Najib berkata antara RM8 bilion dan RM12 bilion akan dijana melalui limpahan dari kerja-kerja pembinaan.

 “Sebanyak RM21 bilion impak peningkatan GNI akan dijana pada tahun 2020 dari penambahan nilai hartanah dan penambahan kadar produktiviti,” katanya.

 Jemaah Menteri pada mesyuarat mingguannya semalam telah meluluskan perlaksanaan projek MRT berkenaan di sini, katanya kepada pemberita di Pangkalan Tentera Udara Diraja Malaysia Subang sebelum berlepas ke Terengganu.

 Projek MRT yang merupakan projek infrastruktur yang terbesar di Malaysia adalah satu projek kemasukan ekonomi (EPP) untuk NKEA (Bidang Ekonomi Utama Negara) Greater Kuala Lumpur/Lembah Klang di bawah Program Transformasi Ekonomi (ETP).

 Beliau juga berkata projek MRT ini akan menjana 130,000 peluang pekerjaan dalam tempoh masa pembangunannya.

 Katanya kerja pembangunan projek tersebut dijangka bermula Julai tahun depan dan akan mengambil masa lima atau enam tahun.

 Najib berkata laluan pertama projek MRT ini akan menghubungkan Sungai Buloh dengan Kajang dan akan melalui pusat bandaraya Kuala Lumpur.

 “Jarak laluan ini adalah lebih kurang 60km dan 35 stesen akan dibangunkan sepanjang laluan ini. Stesen-stesen integrasi akan dibangunkan di lokasi di mana laluan MRT bersilang dengan laluan KTM Komuter, laluan transit aliran ringan atau light rail transit (LRT) Kelana Jaya dan laluan LRT Ampang,” katanya.

 Laluan MRT Sungai Buloh-Kajang ini akan memberi perkhidmatan tren yang efisyen kepada kira-kira 1.2 juta penduduk, katanya, sambil menyatakan bahawa MRT itu akan melalui kawasan padat penduduk seperti Kota Damansara, Mutiara Damansara, Bandar Utama, Taman Tun Dr Ismail, Bukit Damansara, Cheras, Bandar Tun Hussein Onn dan Balakong.

 Katanya lebih daripada 400,000 orang dijangka menggunakan perkhidmatan MRT tersebut setiap hari.

 Najib berkata laluan muktamad MRT tersebut serta lokasi stesen masih belum ditetapkan dan kajian pengurusan nilai akan dijalankan untuk menentukan laluan yang muktamad dengan mengambil kira kadar penggunaan yang optima serta pengrealisasian nilai hartanah yang maksima.

 Oleh kerana itu, katanya kos projek yang tepat hanya akan dapat ditetapkan setelah kajian tersebut diselesaikan.

 “Harga keseluruhan projek ini masih lagi dalam peringkat dihalusi, anggaran awal projek ini dalam tahun 2009 dalam lingkungan RM36 bilion tetapi ini akan tertakluk kepada perubahan apabila sampai pada masanya,” katanya.

 Beliau berkata harga terakhir projek tersebut bergantung kepada faktor seperti kontrak-kontrak yang akan ditawarkan melalui tender terbuka, kenaikan harga barangan dan sebagainya.

 Najib berkata kerajaan telah memilih laluan Sungai Buloh-Kajang untuk memulakan projek MRT di Lembah Klang kerana koridor ini tidak mempunyai perkhidmatan pengangkutan awam rel yang mencukupi.

 Pada masa yang sama, kajian terperinci atas laluan ini telah pun dijalankan kerana laluan ini telah dicadang oleh Syarikat Prasarana Negara Bhd pada tahun 2008 dan juga oleh MMC-Gamuda Joint Venture Sdn Bhd baru-baru ini.

 Laluan MRT Sungai Buloh-Kajang adalah fasa pertama dalam pembangunan jaringan MRT di Lembah Klang.

 Laluan-laluan yang akan dibangunkan pada masa hadapan telah dicadangkan dan kini sedang dikaji di bawah skop Pelan Induk Pengangkutan Awam Bandar yang dijalankan oleh Suruhanjaya Pengangkutan Awam Darat.

 Pembangunan laluan yang lain itu akan dilaksanakan dalam beberapa fasa, katanya.

 Ditanya mengenai sama ada kerajaan akan mengumumkan projek baru di bawah EPP, Najib berkata terdapat beberapa projek baru yang akan diumumkan Januari tahun depan.

– BERNAMA

Suruhanjaya Bangunan Pantau Pangsapuri

By
mkhairul
-
0
KUALA LUMPUR: Timbalan Menteri di Jabatan Perdana Menteri, Datuk T Murugiah, hari ini meminta suruhanjaya bangunan supaya memantau masalah penduduk pangsapuri di seluruh negara.

Beliau turut mengarahkan suruhanjaya itu agar mewujudkan satu mekanisme untuk memastikan kebersihan kawasan pangsapuri sentiasa dikawal.  “Mulai sekarang kita akan pastikan suruhanjaya bangunan memantau pangsapuri. Dengan cara ini mereka akan memastikan kutipan (yuran penyelenggaraan) dilaksanakan dengan baik,”  katanya pada sidang akhbar selepas melawat Pangsapuri PKNS, Ampang Jaya di sini.

Terdahulu, Biro Pengaduan Awam (BPA) menerima aduan mengenai pelbagai masalah yang mengancam kesihatan dan keselamatan penduduk di Pangsapuri PKNS, Ampang Jaya pada minggu lalu. – BERNAMA

Akta Pemajuan Perumahan Akan Dipinda

By
mkhairul
-
0

Dewan Rakyat: Akta Pemajuan Perumahan Akan Dipinda Atasi Projek Terbengkalai

Kementerian Perumahan dan Kerajaan Tempatan (KPKT) akan meminda Akta Pemajuan Perumahan (Kawalan dan Pelesenan) 1966 bagi menangani projek perumahan terbengkalai di negara ini.

Menterinya Datuk Chor Chee Heung berkata pihaknya sedang dalam proses mengkaji pindaan agar peruntukan khusus diwujudkan bagi membolehkan tindakan diambil terhadap pemaju perumahan yang gagal menyiapkan projek perumahan.

“Sungguhpun begitu, KPKT buat masa kini ini tetap melakukan penguatkuasaan dengan peruntukan sedia ada di bawah akta itu dengan kaedah seperti penyiasatan dan pemeriksaan atas laporan pemantauan projek, kompaun dan pendakwaan, senarai hitam pemaju dan pengarah syarikat,” katanya menjawab soalan Datuk Johari Abdul (PKR-Sungai Petani) di persidangan Dewan Rakyat di sini, Khamis.

Chor berkata beberapa langkah dilakukan bagi menyelesaikan masalah perumahan terbengkalai termasuk melaksanakan pemantauan dan penyelarasan yang lebih rapi dengan menubuhkan Pasukan Petugas Khas Pemulihan Projek Perumahan Terbengkalai.

Beliau berkata pasukan yang dipengerusikan oleh Ketua Setiausaha Negara Tan Sri Mohd Sidek Hassan dan tiga kumpulan kerja itu menumpukan kepada penetapan dasar kemajuan perumahan negara, pemantapan pemulihan projek dan penguatkuasaan undang-undang.

Mengena projek perumahan terbengkalai, katanya perundingan dengan pihak berkepentingan dalam pemajuan perumahan sentiasa diadakan seperti pemaju perumahan, pembiaya, Persatuan Pembeli-Pembeli Rumah (HBA) serta Persatuan Hartanah dan Pemaju Perumahan (REDHA).

Sementara itu, sebanyak 161 projek dengan jumlah 50,614 unit rumah yang diisytiharkan terbengkalai dilaporkan sehingga Selasa lepas.

“Daripada jumlah tersebut, terdapat 5,573 unit (11 peratus) merupakan rumah kos rendah dan 8,687 unit (17 peratus) rumah kos sederhana,” katanya.

Beliau berkata pihaknya sedang menangani masalah ini dan setakat ini sebanyak 51 projek itu dapat disiapkan, 58 dalam peringkat pemulihan dan bakinya masih lagi mencari kontraktor penyelamat.

– BERNAMA

1...656667...79Page 66 of 79

EDITOR PICKS

POPULAR POSTS

POPULAR CATEGORY

©